ይህ ሰነድ ለምንድ ነው እና ምን መረጃ ይዟል?

ይህ ሰነድ ከእሱ ጋር ማንኛውንም ግብይቶች ለማድረግ እና ለማካሄድ አስፈላጊውን መረጃ ይይዛል፡-

በሚከተሉት ሁኔታዎች ለአንድ መሬት የ Cadastral ፓስፖርት ያስፈልጋል.

• እንደ ስጦታ መቀበል የመሬት ሴራ ወይም በእሱ ላይ የሚገኝ ቤት;
• እና በንብረቱ ውስጥ የመሬት ምዝገባ;
• በቦታው ላይ ቤት ወይም ማንኛውም ሕንፃ ግንባታ;
• የብድር ሂደት ስር;
• ከሪል እስቴት ጋር በተያያዙ ጉዳዮች ላይ ለፍርድ ቤት ይግባኝ;
• የንብረት ኢንሹራንስ;
• የኪራይ ውል ሲፈጽሙ;
• ጣቢያውን እንደ የድርጅቱ የተፈቀደው ካፒታል አካል አድርጎ መጠቀም.

በአጠቃላይ ከጣቢያው ጋር የሚደረጉ ማናቸውም ህጋዊ ግብይቶች የካዳስተር ፓስፖርት ያስፈልጋቸዋል.

ለምዝገባ የት ማመልከት ይቻላል?

እስከ 2013 ድረስ በ (BTI) ውስጥ ተሰማርቷል. ከጃንዋሪ 1፣ 2013 ጀምሮ ይህ ባህሪ ወደ ተዘዋወረው ነው። የ Cadastral Chamber፣ በRosreestr ስር ያለ.

የቦታው ቦታ በሚገኝበት ቦታ ላይ የሮዝሬስትር ክልል አቅራቢያ በሚገኘው የካዳስተር ፓስፖርት ማዘዝ እና መቀበል ይችላሉ.

የመሬት ይዞታ በካዳስተር መዝገብ የተመዘገበ እና ባለቤት ከሆነ ብቻ የ Cadastral ፓስፖርት ማዘዝ እንደሚቻል ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋል.

አለበለዚያ በመጀመሪያ በ Rosreestr ውስጥ ያለውን ንብረት ማስገባት ያስፈልግዎታል. ይህ አሰራር የግድ አዲስ ጣቢያ ሲፈጠር ወይም የጣቢያው ከባድ ማሻሻያ (ወደ ብዙ ሲከፋፈል ወይም በተቃራኒው ከሌላ ጣቢያ ጋር ሲዋሃድ) ይከናወናል.

መሬቱን በካዳስተር መዝገብ ላይ ያስቀምጡ ባለቤቱ ወይም ወኪሉ በኖተራይዝድ የውክልና ስልጣን ብቻ ሊሆን ይችላል።

በአንዳንድ ትላልቅ ከተሞች ውስጥ የመሬት ቦታዎችን ለማግኘት የካዳስተር ፓስፖርት ማግኘት ይቻላል, በ ውስጥም ይቻላል ሁለገብ ማዕከላት (MFC)ለአብዛኛዎቹ የመንግስት አገልግሎቶች በአንድ-መቆሚያ-መደብር ላይ የሚሰሩ.

ለመመዝገብ ሰነዶች

የ Cadastral Passport ለማግኘት ለ Rosreestr የክልል ጽሕፈት ቤት አስፈላጊውን የሰነዶች ፓኬጅ ማቅረብ ያስፈልጋል። በተመሳሳይ ጊዜ ግምት ውስጥ መግባት ይኖርበታል የተለያዩ ቅርንጫፎች የራሳቸው ሰነድ መስፈርቶች ሊኖራቸው ይችላል., ለምሳሌ, የአንዳንድ ሰነዶች ቅጂዎች በሁለት ቅጂዎች ውስጥ መተግበር.

እንደአጠቃላይ, ማመልከቻውን በተጠቀሰው ቅጽ ላይ መጻፍ እና ከእሱ ጋር ደጋፊ ሰነዶችን ማያያዝ አለብዎት, ለምሳሌ:

ማመልከቻውን ከተቀበለ በኋላ ለካዳስተር ፓስፖርት አመልካቹ በእጆቹ ደረሰኝ ይቀበላል, ይህም የተጠናቀቀ ፓስፖርት ሲደርሰው መቅረብ አለበት.

ለመሬት የ cadastral ፓስፖርት ለማግኘት የስቴት ክፍያ መጠን ነው 200 ሩብልስለተፈጥሮ ሰው እና 600 ሩብልስ- ለህጋዊ, ፓስፖርት በወረቀት መልክ ሲደርሰው.

የ cadastral ፓስፖርት የኤሌክትሮኒክ ፎርማት መጠን ውስጥ ክፍያ መክፈል ያስፈልገዋል 150 እና 300 ሩብልስበቅደም ተከተል.

ሁለቱንም የ Rosreestr ቅርንጫፍ እና ኤምኤፍሲ የማነጋገር ሂደት ተመሳሳይ ነው.

ፓስፖርት እንዴት ማዘዝ ይቻላል?

ለካዳስተር ፓስፖርት በተለያዩ መንገዶች ማመልከት ይችላሉ, የሚከተሉት አማራጮች ሊኖሩ ይችላሉ.

በ Rosreestr ድርጣቢያ ላይ ማመልከቻ ማስገባት

በ Rosreestr ኦፊሴላዊ ድረ-ገጽ በኩል የምዝገባ ሂደቱን ለማከናወን ወደ ተገቢው የበይነመረብ ምንጭ መሄድ አለብዎት. ትሩን መክፈት አለብህ "ኤሌክትሮኒካዊ አገልግሎቶች" - "በመንግስት የንብረት ደብተር ውስጥ የገባውን መረጃ መስጠት".

ማመልከቻውን ለማጠናቀቅ ጊዜ ይወስዳል 10-15 ደቂቃዎች. ማመልከቻ በማስገባት የተጠናቀቀ ፓስፖርት ለማግኘት በጣም ምቹ የሆነውን አማራጭ መምረጥ ይችላሉ.

ክፍያውን በባንክ ካርድ ወይም በQIWI ክፍያ አገልግሎት መክፈል ይችላሉ።

በህዝባዊ አገልግሎቶች በተዋሃደ ፖርታል በኩል መመዝገብ

የ Cadastral passport በUnified Portal of Public Services በኩል ለማግኘት በይፋዊው ድር ጣቢያ ላይ መመዝገብ አለብዎትአገልግሎቶች.

ከተጠቃሚው የግል መለያ ወደ "የፌዴራል አገልግሎት የመንግስት ምዝገባ, Cadastre and Cartography" ክፍል ይሂዱ እና "በግዛቱ ሪል እስቴት ካዳስተር ውስጥ የገባውን መረጃ አቅርቦት" አገልግሎትን ይምረጡ.

ማመልከቻውን በኤሌክትሮኒክ ፎርም ከሞሉ በኋላ "ላክ" የሚለውን ቁልፍ ይጫኑ, ከዚያ በኋላ ማመልከቻው ይከናወናል.

የቀረበው ማመልከቻ ሁኔታ በግል መለያ ውስጥ መከታተል ይቻላል.

የምርት ጊዜ

የፌዴራል ሕግ ቁጥር 221-FZ ከስቴት ሪል እስቴት cadastre መረጃ የማግኘት ሂደትን ያዘጋጃል. በሕጉ መሠረት ለአንድ መሬት መሬት የ Cadastral ፓስፖርት ለማምረት የሚለው ቃል ነው ሰነዶች ከቀረቡበት ቀን ጀምሮ 5 ቀናት.

ሆኖም፣ የተጠቀሰው ጊዜ በተለያዩ መንገዶች ይሰላል፡-

• በክልል ጽ / ቤት በኩል ማመልከቻ ሲያስገቡ ሁሉም ሰነዶች ከገቡበት ጊዜ ጀምሮ ጊዜው መቁጠር ይጀምራል ።
• በMFC በኩል ሲያመለክቱ የ 5 ቀናት ቆጠራ የሚከናወነው ማመልከቻው እና ሰነዶች በሚመለከተው ባለስልጣን ከተቀበሉበት ጊዜ ጀምሮ ነው.

