Sio kwa idadi ya aina za makubaliano ya malipo. Mkataba wa kukodisha na aina zake. Vipengele vya makubaliano ya annuity

Aina tatu za kodi zinajulikana katika Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi: kudumu (Kifungu cha 589 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi), maisha yote (Kifungu cha 596 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi) na matengenezo ya maisha yote na mtegemezi (Kifungu cha 596 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi). 601 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi).

Kukodisha kwa kudumu. Wapokeaji wa kudumu wa kodi wanaweza tu kuwa wananchi, bila kujali umri na uwezo wa kufanya kazi, pamoja na mashirika yasiyo ya faida, ikiwa hii haipingana na sheria na inafanana na malengo ya shughuli zao.

Haki za mpokeaji wa kodi chini ya makubaliano zinaweza kuhamishiwa kwa watu hawa kwa kugawa dai na kuhamishwa na urithi au kwa njia ya mfululizo wakati wa kupanga upya vyombo vya kisheria, isipokuwa kama imetolewa na sheria au makubaliano.

Kodi ya kudumu inalipwa mwishoni mwa kila robo ya kalenda kwa pesa kwa kiasi kilichowekwa na mkataba, au katika vitu, kazi iliyofanywa au huduma zinazotolewa, kwa gharama inayolingana na kiasi cha fedha cha kodi. Kiasi cha kodi inayolipwa huongezeka kulingana na ongezeko la mshahara wa chini uliowekwa na sheria.

Mlipaji na mpokeaji wanaweza kukomboa kodi.

Kukataliwa kwa mlipaji kutoka kwa malipo zaidi ya kodi kwa njia ya ukombozi kunawezekana ikiwa:

kutangazwa kwa maandishi;

alitangaza kabla ya miezi mitatu kabla ya kukomesha malipo ya kodi;

kiasi chote cha fidia kililipwa (Kifungu cha 592 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi).

Mpokeaji wa mwaka wa kudumu ana haki ya kudai kukombolewa kwa malipo ya mwaka na mlipaji katika tukio ambalo:

mlipaji wa kodi amechelewesha malipo yake kwa zaidi ya mwaka mmoja;

mlipaji wa malipo ya mwaka amekiuka majukumu yake ya kuhakikisha malipo yake;

mlipaji wa kodi ametangazwa kuwa amefilisika au hali zingine zimetokea ambazo zinaonyesha wazi kwamba kodi haitalipwa kwake kwa kiasi na ndani ya mipaka ya muda iliyowekwa na makubaliano;

mali isiyohamishika iliyohamishwa dhidi ya malipo ya kodi, ilikuja katika umiliki wa kawaida au iligawanywa kati ya watu kadhaa;

katika hali nyingine zilizoainishwa na makubaliano (Kifungu cha 593 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi).

Kukodisha kwa kudumu ni kwa muda usiojulikana. Hata hivyo, sheria inatoa

uwezekano wa mlipaji kuikomboa kabla ya wakati, na hivyo kusitisha uhusiano wa kimkataba. Hana haki ya kukataa tu mkataba bila ukombozi, pamoja na haki ya ukombozi wake. Ikiwa hali hiyo inaonekana katika maandishi ya makubaliano (ambayo haiwezekani, kwa kuwa shughuli hiyo inakabiliwa na notarization), ni batili (Kifungu cha 166 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi). Masharti yanaruhusiwa ambayo mkataba unaweza kutoa kwamba haki ya kukomboa inaweza kutumika wakati wa maisha ya mpokeaji wa kodi au ndani ya kipindi kingine kisichozidi miaka 30 kutoka tarehe ya kumalizika kwa mkataba.

Mkataba unakatishwa na kupokea kiasi chote cha ukombozi kwa mpokeaji wa kodi ya kudumu, isipokuwa wahusika wametoa utaratibu tofauti wa kukomboa.

Hatari ya upotezaji wa bahati mbaya au uharibifu wa bahati mbaya wa mali utabebwa na mmiliki wa mali - mlipaji wa kodi.

Annuity ya maisha. Inaweza kuanzishwa kwa muda wa maisha ya raia kuhamisha mali dhidi ya malipo ya kodi, au kwa muda wa maisha ya raia mwingine aliyeonyeshwa naye. Annuity ya maisha inaweza kuanzishwa kwa ajili ya wananchi kadhaa, ambao hisa zao katika haki ya kupokea annuity zinachukuliwa kuwa sawa. Sehemu katika haki ya kupokea malipo baada ya kifo cha mmoja wa wapokeaji wake hupita kwa wapokeaji waliobakia, na katika tukio la kifo cha mpokeaji wa mwisho, wajibu wa kulipa annuity hukoma. Annuity ya maisha ya kila mwezi haiwezi kuwa chini ya kima cha chini cha mshahara.

Kukomesha mkataba wa malipo ya maisha kwa ombi la mpokeaji wake inawezekana kwa masharti ya ukombozi wa annuity ya kudumu (Kifungu cha 594 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi). Ikiwa nyumba ya makazi, ghorofa au mali nyingine ilitengwa bila malipo, mpokeaji wa kodi anaweza kudai kutoka kwa mlipaji, ambaye anakiuka masharti ya mkataba, kurudi kwa mali hii, kukabiliana na thamani yake dhidi ya bei ya ukombozi. kodisha.

Matengenezo ya maisha na mtegemezi. Chini ya makubaliano ya matengenezo ya maisha na mtegemezi, mpokeaji wa kodi - raia huhamisha nyumba yake ya makazi, ghorofa, shamba au mali nyingine katika umiliki wa mlipaji wa kodi, ambaye anajitolea kutoa matengenezo ya maisha na mtegemezi wa raia. na (au) mtu (s) aliyeonyeshwa naye (kifungu cha 601 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi).

Mada ya makubaliano haya ni mali isiyohamishika: jengo la makazi, ghorofa, njama ya ardhi au mali isiyohamishika iliyohamishwa kwa umiliki wa mlipaji wa kodi.

Mkataba wa matengenezo ya maisha na mtegemezi unaweza kutoa utoaji wa nyumba, chakula, nguo, huduma kwa ajili yake, malipo ya huduma za mazishi, nk, i.e. kiasi kizima cha matengenezo na tegemezi, lakini si chini ya 2 kima cha chini cha mshahara kwa mwezi. Badala ya kutoa msaada kwa aina, inawezekana kulipa malipo ya mara kwa mara kwa fedha wakati wa maisha ya raia (Kifungu cha 603 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi).

Mlipaji wa kodi anaweza kutenganisha, kuahidi au kulazimisha vinginevyo mali isiyohamishika iliyohamishiwa kwake kama dhamana ya matengenezo ya maisha tu kwa idhini ya awali ya mpokeaji wa kukodisha. Anapaswa kuchukua hatua ili kuhakikisha kwamba wakati wa utoaji wa msaada wa maisha, matumizi ya mali hayasababisha kupungua kwa thamani yake.

Wajibu wa matengenezo ya maisha na mtegemezi huisha na kifo cha mpokeaji wa mwaka. Wakati wa maisha ya mtegemezi, jukumu linaweza kukomeshwa na makubaliano ya wahusika, uvumbuzi, msamaha wa deni, nk. Na tu ikiwa kuna ukiukwaji mkubwa wa wajibu kwa upande wa mlipaji wa kodi, mpokeaji ana haki ya kuacha wajibu huo kwa upande mmoja, kurejesha mali, na kumlipa bei ya ukombozi. Mlipaji wa kodi hana haki ya kudai fidia kwa gharama zilizotumika kuhusiana na matengenezo ya mpokeaji wa kodi (kifungu cha 2 cha kifungu cha 605 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi)

Wizara ya Mambo ya Ndani ya Shirikisho la Urusi

TAASISI YA ELIMU YA SHIRIKISHO
ELIMU YA JUU YA KITAALAMU
TAASISI YA KISHERIA YA SARATOV

Chuo cha Sheria

Idara ya Sheria ya Kiraia na Utaratibu

Kazi ya kozi

katika nidhamu "Sheria ya Kiraia"

kwenye mada" Mkataba wa Annuity na aina zake»

Imekamilika: _______

________________________

(Jina kamili la msikilizaji, kozi, nambari ya kikundi)

Msimamizi: _____

___________________________

(shahada ya kitaaluma, cheo cha kitaaluma, nafasi, jina kamili)

_____________________________________________

(uamuzi juu ya kuandikishwa kwa utetezi, tarehe ya kuandikishwa)

Saratov 2008

Utangulizi ………………………………………………………………. 3-4 kurasa

Sura ya I. Dhana ya mkataba wa malipo ya mwaka na maana yake……………………….5str.

1.1. Sifa za sheria za kiraia na vipengele vya mkataba wa malipo ya mwaka…………………………………………………….5-11str.

1.2. Vipengele vya makubaliano ya malipo ya mwaka ……………………………..12-16 uk.

Sura ya II. Aina tofauti za makubaliano ya malipo ya mwaka……….………………….17str.

2.1. Mkataba wa kudumu wa kukodisha………………………………..17-20 uk.

2.2. Mkataba wa malipo ya maisha ………………………………21-22 uk.

2.3. Mkataba wa matengenezo ya maisha na mtegemezi ...... 23-25str.

Hitimisho ……………………………………………………………

Orodha ya fasihi iliyotumika…………………………………….28-29 uk.

Nyongeza.

Utangulizi.

Neno "kodi" katika lugha ya kisasa lina maana mbili: kwanza, ni mapato fulani kutoka kwa mtaji, mali au ardhi ambayo haihitaji shughuli za ujasiriamali kutoka kwa wapokeaji wake, na pili, ni kiasi fulani cha kila mwaka kinacholipwa na kampuni ya bima. mwenye bima.

Neno hili lilitumika hadi hivi karibuni kama dhana ya kiuchumi. Kwa kupitishwa kwa Kanuni ya Kiraia, mahusiano yaliyoonyeshwa na neno hili pia yalipata tabia ya kisheria. Kwa hivyo, kodi inapaswa kutofautishwa kama kitengo cha kiuchumi na kama dhana ya kisheria. Kama dhana ya kisheria, neno hili linatumika kwa maana finyu na kimsingi linatambuliwa na mkataba wa malipo ya mwaka, kwa hivyo, kumaanisha maana moja tu ya neno hili - mapato ambayo hayahusiani na shughuli za ujasiriamali.

Kwa wakati wetu, kodi imekuwa njia ya "kubadilishana ghorofa kwa uzee salama." Wazee, ambao pensheni iliyotolewa na serikali haikuweza kuwa chanzo mwishowe. Sio kuthubutu kuuza ghorofa katika jiji na kuhamia vitongoji, ili tofauti katika bei ya mali isiyohamishika ya mijini na miji inaweza kuishi kwa miaka kadhaa, wamiliki wa mali isiyohamishika.

Kwa kuongeza, familia za vijana ambazo haziwezi kununua nyumba zao tofauti, lakini ziko tayari kutoa nyenzo na usaidizi mwingine kwa wamiliki wa nyumba, pia kuwa vyama vya mikataba ya kukodisha.

Makubaliano ya kukodisha ni ya manufaa kwa pande zote mbili za shughuli hiyo, kwa kuwa mmiliki wa nyumba hupokea malipo ya nyenzo na usaidizi mwingine kutoka kwa mlipaji wa kodi, na mlipaji wa kodi hupokea mali isiyohamishika na malipo ya awamu na wakati mwingine kuchelewa kuingia.

Kukodisha nchini Urusi pia ni mojawapo ya njia "rahisi" za kutatua suala la kuhamisha mali isiyohamishika kwa urithi. Hii ni kutokana na ukweli kwamba wakati wa kuandaa makubaliano ya kukodisha, "mrithi" atalazimika kulipa mthibitishaji 0.5% ya thamani ya kitabu cha ghorofa, zaidi ya hayo, ikiwa unasajili mali kama urithi, kodi itazidi 3%. .

Katika sayansi ya sheria ya kiraia, taasisi ya mkataba wa annuity kwa ujumla bado haijafanyiwa utafiti wa kina. Kwa hiyo, kwa sasa, mahusiano ya kukodisha yanahitaji utafiti wa kina katika ngazi mpya, kwa kuzingatia mazoezi ya kutumia sheria ya hivi karibuni juu ya makubaliano ya annuity. Vipengele vingi vya mkataba katika kesi kadhaa vinahitaji kuendelezwa na kuboreshwa, kwa uhalali wa kisayansi.

kitu Utafiti katika karatasi hii ni mahusiano ya kijamii ambayo yanakua kama matokeo ya hitimisho la makubaliano ya malipo.

Somo masomo ni kanuni muhimu za sheria ya sasa ya kiraia, hasa zilizomo katika Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi.

