አፓርታማ ሲገዙ የግብር ቅነሳ የ 3-NDFL መግለጫ እና ሁሉንም አስፈላጊ ሰነዶች ለፌዴራል የግብር አገልግሎት በምዝገባ ቦታ ካስገቡ በኋላ ማግኘት ይቻላል. የግብር ኮድ አፓርታማ ሲገዙ እና ሲሸጡ ሁለቱንም የንብረት ቅነሳን ለማግኘት ልዩ ሁኔታዎችን ያቀርባል። በእኛ ጽሑፋችን ውስጥ የምንነጋገራቸው እነዚህ ባህሪያት ናቸው.

የንብረት ቅነሳ አፓርታማ ለመግዛት

የሚለውን ጥያቄ ግምት ውስጥ በማስገባት አፓርታማ ሲገዙ የግብር ቅነሳ እንዴት እንደሚደረግ, በመጀመሪያ ደረጃ, እንዲህ ዓይነቱ ቅነሳ በሚከተሉት ሁኔታዎች ውስጥ መሰጠት አለበት.

መጠን በ 2015-2016 አፓርታማ ሲገዙ የግብር ቅነሳዓመታት ከ 2,000,000 ሩብልስ 13%; በብድር ላይ ወለድ ለመክፈል የተቀነሰው መጠን - 13% ከ 3,000,000 ሩብልስ.

አንድ ዜጋ ሙሉውን የግብር ቅነሳ መጠን ካልተጠቀመ, ከዚያም ሌላ ንብረት ሲይዝ በሚቀጥሉት የግብር ጊዜያት ሊቀበለው ይችላል.

አፓርትመንቱ በጋብቻ ውስጥ በትዳር ጓደኞች የተገኘ ከሆነ, የጋራ ንብረታቸው ይሆናል. ከ 2014 ጀምሮ የንብረት ቅነሳው በትዳር ጓደኞች መካከል አልተከፋፈለም, እያንዳንዱ ባለትዳሮች ለግብር ቅነሳ ማመልከት ይችላሉ.

አፓርታማ በሚገዙበት ጊዜ የግብር ቅነሳን ማግኘት 2015-2016 ከሆነ ዓመታት አይፈቀዱም-

• የሽያጭ እና የግዢ ግብይቱ በተዛማጅ አካላት መካከል የተደረገ ነው። ጥገኞች የሚያጠቃልሉት፡ ባለትዳሮች፣ ወላጆች፣ ልጆች፣ ወንድሞች/እህቶች (ሙሉ/ግማሽ)፣ አሳዳጊዎች እና ወረዳዎች።
• ለግዢው ክፍያ የተደረገው በወሊድ ካፒታል, በአሰሪው ወጪ ወይም በጀቱ ወጪ ከሆነ.

በ 2015-2016 ሪል እስቴት ሲገዙ የግብር ቅነሳን በማግኘት ላይ የተደረጉ ለውጦች

ከ 2014 ጀምሮ ለሪል እስቴት ግዢ የግብር ቅነሳን ለመስጠት አዲስ አሰራር ተግባራዊ ሆኗል. 2 ሁኔታዎች በተመሳሳይ ጊዜ ከተሟሉ በአዲሱ ህጎች መሠረት ቅናሽ ማግኘት ይቻላል-

• መኖሪያ ቤቱ የተገዛው ከ 01/01/2014 በኋላ ከሆነ (ከዚህ ቀን በፊት ለተገዛው የመኖሪያ ቤት ተቀናሽ የተደረገው ቀደም ሲል በሚመለከታቸው ደንቦች መሠረት ነው).
• አመልካቹ ቀደም ሲል የግብር ቅነሳ ካልተቀበለ.

ስለዚህ ጉዳይ በበለጠ ዝርዝር እንነጋገር.

1. ተቀናሹ ከ2014 ጀምሮ እንደገና ጥቅም ላይ ሊውል የሚችል ሆኗል። ይህ ማለት በህግ በተደነገገው ገደብ ውስጥ የሚስማሙ ከሆነ ከአንድ የተገዛ አፓርታማ ብቻ ሳይሆን ከሌላ ሪል እስቴት ማግኘት ይችላሉ.
2. ገደቡ በንብረት ሳይሆን በአንድ ሰው ይሰላል; ገደብ መጠን - 2,000,000 ሩብልስ. የበለጠ ግልጽ ለማድረግ፣ አንድ ምሳሌ እንውሰድ፡-

• አ. 1,300,000 ሩብልስ ዋጋ ያላቸው 2 አፓርታማዎችን ይገዛል. እና 2,500,000 ሩብልስ. እንደ አሮጌው ደንቦች, ከመጠን በላይ የተከፈለውን ታክስ መመለስ የሚችለው ከመጀመሪያው ግዢ ብቻ ነው, በአፓርታማው ዋጋ - 169,000 ሩብልስ. (13% ከ 1,300,000 ሩብልስ). አሁን ጥቅም ላይ ያልዋለው የንብረት ቅነሳ (700,000 ሩብልስ), ለማቃጠል ጥቅም ላይ ይውላል, ቀጣዩን አፓርታማ ሲገዙ ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል. ስለዚህ, A. ከከፍተኛው የንብረት ቅነሳ መጠን የግብር ተመላሽ መቀበል ይችላል - 2,000,000 ሩብልስ. በሁለት አፓርታማዎች ግዢ ምክንያት, ከዚህ መጠን 13% ወደ ኤ - 260,000 ሩብልስ ይመለሳል.
• ባለትዳሮች ሀ 6,000,000 ሩብልስ ዋጋ ያለው አፓርታማ ገዙ። በአዲሱ ደንቦች መሠረት ከ 4,000,000 ሩብልስ የግብር ተመላሽ ይቀበላሉ. (በአንድ ሰው 2,000,000).

የግብር ቅነሳ ገደቡ እንዲሁ በወለድ ብድር ላይ ለተከፈለ ወለድ ተዘጋጅቷል - 3,000,000 ሩብልስ. ቀደም ሲል, እንደዚህ አይነት ገደብ በጭራሽ አልነበረም.

እና አንድ ተጨማሪ ልዩነት: ብዙ አፓርተማዎችን በብድር ላይ ቢገዙም, የግብር ቅነሳው አሁንም ለአንድ አፓርታማ ብቻ ይቀርባል.

ግምት ውስጥ ገብቷል ለውጦች አፓርታማ ሲገዙ የግብር ቅነሳ በ2015-2016ዓመታት መስራታቸውን ቀጥለዋል።

በ 2015-2016 ለአንድ አፓርታማ የግብር ቅነሳበ 4,000,000 ሩብልስ ውስጥ ይቀበላሉ. (በአንድ ሰው 2,000,000 ሩብልስ), በተጨማሪም የንብረት ቅነሳ እስከ 3,000,000 ሩብልስ. በመያዣዎቻቸው ላይ የሚከፍሉት ወለድ.

ስለዚህ ለሁለት የሚከፈለው ጠቅላላ የንብረት ቅነሳ 10,000,000 ሩብልስ ይሆናል, እና ገንዘቡን እስከ 1,300,000 ሩብልስ መመለስ ይችላሉ.

ስለዚህ, የመኖሪያ ቤት ለመግዛት ለሚሄዱ ባለትዳሮች, እና በሞርጌጅ ውስጥ እንኳን, ሁኔታው ​​በጣም ተስማሚ ነው ብለን መደምደም እንችላለን. በ 2015 ለአፓርታማ የግብር ቅነሳ 4 ሚሊዮን ሩብልስ ይቀበላሉ. (በአንድ ሰው 2 ሚሊዮን ሩብሎች), በተጨማሪም የንብረት ቅነሳ እስከ 3 ሚሊዮን ሩብሎች. በመያዣዎቻቸው ላይ የሚከፍሉት ወለድ.

ስለዚህ, ለሁለት ጠቅላላ የንብረት ቅነሳ 10 ሚሊዮን ሩብሎች ይሆናል, እና መጠኑን እስከ 1.3 ሚሊዮን ሩብሎች መመለስ ይችላሉ.

አፓርታማ ሲገዙ ለግብር ተመላሽ እንዴት ማመልከት ይቻላል?

በ 2015-2016 አፓርታማ ሲገዙ ለግብር ቅነሳ ለማመልከት, የተጠናቀቀ 3-NDFL መግለጫ በፌደራል የግብር አገልግሎት ምዝገባ ቦታ ላይ ማስገባት አለብዎት (ተመልከት). አፓርታማ ሲገዙ መግለጫ (NDFL3) እንዴት እንደሚሞሉ?). ከመግለጫው ጋር ተያይዟል። ለአፓርትማ ግዢ ለግብር ቅነሳ ሰነዶች.

በተለይም ለማግኘት አፓርታማ በሚገዙበት ጊዜ የግብር ቅነሳ 2015 ሰነዶቹንየሚከተሉት ያስፈልጋሉ:

• የምስክር ወረቀት 2-NDFL ከአንድ ዜጋ የሥራ ቦታ.
• የአፓርታማውን መብት የሚያረጋግጥ የሰነድ ቅጂ: የባለቤትነት የምስክር ወረቀት ወይም ለአፓርትማው የዝውውር ሰነድ ቅጂ (አፓርትመንቱ የተገዛው በጋራ ተሳትፎ ስምምነት ከሆነ እና ተቀናሹ የባለቤትነት መብት ከመመዝገቡ በፊት ከተገለጸ).
• የክፍያ ሰነዶች ቅጂዎች.
• የአፓርታማ ሽያጭ ውል ወይም በግንባታ ላይ የፍትሃዊነት ተሳትፎ ስምምነት.
• የአመልካች ፓስፖርት ቅጂ (በህግ በሚያስፈልጉት ሰነዶች ውስጥ አልተካተተም, ነገር ግን ብዙ የግብር ባለስልጣናት እንዲያያዝ ይጠይቃሉ).

ለ አፓርታማ ሲገዙ የግብር ቅነሳን መሙላትከመያዣው በተጨማሪ የሚከተሉትን ያስፈልግዎታል

• የብድር ስምምነት.
• የተከፈለ ወለድ የሚያሳይ የባንክ መግለጫ።

የግብር ተመላሽ በሚያስገቡበት ጊዜ፣ ከበጀት ተመላሽ የሚሆንበትን የታክስ መጠን ካሰሉ፣ ከዚያም ለ ሰነዶች ለአፓርትማ የግብር ቅነሳእንዲሁም የግል የገቢ ግብር ተመላሽ ለማድረግ ማመልከቻ ማያያዝ አለብዎት።

ከአሰሪው የግብር ቅነሳ ለመቀበል ምን ሰነዶች ያስፈልጋሉ?

ከፈለጉ, ይችላሉ ለአፓርትማ ግዢ የግብር ቅነሳን ይመልሱ እንዴትለግብር ቢሮ መግለጫ በማቅረብ እና አሰሪዎን በማነጋገር።

መብትህን አታውቅም?

የሁለተኛው ዘዴ ጥቅሙ የግብር ተመላሽ ገንዘቡ የግብር ጊዜው ከማብቃቱ በፊት ነው. ነገር ግን በዚህ ጉዳይ ላይ በመጀመሪያ በፌደራል የግብር አገልግሎት የመቀነስ መብትዎን ማረጋገጥ አለብዎት.

የንብረት ቅነሳ መብትን ማስታወቂያ ለመቀበል አንድ ዜጋ ወደ ፌዴራል የግብር አገልግሎት በሚመዘገብበት ቦታ ላይ ይጽፋል.መግለጫ በማንኛውም መልኩ ለቀጣሪው ማስታወቂያ ስለመስጠት. ከዚህ ማመልከቻ ጋር, መብቱን የሚያረጋግጡ ሰነዶችን አያይዟል አፓርታማ ሲገዙ የግብር ተመላሽ ገንዘብ .

የፌደራል ታክስ አገልግሎት ማመልከቻውን በ 30 የስራ ቀናት ውስጥ ከግምት ውስጥ ያስገባ እና ለዜጋው ማስታወቂያ ይሰጣል (ወይም ሰነድ ለማውጣት ፈቃደኛ አይሆንም).

ማሳወቂያውን ከተቀበለ በኋላ, ዜጋው ለቀጣሪው ይሰጠዋል, ተገቢውን ይጽፋልመግለጫ , እና አሠሪው, በቀረቡት ሰነዶች መሰረት, ከደመወዙ ላይ የግል የገቢ ግብርን መቀነስ ያቆማል - የዜጎች ደሞዝ ከንብረት ቅነሳ መጠን በላይ እስኪያልቅ ድረስ.

አሠሪው ተቀናሹን ሙሉ በሙሉ አላቀረበም ወይም ጨርሶ ካላቀረበ, ዜጋው ከፌዴራል የግብር አገልግሎት ተቀናሽ የመጠየቅ መብት አለው.

አፓርታማ ሲሸጥ የግብር ቅነሳ

ከንብረት ሽያጭ ጋር የተያያዘ ገቢን በሚገልጽበት ጊዜ አንድ ዜጋ በንብረት ቅነሳ መጠን የተቀበለውን ገቢ በሚከተሉት መጠኖች የመቀነስ መብት አለው.

• ከአፓርታማ, የመኖሪያ ሕንፃ, ክፍል, የአትክልት ቦታ ወይም ማጋራቶች ሽያጭ - ከ 1,000,000 ሩብልስ የማይበልጥ መጠን.
• ከጋራዥ, መኪና, ሌላ ሪል እስቴት ሽያጭ - 250,000 ሩብልስ.

አንድ ዜጋ በዓመቱ ውስጥ ብዙ የንብረት እቃዎችን ከሸጠ, የተቀነሰው ገደብ ለሁሉም በጋራ ይሠራል.

ታክስ ከፋዩ ይህን ንብረት ከመግዛት ጋር በተያያዙት እና በተመዘገቡ ወጪዎች መጠን ታክስ የሚከፈልበትን የገቢ መጠን የመቀነስ መብት አለው።

ግን በተመሳሳይ ጊዜ የግብር ቅነሳን ማመልከት እና ገቢዎን መቀነስ አይችሉም. አንዱን መምረጥ አለብህ።

መግለጫ የማቅረብ ግዴታ ሁልጊዜ ከግብር ክፍያ ጋር የተያያዘ አይደለም. ከሽያጩ የተቀበለው መጠን በታክስ ኮድ ከተገለጸው ገደብ በላይ ካልሆነ ዜጋው መግለጫ የማቅረብ ግዴታ አለበት, ነገር ግን ግብር መክፈል አያስፈልገውም.

እነዚህ የግብር ቅነሳዎች ከሪል እስቴት ሽያጭ ጋር በተያያዙ የግለሰብ ሥራ ፈጣሪዎች እንቅስቃሴዎች ላይ በምንም መልኩ አይተገበሩም.

በጋራ ባለቤትነት ውስጥ የነበረ አንድ አፓርታማ በአንድ የሽያጭ እና የግዢ ስምምነት ከተሸጠ, ከዚያም በ 1,000,000 ሩብልስ ውስጥ የግብር ቅነሳ. ከአክሲዮኖች ጋር በተመጣጣኝ መጠን በሁሉም የፍትሃዊነት ባለቤቶች መካከል መከፋፈል አለበት. ነገር ግን እያንዳንዱ ባለቤቶች የራሳቸውን ድርሻ ለብቻው ከሸጡ እያንዳንዳቸው በ 1,000,000 ሩብልስ ውስጥ ቅናሽ የማግኘት መብት አላቸው።

አፓርታማ በሚሸጥበት ጊዜ የንብረት ቅነሳ ሌላው ባህሪ በአንድ ዜጋ ህይወት ውስጥ ያልተገደበ ቁጥር ሊተገበር ይችላል, በተቃራኒው ለምሳሌ አፓርታማ ሲገዙ ቅናሽ.