ስለዚህ, የ Cadastral ፓስፖርት የማግኘት ጊዜ ሊራዘም እና ውስጥ ሊሆን ይችላል 14 ቀናት.

ዝግጁ የሆነ የ Cadastral ፓስፖርት እንዴት ማግኘት ይቻላል?

ዝግጁ የሆነ የካዳስተር ፓስፖርት በተለያዩ መንገዶች ማግኘት ይችላሉ, በተለይም አማራጮቹ እንደሚከተለው ናቸው.

• ወደ Rosreestr የክልል ቅርንጫፍ የግል ጉብኝት እና የሩሲያ ፌዴሬሽን ፓስፖርት ካቀረቡ በኋላ ዝግጁ የሆነ የካዳስተር ፓስፖርት ማግኘት እና ማመልከቻ በሚያስገቡበት ጊዜ የደረሰኝ ደረሰኝ;
• በማመልከቻው ቦታ ፓስፖርት የሚቀበለው በፕሮክሲ (proxy) የሚሰራ ኦፊሴላዊ ተወካይ በኩል;
• በኤሌክትሮኒክ መልክ በኢሜል;
• በፖስታ በመላክ.

ለመሬት መሬት የ Cadastral ፓስፖርት የሚቆይበት ጊዜ በህጋዊ መንገድ አልተገለጸም. ስለዚህ, የዚህ ሰነድ ባህሪ መደበኛ አይደለም, ግን ያልተገደበ ነው.

በፓስፖርት ውስጥ የሚወጣበት ቀን ብቻ ነው የተገለጸው።. ማለትም ፓስፖርቱ ምንም ተጨማሪ መረጃ ወይም ማሻሻያ እስኪደረግ ድረስ የሚሰራ ነው።

ቪዲዮ-ለምን የመሬት ካዳስተር ፓስፖርት ያስፈልገኛል?

ቪዲዮው የመሬት ይዞታ የ Cadastral ፓስፖርት ምን እንደሆነ ይናገራል.

መመሪያ

የካዳስተር ፓስፖርት ስለ አንድ ክፍል ወይም አፓርታማ ሁሉንም መረጃዎች የያዘ ሰነድ ነው. ስለ ግቢው መረጃ በስቴት ሪል እስቴት ውስጥ ተከማችቷል እና, ሲጠየቅ, በልዩ ቅፅ ተጽፏል. ከግቢው ሙሉ መግለጫ በተጨማሪ የካዳስተር ፓስፖርቱ ከሁሉም ቀረጻዎች ጋር የመኖሪያ ቦታን ስዕላዊ መግለጫ መያዝ አለበት። በተጨማሪም ካዳስተር ስለሚገኝበት ቤት ለምሳሌ ስለ ግንባታው አመት መረጃ መያዝ አለበት. ማንኛውም የቤተሰብዎ አባል በፍርድ ባለስልጣኖች ሲባረር ወይም ከአፓርትማው ጋር በተያያዙ አስተዳደራዊ ድርጊቶች ውስጥ የራስዎን መልሶ ማልማት ከፈለጉ የካዳስተር ፓስፖርት ማግኘት አስፈላጊ ይሆናል. ለምሳሌ, የግዢ እና የሽያጭ ግብይት ሲፈጽሙ. የ Cadastral ፓስፖርት ከሌለዎት, በተለያዩ መንገዶች ማግኘት ይችላሉ.

የ Cadastral ፓስፖርት ለማግኘት BTI ን ከማመልከቻ ጋር ያግኙ። በአቅራቢያዎ የሚገኘውን BTI አድራሻ እና የስራ መርሃ ግብር በኦፊሴላዊው ድር ጣቢያ http://www.bti.ru/ ላይ ማየት ይችላሉ። በዋናው ገጽ ላይ "BTI አድራሻዎች" የሚለውን ንጥል ጠቅ ያድርጉ. በሚታየው ዝርዝር ውስጥ ክልልዎን ይምረጡ እና ለእርስዎ ቅርብ የሆነውን ቢሮ እና የስራ ሰዓቱን ይመልከቱ። ከማመልከቻው ጋር ህጋዊ ሰነዶችን ያያይዙ. በ BTI ቴክኒካል ኦፊሰር በአፓርታማዎ ውስጥ ለመፈተሽ በተጠባባቂ ዝርዝር ውስጥ ይመደባሉ, በዚህ መሠረት አዲስ ቴክኒካዊ እቅድ ተዘጋጅቷል, እና ለአፓርትማው አዲስ ቴክኒካዊ ሰነዶች ተዘጋጅተዋል.

በተጠቀሰው ጊዜ የ BTI ቴክኒሻን ይጎበኛል, አፓርትመንቱን ይመረምራል እና ለአፓርትማው የ Cadastral ፓስፖርት ለማውጣት መቼ መምጣት እንደሚችሉ ይነግርዎታል. ከዚህ ጊዜ በኋላ, የ cadastral ፓስፖርት ይሰጥዎታል. ይህ በፍጥነት አይደረግም. ለሁሉም ድርጊቶች, በ BTI ላይ በቆመበት ላይ የተመለከተውን መጠን መክፈል ያስፈልግዎታል.

ከተጣደፉ እና ሰነዶች በሆነ ምክንያት በአጭር ጊዜ ውስጥ መሰጠት አለባቸው, ከዚያም በአስቸኳይ በ BTI ውስጥ የተጣደፉ የክፍያ መጠኖች አሉ, ይህም ከተለመዱት ተመኖች ብዙ እጥፍ ይበልጣል. ለአስቸኳይ ጊዜ የተወሰነ መጠን ከፍለው የ BTI ቴክኒካል ኦፊሰር ወዲያውኑ አፓርትመንቱን ለመመርመር ሊሄድ ይችላል. በተመሳሳይ ቀን ወይም ቢበዛ በሚቀጥለው ቀን, ቴክኒካል ሰነዶች, የ cadastral ፓስፖርት ይሰጥዎታል እና ከእሱ ውስጥ አስፈላጊ የሆኑ ሁሉም ምርቶች ይወጣሉ.

በአፓርታማዎ ውስጥ በአፓርታማዎ ውስጥ በአፓርታማው አቀማመጥ ወይም መልሶ ማደራጀት ላይ ለውጦች ከተደረጉ, በ BTI ውስጥ ላለው አፓርትመንት በቀድሞው ሰነዶች ውስጥ ያልተጠቀሱ ከሆነ, ምንም ነገር በአስቸኳይ መስጠት አይችሉም. ትልቅ ቅጣት ሊሰጥዎት ይችላል ወይም ሁሉንም ነገር ወደ መጀመሪያው መልክ እንዲመልሱ ይገደዳሉ, እና የአፓርታማውን ሁለተኛ ምርመራ ካደረጉ በኋላ ብቻ ቴክኒካዊ ሰነዶችን እና የካዳስተር ፓስፖርት ይሰጣሉ.

የ Cadastral passport በ multifunctional ማዕከሎች በኩል ማግኘት ይችላሉ. አስፈላጊ ከሆኑ ሰነዶች ጎን ለካዳስተር ፓስፖርት ማመልከት ከሌሎች ዘዴዎች የተለየ አይደለም. ግን በርካታ አስፈላጊ ጥቅሞች አሉ. MFCን በግል በማነጋገር፣ በመደወል ወይም በፖርታሉ በኩል ይግባኝ በመላክ ለእርስዎ በሚመች በማንኛውም ጊዜ ከልዩ ባለሙያ ጋር ቀጠሮ መያዝ ይችላሉ። ሌላው የተረጋገጠ ፕላስ በተለይም ለንግድ ሰዎች, ወረፋዎች አለመኖር ነው. ማንም ሰው በመጠባበቅ ጊዜውን ማጥፋት አይፈልግም. እና ሦስተኛው ፕላስ ለካዳስተር ፓስፖርት በኤምኤፍሲ ውስጥ የማመልከት ቅርበት ነው። ሁለገብ ማዕከላት በእያንዳንዱ ከተማ በእያንዳንዱ ወረዳ ውስጥ ይገኛሉ. ይህ ብዙ ጊዜ ይቆጥባል.