Lengo Madhumuni ya utafiti huu ni, kwa kuzingatia sheria ya sasa, maoni ambayo yamejitokeza katika fasihi ya kinadharia, kuchambua udhibiti wa kisheria wa mahusiano ya kukodisha na kutambua kiini na maalum ya makubaliano ya kudumu ya kukodisha.

Hivi sasa, makubaliano ya kukodisha sio makubaliano yanayotumika sana katika mazoezi.

Utumiaji wa mkataba husababisha aina mbalimbali za matatizo kutokana na kutokuwa na uhakika wa maudhui ya baadhi ya kanuni za Kanuni ya Kiraia. Upya wa muundo huu wa kimkataba huibua matatizo kadhaa, ya kisayansi na yanayotumika.

Ili kufikia lengo hili, zifuatazo kazi:

1. Kuchambua dhana ya mahusiano ya kodi na kodi.

2. Kusoma haki na wajibu wa wahusika kwa makubaliano ya kudumu ya kukodisha.

3. Zingatia maudhui ya mkataba wa kudumu wa kukodisha.

4. Onyesha wajibu wa wahusika chini ya makubaliano ya kudumu ya kukodisha.

5. Chunguza utaratibu wa kusitisha mkataba na kuutambua kuwa ni batili.

SuraI. Dhana ya mkataba wa malipo ya mwaka na maana yake.

1.1 Sifa za sheria za kiraia na vipengele vya mkataba wa malipo ya mwaka.

Kodisha (Kijerumani -kodisha, fr.-kodisha, kutoka lat.-reddita- kupewa) kama kitengo cha kiuchumi kinamaanisha mapato yoyote ya kawaida kutoka kwa mtaji, mali au ardhi ambayo haihitaji shughuli za ujasiriamali kutoka kwa wapokeaji wake.

Aina za kukodisha:

1. kudumu - kulipwa kwa muda usiojulikana;

2. maisha - kulipwa kwa maisha ya mpokeaji;

Kodi inarejelea kikundi cha taasisi za sheria za kiraia zinazohusiana na kutengwa (kwa ada au bila malipo) ya mali, ambayo hutoa mapato ya kawaida ya uhakika yaliyopokelewa na mtu badala ya kutengwa kwa mali, inayohusishwa na hatari na kutokuwa na uhakika wa mali. ukubwa wa kodi kutokana na muda wa malipo ya malipo ya kodi.

Nambari ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi ina Ch. 33 "Kukodisha na matengenezo ya maisha na wategemezi". Jina lake linaturuhusu kuhitimisha kuwa mbunge anatambua kila moja ya mikataba iliyoonyeshwa katika kichwa cha sura kuwa huru. Wakati huo huo, katika kesi hii, kanuni ya kawaida ya Kanuni ya Kiraia inafanywa: bila kujali jina lake, sura inayofanana ya Sec. IV ya Kanuni kwa namna ya kanuni ya jumla imejitolea kwa aina fulani ya mkataba. Kuhusu Ch. 33 vile ni makubaliano ya malipo, ambayo ina maana kwamba mkataba wa matengenezo ya maisha na mtegemezi ni aina yake tu.

Na makubaliano ya annuity mhusika mmoja (mpokeaji wa kodi) huhamisha mali kwa mhusika mwingine (mlipaji wa kodi), na mlipaji wa kodi anachukua, badala ya mali iliyopokelewa, kulipa kodi kwa mpokeaji mara kwa mara kwa namna ya kiasi fulani cha fedha au kutoa fedha kwa ajili ya. matengenezo yake kwa namna nyingine.

Sheria za kukodisha zimewekwa kikamilifu katika Sura ya 33 ya Kanuni ya Kiraia; Hakuna vitendo vingine vya kisheria juu ya makubaliano haya. Wakati huo huo, wakati mali inahamishwa chini ya makubaliano ya kukodisha kwa ada, sheria za uuzaji na ununuzi zinatumika kwa uhusiano wa wahusika, na ikiwa mali inahamishwa bila malipo, sheria za makubaliano ya mchango, kwani vinginevyo ni. haijaanzishwa katika Sura ya 33 kuhusu kodi na haipingani na kiini cha makubaliano haya. Kwa kuongeza, sheria za jumla juu ya shughuli na wajibu zinatumika kwa makubaliano ya kukodisha, ikiwa sheria hizi hazipingana na madhumuni na vipengele vya uhusiano wa kukodisha. Hasa, inawezekana kutambua makubaliano ya annuity kama batili kwa sababu ya udanganyifu au udanganyifu, pamoja na maombi kwa washiriki wa annuity ya sheria ya dhima ya hasara inayosababishwa na ukiukaji wa masharti ya makubaliano ya annuity.

Mkataba wa annuity ni taasisi mpya kiasi ya sheria za kiraia za ndani. Katika sheria ya awali, mtangulizi wake alikuwa mkataba wa uuzaji wa jengo la makazi na hali ya matengenezo ya maisha, makazi kwa ufupi ndani ya mfumo wa mkataba wa mauzo. Mpito wa soko uliunda masharti ya utumiaji mpana wa makubaliano ya kukodisha, na ilipokea udhibiti wa kina katika Kanuni ya Kiraia na hali ya aina huru ya mkataba, ambayo ina aina kadhaa.

Mkataba wa kodi ni wa kikundi cha mikataba inayotoa kutengwa kwa mali, na kwa msingi huu ni sawa na mikataba ya uuzaji, kubadilishana, mchango. Hata hivyo, ni aina huru ya mkataba. Mkataba wa malipo ya mwaka hutofautiana na makubaliano ya mchango kwa kuwa mtu ambaye ametenganisha mali katika umiliki wa mwingine ana haki ya kudai utoaji wa kuridhika kwa kukabiliana - mapato ya kukodisha. Mkataba wa kodi hutofautiana na mikataba ya mauzo na kubadilishana kwa asili ya kuzingatia iliyotolewa kwa mpokeaji wa kodi ya mali iliyotengwa naye. Chini ya mkataba wa mauzo, mnunuzi hulipa bei fulani kwa bidhaa (ikiwa ni pamoja na zile zinazouzwa kwa mpango wa awamu). Vile vile, chini ya makubaliano ya kubadilishana, kutengwa kwa bidhaa na wahusika hufanywa kwa fidia fulani, iliyokadiriwa mapema. Chini ya makubaliano ya annuity, kiasi cha malipo ya annuity kutokana na mpokeaji ni kwa muda usiojulikana, kwa sababu wajibu wa kulipa annuity ni halali ama kwa muda usiojulikana (annuity ya kudumu) au kwa maisha ya mpokeaji (annuity for life). Kwa hiyo, makubaliano ya annuity ni ya kikundi cha mikataba ya hatari (hatari). Kipengele cha hatari kinachochukuliwa na kila mmoja wa wahusika kiko katika uwezekano kwamba "mmoja au mshirika mwingine atapokea kiasi kidogo cha kuzingatia kuliko yeye mwenyewe alitoa."

Mkataba wa annuity ni makubaliano ya kujitegemea, lakini kuhusiana na hilo, inawezekana kuomba kwa njia ndogo sheria za mikataba ya uuzaji na mchango. Hii inafafanuliwa na ukweli kwamba, kinadharia na kivitendo, kuachana na mali dhidi ya malipo ya kodi inaweza kufanyika kwa njia mbili. Mali ambayo imetengwa dhidi ya malipo ya kodi inaweza kuhamishwa na mpokeaji wa kodi kwa umiliki wa mlipaji wa kodi kwa ada au bila malipo. Kwa mujibu wa masharti ya aya ya 2 ya Kifungu cha 585 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, katika kesi wakati mkataba wa kukodisha unatoa uhamisho wa mali kwa ada, sheria za uuzaji na ununuzi zinatumika kwa mahusiano ya vyama kuhusu uhamisho na malipo, na ikiwa mali hiyo inahamishwa bila malipo, sheria za makubaliano ya mchango hutumika ( Sura ya 32 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi), kwani vinginevyo haijaanzishwa na sheria za Sura. 33 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi na hii haipingani na kiini cha makubaliano ya kukodisha. Mahitaji ya aya ya 2 ya Kifungu cha 585 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi lazima izingatiwe wakati wa kuamua juu ya ukweli au makubaliano ya makubaliano ya annuity.

Mkataba wa kukodisha ni, bila shaka, halisi juu ya uhamisho (kutengwa) wa mali inayohamishika dhidi ya malipo ya kodi kwa mali ya mlipaji wa kodi bila malipo, kwa kuwa katika kesi hizi kanuni za Ch. 32 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi juu ya makubaliano ya mchango.

Mkataba wa kukodisha ni makubaliano wakati uhamisho wa mali inayohamishika katika umiliki wa mlipaji wa kodi unafanywa kwa ada. Katika kesi hizi, kanuni za Ch. 30 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi juu ya mkataba wa mauzo. Ndio maana mlipaji wa kodi, katika tukio la kukataa kwa mpokeaji wa kodi kuhamisha mali inayohamishika iliyoainishwa katika mkataba kuwa umiliki dhidi ya malipo ya kodi, ana haki ya kudai kutoka kwa mpokeaji wa kodi. utimilifu wa wajibu wa kuhamisha mali hii, na wakati wa kuhamisha mali ya ubora usiofaa dhidi ya malipo ya kodi - kudai matumizi ya matokeo yaliyotolewa katika Kifungu cha .475 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, nk.

Mkataba wa kukodisha ni kulipwa. Hii inadhihirishwa katika hitaji la mlipaji kutoa kodi kwa mpokeaji wake wa malipo ya kodi (kodi, mapato ya kukodisha) kama malipo ya mali iliyopokelewa katika umiliki. Haki ya kupokea malipo ya kukodisha (kodi, mapato ya kukodisha) hutokea kutoka kwa mpokeaji wa kodi tu baada ya uhamisho wa mali kwa malipo ya kodi. Ipasavyo, kutoka wakati huo huo, wajibu wa kulipa malipo ya kodi kutoka kwa walipa kodi hutokea. Malipo ya kodi yanaweza kufanywa kwa njia ya malipo ya fedha taslimu, na pia kwa njia ya kutoa utegemezi, ambayo ni pamoja na kutoa makazi, chakula, mavazi, nk. Sheria inaweza kuweka kiwango cha chini cha malipo ya maisha na thamani ya chini ya jumla ya kiasi cha matengenezo tegemezi. Madhumuni ya vifungu hivyo vya sheria ni kulinda maslahi ya mkopeshaji wa kodi na kuweka vigezo vya lengo la kuweka mipaka ya miamala ya ukodishaji wa uwongo ambayo hufunika miamala mingine. Bila kujali fomu, malipo yote ya kukodisha lazima yawe na thamani sawa ya fedha.

Masharti muhimu ya mkataba wa kukodisha ni:

1. a) ama kutoa dhamana kwa ajili ya kutimiza wajibu wake wa kulipa kodi ya nyumba (ikimaanisha mbinu zozote zinazotolewa na sheria au makubaliano ya kuhakikisha utimilifu wa majukumu - ahadi, uhifadhi wa mali ya mdaiwa, mdhamini, dhamana ya benki, amana, nk. .;

b) au kuhakikisha, kwa mujibu wa sheria za Kifungu cha 932 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, kwa niaba ya mpokeaji wa kodi, hatari ya dhima ya kutotimiza au utimilifu usiofaa na mlipaji wa kodi ya majukumu. kulipa. Ikiwa mlipaji wa kodi atashindwa kutimiza majukumu haya, na pia katika kesi ya upotezaji wa usalama au kuzorota kwa masharti yake kwa sababu ya hali ambayo mpokeaji wa kukodisha hawajibiki, mpokeaji wa kodi ana haki ya kusitisha makubaliano ya kukodisha na kudai fidia. kwa hasara iliyosababishwa na kusitishwa kwa makubaliano.

2. Hali muhimu ambayo huamua aina ya makubaliano ya annuity ni muda wake. Anagawanya kodi katika aina tofauti.

Kwa kesi za uhamisho wa njama ya ardhi au mali nyingine isiyohamishika kwa malipo ya kodi, sheria inaunganisha aina nyingine muhimu na mbinu za kuhakikisha utimilifu wa majukumu ya kulipa malipo ya kodi.

Wakati shamba la ardhi au mali nyingine isiyohamishika inapohamishwa kwa malipo ya kodi, mpokeaji wa kodi, ili kupata wajibu wa mlipaji wa kodi, anapata haki ya ahadi kwenye mali hii. Kutokana na hili, kutengwa kwa mali isiyohamishika yenye mzigo wa kodi kwa mpokeaji mpya kunawezekana tu kwa idhini ya mpokeaji wa malipo ya kodi kama amana.