ስለዚህ ለአፓርትማ የግብር ቅነሳ እንዴት እንደሚደረግ በሚሸጥበት ጊዜ? ለአፓርትማ ሽያጭ የግብር ቅነሳን ለመቀበል የ 3-NDFL መግለጫን መሙላት አስፈላጊ ነው, የአፓርታማውን ሽያጭ የሚያረጋግጡ ሰነዶችን ከእሱ ጋር ያያይዙ.

በተመሳሳይ ጊዜ አፓርትመንቱ ከ 3 ዓመት ባነሰ ጊዜ ውስጥ በባለቤትነት የተያዘ ወይም በመለዋወጫ ስምምነት (ከተጨማሪ ክፍያ ጋር) ከተላለፈ አንድ ዜጋ አሁንም ለመቀበል ሊጠይቅ እንደሚችል መታወስ አለበት. የአፓርትመንት ታክስ ክፍያ (የተሸጠውን ጨምሮ)።

ጎጆ ሲገዙ የግብር ተመላሽ ማግኘት ይቻላል?

አንድ ዜጋ የሚከተሉትን ለማግኘት በወጣው ወጪ መጠን ለግብር ቅነሳ ማመልከት ይችላል፡-

• ለግለሰብ መኖሪያ ቤት ግንባታ የተሰጠው የመሬት ክፍል ወይም ድርሻ (ዎች) በውስጡ;
• የተገዛው የመኖሪያ ቤት ወይም በውስጡ ያለው ድርሻ (አክሲዮን) የሚገኝበት መሬት ወይም ድርሻ (አክሲዮኖች) በውስጡ።

ከ 2010 ጀምሮ ዜጎች ለዳካው እራሱ ብቻ ሳይሆን በእሱ ስር ለሚገኘው ሴራም ቅናሽ ሊያገኙ ይችላሉ. ነገር ግን በዚህ ሁኔታ, ቦታው በንብረት ላይ የሚቀነሰው በእሱ ላይ የመኖሪያ ሕንፃ ካለ እና ይህ የካፒታል ሕንፃ ከሆነ ብቻ መሆኑን ማስታወስ ይገባል.

መሬት ብቻ ካሎት፣ ከዚያ ለእሱ ተቀናሽ አይደረግም።

እንዲሁም ቤቱን ለመጨረስ ተቀናሽ መቀበል ከፈለጉ, የሽያጭ ውል ያልተጠናቀቀ ቤት ወይም ቤት ገዝተው ሳይጨርሱ መግዛቱን የሚገልጽ መስመር መያዙን ያረጋግጡ.

የንብረት ቅነሳ: መደምደሚያዎች

በመሆኑም ይቻላል ተቀበልእንደ አፓርታማ ሲገዙ የግብር ቅነሳ እንዲሁም በሚሸጥበት ጊዜ. ከዚህም በላይ በታለመው የመኖሪያ ቤት ብድር ውል መሠረት ለተከፈለ ወለድ ተቀናሽ ለመጠየቅ ይችላሉ.

የግብር ኮድ በ 2014 እና ከዚያ በኋላ ለተገኙት ንብረቶች ተቀናሽ መቀበል ለሚፈልጉ ብዙ አዎንታዊ ነገሮችን ይሰጣል. ለምሳሌ, የተጨመረው የመቀነስ ገደብ (ለቤት ግዢ እና ለብድር ወለድ ለመክፈል) እና በጋብቻ ውስጥ አፓርታማ በሚገዙበት ጊዜ ለሁለቱም ባለትዳሮች ተቀናሽ የመቀበል ችሎታ.

በተጨማሪም, በህጉ መሰረት, በተቀመጠው ገደብ ውስጥ ከአንድ ጊዜ በላይ አፓርታማ ሲሸጥ የንብረት ቅነሳን መቀበል ይችላሉ, ነገር ግን በዓመት ከአንድ ጊዜ በላይ አይደለም.

በ 2018 - 2019 አፓርታማ በሚገዙበት ጊዜ የግብር ቅነሳ - ለመመዝገቢያ የሚያስፈልጉ ሰነዶች, ለማቅረብ ሂደት, መጠኖች, ልዩነቶች እና ሌሎች ጠቃሚ መረጃዎች እንደዚህ አይነት ቅነሳ ለመቀበል እቅድ ላላቸው ሰዎች በእኛ ጽሑፉ ውስጥ ተሰጥተዋል.

በ 2018-2019 አፓርታማ ሲገዙ የግብር ቅነሳ

በሪፖርት ማቅረቢያ ጊዜ ውስጥ የመኖሪያ ቤት የገዙ ግብር ከፋዮች የግብር ቅነሳን የማግኘት መብት አላቸው. ይህንን እድል ለመጠቀም የሚከተሉት ሁኔታዎች መሟላት አለባቸው።

• በግላዊ የገቢ ታክስ በ 13% መጠን የተከፈለበት የገቢ ሪፖርት ጊዜ ውስጥ መገኘቱ. ልዩነቱ ክፍፍል ነው። ለዚህ ዓይነቱ ገቢ የግብር ቅነሳን መቀበል አይቻልም.
• አፓርትመንትን በገዛ ገንዘብ ወይም በብድር ተቋም ፈንዶች ለሞርጌጅ ብድር መስጠት.
• በሩሲያ ፌዴሬሽን ግዛት ውስጥ የመኖሪያ ቤቶች መገኛ.
• በግብይቱ ውስጥ ባሉ ተሳታፊዎች መካከል እርስ በርስ መደጋገፍ አለመኖር. ይህ በባለትዳሮች፣ በወላጆች እና በልጆች መካከል የሚደረጉ ግብይቶችን፣ ወዘተ.

የመኖሪያ ቤቶችን ሲገዙ ቅነሳን የማግኘት ሂደት በ Art. 220 የሩስያ ፌደሬሽን የግብር ኮድ, ይህም አንድ ታክስ ከፋይ የዚህ አይነት ቅናሽ የማግኘት መብት ሲኖረው ሁኔታዎችን ያመለክታል.

ለቤት ግዢ ተቀናሾች ስለአሁኑ ደንቦች የበለጠ ለማወቅ, ይህንን ያንብቡ. ቁሳቁስ .

የግብር ቅነሳው መጠን ምን ያህል ነው

1. 2 ሚሊዮን ሩብሎች ለመኖሪያ ቤት ግዢ.

በተጨማሪም, የሚከተሉትን የወጪ ዓይነቶች ግምት ውስጥ ማስገባት ይቻላል.

• ለዲዛይን ግምቶች ክፍያ;
• ለጌጣጌጥ የሚያገለግሉ የግንባታ ቁሳቁሶችን እና ቁሳቁሶችን መግዛት;
• ለአገልግሎቶች, የግንባታ እና የማጠናቀቂያ ስራዎች ክፍያ.

በዚህ መጠን ላይ የግል የገቢ ግብር 260,000 ሩብልስ ይሆናል. (2,000,000 × 13% = 260,000)።

የመቀነሱ ባህሪያት እሱን ለማውጣት ነው እያንዳንዱ የትዳር ጓደኛ ይችላል አፓርትመንቱ የጋራ ንብረት ከሆነ. በተጨማሪም ከጃንዋሪ 1, 2014 ጀምሮ የተገለጸው ቅነሳ ለብዙ ነገሮች ሊሰጥ ይችላል. ሆኖም ግን, የተቀነሰው ጠቅላላ መጠን አሁንም ከ 2 ሚሊዮን ሩብሎች መብለጥ የለበትም.

አስፈላጊ! አፓርትመንቱ በትንሽ ልጅዎ ስም ከተመዘገበ ተቀናሽ መቀበል ይችላሉ. በተመሳሳይ ጊዜ የ 2 ሚሊዮን ሩብሎች ገደብ. እንዲሁም ይከናወናል. ወደፊት፣ ልጅዎ ቤት ሲገዙ ተቀናሹን መጠቀም ይችላል። ለእሱ ምንም ገደቦች የሉም.

አንድ ምሳሌያዊ ምሳሌ እንመልከት።

ምሳሌ 1

የትዳር ጓደኞቻቸው Fedorov A.V. እና V.D. በይፋ ተቀጥረው ይሠራሉ, ወርሃዊ ደመወዛቸው 70,000 እና 40,000 ሩብልስ ነው. በቅደም ተከተል. እ.ኤ.አ. በ 2018 ለ 2,700,000 ሩብልስ አፓርታማ በራሳቸው ገንዘብ ገዙ ፣ እንዲሁም የግንባታ ቁሳቁሶችን ለ 500,000 ሩብልስ ገዙ። በተጨማሪም, ለአፓርትመንት የማጠናቀቂያ አገልግሎት ስምምነት ላይ ገብተዋል, ዋጋው 400,000 ሩብልስ ነበር. በውጤቱም, አንድ አፓርታማ ሲገዙ በቤተሰብ ውስጥ ያወጡት ወጪዎች በሙሉ 3,600,000 ሩብልስ ሆነዋል. (2,700,000 + 500,000 + 400,000)። ይህ ማለት በ 461,500 ሩብልስ ውስጥ የተከፈለውን ቀረጥ የመመለስ መብት አላቸው. (3,600,000 × 13%)

አሁን ባለው ህግ መሰረት ወደ Fedorov ቤተሰብ የሚመለሰው ከፍተኛው የታክስ መጠን 520,000 ሩብልስ ነው. ((በባል ምክንያት 2,000,000 ሩብሎች, + 2,000,000 ሩብሎች በሚስት ምክንያት) × 13%).

በ2019 ምን ያህል መመለስ ይችላሉ? ስለዚህ, Fedorovs A.V. እና V.D. ለ 2018 የሚከተለውን ዓመታዊ ደመወዝ ተቀብለዋል: 840,000 ሩብልስ. ባል (70,000 ሩብልስ / በወር × 12 ወራት) እና 480,000 ሩብልስ። ሚስት (40,000 ሩብልስ / በወር × 12 ወራት)። በ 109,200 ሺህ ሩብልስ ውስጥ የግል የገቢ ግብር ከፍለዋል. (840,000 × 13%) እና 62,400 ሩብልስ. (480,000 × 13%) በቅደም ተከተል።

በውጤቱም, በ 2019 ለበጀቱ የተከፈለውን የገቢ ግብር ጠቅላላ መጠን የመመለስ መብት አላቸው - 171,600 ሩብልስ. (109 200 + 62 400)።

የተቀረው የግብር መጠን 289,900 ሩብልስ ነው. (461,500 - 171,600) በሚቀጥሉት የግብር ጊዜያት (በ 2019, 2020, ወዘተ) የመቀበል መብት አላቸው.

እንዲሁም ለ 400,000 ሩብልስ ቅናሽ ለማውጣት አሁንም እድሉ እንዳላቸው እናስተውላለን. (4,000,000 ሩብልስ - 3,600,000 ሩብልስ) ሌላ አፓርታማ ከገዙ.

2. 3 ሚሊዮን ሩብልስ መኖሪያ ቤቱ የተገዛው በዱቤ ፈንዶች ተሳትፎ ከሆነ በብድር ወለድ ላይ ወለድ ለመክፈል. በዚህ ሁኔታ, እስከ 390,000 ሩብልስ ድረስ በመቀበል ላይ መቁጠር ይችላሉ. (3,000,000 × 13% = 390,000). ሆኖም, ይህ ቅነሳ ለአንድ ንብረት ብቻ ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል.

አንድ ምሳሌያዊ ምሳሌ እንመልከት።

ምሳሌ 2

Zaitsev I.I በ 2018 1,500,000 ሩብሎች ዋጋ ያለው አፓርታማ ገዛ, ለ 1,000,000 ሩብልስ የሞርጌጅ ብድር ወሰደ. ለ 5 ዓመታት ጊዜ. ለዓመቱ የሞርጌጅ ወለድ መጠን 125,000 ሩብልስ ነው ፣ ለጠቅላላው ጊዜ - 625,000 ሩብልስ።

የግል የገቢ ግብር የሚከፍልበት የ Zaitsev I.I ገቢ በወር 180,000 ሩብልስ ነው። በ 2018 2,160,000 ሩብልስ አግኝቷል. እና በ 280,800 ሩብልስ ውስጥ የግል የገቢ ግብር ተከፍሏል.

ስለዚህ፣ በ2019 ምን ያህል ቀረጥ መመለስ ይችላል?

በመጀመሪያ ለአፓርትመንት ግዢ የንብረት ቅነሳን በመጠቀም የተከፈለውን ቀረጥ መልሶ ማግኘት ይችላል. የማካካሻ መጠን ከ 195,000 ሩብልስ ጋር እኩል ይሆናል. (1,500,000 ሚሊዮን × 13%)

በሁለተኛ ደረጃ, በ 85,800 ሩብሎች ውስጥ ወለድን ለመክፈል ተቀናሹን በመጠቀም የተከፈለውን ታክስ በከፊል የመመለስ መብት አለው. (280,800 - 195,000), እና ቀሪው 39,200 ሩብልስ. (125,000 - 85,800) በ2019 ወጪውን መመለስ ይችላል።

ለማጠቃለል ያህል, ለወደፊቱ Zaitsev I.I ሌላ አፓርታማ ሲገዙ ሌላ ቅናሽ ሊያወጣ እንደሚችል እናስተውላለን. አሁንም 500,000 ሩብልስ ቀርቷል. (2,000,000 - 1,500,000)።

በእቃው ውስጥ በግለሰብ ሥራ ፈጣሪ ለአፓርታማ ተቀናሽ ሲቀበሉ ስለ ምስጦቹ ያንብቡ "ለአንድ ግለሰብ ሥራ ፈጣሪ (nuances) አፓርታማ ሲገዙ የግብር ቅነሳ" .

ለቅናሹ የማለቂያ ቀናት ስንት ናቸው?

ገንዘብ ተመላሽ ለማድረግ 2 መንገዶች አሉ፡-

• እስከ አመቱ መጨረሻ ድረስ ይጠብቁ እና ለ FTS ፍተሻ ማመልከት, አስፈላጊ ሰነዶችን መሰብሰብ;
• የዓመቱን መጨረሻ ሳይጠብቁ፣ የግብር ቅነሳ መብት ማስታወቂያ ለመቀበል IFTSን ያነጋግሩ እና ይህንን ማስታወቂያ ለአሰሪው ይውሰዱ።

በተመረጠው ዘዴ ላይ በመመስረት, የሰነዶቹ ፓኬጅ ትንሽ የተለየ ይሆናል.

ለፌዴራል የግብር አገልግሎት ሲያመለክቱ ለአፓርትማ ግዢ ለግብር ቅነሳ ሰነዶች

አፓርታማ በሚገዙበት ጊዜ የግብር ተቀናሹን መልሶ ለማግኘት, ታክስ ከፋዩ በጣም ሰፊ የሆነ ወረቀት መሰብሰብ አለበት. ለአፓርትማ ግዢ ለግብር ቅነሳ የሚከተሉትን ሰነዶች ያካትታል.