የ Cadastral passport በባለብዙ አገልግሎት ማእከል በኩል ለማግኘት በመጀመሪያ በሚኖሩበት ቦታ የማዕከሉን አድራሻ ያግኙ። ለካዳስተር ፓስፖርት ለማመልከት የሚያስፈልጉትን ሰነዶች ፓኬጅ ለማብራራት ወደ ቢሮ ይምጡ ወይም ወደ መልቲ-ቻናል ስልክ ይደውሉ። ከሁሉም በላይ, እያንዳንዱ ጉዳይ ግለሰብ ነው እና ከልዩ ባለሙያ ጋር ሳይገናኙ, ሰነዶችዎ እንደሚቀበሉ ሙሉ በሙሉ እርግጠኛ መሆን አይችሉም እና እንደገና ወደ ማእከል መሄድ አያስፈልግዎትም.

በተቀጠረው ቀን ለካዳስተር ፓስፖርት ለማመልከት ሙሉ የሰነዶች ፓኬጅ ይዘው ወደ ሁለገብ ማእከል ይምጡ። በማንኛውም ቀን ያለ ቀጠሮ MFCን ማግኘት ይችላሉ። በማዕከሉ መግቢያ ላይ ቁጥሮችን ለማግኘት ልዩ ማሽን አለ. በመውሰድ, በመጀመሪያ መምጣት ላይ ሰነዶችን በእርስዎ ጉዳይ ላይ ልዩ ባለሙያተኛ ጋር ማቅረብ ይችላሉ.

MFC ማመልከቻ እንዲጽፉ፣ ሁሉንም ሰነዶችዎን እንዲፈትሹ እና እንዲቀበሏቸው ፎርም ይሰጥዎታል፣ ይህም ምላሽ እንዲቀበሉ ደረሰኝ ይሰጥዎታል። ስፔሻሊስቱ የካዳስተር ፓስፖርት ለማግኘት መምጣት የሚችሉበትን ግምታዊ ጊዜ ይነግርዎታል። ከዚህ ቀደም የግል መለያዎን በMFC ድህረ ገጽ ላይ ካላነቃቁት አሁን ለማድረግ ጊዜው አሁን ነው። ከሁሉም በላይ, ግላዊ መፍጠር የሚቻለው በማዕከሉ በኩል ብቻ ነው, ማመልከቻ በማስገባት. መግቢያ እና የይለፍ ቃል ከተቀበሉ በቀላሉ የጥያቄዎን ሁኔታ መከታተል እና ከቤትዎ ሳይወጡ ሌሎች መተግበሪያዎችን መሙላት ይችላሉ። የግል መለያ መፍጠር ካልፈለግክ አትጨነቅ። የካዳስተር ፓስፖርቱ ዝግጁ ሲሆን ኦፕሬተሩ ለመምጣት ጥያቄ ጋር ይደውልልዎታል።

የካዳስተር ፓስፖርት ለማግኘት የሩስያ ፌዴሬሽን ዜጋ ፓስፖርት ከእርስዎ ጋር ሊኖርዎት ይገባል. ከላይ ከተጠቀሱት ሁለት ዘዴዎች በተጨማሪ, የ Cadastral ፓስፖርት በ ላይ ማግኘት ይቻላል.

ማስታወሻ

ብዙውን ጊዜ, ከሪል እስቴት ጋር ለሚደረጉ ግብይቶች አስፈላጊ ነው, ይህ በሪል እስቴት ግብይቶች ምዝገባ መስክ አሁን ባለው ህግ የቀረበ ነው.

ጠቃሚ ምክር

በሂሳብ ወረቀቱ ላይ የመተላለፉን እና የመገናኛ ግንኙነቶችን መቀበልን የሚያመለክቱ ሌሎች ሰነዶችን እንዲያቀርብ ይፈቀድለታል ፣ የነገሩ አድራሻ ፣ ባህሪያቱ ፣ የሞስኮ ግዛት የመሬት cadastre (ካለ) የመሬት ሴራዎች የዕቅዶች ፎቶ ኮፒዎች (ከዚያ ካለ) የተመዘገቡ የመሬት ግንኙነቶች ናቸው). ለአፓርትማ የ Cadastral ፓስፖርት እና የግምገማ ዋጋ የምስክር ወረቀት ለማግኘት የአፓርታማው ባለቤት ሰነዶችን ለ TBTI ማቅረብ አለበት.

ምክር 2: ለአንድ ቤት የ cadastral ፓስፖርት የማግኘት ሂደት

የመኖሪያ ቤት የ Cadastral ፓስፖርት ይህ ሕንፃ በሪል እስቴት ዕቃዎች ግዛት ውስጥ የተካተተ መሆኑን የሚያረጋግጥ ሰነድ ነው, በሚመለከተው መዝገብ ውስጥ ገብቷል እና ይህ ሕንፃ ሁልጊዜ ልዩ ተለይቶ የሚታወቅበት ልዩ ቁጥር ይመደባል. የካዳስተር ፓስፖርት የሌለውን ቤት ባለቤትነትዎን በቀላሉ ማረጋገጥ አይችሉም።

የ Cadastral ምዝገባን ሂደት የሚቆጣጠሩ ሰነዶች

ለህንፃው የ Cadastral ፓስፖርት በስቴቱ ውስጥ ስለገባው መሰረታዊ መረጃ ሁሉ ይዟል. ይህ ስለ ሕንፃው ራሱ መረጃ ነው - እሱ የተገነባበት ቁሳቁስ ፣ የፎቆች ብዛት ፣ ዓላማ ፣ እንዲሁም አድራሻው ፣ ሁኔታዊ እቅድ በመሬቱ ወሰን ውስጥ እና ከተመዘገበ በኋላ ለቤቱ የተመደበው የካዳስተር ቁጥር። የዚህ ሰነድ ቅፅ በጥብቅ ቁጥጥር የሚደረግበት ሲሆን አመራረቱ እና አፈፃፀሙ ለመንግስት የሂሳብ ባለስልጣናት በአደራ ተሰጥቶታል.

በሩሲያ ውስጥ የሪል እስቴት cadastreን ለመጠበቅ የተፈቀደላቸው የ Rosreestr አካላት በእንቅስቃሴዎቻቸው ውስጥ በህጋዊ ሰነዶች መመራት አለባቸው - የፌደራል ህጎች ፣ የመምሪያ ደብዳቤዎች ፣ ትዕዛዞች እና መመሪያዎች። ዋናው ሰነድ የሪል እስቴት እቃዎች - የመሬት መሬቶች እና ህንጻዎች በእነሱ ላይ የሚገኙትን የካዳስተር ምዝገባ በሚካሄድበት መሰረት, የፌዴራል ሕግ ቁጥር 221-ФЗ "በስቴት ሪል እስቴት Cadastre" ላይ ነው. እ.ኤ.አ. በ 2007 እንደገና ተቀባይነት አግኝቷል እናም ከዚያን ጊዜ ጀምሮ ብዙ ለውጦች ተደርገዋል ፣ ይህም በካዳስተር መዝገብ ቤት ለመመዝገብ አስፈላጊ የሆኑትን ሁሉንም ሰነዶች ለማዘጋጀት ማወቅ ያስፈልግዎታል ።

ሕንፃዎችን እና መዋቅሮችን ለመመዝገብ አዲሱ አሰራር በጃንዋሪ 1, 2013 ተግባራዊ ሆኗል, ነገር ግን የ BTI ባለስልጣናት እና ሌሎች በካዳስተር ተግባራት ውስጥ የመሳተፍ መብት ያላቸው ድርጅቶች እስከ ጥር 1, 2014 ድረስ ቴክኒካዊ እቅዶችን ማዘጋጀት ይችላሉ. የቤቱን ቴክኒካል መረጃ እና የወለል ፕላኖች የያዘው ይህ ሰነድ የ Cadastral ፓስፖርት ለማውጣትም አስፈላጊ ነው፣ BTI ከአሁን በኋላ የመስጠት መብት የለውም።

ለካዳስተር ምዝገባ ቤትን የመመዝገብ ሂደት

ዛሬ የካዳስተር ፓስፖርቶች መሰጠት የሚከናወነው የ Rosreestr ስርዓት አካል በሆኑ የክልል ካዳስተር ክፍሎች ብቻ ነው - የፌዴራል አገልግሎት ምዝገባ ፣ Cadastre እና ካርቶግራፊ። ቤቱን በሚገኝበት አካባቢ ለሚሰራ ባለስልጣን ይህንን ሰነድ ለማግኘት እንደሚያስፈልግዎ መግለጫ መላክ አለብዎት.

