IZHS, SNT, DNP. Mis vahe neil on ja mida need tähed tähistavad?

· IZHS- tegemist on individuaalelamuehitusega, see on TÄPSELT maatüki lubatud kasutuse liik.

· SNT- see on aianduslik mittetulundusühing (reeglina vanades postsovetlikes aedades), millel on lubatud maakasutuse (RVI) "aiandus".

· DNP- see on suvila mittetulundusühing, mis asub RVI-ga maal "majapidamiseks". Seda terminit kasutatakse reeglina suurtele põldudele, endistele viljapõldudele äsja loodud äärelinna suvilaasulate kohta. Nendes on eraldatud krundid mõeldud ju elamuehituseks, mitte põllumajanduseks ja aianduseks.

Milleks selline segadus ? Kuna SNT ja DNP (erinevalt IZHS-ist) EI OLE omanditunnistusel märgitud saidi lubatud kasutusviisid, vaid pigem territooriumi haldamise korraldamise vorm, nagu HOA (majaomanike ühendus). Maa omanik sõlmib dacha mittetulundusühingu või aiaühingu samamoodi nagu HOA-s. Ja nende eesmärk on territooriumi korrashoid, kommunikatsioonid, prügi, lume väljavedu, territooriumi lõikamine. Kuid maa lubatud kasutusviisiks on märgitud "aianduseks" või "suvilakasvatuseks".

SNT krundid, aiamaad võivad olla ainult põllumaal. Uue seaduse kohaselt võivad suvilad mõnikord asuda ka asula maal või olla ka põllumaa kategoorias, kuid tähistusega "datšatalu" ning individuaalelamuehituseks mõeldud maatükid jäävad alati selle piiresse. asulate maa.

Suveresidentsi plussid ja miinused

Maa on alati madalama katastriväärtusega. Maatükid on pisut odavamad kui samaväärsed individuaalelamuehituse krundid, kuigi nüüd on see erinevus üha tinglikum. Reeglina ostetakse DNP krunte nii suvilate ehitamiseks - aianduse kaasaegne versioon kui ka alaliseks elamiseks. Uus seadus lubas korraldada DNP-saite asulate maadel, asulate juurde kuuluvatel uutel territooriumidel - see võrdsustas suvilate tähistamise praktiliselt üksikute elamuehitusplatsidega. Ja sellistel maamõõtmisprojektidel on erinevalt ajaloolistest aiaprojektidest (SNT) laiad tänavad ja sissesõiduteed, need sisaldavad alasid vajaliku infrastruktuuri jaoks.

"Suvilatalu" tähistusega maatüki eelised:

1. Madalam hind, katastriväärtus, tariifid ja maksud, võrreldes individuaalelamuehitusega kruntidega. Seetõttu peatuvad nad nüüd maa üleandmisel sageli suvila sihtkohas.

2. Asukoht vastavalt linnast väljas – kõik maal elamise eelised.

3. DNP-s maatüki omandamisel saate garantii, et olete seltsingu liige ja seega on teil täielik õigus osaleda DNP liikmete koosolekutel ja teha otsuseid kõigis küsimustes.

4. Kui suvila asub asula maal või eraldi elamurajooni staatusega maadel, on sellele maale ehitatud majja registreerimine palju lihtsam kui SNT platsil (kus seda alati ei ole). võimalik isegi kohtu kaudu).

5. Pole vaja teha oma eluruumile kohustuslikku tehnilist ekspertiisi ja tunnistada seda elamuks (kui maja on lihtsustatud korras legaliseeritud nn "dacha amnestia" alusel). Ehitusluba pole vaja hankida.

1. Tõenäosus, et tulevikus sait võrdsustatakse täielikult üksikute elamuehitust käsitlevate õigusaktidega. Kuigi see on praegu tegelikult nii.
2. Põhilise inseneri- ja mõnel juhul ka sotsiaalse (esmaabipunkt, kool) infrastruktuuri olemasolu tagatakse tavaliselt küla arengujärgus.
3. Praktiliselt puuduvad piirangud hoonete lubatud mõõtmetele, samuti piirangud saidi suurusele.

Dacha maatüki puudused, piirangud:

1. Enamasti on need põllumajandusliku otstarbega ja mõeldud eelkõige suvilateks ning asuvad sobival kaugusel.

2. DNP maadel ei ole ette nähtud külavalitsuse poolt kruntide varustamist teede, gaasi, sageli elektri- ja veevarustusega. Seetõttu teeb seda kas territooriumi arendaja või maksavad kõik ühiselt kõik omanikud.