• የግብር ተመላሽ ቅጽ 3-NDFL;

ማስታወሻ! ለ 2018 3-NDFL መግለጫ በአዲስ መልክ ገብቷል።

• የግብር ከፋይ ፓስፖርት ቅጂ (መሠረታዊ መረጃ እና ምዝገባ ያላቸው ገጾች);
• የምስክር ወረቀት 2-NDFL (የግዳጅ ኦሪጅናል);

አስፈላጊ! ግብር ከፋዩ በሪፖርቱ ጊዜ ውስጥ ለብዙ አሠሪዎች ከሠራ, ከሁሉም የሥራ ቦታዎች የምስክር ወረቀቶችን ማቅረብ አለበት.

• የግዢ እና የሽያጭ ስምምነት (የተሳትፎ ስምምነት);

በአሰሪው የተሰጠ ተቀናሽ ሰነዶች

የግብር ከፋዩ እስከ ዓመቱ መጨረሻ ድረስ መጠበቅ የማይፈልግ ከሆነ, ለአፓርትማ ተቀናሽ ክፍያ ለመቀበል, አሠሪውን ማነጋገር እና ከእሱ ተቀናሽ መቀበል ይችላል.

ከአሠሪው አፓርታማ ሲገዙ ለግብር ቅነሳ እንዴት ማመልከት እንደሚቻል?

በዚህ ሁኔታ ሰራተኛው በመጀመሪያ ከሰነዶች ስብስብ ጋር ለግብር ቢሮ ማመልከት አለበት (በእርግጥ ስለ ተመሳሳይ ሰነዶች እየተነጋገርን ነው "ለአፓርታማ ግዢ ለግብር ቅነሳ ሰነዶች" በሚለው ክፍል ውስጥ ተገልጸዋል. አንቀፅ, ከ 3-NDFL መግለጫ በስተቀር) እና የግብር ቅነሳ መብትን ማስታወቂያ ለማውጣት ማመልከቻ ያቅርቡ. ከምርመራው ማሳወቂያ ከተቀበሉ, ወደ ድርጅቱ የሂሳብ ክፍል ወስደው ለቀጣሪው መግለጫ ይጻፉ. በዚህ መሠረት የግል የገቢ ግብር ከሠራተኛው ገቢ አይታገድም።

በኤሌክትሮኒካዊ ቅፅ ውስጥ ምን ዓይነት ቅነሳን ማመልከት እንደሚችሉ - "የግል የገቢ ታክስን ለመቀነስ ወኪል ማመልከቻ ኤሌክትሮኒክ ሊሆን ይችላል" በሚለው ቁሳቁስ ውስጥ.

የግብር ከፋዩ በበርካታ ቦታዎች የሚሰራ ከሆነ ከ IFTS ተገቢውን የማሳወቂያ ቁጥር በመውሰድ በእያንዳንዳቸው ላይ ቅናሽ የማግኘት መብት አለው.

በተመሳሳይ ጊዜ, ከአሁኑ አመት መጀመሪያ ጀምሮ በስራ ቦታ ላይ ያለው ቀረጥ ተመላሽ ይደረጋል. በቁሳቁሶች ውስጥ ስለዚህ ጉዳይ የበለጠ "የገንዘብ ሚኒስቴር ከአሁን በኋላ አይከራከርም-የግለሰብ የገቢ ግብር ከሠራተኛው ተቀናሽ ሰነዶች ከመቀበልዎ በፊት መከፈል አለበት" , "የፋይናንስ ሚኒስቴር - በዓመቱ መጀመሪያ ላይ ሳይሆን ለአፓርትመንት ስለ ተቀናሽ ክፍያ" .

አንድ ምሳሌያዊ ምሳሌ እንመልከት።

ምሳሌ 3

በጃንዋሪ 2019 A.N. Kozlov በራሱ ወጪ 2,000,000 ሩብልስ ዋጋ ያለው አፓርታማ ገዛ። Kozlov A.N. በ 2 ድርጅቶች ውስጥ በይፋ ተቀጥሯል: LLC "X" እና LLC "TEKS". ወርሃዊ ገቢው 50,000 እና 35,000 ሩብልስ ነው. በቅደም ተከተል. በወር የሚከፍለው የግል የገቢ ግብር 6,500 ሩብልስ ነው. በ 1 ኛ የሥራ ቦታ እና 4,550 ሩብልስ. በ 2 ኛ.

የዓመቱን መጨረሻ ላለመጠበቅ እና ከአሰሪው ተቀናሽ ላለማግኘት በመወሰን, የተቀነሰው ሙሉ ሰነድ እና ለ IFTS 2 የስራ ቦታዎች 2 ማሳወቂያዎችን ለማቅረብ ማመልከቻ አቅርቧል. ቼኩ የተሳካ ነበር እና በሜይ 2019 ማሳወቂያዎችን ተሰጠው።

ከግንቦት 2019 ጀምሮ ከግብር ባለስልጣን በተሰጠው ማስታወቂያ ላይ IKS LLC ከኤኤን ኮዝሎቭ ደሞዝ የግል የገቢ ግብር መከልከል አቆመ በዚህ ረገድ እንደበፊቱ (50 000) 43,500 ሩብልስ ሳይሆን 50,000 መቀበል ጀመረ ። - 6 500). በአጠቃላይ ከግንቦት እስከ ዲሴምበር 2019 በ 52,000 ሩብልስ ውስጥ በ X LLC ላይ ቀረጥ ይቀበላል. (6500 × 8 ወራት) በተጨማሪም, በሥራ ቦታ, እሱ ደግሞ ከዓመቱ መጀመሪያ ጀምሮ ለተያዘው የታክስ መጠን ተመላሽ ይደረጋል - 26,000 ሩብልስ. (6500 × 4 ወራት)።

ለ 2 ኛ የሥራ ቦታ (LLC "TEKS") ለዓመቱ የተመለሰው የታክስ መጠን 54,600 ሩብልስ ይሆናል. (35,000 ሩብልስ በወር × 12 ወሮች × 13%)።

በውጤቱም, ለ 2019, ለኮዝሎቭ ኤ.ኤን. የተመለሰው አጠቃላይ የታክስ መጠን ከ 132,600 ሩብልስ ጋር እኩል ይሆናል. ((50,000 + 35,000 ሩብልስ/በወር) × 12 ወራት × 13%)።

በ 127,400 ሩብልስ ውስጥ የቀረው ቀረጥ. (2,000,000 × 13% - 132,600 ሩብልስ) A.N. Kozlov ወደ እሱ አልተመለሰም የግብር ቀሪ የሚሆን የፌዴራል የታክስ አገልግሎት ኢንስፔክተር ከ አዲስ ማሳወቂያዎች ተቀብለዋል, በ 2020 ውስጥ መመለስ ይችላሉ.

ከ 3 ዓመታት በፊት የተገዙ ቤቶችን መቀነስ ይቻላል?

አፓርትመንቱ ከ 3 ዓመት በፊት ከተገዛ, ነገር ግን ለእሱ ተቀናሽ ካልተቀበሉ, በኋላ ላይ ይህን ለማድረግ መብት አለዎት. ለቅናሾች ምንም ገደብ የለም. ነገር ግን፣ ካለፉት 3 ዓመታት ላላነሰ ጊዜ ታክሱን መመለስ እንደሚችሉ ያስታውሱ። ለቆዩ ጊዜያት፣ በ Art ምክንያት ገንዘብ ተመላሽ ማድረግ አይቻልም። 78 የሩስያ ፌዴሬሽን የግብር ኮድ. ለምሳሌ፣ በ2019፣ መግለጫዎችን ማቅረብ እና ለ2018፣ 2017 እና 2016 ተቀናሽ መቀበል ትችላለህ።

ውጤቶች

ለተገዛው አፓርታማ ቅናሽ ለማድረግ, በጣም ሰፊ የሆነ የሰነዶች ስብስብ መሰብሰብ ያስፈልግዎታል, አጻፃፉም ቤት በመግዛቱ ላይ የተመሰረተ ነው. በግብር ጊዜው መጨረሻ ወይም ከማለቁ በፊት ለIFTS መቅረብ አለበት። በ 1 ኛ ጉዳይ ላይ ታክሱ በ IFTS ይመለሳል, በ 2 ኛ ጉዳይ ደግሞ በ IFTS የተሰጠውን የመቀነስ መብት በማረጋገጥ ከአሠሪው በቀጥታ መቀበል ይቻላል.

በተግባር, ፍተሻ በኩል አፓርትመንት ሲገዙ ጊዜ የታክስ ተቀናሽ መመለስ ጊዜ 4 ወራት ይወስዳል: የግብር ባለስልጣናት መግለጫ እና የቀረቡ ሰነዶችን ዴስክ ኦዲት ለማካሄድ 3 ወራት, እና ሌላ 1 ወር የሚከፈልበት ግብር ለመመለስ ይወስዳል. .

የግል የገቢ ታክስን መመለስ ከተቻለ, ሰዎች አፓርታማ ሲገዙ ለግብር ቅነሳ መቼ ማመልከት እንደሚችሉ ያስባሉ. በመጀመሪያ, ይህ ሂደት የሚከናወነው ግለሰቡ ራሱ እንደ ክፍያ የሚከፍለው, ደመወዝ የሚቀበል መሆኑን ነው.

በ 2016 እንዴት እና መቼ የግብር ቅነሳን እንዲሁም በ 2019 እና በሌሎች ጊዜያት እንዴት እና መቼ እንደሚቀነሱ በዝርዝር ከመግባትዎ በፊት, ምን እንደሆነ በዝርዝር መረዳት አለብዎት. ብዙዎች ጥቅማ ጥቅሞችን ምን ያህል ዓመታት ማግኘት እንደሚችሉ ለሚለው ጥያቄ ፍላጎት አላቸው። በዚህ ጉዳይ ላይ ምንም የጊዜ ገደብ እንደሌለ ማወቅ ጥሩ ነው. አንድ ሰው ሙሉ መጠኑ እስኪከፈል ድረስ በትክክል ይቀበላል.

ቀደም ሲል, ቅነሳው አንድ ጊዜ ብቻ ተሰጥቷል. ነገር ግን ቀደም ሲል ቅሬታዎችን ከመቀበል ጋር ተያይዞ የህግ አውጭው በ 2014 አሰራሩን ቀይሯል. ከዚያን ጊዜ ጀምሮ፣ ሌላ ሪል እስቴት ሲገዙ ለቅናሹ መግለጫ እንደገና ማስገባት ይችላሉ።

በተናጥል ፣ ጡረታ ለወጡ ሰዎች ጥቅማጥቅሞችን ከመመለስ ጋር የሚዛመዱትን እነዚያን ልዩነቶች መጥቀስ ተገቢ ነው። በዚህ ክፍያ ላይ ምንም የገቢ ታክስ አይከፈልም, የማይሰራ ዜጋ ቅናሽ ላይ የመቁጠር መብት የለውም. ሆኖም፣ መግለጫ የማቅረቡ ቀነ-ገደቦች ላለፈው አንድ አመት (ወይም የግብር ጊዜ) ሳይሆን ለሶስት የሚተገበርበት አሰራር አለ። ስለዚህ, አንድ ጡረተኛ ከአንድ አመት በፊት ጡረታ ከወጣ, አሁንም ወረቀቶች ለማቅረብ ጊዜ አለው. ከዚያም ጡረተኛው ጡረታ ከመውጣቱ በፊት ላለፉት ሁለት ዓመታት ገንዘቡን በሚገባ በተገቢው እረፍት መመለስ ይችላል. ከጡረታ በኋላ, ከ 3 ዓመታት በላይ ካለፉ, ወዮለት, በተጨባጭ ምክንያቶች ተቀናሹን መቁጠር አይችልም.

በታክስ ኮድ ላይ በመመስረት, ሁሉም ሰው የሚያውቀው መቶኛ ቅነሳ በአፓርታማ ውስጥ ከሚወጣው ገንዘብ 13 ጋር እኩል ነው. ይሁን እንጂ ሕጉ በገንዘብ ላይ ገደብ ይሰጣል, ይህም ወደ ሁለት ሚሊዮን ሩብሎች ይደርሳል. የራስ ገንዘቦች, እና ሶስት ሚሊዮን, ሞርጌጅ ከተሰጠ. ቀላል ስሌቶችን ካደረጉ በኋላ ከፍተኛው የተመለሱት ገንዘቦች በ 260 ሺህ በትጋት ያገኙትን ገንዘብ እና አንድ ሰው በብድር አፓርታማ ከገዛ 390 ሺህ ይከፈላል ።

ስሌቱን በምሳሌያዊ ምሳሌ ለመረዳት የበለጠ አመቺ ነው. ስለዚህ, ንብረቱ ለ 1.7 ሚሊዮን ገንዘብዎ ከተቀበለ, ከዚያም በ 13% በማባዛት, 221 ሺህ ያገኛሉ. ነገር ግን ዋጋ ቢያስከፍል, ለምሳሌ, 4 ሚሊዮን, ከዚያም ቅነሳው በእገዳው ላይ ተመስርቶ ይሰላል, ማለትም ሁለት ሚሊዮን ሩብሎች. ይህ መጠን በ 13% ተባዝቶ ከፍተኛውን ጥቅም ይቀበላል, ይህም ከ 260 ሺህ ሮቤል ጋር እኩል ነው.

አፓርትመንቱ ከ 2014 መጀመሪያ በኋላ ከተቀበለ ይህ አሰራር ተግባራዊ ይሆናል. የተቀበሉት ፈጠራዎች በሌሎች ነጥቦች ላይ ተፈጻሚ ይሆናሉ. ስለዚህ, በ 1 ኛ ምሳሌ, 221 ሺህ ጥቅማጥቅሞችን ያገኘ ሰው ሌላ አፓርታማ ከገዛ በኋላ የጎደለውን ገንዘብ እስከ አሁን ገደብ ድረስ መመለስ ይችላል.

ከግዢው በተጨማሪ ጥቅማጥቅሞችን ማግኘት እችላለሁ, በተመሳሳይ ጊዜ የሽያጭ እና የግዢ ግብይት - ለሪል እስቴት ሽያጭ ክፍያ. አፓርትመንቱ በ 2016 እና ከዚያ በኋላ ከተገዛ እና ከ 5 ዓመት ባነሰ ጊዜ ውስጥ በአንድ ሰው የግል ባለቤትነት ውስጥ ከነበረ ወይም ከ 2016 በፊት የተገዛ እና ከአንድ ባለቤት ከ 3 ዓመት ባነሰ ጊዜ ውስጥ "በእጅ" ከሆነ መከፈል አለበት.

ማን የመቁጠር መብት አለው

ለአፓርትማ ግዢ የግብር ቅነሳ የሚፈቀደው በስራቸው ውስጥ በመደበኛነት ተቀጥረው ለሚሰሩት ብቻ ነው, እና አሠሪዎቻቸው የገቢ ግብር ይከፍላሉ. በተጨማሪም, አንድ ሰው በሩሲያ ውስጥ ነዋሪ መሆን አለበት, ማለትም, በ 1 ኛው አመት ውስጥ ቢያንስ አንድ መቶ ሰማንያ-ሶስት ቀናት ውስጥ ይቆዩ. ሥራ አጥነት ያላቸው ሰዎች ቤት ከገዙ በኋላ ተቀናሽ መቀበል አይችሉም። ነገር ግን ለአካለ መጠን ያልደረሰ ልጅ, ኦፊሴላዊ ሥራ ያላቸው ወላጆቹ ተቀናሽ የመስጠት መብት አላቸው.