ከማርች 1 ቀን 2012 በኋላ የተሰጠውን ቤቱን ወደ ሥራ ለማስገባት ፈቃድ ካሎት ከማመልከቻው ጋር ማያያዝ ይችላሉ ፣ እና ይህ በጣም በቂ ይሆናል። እንደዚህ አይነት ፍቃድ ከሌለ የመጀመሪያ ደረጃ ቴክኒካዊ ሰነዶችን ማዘጋጀት አስፈላጊ ነው - ቴክኒካዊ እቅድ , ከተረጋገጠ ካዳስተር መሐንዲስ ወይም ከእንደዚህ አይነት መሐንዲሶች ከሚቀጥር ድርጅት ማዘዝ ይችላሉ. ቀደም ሲል እንደተገለፀው እስከ ጃንዋሪ 1, 2014 ድረስ የቤቱን ቴክኒካዊ እቅድ በ BTI ሊሰራ ይችላል.

በቅርብ ጊዜ የታየው የካዳስተር መሐንዲሶች አገልግሎት የካዳስተር ተግባራትን ለማከናወን የመንግስት እውቅና የተሰጣቸውን ግለሰቦች ያካትታል። እነዚህ መሐንዲሶች እንደ የግል ሥራ ፈጣሪዎችም ሊሠሩ ይችላሉ። የ Cadastral መሐንዲስ የግል እንቅስቃሴዎችን ቢያከናውን ወይም በድርጅቱ ግዛት ውስጥ ቢሰራ, ለካዳስተር ስራዎች አፈፃፀም ከእሱ ጋር መደበኛ ውል ማጠናቀቅ ያስፈልግዎታል. የሥራው ውል እና ወጪያቸው በዚህ ውል ውስጥ ተገልጸዋል.

የካዳስተር ሥራን የሚያከናውኑ ድርጅቶች እና የግለሰብ ሥራ ፈጣሪዎች ዝርዝር በክልልዎ ውስጥ ባለው የካዳስተር ምዝገባ ባለሥልጣን ድህረ ገጽ ላይ ሊገኙ ይችላሉ.

መሐንዲስን ከማነጋገርዎ በፊት ፣ የተፈቀደው የፕሮጀክት ሰነድ እና ቤቱን ወደ ሥራ ለማስገባት ፈቃድ ከሌለ ፣ አስቀድመው ካዘጋጁት በ Land Cadastral Chamber ወይም በ Rosreestr ተመሳሳይ አካላት የተሰጠ የጣቢያው ካዳስተር ፕላን ሊኖርዎት ይገባል ። የመሬት ቅየሳ እቅድ, ሕንፃው የተገነባበት. በተጨማሪም የመሬቱን እና የህንፃውን ባለቤትነት የሚያረጋግጥ ሰነድ, የሲቪል ፓስፖርት, የባለቤትነት ሰነዶች ቅጂዎች ያስፈልግዎታል.

ቅጂዎች በኖታሪ መረጋገጥ ያለባቸው ምንም አይነት ኦፊሴላዊ መስፈርቶች የሉም፣ ነገር ግን የአካባቢ ባለስልጣናት ይህንን ሊፈልጉ ይችላሉ። ስለዚህ, ወዲያውኑ በኖታሪ የተመሰከረላቸው አስፈላጊ ሰነዶች ቅጂዎች ፓኬጆችን ማዘጋጀት የተሻለ ነው.

በውሉ ውስጥ በተገለጹት ውሎች መሠረት የ Cadastral Engineer ሁሉንም አስፈላጊ መለኪያዎች ማድረግ እና ስለ መዋቅሩ ሁሉንም የመጀመሪያ መረጃዎች መሰብሰብ አለበት. በዚህ ስምምነት ማዕቀፍ ውስጥ የመሬት ገጽታ የጂኦቲክ ዳሰሳ ጥናትም ይከናወናል, ይህም ድንበሮችን የሚያመለክት ሲሆን ይህም ከአጎራባች የመሬት ተጠቃሚዎች ጋር መስማማት አለበት. የጣቢያው ትክክለኛ ድንበሮች በርዕስ ሰነዶች ውስጥ ከተገለጹት ጋር በማይዛመዱበት ጊዜ ይህ ሊሆን የሚችልበትን ምክንያቶች የሚያመለክት የማብራሪያ ማስታወሻ ተያይዟል። የካዳስተር መሐንዲሱ የግንባታውን ሁሉንም መጠኖች እና የማጠናቀቂያ ቁሳቁሶችን የሚያመለክት የቤቱን ዝርዝር እቅድ ያወጣል.

የቴክኒካል ፕላን በእጃችሁ ስላላችሁ የካዳስተር ፓስፖርት ለማውጣት በማመልከቻ ለግዛቱ ካዳስተር ክፍል ማመልከት ትችላላችሁ። እንዲሁም በዲጅታል ፎርም በካዳስተር መሐንዲስ ዲጂታል ፊርማ የተረጋገጠ ቴክኒካል እቅድ በማያያዝ በክልልዎ በሚገኘው የካዳስተር ምዝገባ ባለስልጣን ድህረ ገጽ ላይ ተገቢውን የማመልከቻ ቅጽ መሙላት ይችላሉ።

ምንጮች፡-

• የፌዴራል ሕግ ቁጥር 221-FZ "በሪል እስቴት ግዛት Cadastre ላይ"
• "የቴክኒካል እቅድ ለማዘጋጀት የሚያስፈልጉ መስፈርቶች", በኢኮኖሚ ልማት ሚኒስቴር ቁጥር 403 የጸደቀ.
• የ cadastral ፓስፖርት ለማውጣት ማመልከቻ

ማንኛውም ባለ ብዙ አፓርትመንት ወይም የግል መኖሪያ ቤት በመንግስት መመዝገቢያ ውስጥ የተመዘገበ እና ልዩ ቁጥር ያለው ሲሆን ይህም ለአፓርትማው በካዳስተር ፓስፖርት ውስጥ ይካተታል. አፈፃፀሙ የግዴታ ነው, በእያንዳንዱ ዜጋ ህጋዊ መብቶች እና ግዴታዎች የተረጋገጠ ነው.

ለምን የካዳስተር ፓስፖርት ያስፈልግዎታል?

እ.ኤ.አ. በ 2008 ስለ ሪል እስቴት ዕቃዎች የጋራ የመረጃ ቋት (ዳታቤዝ) መግቢያ ፣ የፓስፖርት ፍቺው ታየ - ይህ ስለ ዕቃው ሁሉንም ከፍተኛውን መረጃ የያዘ ረቂቅ ነው። መረጃ የተወሰደው ከ Cadastral Register (የRosreestr የመረጃ ማከማቻ) ነው። የግዴታ መረጃ ዝርዝር በግቢው ባህሪያት እና ዓላማ ላይ የተመሰረተ ነው. ዋናው ይዘት የሚከተሉትን ያጠቃልላል

• የአፓርታማው ትክክለኛ አድራሻ ያለበት ቦታ;
• ስለ ንብረቱ ባለቤት መረጃ;
• የክፍሎቹን ስፋት የሚያመለክት የግቢው መግለጫ;
• የአፓርታማውን ልዩ የ Cadastral ቁጥር ተመድቧል.

ከመዝገቡ ውስጥ የወጣው ስለ አንድ ንብረት የተራዘመ መረጃን ከያዘ ቴክኒካዊ ሰነድ ይለያል። የኋለኛው የግድ በግንባታ እና በጌጣጌጥ ውስጥ ጥቅም ላይ የዋሉ ቁሳቁሶችን ከግምት ውስጥ በማስገባት የእያንዳንዱን ክፍል ባህሪዎች ሁሉ ዝርዝር መግለጫ ይይዛል ። የቴክኒካዊ ሰነዱ በ BTI ውስጥ ወደ ሪል እስቴት መመዝገቢያ ከመግባት ጋር ለመመዝገብ ዋናው (መሰረት) ነው. የሁሉም አካላት ግራፊክ ምስል (እቅድ) መያዝ አለበት። ከ 2015 ጀምሮ በቀድሞ ባለቤቶች, በቅርብ ጊዜ የተደረጉ ግብይቶች እና ማሻሻያ ግንባታዎች ላይ ውሂብ ይዟል.

