በአንድ ዜጋ የተቀበለው ገቢ በ 13% መደበኛ መጠን በስቴቱ ታክስ ይከፍላል. ነገር ግን አፓርታማ በሚሸጡበት ጊዜ ሁልጊዜ መግለጫ ማስገባት አስፈላጊ ነው እና የግብር መዋጮ እንዳይከፍሉ የሚፈቅዱ ሁኔታዎች አሉ?

ከተጠናቀቀ መግለጫ ጋር የግብር ቢሮውን ማነጋገር አስፈላጊ ስለመሆኑ ከመወሰንዎ በፊት, የአፓርታማውን ሽያጭ ከተሸጠ በኋላ ዜጋው ቀረጥ እንዲከፍል ወይም እንደማይከፍል ማወቅ ጠቃሚ ነው.

1. የባለቤትነት ጊዜ

በ 2016 የተገዙ አፓርታማዎች ከ 5 ዓመት ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ ከተሸጡ በሽያጭ ላይ ለግብር አይከፈልም. ከ 2016 በፊት የተገዛ ሪል እስቴት ከሶስት ዓመት በኋላ ከቀረጥ ነፃ ሊሸጥ ይችላል።

የሪል እስቴት የባለቤትነት ጊዜ ርዝማኔ ከታየ አንድ ዜጋ ግብር መክፈል ብቻ ሳይሆን የግብር ጊዜው ካለፈ በኋላ መግለጫውን አያቀርብም. በዚህ ሁኔታ የግል የገቢ ታክስ ክምችት አፓርትመንቱ በተሸጠበት መጠን ላይ ወይም በግዢው ወቅት በተደረጉ ወጪዎች ላይ የተመካ አይሆንም.

አፓርታማውን ከተገዛ ከ 3 ዓመት በኋላ የመሸጥ ብቸኛ መብት ሪል እስቴትን ከቅርብ ዘመድ በስጦታ ፣ በውርስ ፣ ከፕራይቬታይዜሽን አሰራር በኋላ ፣ ወይም ሪል እስቴቱ የተያዙት የጥገኛ አበል ውል ከተጠናቀቀ በኋላ የያዙት ሰዎች ነው። .

አንድ ዜጋ በ 2012 አፓርታማ ገዝቷል, በ 2016 መጀመሪያ ላይ ተሽጧል. ከ 3 ዓመታት በላይ በባለቤትነት የተያዘውን አፓርታማ ሲሸጥ የግብር ተመላሽ ማድረግ ወይም በኤፕሪል 2017 የመንግስት ኤጀንሲ ድረ-ገጽ ላይ መሙላት አስፈልጎታል?

አያስፈልግም. ንብረቱ የተገዛው ከተሸጠበት ቀን ከ 3 ዓመት በፊት ስለሆነ. ነገር ግን ለአዲሱ ባለቤት የሶስት አመት ህግ ከአሁን በኋላ አይተገበርም;

2. የንብረቱ ዋጋ

እያንዳንዱ ዜጋ በግብር ወቅት አንድ ጊዜ የንብረት ቅነሳ መብትን መጠቀም እና የታክስ ገቢን መጠን በ 1 ሚሊዮን ሩብሎች መቀነስ ይችላል. የተቀነሰው በዓመት ከሚቀበለው ጠቅላላ የገቢ መጠን ላይ ነው እና ለእያንዳንዱ የተሸጠው ነገር አይተገበርም.

አንድ ዜጋ ብዙ የሪል እስቴት ንብረቶችን መሸጥ ከፈለገ የእቃዎቹን ሽያጭ በሁለት ደረጃዎች ለመከፋፈል እና አንድ በአንድ ለመሸጥ ይመከራል - በዓመት አንድ ጊዜ.