3. Küla teede, kommunikatsioonide ja infrastruktuuri maksumus sisaldub sageli objekti maksumuses.

4. Kuigi Venemaa konstitutsioonikohus on tunnustanud suvilate omanike õigust registreeruda, registreerida end sellele püstitatud elamusse, näitab praktika, et mõnikord on selle registreeringu väljastamine keeruline. Põhjuseid on mitu. Kas külanõukogu või rajoonivalitsus on selle vastu millegipärast. Kas tänavad on tähistamata ja passibüroo ei saa aru, mida kirjutada.

5. Haiglate, kaupluste, koolide, lasteaedade ehitamine ei ole sageli tsentraalselt ette nähtud suvilatele mõeldud maa-alal. See juhtub palju hiljem.

6. Mitte iga Venemaa pank ei aktsepteeri DNP maatükki tagatisena, kui soovite sooritada hüpoteegitehingu. Või on krediidilimiidi suurus palju väiksem kui hinnatud väärtus

7. Alati on vaja krundile ehitada maamaja ja seejärel see kinnistuks vormistada, sest see maa pole mõeldud ainult põlluharimiseks ja põllumajandussaaduste kasvatamiseks.

1. Sellisele krundile ehitatud majas ei ole alati lihtne postiaadressi registreerida.
2. Tehnovõrke (gaasitorustik, veevärk ja võimsad elektrivõrgud) pole lihtne DNP maadele tuua. Kui soovite siiski elektrivõrgu võimsust suurendada, peate läbima palju juhtumeid ja kulutama palju vaeva.
3. Ostmisel tuleks erilist tähelepanu pöörata saidi maksumusele ja sellel sisalduvatele võimalustele. Näiteks on juhtumeid, kus arendajad ei arvesta hinna sisse isegi kohustuslikke sihtpanusid: teed, turvalisus, haljastus ... Kõikide nende "lisavõimaluste" kogumaksumus võib siis ulatuda korraliku summani. Teisest küljest on plussiks see, kui ostes ja makstes on märgitud, et teatud summa läheb kohe kommunikatsioonide loomisele.

Krundid aiapidamiseks

Aiandusmaa kuulub sageli suvilamaaga samasse põllumaa kategooriasse. Lubatud kasutusviisiga "aianduseks" krundid võivad olla AINULT põllumajanduslikud, erinevalt suvilatest. Aiamaad on praegu valdavalt ajaloolised nõukogude aiad. Kuigi kunagi eeldati, et inimestele eraldatakse häid ja viljakamaid maid aedadeks, metsade, järvede ja muu kõrval, kuid seadusandlus on sellest ajast peale palju muutunud. Ja kitsad käigud ja aiamõõtmise skeemid ei vasta paljudele standarditele ja kodanike mugavusele.

Aiamaa maatüki eelised:

1. Madalam maksumus kui maatükid individuaalelamu ehitamiseks.

2. Asub linnast väljas, seal on loodus, sageli on läheduses mingi küla.

3. Maamaja pole vaja maatükile ehitada - maad saab kasutada ainult põllukultuuride kasvatamiseks, kui omanik seda soovib.

Aiamaa puudused, piirangud:

1. Tasuda tuleb teede, kommunikatsioonide summeerimise eest: gaas, vesi, elekter, kanalisatsioon SNT objektidele. Enamasti on SNT sektsioonidega suhtlemine väga keeruline ja kulukas ning mõnikord on see juriidiliselt võimatu.

2. Tihtipeale ei saa aiamaale elamusse sisse registreerida, kuna maja seisab põllumaal, puudub asula ja tänav kui selline. Isegi kui see on tunnistatud ja registreeritud elamiskõlblikuks, ei pea naaberküla administratsioon seda oma territooriumiks ega tea, kuidas teid registreerida, aadress puudub, nagu oleks, ja veelgi enam linnaosa administratsioon. Välja arvatud juhul, kui mõnikord selgub, et seda tehakse kohtu kaudu. Kuigi Venemaa konstitutsioonikohus tunnustab mõnel juhul SNT maal asuvate majaomanike õigust omada selles eluruumis alalist registreeringut (propiska), võib see tegelikkuses olla väga keeruline ja aeganõudev.

3. Pangad ei võta aiandusmaatükke tagatiseks, kui soovivad vormistada hüpoteegitehingu.

4. Olenemata sellest, kui suure ja kapitaalse maja teie kohapeale ehitasite, jääb see dokumentide järgi ikkagi maakoduks. Kuigi mõnikord katastriinsenerid tunnistavad seda elamuks, s.t. sobib alaliseks elamiseks. Sellest olenevalt võib müügisoovi korral olla teie kodule madal hinnang asjatundja poolt, tekivad raskused kõigi pereliikmete registreerimisega jne.