ሁኔታው ስለ የመኖሪያ ቦታው ፣ ስለ ሁኔታው ​​ወይም ስለ ባለቤቱ መረጃ በሚፈልግበት ጊዜ ሰነድ የማግኘት አስፈላጊነት በተወሰኑ ጉዳዮች ላይ ይነሳል ።

1. የሽያጭ፣ የልገሳ፣ የሊዝ ወይም የገንዘብ ልውውጥ ሲያደርጉ።
2. መኖሪያ ቤት በመስተካከል ላይ ነው።
3. አፓርትመንት ከቤቶች ክምችት ሲወጣ.
4. የጉዳት ግምገማዎችን ሲያካሂዱ.
5. ከመገልገያዎች, ከግብር ጋር የተያያዙ ድጎማዎች እና ጥቅሞች ምዝገባ.
6. ተከራይን መመዝገብ ወይም ማስወጣት.

የ Cadastral ፓስፖርት የት እና እንዴት ማግኘት እንደሚችሉ

የሪል እስቴት ነገር ካዳስተር ፓስፖርት በፌዴራል ቻምበር ፣ MFC ወይም በ Rosreestr ኦፊሴላዊ ድረ-ገጽ ላይ በኦንላይን ማመልከቻ በኩል በሕዝብ መቀበያ በኩል ማዘዝ እና መቀበል ይቻላል ። ማንኛውም ሰው ለሁለቱም ለራሳቸውም ሆነ ለሌላ ሰው መኖሪያ ቤት ማውጣት ይችላል። የእውቂያ ማዘዣ፡-

1. ማመልከቻ ለመጻፍ.
2. የማንነት ማረጋገጫ ያቅርቡ።
3. በሚመዘገቡበት ጊዜ, በተጨማሪ የባለቤትነት የምስክር ወረቀት, በፕራይቬታይዜሽን ላይ ያሉ ሰነዶች ያስፈልግዎታል.
4. የመንግስት ግዴታን ይክፈሉ።

ማመልከቻውን, ደረሰኙን እና ፓስፖርትን ለክፍሉ ሰራተኛ ያቅርቡ, እሱም የሚወጣውን ቀን የሚወስነው (በሕጉ መሠረት 5 ቀናት) ሰነዶችን ለመቀበል ደረሰኝ ያቅርቡ. በተጠቀሰው ቀን, ደረሰኝ በማቅረብ አስፈላጊውን መግለጫ ለመቀበል መምጣት አለብዎት. ድርጊቶቹ በሶስተኛ ወገን ከተፈጸሙ የውክልና ስልጣን መሰጠት አለበት።

ለአፓርትማ የ Cadastral ፓስፖርት ትክክለኛነት

እንዲህ ዓይነቱ ረቂቅ, እንደ ቴክኒካዊ ሰነድ ሳይሆን, የተወሰነ ተቀባይነት ያለው ጊዜ አለው: ስለ አፓርታማው ሁኔታ መረጃ ከተቀየረ, መዘመን አለበት. በየ 5 ዓመቱ ለማምረት ይመከራል, ይህም የአፓርታማውን ዋጋ ለማስተካከል ይረዳል. ነገር ግን የቁጥጥር ሰነዶች እና ህጎች ተቀባይነት ባለው ጊዜ ላይ ገደቦችን አያወጡም, ማንም ሰው ምንም ለውጦች ከሌለ አዲስ ሰነድ ለማውጣት አይገደድም.

የ Cadastral Passport በመስመር ላይ እንዴት ማዘዝ እንደሚቻል

በመንግስት የኤሌክትሮኒክስ መቀበያ በኩል በ Rosreestr ድህረ ገጽ ላይ ጥያቄ በመላክ የአፓርታማውን የ Cadastral ፓስፖርት ማድረግ ይችላሉ. በዚህ አጋጣሚ, ተመሳሳይ ስም ያለው ገጽ ማግኘት አለብዎት, አስፈላጊውን ውሂብ ይሙሉ. በዚህ የህዝብ አገልግሎት አይነት እርዳታ በተገቢው ክፍል ውስጥ ሊገኝ ይችላል. ስለተጠየቀው ነገር መረጃውን ከሞሉ በኋላ, ቀደም ሲል የማመልከቻውን ቁጥር በማስታወስ ስለ አመልካቹ ጥያቄ ይላኩ. ከተወሰነ ጊዜ በኋላ, ኮድ የያዘ ኢሜይል ይደርስዎታል. ክፍያ በሚፈጽሙበት ጊዜ በሰነዱ ላይ መቀመጥ አለበት.

የክፍያው ክፍያ የሚወጣውን የማግኘት ዘዴ ይወሰናል. ሶስት መንገዶች አሉ፡ በፖስታ፣ በኤሌክትሮኒክስ እትም እና ከግዛት ባለስልጣን ጋር ቀጥታ ግንኙነት። የዋጋው ልዩነት 50 ሩብልስ ነው, ነገር ግን ሁሉም ድርጅቶች የታተመ ኤሌክትሮኒክ ቅጂ አይቀበሉም. የመኖሪያ ቤቶችን ለመመዝገብ እና ለአፓርትማ የ Cadastral ፓስፖርት በተመሳሳይ ድህረ ገጽ ላይ ለአስቸኳይ አገልግሎት ምን ያህል እንደሚያስወጣ ማወቅ ይችላሉ. ስለ ዕቃው መረጃ ላይ ያሉ ጉልህ ልዩነቶች ብቻ በምዝገባ ወቅት እምቢ ለማለት እንደ ምክንያት ሆነው ሊያገለግሉ ይችላሉ።

ቪዲዮ: የ Cadastral ፓስፖርት ማግኘት

በጽሑፉ ላይ ስህተት አግኝተዋል? ይምረጡት, Ctrl + Enter ን ይጫኑ እና እኛ እናስተካክላለን!

ለአፓርትማ የ Cadastral ፓስፖርት ከሪል እስቴት የመንግስት መዝገብ የወጣ ነው ፣ እሱም ስለ የተመዘገቡት ግቢዎች ሁሉንም መረጃዎች ያሳያል ፣

• የነገሩ አድራሻ;
• ጠቅላላ አካባቢ;
• የመኖሪያ ቦታ;
• የግንባታ ዓመት;
• የግድግዳ ቁሳቁስ;
• የአፓርታማው እቅድ;
• የ cadastral ቁጥር;
• የእቃዎች ዋጋ;
• ስለ ቀድሞው የመልሶ ማልማት እና የ cadastral ቁጥሮች መረጃ.

በመጀመሪያ ደረጃ, ሰነዱ ለሪል እስቴት ግብይቶች አስፈላጊ ነው, ለምሳሌ:

1. በጋራ ኮንስትራክሽን ውስጥ በመሳተፍ ላይ ያለውን ስምምነት ባለቤትነት ምዝገባ;
2. ግዢ, ሽያጭ, ልውውጥ, ልገሳ, መልሶ ማልማት, ፕራይቬታይዜሽን;
3. የሞርጌጅ ግብይት ምዝገባ (ይህም በተበዳሪው የብድር ፈንዶች አጠቃቀም) - ለባንክ ማስረከብ;
4. በፍርድ ቤት በኩል ተከራይን በግዳጅ ማስወጣት.

ለአፓርታማ የ Cadastral ፓስፖርት የት ማዘዝ እችላለሁ?