Annuity hujumuisha shamba la ardhi, biashara, jengo, muundo au mali nyingine isiyohamishika iliyohamishwa chini ya malipo yake. Katika kesi ya kutengwa kwa mali kama hiyo na mlipaji wa kodi, majukumu yake chini ya makubaliano ya kukodisha yatahamishiwa kwa mpokeaji wa mali hiyo. Inafuata kutoka kwa hili kwamba haki ya mpokeaji kupokea malipo ya kukodisha hufuata mali isiyohamishika. Katika mifumo mingi ya kisheria, sheria ya ulinzi wa masilahi ya mkopeshaji wa kukodisha ni mdogo kwa kuanzisha tu haki ya kufuata kizuizi cha kodi kwenye mali isiyohamishika, ambayo mlipaji wa kodi anaweza kutolewa kwa kutenganisha mali isiyohamishika aliyopata. dhidi ya malipo ya kodi.

Mbunge wa Kirusi, akilinda maslahi ya wapokeaji wa kodi, hakujizuia kwa hili. Alitunga sheria kulingana na ambayo kizuizi cha kodi hufunga sio tu mali isiyohamishika, bali pia watu wote wanaomiliki mali hii, wakiwa na mzigo wa kodi. Mtu ambaye alihamisha mali isiyohamishika iliyoletwa na kodi katika umiliki wa mtu mwingine atakuwa na dhima tanzu kwake kwa madai ya mpokeaji wa kodi kutokana na ukiukaji wa makubaliano ya kukodisha, isipokuwa sheria au makubaliano yataruhusu pamoja. na dhima kadhaa kwa wajibu huu. Ikumbukwe kwamba sheria, ikizungumza juu ya mtu ambaye alihamisha mali isiyohamishika iliyojaa kodi ndani ya umiliki wa mtu mwingine, inamaanisha mtu ambaye alilazimika kulipa kodi iliyohusishwa nayo kabla ya uhamisho wa mali hii.

Kama hatua maalum ya kulinda maslahi ya mpokeaji wa kodi, sheria ilitoa dhima ya mlipaji wa kodi kwa kuchelewa kulipa kodi. Imeanzishwa kwa namna ya wajibu wa mlipaji wa kodi kulipa riba kwa mpokeaji wa kodi kwa malipo ya marehemu ya kodi.

Mkataba wa malipo ya mwaka unaweza kusitishwa (kubatilishwa) kwa misingi ya jumla (kutambuliwa kwa miamala kama batili), na kwa misingi maalum inayotumika tu kwa makubaliano ya malipo ya mwaka. Sababu za jumla za kusitisha makubaliano ya malipo, kwa mfano, inaweza kuwa ubatili wa shughuli hiyo. Muamala unaobatilika ni shughuli ambayo ni batili kwa misingi iliyoanzishwa na Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, kwa mujibu wa kutambuliwa kwake na mahakama. Mfano wa shughuli kama hizo ni shughuli ya chombo cha kisheria ambacho kinapita zaidi ya uwezo wake wa kisheria, shughuli iliyofanywa chini ya ushawishi wa udanganyifu, shughuli iliyofanywa chini ya ushawishi wa udanganyifu, vurugu, tishio, makubaliano mabaya kati ya mwakilishi wa mmoja wa vyama na upande mwingine, au mchanganyiko wa hali ngumu.

Kukomesha mkataba wa kukodisha, kwa misingi maalum, unafanywa kwa mujibu wa Sura ya 33 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi. Ikumbukwe hapa kwamba aina tofauti za kodi hutolewa na sheria, hizi ni kodi ya kudumu, annuity ya maisha, matengenezo ya maisha na mtegemezi. Kulingana na makubaliano mahususi ya malipo ya mwaka gani yamehitimishwa, misingi mbalimbali ya kukomesha mkataba wa malipo ya mwaka pia itatumika.

1.2 Vipengele vya makubaliano ya kukodisha

Kutoka kwa ufafanuzi hapo juu wa makubaliano ya malipo ya mwaka, inafuata kwamba wahusika kwenye makubaliano ya malipo ni:

Sheria iliacha kizuizi cha awali - muuzaji wa jengo la makazi na hali ya matengenezo yake kwa maisha inaweza tu kuwa walemavu na umri au afya.

Mpokeaji wa kodi hawezi sanjari na mtu anayehamisha mali dhidi ya malipo ya kodi. Kwa hivyo, malipo ya maisha yanaweza kuanzishwa na raia mmoja kwa ajili ya raia mwingine au kikundi cha wananchi.

Huduma za serikali (manispaa) pia zinaundwa, ambazo hutoa huduma za kijamii kwa raia wazee wasio na wenzi au wenzi wa ndoa na walemavu, ambao wanaingia mkataba wa uuzaji wa nafasi ya kuishi na huduma hiyo na haki ya matengenezo ya maisha:

· Kusafisha ghorofa;

· Kupika chakula;

· Huduma za usafi na usafi;

· Huduma za matibabu;

· Huduma za usafiri;

· Huduma za mazishi.

Walipaji wa kodi (wadaiwa wa kodi) wanaweza kuwa raia wowote, taasisi za kisheria, kibiashara na zisizo za kibiashara, wanaopenda kupata mali inayotolewa na mpokeaji wa kodi, na wenye uwezo wa kutimiza mahitaji ya lazima yaliyowekwa na sheria juu ya maudhui ya mkataba wa kukodisha. na kuhakikisha malipo yake. Lakini inapaswa kukumbushwa katika akili kwamba uwezo sana wa somo kutimiza mahitaji ya lazima yaliyowekwa na sheria juu ya maudhui ya mkataba wa annuity na kuhakikisha malipo yake ni mali ya utaratibu halisi na imedhamiriwa wakati wa kuhitimisha. makubaliano na hutumika kama msingi kwa mpokeaji wa annuity kuamua juu ya ushauri wa kuhitimisha makubaliano na somo maalum. Wakati huo huo, uwezo huu unaweza pia kuamua na vigezo vya kisheria (kwa mfano, katika hali ambapo mkataba wa taasisi ya kisheria inakataza uwezekano wa kuhitimisha mikataba ya kukodisha).

Mali ambayo imetengwa dhidi ya malipo ya kodi inaweza kuhamishwa na mpokeaji wa kodi kwa umiliki wa mlipaji wa kodi kwa ada au bila malipo. Ikiwa mali inahamishwa kwa ada, basi sheria za uuzaji na ununuzi zinatumika kwa uhusiano wa wahusika kwenye uhamishaji na malipo.

Mlipaji wa kodi anapata haki ya umiliki wa mali isiyohamishika iliyohamishwa na mpokeaji wa kodi kutoka wakati wa usajili wa hali ya uhamisho wa umiliki chini ya mkataba wa kukodisha. Kuanzia wakati huo huo, anachukua jukumu la kulipa ushuru wa ardhi, ushuru wa mali kwa watu binafsi, pamoja na gharama ya huduma. Katika kesi hiyo, kodi hulipwa kwa mpokeaji wake, bila kujali kama mali huhamishiwa kwa mlipaji wa kodi kwa umiliki kwa ada au bila malipo. Kwa malipo ya marehemu ya kodi, mlipaji wa kodi atalipa riba kwa mpokeaji wa kodi, kiasi ambacho kimedhamiriwa na makubaliano ya kukodisha. Ikiwa kiasi cha riba haijaanzishwa na makubaliano ya annuity, basi imedhamiriwa kwa namna iliyowekwa na Kifungu cha 395 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi. Katika hali ambapo mali ambayo imetengwa dhidi ya malipo ya kodi inahamishwa na mpokeaji wa kodi kwa umiliki wa mlipaji wa kodi bila malipo, sheria za mkataba wa mchango zinatumika kwa mahusiano ya wahusika kwenye mkataba wa kukodisha. Chini ya makubaliano ya uchangiaji, mhusika mmoja (mfadhili) anahamisha au anajitolea kuhamisha kwa mhusika mwingine (aliyefanya) kitu katika umiliki au haki ya mali (dai) kwake au kwa mtu mwingine, au kuachilia au kuahidi kuachilia. kutoka kwa wajibu wa mali kwa yenyewe au mtu wa tatu.

Hadi Januari 1, 2006, mali isiyohamishika iliyohamishwa kama zawadi ilitozwa ushuru. Kuanzia Januari 1, 2006, mapato ya aina iliyopokelewa kutoka kwa watu binafsi kama zawadi, katika kesi ya zawadi ya mali isiyohamishika, inatozwa ushuru wa mapato ya kibinafsi kwa kiwango cha 13%, ikiwa wafadhili na wafadhili sio jamaa wa karibu. Mapato yanayopokelewa kama zawadi hayatozwi ushuru ikiwa mtoaji na mtoaji ni wanafamilia na (au) jamaa wa karibu (wenzi wa ndoa, wazazi na watoto, pamoja na wazazi wa kuasili na watoto wa kuasili, babu, nyanya na wajukuu, waliojaa na nusu damu ( kuwa na baba au mama wa kawaida) ndugu.

makubaliano ya kukodisha - upande mmoja, i.e. kutoa haki kwa upande mmoja tu, na nyingine - majukumu tu. Mlipaji wake ana wajibu wa kumpa mhusika mwingine kiasi fulani cha pesa kilichoainishwa kwa utaratibu, kwa muda mrefu au kutoa kwa namna nyingine fedha sawa kwa ajili ya matengenezo ya mpokeaji wa kodi katika fomu nyingine. Wakati huo huo, mlipaji wa kodi analazimika, bila masharti, ili kuhakikisha utimilifu wa wajibu wake, pamoja na utimilifu wake sahihi.

Fomu ya makubaliano ya kukodisha.

Mkataba wa annuity ni chini ya notarization, na makubaliano ya kutoa kutengwa kwa mali isiyohamishika dhidi ya malipo ya annuity pia ni chini ya usajili wa serikali. Kwa hiyo, ikiwa vyama vinakiuka mahitaji ya notarization ya makubaliano ya annuity, basi makubaliano hayo yatazingatiwa kuwa shughuli isiyo sahihi. Ikiwa makubaliano juu ya uhamisho wa mali isiyohamishika chini ya kodi ni notarized, lakini si chini ya usajili wa serikali, itachukuliwa kuwa shughuli isiyohitimishwa, kwa kuwa Kifungu cha 584 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi haina dalili ya ubatilifu wake. Mahitaji yaliyoongezeka ya mbunge kwa ajili ya utekelezaji wa makubaliano ya malipo ya mwaka yameundwa ili kuhakikisha maslahi ya mpokeaji wa mwaka kadri iwezekanavyo.

Aina za makubaliano ya kukodisha:

1. makubaliano ya kukodisha ya kudumu;

2. mkataba wa malipo ya maisha;

3. mkataba wa matengenezo ya maisha na mtegemezi.

SuraII. Aina tofauti za makubaliano ya kukodisha.

2.1. Mkataba wa kudumu wa kukodisha.

Chini ya makubaliano haya, mlipaji wa kodi hufanya malipo ya pesa taslimu mara kwa mara kwa mpokeaji wa kukodisha badala ya mali iliyohamishiwa kwake. Inawezekana kulipa annuity ya kudumu kwa fomu nyingine: utoaji wa vitu, utendaji wa kazi au utoaji wa huduma zinazofanana na thamani kwa kiasi cha fedha cha mwaka. Kiasi cha malipo kimewekwa katika makubaliano ya kukodisha.

Mpokeaji Wananchi tu, pamoja na mashirika yasiyo ya faida, wanaweza kuwa kodi ya kudumu, ikiwa hii haipingana na malengo ya shughuli zao. Aina ya mwisho ni mdogo: uwezo wa kisheria wa mashirika yasiyo ya faida ni maalum, ambayo ina maana uwezo wa pia kuwa na haki za kiraia na kubeba majukumu ambayo yanahusiana na malengo ya shughuli iliyotolewa katika nyaraka za eneo. Zaidi ya yote, malengo haya yanalingana na shughuli za taasisi zisizo za faida zinazofuata malengo ya kijamii, hisani, kitamaduni, kielimu au mengine muhimu kijamii. Kwa kiasi kidogo, vyama vya ushirika vya watumiaji ambavyo vinajishughulisha na kukidhi nyenzo na mahitaji mengine ya wanachama wao hufikia malengo ya kodi ya kudumu. Vyama au vyama vya wafanyakazi vinavyounganisha mashirika ya kibiashara yaliyoundwa ili kuwakilisha na kulinda maslahi yao ya pamoja ya mali havilingani na malengo yaliyotajwa. Vile, kwa mfano, ni vyama vya wafanyakazi na vyama vya taasisi za mikopo.