ምሳሌ: ዜጋ N. በግንቦት እና ሰኔ 2016 2 አፓርታማዎችን ይሸጣል - አንዱ ለ 1.5 ሚሊዮን ሩብሎች, ሌላኛው ለ 3.7 ሚሊዮን. በዚህ ምክንያት የተጠራቀመባት ግብር፡-

• ((1500000-1000000)+3700000)*0.13=546000 ሩብልስ።

በ 2017 ሁለተኛውን አፓርታማ ከሸጠች አጠቃላይ የታክስ መጠን

• ((1500000-1000000)+(3700000-1000000))*0.13=416000 ሩብልስ።

ጥያቄው የሚነሳው, በዚህ ጉዳይ ላይ 1 ሚሊዮን ሩብሎች ወይም ከዚያ ያነሰ የይገባኛል ጥያቄ ማቅረብ አስፈላጊ ነው? እና በዚህ ሁኔታ ታክስ ይከፈላል? 1 ሚሊዮን ንብረት ከተቀነሰ በኋላ የግብር መጠኑ ዜሮ ወይም ከተቀነሰ ምልክት ጋር ይሆናል, በዚህ ጊዜ ምንም ዓይነት ታክስ አይከፈልም, ነገር ግን መግለጫው የእቃውን ሽያጭ መጠን ከሚያረጋግጡ ሰነዶች ጋር መቅረብ አለበት.

በግብር አሠራር ውስጥ, በአርቴፊሻል መንገድ የንብረት ዋጋን የሚቀንስባቸው ብዙ ጊዜዎች ነበሩ. እ.ኤ.አ. በ 2016 በሥራ ላይ የዋሉት ማሻሻያዎች የግብር ባለስልጣን ታክስን ለማስላት የሪል እስቴት ዋጋ ዝቅተኛ ዋጋ ሲታወቅ የንብረቱን የካዳስተር እሴት ተግባራዊ ለማድረግ ፣ በ 0.7 የተቋቋመው እሴት ታክስን ለማስላት ያስገድዳል።

3. ለአፓርትማው የወጪዎች መጠን

አፓርትመንቱ ከሶስት ወይም ከአምስት ዓመት ባነሰ ጊዜ ውስጥ በባለቤትነት ከነበረ እና ዜጋው ለመሸጥ የሚያስፈልገው ከሆነ, ታክስ በሚሰላበት ጊዜ በዚህ ንብረት ላይ የወጡትን ወጪዎች በሙሉ ግምት ውስጥ ማስገባት ይችላል.

በዚህ ጉዳይ ላይ የግብር ተመላሽ ገብቷል, ነገር ግን ከዚህ ጋር ዜጋው ያቀርባል-

• ለንብረቱ ግዢ የውል ግልባጭ.
• የጥገና ወጪዎችን የሚያረጋግጡ ደረሰኞች እና ደረሰኞች.
• ለዚህ አፓርትመንት የመልሶ ማልማት, የግንባታ እና የንድፍ ሥራ ደረሰኞች.
• የተከፈለ የሞርጌጅ ስምምነት ከክፍያ መርሃ ግብር ጋር ሊያያዝ ይችላል።

የተቀበለው መጠን የግል የገቢ ግብርን ለማስላት ከሚገኘው መጠን ይቀነሳል። የወጪው መጠን ከዕቃው ሽያጭ የሚገኘውን ትርፍ ወጪ ከለቀቀ ወይም ከእሱ ጋር እኩል ከሆነ ምንም ዓይነት ታክስ አይከፈልም.

ሪል እስቴት በሚሸጡበት ጊዜ በጣም አሳሳቢ ከሆኑ ጉዳዮች አንዱ የገቢ ግብር ነው-በሽያጩ ላይ ግብር መክፈል ያስፈልግዎታል ፣ የታክስ መጠን እና የታክስ ተመላሽ እንዴት እና መቼ እንደሚመዘገቡ። በዚህ ጽሑፍ ውስጥ ቤት ሲሸጥ አጠቃላይ የግብር ጉዳዮችን እንመለከታለን.

ያለ ታክስ የሚሸጥ ዝቅተኛው የማቆያ ጊዜ

ከዝቅተኛው ጊዜ በላይ የሪል እስቴት ባለቤት ከሆንክ ከቀረጥ ሙሉ በሙሉ ነፃ ነህ እና የግብር ተመላሽ ማስመዝገብ አለብህ። ያም ማለት እንዲህ ዓይነቱን አፓርታማ ከሸጡ በኋላ ለግብር ቢሮ ምንም አይነት ግዴታ የለዎትም እና ምንም ነገር ማድረግ አያስፈልግዎትም.