ነጋዴዎች እና ህጋዊ አካላት ለጥቅማጥቅሞች ማመልከት አይችሉም. መደበኛ ባልሆነ መንገድ የሚሰሩ ወይም ሥራ የሌላቸው ዜጎች ። ህግ አውጭው የገቢ ታክስ አይከፍሉም, እና ስለዚህ ጥቅማ ጥቅሞችን የሚከፍሉበት ምንም ነገር የላቸውም.

ሰነዶች እና የማግኘት እድሎች

ጥቅማጥቅሞች በግብር ቢሮ ውስጥ ይሰጣሉ. ከዚያም መጠኑ ለዓመቱ ይከፈላል. ለማግኘት ሌላኛው መንገድ ዜጋው የሚሠራበትን የድርጅቱን የሂሳብ ክፍል ማነጋገር ነው. ከዚያ ቀረጥ በቀላሉ ከደመወዙ አይቀነስም, ነገር ግን ገንዘቡ በሙሉ ለእሱ እስከተከፈለ ድረስ ወደ ሰራተኛው ይተላለፋል.

የግብር ተመላሽ ሰነዶች በቋሚ መኖሪያ እና ምዝገባ ቦታ ለአገልግሎቱ ቀርበዋል. የማስረከቢያ ቀነ-ገደብ በሚቀጥለው ዓመት ከኤፕሪል 30 በኋላ መሆን አለበት። ወደ IFTS መሄድ፣ የሚከተሉትን ወረቀቶች ከእርስዎ ጋር መውሰድ ያስፈልግዎታል።

1. መለየት.
2. ቅጽ 3 የግል የገቢ ግብር መግለጫ። በፌዴራል የግብር አገልግሎት ኦፊሴላዊ ድረ-ገጽ ላይ አገልግሎቱን ወይም ሌሎች የቲማቲክ ጣቢያዎችን በመጠቀም ሊያዘጋጁት ይችላሉ, ይህም ዝርዝር ደረጃ-በ-ደረጃ መመሪያ ብዙውን ጊዜ ይሰጣል.
3. ከአሰሪው የተሰጠ ማስታወቂያ.
4. ገንዘብ የት እንደሚተላለፍ የመለያ ዝርዝሮች።
5. የንብረቱን ባለቤትነት የሚያረጋግጥ ወረቀት. ከዚህ አመት, ይህ ከ USRR የተገኘ ነው. ከዚህ ቀደም የምስክር ወረቀት ተሰጥቷል ይህም ዛሬ ተሰርዟል።
6. የሽያጭ እና የግዢ ስምምነት ከተገቢው ህግ ጋር.

ሰነዶችን ለማቅረብ, ኦሪጅናል ወረቀቶች ጥቅም ላይ ይውላሉ, እንዲሁም የተረጋገጡ ቅጂዎች. የተገለጸው ዝርዝር መደበኛ ነው። በተመሳሳይ ጊዜ, በተለያዩ ክልሎች, እንዲሁም የተወሰኑ ሁኔታዎች, በተወሰነ ደረጃ ሊለያይ ይችላል. በመኖሪያ አድራሻው ውስጥ በታክስ ቢሮ ውስጥ ስለ ትክክለኛው ዝርዝር ማወቅ የተሻለ ነው.

አስፈላጊውን ጥቅል ከሰበሰብኩ በኋላ ማመልከቻውን በተገቢው ፎርም ይሳሉ። ሰራተኞች ማመልከቻው ከገባበት ቀን ጀምሮ ባሉት ሶስት ወራት ውስጥ የወረቀት ፓኬጆችን ግምት ውስጥ ያስገባል. አንዳንድ ጊዜ አመልካቹ አንዳንድ መረጃዎችን ለማብራራት ሊጠራ ይችላል. ግን ይህ በጣም አልፎ አልፎ ነው የሚከሰተው. ውጤቱ አወንታዊ ከሆነ, ሁሉም ተቀናሽ ገንዘቦች በአመልካቹ ወደተጠቀሰው የባንክ ሂሳብ ይተላለፋሉ. አንድ ዜጋ ገንዘቡን እንደፍላጎቱ ሊጠቀምበት ይችላል.

በስራዎ ላይ ጥቅማ ጥቅም ለማግኘት በመጀመሪያ የምስክር ወረቀት ለማግኘት ወደ ታክስ ቢሮ መሄድ አለብዎት. ነገር ግን ከአሁን በኋላ ለግብር ቅነሳ መግለጫ ማስገባት አስፈላጊ አይደለም, እንዲሁም ተገቢውን ሰነድ ከአሠሪው ለመውሰድ. ከምስክር ወረቀቱ በተጨማሪ ለሂሳብ ክፍል የባለቤትነት ማረጋገጫ ወረቀት, ከተገቢው ድርጊት ጋር ስምምነት, ለአፓርትማው ሻጩ በተቀበለው ገንዘብ ላይ የክፍያ ሰነድ ማቅረብ አለብዎት. እንደ ቀድሞው ሁኔታ, ይህ ዝርዝር መሰረታዊ ነው እና በተለያዩ ሁኔታዎች ሊለወጥ ይችላል. ሁሉንም ወረቀቶች ካቀረቡ በኋላ, በ 2019 አፓርታማ ሲገዙ የግብር ቅነሳ ለመቀበል ማመልከቻ ይጽፋሉ.

የሞርጌጅ ልዩነቶች

በ 2019 ለአፓርታማ ተቀናሽ የሚሆን ተጨማሪ ገንዘብ በብድር ብድር መውሰድ እችላለሁ። ብዙ የሪል እስቴት ባለቤቶች ካሉ, መጠኑ መከፋፈል አለበት. ጥቅማጥቅሞችን ማግኘት የሚችሉበት ሁኔታ በራስዎ ቁጠባ ሲገዙ ተመሳሳይ ናቸው።

መጠኑም 13% ነው. በክፍያ ላይ ገደብ - ሦስት ሚሊዮን ሩብልስ. በተመሳሳይ ጊዜ 390 ሺህ ገንዘብ ከመያዣ ብድር ይወጣል. አንድ ምሳሌ ይህን ጉዳይ ለመረዳት ቀላል ያደርገዋል. አንዲት ሴት በአራት ሚሊዮን ሩብሎች አፓርታማ ገዝታ ከቁጠባዋ ውስጥ 1 ሚሊዮን ኢንቨስት አድርጋ ለ 3 ሚሊዮን ብድር ወሰደች እንበል ይህ መጠን በ 13 ተባዝቶ 530 ሺህ ሆኗል የቀረው ገንዘብ ተገዢ አይደለም. ለመቀነስ, እና አይመለሱም.

አስፈላጊ! ፍተሻውን ካነጋገሩ, ጉዳዩ በአዎንታዊ መልኩ ከተፈታ, ገንዘቦቹ ወደ ቀረበው የሂሳብ ዝርዝሮች ሙሉ በሙሉ ሳይሆን, መግለጫው ለቀረበበት ለእያንዳንዱ አመት በተናጠል ይተላለፋል. ከላይ ከተጠቀሱት ወረቀቶች በተጨማሪ, መቼ ማመልከት እንዳለበት ሲወስኑ, ፓኬጁ ለዓመቱ ምን ያህል ወለድ እንደተከለከለ የሚገልጽ የመያዣ ውል እና ከባንክ ተቋም የተገኘ ሰነድ መያያዝ አለበት.

ጥቅማጥቅሞች የማይሰጡበት ጊዜ

አፓርታማዎን በሚገዙበት ጊዜ ለግብር ቅነሳ ማመልከት የማይቻልባቸው ሁኔታዎች አሉ, አመልካቹ ውድቅ ስለሚደረግ. እንደነዚህ ያሉ ጉዳዮች የሚከተሉትን ያካትታሉ.

1. በሂሳብ መዝገብ ላይ ባለው ገንዘብ ወጪ ለኩባንያው ሠራተኛ አፓርታማ ከገዛ በኋላ።
2. ሙሉ በሙሉ ወይም በከፊል ለተለያዩ ማህበራዊ ፕሮግራሞች ድጎማዎችን በመስጠት የተከፈለ ከሆነ።
3. ሻጩ እና ገዢው የቅርብ ዘመድ ከሆኑ.
4. ተዋዋይ ወገኖች በአንድ ድርጅት ውስጥ እንደ የበታች ሰራተኞች የሚሰሩ ዜጎች ከሆኑ.

ስለዚህ, ለግብር ጥቅማጥቅሞች ሰነዶችን ከማቅረቡ በፊት, ሁሉንም ልዩነቶች ማወቅ ያስፈልግዎታል. ከዚያ በኋላ የግብር ቢሮውን ለመጎብኘት ተጨማሪ ጊዜ ማሳለፍ አይኖርብዎትም, እና የንብረት ቅነሳዎን ለራስዎ በጣም ጠቃሚ በሆነ መንገድ ለማስላት ይችላሉ.

ትኩረት! በቅርብ ጊዜ በህግ ለውጦች ምክንያት በዚህ አንቀጽ ውስጥ ያለው ህጋዊ መረጃ ጊዜው ያለፈበት ሊሆን ይችላል!

የእኛ ጠበቃ በነጻ ሊያማክርዎት ይችላል - ጥያቄን ከዚህ በታች ባለው ቅጽ ይጻፉ።

የንብረት ታክስ ቅነሳ አንድ ግለሰብ የማይንቀሳቀስ ተፈጥሮ ያለውን ንብረት ካገኘ በኋላ ተመልሶ የመመለስ መብት ያለው መጠን ነው.

ውድ አንባቢዎች! ጽሑፉ ስለ ህጋዊ ጉዳዮችን ለመፍታት የተለመዱ መንገዶችን ይናገራል, ግን እያንዳንዱ ጉዳይ ግለሰብ ነው. እንዴት እንደሆነ ማወቅ ከፈለጉ ችግርዎን በትክክል ይፍቱ- አማካሪ ያነጋግሩ;

ማመልከቻዎች እና ጥሪዎች በሳምንት 24/7 እና 7 ቀናት ይቀበላሉ።.

ፈጣን ነው እና ነፃ ነው።!

የእነዚህ ክፍያዎች ጠቅላላ መጠን የሚወሰነው በግዢው ዋጋ መሰረት ሲሆን ከዚህ መጠን አስራ ሶስት በመቶ ይደርሳል.

ነገር ግን በጥቅሉ ውስጥ ያለው የተቀናሽ መጠን ከ 260,000 ሺህ ሮቤል ሊበልጥ እንደማይችል ማወቅ አለብዎት.

እንዲሁም በዜጎች ምን ያህል አፓርተማዎች, ቤቶች እና ሌሎች የመኖሪያ ዓይነቶች ቢገዙም በአጠቃላይ ይቀርባል.

ገንዘቡን ማን መመለስ ይችላል?

ማንኛውም ዓይነት ንብረት ግዢ ላይ አንድ ዜጋ ቀደም ሲል ያሳለፈውን ገንዘብ ተመላሽ የማግኘት መብት, የመሬት ሴራ, አፓርትመንት ወይም ቤት, ይህ ግለሰብ ነው, የማን ቋሚ ቋሚ የገቢ ግብር ተቀናሾች ነበሩ እና ናቸው. እየተደረገ ነው።

ይህ መብት ሊጠቀሙበት የሚችሉት በክልሉ ግዛት ውስጥ በተመዘገቡ እና በሚኖሩ ዜጎች ብቻ ነው.

ማለትም አንድ ሰው ለምሳሌ የውጭ አገር ዜጋ ከሆነ ግን በሩሲያ ውስጥ መኖሪያ ቤት አግኝቷል, ተቀናሽ መቀበል አይችልም.

እንዲሁም አንድ ተጨማሪ ልዩነት አለ፡ የሚከፈል ቋሚ ገቢ የሌላቸው ሰዎችም ይህንን መብት ለመጠቀም ሊጠይቁ አይችሉም።

ስለዚህ, ለምሳሌ, ንብረት የተገኘ ከሆነ, ተቀናሽ ሊሰጠው የሚችለው በጠቅላላው የገንዘብ መጠን ውስጥ ያለው የጡረታ አበል ከዝቅተኛው የኑሮ ደረጃ ጋር እኩል ከሆነ ብቻ ነው.

መሠረቶች

ለክፍያ ትግበራ ያለዎትን መብት ለመጠቀም መሰረቱ ሁለት ዋና ዋና ገጽታዎች ናቸው፡-

• የተወሰነ መጠን ያለው ግለሰብ በየጊዜው ተቀናሾች, ቁጥጥር እና ግዛት በጀት;
• የመኖሪያ ቤት ባለቤትነት መብት ማግኘት.

የምዝገባ ሂደት

የግል መብትን ለመጠቀም ማንኛውም የማይንቀሳቀስ ንብረት ወደ ግል ባለቤትነት ከተወሰደ በኋላ የታክስ እና የግብር ቁጥጥርን ማነጋገር አለበት።

ለዚህ አሰራር ትግበራ በጥብቅ የተቋቋመ የለም.

ይህ ግብይቱ ከተጠናቀቀ በኋላ ወዲያውኑ እና ከተወሰነ ጊዜ በኋላ ሊከናወን ይችላል።

የሚከፈለው መጠን ምን ያህል ነው?

እንደ ተቀናሽ ሊቀበሉት የሚችሉት መጠን በጥብቅ የተረጋገጠ መጠን እንዳለ ማወቅ አለብዎት። የተጠቆመው መጠን የሚወሰነው በጠቅላላ የግዢ ዋጋ ላይ ተመስርቶ ነው.

ይሁን እንጂ ከ 260,000 ሩብልስ መብለጥ አይችልም. ያም ማለት የመኖሪያ ቦታን ለመግዛት የታቀዱ ወጪዎች መጠን ከሁለት ሚሊዮን ሩብሎች መብለጥ የለበትም.

ሙሉውን የታክስ መጠን በአንድ ጊዜ መመለስ ፈጽሞ የማይቻል ነው። ማለትም በትንሽ ክፍያዎች ውስጥ ክፍያ በተወሰነ ጊዜ ውስጥ ይፈጸማል.

የሰነዶች ዝርዝር

በመኖሪያው ቦታ ወይም በገዢው ምዝገባ ላይ በቀጥታ ለሚገኘው የግብር ባለስልጣን የት እና መቅረብ አለበት.

የሚፈለጉ ወረቀቶች ዝርዝር እንደሚከተለው ነው-

• ከፋይ ፓስፖርት;
• ገዢው የመኖሪያ ቦታ ባለቤትነት መብትን በተቀበለበት መሰረት ሰነዶች;
• የከፋይ መደበኛ የገቢ መግለጫ;
• የተመሰረተው የማመልከቻ ቅጽ, በገዢው በራሱ የተሞላ;
• ንብረቱ በመያዣ የተገኘበት ሁኔታ ገዢው የብድር መጠን እንደተቀበለ ስምምነት.

ለአፓርትማ ግዢ የግብር ተመላሽ መቼ ነው?

ለአፓርትማ ግዢ የግብር ተመላሽ መቼ ነው?

የመኖሪያ ቤት ከተገዙ በኋላ ወዲያውኑ ይህንን መብት ለመጠቀም ለግብር አገልግሎት ማመልከት ይችላሉ. ያም ማለት ገዢው የግብይቱን እውነታ የሚያረጋግጥ ሰነድ ከተቀበለ በኋላ ወዲያውኑ ነው.