Haki za mpokeaji wa kodi zinaweza kuhamishwa kwa kugawa dai, na pia kurithiwa au kwa njia ya mfululizo wakati wa kupanga upya vyombo vya kisheria, isipokuwa kama imetolewa na makubaliano ya kukodisha.

Vipengele vya mkataba wa kudumu wa kukodisha:

· Wapokeaji wanaweza kuwa raia, mashirika yasiyo ya faida;

· Haki za mpokeaji huhamishwa kwa utaratibu wa urithi (mfululizo), kwa kugawa dai;

· Malipo yanafanywa kwa pesa, na pia kwa namna ya utoaji wa vitu, utendaji wa kazi, huduma zinazolingana na thamani ya kodi. Sawa ya fedha sio mara kwa mara: katika mchakato wa kutimiza mkataba wa kodi ya kudumu, huongezeka kwa uwiano wa ukuaji wa mshahara wa chini uliowekwa na sheria. Bila shaka, wahusika wanaweza kukubali kuacha mabadiliko haya au kanuni ya mabadiliko haya kwa kuanzisha kanuni hii. Uamuzi huu unapaswa kuonyeshwa katika masharti ya mkataba;

· Hatari ya kupoteza mali kwa bahati mbaya iko kwa mlipaji wa kodi. Ikiwa mali ilihamishwa bila malipo, basi inabakia na jukumu la kulipa kodi. Katika tukio la kupoteza mali iliyohamishwa kwa ajili ya fidia, mlipaji ana haki ya kudai kukomesha wajibu wa kulipa kodi au kubadilisha masharti ya malipo yake.

Hakuna sheria maalum juu ya kiasi cha kodi ya kudumu katika Kanuni ya Kiraia, na kwa hiyo ukubwa wake lazima uamuliwe na mkataba. Hivyo, mkataba wa annuity ya kudumu, ambayo hakuna dalili ya kiasi chake, inapaswa kuzingatiwa wasio wafungwa, kwa kuwa wahusika hawakufikia makubaliano juu ya mojawapo ya masharti yake muhimu.

Sheria juu ya muda wa malipo ya kukodisha - mwishoni mwa kila robo - ni halali, isipokuwa vyama vya makubaliano vinaweka hali tofauti juu ya mzunguko wa malipo, kwa mfano, baada ya kila miezi sita au mara moja kwa mwaka.

Kukodisha kwa kudumu haina ukomo. Kudumu kwa wajibu wa kulipa annuity ya kudumu ina maana kwamba kuwepo kwake sio mdogo kwa muda wowote, ikiwa ni pamoja na maisha au kuwepo kwa mpokeaji. Wakati huo huo, sheria inatoa uwezekano wa mlipaji kuikomboa kabla ya wakati, na hivyo kusitisha uhusiano wa kimkataba kwa upande mmoja. Huu ni msingi maalum wa kukomesha majukumu yanayotokana na makubaliano ya kudumu ya kukodisha.

Mlipaji wa malipo ya mwaka anaweza kusitisha malipo ya mwaka wa kudumu kwa kuikomboa. Ukombozi wa mwaka unamaanisha malipo ya mlipaji wa mwaka wa kudumu kwa mpokeaji wake badala ya malipo ya malipo ya malipo ya malipo ya malipo ya mwaka wa kudumu, yaliyowekwa na wahusika katika makubaliano ya kudumu ya mwaka. Walakini, makubaliano yanaweza kutoa kwamba haki kama hiyo haiwezi kutumika wakati wa maisha ya mpokeaji wa kodi au wakati mwingine, lakini sio zaidi ya miaka 30. Mlipaji lazima amjulishe mpokeaji kwa maandishi miezi 3 kabla ya kusitishwa kwa malipo. Wajibu wa kulipa kodi hukoma kutoka wakati mpokeaji anapokea kiasi kizima cha fidia.

Bei ya ununuzi imedhamiriwa na mkataba. Ikiwa hali hiyo haipo katika mkataba, basi ukombozi unafanywa kwa bei sawa na kiasi cha kila mwaka cha kodi inayolipwa - ikiwa mali ilihamishwa kwa ada.

1. mlipaji wa kodi amechelewesha malipo yake kwa zaidi ya mwaka 1, isipokuwa vinginevyo imetolewa na makubaliano ya kudumu ya kodi;

2. mlipaji wa kodi amekiuka majukumu yake ya kuhakikisha malipo ya kodi;

3. mlipaji wa kodi ametangazwa kuwa amefilisika au hali zingine zimetokea ambazo zinaonyesha wazi kwamba kodi haitalipwa kwake kwa kiasi na masharti yaliyowekwa na makubaliano;

4. mali isiyohamishika, iliyohamishwa dhidi ya malipo ya kodi, ilikuja katika umiliki wa kawaida au iligawanywa kati ya watu kadhaa;

5. katika hali nyingine zilizoainishwa na mkataba.

Pia kuna makubaliano ya kawaida ya kukodisha ya kudumu.

2.2 Mkataba wa Annuity

Annuity ya maisha hufafanuliwa katika mkataba kuwa kiasi cha pesa kinacholipwa mara kwa mara kwa mpokeaji wa mwaka wakati wa maisha yake.

Annuity ya maisha (kinyume na ya kudumu) hulipwa tu kwa fedha kwa muda wa maisha ya raia kuhamisha mali dhidi ya malipo ya kodi, au kwa muda wa maisha ya raia mwingine aliyeonyeshwa naye. Inaruhusiwa kuanzisha annuity ya maisha kwa niaba ya raia kadhaa (kwa mfano, wanandoa), na katika tukio la kifo cha mmoja wao, sehemu yake huenda kwa wapokeaji waliobaki wa annuity, isipokuwa kama imetolewa na makubaliano.

Vipengele vya makubaliano ya malipo ya maisha:

· Imeanzishwa kwa muda wa maisha ya raia ambaye alihamisha mali, au raia aliyeonyeshwa na yeye au raia kadhaa ambao wana hisa sawa katika haki ya kupokea kodi;

· Makubaliano ya kuanzisha malipo ya maisha kwa manufaa ya raia ambaye amefariki wakati makubaliano yanakamilika ni batili;

· Saizi ya malipo ya mwaka hufafanuliwa kama kiasi cha pesa kinacholipwa mara kwa mara wakati wa maisha ya mpokeaji; lazima iwe angalau 1 kima cha chini cha mshahara na inakabiliwa na indexation kwa kuzingatia kiwango cha mfumuko wa bei. Isipokuwa vinginevyo imetolewa na makubaliano, kodi hulipwa mwishoni mwa kila mwezi wa kalenda;

· Hatari ya kupoteza mali kwa bahati mbaya iko kwa mlipaji wa kodi. Wajibu wake hubakia kwa masharti sawa hata kwa kupoteza mali;

· Katika tukio la ukiukaji wa nyenzo za mkataba wa malipo ya maisha, mpokeaji ana haki ya kudai kutoka kwa mlipaji ukombozi wa kodi, kurudi kwa ghorofa, jengo la makazi au mali nyingine iliyohamishwa, ikiwa hawakutengwa bila malipo. malipo.

Tofauti na makubaliano ya kudumu ya mwaka, kukomboa malipo ya mwaka mzima kwa mpango wa mlipaji mwaka hakuruhusiwi.

Mojawapo ya tofauti muhimu kati ya malipo ya maisha na malipo ya kudumu yanaonyeshwa wakati wa kuamua juu ya matokeo ya upotezaji wa bahati mbaya wa mali iliyohamishwa na mpokeaji wa malipo kwa mlipaji wake: na malipo ya kudumu, mlipaji ana haki ya kudai kukomesha. ya mkataba au mabadiliko katika haki kama hiyo kutoka kwa mlipaji annuity haijaundwa.

2.3. Mkataba wa matengenezo ya maisha na mtegemezi

Hii ndiyo ya kawaida zaidi na, wakati huo huo, kisheria aina ngumu zaidi ya kodi, kwani matengenezo ya tegemezi yanahitaji kuwepo kwa sheria zisizofaa, zinazoweza kubadilika vya kutosha katika sheria zinazowezesha hitimisho la mikataba hiyo.

Chini ya makubaliano ya matengenezo ya maisha na mtegemezi, mpokeaji wa kodi - raia huhamisha nyumba ya makazi, ghorofa, kiwanja cha ardhi au mali isiyohamishika ya mali yake kwa umiliki wa mlipaji wa kodi, ambaye anajitolea kufanya matengenezo ya maisha. raia tegemezi na (au) mtu wa tatu (watu) aliyeonyeshwa naye. Wajibu wa mlipaji wa malipo ya mwaka wa kutoa msaada kwa mtegemezi unaweza kujumuisha kutoa mahitaji ya makazi, chakula na mavazi, na ikiwa hali ya afya ya raia inahitaji hivyo, pia kumtunza. Mkataba wa matengenezo ya maisha na mtegemezi unaweza kutoa malipo na mlipaji wa kodi ya huduma za kitamaduni.

Muda wa mkataba- maisha ya mpokeaji - inakuruhusu kupanua sheria za makubaliano ya malipo ya maisha kwa uhusiano wa matengenezo ya maisha na mtegemezi, ambayo hudhibiti makubaliano ya matengenezo ya maisha na mtegemezi.

· Sheria za malipo ya mwaka hutumika;

· Ushuru wa matengenezo ni pamoja na: kutoa makazi, chakula, mavazi, kutunza raia, kulipia huduma za kitamaduni;

· Gharama ya kiasi cha matengenezo lazima iamuliwe, ambayo haiwezi kuwa chini ya 2 kima cha chini cha mshahara. Kuruhusu uwezekano wa migogoro kuhusu kiasi cha maudhui, Kanuni ya Kiraia inaonyesha vigezo vya jumla vya azimio lao: mahakama lazima iongozwe na kanuni za imani nzuri na busara;

· Utoaji wa matengenezo unaweza kubadilishwa kimkataba na malipo wakati wa maisha ya mpokeaji wa kiasi fulani;

· Kwa kutengwa kwa mali inayomilikiwa na mlipaji kwa haki ya umiliki, idhini ya mpokeaji wa kodi inahitajika.

Mkataba wa malipo ya maisha na mtegemezi hutofautiana na mkataba wa malipo ya maisha, ambao ni lahaja, kwa kuwa:

1. inatumika tu kwa aina fulani ya mali (mali isiyohamishika, hasa jengo la makazi, ghorofa, njama ya ardhi);

2. hutoa hitaji la kuamua katika mkataba gharama ya kiasi kizima cha matengenezo na mtegemezi;

3. inamaanisha kikomo cha juu cha chini cha kodi: angalau mshahara wa chini wa 2 uliowekwa na sheria;

4. inaruhusu utoaji wa matengenezo katika fedha na katika aina;

5. inaweka kizuizi juu ya haki ya mlipa kodi kwa mali aliyopokea (ingawa mlipaji pia anatambuliwa kama mmiliki wa mali iliyohamishiwa kwake katika aina hii ya kodi, kuiondoa - kutenganisha, kuweka dhamana au vinginevyo zingiza mali isiyohamishika iliyohamishwa ili kuhakikisha usaidizi wa maisha, haswa kodi ya nyumba, inawezekana tu kwa idhini ya hapo awali ya mpokeaji wa kodi).

Kama ilivyo kwa mwaka wa maisha, hasara ya bahati mbaya au uharibifu wa mali iliyohamishwa haimwachii mlipaji malipo ya mwaka kutoka kwa wajibu wa kudumisha mpokeaji wa mwaka kwa masharti yaliyoainishwa na makubaliano yaliyohitimishwa. Sheria hii ni dhamana muhimu ya maslahi ya wananchi ambao wanataka kutumia taasisi ya kodi.

Mkataba huu umekatishwa:

1. kifo cha mpokeaji wa malipo ya mwaka;

2. mahitaji ya mpokeaji kwa ajili ya ukombozi wa kodi au kukomesha mkataba katika kesi ya ukiukwaji mkubwa na mlipaji wa majukumu yake. Katika kesi hii, mlipaji hana haki ya kudai fidia kwa gharama zilizopatikana.

Hitimisho.

Mkataba wa annuity ni mojawapo ya makubaliano mapya ya kiraia, kwa kuwa uwezekano wa kutenganisha mali badala ya kumpa mmiliki wa zamani fedha imara au maudhui mengine hapo awali ilikuwa mdogo kabla ya kupitishwa kwa Kanuni mpya ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi. Uuzaji tu na ununuzi wa jengo la makazi na hali ya matengenezo ya maisha iliruhusiwa. Hata hivyo, mageuzi yanayoendelea na mabadiliko katika hali ya kiuchumi nchini yalilazimu usajili wa kisheria wa mahusiano halisi ya ukodishaji.