ንብረቱ መቼ እና እንዴት እንደተገኘ ላይ በመመስረት ዝቅተኛው የቆይታ ጊዜ ሶስት ዓመት ወይም አምስት ዓመት ሊሆን ይችላል፡-

1. ዝቅተኛው የ 3 ዓመታት የማቆያ ጊዜ በሚከተሉት ጉዳዮች ላይ ተፈጻሚ ይሆናል፡
   - መኖሪያ ቤት ከጃንዋሪ 1, 2016 በፊት ከተገዛ;
   - ከጃንዋሪ 1, 2016 በኋላ የመኖሪያ ቤት ከደረሰው በቅርብ ዘመዶች በስጦታ / ውርስ, በፕራይቬታይዜሽን ወይም በንብረት ማስተላለፍ ምክንያት ከጥገኞች ጋር የዕድሜ ልክ የጥገና ስምምነት.
   

   ለምሳሌ: Savelyev A.K. እ.ኤ.አ. በ 2015 በግዢ እና ሽያጭ ስምምነት የአፓርታማውን ባለቤትነት ተቀብያለሁ. ይህንን አፓርታማ በ 2019 ለመሸጥ አቅዷል. ይህንን ቤት በሚሸጥበት ጊዜ, ቢያንስ ለሶስት አመት የሚቆይ ጊዜ ተፈጻሚ ይሆናል (ከጃንዋሪ 1, 2016 በፊት የቤቱን ባለቤትነት ስለተቀበለ). Savelyev ታክስ መክፈልም ሆነ የግብር ተመላሽ ማድረግ የለበትም።

   ለምሳሌ: Skvortsova L.V. እ.ኤ.አ. የካቲት 9 ቀን 2016 ከአባቴ አፓርታማ ወረስኩ። የኑሮ ሁኔታዋን ለማሻሻል, ይህንን አፓርታማ በ 2019 መጨረሻ ላይ ለመሸጥ አቅዳለች. ይህንን ንብረት በሚሸጥበት ጊዜ, ቢያንስ ለሦስት ዓመታት የሚቆይ የቆይታ ጊዜ ተግባራዊ ይሆናል (አፓርታማው ከቅርብ ዘመድ የተወረሰ ስለሆነ). ስለዚህ, Skvortsova ግብር መክፈል ወይም የግብር ተመላሽ ማድረግ አያስፈልግም.

2. ቢያንስ ለ 5 ዓመታት የሚቆይ የቆይታ ጊዜ በሁሉም ሌሎች ጉዳዮች ላይ ተፈጻሚ ይሆናል (ለምሳሌ መኖሪያ ቤት ከጃንዋሪ 1, 2016 በኋላ በሽያጭ ውል የተገዛ ከሆነ)። የቆይታ ጊዜ በአንቀጹ ውስጥ በበለጠ ዝርዝር ተብራርቷል- ከቀረጥ ነፃ ለመሸጥ ንብረቱን ለመያዝ ምን ያህል ጊዜ ያስፈልግዎታል?

ከዝቅተኛው ጊዜ ያነሰ ቤት ከያዙ ምን ማድረግ ይኖርብዎታል?

ከታክስ ነፃ ጊዜ ባነሰ ጊዜ በባለቤትነት ከነበረው ንብረት ሽያጭ ገቢን ከተቀበሉ፣ የሚከተሉትን ማድረግ አለብዎት:

1. ቅጽ 3-NDFL (የእርስዎን ታክስ የሚከፈልበትን ገቢ እና መክፈል ያለብዎትን ግብር የሚያሰላ መግለጫ) ሞልተው ለግብር ባለስልጣን ያቅርቡ።
2. ከሽያጩ ገቢ ላይ ቀረጥ ይክፈሉ (በግብር ቅነሳዎች ሙሉ በሙሉ ካልተሸፈነ)።

በአጠቃላይ አፓርታማ ወይም ሌላ ንብረት በሚሸጡበት ጊዜ የገቢ ግብር በ 13% የሽያጭ ዋጋ መክፈል አለብዎት. በተመሳሳይ ጊዜ, በሩሲያ ፌደሬሽን የግብር ኮድ (በአንዳንድ ሁኔታዎች ወደ ዜሮ) የግብር ቅነሳ ዓይነቶችን (መደበኛ ወይም የግዢ ወጪዎች ቅነሳ) በመጠቀም የግብር መጠን መቀነስ ይችላሉ. ስለ ቅናሾች እና ሌሎች ታክሶችን ለመቀነስ የሚረዱ ዝርዝር መረጃዎችን በእኛ ጽሑፉ ማግኘት ይችላሉ- ቤት ሲሸጡ ግብር ከመክፈል ወይም መቀነስ እንዴት እንደሚቻል .