ለምን ያህል ጊዜ?

በግላዊ የገቢ ታክስ ተመላሽ ገንዘቦች በአጠቃላይ በታክስ ህግ አንቀጽ 220 ላይ በተጠቀሰው ጊዜ ውስጥ ብቻ እና በድምሩ ሶስት አመታትን ማካሄድ ይቻላል.

ይኸውም የግብር ተመላሽ ገንዘቡ የሚከፈለው ላለፉት ሶስት አመታት እና ከዚያ በላይ ለክልሉ ባጀት ካበረከቱት መጠኖች ብቻ ነው።

የሪል እስቴት ገዢው ቋሚ ገቢዎች በሙሉ በተቀነሰው መሠረት ለእሱ የሚገባውን መጠን ሙሉ በሙሉ እስካልተከፈለበት ጊዜ ድረስ ለክፍያ አይገደዱም.

ከፋዩ ክፍያዎችን ለመቀበል የተለየ ዘዴን ከመረጠ, ወደ ካርድ ወይም የባንክ ሂሳብ ማስተላለፍ, የተቀነሰው አጠቃላይ መጠን ወዲያውኑ ሙሉ በሙሉ ይቀበላል ብሎ መጠበቅ የለበትም.

የገንዘብ ዝውውሮችም በተወሰነ ጊዜ ውስጥ በትንሽ ክፍሎች ይከናወናሉ.

የት ማመልከት ይቻላል?

በስቴቱ የሚፈለገውን ቅናሽ ለመቀበል ከፋዩ በተጠቀሰው ሰው ምዝገባ ቦታ የሚገኘውን የግብር ባለስልጣን ማነጋገር አለበት.

ያም ማለት, ይህ ሁኔታ ግዢው በሌላ ከተማ ውስጥ ቢደረግም, መኖሪያ ቤቱ በትክክል በተገዛበት ቦታ ላይ የተመካ አይደለም.

አንድ ሰው ከአንድ የመኖሪያ ቦታ ወደ ሌላ ቦታ ከተዛወረ, የመኖሪያ ቦታ ለውጥን በይፋ ካስመዘገበ, ማለትም በአንድ ከተማ ውስጥ ምዝገባውን ሰርዞ በሌላ ከተማ ውስጥ ካስመዘገበ, ለግብር ቢሮ ማመልከት አለበት ይህም በአዲሱ መሠረት ነው. የሰውዬው የመኖሪያ ቦታ.

በዚህ ሁኔታ ሁሉም አስፈላጊ ሰነዶች በአገልግሎቱ ሰራተኞች ከአንዱ ክፍል ወደ ሌላ በራሳቸው ይተላለፋሉ, ለእነሱ ማሳወቅ አያስፈልግም.

ናሙና መሙላት

ግብር ከፋዩ ራሱን የቻለ ታክሱን መመለስ አለበት።

ሰነዱ እንዲህ ይላል፡-

• በመታወቂያው ሰነድ መሠረት ገዢው የሆነ ሰው ውሂብ;
• ከፋዩ የተወለደበት ቀን እና ቦታ;
• ቀረጥ ወደ ከፋዩ እና ሌላ ውሂብ ወደ ማንኛውም የባንክ ሒሳብ ለማዛወር ጥያቄዎች.

የመቀበያ ውል

ምንም እንኳን የመኖሪያ ቤት ከተገዙ በኋላ ለቅናሽ ማመልከት ቢችሉም, ተገቢውን መጠን ወዲያውኑ መቀበል አይቻልም.

ቀደም ሲል የተከፈለ ቀረጥ ለመመለስ ማመልከቻን ያካተተ የሰነዶች ፓኬጅ አግባብ ባለው ባለስልጣን ከተቀበለ በኋላ ሰራተኞቹ የግብይቱን ህጋዊነት ያካተቱ ሂደቶችን ያካሂዳሉ.

ለሪል እስቴት ሽያጭ እና ግዥ ግብይት በተካሄደባቸው ሰዎች መካከል ሊኖር የሚችል የቤተሰብ ትስስር መኖርን በተመለከተ መረጃው የተረጋገጠ ይሆናል።

ይህ አስፈላጊ የሆነበት ምክንያት ተቀናሽ የመቀበል መብት በቀጥታ መስመር ላይ በቤተሰብ ትስስር ሸክም ሰዎች መካከል ግብይት በሚደረግበት ጊዜ ለዜጎች አይሰጥም.

አብዛኛውን ጊዜ የሁሉም ሰነዶች ማረጋገጫ ከሁለት እስከ አራት ወራት ይወስዳል. ይሁን እንጂ ይህንን ጊዜ እስከ አስራ ሁለት ወራት ድረስ ማራዘም በጣም ይቻላል.

ከታች ስለ የገቢ ግብር ቅነሳ (የግል የገቢ ግብር) እና የታክስ ተመላሽ ገንዘቦችን በተመለከተ በተደጋጋሚ ለሚጠየቁ ጥያቄዎች ቀላል መልሶችን ማግኘት ይችላሉ።

የሞርጌጅ ታክስ ተመላሽ ገንዘብ

የጋራ ንብረት

ገንዘብ ተመላሽ ለማድረግ ሁለት መንገዶች

መሰረታዊው፡ የግብር ተመላሽ ገንዘብ ምንድን ነው።

በተቀነሰ መጠን እና በታክስ ተመላሽ ገንዘብ መካከል ያለው ልዩነት ምንድን ነው?

የተቀነሰው መጠን እና የሚመለሰው የታክስ መጠን የተለያዩ እሴቶች ናቸው። እባካችሁ አታደናግሯቸው። ለምሳሌ, በመግለጫው ወይም በማመልከቻው ውስጥ የተቀናሹን መጠን መፃፍ ከፈለጉ, ይህ በትክክል ተቀናሽ ነው, እና የሚመለሰው ግብር አይደለም. ተቀናሽ የሚከፈልበት የገቢ መጠን ነው።

ታክስን እየመለሱ ከሆነ፣ የተመለሰው የታክስ መጠን ከተቀነሰው 13% ጋር እኩል ይሆናል፣ ወደ ቅርብ ሩብል ይጠቀለላል። ለምሳሌ, የመኖሪያ ቤቶችን ግዢ የመቀነስ ገደብ 2 ሚሊዮን ሩብሎች ነው ሲሉ, ይህ ማለት የታክስ ተመላሽ ገንዘቡ ገደብ 260,000 ሩብልስ ነው, ማለትም ከ 2 ሚሊዮን ሩብሎች 13% ነው. የሚመለሰውን ታክስ ሲያሰሉ በሚከተለው መልኩ ማጠናቀቅ አስፈላጊ ነው-49 kopecks ወይም ከዚያ ያነሰ ከሆነ ያስወግዱዋቸው, 50 kopecks ወይም ከዚያ በላይ ካለዎት የሩብል መጠን በአንድ ሩብል ይጨምሩ.

የታክስ ተመላሽ ገንዘብ ለማግኘት ምን ያህል ጊዜ ይወስዳል እና ገንዘቡን እንዴት እቀበላለሁ?

የግብር ቢሮ፣ በህግ፣ ለታክስ ተመላሽ ገንዘብ ያቀረቧቸውን ሰነዶች ለማየት 3 ወራት አለው፣ ከዚያም ወደ እርስዎ ገንዘብ ለማስተላለፍ አንድ ወር አለው። ሰነዶችዎን ካረጋገጡ በኋላ የግብር ቢሮው በሰነዶችዎ ላይ ውሳኔ መስጠት አለበት - የግብር ተመላሽ ገንዘቡን ለማጽደቅ ወይም ላለመፍቀድ. ከዚያ፣ ከተፈቀደ፣ በአንድ ወር ጊዜ ውስጥ፣ የታክስ ተመላሽ ገንዘቡ መጠን ወደ መለያዎ፣ ያቀረብከውን ዝርዝር ሁኔታ መተላለፍ አለበት።

በጥሬ ገንዘብ ወይም ወደ ሌላ ሰው መለያ ገንዘብ መመለስ እችላለሁ?

እንደ አለመታደል ሆኖ አይደለም. የግብር ተመላሽ ገንዘቦችን በጥሬ ገንዘብ ካልሆነ መቀበል ይችላሉ። በማንኛውም የሩሲያ ባንክ (ወይም የሩሲያ ህጋዊ አካል የሆነ የውጭ ባንክ የሩሲያ ንዑስ ባንክ) ውስጥ በሩሲያ ሩብል ውስጥ ላለው መለያዎ።

ለምሳሌ, ደመወዝ የሚተላለፉበት "ካርድ" ተስማሚ ነው. ካርድ - የባንክ ካርድ - ሁልጊዜ ከአንዳንድ የባንክ ሒሳብ ጋር የተሳሰረ ነው። የሂሳብ ቁጥሩን እና የባንክ ዝርዝሮችን ማወቅ ያስፈልግዎታል. ተቆጣጣሪው ወደ እርስዎ ገንዘብ ማስተላለፍ እንዲችል።

የትዳር ጓደኛ ወይም የቤተሰብ አባል ቢሆንም እንኳ በሌላ ሰው ሂሳብ ላይ ተመላሽ ማድረግ አይችሉም።

ለግብር ተመላሽ ገንዘብ መቼ ማመልከት እንዳለበት

የመቀነስ መብት በየትኛው ነጥብ ላይ ነው እና ታክስ መመለስ ይችላሉ?

እንደ አንድ ደንብ, በግንባታ ላይ ባለው ቤት ውስጥ በአፓርታማ ውስጥ መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ (የተሳትፎ ስምምነት, ወዘተ) የመቀነስ መብት የሚመጣው የአፓርታማውን የመቀበል እና የማስተላለፍ ድርጊት ሲቀበሉ እና ሲፈርሙ ነው. በሌሎች በሁሉም ሁኔታዎች, የመቀነስ መብት እንዲከሰት, የመኖሪያ ቤት ባለቤትነት ምዝገባ የምስክር ወረቀት መቀበልን መጠበቅ አስፈላጊ ነው. የመቀነስ መብት የሚነሳው ሰነዱን ወይም የምስክር ወረቀቱን በተቀበሉበት ዓመት እና ዓመቱን በሙሉ ተፈጻሚ ይሆናል። ይኸውም ለምሳሌ ሰነዱ በታህሳስ 31 ቀን 2016 ከሆነ ለጠቅላላው 2016 ቀረጥ መመለስ ይችላሉ.

ከ 3 ዓመት በፊት አፓርታማ ከገዛሁስ?

አይጨነቁ፣ ተቀናሽ ሊያገኙ ይችላሉ። ገደቡ የሚኖረው ታክስን ለሚመልሱበት ጊዜ ነው እንጂ የመኖሪያ ቤት ከተገዛ ወይም ከተገነባ በኋላ ላለፈው ጊዜ አይደለም። የሚመለሱት ግብሮች ከተከፈሉበት ቀን ጀምሮ ባሉት 3 ዓመታት ውስጥ ተመላሽ ማድረግ አለቦት። ነገር ግን ይህ ማለት የ 3 ዓመታት ጊዜ ለቤት ግዢ እና ግንባታ ይሠራል ማለት አይደለም. ቤት ለመግዛት እና ለመገንባት ምንም ገደብ የለም. ለምሳሌ, በ 2005 አፓርታማ ገዝተሃል እና በ 2017 የታክስ ተመላሽ ገንዘብ አስብ ነበር. ግብሮችን መመለስ ይችላሉ፣ ግን እስካሁን ለ2014፣ 2015፣ 2016 ብቻ። እና ለቀጣዮቹ ዓመታት.

ለ 3 ዓመታት ብቻ ቅናሽ ​​ማግኘት እችላለሁ?

የተቀነሰው ደረሰኝ በበርካታ አመታት ውስጥ የተዘረጋበት ሁኔታ ሊኖር ይችላል. ለምሳሌ, ለ 2 ሚሊዮን ሩብሎች አፓርታማ ገዝተሃል እና በአጠቃላይ 260,000 ሬብሎች መመለስ ይፈልጋሉ. ግን በየዓመቱ 25,000,000 ታክስ ብቻ ይከለከላል. ያም ማለት መመለሻው ለ 11 ዓመታት ይዘልቃል. በእነዚህ ዓመታት ቁጥር ላይ ምንም ገደብ የለም. ጨምሮ, የ 3 ዓመታት ገደብ የለም. ይህም ማለት ያልተገደበ የዓመታት ቅነሳን መቀበል ይችላሉ. የ 3 ዓመት ገደብ ማለት ሌላ ነገር ነው. ለምሳሌ, በ 2005 አፓርታማ ገዝተዋል እና በ 2017 ብቻ ለግብር ተመላሽ ሰነዶችን ማካሄድ ጀመሩ. ግብሮችን መመለስ ይችላሉ፣ ግን እስካሁን ለ2014፣ 2015፣ 2016 ብቻ። ያለፉት 3 ዓመታት ነው።

ላለመዘግየት የግብር ተመላሽ ማድረግ ያለብኝ መቼ ነው?

ተመላሽ የማስገባት ቀነ-ገደብ (ኤፕሪል 30) ተመላሽ የማቅረብ ግዴታ (መብት ላለባቸው) ነው። ተቀናሽ ለመቀበል ብቻ መግለጫ (እና ተጓዳኝ ሰነዶችን) የሚያቀርቡ ሰዎች በዓመቱ ውስጥ በማንኛውም ቀን ይህንን ለማድረግ (ማቅረብ) መብት አላቸው። ነገር ግን ታክስ ከተከፈለበት ቀን ጀምሮ በ 3 ዓመታት ውስጥ መመለስ አለብህ የሚል መግለጫ ማስገባት አለብህ።

ምን ሰነዶች እና የት እንደሚገቡ

ለግብር ተመላሽ ገንዘብ በየትኛው መለያ እና በየትኛው ባንክ ውስጥ ያስፈልጋል?

የግብር ተመላሽ ገንዘቦችን በጥሬ ገንዘብ ካልሆነ መቀበል ይችላሉ። ይህንን ለማድረግ በማንኛውም የሩስያ ባንክ (ወይም የሩሲያ ህጋዊ አካል የሆነ የውጭ ባንክ) በሩሲያ ሩብል ውስጥ መለያ ያስፈልግዎታል. Sberbank ብቻ ሳይሆን ሊሆን ይችላል. በ"ደመወዝ" ካርድ ላይ ጨምሮ ተመላሽ ግብሮችን ማግኘት ይችላሉ። በዚህ ሁኔታ, እባክዎን የግብር ቢሮውን በካርድ ቁጥር ብቻ ሳይሆን ካርዱ "የተገናኘ"በትን የሂሳብ ቁጥር መስጠትን አይርሱ.

ካጠናሁ እና አፓርታማ ከገዛሁ ስንት መግለጫዎች ማቅረብ አለብኝ?

ለእያንዳንዱ የቀን መቁጠሪያ ዓመት አንድ መግለጫ ብቻ ነው የሚቀርበው። ለአንድ የቀን መቁጠሪያ አመት የመኖሪያ ቤት ግዢ, እና ለህክምና ቅነሳ እና ሌሎች ሁሉም ነገሮች ቅናሽ ማድረግ አስፈላጊ ነው. በተመሳሳዩ መግለጫ ውስጥ የንብረት ሽያጭን, ይህንን ለማድረግ ግዴታ ካለብዎት, ወዘተ.