Suvilakasvatus lubatud kasutusviisis erineb aiandusest selle poolest, et datša-asulas eeldatakse, et maamaja tuleb ehitada ja kinnistuna registreerida ning aiapidamisega kaasneb ennekõike omal jõul juurviljaaia arendamine. krunt, ilma kohustusliku majaehituseta. Samas ei ole seaduses nende mõistete selget lahusust. Mõlemal juhul võib olla maja ja aed. Mis puutub registreerimisse, siis seadus justkui ei keela registreerimist nii seal kui ka seal, aga ... ..

Riigis registreerimise küsimus ei ole seadusega selgelt reguleeritud. Luba oli pigem propiskale poliitilise mittevastulause vormis. Kusagil pole riigis registreerida sooviva kodaniku samm-sammult toiminguid. Samal ajal ei ole riigis registreerimiseks seaduslikke keelde. Praktika on järgmine: esitatakse registreerimisavaldus, siis kas registreeritakse või keeldutakse. Kirjaliku keeldumisega saate pöörduda kohtusse. Kummalisel kombel on maale registreerimine paljude jaoks oluline, isegi kui kodanikul on linnas elamisluba. Küsimusele "Miks?" kodanikel on tavaliselt raske vastata. Üldiselt saate täna elamisloa saada igas dachas, kui küla ise on seaduslikult olemas.

Mida peate teadma kolme tüübi kohta

1. Väärib märkimist, et isegi juristid ei saa aru "dacha" ja "aianduse" kategooria maatükkide erinevusest - seda tüüpi maatükkidel on peaaegu samad omadused, plussid ja miinused. Nagu ka erinevused dacha ja IZHS vahel on tingimuslikud. Nagu kolme hulga ristumiskoht. Igal paaril ja kõigil kolmel on samaaegselt midagi ühist:

2. Kui otsustate isiklikult oma maatükile SNT-s või DNP-s vajaliku võimsusega elektrit juhtida, peate hankima kõigi seltsingu liikmete loa, aga ka paljudest juhtudest mööda minema, hankides seaduslikult väljastatud tööloa. Kuna kuskilt tuleb kommunikatsioonid välja tõmmata, sest läheduses ei pruugi asulat olla. Seetõttu teeb seda tavaliselt küla arendaja ja peate selles veenduma.

3. Kui soovite registreerida end aiamaale või maatükile ehitatud majja, peate registreerimisest keeldumise korral läbi viima eluaseme ekspertiisi, saama tunnustuse, et see vastab kõigile standarditele ja seejärel pöörduma kohtusse, et tunnustada isiklik õigus omada selles eluruumis registreerimist. Seetõttu selgitatakse seda võimalust tavaliselt esialgu linnaosavalitsuses.

4. Maadel asuvatesse eluruumidesse seaduslikult registreerida saab ainult siis, kui küla ise on seaduslikult korraldatud.

IZHS ja DNP - mis vahe on ja kui oluline see on?

Korda lühidalt

IZHS - individuaalelamuehitus

See on üks viise, kuidas kodanikud ehitavad linnadesse, töölisasulatesse ja maapiirkondadesse elamuid. Kodanike kasutuses ja omandis võivad olla maatükid, mis on seadusega ette nähtud üksikelamu ehitamiseks. Reeglina ehitatakse IZHS-ile ainult elamuid. Midagi reguleerivad föderaalseaduse nr 66-FZ "Kodanike aiandus-, aiandus- ja maa mittetulundusühingute kohta" normid. Just see seadus määrab DNP ja IZHS mitmed erinevused.

IZHS-i eelised

1. Asula vahetus läheduses peaks asuma individuaalelamuehituse maa
2. Omades politsei aadressi. Tänu sellele on võimalik oma koju “registreeruda” probleemideta. Millisel juhul oleks see oluline?

• Kui vajate alalist registreerimist (ilma milleta ei saa inimene Venemaal täielikult elada ja töötada), kuid muud kohta pole.
• Kui teile on oluline näiteks posti kohaletoimetamine (ajalehed, ajakirjad, maksuameti kirjad), kulleriga kohaletoimetamine, veebipoodide tellimused. Ilma selge aadressita tekitab see kõik teatud raskusi.

IZHS-i puudused

1. Piirangud krundi võimalikule suurusele. Erinevatel aladel on omad piirangud, mis vajavad täpsustamist.
2. Maja kujunduse kooskõlastamise vajadus: Ehitate täisväärtuslikku elamut - selle suhtes kohaldatakse täielikult kõiki GOST-i ja SNiP-de reegleid. Peate mitte ainult maja projekti kõigi ametiasutustega kooskõlastama, vaid ka selle kasutusele võtma.
3. Kõrgem krundihind, kõrgemad maksud ja tariifid.