Kodi na matengenezo ya maisha yanadhibitiwa na Ch. 33 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi (Kifungu cha 583-605).
Chini ya makubaliano ya kukodisha, mhusika mmoja (mpokeaji wa kukodisha) huhamisha mali kwa mhusika mwingine (mlipaji wa kodi), na mlipaji wa kodi anachukua, badala ya mali iliyopokelewa, kumlipa mpokeaji kodi ya mara kwa mara kwa njia ya aina fulani. kiasi cha fedha au kutoa fedha kwa ajili ya matengenezo yake katika fomu nyingine 1 kifungu cha 583 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi).
Mkataba wa kukodisha ni wa kweli, kwa sababu kwa hitimisho lake ni muhimu kuhamisha mali kwa mlipaji wa kodi. Ni upande mmoja wa kisheria, tangu baada ya uhamisho wa mali, mpokeaji wa kodi ana haki tu na hakuna wajibu, na mlipaji ana majukumu tu na hakuna haki.

Mkataba wa kukodisha hulipwa, kwa kuwa kuna utoaji wa kukabiliana katika mfumo wa matengenezo yaliyohamishwa badala ya mali.
Madhumuni ya utafiti wa kozi hupatikana kupitia utekelezaji wa kazi. Kama matokeo ya utafiti juu ya mada "Mkataba wa kukodisha na aina zake", hitimisho kadhaa zinaweza kutolewa:

Kodi ni mojawapo ya aina za mahusiano ya kijamii yanayodhibitiwa na kanuni za sheria ya kiraia (mahusiano ya kisheria ya kiraia). Mahusiano ambayo kodi inahusiana hutokea kuhusiana na kutengwa kwa mali ya mtu mmoja dhidi ya malipo kwa mtu huyu (mmiliki wa zamani) au kwa mtu mwingine wa fedha au maudhui mengine (kodi).

Kodi ni mali inayotolewa kwa matumizi ya mtu ambaye amejitolea kulipa kiasi kilichokubaliwa katika mkataba mara kwa mara kwa mali iliyopatikana. Unaweza kukodisha pesa na bidhaa (mali isiyohamishika, gari, nk). Malipo ya kukodisha yanahesabiwa kutoka kwa kiasi cha mtaji uliowekeza, na riba ya kodi huhesabiwa kwa kuzingatia mambo mbalimbali, kama vile, kwa mfano, ukubwa wa uwekezaji, wakati mtaji (mali isiyohamishika) hutumiwa, aina ya uwekezaji ( mali isiyohamishika, pesa, nk.)

Kuna aina tatu kuu za makubaliano ya annuity: makubaliano ya annuity ya kudumu, makubaliano ya annuity kwa maisha, na makubaliano ya annuity kwa maisha na mtegemezi. Aidha, kila mmoja wao ana sifa zake kuhusu wahusika, somo, muda, bei na masharti ya kukomesha mkataba.

Hivi sasa, mahusiano ya kodi yanahitaji utafiti wa kina katika ngazi mpya, kwa kuzingatia mazoezi ya kutumia sheria ya hivi karibuni juu ya mikataba ya kukodisha. Vipengele vingi vya mkataba katika kesi kadhaa vinahitaji kuendelezwa na kuboreshwa, kwa uhalali wa kisayansi.

Kwa kuzingatia mazoezi ya mahakama, tunaweza kuhitimisha kuwa mizozo mingi huibuka juu ya ubatili wa shughuli hiyo. Sababu za kawaida za kutambua makubaliano ya malipo ya pesa kuwa batili ni: shughuli hiyo ilifanywa chini ya ushawishi wa udanganyifu wa umuhimu mkubwa; udanganyifu; makubaliano mabaya ya mwakilishi wa chama kimoja na chama kingine; katika tukio la mchanganyiko wa hali ngumu katika hali mbaya sana; pamoja na utekelezaji wa shughuli na raia ambaye hana uwezo wa kuelewa maana ya matendo yake au kusimamia. Shughuli kama hizo zinaweza kubatilishwa kwa kesi ya mtu aliyejeruhiwa. Wakati muamala unatangazwa kuwa batili, kanuni ya fidia kwa uharibifu halisi na mhusika mwenye hatia hutumika.

Kwa muhtasari, ni lazima ieleweke kwamba utafiti wa utendaji wa mahakama umebaini, pamoja na kuenea kidogo kwa mkataba, idadi kubwa ya kesi za mahakama hutokea kutokana na madai ya kutambua mkataba wa annuity kama batili.

Bibliografia.

Kanuni:

Nambari ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi ina Ch. 33 "Kukodisha na matengenezo ya maisha na wategemezi". Mkataba wa matengenezo ya maisha na mtegemezi ni tofauti tu ya makubaliano ya malipo.

"Kodisha" ina angalau mambo matatu katika Kirusi:

kodi ni kurudisha kile ulichopewa(kwa hiyo, ina maana kwamba kupokea kodi kunatanguliwa na uhamisho wa mali fulani kwa mlipaji);
kodi huvaa kwa kanuni tabia endelevu(katika suala hili, kama sheria ya jumla, sio tu kwa tarehe ya mwisho au, kwa hali yoyote, sio mara moja;
kodisha haihusiani na biashara na, ipasavyo, haiwakilishi faida (kodi kwa ujumla sio mapato yaliyopokelewa kutoka kwa shughuli nyingine yoyote, pamoja na zile ambazo hazianguki chini ya ishara za ujasiriamali).

Ishara hizi za kodi zinaunda msingi wa utawala wake maalum wa kisheria.

Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi inasema hivyo P kuhusu mkataba wa kukodisha mhusika mmoja (mpokeaji wa kodi) huhamisha mali kwa mhusika mwingine (mlipaji wa kodi), na mlipaji wa kodi anachukua, badala ya mali iliyopokelewa, kulipa kodi kwa mpokeaji mara kwa mara kwa namna ya kiasi fulani cha fedha au kutoa fedha kwa ajili ya. matengenezo yake kwa namna nyingine.

Mkataba wa annuity unaweza kuanzisha wajibu wa kulipa kodi

kwa muda usiojulikana (annuity ya kudumu) au
kwa maisha ya mpokeaji wa annuity (life annuity).

Annuity ya maisha inaweza kuanzishwa kwa misingi ya matengenezo ya maisha na mtegemezi.

Mkataba wa Annuity: halisi, fidia, nchi mbili (unilateral - maoni mengine).

Kati ya ishara zote, muhimu zaidi bila shaka ni yeye lengo: Kutolewa kwa mali badala ya kiasi cha fedha cha mara kwa mara kinachokusudiwa kutoa matengenezo.

Zaidi

Kwa sababu nzuri S.A. Khokhlov aliona uhuru wa makubaliano yanayofanana kwa kuwa, tofauti na ununuzi na uuzaji, alichukua aina tofauti ya kuzingatia. Kuendeleza wazo hili, V.S. Anasisitiza kwa usahihi kwamba “chini ya makubaliano ya ununuzi na uuzaji, mnunuzi hulipa bei fulani kwa bidhaa (pamoja na zile zinazouzwa kwa mpango wa awamu) Vile vile, chini ya makubaliano ya kubadilishana, kutengwa kwa bidhaa na wahusika hufanywa kwa fidia fulani, iliyokadiriwa mapema. malipo hayana uhakika, kwa sababu wajibu wa kulipa mwaka ni halali ama kwa muda usiojulikana (annuity ya kudumu) au kwa maisha ya mpokeaji (annuity for life). M.I. alionyesha kwa usahihi upekee wa mkataba huu. Baru. Aliona tofauti kati ya mikataba ya mauzo na matengenezo ya maisha na wategemezi katika kila moja ya mikataba hii ililenga nini. Kwa mmoja wao, ilikuwa ni upatikanaji wa mali, na kwa mwingine, msaada wa vifaa kwa chama na mwenzake. Ilikuwa kwa sababu hii kwamba mtu anaweza kuzingatia kile kinachoisha na uhamisho wa umiliki, na mkataba wa matengenezo ya maisha huanza tu na hili.

Hakuna umuhimu mdogo kwa utambuzi wa mikataba husika kuwa huru ni kwamba, tofauti na uuzaji na ununuzi, mada ambayo ni kitu au haki ya kitu, i.e. vitu vya nyenzo, katika mkataba unaozingatiwa, faida za nyenzo na zisizoonekana zinaweza kutumika kama somo.

Haiwezekani kwa kweli imekuwa na inabaki kuwa utambuzi wa makubaliano husika (sasa - makubaliano ya annuity, na mapema - makubaliano ya matengenezo ya maisha na mtegemezi) kulipwa fidia: inapendekeza kuridhika kwa maana sawa na Sanaa. 423 GK. Tunazungumza juu ya ukweli kwamba chama kilichotoa mali kinapaswa kupokea kuridhika kwa njia ya kodi iliyolipwa. Katika makubaliano ya annuity, fidia inaonyeshwa kwa malipo ambayo ni sawa tu na riba. Katika kesi hiyo, kiasi kilichohamishwa na mpokeaji wa kodi kwa mlipaji wake kinabadilishwa kuwa "riba", malipo ambayo hufanyika ndani ya masharti na kwa kiasi kilichotajwa katika makubaliano. Katika kesi hiyo, makubaliano yanaweza kutoa malipo kwa muda usiojulikana (maana ya kodi ya kudumu) au kwa maisha ya raia (annuity ya maisha na aina zake - matengenezo ya maisha na mtegemezi).

Hali tofauti imeibuka na maelezo ya makubaliano ya kukodisha kwa nambari halisi au maelewano. Inajulikana kuwa, mwishowe, mgawanyiko wa mikataba kuwa ya kweli na ya makubaliano inategemea tofauti katika jukumu la uhamishaji wa kitu (mali) inayohusishwa na mkataba:

chini ya mkataba halisi, uhamisho ni kipengele cha lazima cha hitimisho lake, na kwa hiyo: hakuna uhamisho - hakuna mkataba;
mkataba wa makubaliano unachukuliwa kuwa mkataba uliohitimishwa kabla ya uhamisho wa kitu, kama matokeo ambayo uhamisho halisi unajumuisha kipengele cha maudhui (utendaji) wa mkataba.

Nambari ya sasa ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, katika ufafanuzi wa sio tu makubaliano ya malipo ya mwaka (kifungu cha 1, kifungu cha 583), lakini pia makubaliano ya matengenezo ya muda mrefu na mtegemezi (kifungu cha 1, kifungu cha 601), mradi mpokeaji Kodi " uhamisho ... umiliki wa mali". Kwa hivyo, Kanuni ilibaki sawa, asili katika yote mikataba ya kweli, ishara: hitimisho la mkataba inahitaji uhamisho wa vitu (mali).

Kumekuwa na mgawanyiko fulani wa maoni katika fasihi juu ya swali la ikiwa mkataba unaohusika unapaswa kuainishwa kama upande mmoja au mbili. Wakati huo huo, wale wanaozingatia mkataba wa malipo ya mwaka kuwa wa kweli, kama sheria, ni thabiti katika kuutambua kama upande mmoja, wakati wafuasi wa makubaliano ya mkataba huo huo huo huo huo kuwa wa nchi mbili. Kwa hivyo, umuhimu muhimu unahusishwa na kuingizwa kwa mikataba ya kukodisha kati ya kweli au ya makubaliano.

Fomu ya makubaliano ya mwaka

Katika udhibiti wa kisheria wa malipo ya mwaka, Kanuni ya Kiraia inaonyesha mara kwa mara mwelekeo wa kudhamini maslahi ya mpokeaji wake kadri inavyowezekana. Zaidi ya hayo, kodi ya nyumba inaweza kuwa chanzo kikuu au angalau mojawapo ya vyanzo kuu vya riziki kwa wale wa mwisho.

Hali hii tayari imeonyeshwa katika Sanaa. 584 ya Kanuni ya Kiraia, iliyowekwa kwa fomu ya makubaliano ya malipo. Bila kujali aina na thamani ya mali iliyohamishiwa kwa mlipaji, mkataba wa malipo ya mwaka (moja ya mikataba michache ambayo sheria hii ya lazima imeanzishwa) chini ya notarization. Hata hivyo, mkataba huu unahitaji katika usajili wa serikali. Walakini, kama ifuatavyo kutoka kwa aya ya 2 ya Sanaa. 165 ya Kanuni ya Kiraia, usajili wa serikali ni wajibu na matokeo sawa ya ukiukaji - ubatili wa shughuli tu katika hali ambapo ni suala la kuhamisha mali isiyohamishika (haki zake) kwa malipo ya kodi.