የሞስኮን ምሳሌ በመጠቀም ይህንን ጉዳይ እንመርምረው. በሌሎች ውስጥ, ሁኔታው ​​ተመሳሳይ ነው, ማለትም, በተቋሙ ስም, በከተማዎ ውስጥ አድራሻውን በቀላሉ ማግኘት ይችላሉ. በሩሲያ ዋና ከተማ ውስጥ ይህንን ሰነድ ማግኘት በሚከተሉት አድራሻዎች ይቻላል (በእርግጥ ዝርዝሩ አልተጠናቀቀም)

1. የ Cadastral Chamber (ሞስኮ ፕሮኤዝድ ሀመር እና ሲክል ተክል, 10). የዚህ ዘዴ ባህሪያት, በእርግጥ, የሚከተሉት ናቸው: የስፔሻሊስቶች የሥራ ክንዋኔ, አመልካቹን ከ10-15 ደቂቃዎች ውስጥ ለመቀበል ጊዜ;
2. የ Rosreestr ቢሮ (ሞስኮ, ኦርሊኮቭ ፔር, 10, ሕንፃ 1). የሚገርመው, ከዚህ ድርጅት ጋር ሲገናኙ, ወደ BTI, MFC ወይም Cadastral Chamber መዞርም ይቻላል;
3. MFC - ሁለገብ ማእከል በእያንዳንዱ ወረዳ ውስጥ ወደ 60 የሚጠጉ ናቸው MFC የልዩ ባለሙያዎችን የሥራ ክንዋኔን ይጠቅሳል, አመልካቹን ለመቀበል ጊዜው ከ10-15 ደቂቃዎች ብቻ ነው, ሆኖም ግን, ስህተቶች ብዙ ጊዜ ይከሰታሉ.

የ Cadastral Passport በመስመር ላይ እንዴት ማዘዝ እችላለሁ?

በዚህ ሁኔታ 2 መፍትሄዎች አሉ-

• በ Rosreestr ዲፓርትመንት ኦፊሴላዊ ድር ጣቢያ በኩል ማዘዝ - ይህ ኦፊሴላዊ ቅጽ መሙላትን ይጠይቃል። KP የካዳስተር መሐንዲስ የግል ፊርማ እና ማኅተም ሳይኖር ይሆናል ፣ ስለሆነም አንድ ሰነድ በኢሜል መላክ ወይም በሩሲያ ፖስታ መላክ አስፈላጊ ነው ።
• በአማላጆች ድረ-ገጾች በኩል ፓስፖርት ይዘዙ። የዚህ ዘዴ ገፅታዎች እንደሚከተለው ናቸው-ለአገልግሎቱ ኮሚሽን እዚህ ይከፈላል, ነገር ግን የትዕዛዝ አፈፃፀም ጊዜ በጣም አጭር ነው, ሰነዱን በኢሜል ለመቀበል, በፖስታ መላክ እና እንዲሁም ከ. የኩባንያው ቢሮ.

ለአፓርታማ የ Cadastral ፓስፖርት ለማዘዝ የሚያስፈልጉ ሰነዶች

ሰነዶችን ለማዘዝ ለአፓርታማዎ, እንዲሁም በክልሉ ላይ ለሚገኝ ሌላ ማንኛውም, ለምሳሌ, ሞስኮ እና የሞስኮ ክልል, ማንኛውም ግለሰብ እና ህጋዊ አካል ሊሆን ይችላል, የሩስያ ፌዴሬሽን ዜጋ ፓስፖርት ያለው. በአንዳንድ ሁኔታዎች, የባለቤትነት መብትን የሚያረጋግጥ የባለቤትነት ሰነድ ሊጠየቅ ይችላል (ይህም ለምሳሌ የሽያጭ ውል, የልገሳ ውል, የልውውጥ ውል, የውርስ ባለቤትነት የምስክር ወረቀት በኑዛዜ የባለቤትነት ማረጋገጫ የምስክር ወረቀት). ውርስ በህግ, የምደባ ስምምነት ) እና የመንግስት ግዴታን ለመክፈል ደረሰኝ.

ከ 01.01.2015 የመንግስት ግዴታ 420 ሩብልስ ነው (በሩሲያ Sberbank ወይም በ Sberbank ተርሚናሎች በኩል ብቻ መክፈል አስፈላጊ ነው). በ 2014, ለማነፃፀር, የመንግስት ግዴታ 220 ሩብልስ ነበር.

የ Cadastral ፓስፖርት የማምረት ውሎች

• በቀጥታ የአፓርትመንት ሕንፃ የመጀመሪያ ምዝገባ የሚከናወነው በገንቢው ብቻ ነው, በዚህ ጉዳይ ላይ የመንግስት ግዴታ አይከፈልም, እና የምርት ጊዜው ከትግበራው ቀን ጀምሮ 18 የስራ ቀናት ነው;
• ለአፓርትማ ፓስፖርት እንደገና መስጠት ማመልከቻው ከተሰጠበት ቀን ጀምሮ 5 የስራ ቀናት ነው. ብዙውን ጊዜ ባለቤቱ ለአንድ ነገር ሁለት ቅጂዎችን ያዛል, ከተፈለገ, በእርግጥ, ብዙ ሊደረግ ይችላል, ነገር ግን ለተጨማሪ ክፍያ;

ምን አስፈላጊ ነው, የ Cadastral ፓስፖርት ያልተገደበ ነው, ማለትም, ጊዜው አያበቃም, ነገር ግን አንድ ትእዛዝ አለ የቴክኒክ ክምችት ቢያንስ በየአምስት ዓመት አንድ ጊዜ መካሄድ አለበት, ስለዚህ ማዘመን ይመከራል, እንደ ማጣት. አግባብነት.

ከኖቬምበር 2014 ጀምሮ የግዢ እና የሽያጭ ግብይቶችን በሚያደርጉበት ጊዜ እንዲሁም በሚወርሱበት ወይም በሚለግሱበት ጊዜ የ Cadastral ፓስፖርት ለመንግስት ምዝገባ ሰነዶችን ለመቀበል በመስኮቱ ላይ መቅረብ እንደማይችል ልብ ሊባል ይገባል ፣ ምክንያቱም ግብይትዎን የሚመለከተው መዝጋቢ ይልካል ። ለ GKN (Rosreestr) ጥያቄ. ነገር ግን በዚህ ጉዳይ ላይ ሰነዶች የመመዝገቢያ ጊዜ በሁለት ቀናት ውስጥ ሊጨምር ይችላል.

ስለዚህ, እንዳወቅነው, ለአፓርትመንት ሰነዶችን የማዘዝ ሂደት በጣም ቀላል ነው, ተጨማሪ ሰነዶችን መሰብሰብ አያስፈልገውም እና በአንጻራዊነት ርካሽ ነው.

ይህ ሰነድ ምን እንደሚመስል ለመረዳት፣ ናሙና እናያይዝ፡-

እኛ እንጨምራለን የካዳስተር ፓስፖርት ለቤት ማዘዝ በጣም ቀላል አይደለም, በግንባታ ላይ ያለ ነገር, መሬት: በመጀመሪያ ወደ BTI መሄድ ያስፈልግዎታል, መሐንዲስ ይደውሉ እና የተወሰኑ ልኬቶችን ይውሰዱ, እና ከዚያ በኋላ ልዩ ሰነዶችን በ ውስጥ ያግኙ. የቴክኒካዊ እቅድ መልክ, የድንበር እቅድ እና በእሱ ላይ ከ10,000-16,000 ሺህ ሮቤል ያወጣል. ቀድሞውኑ በእነዚህ ሰነዶች መሠረት, የ cadastral ፓስፖርት ያገኛሉ.

የ Cadastral ፓስፖርት አሠራር ምሳሌ

እ.ኤ.አ. በ 2014 ቤተሰቡ በስታሊንካ የሚገኘውን ባለ 3 ክፍል አፓርታማ ለከተማው መሃል ቅርብ በሆኑ አዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ ለሁለት ባለ አንድ ክፍል አፓርታማ ለመለወጥ ወሰኑ ። መጀመሪያ ላይ ማስታወቂያዎች በበርካታ የሪል እስቴት ድረ-ገጾች ላይ ተለጥፈዋል። አማራጭ በሚፈልጉበት ጊዜ አንድ ገዢ ተገኘ, ነገር ግን ስምምነቱ የባንክ ነበር, ማለትም ገዢው ለ 20 ዓመታት ብድር ወሰደ.

የሚገርመው, ለአፓርትማው ሽያጭ መሰብሰብ ከሚያስፈልጋቸው ሰነዶች ዝርዝር ውስጥ, ቤተሰቡ ፈጽሞ ያልነበረው የካዳስተር ፓስፖርት ነበር.