Riigi põhja ehitamiseks kasutatakse reeglina kahte tüüpi maad:

• Krunt suvila ehitamiseks;
• Individuaalne elamuehitus.

Need tüübid on üksteisest väga erinevad ja elamu- või mitteelamukinnisvara soetamisel tuleks sellega arvestada. Tänapäeval kinnitavad paljud kinnisvarafirmad, et majad on kõikjal ühesugused ja IZHS-i jaoks on palju tulusam osta suvemaja. Tegelikkuses see nii ei ole.

Kui ostjal on vaja maja nädalavahetuseks ja suveks, siis piisab maa-alast, millele suvila ehitada. Kuid kui ostja otsib maja alaliseks elamiseks, tuleks pöörata maksimaalset tähelepanu. Dacha on mõeldud ajutiseks elamiseks, mis on hoone hilisemaks puhkuseks.

DNP või IZHS, mis on parem

Kui vaadata individuaalelamuehituse eeliseid suvilaehituse ees, siis soovi korral on võimalik sellisesse majja registreerida, samuti saada füüsiline aadress.

Tuleb märkida, et statistika järgi plaanivad pensioniikka jõudnud inimesed end maamajja sisse registreerida. See hõlmab väikeste lastega peresid. Külas lasteaia või kooli korraldamiseks on vaja elamisluba.

Mõned kodanikud peavad pensioni õigeaegse väljamaksmise tagamiseks registreeruma. Kuid tänapäeva maailmas saab mis tahes makseid teha pangandusorganisatsiooni kaudu. Elukohta asjatult vahetada pole vaja.

Individuaalelamuehituse puuduste hulgas võib märkida, et sama territooriumi hind on palju kallim. Lisaks pole odav ka majutus ja teenindus. Olenemata sellest, kas elate seal hooajaliselt või alaliselt, peate kogu suhtluse läbiviimiseks maksma märkimisväärse summa. Lisaks peate ise kokkuleppele jõudma.

Maja projekt tuleb eelnevalt STI-le üle anda ja kinnitada selle täielikku vastavust ohutusele edasisele tegelikkusele.

Kirjutatakse, kuidas SNT erineb IZHS-ist.

Riigiamnestia IZHS - ehitusluba

Dacha amnestia alusel on võimalik väljastada üksikuid elamuehitusobjekte olukorras, kus need on varem ehitatud maa-aladele, mis saadi enne 2001. aasta sügist. See kehtib ka nende kruntide kohta, mis antakse elanikele omandiõiguse, eluaegse, alalise või päritud valduse alusel. Seda õigust ei ole konkreetselt määratletud ja selle tüüpi ei saa kindlaks teha.

Ülekande lubamiseks tuleb aktsepteerida järgmisi dokumente:

• avaldus;
• taotleja isikutunnistus;
• Riigilõivu tasumist kinnitav dokument;
• Esindaja isikut tõendav dokument;
• Esindaja notariaalselt kinnitatud volikiri.

Kuidas teisendada DNP-d IZHS-iks?

DNP - maatükk, mis on esialgu ette nähtud suvila ehitamiseks. See tähendab, et kodanikul ei ole õigust selles kohas alaliselt elada. Seetõttu elukoha registreerimist ei kasutata. Vene Föderatsiooni valitsus ütleb, et maale mõeldud ridaelamute ehitamine ei ole seaduslik. Sellest hoolimata taotlevad paljud kodanikud üleandmist kohtumenetluse kaudu. Nad kulutavad sellele palju aega, et tõestada, et maamaja on ette nähtud hilisemaks alaliseks elamiseks.

Sellised protsessid võtavad palju aega, vaeva ja raha ning võivad kesta mitu aastat. Võimalus maamajja registreerida ei mängi suurt rolli. Mõnikord piisab elamisloa olemasolust oma linnakorteris. Maamajja registreerimisega kaasneb aga mitmeid eeliseid.

Olulisemad territooriumid on need maad, mis on juba kinnitatud üldplaneeringu ja territoriaalse tsoneerimise skeemiga. Kuid selliseid maid on Moskva ja Leningradi oblastis reeglina vähe. Sageli puudub üldplaneering. Seetõttu tuleb see eelnevalt välja töötada. Seda tüüpi ametlike paberite väljatöötamiseks ja kinnitamiseks peab investor protsessis isiklikult osalema.

Maksud üksikelamuehituselt ja suvilaehituselt

Sõltuvalt maatüki omadustest arvutatakse üksikelamuehitusmaks. Kui soovite teada saada sobivat katastrihinda, võite kasutada Rosreestr lisaportaali. Katastritunnistusel on välja toodud ka lõplik väärtus rahas. Maks tuleb üldjuhul tasuda 01.11.2019. Lõplik summa sõltub kruntide arvust.