Wakati wa kufanya usajili wa hali ya makubaliano kwa msingi ambao haki za mali isiyohamishika huhamishwa, kitendo kama hicho (usajili) kinategemea ukweli wa uhamishaji wa mali kwa umiliki wa chama husika na kulazimishwa kwa hii. mali inayohusishwa na hitaji la kulipa kodi.

Kumbuka

Kifungu cha 12 cha Sheria ya Shirikisho "Juu ya Usajili wa Hali ya Haki kwa Mali isiyohamishika na Shughuli nayo" inaturuhusu kuhitimisha kwamba wakati wa kuhitimisha makubaliano ya kukodisha, rekodi inafanywa ya uhamisho wa umiliki wa mali isiyohamishika husika kwa mmiliki mpya wa haki. . Katika kifungu kidogo II na wakati huo huo III wa Daftari la Umoja wa Hali ya Haki kwa Mali isiyohamishika na Shughuli nayo, ingizo linafanywa juu ya kizuizi (kizimba) cha haki za mali kuhusiana na kuwepo kwa makubaliano ya kukodisha. Miongoni mwa data nyingine katika Sec. III ya Daftari ya Jimbo Iliyounganishwa huamua watu ambao kizuizi cha mpokeaji wa kodi kinafanywa, pamoja na kiasi cha kodi.

Kwa kukosekana kwa notarization bila kujali ni aina gani ya mali iliyotolewa katika malipo ya kodi, nia shughuli ni batili, i.e. batili tangu mwanzo. Ipasavyo, urejeshaji wa nchi mbili hutokea, ulioonyeshwa katika wajibu wa kurejesha kila kitu kilichopokelewa chini ya shughuli, na ikiwa haiwezekani kurejesha kile kilichopokelewa kwa aina, kurejesha thamani yake kwa fedha. Adhabu kama hiyo inaweza kuwa nyeti haswa kwa mhusika ambaye atapokea kodi ya nyumba, na zaidi ya yote katika hali ambapo msaada wa maisha unahusika.

Mada ya mkataba

Kwa nambari masharti muhimu katika mkataba huu, kama katika nyingine yoyote, ni kimsingi mada ya mkataba:

kodi - kwa pesa taslimu na kwa aina,
mali ambayo lazima ihamishwe dhidi ya malipo ya kodi.

Hata hivyo, maelezo ya mali maalum kwa ajili ya kutambuliwa kwake kama hali muhimu ya mkataba katika kesi hii si sawa.

Zaidi

Kwa hiyo, kwa mujibu wa aya ya 1 ya Sanaa. 583 ya Kanuni ya Kiraia kwa kodi ya fedha, "uhakika" wake ni muhimu. Wakati huo huo, Sanaa. 590 ya Kanuni ya Kiraia, akimaanisha kodi ya kudumu, huanzisha kwamba kodi (katika kesi hii lazima iwe kwa fedha) inalipwa kwa kiasi kilichoanzishwa na mkataba. Kwa hiyo, bei au hatua inayolingana katika mfumo wa malipo ya kodi ya fedha ni hali muhimu ya makubaliano hayo. Kuhusu kodi ya aina na mali iliyohamishwa dhidi ya malipo ya kodi, bei yao sio mojawapo ya masharti muhimu. Kwa kukosekana kwa bei katika mkataba mgumu (katika hali zote mbili), imehesabiwa kwa njia iliyowekwa na aya ya 3 ya Sanaa. 424 ya Kanuni ya Kiraia (ikimaanisha bei "ambayo, chini ya hali zinazofanana, kawaida hutozwa kwa bidhaa, kazi na huduma zinazofanana").

Mkataba huo unaweza kutoa uhamisho wa mali dhidi ya malipo ya kodi katika umiliki wa mlipaji si tu kwa ada, lakini pia bila malipo. Katika kesi ya kwanza, mali iliyohamishwa hutumika kama kamili, na kwa pili - kwa mtiririko huo, sawa na sehemu ya kodi iliyolipwa.

Mkataba lazima utoe masharti ya Sanaa. 587 ya Kanuni ya Kiraia, njia za kuhakikisha kwamba mlipaji wa kodi anatimiza wajibu wa kulipa kodi. Wakati huo huo, inaeleweka kuwa kuhusiana na mali isiyohamishika, usalama unaofanana kwa ajili ya kutimiza wajibu (ahadi) hufuata moja kwa moja kutoka kwa kanuni ya lazima ya sheria.

Kanuni ya Kiraia ina dhana inayopendelea uhamishaji wa mali bila malipo kuwa umiliki wa mlipaji dhidi ya malipo ya kodi. Kwa hiyo, fidia lazima itolewe katika mkataba. Katika hali ambapo mkataba unasema malipo ya uhamisho wa mali dhidi ya malipo ya kodi, bei ya mali hii iliyoonyeshwa ndani yake inatumika. Hata hivyo, ikiwa mkataba ulikuwa mdogo kwa kuonyesha haja ya kulipa mali iliyohamishwa, lakini haitoi kwa bei, pengo hili linaweza pia kuondolewa katika kesi hii kwa mujibu wa kile kilicho katika aya ya 3 ya Sanaa. 424 GK. Uwezekano wa kisheria wa suluhisho kama hilo kwa suala hilo haujumuishi bei iliyolipwa kwa mali iliyohamishwa dhidi ya malipo ya kodi kutoka kati ya masharti muhimu ya mkataba unaohusika.

Katika Kanuni ya Kiraia yenyewe, inaitwa muhimu, na kwa hiyo, bila makubaliano ambayo mkataba hauzingatiwi kuhitimishwa, hali inayoweka wajibu wa mlipaji katika kesi ambapo ni suala la kuhamisha kiasi cha fedha au nyingine. mali inayohamishika dhidi ya malipo ya kodi, kutoa fulani mpokeaji wa malipo ya mwaka(Kifungu cha 2, Kifungu cha 587 cha Kanuni ya Kiraia).

Udhibiti wa kisheria wa makubaliano ya kukodisha

Kwa kuzingatia uainishaji wa ndani wa aina ya makubaliano ya malipo, kanuni za aina inayolingana (aina ndogo) zinapaswa kutumika kwa kila moja yao, na ikiwa haitoshi, "Masharti ya Jumla juu ya Malipo ya Malipo na Matengenezo ya Maisha na Mtegemezi" (§ 1 ya Sura ya 33 ya Kanuni ya Kiraia).

Aidha, mahusiano yanayohusiana na uhamisho wa mali dhidi ya malipo ya kodi, kwa kuzingatia maelekezo ya moja kwa moja yaliyomo katika aya ya 2 ya Sanaa. 585 ya Kanuni ya Kiraia, inasimamiwa na sheria za uuzaji na ununuzi - katika kesi ya uhamisho wa kulipwa wa mali katika umiliki wa mlipaji wa kodi au kwa mchango - ikiwa uhamisho wa mali hiyo ulifanywa bila malipo. Na kanuni hizo na nyingine zinaongozwa, wakati vinginevyo hazijaanzishwa na sheria juu ya makubaliano ya annuity kwa ujumla, aina zake za kibinafsi (subspecies) hasa, na pia haipingana na kiini cha makubaliano ya annuity yenyewe. Kwa hivyo, kutoka kwa sheria za uuzaji na ununuzi, zile zinazotoa wakati wa uhamishaji wa hatari ya upotezaji wa bahati mbaya wa mali iliyohamishwa (Kifungu cha 459 cha Sheria ya Kiraia), jukumu la kuhamisha kitu bila haki za watu wengine. (Kifungu cha 460 cha Kanuni ya Kiraia), vyama vya wajibu vinapowasilishwa na mtu wa tatu wa madai ya kujiondoa kutoka kwa mnunuzi wa kitu kilichohamishiwa kwake (Kifungu cha 462 cha Kanuni ya Kiraia).

Miongoni mwa kanuni tanzu kutumika juu ya mchango, hasa, Art. 580 ya Kanuni ya Kiraia (juu ya matokeo ya kusababisha madhara yanayosababishwa na ukosefu wa kitu kilichotolewa) na aya ya 2 ya Sanaa. 576 (juu ya mchango wa mali katika umiliki wa pamoja wa pamoja). Wakati huo huo, kuhusiana na mchango, kwa hali yoyote, uwezekano wa kutumia vifungu vyovyote vinavyohusiana na makubaliano ya ufadhili wa makubaliano (yaani, ambayo hutoa wajibu wa kuhamisha kitu kwa namna ya zawadi kuwa umiliki kwa mwingine. mtu) ametengwa. Hii ni kutokana na hali halisi ya mkataba wa malipo ya mwaka uliotajwa hapo juu.

Wanachama katika makubaliano ya kukodisha

Katika ufafanuzi wa mkataba unaohusika, na pia katika vifungu vingine vya § 1 Ch. 33 ya Kanuni ya Kiraia ("Masharti ya jumla juu ya kodi na matengenezo ya maisha na mtegemezi"), hakuna dalili zinazozuia ushiriki katika makubaliano haya ya masomo ya kibinafsi ya sheria ya kiraia. Vikwazo vile vinaanzishwa kuhusiana na aina fulani (subtypes) ya makubaliano ya annuity. Wakati huo huo, yote kama hayo vikwazo vinatumika tu kwa chama kimoja - mpokeaji wa kodi.

Kama kwa walipaji wa kodi, wanaweza kuwa

raia yeyote
mashirika ya kibiashara au yasiyo ya faida,

nia ya kupata mali inayotolewa na mpokeaji wa kodi, na uwezo wa kutimiza mahitaji muhimu yaliyowekwa na sheria juu ya maudhui ya mkataba wa kukodisha na kuhakikisha malipo yake.

Yaliyomo katika makubaliano ya kukodisha na dhima ya ukiukaji wake

Katika makubaliano yoyote yanayozingatiwa, maudhui yake yanajumuisha wajibu wa mlipaji kulipa kodi, i.e. kulipa kwa namna na kiasi kilichoainishwa na mkataba. Sheria hii ya jumla imeainishwa kuhusiana na sifa za kila aina (subspecies) za makubaliano ya malipo ya mwaka.

Masharti ya jumla juu ya makubaliano ya kukodisha hayajumuishi maagizo maalum katika suala hili. Imetolewa katika § 1 Ch. 33 ya Kanuni ya Kiraia, kanuni inahusiana hasa na njia za kuhakikisha haki za mpokeaji wa kodi. Ya kwanza ya njia hizi ni kuhusiana na ukweli kwamba kodi inabeba haki ya umiliki ambayo imetokea kwa mlipaji juu ya mali iliyopokelewa naye dhidi ya malipo ya kodi. Kama vikwazo vingine, hii pia ina kipengele cha kawaida kwa haki za mali: kufuata jambo.

Wakati huo huo, dhamana ya ziada imeanzishwa kwa mpokeaji wa kodi katika kesi ambapo mlipaji wa kodi hutenganisha mali isiyohamishika iliyohamishiwa kwake na mpokeaji (kama mfano, mashamba ya ardhi, makampuni ya biashara, majengo, miundo imetengwa katika Nambari ya Kiraia) - wadeni wawili huonekana mara moja mbele ya mpokeaji wa kodi:

mtu ambaye amepata mali isiyohamishika yenye mzigo wa kodi kutoka kwa mlipaji wake,
mlipaji mwenyewe ni mtu ambaye amehitimisha makubaliano na mpokeaji wa kodi (aya ya 2 ya kifungu cha 586 cha Kanuni ya Kiraia).

Zaidi

Kama kanuni ya jumla, inachukuliwa kuwa jukumu la mlipaji asili kwa mpokeaji wa kodi inayohusiana na mpokeaji wa mali inayolengwa na kodi ni tanzu kwa maana kama ilivyoelezwa katika Sanaa. 399 GK. Hii inahusu wajibu wa taarifa ya awali ya mahitaji kwa mdaiwa mkuu (katika kesi hii, mpokeaji) kwa ajili ya kurejesha mali isiyohamishika iliyohamishwa kwa malipo ya kodi, ili baadaye - katika kesi ya kukataa kukidhi mahitaji haya au kushindwa. kupokea jibu kwa mahitaji yaliyowasilishwa ndani ya muda unaofaa - mpokeaji wa kodi anapata fursa ya kuomba na madai sawa dhidi ya mdaiwa msaidizi (mlipaji ambaye alihitimisha makubaliano ya annuity kwa wakati mmoja).