እና ሁለት ቀጣሪዎች ካሉኝ, ባለ 2-የግል የገቢ ግብር ሁለት የምስክር ወረቀቶችን ማያያዝ አለብኝ?

ለታክስ ተመላሽ ገንዘብ ብቻ ተመላሽ የምታስገቡ ከሆነ፣ በተመለሰው ጊዜ ሁሉንም ገቢዎች ማሳወቅ አይጠበቅብዎትም እና ሁሉንም የ 2-NDFL የምስክር ወረቀቶች ማያያዝ አይጠበቅብዎትም። ነገር ግን ታክስን መመለስ የምትችለው እርስዎ ባመለከቱት እና ባለ 2-የግል የገቢ ግብር የምስክር ወረቀት ባረጋገጡት ገቢ ላይ ነው። ስለዚህ, ሁሉንም ገቢዎች ማመልከት እና ሁሉንም የ 2-NDFL የምስክር ወረቀቶችን ማያያዝ ብዙውን ጊዜ ጠቃሚ ነው.

ሰነዶቹን ወደ ፍተሻው መውሰድ አለብኝ ወይስ በፖስታ መላክ ይቻላል?

የመቀነስ ማመልከቻዎችን፣ 2-የግል የገቢ ግብር ሰርተፍኬቶችን እና የባንክ መግለጫዎችን በወለድ የተከፈለ ወለድ ከመግለጫው ጋር ካያያዙት አብዛኛውን ጊዜ የሚቀርቡት በዋናው ነው። ሌሎች ሰነዶችን ካያያዙ፣ እንደ አንድ ደንብ፣ ዋናውን ሰነድ፣ ወይም ኖተራይዝድ ቅጂ፣ ወይም በራስዎ የተረጋገጠ ቅጂ ማቅረብ አለቦት። ቅጂዎችን በራስዎ ሲያረጋግጡ እንደዚህ ዓይነቱ የምስክር ወረቀት የግድ “ቅጂው ትክክል ነው” ፣ ፊርማዎ ፣ የፊርማው ግልባጭ (በተለይ የአያት ስም ፣ የመጀመሪያ ስም ፣ የአባት ስም ሙሉ) እና የማረጋገጫ ቀን ማካተት አለበት ።

ፍተሻው ዋናውን አይመልስም, ስለዚህ እነሱን ላለመስጠት የተሻለ ነው. በህግ የተረጋገጠ ቅጂዎች ከሁሉም ሰነዶች አልተዘጋጁም. ስለዚህ, እርስዎ እራስዎ ቅጂዎችን እንዲሰሩ, መግለጫውን በአካል (በፖስታ ሳይሆን) እንዲያቀርቡ እና ዋናውን ሰነዶች ከእርስዎ ጋር ወደ የግብር ቢሮ እንዲወስዱ እንመክራለን. የኢንስፔክተር ሰራተኞች ቅጂዎቹ ከዋናው ቅጂ ጋር ያላቸውን ግንኙነት በመፈተሽ የማረጋገጫ ምልክቶችን በቅጂዎቹ ላይ መለጠፍ ይችላሉ። እንደ አንድ ደንብ, ሁሉንም ሰነዶች በአንድ ጊዜ ካመጡ ወደ ፍተሻው አንድ ጉብኝት ማድረግ ይችላሉ.

ለመውጣት ቀድሞውንም አቅርቤ ነበር። በሚቀጥለው ዓመት ተመሳሳይ ሰነዶችን ማመልከት አለብኝ?

ለቅናሹ ሰነዶች አስቀድመው ካቀረቡ, የታክሶቹን የተወሰነ ክፍል መልሰው ቀሪውን ለመመለስ ከፈለጉ, ሰነዶቹን እንደገና ተቀናሽ ማድረግ ያስፈልግዎታል. በሚቀጥለው ዓመት፣ አዲስ መግለጫ እና ገንዘብ ተመላሽ ለማድረግ ማመልከቻ መሙላት እና አዲስ የ2-NDFL ሰርተፍኬት መውሰድ ያስፈልግዎታል። ነገር ግን እነዚያ አስቀድመው ያስገቡት ሰነዶች፣ እንደገና ላያስገቡ ይችላሉ። ማለትም ለምሳሌ ለአፓርትማ ሽያጭ የውል ግልባጭ ፍተሻውን አስቀድመው ከሰጡ እንደገና ማስረከብ አይችሉም። በተመሳሳይ ጊዜ, ተቆጣጣሪው ግራ እንዳይጋባ, በማመልከቻው ውስጥ በነጻ ፎርም ላይ ማስታወስ ይሻላል - ቀደም ሲል እንደዚህ አይነት እና እንደዚህ ያሉ ሰነዶችን ለእንደዚህ አይነት እና ለእንደዚህ አይነት አመት መግለጫ ጋር አንድ ላይ አስገብቻለሁ-የእ.ኤ.አ. የሽያጭ ውል እና የመሳሰሉት.

በጥሬ ገንዘብ ከፍለናል። የክፍያ ሰነድ ምን መሆን አለበት?

በማንኛውም ሁኔታ ክፍያን የሚያረጋግጡ ሰነዶች ያስፈልጋሉ-የገንዘብ ተቀባይ ቼኮች, ደረሰኞች, የክፍያ ትዕዛዞች, የባንክ መግለጫዎች, የሻጩ ደረሰኝ እና የመሳሰሉት (ኮፒዎች). ገንዘቡ በጥሬ ገንዘብ ከተላለፈ፣ በተቀማጭ ሣጥን ውስጥ ጨምሮ፣ ይህ ገንዘብ ለመቀበል የሻጭ ደረሰኝ ነው። ኖተራይዝ ማድረግ አያስፈልግም። የአስተማማኝ ሣጥን የሊዝ ውል ምንም ፋይዳ የለውም - ገንዘቡ መተላለፉን አያረጋግጥም።

ያለ ደረሰኝ ሊያደርጉት የሚችሉት ልዩ ሁኔታ፡ ውል (ለምሳሌ ግዢ እና ሽያጭ) ወይም ሌላ ሰነድ (ለምሳሌ የዝውውር ሰነድ) ደረሰኙን የሚተካው ሁሉንም የደረሰኝ አካላት ሲይዝ ለምሳሌ፡- "ኮንትራቱን በሚፈርሙበት ጊዜ, እንደዚህ አይነት እና ለእንደዚህ አይነት ኮንትራቶች እንደዚህ አይነት እና እንደዚህ አይነት ውል ቀድሞውኑ በእንደዚህ አይነት ዜጋ ሙሉ በሙሉ ተቀብሏል. ደረሰኝ ወይም እንደዚህ ዓይነት ሰነድ ከሌለ, ሊደረግ የሚችለው ብቸኛው ነገር ገዢ መፈለግ እና ከእሱ ደረሰኝ መውሰድ ነው.

የሞርጌጅ ታክስ ተመላሽ ገንዘብ

በሸማች ብድር ላይ ወለድ ተቀንሶ መያዛ ሳይሆን ብድር ማግኘት ይቻላል?

በሚያሳዝን ሁኔታ, ብድሩ የታለመ እና በተለይ ለመኖሪያ ቤት ግዢ የታሰበ መሆን አለበት. ያም ማለት የብድር ስምምነቱ ብድር ለመኖሪያ ቤት ግዢ የታሰበ መሆኑን የሚያመለክት መሆን አለበት. ምንም እንኳን የብድር ገንዘቡን ለመኖሪያ ቤት ግዢ ወይም ግንባታ ቢያወጡት, ነገር ግን ይህ በውሉ ውስጥ አልተጠቀሰም, ቅናሽ መቀበል አይችሉም.

በሁለቱም የአፓርታማው እና የቤት ማስያዣው ላይ ቀረጥ መመለስ ከፈለግኩ በአንድ ዓመት ውስጥ ሁለት መግለጫዎችን ማቅረብ አለብኝ?

ለአንድ የቀን መቁጠሪያ አመት, እንደ አንድ ደንብ, አንድ መግለጫ ቀርቧል, እና ሁሉም ነገር በውስጡ ገብቷል - ሁለቱም የመኖሪያ ቤት ግዢ (ወይም የግንባታ) ወጪዎች, እና ወለድ ለመክፈል ወጪዎች. ለአንድ የቀን መቁጠሪያ አመት አንድ የሰነዶች ፓኬጅ ሊኖርዎት ይገባል. ብድር በሚሰጥበት ጊዜ, በእሱ ላይ አንዳንድ የወለድ ሰነዶችን ማከል ብቻ ያስፈልግዎታል.

ብድሩ በቤቶች ግዢ ውል ውስጥ ካለው መጠን በላይ ከሆነ ምን ማድረግ አለበት?

በግዢ ውል ውስጥ ካለው መጠን (ወይም ሌላ ስምምነት ለምሳሌ የፍትሃዊነት ተሳትፎ) የመኖሪያ ቤት ብድር መጠን የበለጠ ለሞርጌጅ ብድር ከወሰዱ? በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ, በሚያሳዝን ሁኔታ, ምናልባትም, በብድር ላይ ለተከፈለው ወለድ የተወሰነ ክፍል ብቻ ቅናሽ ​​ይሰጥዎታል. ምክንያቱም የመኖሪያ ቤት ለመክፈል ከብድሩ የተወሰነውን ክፍል ብቻ እንደተጠቀሙ በኮንትራትዎ መሰረት ነው። እና ለዚህ ክፍል ብቻ ቅናሽ ​​ይደረጋል. ለምሳሌ, ብድርዎ 2 ሚሊዮን ሩብሎች ነበር. እና በውሉ መሠረት ለ 1 ሚሊዮን ሩብልስ አፓርታማ ገዝተዋል ። ለአንድ አመት ወለድ 300,000 ሩብልስ ከፍለዋል። ነገር ግን ተቀናሹ የሚቀርበው ከእነዚህ በመቶዎች ውስጥ ግማሽ ያህሉ ብቻ ነው (ግማሹ የሚገኘው በ 1 ሚሊዮን ሩብሎች በ 2 ሚሊዮን ሩብሎች በማካፈል ነው). እንደዚህ አይነት ሁኔታ ካጋጠመዎት, በመግለጫው ውስጥ በብድሩ ላይ ያለውን የወለድ ተጓዳኝ ክፍል ብቻ በሁሉም ቦታ ማመልከት ያስፈልግዎታል.

ለሁለቱም የመኖሪያ ቤት ወጪ እና ለሞርጌጅ ያለው ወለድ ወዲያውኑ ተመላሽ ማድረግ እችላለሁን?

ይችላል. ነገር ግን ሁል ጊዜ በትክክል በተከለከሉት ግብሮች የተገደቡ ናቸው። ይህ በምሳሌዎች የበለጠ ግልጽ ይሆናል.

ምሳሌ 1. እ.ኤ.አ. በ 2015 ለ 1.5 ሚሊዮን ሩብሎች መኖሪያ ቤት ገዝተዋል እና ለ 2015 ለ 1.5 ሚሊዮን ሩብሎች ለሞርጌጅ ወለድ ከፍለዋል ። በአጠቃላይ ከ 3 ሚሊዮን ሩብሎች (1.5 ሚሊዮን + 1.5 ሚሊዮን) 13% ተመላሽ ለማድረግ እየጠየቁ ነው, ይህም 390,000 ሩብልስ ነው. እ.ኤ.አ. በ 2015 ከ 390 ሺህ ሩብልስ በላይ ታክሶች ከእርስዎ ታግደዋል ። ስለዚህ ለ 2015 ወዲያውኑ ይመለሳሉ የሁለቱም የመኖሪያ ቤት ዋጋ እና የብድር ወለድ - ሁሉም 390,000 ሩብልስ.

ምሳሌ 2. የመኖሪያ ቤት እና የሞርጌጅ ወለድ ግዢ ከምሳሌው ጋር ተመሳሳይ ነው 1. ነገር ግን በ 2015, 100,000 ሬብሎች ታክስ ብቻ ከእርስዎ ታግዷል. ሙሉ ተመላሽ ገንዘብዎ (100,000 ሩብልስ) - በመኖሪያ ቤት ዋጋ። እና በሚቀጥለው ዓመት (1) የቤት መግዣ ወጪን ከፊል እና (2) ሙሉውን ብድር በመያዣው ላይ ተላልፏል። ተቀናሹን የማግኘት ሂደት በመጀመሪያ ለግዢ (ወይም ለግንባታ) ወጪዎች, ለሞርጌጅ ወለድ ሳይኖር ቅናሽ ይደረጋል. እና ከዚያም የሞርጌጅ ወለድ. ይህ ትዕዛዝ ግን ድምርን አይለውጥም, ማለትም, ድምር ውሎቹን እንደገና ከማስተካከል አይለወጥም.

እንደገና ፋይናንስ በማድረግ (እንደገና በሚሰጥበት ጊዜ) ከአዲስ ብድር ላይ ቅነሳ ማግኘት እችላለሁ?

ይችላል. ተቀናሾቹ "የቀድሞ" የሞርጌጅ ብድርን እንደገና ለከፈሉበት አዲስ ብድርም ተሰጥተዋል። በአዲሱ የብድር ውል ውስጥ ከተገለጸ አዲሱ ብድር በተለይ "አሮጌውን" እንደገና ለማደስ የቀረበ ነው.

በግብር ተመላሽ ላይ የሞርጌጅ ወለድ ማሳየት አለብኝ?

አይደለም, ይህ ገና ውጤቱን ካልቀየረ, በመግለጫው ውስጥ ያሉትን መቶኛዎች ማመልከት እና ሰነዶችን ለእነሱ ማያያዝ አስፈላጊ አይደለም. አሁንም በተጨባጭ በከለከሉት ግብሮች የተገደቡ ከሆኑ። ይህ በምሳሌ የበለጠ ግልጽ ይሆናል. ለምሳሌ እ.ኤ.አ. በ 2015 ለ 1.5 ሚሊዮን ሩብሎች ቤት ገዝተዋል እና ለ 2015 ብድር ወለድ ለ 1.5 ሚሊዮን ሩብልስ ከፍለዋል ። በአጠቃላይ ከ 3 ሚሊዮን ሩብሎች (1.5 ሚሊዮን + 1.5 ሚሊዮን) 13% ተመላሽ ለማድረግ እየጠየቁ ነው, ይህም 390,000 ሩብልስ ነው. እ.ኤ.አ. በ 2015 100,000 ሩብሎች ታክሶች ብቻ ከእርስዎ ታግደዋል. ሁሉም ተመላሽዎ ለ 2015 (100,000 ሩብልስ) - በመኖሪያ ቤት ዋጋ. እና በሚቀጥለው ዓመት (1) የቤት መግዣ ወጪን ከፊል እና (2) ሙሉውን ብድር በመያዣው ላይ ተላልፏል። ተቀናሹን የማግኘት ሂደት በመጀመሪያ ለግዢ (ወይም ለግንባታ) ወጪዎች, ለሞርጌጅ ወለድ ሳይኖር ቅናሽ ይደረጋል. እና ከዚያም የሞርጌጅ ወለድ. ይህ ትዕዛዝ ግን ድምርን አይለውጥም, ማለትም, ድምር ውሎቹን እንደገና ከማስተካከል አይለወጥም.