Teisisõnu on maksumäär maa mahaarvamisel oluline element. See on viitlaekumiste summa, mis arvutatakse maksubaasi ühiku kohta. IZHS krundid on maksustatud 3 protsendiga maa-ala väärtusest, mis on märgitud tehnotunnistusel. Reeglina ei saa määra juhuslikult muuta. Tavaliselt arvutatakse see maksustamisobjekti suuruse järgi.

Tänapäeval on 60 miljonit venelast suveelanikud ja erinevate kogukondade (seltsingud, seltsingud, tarbijakooperatiivid) liikmed — aiandus, aiandus, datša, aiandus. Paljud neist loodi juba nõukogude ajal, kui aedade ja suvilate maatükke (PL) jagati nendes kogukondades asuvatele ettevõtetele, mille liikmed omasid maad ühiselt ja maksid sümboolseid liikmemakse. Eelpool loetletud mittetulundusühingute tegevuse seaduse vastuvõtmisest möödunud 20 aasta jooksul on aga ilmnenud palju õiguslikke ebakõlasid. Seadus on tegelikult aegunud, ei ole kooskõlas tsiviil-, elamu- ja maaseadustikuga, samuti mitteärilise tegevuse seadusega. Mis toimub täna SNT, DNP ja teiste kogukondadega?

Mis see on – mittetulunduslik aed või dacha partnerlus?

Esiteks lühendite selgitus:

• SNT dekodeerimine - aia mittetulundusühing;
• DNP dekodeerimine - dacha mittetulundusühing;

Sellised kogukonnad luuakse inimeste vabatahtliku ühenduse alusel, et lahendada ühiseid probleeme maa-, juurvilja-, aia- või aiamajanduse juhtimisel.

Praegu on seltsinguid, ühistuid ja seltsinguid kuni kümme tüüpi, mille lühendid võivad segadusse ajada: SNT, DNP, DNT jne (vt Vikipeediat). Alates 2019. aastast jääb aga alles vaid kahte tüüpi kooslusi - aiandus- ja aiandusühing.

Mis vahe on partnerlusel, partnerlusel ja ühistul?

• Mittetulundusühing, nagu ka mittetulundusühing, omab juriidilise isikuna vara, mis on kõigi kogukonna liikmete ühisvara ja mis on soetatud nende tehtud sissemaksete arvelt.
• Kuid samal ajal ei kanna ei seltsing ega selle liikmed üksteise ees mingeid vastastikusi kohustusi ja vastutust. (See peaks muutuma 2019. aastal).
• Ei seltsingus ega seltsingus ei sekku nad oma liikmete tegevusse, kellel on õigus: kasvatada oma kruntidel mida iganes tahavad (välja arvatud muidugi marihuaana, kanepi jne kasvatamine); ehitada maa-/aiamaju ja hooneid (ruumide tüüp sõltub maatüki sihtotstarbest).
• Kuid on väike erinevus: partnerluses ei kuulu sihtpanused kogukonnale: see avas lünga DNP-s suvilate ostmiseks isiklike losside, mitmekorruseliste suvilate ja laulukoori ehitamiseks. Lisateavet selle kohta allpool.
• Tarbijaaiandus-, suvila-, aiakooperatiivid luuakse subsidiaarvastutuse põhimõttel: ühised on mitte ainult vara, laekuvad vahendid, vaid ka ühistu kahjud, aga ka kellegi poolt tasumata sissemaksed - kõik kahjud jagatakse võrdselt ja hüvitatakse vormis. täiendavatest sissemaksetest.
• Hoidla andmise või ostmise õigus on ainult kogukonnal kui juriidilisel isikul, kuid mitte kogukonna liikmetel.

Kodanike õigused mittetulunduslikes kogukondades

Tegelikult ei anna kogukondadesse kuulumine mingeid eriõigusi.

Kodanikud, kes ei kuulu suvila-, aia-, viljapuuaeda mittetulundusühingusse ja omavad seal oma individuaaltalu, saavad kasutada kõiki rajatisi, kommunikatsioone ja muud vara võrdsetel alustel ülejäänud liikmetega sõlmitud lepingu alusel. seltsing (partnerlus).

Ühisvara individuaalse kasutamise eest makstav tasu ei tohiks ületada kogukonnas üldiselt kehtestatud määra. Kinnisvara ostmiseks või infrastruktuurirajatiste remondiks peab kodanik aga maksma sissemakseid, nagu ka teised kogukonna liikmed.