Mlipaji wa awali pia anaweza kuwajibika kwa pamoja na kwa pamoja na mtu ambaye kitu kilihamishiwa. Uwezekano huu umetolewa na aya ya 2 ya Sanaa. 586 ya Kanuni ya Kiraia kwa kuzingatia "mkataba". Kifungu cha 2 cha Sanaa. 586 ya Kanuni ya Kiraia haielezei, hata hivyo, ni aina gani ya mkataba unaohusika. Lakini, ni wazi, mkataba wa kodi una maana. Hii inafafanuliwa na ukweli kwamba wote kwa dhima ya pamoja na kadhaa na kwa dhima ndogo, mpokeaji wa kodi katika kesi hizo bado atakuwa na wadeni wawili waliotajwa hapo juu. Wakati huo huo, kulingana na hali, mmoja wao au wadeni wote pamoja katika sehemu yoyote watawajibika kikamilifu kwa mpokeaji wa kodi.

Wakati huo huo, masilahi ya mwisho, kama mkopeshaji mwingine yeyote, yanahakikishwa kwa kiwango kikubwa na dhima ya pamoja na kadhaa ya wadeni wenza. Mpokeaji wa kodi anahakikisha riba hii kwa kurekebisha mapema katika mkataba wa kukodisha katika tukio la uuzaji wa mali husika dhima ya pamoja na kadhaa ya muuzaji (mlipaji wa kodi) na mnunuzi.

Hata hivyo, chini ya hali fulani, fomu ya dhima inaweza kuanzishwa bila ushiriki wa wadeni. Hii ina maana kwamba dhima ya pamoja na kadhaa ya mpokeaji wa kwanza na wa mwisho wa mali iliyohamishwa kwa namna ya ada inaweza kutokea, hasa, katika hali iliyotolewa katika aya ya 3 ya Sanaa. 60 ya Kanuni ya Kiraia kwa kesi za kuundwa upya kwa taasisi ya kisheria - walipa kodi. Tunazungumza juu ya hali ambayo karatasi ya usawa ya kujitenga haifanyi iwezekanavyo kuamua mrithi katika wajibu wa kulipa kodi.

Dhamana maalum hutolewa ili kulinda maslahi ya mpokeaji wa kodi, kwa kuzingatia, kati ya mambo mengine, kwamba mali fulani ilihamishiwa kwao kulipa kodi.

Kwanza kabisa, tunazungumzia juu ya uhamisho wa mali isiyohamishika (ardhi, majengo, nk) kwa malipo ya kodi. Kwa mujibu wa aya ya 1 ya Sanaa. 587 ya Kanuni ya Kiraia, mpokeaji kama huyo wa kodi bila makubaliano yoyote kwa akaunti hii, kwa mujibu wa sheria yenyewe, ana dhamana kwenye mali maalum. Hivyo, hali zinazotolewa kwa katika par. 2 uk 3 sanaa. 334 GK.

Katika hali zote wakati kiasi cha pesa au mali nyingine inayohamishika inahamishwa kwa malipo ya kodi, sharti lazima lianzishwe katika makubaliano ya kukodisha, ambayo hutoa

au matumizi ya njia fulani ya kupata utimilifu wa wajibu (maana ya adhabu, ahadi, uhifadhi wa mali ya mdaiwa, mdhamini, dhamana ya benki, amana au njia nyingine iliyotolewa na sheria au mkataba);
au bima kwa ajili ya mpokeaji wa malipo ya mwaka ya hatari ya dhima kwa kutotenda kazi au utendaji usiofaa wa wajibu wa kulipa mwaka.

Kuambatanisha umuhimu hasa kwa hali hii ya mkataba, Kanuni ya Kiraia (Kifungu cha 587) inatambua kuwa ni muhimu, ambayo ina maana kwamba kwa kutokuwepo kwa hali hii, mkataba hautazingatiwa kuwa umehitimishwa.

Zaidi

Pia tunaona hapa kwamba ikiwa, wakati wa kuahidi mali isiyohamishika inayomilikiwa na mpokeaji wa kodi, ni haki ya ahadi (rehani) ambayo hutokea moja kwa moja kutoka kwa sheria, basi kwa heshima na mali inayohamishika (kwa mfano, wakati wa kuhamisha baadhi ya vito mlipaji wa kodi), mpokeaji ana haki ya kutumia njia yoyote ya utekelezaji na ikiwa ni pamoja na ahadi tu. Tofauti na rehani, katika kesi hii tutazungumza juu ya ahadi ya kawaida, ambayo inatokana na mkataba na, ipasavyo, inakabiliwa na mahitaji ya Sanaa. 339 ya Kanuni ya Kiraia kwa mfumo wa makubaliano ya ahadi na anuwai ya masharti yake muhimu.

Sheria juu ya ahadi hufanya iwezekane, kwa maana nyingine, kupata masilahi ya mpokeaji wa kodi. Ina maana kwamba zinazotolewa kwa ajili ya Sanaa. 604 ya Kanuni ya Kiraia inakataza mlipaji wa kodi kutoka kwa kuahidi mali isiyohamishika iliyohamishwa ili kuhakikisha matengenezo ya maisha na mtegemezi, bila idhini ya mpokeaji wa kodi.

Hatimaye, lahaja inawezekana ambapo hali muhimu inayohusika (yaani hali ya njia fulani ya usalama au bima) imejumuishwa katika mkataba na hivyo tu katika kesi hii, mbele ya hali nyingine muhimu, inapaswa kuzingatiwa. wafungwa. Walakini, mlipaji wa kodi anatambuliwa kama hatimizi majukumu yaliyoainishwa katika hali hii (kuhamisha amana, kutoa dhamana ya benki, kuhakikisha hatari zilizoonyeshwa, n.k.), wakati mali iliyohamishwa kama dhamana kwa mlipaji wa kodi inageuka kuwa. kupotea au hali yake kuwa mbaya, zaidi ya hayo hata kama haya yote yanatokea kwa sababu ya hali ambayo mpokeaji wa malipo ya mwaka hahusiki.

Katika kesi ya kuchelewa kwa utimilifu wa wajibu wa kulipa kodi na mlipaji, riba inakusanywa kutoka kwake kwa kiasi kilichoanzishwa na makubaliano. Kama chaguo, kwa kukosekana kwa maagizo katika mkataba kuhusu kiasi cha riba cha kurejeshwa kwa mujibu wa Sanaa. 588 ya Kanuni ya Kiraia ni chini ya riba iliyotolewa katika Sanaa. 395 GK. Hii inarejelea kiwango cha punguzo la riba ya benki. Na hapa hatupaswi kuzungumza juu ya adhabu, lakini kuhusu kulipa kwa matumizi ya fedha za watu wengine na walipa kodi. Kwa sababu hii, licha ya jina la Sanaa. 588 ya Kanuni ya Kiraia - "Wajibu wa malipo ya marehemu ya kodi", sheria za dhima, hasa kwa misingi ya tukio lake, hazitumiki katika kesi hii. Hivyo, wajibu wa kulipa riba katika maalum katika aya ya 1 ya Sanaa. 395 ya Kanuni ya Kiraia, kiasi hicho kinakuja kwa sababu ya ukweli wa malipo ya marehemu ya kodi. Katika kesi hii, sio juu ya jukumu, lakini juu ya wajibu. Hitimisho hapo juu pia linafuata kutoka kwa aya ya 4 ya Amri ya Plenum ya Mahakama Kuu ya Shirikisho la Urusi na Plenum ya Mahakama Kuu ya Usuluhishi ya Shirikisho la Urusi ya tarehe 8 Oktoba 1998 N 13/14 "Katika mazoezi ya kutumia masharti ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi juu ya riba kwa matumizi ya pesa za watu wengine." Amri hiyo inatofautisha kati ya hitaji la kulipa riba kwa matumizi ya fedha zinazotolewa kama mkopo au mkopo wa kibiashara, na kwa kuzingatia moja kwa moja aya ya 1 ya Sanaa. 395 ya Kanuni ya Kiraia, mahitaji, kiini cha ambayo ni matumizi ya dhima kwa kutofanya kazi au kuchelewesha katika utendaji wa wajibu wa fedha.

Kwa sasa, katika Shirikisho la Urusi, udhibiti wa mwelekeo wa udhibiti na wa kisheria kuhusu mkataba wa annuity unatekelezwa na matoleo ya jumla, na ya mtu binafsi ya makubaliano - na sheria maalum zilizowekwa katika Kanuni ya sasa ya Kiraia. Ni muhimu kutambua kwamba kwa mujibu wa makubaliano yaliyotajwa, inaruhusiwa kuanzisha wajibu wa kufanya malipo ya kukodisha kwa njia isiyojulikana au kwa maisha ya mpokeaji. Inapaswa kukumbushwa katika akili kwamba faida za maisha zinaweza kuanzishwa kwa misingi ya matengenezo ya mtu binafsi na utegemezi. Itakuwa vyema kuangalia kwa karibu mkataba wa kukodisha (dhana, vipengele, maudhui, aina). Pia tutachambua hali zinazotokea kuhusu mada inayowasilishwa katika jamii leo.

Kiini na maana ya makubaliano ya annuity

Kwa kuanzia, ni lazima ieleweke kwamba, tofauti na risiti nyingine, kodi inapaswa kueleweka kama mapato kutoka kwa ardhi, mali au mtaji. Ni muhimu kuongeza kuwa katika kesi hii, wapokeaji wa mapato hawatakiwi kufanya shughuli za ujasiriamali. Kuzingatia dhana, aina na maudhui ya makubaliano ya mwaka, itakuwa vyema kutoa ufafanuzi ambao unafaa leo. Kwa hivyo, makubaliano ya annuity ni makubaliano kulingana na ambayo mpokeaji (chama kimoja) huhamisha umiliki wa majengo ya mali kwa mlipaji (mtu mwingine), na mlipaji, kwa njia moja au nyingine, anafanya badala ya mali hii kulipa mara kwa mara. mpokeaji kiasi kisichobadilika cha pesa, kinachoitwa kodi, au kutoa baadhi ya fedha kwa ajili ya matengenezo yake katika fomu nyingine. Unahitaji kujua kwamba ufafanuzi uliowasilishwa umewekwa na Sanaa. 583 ya Kanuni ya Kiraia inayotumika katika eneo la Shirikisho la Urusi.

Wakati wa kusoma dhana na aina za makubaliano ya malipo ni muhimu kuelewa kwa uwazi kiini na maana ya kategoria hii. Ikumbukwe kwamba, kihistoria, makubaliano ya annuity ni mpango ambao, hadi mwanzoni mwa karne ya ishirini, ulifanya iwezekane kutatua shida fulani kupitia vyombo vya sheria za kiraia ambazo zinahusiana na ambazo bado hazipo (kimsingi pensheni). ) utoaji. Hadi sasa, kitengo kinachozingatiwa kinabaki na umuhimu wake kama chanzo mbadala na cha ziada cha fedha, awali kwa ajili ya matengenezo ya wananchi. Juu ya kufahamiana na dhana, aina, maudhui ya mkataba wa malipo ni muhimu kufichua kikamilifu masomo ya kitengo, habari kuhusu ambayo imewasilishwa kikamilifu katika sura inayofuata.

Mada na fomu ya makubaliano ya malipo

Hivi sasa, ni raia pekee wanaochukuliwa kuwa wapokeaji wa malipo ya kodi. Isipokuwa katika kesi hii ni wapokeaji wa malipo ya kudumu. Wanaweza kuwa vyama vya aina isiyo ya kibiashara, mradi hakuna ukinzani katika uhusiano na sheria ya sasa na malengo ya shughuli ya muundo yenyewe. Unahitaji kujua kuwa leo hakuna vizuizi katika suala la muundo wa walipaji wa kiasi fulani cha pesa kama malipo ya kukodisha.

Kuzingatia, ni muhimu kukumbuka kwamba malipo ya maisha yanaweza kuanzishwa kwa neema ya idadi fulani ya wananchi. Katika hali kama hizi, hisa zao kuhusiana na haki inayohusiana na upokeaji wa malipo ya mwaka huchukuliwa kuwa sawa na chaguo-msingi. Ikiwa mmoja wa wapokeaji atakufa, sehemu yake huenda kwa wapokeaji ambao walinusurika naye. Unahitaji kujua kwamba mashirika ya kisheria na watu binafsi wanaweza kutenda kama walipaji.

Itakuwa muhimu pia kukabiliana na sifa dhana na mikataba ya malipo. Ni muhimu kuzingatia kwamba mkataba wowote wa aina iliyowasilishwa unakabiliwa na uthibitisho na notarier. Aidha, makubaliano ambayo hutoa kutengwa kwa mali isiyohamishika dhidi ya malipo ya malipo ya kukodisha lazima kusajiliwa na mashirika ya serikali husika.