ለጣቢያችን ጎብኝዎች ልዩ ቅናሽ አለ - ጥያቄዎን በቀላሉ ከታች ባለው ቅጽ በመተው ከባለሙያ ጠበቃ ነፃ ማማከር ይችላሉ።

ለካዳስተር ክፍል ማመልከቻ እና የመንግስት ግዴታን በ 220 ሩብልስ ከከፈሉ ፣ ትንሽ ኩፖን ተቀበለ። ተራውን ከጠበቁ በኋላ ፓስፖርት, የመንግስት የመብቶች ምዝገባ የምስክር ወረቀት እና የመንግስት ግዴታ ክፍያ ደረሰኝ በመስኮቱ በኩል ተላልፏል. ከዚያ በኋላ ማመልከቻ ተፈርሟል, ደረሰኝ ደረሰኝ, በዚህ መሠረት በ 5 ቀናት ውስጥ ሰነዶችን መቀበል አስፈላጊ ነበር. ሰነዶቹ በሁለት ቅጂዎች ተሰጥተዋል. እንደምታየው, ሁሉም ነገር ቀላል ሆነ. ከ 2 ቀናት በኋላ ስምምነቱ ተጠናቀቀ, እና ዘመዶቹ ወደ አዲሱ ባለ አንድ ክፍል አፓርታማ ተዛወሩ.

በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ የአፓርታማውን የባለቤትነት መብት ሲመዘገቡ, የቤት ባለቤቶች እንደ ካዳስተር ፓስፖርት ያለ ነገር ይጋፈጣሉ. ዛሬ ይህ ሰነድ ምን እንደሆነ, ማን እንደሚያስፈልገው እና ​​ለምን እንደሚያስፈልገው እና ​​እንዴት ማግኘት እንደሚችሉ እንነጋገራለን.

ሕጉ በየጊዜው ለውጦችን እያደረገ መሆኑን ግልጽ ማድረግ አለበት, እና ስለዚህ ጽሑፉ ለ 2017 ጠቃሚ መረጃን ይይዛል.

የ Cadastral ምዝገባ ምንድን ነው?

በቅርብ ጊዜ, ግዛቱ በሩሲያ ፌደሬሽን ግዛት ላይ ለሚገኘው ሪል እስቴት በሂሳብ አያያዝ ላይ በንቃት እየሰራ ነው. የሪል እስቴት ካዳስተር በሩሲያ ፌደሬሽን ውስጥ የሚገኙ የተመዘገቡ የሪል እስቴት ዕቃዎች ዝርዝር እና እንዲሁም ለእያንዳንዱ እነዚህ ነገሮች የተወሰነ መረጃ ስብስብ ነው.

የስቴት አካላት ምን ያህል እና ምን ዓይነት ሪል እስቴት በአሁኑ ጊዜ እንደሚገኙ እና ይህ ንብረት የማን እንደሆነ በትክክል ማወቅ አለባቸው (በዚህ ጽሑፍ ውስጥ ስለ መረጃ የመሰብሰብ ዓላማዎች አንነጋገርም) ። ስለ ሪል እስቴት መረጃ በአንድ የውሂብ ጎታ ውስጥ ይሰበሰባል, ቀደም ሲል ይህ የተደረገው በስቴት ሪል እስቴት Cadastre (GKN) በተባለ ድርጅት ነው. የሚከተለው መረጃ በካዳስተር ፓስፖርት ውስጥ ተንጸባርቋል።

የ Cadastral ቁጥር (አፓርታማዎች);

የህንፃው የ Cadastral ቁጥር, ወለል;

የአፓርታማው አካባቢ;

የአፓርታማው የ Cadastral ዋጋ;

ስለ መልሶ ማልማት መረጃ;

የአፓርታማው እቅድ (እና በመሬቱ ላይ ያለው ነገር የሚገኝበት ቦታ).

የcadastral ቁጥሩ በቀላሉ ለመለየት ለእያንዳንዱ ንብረት የተመደበ ልዩ የቁጥሮች ቅደም ተከተል ነው (እንደ TIN ለአንድ ሰው)። በቁጥር ማግኘት እና የአፓርታማውን ወቅታዊ ሁኔታ ለመወሰን በጣም ቀላል ነው.

የካዳስተር ፓስፖርቱ በUSRN ሰርተፍኬት ተተካ

እስከዛሬ ድረስ "የ Cadastral passport" ጽንሰ-ሐሳብ ጊዜው ያለፈበት ነው. አሁን መዋቅራዊ ለውጦች ተካሂደዋል, እና አሁን መረጃ በአዲስ የተፈጠረ የሪል እስቴት የግዛት ምዝገባ (EGRN) ውስጥ ይሰበሰባል. አዲሱ መዋቅር የዩኤስአርአር (የሪል እስቴት መብቶች) እና የመንግስት ንብረት ኮሚቴ ተግባራት (የንብረቱ ባህሪያት) ተግባራትን አጣምሯል.

ቀደም ሲል የካዳስተር ፓስፖርት ማግኘት አስፈላጊ ከሆነ, አሁን ሰነዱ አልወጣም, ሚናው አሁን ከ USRN የተወሰደ ነው, እሱም በተመሳሳይ ጊዜ ስለ ባለቤትነት እና ስለ ሪል እስቴቱ እራሱ መረጃ ይዟል.

አወቃቀሮችን የማጣመር ሀሳብ አመክንዮአዊ ውጤት ለካዳስተር ምዝገባ ከሪል እስቴት አቀማመጥ ጋር በአንድ ጊዜ የንብረት ምዝገባ ነበር።በነገራችን ላይ የባለቤትነት የምስክር ወረቀት እራሱ አይሰጥም, ከ USRN ውስጥ ያለው ተመሳሳይ የሪል እስቴት ባለቤትነት እውነታ ማረጋገጫ ይሆናል.

የዩኤስአርኤን ማውጣት በበኩሉ ለስቴቱ እንደ የሪል እስቴት የ cadastral ምዝገባ ሂደት እንደ አስፈላጊ እርምጃ ውጤት ነው። ሰነዱ አፓርታማዎ እንደተመዘገበ ማረጋገጫ ነው, ነገር ግን አፓርታማዎ በካዳስተር ካልተመዘገበ, በቀላሉ የባለቤትነት መብትን የመመዝገብ ቴክኒካዊ ችሎታ የለዎትም. በዚህ መሠረት ንብረትዎን ሙሉ በሙሉ መጣል አይችሉም - ቤት መሸጥ ፣ መለወጥ ፣ መመዝገብ (የመኖሪያ ፈቃድ ማግኘት) ፣ የግብር ቅነሳ መቀበል ፣ የመድን ዋስትና ፣ ወዘተ.

ስለዚህ የUSRN ሰርተፍኬት፣ ከላይ ከተጠቀሰው መረጃ በተጨማሪ የሚከተሉትን መረጃዎች ያካትታል፡-

የአያት ስሞች እና የባለቤቶች ስም, የአክሲዮኖቻቸውን ምልክት;

መኖሪያ ቤቱ ወደ ንብረቱ የተላለፈበት ሰነድ ላይ ምልክት;

የንብረት ምዝገባ ቁጥር እና ቀን;

ምክንያቶቹን እና ጊዜውን የሚያመለክት የእገዳዎች መኖር.

በካዳስተር መዝገብ ላይ አፓርታማ እንዴት እንደሚቀመጥ

በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማ በሚገዙበት ጊዜ የአፓርታማው የካዳስተር ምዝገባ አብዛኛውን ጊዜ በገንቢው ይከናወናል, ነገር ግን ይህ በ DDU ውል ካልተሰጠ, የአክሲዮኑ ባለቤት ለዚህ ተጠያቂ ነው.

የሪል እስቴትን መመዝገብ ገንቢው አፓርታማዎ የሚገኝበትን የመኖሪያ ሕንፃ ቀድሞውኑ ከተመዘገበ አስቸጋሪ አይደለም, ነገር ግን ብዙ ጊዜ ችግሮች የሚፈጠሩበት ይህ ነው.

ገንቢዎች በየጊዜው ቤቱን እንዳይመዘገብ የሚከለክሉት የተለያዩ ችግሮች ያጋጥሟቸዋል, እና አፓርታማ ለማዘጋጀት የፍትሃዊነት ባለቤት ይህ እስኪሆን ድረስ (እስከ ብዙ አመታት) መጠበቅ አለበት. በተመሳሳይ ጊዜ ባለአክሲዮኑ በአፓርታማ ውስጥ ሊኖር ይችላል, ነገር ግን ንብረቱን መመዝገብ አይችልም, ማለትም, በመብቶች ላይ በጣም ከባድ የሆኑ ገደቦች አሉ.