Koosluste maatükkide sihtotstarve

Maal ei saa te ehitada ja kasvatada kõike, mida teie süda ihkab. See muutub probleemiks neile, kes ehitasid aeda kahekorruselise maja aeda või juurviljaaeda, otsustasid seejärel ühendada sellega kütte, torustiku ja registreerida oma sugulased. Neile, kes ehitavad põhimõtteliselt:

Kapitalihoone ehitamiseks on vaja maad individuaalelamu ehitamiseks (IZHS).

Maa individuaalehituseks (IZHS)

• Individuaalelamute ehitamiseks mõeldud maa eraldatakse vallavõimude loal, kuid samal ajal ei ole vaja ehituseks luba võtta.
• Vajalik on ehitusprojekt, mis on välja töötatud erinevate spetsialistide (arhitektid, geodeedid, elektrikud, sidevõrkude spetsialistid) osalusel.
• Maa individuaalehituseks on kallim kui aia-, aia- või suvila partnerluses/partnerluses.
• Maja tuleb kasutusele võtta.

IZHS-i eelised:

• ehitatud ruumid on staatusega "eluruum";
• vara registreerimine, registreerimine toimub probleemideta;
• sideühendus peaks toimuma tasuta;
• individuaalne elamuehitus toimub tavaliselt ühiskondlikult oluliste objektide (haiglad, koolid, kauplused, apteegid jne), teede ja kommunikatsioonide läheduses.

Aiandus- ja aianduspartnerlusmaa

Aianduseks või aianduseks eraldatud mittetulundusühingud või seltsingud (SNT, SNP, ONT, ONP) peavad olema põllumajandusliku tähtsusega.

Aia ja maa erinevused:

• Aiahoidla on ette nähtud viljapuude, juurviljade, kartulite, marjade, melonite jm kasvatamiseks. Seda kasutatakse sarnaselt suvilaga puhkamiseks ning sellele on lubatud rajada eluruumid, sh suvine aiamaja. Kui aiamajas registreerimist ei nõuta, pole ehitusluba vaja.
• Aiamälu - on peaaegu sama põllumajandusliku väärtusega (v.a. viljapuud). Olenevalt asukohavööndist võib olla lubatud (või mitte) elamu mittepõhialuselise ehitise, näiteks ajutise onni, paneelmaja vms või kõrvalhoonete ehitamine.

Aia- või juurviljaaia krunt on odavam kui individuaalelamuehituse krunt, kuid võib olla kallim kui suvemaja krunt.

Puudused:

• kaugus infrastruktuurist, teedest, kommunikatsioonidest (kuigi seda tasakaalustavad vaikus ja maalilised vaated);
• vajadus maksta side pakkumise eest;
• mittekapitaliruumi registreerimine ja sinna registreerimine on keeruline;
• pangad võtavad selliseid objekte tagatisena harva vastu.

Maa dacha partnerluste jaoks (partnerlused)

Dacha mittetulundusühingu / partnerluse (DNT / DNP) maal on mitmeid eeliseid:

• seda saab kasutada põllumajandustegevuseks, aia istutamiseks, köögiviljaaia lõhkumiseks;
• samas on võimalik sellele ehitada kapitaalsed eluruumid ja abihooned;
• DNT (DNP) alune maa võib olla nii põllumajanduslik kui ka asustusmaa (kaalul on suvilaühistute täielik asendamine asundusküladega);
• asustustsoonis asuvas dachas pole keeruline registreeruda.

Suvilate maa põhieesmärk on puhkeala, kuigi paljudel juhtudel kasutatakse dachasid ka alaliseks elamiseks.

Samuti meelitas DNP-s maatüki madalam hind kui SNT-s ja IZHS-is:

• DNP jaoks kasutatakse tavaliselt vähem viljakaid maid;
• suvila asula maa on asulate suurema kauguse tõttu odavam kui linnapiirkonna individuaalelamute ehitamiseks mõeldud krundid.

Äärelinna maade puudustest:

• Tarneteede, veetorustike, elektrivõrkude, gaasitrasside ehitus on tasuline suveelanike poolt.
• 80ndatel ehitatud suvilate omanike õiguste registreerimisega on probleeme:
  • bürokraatlikud viivitused hoolimata dacha amnestiast, mis on tingitud arhiivide kadumisest, kogukondade omanike ettevõtete sulgemisest;
  • ümberehitatud ajutiste ehitiste mittevastavus eluruumi normidele jne.

Dacha mittetulunduslikud partnerlused 2019. aastal tühistatakse

Alates 2019. aastast DNT-sid enam ei ole: need plaanitakse asendada dacha-asulatega. Alles jäävad vaid aiandusühistud (SNT) ja aiandusühistud (ONT).

Tegelikult saavad endistest suveelanikest aednikud ja aednikud. Kaotatakse maa mittetulundusühingud (LNP).