Tabia ya kategoria

Kabla ya kuzingatia aina ya makubaliano ya kukodisha katika sheria ya kiraia, itakuwa sahihi kuonyesha sifa muhimu zaidi zinazohusiana na kategoria hii. Miongoni mwao, ni muhimu kuzingatia pointi zifuatazo:

Mkataba ni wa kweli (makubaliano, yaani, wakati uhamisho wa complexes wa mali unafanyika kwa ada fulani).
Makubaliano hayo yanalazimisha upande mmoja.
Inachukuliwa kuwa yenye thawabu.
Mkataba ni wa muda mfupi (hatari), yaani, kila washiriki wake, kwa njia moja au nyingine, hubeba hatari inayohusishwa na kupokea kiasi kidogo cha kuridhika kwa kukabiliana ikilinganishwa na ile iliyotolewa.

Kuhakikisha malipo ya kodi

Kuzingatia, ni muhimu kutambua kwamba kwa mujibu wa hati hii, mpokeaji huhamisha complexes ya mali katika umiliki kwa njia sawa na katika kesi ya kuuza; kiasi fulani cha malipo hulipwa mara kwa mara. Wakati mwingine malipo hufanywa kwa muda usiojulikana (hali hii inaitwa annuity ya kudumu), ambayo bila shaka ni ya manufaa kwa mlipaji. Ni lazima iongezwe kuwa mpokeaji anakuwa na haki maalum ili kuhakikisha malipo ya malipo ya kukodisha (chini ya mkataba), ingawa haki ya umiliki, kwa njia moja au nyingine, hupita kwa mlipaji. Inakaguliwa dhana, vipengele, aina za mkataba Annuity ni muhimu kujua kwamba utoaji wa malipo ni kama ifuatavyo:

Kuhusiana na mali isiyohamishika, ambayo ni mada ya makubaliano, mpokeaji anapata haki ya ahadi kwa majengo husika ya mali kama dhamana ya wajibu.
Kwa upande wa mali inayohamishika (ambapo inafaa kujumuisha pesa taslimu), ambayo ni mada ya makubaliano, hali muhimu ya makubaliano haya ni jambo ambalo linaweka jukumu la mlipaji kutoa dhamana kwa utendakazi wa sasa. wajibu au kutoa bima kwa ajili ya mpokeaji wa hatari ya dhima kwa utendaji usiofaa au kutotekeleza majukumu yaliyopo kabisa. Katika kesi ya kutotimizwa na mlipaji wa majukumu yaliyowasilishwa, na pia katika tukio la upotezaji wa usalama au kuzorota kwa hali yake inayohusiana na hali ambayo mpokeaji hana jukumu, huyo wa mwisho amepewa haki kamili ya kusitisha. mkataba na kudai fidia kwa hasara iliyosababishwa na kusitishwa huku. Inapaswa kuongezwa kuwa taarifa iliyotolewa katika aya inadhibitiwa na Sanaa. 587 ya Kanuni ya Kiraia inayotumika katika eneo la Shirikisho la Urusi.

Masharti ya kukodisha

Zilizopo leo aina na vipengele vya makubaliano ya annuity inaashiria kuwepo kwa masharti muhimu ya mkataba huu. Miongoni mwao, itakuwa sahihi kutambua fomu, ukubwa na somo la malipo ya kodi. Wakati mada ya mkataba ni mali inayohamishika, hali muhimu ni mbinu ya kuhakikisha utimilifu wa majukumu ya sasa yanayohusiana na malipo ya malipo ya kukodisha. Ni muhimu kujua kwamba mali yoyote ya thamani iliyofafanuliwa kibinafsi inaweza kuwa mada ya makubaliano. Hata hivyo, kwa mujibu wa mkataba wa matengenezo ya maisha uliohitimishwa na mtegemezi, tunaweza tu kuzungumza juu ya mali isiyohamishika. Inapaswa kukumbushwa katika akili kwamba si fedha tu, lakini pia huduma, kazi, haki za matokeo ya shughuli za kiakili, na kadhalika, zinaweza kufanya kama malipo ya kukodisha.

Aina za makubaliano ya kukodisha na sifa zao za kisheria

Kuanza, ni lazima ieleweke kwamba leo kuna aina tatu za jamii inayozingatiwa. Kwa hiyo, kwanza kabisa, itakuwa vyema kujifunza vipengele na sifa za makubaliano ambayo ni ya kudumu. Katika harakati za kujuana mkataba wa kukodisha na aina zake ni muhimu kuelewa kwamba mkataba wa annuity ya kudumu imedhamiriwa na mwelekeo wa kudumu. Ni muhimu kujua kwamba kukomesha makubaliano yaliyowasilishwa kunawezekana kwa njia ya ukombozi wa complexes ya mali au vitu vingine vya mkataba kwa mujibu wa mpango wa mpokeaji au mlipaji. Inafurahisha kwamba kukataa kwa mlipaji kufanya malipo zaidi kwa njia ya ununuzi wa mali inachukuliwa kuwa halali tu ikiwa imetangazwa kwa maandishi kabla ya miezi mitatu ya kalenda kabla ya kukomesha malipo ya kukodisha au kwa muda mrefu zaidi, ambayo hutolewa kwa mkataba wa kudumu wa kukodisha. Wakati huo huo, majukumu yanayohusiana na malipo ya malipo ya kukodisha hayawezi kusitishwa kwa hali yoyote hadi mpokeaji apate kiasi kamili cha ukombozi, isipokuwa utaratibu mwingine wa ukombozi hutolewa na hati ya sasa.

Ikumbukwe kwamba makubaliano yanaweza kutoa kutengwa kwa utumiaji wa haki ya kukomboa pesa ya kudumu wakati wa maisha ya mpokeaji au kwa kipindi kingine kisichozidi miaka 30 tangu makubaliano yalipokamilika. Taarifa iliyotolewa imedhibitiwa kikamilifu katika Sanaa. 592 ya Kanuni ya Kiraia inayotumika katika eneo la Shirikisho la Urusi.

mahitaji ya fidia

Wakati wa kuzingatia dhana sifa na aina ya makubaliano ya kukodisha ilibainika kuwa chini ya makubaliano ya kudumu, mpokeaji wa malipo ya pesa amepewa haki kamili ya kudai fidia kutoka kwa mlipaji katika kesi zifuatazo:

Mlipaji wa kodi amechelewesha malipo yake kwa muda unaozidi miezi kumi na mbili, isipokuwa hali zingine zimetolewa na makubaliano ya aina ya kudumu.
Mlipaji alikiuka majukumu yake mwenyewe yanayohusiana na kuhakikisha malipo ya kodi.
Mlipaji alitangazwa kuwa mfilisi. Hali nyingine zimetokea ambazo zinaonyesha wazi kwamba mlipaji hatalipa kodi kwa wakati au kwa kiasi kilichoanzishwa na makubaliano ya sasa.
Mali isiyohamishika iliyohamishwa dhidi ya malipo ya kodi ilikuja kuwa umiliki wa kawaida au iligawanywa kati ya idadi fulani ya watu.
Umuhimu wa kesi nyingine zinazotolewa na mkataba kwa mujibu wa Sanaa. 593 ya Kanuni ya Kiraia inayotumika katika eneo la Shirikisho la Urusi.

Tabia za mkataba wa kudumu

Mkataba wa Annuity na aina yake, ambayo ni sifa ya hatua ya kudumu, inamaanisha uwepo wa sifa fulani, kati ya ambayo itakuwa vyema kutambua pointi zifuatazo:

Muundo maalum katika mpango wa kibinafsi. Kwa maneno mengine, watu binafsi tu (raia), pamoja na mashirika ya aina isiyo ya faida, wanachukuliwa kuwa wapokeaji wa kodi ya kudumu.
Uwezekano wa kuhamisha haki za asili kwa mpokeaji wa annuity, kama matokeo ya kupanga upya au urithi. Hii inaweza kupigwa marufuku na makubaliano au sheria inayotumika katika eneo la Shirikisho la Urusi.
Uwepo wa hali muhimu (pamoja na somo), ambayo ni kiasi cha malipo ya kukodisha. Ni muhimu kuongeza kwamba wanaweza kulipwa si tu kwa namna ya kiasi fulani cha fedha, lakini pia kwa aina nyingine. Kiasi cha malipo kinaelekea kuongezeka kulingana na ongezeko la kiwango cha chini cha mshahara wa sasa. Taarifa iliyotolewa inadhibitiwa kikamilifu na Sanaa. 590 ya Kanuni ya sasa ya Kiraia.
Kuwa na tarehe maalum za mwisho. Ni muhimu kujua kwamba malipo ya annuity ya kudumu hufanywa mwishoni mwa kila robo, isipokuwa hali nyingine hutolewa na makubaliano ya aina ya kudumu. Habari iliyotolewa inadhibitiwa na Sanaa. 591 zinazofanya kazi katika eneo hilo

Annuity ya maisha

Katika makala hii, itakuwa muhimu kuzingatia sifa aina ya makubaliano ya malipo. Kwa hivyo, sifa za makubaliano yaliyowasilishwa kwa sasa ni kama ifuatavyo.

Lengo la dharura la mkataba wa malipo ya mwaka wa maisha, ambao ni mdogo kwa kipindi cha maisha ya mpokeaji.
Uwezekano wa malipo ya kodi kwa pesa taslimu pekee. Inapaswa kuongezwa kuwa kiasi cha kiasi hiki hawezi kuwa chini ya mshahara wa chini moja. Habari iliyotolewa inadhibitiwa na Sanaa. 597 ya Kanuni ya Kiraia inayotumika katika eneo la Shirikisho la Urusi.
Kwa kurekebisha mikataba ya kukodisha na aina zao, ambayo ina sifa ya thamani ya maisha, ni muhimu kutambua kuwepo kwa maneno fulani. Kwa hiyo, katika kesi hii, kodi hulipwa mwishoni mwa kila mwezi kwa mujibu wa kalenda, isipokuwa hali nyingine hutolewa na mkataba. Taarifa hapo juu inadhibitiwa kikamilifu na Sanaa. 598 ya Kanuni ya sasa ya Kiraia.
Hatari ya uharibifu wa ajali wa majengo ya mali. Unahitaji kujua kuwa hatari hii inabebwa na walipa kodi. Kwa kuongezea, upotezaji wa bahati mbaya wa mali chini ya hali yoyote haitoi kutoka kwa majukumu yaliyopo.

Mkataba wa matengenezo ya maisha

Kama ilivyotokea, aina za makubaliano ya kukodisha ni vitu vifuatavyo:

Kukodisha kwa kudumu.
Annuity ya maisha.

Katika sura ya mwisho, itakuwa vyema kuzingatia kikamilifu vipengele vya sasa na sifa za mkataba wa matengenezo ya maisha, ambayo inahitimishwa na mtegemezi. Inapaswa kukumbushwa katika akili kwamba kwa mujibu wa toleo lililowasilishwa la mkataba, mpokeaji wa kodi ni mtu ambaye huhamisha nyumba yake ya makazi, nyumba, ardhi au mali nyingine katika umiliki wa mlipaji wa kiasi fulani. Ni muhimu kuongeza kwamba mwisho, kwa njia moja au nyingine, hufanya kutekeleza usaidizi wa maisha ya mtegemezi (raia au mtu wa tatu aliyetajwa katika mkataba unaohusika). Taarifa iliyotolewa inadhibitiwa na aya ya 1 ya Sanaa. 601 ya Kanuni ya Kiraia inayotumika katika eneo la Urusi. Inapaswa kukumbushwa katika akili kwamba makubaliano ya matengenezo ya maisha yanazingatiwa aina ya makubaliano ya malipo ya maisha.

Unahitaji kujua kwamba mada ya makubaliano katika swali inaweza kuwa mali isiyohamishika pekee. Malipo ya asili ya kodi hufanywa, kama sheria, kwa namna ya kutoa mahitaji yaliyopo ya mpokeaji katika huduma, chakula, nyumba, nguo, na kadhalika. Ni muhimu kuzingatia kwamba kiasi cha chini cha malipo ya kodi katika kesi hii ni kiasi sawa na mshahara wa chini mbili. Kwa njia, hali zilizowasilishwa zinaonyesha kwamba mlipaji amepewa haki kamili ya kutenganisha mali tu kwa idhini ya awali ya mpokeaji. Wajibu wa matengenezo ya maisha huisha mara moja baada ya kifo cha mpokeaji wa mwaka. Katika kesi ya ukiukaji mkubwa wa mlipaji wa majukumu yake mwenyewe, mpokeaji ana haki ya kudai kurejeshwa kwa mali isiyohamishika iliyohamishwa kama dhamana ya matengenezo ya maisha au malipo ya bei ya ukombozi kwake. Inapaswa kusisitizwa kuwa mlipaji hana haki ya kudai fidia kwa gharama zinazotokana na matengenezo ya mpokeaji.