የጋራ ንብረት

ለአካለ መጠን ላልደረሰ ልጅ ቅናሽ ማግኘት እችላለሁ?

የተገዛው መኖሪያ ቤት ለአዋቂዎች እና ለአካለ መጠን ያልደረሰው ልጅ የጋራ የጋራ ባለቤትነት ከሆነ, አዋቂው የልጁን ድርሻ ጨምሮ ተመላሽ የማግኘት መብት አለው. ሰነዶችን በሚያስገቡበት ጊዜ ወላጅ አክሲዮኖች (የልጁን ድርሻ ጨምሮ) የወላጅ እንደሆኑ አድርገው ሁሉንም ነገር በመግለጫው ውስጥ ማመልከት አለባቸው። በዚህ ሁኔታ, እንደ አንድ ደንብ, ለልጁም ሆነ ለአዋቂዎች የመኖሪያ ቤት የማግኘት መብት የምዝገባ የምስክር ወረቀቶች ቅጂዎችን ማያያዝ አስፈላጊ ነው. እና የልጁ የልደት የምስክር ወረቀት ቅጂ.

ንብረቱ ለትዳር ጓደኛዬ ከተመዘገበ ቅናሽ ማግኘት እችላለሁ?

ትችላለህ. እውነታው ግን በተመዘገበ ጋብቻ ውስጥ ቤት ገዝተው ከሆነ, በእውነቱ, ቤቱ በትዳር ጓደኞች ባለቤትነት የተያዘ ነው. ለአንደኛው የትዳር ጓደኛ የተሰጠ ቢሆንም. ስለዚህ, እንደ የጋራ የጋራ ንብረት ሁኔታ, ባለትዳሮች ተቀናሹን አንድ ላይ ሊቀበሉ ይችላሉ.

በተቀነሰው ስርጭት ላይ ስምምነት (ማመልከቻ) እንደገና ማስገባት ይቻላል?

በተቀነሰው ስርጭት ላይ ተደጋጋሚ ስምምነት (መተግበሪያ), እንደ አንድ ደንብ, አልቀረበም. ብዙውን ጊዜ, ቅነሳውን በስምምነትዎ (ማመልከቻ) ያሰራጩበትን መጠን ለመለወጥ የማይቻል ነው, እና ስምምነቱ (ማመልከቻ) ለአንዴና ለመጨረሻ ጊዜ ነው. እና ለሞርጌጅ ወለድ ከተቀነሰ ከሌሎች ነገሮች በተጨማሪ, ለሞርጌጅ ወለድ ተፈጻሚ ይሆናል. ያም ማለት በንብረት መያዣው ላይ የሚከፈለው ወለድ ከመኖሪያ ቤት ዋጋ ጋር ተመሳሳይ በሆነ መጠን ይከፋፈላል.

የጋራ ባለቤትነት በሚኖርበት ጊዜ የተቀነሰውን ስርጭት በተመለከተ ስምምነት (መግለጫ) ማድረግ አስፈላጊ ነው?

የመቀነስ መብትዎ ከ 2014 በፊት ከመጣ (እና በቀድሞው ህጎች መሰረት ተቀናሽውን ይቀበላሉ), በጋራ የጋራ ባለቤትነት ሁኔታ, በተቀነሰው ስርጭት ላይ ስምምነት ማድረግ ግዴታ ነው. በመግለጫው ውስጥ ያሉት እያንዳንዱ ባለቤቶች የወጪውን ክፍል (በማከፋፈል) ያመለክታሉ።

የመቀነስ መብትዎ ከ 2014 (እ.ኤ.አ.) ከ 2014 (እ.ኤ.አ.) ከመጣ (እና በአዲሱ ደንቦች መሰረት ቅናሽ ከተቀበሉ), የመኖሪያ ቤት ዋጋ ከ 4 ሚሊዮን ሩብሎች ያነሰ ከሆነ ስምምነት ይደረጋል. ወጪው 4 ሚሊዮን ሩብሎች ወይም ከ 4 ሚሊዮን ሩብሎች በላይ ከሆነ, ለእያንዳንዱ ባለቤት የተቀነሰው መጠን በማንኛውም ሁኔታ 2 ሚሊዮን ሩብሎች ነው, ስለዚህ ስምምነቱ አልተሰራም.

ሰነዶችን ወዲያውኑ ለ 2 ወይም 3 ዓመታት እናቀርባለን

ለብዙ ዓመታት ግብር መመለስ ከፈለግኩ ምን ያህል መግለጫዎችን ማቅረብ አለብኝ?

ከአንድ አመት በላይ የግብር ተመላሽ ከፈለክ አንድ ተመላሽ ሳይሆን ታክስ ተመላሽ ለምትፈልግበት አመት አንድ ተመላሽ ማስገባት አለብህ። ተመላሹ ቢደረግም, ለምሳሌ, ለተመሳሳይ አፓርታማ (በሁሉም መግለጫዎች). ለምሳሌ, በ 2014 አፓርታማ ገዝተዋል እና ለ 2014 እና 2015 ቀረጥ መመለስ ይፈልጋሉ. ሁለት ጥቅል ሰነዶችን ማስገባት ያስፈልግዎታል. እያንዳንዳቸው ጥቅሎች የተለየ መግለጫ ያካትታሉ።

በአንድ ጊዜ ለብዙ ዓመታት መግለጫዎችን ካቀረብኩ፣ ከዚህ በፊት የተቀበሉትን ተቀናሾች እንዴት ማመልከት እችላለሁ?

በመጀመሪያ ሁኔታዎ ጡረተኞች ተቀናሹን ወደ ቀደሙት ዓመታት የሚወስዱበት መሆኑን ማወቅ ያስፈልግዎታል። ጡረተኞች፣ ከሌሎች በተለየ መልኩ፣ እንደዚህ አይነት መብት አላቸው። ለምሳሌ በ 2013 አፓርታማ ገዝተዋል (እና ባለቤትነት ወስደዋል). በ2013 ለቅናሹ ብቁ ሆነዋል። ጡረተኛ ካልሆኑ፣ ለ2013 እና ከዓመታት በኋላ ለማመልከት ብቁ ነዎት። ጡረተኛ ከሆኑ (ሰራተኛን ጨምሮ) ሰነዶችን ለ 2013 እና ከ 2013 በኋላ ብቻ ሳይሆን ከ 2013 በፊትም ሰነዶችን የማቅረብ መብት አለዎት ። ከዚህ በታች ያሉት አንቀጾች እነዚህን ሁለት ሁኔታዎች ይገልጻሉ - የተረፈውን ወደ ቀድሞው ሳይወስዱ እና የተረፈውን ወደ ያለፈው ጊዜ ሳይወስዱ.

ያለፈው መሸጋገሪያ የለም። መግለጫው ባለፉት ዓመታት ምን ተቀናሽ እንደተገኘ እና ከዚያ በኋላ የተቀነሰው ቀሪ ሂሳብ ምን ያህል እንደሆነ ጥያቄዎችን ይዟል። ይህ በልዩ መግለጫ ወረቀት ላይ ሊታይ ይችላል. ለምሳሌ፣ ለ2012 ወይም 2013 በወጣው መግለጫ፣ ይህ “ሉህ I” ነው። ስለዚህ, ለምሳሌ, ለ 2013 መግለጫውን በመጠቀም ቅነሳን ከተቀበሉ, በ 2014 መግለጫው ውስጥ ለ 2013 በተገለጸው መሰረት ምን ያህል ተቀናሽ እንደተገኘ እና ከዚያ በኋላ የተቀነሰው ቀሪ ሂሳብ ምን ያህል እንደሆነ ማመልከት ያስፈልግዎታል. ግን በተመሳሳይ ጊዜ መግለጫዎችን ለምሳሌ ለ 2013 እና 2014 ቢሞሉስ? ለ 2013 እና 2014 መግለጫዎችን በተመሳሳይ ጊዜ ከሞሉ ፣ በጥብቅ አነጋገር ፣ ለ 2013 የተቀነሰው ገና አልተቀበሉም ፣ ግን ለእሱ ብቻ ያመልክቱ። ነገር ግን እ.ኤ.አ. በ 2014 መግለጫ ውስጥ እርስዎ ያወጁትን (ነገር ግን እስካሁን ያልተቀበሉት) ለ 2013 ባለፈው ጊዜ እንደተቀበሉት እንዲያመለክቱ እንመክራለን ። እና ስለዚህ - ለ 2015 በተገለጸው መግለጫ ውስጥ ለ 2013 እና 2014 በተገለጸው መግለጫ ውስጥ ምን እንደተገለጸ ። ተቆጣጣሪዎች በዚህ ቅጽ ውስጥ መግለጫዎችን ማየት ይመርጣሉ።

ተቀናሹን ወደ ቀድሞው በማስተላለፍ. በመጀመሪያ ቅነሳው ለተከሰተበት አመት መግለጫ መሙላት ያስፈልግዎታል. ከዚያም የቀደመው አመት. በተመሳሳይ ጊዜ መግለጫውን ሲሞሉ ተቀናሹ ከተቀነሰበት አንድ አመት በፊት, ሚዛኖቹን ከወደፊቱ (እና እንደ መግለጫው ጥያቄዎች እንደሚሉት ካለፈው ሳይሆን) ማስተላለፍ አለብዎት. መግለጫው የሚጠይቀው ባለፈው ጊዜ የተቀነሰው ምን ያህል እንደሆነ እና ከዚያ በኋላ የተቀነሰው ቀሪ ሂሳብ ምን ያህል እንደሆነ ብቻ ነው። ነገር ግን በእነዚህ ጥያቄዎች ውስጥ ያለፈውን ዓመት ሳይሆን የወደፊቱን ተቀናሾች እና ቀሪ ሂሳቦችን ማመልከት ያስፈልግዎታል.

ተመሳሳይ ሰነዶችን ብዙ ጊዜ ማያያዝ አለብኝ?

እንደ አንድ ደንብ, አስፈላጊ አይደለም. ሰነዶችን ለብዙ አመታት በአንድ ጊዜ ካስረከቡ በእያንዳንዱ የሰነድ ፓኬጆች (የተለያዩ ዓመታት) አንዳንድ ሰነዶች ተመሳሳይ ይሆናሉ. ለምሳሌ ለአፓርትማ ሽያጭ ውል. የእንደዚህ አይነት ሰነድ ቅጂ እንደ አንድ ደንብ አንድ ጊዜ ለማያያዝ በቂ ነው. ወደ አንዱ መግለጫው. እና ለሌሎች አመታት በማመልከቻው ውስጥ, በፍተሻው ውስጥ ምንም ዓይነት ግራ መጋባት እንዳይኖር በነጻ ፎርም ይፃፉ "እንዲህ ያሉ ሰነዶች (እነዚህን ሰነዶች መዘርዘር) ቀደም ሲል ለእንደዚህ አይነት እና ለእንደዚህ አይነት አመት መግለጫ ጋር አንድ ላይ ገብተዋል."

ገንዘብ ተመላሽ ለማድረግ ሁለት መንገዶች

በፍተሻ እና በአሰሪ ተቀናሽ መቀበል መካከል ያለው ልዩነት ምንድን ነው?

የመቀነስ መብት, እንደ አንድ ደንብ, መኖሪያ ቤቱ ከተመዘገበበት አመት ጀምሮ ይነሳል: በግንባታ ላይ ባለው አፓርትመንት ውስጥ ወይም በአፓርትመንት ውስጥ ለኢንቨስትመንት ስምምነት (ተሳትፎ, ወዘተ) አፓርታማውን የማስተላለፍ ድርጊት በተፈጸመበት ቀን. ለሌሎች ጉዳዮች የባለቤትነት ምዝገባ የምስክር ወረቀት. መብቱ ዓመቱን በሙሉ ማለትም ዓመቱን ሙሉ ግብር የመመለስ መብት አለዎት። የመቀነስ መብት ካለህ ለምሳሌ በ 2015 በህጉ መሰረት ሰነዶችን ለግብር ቢሮ በ 2015 መጨረሻ ላይ ማስገባት ትችላለህ.

የዓመቱን መጨረሻ ሳይጠብቁ ከአሰሪዎ ቅናሽ ማግኘት ይችላሉ። ከአሰሪው ተቀናሽ ለመቀበል ቀጣሪው (ብዙ ካሉዎት ከመረጡት አንዱ) ከግብር ቢሮ የተቀበለውን ማመልከቻ እና ማስታወቂያ ማቅረብ አለብዎት. ይህ ማስታወቂያ ለቀጣሪዎ በእርግጥ እርስዎ ለመቀነሱ ብቁ መሆንዎን እንደ ማረጋገጫ ሆኖ ያገለግላል። አሰሪው፣ ማስታወቂያውን ከተቀበለ በኋላ፣ እስከ የቀን መቁጠሪያው አመት መጨረሻ ድረስ ሁሉንም ገቢ፣ ያለ ቀረጥ መክፈል አለበት (ከዚያም በሚቀጥለው የቀን መቁጠሪያ ዓመት፣ እንደገና አዲስ ማስታወቂያ ማምጣት ያስፈልግዎታል)።

ይህንን ማስታወቂያ ለመቀበል ለግብር ቢሮ ምን አይነት ሰነዶች መቅረብ እንዳለባቸው በታክስ ድረ-ገጻችን ላይ "ጠቃሚ" በሚለው "ሰነዶች ተቀናሽ" ገጽ ላይ ይገኛሉ።

ከአሠሪው ተቀናሽ የማግኘት ጉዳቱ በዓመቱ መጀመሪያ ላይ አግባብነት ያላቸውን ወረቀቶች ወደ አሠሪው ካላመጣችሁ በስተቀር ለዓመቱ ሁሉንም ታክሶች አይመልሱም ማለት ነው. ሰነዶችን ወደ አሠሪው ካመጣህ ለምሳሌ በሰኔ ወር ቀጣሪው ከሰኔ እስከ ታኅሣሥ ድረስ ታክስ አይከለክልህም (አስፈላጊውን ወረቀቶች የምታቀርብበት የቀን መቁጠሪያ ዓመት)። እና በዓመቱ መጨረሻ ላይ ከግብር ቢሮ ተቀናሽ በመቀበል ለ (ያለፈው) የቀን መቁጠሪያ አመት ሙሉውን የግብር መጠን መመለስ (መቀበል) ይችላሉ.

በምርመራውም ሆነ በአሰሪው በኩል ተቀናሽ መቀበል ይቻላል?

ይችላል. ለምሳሌ, በ 2016 አፓርታማ ገዝተዋል. ከ 2016 መገባደጃ በኋላ ለምሳሌ በየካቲት 2017 ሁለት ፓኬጆችን ወደ ፍተሻ ሊወስዱ ይችላሉ-ለ 2016 ተቀናሽ ሰነዶች ከቁጥጥሩ የተጠየቁ ሰነዶች እና በ 2017 ከአሠሪው የሚጠይቁትን ተቀናሽ ሰነዶች 2017.