Suvilate ühenduste ja seltsingute kaotamise põhjuseks on vajadus:

• lõpetage suvilatega spekuleerimine, odava hinnaga kruntide kokkuostmine kallite eliitsuvilate ehitamiseks suvilate sildi all, iseehitamine;
• lõpetada sissemaksete tasandamine, kui väikese majaga maatükilt küsitakse sama tasu kui vähemalt hektari suuruse luksusliku häärberi eest;
• kehtestada püstitatud hoonete üle ehitusjärelevalve, piirates neid ühe pere kohta kolme korrusega.

DNT asendamisel arveldustega on oodata suvilate ja kommunaalmaksete maksude tõusu.

Uuendused aiandus- ja aianduspartnerluste jaoks

SNT-sse lubatakse ehitada eluruume ja aiamaju ning ONT-s ainult majandusliku tähtsusega mitteelumaju.

Mis on aiamaja

Aiamaja oli algselt ühekorruseline, enamasti puidust, paneelkonstruktsioonist väikeehitis. See on ilma mugavuste ja mugavusteta suvehoone, kus saab ilmastiku eest peitu pugeda, puhata või süüa. Sellesse hoonesse registreerimine ei ole võimalik.

Krundid DNP ja SNT, mis vahet on, see teave peab olema teada kodanikule, kes otsustab, millisel maa territooriumil on parem omandiõigus omandada.

Valides tuleb arvestada ka sellega, kas territooriumile on vaja maja ehitada, kas on soov aktiivselt aiandusega tegeleda jne.

Massiivides asuva maa ja hoonete kinnisvara omandamise saadaolevate vormide hulgas on:

• riigi tüüpi mitteäriline partnerlus - DNT;
• mitteäriline dacha partnerlus - DNP;
• mittetulunduslikku tüüpi aiandusühing - SNT.

Kõik need omandiliigid kuuluvad dacha ühistute vormi. Neil on ühendav põhimõte ˗ see on maakasutus.

Suvila ostmisel juhinduvad kodanikud hinnast, pidades õigeks valida ainult selle põhjal, kas krunt on kallis või odav. Valides peate arvestama muude teguritega, mille hulgas on maa kategoorial oluline roll. Kuna just need hetked võivad tulevikus tuua kaasa palju raskusi, näiteks vähendada maa või hoonete kasutamise võimalust.

Näiteks aianduskrundi ostmisel tasub pöörata tähelepanu selle konkreetse territooriumi võimalikule kasutamisele sellistel eesmärkidel. Kui see on mõeldud ainult elamute ehitamiseks, siis võib aia rajamine sinna olla keeruline.

Sellepärast peate teatud eesmärkidel ostmiseks saidi valimisel teadma, kuidas need üksteisest erinevad. Eelkõige nende õiguslikud ja faktilised erinevused.

DNP territooriumid hõlmavad neid krunte, mis kuuluvad konkreetse kompleksi maatüki omanikelt juriidilisele isikule. Isik on sel juhul ühistu asutaja või üks liikmetest.

Asutaja täidab maa kasutamise eesmärgil ühistuga liitunud maatükkide omanike vahel vahendaja funktsiooni. Just tema kooskõlastab kõik olulised ja vajalikud punktid kohaliku administratsiooniga. Kui kodanikud ei ole varem maad erastanud, siis on neil kõik õigused erastamisega tegeleda seoses renditud maatükiga.

Tähtis! Mille poolest see SNT-st erineb? Sellistel kruntidel on madalam hind, kuna neil olev maa on vähem viljakas. Tavaliselt ostetakse selliseid territooriume väikese hoone ja aia ehitamiseks. Uue seaduse järgi on DNP korraldamine asulate maadel lubatud.

DNP eelised:

• madal hind, võrreldes üksikelamuehituse ja SNT maadega;
• püstitatud hoonele ei ole vaja teha tehnilist ekspertiisi, et tunnustada selle elamu staatust;
• kodanik, kes omandab DNP-s krundi, saab seltsingu liikmeks ja saab õiguse koosolekutel osaleda;
• kui DNP ala asub asula maal, siis on registreerimise küsimus palju lihtsam lahendada kui aiandusliku mittetulundusühingu puhul.

Loe ka SNT-st väljumise protseduur

DNP miinused:

• ehitada suur hoone, alaliseks elamiseks sellisel territooriumil ei tööta;
• sellistel maadel pole gaasi ja muid kommunikatsioone ette nähtud, kui inimene tahab seda teha, siis tuleb maksta palju raha;
• DNP maade läheduses puuduvad kodanike alaliseks elamiseks vajalikud ehitised, objektid;
• mõnikord võib sellistele saitidele registreerumine olla keeruline;
• territooriumi ostmine kohustab maja ehitama ja selle edasist kinnisasja registreerimist, kuna see ei ole mõeldud ainult taimede kasvatamiseks.