ነገር ግን, ፍላጎት ካሎት, ለምሳሌ, አፓርታማ በፍጥነት ለመሸጥ, ከዚያም አሁንም ንብረቱን በካዳስተር ምዝገባ ላይ ማስቀመጥ ይችላሉ. ይህንን ለማድረግ ገንቢው ሁሉንም ችግሮችዎን እስኪያስተካክል ድረስ መጠበቅ አያስፈልግም. ለአፓርትማ የቴክኒካል እቅድ ማውጣት በቂ ነው (ይህ አስፈላጊ ሰነድ ከ BTI ወይም ካዳስተር አገልግሎቶችን ከሚሰጡ የግል ኩባንያዎች ሊታዘዝ ይችላል), እና ከዶክመንቶች ፓኬጅ ጋር በአቅራቢያው ወዳለው MFC ያቅርቡ.

ሰነዶችን ለማስገባት እና ለማውጣት ዘዴዎች

ሰነዶችን በማንኛውም MFC በመኖሪያው ቦታ ወይም ቦታ ማስገባት ይችላሉ, ለምሳሌ, በሞስኮ አፓርታማ ውስጥ ለምሳሌ በሳማራ ውስጥ መመዝገብ ይችላሉ. ግን ይህ ብቻ አይደለም ማውጣትን ለማግኘት, አስፈላጊውን ሰነድም መስጠት ይችላሉ:

በካዳስተር ባለስልጣን መዋቅራዊ ክፍል ቢሮ ውስጥ;

ሰነዶችን ወደ Rosreestr ይላኩ እና አንድ ረቂቅ በፖስታ ይቀበሉ;

በ Rosreestr ኦፊሴላዊ ድረ-ገጽ ላይ በኤሌክትሮኒካዊ ቅርጸት ማውጣትን ማዘዝ (ይህ ዘዴ አመልካቹ የኤሌክትሮኒክ ዲጂታል ፊርማ እንዲኖረው ይጠይቃል);

የመስክ አገልግሎትን ማዘዝ (በክፍያ)። እንዲህ ዓይነቱ አገልግሎት ከአመልካቹ የአካል ብቃት ውስንነት ጋር ይሠራል. የ Rosreestr ሰራተኞች ምቹ ቦታ ላይ ይደርሳሉ, ሰነዶችን ይቀበላሉ እና ከዚያ ማውጣት ያመጣሉ.

አፓርታማውን በካዳስተር ዳታቤዝ ላይ መፈተሽ

የአፓርታማውን ባለቤትነት ከመመዝገብዎ በፊት ገንቢው ቀድሞውኑ ቤቱን መመዝገቡን ማረጋገጥ አለብዎት. ይህ ከተደረገ, አፓርትመንቱ ቀድሞውኑ የ Cadastral ቁጥር አለው, እና እርስዎ ብቻ ማውጣት ብቻ ነው, አለበለዚያ አፓርታማውን ከመኖሪያ ሕንፃው በተናጠል መመዝገብ ይችላሉ. በአድራሻው ውስጥ የቤትዎን ፍለጋ በመጠቀም በ Rosreestr ኦፊሴላዊ ድረ-ገጽ ላይ አስፈላጊውን መረጃ ማግኘት ይችላሉ.

አፓርትመንቱ ቀድሞውኑ ከተመዘገበ እንዴት ማውጣት እንደሚቻል

ቤትዎን እና አፓርታማዎን በጣቢያው ላይ ካገኙ ታዲያ ሪል እስቴትን እንደ ንብረት ለመመዝገብ እና ከ USRN (በካዳስተር ምዝገባ ላይ) ምርት ለማግኘት የሚከተሉትን ሰነዶች ለ MFC ማቅረብ አለብዎት ።

የፍትሃዊነት ስምምነት ወይም የምደባ ስምምነት (የመጀመሪያ);

የአፓርታማውን የመቀበል እና የማስተላለፍ ተግባር (2 ኦርጅናሎች እና አንድ ተጨማሪ ለእያንዳንዱ ተጨማሪ ባለቤት);

የመንግስት ግዴታ ክፍያ ደረሰኝ (2 ሺህ ሩብልስ);

የጋብቻ ምስክር ወረቀት;

ንብረቱ በመያዣ የተገዛ ከሆነ ከባንክ (2 ኦርጅናሎች) ወይም የብድር ክፍያ የምስክር ወረቀት;

ዲስክ (ሲዲ, DWD) ከቴክኒካዊ እቅድ ጋር.

ሪል እስቴት እንዴት እንደሚመዘገብ (ቤቱን ሳይጠቅስ)

አፓርታማዎን በ Rosreestr ድህረ ገጽ ላይ ካላገኙ እና ንብረቱን ለመመዝገብ ከፈለጉ እንዲሁም ቤቱን በካዳስተር መዝገብ ላይ ከቤቱ ውስጥ በተናጠል ካስቀመጡት, ተጨማሪ ጥረቶችን ማድረግ ያስፈልግዎታል. በዚህ ጉዳይ ላይ ቴክኒካዊ እቅድ የለዎትም እና አንድ ማግኘት አለብዎት. ለዚህ ምርቱን ማዘዝ አስፈላጊ ነው (BTI, ለካዳስተር ሥራ ፈቃድ ያላቸው የግል ኩባንያዎች),ከዚህ ቀደም የሚከተሉትን ሰነዶች ከገንቢው ተቀብለዋል፡

ቤቱን ወደ ሥራ ለማስገባት ፍቃድ (ኮፒ);

በቤቱ አድራሻ አሰጣጥ ላይ ሰነድ (ኮፒ);

የቤት ፕሮጀክት (ደረጃ P, የስነ-ህንፃ መፍትሄዎች ክፍል).

ከነዚህ ሰነዶች ጋር በመሆን የቴክኒካል እቅዱን ለሚያወጣው ድርጅት የሚከተለው መሰጠት አለበት።

የመታወቂያ ሰነድ ቅጂ (ፓስፖርት);

DDU ወይም የምደባ ስምምነት;

የአፓርታማውን የመቀበል እና የማስተላለፍ ድርጊት.

ዛሬ የቴክኒካዊ እቅዱ በዲጂታል ቅርጸት ወደ ደንበኛው ተላልፏል, በዲስክ ላይ ተመዝግቧል. ከእቅዱ በተጨማሪ ዲስኩ ሥራውን ያከናወነው መሐንዲሱ ኤሌክትሮኒክ ዲጂታል ፊርማ መያዝ አለበት.

አሁን ለኤምኤፍሲ (MFC) ለማስገባት የሚያስፈልጉ ሙሉ ሰነዶች በእጅዎ ውስጥ አለዎት። እነሱን ከላኩ በኋላ የሚጠበቀው ይቀራል, Rosreestr ውሳኔ ለማድረግ የሚወስደው ጊዜ በግምት 15-20 የስራ ቀናት ነው. አወንታዊ ውሳኔ በሚሰጥበት ጊዜ የአፓርታማው ባለቤት ከዩኤስአርኤን (ከላይ ከተገለፀው መረጃ ጋር) ከዩኤስአርኤን (ከላይ ከተገለፀው መረጃ ጋር) ይቀበላል, ይህም ማለት የባለቤትነት መብት የተመዘገበ እና የመኖሪያ ንብረቱ የባለ አክሲዮን ባለቤት እና በካዳስተር የተመዘገበ ነው. አለበለዚያ እምቢታ ከምክንያቶች ክርክር ጋር ይመጣል.

ለካዳስተር ምዝገባ አፓርትመንት ከቤቱ ተለይቶ መመዝገብ በተለምዶ ከባለሥልጣናት ተቃውሞ ስለሚያጋጥመው ለመጨረሻው ሁኔታ በአእምሮ ዝግጁ መሆን አለብዎት ።.

የመንግስት ሰራተኞች እራሳቸውን ከአላስፈላጊ ችግር ለመከላከል የተለያዩ ምክንያቶችን ያቀርባሉ, ሆኖም ግን, እነዚህ ምክንያቶች የህግ አውጭነት የሌላቸው በመሆናቸው, ውሳኔውን በፍርድ ቤት ይግባኝ ለማለት ቀላል ነው.

Igor Vasilenko