በመደበኛነት, እነዚህ ሁለት የተለያዩ ሰነዶች ፓኬጆች ይሆናሉ. ነገር ግን ለምርመራው ሁለት ጊዜ አንድ አይነት ሰነድ ላለማቅረብ መብት አለዎት. ስለዚህ, በአንድ ጥቅል ውስጥ ያሉ ሰነዶች ከሌላው ጋር ሊጣበቁ አይችሉም. በአሰሪው በኩል ለሚደረገው የቅናሽ ፍተሻ ማመልከቻ፣ በመግለጫው መሰረት የሚጠይቁትን የተቀናሽ ክፍል ሳይጨምር የተቀናሹን መጠን ማስገባት ያስፈልግዎታል። ለምሳሌ, በአጠቃላይ የ 2 ሚሊዮን ሩብሎች ቅናሽ ይገባዎታል. እንደ መግለጫው, የእርስዎ ጠቅላላ (ቅናሽ) 1.2 ሚሊዮን ሩብሎች ነው. በአሰሪው በኩል ተቀናሽ ለመፈተሽ በሚቀርበው ማመልከቻ 800 ሺህ ሮቤል (2 ሚሊዮን ሩብሎች ከ 1.2 ሚሊዮን ሩብሎች ሲቀነስ) ማመልከት አለብዎት.

ለቤት ግዢ እና ብድር የግብር ተመላሽ ገንዘቦች የተለያዩ

ለጥገና እና ለግንባታ እቃዎች ቅናሽ ማግኘት እችላለሁ?

ተቀናሹ የሚቀርበው ለቤት መግዣ ብቻ ሳይሆን ለግንባታ እና የማጠናቀቂያ ቁሳቁሶች ግዢ እና የማጠናቀቂያ ሥራ ዋጋ ነው. በተመሳሳይ ጊዜ የማጠናቀቂያ ወጪዎች (ሁለቱም ሥራ እና ቁሳቁሶች) እንዲሁ በተቀነሰው ገደብ የተገደቡ ናቸው. ይኸውም, የመቀነስ ገደብ (በአሁኑ ጊዜ ገደቡ 2 ሚሊዮን ሩብሎች ነው) በአጠቃላይ የግዢ እና የማጠናቀቂያ ወጪዎች ላይ ተፈጻሚ ይሆናል. ለመጨረስ ቅነሳን ለመቀበል ኮንትራቱ ግንባታው እንዳልተጠናቀቀ እና መኖሪያ ቤቱ ሳይጠናቀቅ መተላለፉን ማመልከት አለበት.

ተቀናሹ የሚሰጠው ለምሳሌ ለፕላስተር፣ ለሥዕል፣ ለግላዚንግ፣ ለመገጣጠሚያዎች፣ ለአናጢነት፣ ለግድግዳ ልባስ እና ለፎቆች ነው። ተቀናሽ ለመቀበል የሚከተሉትን ሰነዶች ከማብራሪያው ጋር ማያያዝ አለባቸው - የኮንትራቱ ቅጂዎች እና የክፍያ ሰነዶች (በክፍያ ላይ) የማጠናቀቂያ ሥራ, የሽያጭ እና የገንዘብ ደረሰኞች ቅጂዎች - የማጠናቀቂያ ቁሳቁሶችን ለመግዛት. ለማሻሻያ ግንባታ, ለቧንቧ ግዢ, ለግንባታ መሳሪያዎች ግዢ ወጪዎች ምንም ቅናሽ የለም.

ባለፉት ዓመታት የተቀበሉትን የተቀናሾች መጠን የት ማግኘት እችላለሁ?

እንደ አለመታደል ሆኖ ከአንድ አመት በላይ ተቀናሽ ሲያገኙ (ከዚህ በፊት ለምሳሌ መግለጫ አስገብተዋል) ከዚህ በፊት የተቀበሉትን የተቀናሽ መጠን እና መጠኑን በማስታወቂያው ውስጥ ማስገባት ያስፈልግዎታል የተቀነሰው ሚዛን. እነዚህ እሴቶች መታወቅ አለባቸው. በቀድሞው መግለጫዎች (ተቀናሾች በእውነቱ መግለጫው በተጠየቀው መጠን ውስጥ ከተሰጡ) እነዚህን ዋጋዎች በተዛማጅ መስመሮች ውስጥ መመልከቱ የተሻለ ነው። በድረ-ገጻችን ላይ ባለው የማስታወቂያ ፕሮግራማችን ውስጥ ያለው የጥያቄ ፍንጭ በየትኞቹ መስመሮች ላይ በዝርዝር ያብራራል. የቀደሙት መግለጫዎች ካልተጠበቁ፣ እነዚህ እሴቶች በግብር ቢሮዎ ውስጥ ሊገኙ ይችላሉ። ተቀናሾች ከግብር ተመላሽ ገንዘቦች ጋር አንድ አይነት አይደሉም። የተመለሱት ታክሶች፣ እንደ አንድ ደንብ፣ ከተቀነሰው 13%፣ ወደ ቅርብ ሩብል የተጠጋጉ ናቸው።

በምርመራዎ ውስጥ የቀደሙትን መግለጫዎች ማግኘት ካልቻሉ ወይም እነዚህን እሴቶች ካላወቁ ላለፉት ዓመታት የ 2-NDFL የምስክር ወረቀቶችዎን ማየት እና የተቀናሽ ዋጋዎችን ከነሱ ማግኘት ይችላሉ። የተቀነሰው ለዓመቱ በሚከፈልበት የገቢዎ ሙሉ መጠን ላይ የተሰጠዎት ከሆነ፣ ከዚያ የሚቀነሱት ከታክስ መሰረትዎ መጠን ጋር እኩል ይሆናል (አለበለዚያ ታክስ የሚከፈልበት ገቢ በመባል ይታወቃል)። እናም, በዚህ መሠረት, ይህ ቁጥር ከ 2-NDFL የምስክር ወረቀት ክፍል 5 ሊገኝ ይችላል. የቀረቡት ተቀናሾች ለሁሉም ዓመታት ከተቀነሰው አጠቃላይ መጠን ከተቀነሱ (ለምሳሌ ይህ ምናልባት 2 ሚሊዮን ሩብልስ ሊሆን ይችላል) ቀሪውን ተቀናሽ ያገኛሉ።

በድረ-ገፃችን ላይ ተመላሽ በማድረግ ቀደም ሲል የታክስ ተመላሽ ከተቀበሉ፣ ያለፉት የመመለሻ ተቀናሾች እና ቀሪ ሂሳቦች ወዲያውኑ ወደ ጨረሱት ተመላሽ ይተላለፋሉ። ይህ መሙላትን በጣም ቀላል ያደርገዋል.

የመኖሪያ ቤት ወጪ በከፊል በወሊድ ካፒታል የተከፈለ ከሆነ ቅናሽ ማግኘት ይቻላል?

የመኖሪያ ቤት ወጪ በከፊል በወሊድ ካፒታል የተከፈለ ከሆነ፣ በወሊድ ካፒታል ያልተከፈለው የመኖሪያ ቤት ወጪ ክፍል ብቻ ተቀናሽ ሊያገኙ ይችላሉ። ለምሳሌ, ለአፓርትማ 1 ሚሊዮን ሩብሎች ከፍለዋል. ከእነዚህ ውስጥ የወሊድ ካፒታልን በመጠቀም 200 ሺህ ሮቤል ከፍለዋል. በዚህ ሁኔታ, በ 800 ሺህ ሩብሎች መጠን ብቻ ተቀናሽ መቀበል ይችላሉ. ማለትም ከ 800 ሺህ ሮቤል 13% መመለስ ይችላሉ.

የግብር ተመላሽ በሚሞሉበት ጊዜ, መግለጫን ለመሙላት በፕሮግራማችን ውስጥ, ለአፓርትማ ወጪዎች ጥያቄ 800 ሺህ ሮቤል ብቻ ማመልከት ያስፈልግዎታል. እና በራሱ, በፕሮግራሙ ውስጥ (እና በመግለጫው ውስጥ) የወሊድ ካፒታል መጠን በየትኛውም ቦታ ተለይቶ አይገለጽም.

ከ 2001 በፊት ተቀናሹን ከተቀበልኩ እንደገና ተቀናሹን ማግኘት እችላለሁ?

ከ 2001 በፊት ተቀናሹን ከተቀበሉ እና ከጃንዋሪ 01, 2001 በፊት ሙሉ በሙሉ ተቀናሹን ከተቀበሉ, ቅናሹን እንደገና ማግኘት ይችላሉ. በዚህ አጋጣሚ መጋቢት 22 ቀን 2002 ቁጥር SA-6-04 / 341 የታክስ ሚኒስቴር ልዩ ደብዳቤ አለ.

ተቀናሹን (እና ሰነዶችን) የመቀበል ሂደት አይለይም (ከሂደቱ በፊት ተቀናሹን ካልተቀበሉ). እና ከዚህ ቀደም ተቀናሽ የተቀበሉት እውነታ ለቅናሽ በሰነዶችዎ ውስጥ የትኛውም ቦታ አልተገለጸም። ተቀናሹን መቼ እንደተቀበሉ በትክክል ካላስታወሱ እና ሙሉ በሙሉ እንደተቀበሉት ፣ ሁኔታዎ የታክስ መሥሪያ ቤቱን መስፈርቶች የሚያሟላ መሆኑን በማሰብ በቀላሉ ለማስገባት መሞከር ይችላሉ ።

ቤቱ ከተሸጠ ቅናሽ ማግኘት እችላለሁ?

ይችላል. ቤት (ለምሳሌ አፓርታማ) ከገዙ እና ከሸጡት, ቤቱን እንደያዙት ተቀናሹን በተመሳሳይ መንገድ መቀበል ይችላሉ. ተቀናሾችን መቀበል ከጀመሩ, የተቀናሹን ቀሪ ሂሳብ ይጠብቃሉ, እና ቤቱን ከሸጡ, የተቀናሹን ቀሪ ሂሳብ ለመቀበል የመቀጠል መብትዎን አያጡም.

በኮንትራቱ ውስጥ አንድ ዋጋ ብጠቁም ፣ ግን በእውነቱ የበለጠ ከፍዬ ከሆነ ፣ ተቀናሹ ምን ይሆናል?

አንዳንድ ጊዜ የሚከሰተው ለአፓርትማ (ቤት, ወዘተ) ሽያጭ ውል ውስጥ የአፓርታማው አንድ ዋጋ ለምሳሌ 1 ሚሊዮን ሩብሎች ይገለጻል, ነገር ግን በእውነቱ ትልቅ መጠን ተከፍሏል, ለምሳሌ, 2 ሚሊዮን ሩብሎች. ለምሳሌ, ሻጩ በዚህ ላይ አጥብቆ ይጠይቃል. በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ, በመግለጫው (እና ሁሉም የመመለሻ ሰነዶች) የ 2 ሚሊዮን ሩብሎች መጠን ለመጠቆም መሞከር ይችላሉ. ግን በተመሳሳይ ጊዜ ለእንደዚህ አይነት ውጤት ዝግጁ መሆን አለብዎት - ፍተሻው አነስተኛውን ምስል ብቻ ግምት ውስጥ ያስገባል. እና ቅናሽ ያቀርባል, በእኛ ምሳሌ, በ 1 ሚሊዮን ሩብሎች መጠን ብቻ, በሚያሳዝን ሁኔታ. ምናልባትም፣ መግለጫውን እና ሌሎች ሰነዶችን እንድትደግም አያስገድዱህም፣ ነገር ግን ትንሽ መጠን ይከፍሉሃል።

የወለድ ተመላሾችን በተመለከተ ተመሳሳይ የታች ማስተካከያ ይደረጋል. በምሳሌአችን (1 ሚሊዮን ሩብሎች እና 2 ሚሊዮን ሩብሎች) ሙሉውን መጠን (2 ሚሊዮን ሩብሎች) "በሞርጌጅ" ወስደዋል. ተቆጣጣሪው ከመያዣው ላይ ያለውን ግማሽ ወለድ ብቻ እንዲቀንስ ሊያደርግዎት ይችላል። በውሉ መሰረት ለመኖሪያ ቤት ብድር ከወሰዱት ገንዘብ ውስጥ ግማሹን ብቻ ያወጡት። የቀረው ለሌላ ነው።

እኔ በቀላል የግብር ስርዓት ላይ የግለሰብ ሥራ ፈጣሪ ነኝ እና አሁንም ደመወዝ እቀበላለሁ። ተቀናሽ ማግኘት እችላለሁ?

ትችላለህ. የተለየ የግብር ተመላሽ ማስገባት አለብዎት, ይህም ተቀናሹን አያመለክትም. እና ለቅናሹ የተለየ የሰነዶች ፓኬጅ, ይህም የስራ ፈጠራ እንቅስቃሴን አያመለክትም. ፕሮግራማችን ቀለል ባለ የግብር ስርዓት ውስጥ ስላለው የንግድ እንቅስቃሴ ሪፖርት ማድረግ አይደለም። ግን በእርግጥ, በፕሮግራማችን እርዳታ ቅናሽ ማግኘት ይችላሉ. የማወጃዎ ብቸኛው ነገር እርስዎ ግለሰብ ሥራ ፈጣሪ መሆንዎን በ "መረጃ" ደረጃ ላይ ማመልከት ያስፈልግዎታል።

ለመሬት ቅናሽ ማግኘት እችላለሁ?

የሚቻለው በዚህ ቦታ ላይ የመኖሪያ ሕንፃ ካለ ብቻ ነው, ለዚህም የመብቶች ምዝገባ የምስክር ወረቀት የተቀበለ ነው. ከዚያ ለሁለቱም ለቤት እና ለጣቢያው ቅናሽ ማግኘት ይችላሉ. አንድ ቦታ ከገዙ እና ቤት እየገነቡ ከሆነ, የቤቱን መብት የመመዝገቢያ የምስክር ወረቀት እስኪያገኝ ድረስ መጠበቅ አለብዎት. በዚህ ጊዜ, አንድ ቦታ ለማግኘት ሁለቱንም ወጪዎች እና የቤት ግንባታ ወጪዎችን የመቀነስ መብት ይኖርዎታል.

ከዘመድ ወይም ከቤተሰብ አባል ሲገዙ ቅናሽ ማግኘት እችላለሁ?

ተቀናሹ, በሚያሳዝን ሁኔታ, ከእንደዚህ አይነት የቅርብ ዘመዶች እና የቤተሰብ አባላት - የትዳር ጓደኛ, ወላጅ (ወይም ወላጆች), ልጆች, ወንድም ወይም እህት መኖሪያ ቤት (ለምሳሌ አፓርታማ) ሲገዙ አይሰጥም. ንብረቱ ከሌሎች ዘመዶች የተገዛ ከሆነ, አብዛኛውን ጊዜ ቅናሽ መቀበል ይቻላል. ለምሳሌ, ከአያቶች ሲገዙ መቀነስ ይቻላል, እንዲሁም የትዳር ጓደኛ ከእንደዚህ አይነት የትዳር ጓደኛ (ሀ) - እህት, ወንድም, አያቶች ሲገዙ.

ከፍተኛውን ተቀናሽ በፍጥነት እና በቀላሉ እንዴት ማግኘት ይቻላል?

በጣም ቀላሉ መንገድ ለከፍተኛው ተመላሽ ትክክለኛ ሰነዶችን በፍጥነት ማዘጋጀት እና እነዚህን ሰነዶች ከግብር ጋር ማስገባት ነው. ከታክስ ጋር, ፍተሻው ሰነዶቹን ያጸድቃል እና እንደገና መታደስ አይኖርባቸውም. ትክክለኛ ሰነዶች እና የባለሙያ ምክር ያገኛሉ. እና ከዚያ ሰነዶቹን ወደ ፍተሻው እራስዎ መውሰድ ወይም በመስመር ላይ ማስገባት መምረጥ ይችላሉ.