Vene Föderatsiooni pangad on DNP osade osas hüpoteeklaenu vormistamise ja väljastamise suhtes ettevaatlikud. Seetõttu tasub hüpoteegiga maad ostes valmistuda pikaks teekonnaks.

SNT territooriumil asuvad maad erinevad teistest kõrge viljakuse poolest ja on eraldatud ainult suvilatele. Maa kvaliteet erineb silmatorkavalt sellistest kategooriatest nagu LNT ja LNP. Need asuvad väljaspool asulate territooriumi ja neil on põllumajandusmaa staatus.

Selle ostnud kodaniku krundi omamise õiguse määrab kuulumine mittetulundusühingusse. Asutaja on omandiõiguse subjekt, kuid seda on võimalik teatud protseduuride kaudu ka omandisse määrata. Nende hulgas:

• piiride seadmine;
• administratsiooni või SNT põhiliikme kirjaliku nõusoleku täitmine;
• omandiõiguse registreerimine;
• lunastustöö;
• erastamise kord.

Sellise struktuuri aluseks on ettevõtte vaim. Tegevused, mis viiakse läbi ainult partnerluse liikmete ühiste jõupingutustega:

• elektri juhtimine;
• kaevude puurimine;
• tee laiendamine jne.

SNT eelised hõlmavad järgmist:

• asub maal;
• väga hea maa põllumajanduse arendamiseks;
• seda tüüpi krundile ei saa te maamaja ehitada, võite lihtsalt tegeleda põllumajandusega;
• maksab vähem kui üksikelamuehituse all olev maa.

Puuduste hulgas on järgmised:

• teabe edastamine saitidele nõuab teatud jõupingutusi;
• saidil on keeruline registreeruda, peate koguma dokumentide paketi ja pöörduma paljude ametiasutuste poole.

Loe ka Mida otsida suvila ostmisel

Mis on peamine erinevus DNP ja SNT vahel? Asjaolu, et aia-mittetulundusühingu maade territooriumidel on muld väga hea põllukultuuride kasvatamiseks.

Selliste maade eelised ja puudused võrreldes teiste kategooriatega

Lisaks DNP-le ja SNT-le on ka teisi maakategooriaid, mille poolest need erinevad? DNT ja DNP maade eelised IZHS-i maade kategooriate ees:

• madalam hind territooriumi kohta;
• objekti omandamise lihtsustatud süsteem.

Puuduste hulgas võib välja tuua, et registreerimisloa saamine muutub keerulisemaks. DNP ja DNT kruntide territooriumil on erinevalt eramajapidamiskruntidest lubatud neile püstitada kapitalitüüpi hooneid. Kuid kariloomade ja kodulindude aretamiseks need alad ei sobi.

Võrreldes SNT-ga saab DNP ja DNT krunte liigitada kinnisvara eelarvelisteks valikuteks, kusjuures kruntide kasutus on sarnane. Kuid samal ajal on SNT maadel hoolimata hinnast parem pinnas.

Kas SNT territooriumile on võimalik maja ehitada? Jah, selliseid alasid saab kasutada maja ehitamiseks. Ehitise registreerimiseks peate tegema mõned haldus- ja juriidilised toimingud, mis on teistel territooriumidel ehitiste registreerimisel valikulised.

Pealegi on SNT krundi hind peaaegu identne individuaalelamuehituse krundi hinnaga, kuid need maad eraldatakse alati väljaspool asulaid ja linnu. Maja ehitamist aiandusühistu territooriumile ei toeta standardid, mis on kohustuslikud üksikelamuehitusega territooriumile ehitamisel.

DNT ja SNT erinevuste põhjal peab kodanik otsustama, mida on tal kasulikum osta. SNT või DNP, kumb on parem?

Parem on oma valik DNT saidil peatada, kui:

• puudub soov tegeleda aianduse ja aiandusega;
• krundile on kavatsus ehitada maatüüpi maja, et saaks seal pikemat aega mõnusalt elada, samuti sissekirjutamise võimalusega;
• see ei häiri, et linna jõudmine, samuti infrastruktuuri objektid, võtab kaua aega.

Kodanik peaks valima krundi SNT maal, kui:

• saate endale lubada sidele raha kulutada;
• on võimalus ja soov ehitada väikeelamu;
• krundile ehitatav maja ei ole plaanis põhieluruumina kasutusele võtta;
• aiandus ja mitmesugune taimekasvatus on teie jaoks väga olulised.