ከጃንዋሪ 1 ቀን 2016 በኋላ ሪል እስቴትን ከገዙ እና ከካዳስተር ዋጋ ከ 70% በታች በሆነ ዋጋ ከሸጡት ገቢዎ (ለግብር ዓላማ) ከካዳስተር ዋጋ 70% እንደሚቆጠር ልብ ሊባል ይገባል ። ንብረት (ዋጋው በውሉ ሚናዎች ውስጥ ሚና አይጫወትም). ይህ ጉዳይ በእኛ ጽሑፋችን ውስጥ በዝርዝር ተብራርቷል- በሪል እስቴት እና በካዳስተር እሴት ሽያጭ ላይ ግብር .

ማስታወሻ:ምንም እንኳን የታክስ ተቀናሾች ታክስዎን ሙሉ በሙሉ ቢሸፍኑ እና መክፈል ባይኖርብዎትም፣ አሁንም 3-NDFL ለታክስ ባለስልጣን ማስረከብ ይጠበቅብዎታል።

የግብር ተመላሽ ለማስገባት እና ግብር ለመክፈል ቀነ-ገደቦች

የ 3-NDFL መግለጫ የመኖሪያ ቤት ሽያጭ ከተካሄደበት ዓመት በኋላ ባለው አመት ከኤፕሪል 30 ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ የመጀመሪያ ደረጃ ምዝገባ (ምዝገባ) ቦታ ላይ ለግብር ባለስልጣን መቅረብ አለበት (በአንቀጽ 228 አንቀጽ 3 አንቀጽ 229 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1) የሩሲያ ፌዴሬሽን የግብር ኮድ).

በመግለጫው ምክንያት እርስዎም ግብር መክፈል ካለብዎት ይህ ከጁላይ 15 በኋላ ከቤቱ ሽያጭ አመት በኋላ መከናወን አለበት.

ለምሳሌ:በየካቲት 2018 ሲዶሮቭ ኤስ.ኤስ. ግብር መክፈል ያለብኝን አፓርታማ ሸጥኩ። በዚህ መሠረት ሲዶሮቭ የ3-NDFL መግለጫን እስከ ኤፕሪል 30 ቀን 2019 ድረስ ለግብር ባለስልጣን ማቅረብ እና ከዚያም ከጁላይ 15 ቀን 2019 ከአፓርትማው ሽያጭ የሚገኘውን ገቢ ግብር መክፈል አለበት።

የ3-NDFL መግለጫን ላለማስረከብ ወይም ዘግይቶ ስለማቅረብ እንዲሁም ታክስ አለመክፈል ስለ ተጠያቂነት እና ቅጣቶች በእኛ መጣጥፍ ውስጥ ማወቅ ይችላሉ።

የ3-NDFL የግብር ተመላሽ እንዴት ማዘጋጀት እና ማስገባት ይቻላል?

የማወጃ ቅጹን በመጠቀም የ3-NDFL መግለጫውን እራስዎ መሙላት ይችላሉ። ቅጾች እና ቅጾች) ወይም መግለጫን ለመሙላት አገልግሎታችንን ይጠቀሙ (ተመልከት. ቤት ሲሸጥ መግለጫ እንዴት እንደሚሞላ?)

ከተጠናቀቀ በኋላ፣ የ3-NDFL መግለጫውን በቋሚ ምዝገባዎ ቦታ ለግብር ባለስልጣን ማቅረብ አለብዎት። ይህንን በግብር ባለስልጣን ውስጥ በአካል በመቅረብ ወይም መግለጫውን በፖስታ መላክ ይችላሉ ጠቃሚ ደብዳቤ ከአባሪዎች ዝርዝር ጋር (የበለጠ ዝርዝር መረጃ በእኛ ጽሑፉ ቀርቧል -)

ከ 3-NDFL መግለጫ ጋር የሽያጩን መጠን የሚያረጋግጡ ሰነዶች ቅጂዎችን ለግብር ባለስልጣን ማስገባት እንዳለብዎት ልብ ሊባል ይገባል. በተለምዶ ይህ ሰነድ የግዢ እና ሽያጭ ስምምነት (ወይም የፍትሃዊነት ተሳትፎ ስምምነት) ቅጂ ነው. በገዢው ክፍያ የሚያረጋግጡ የክፍያ ሰነዶች ቅጂዎችን ከያዙ ታዲያ ከመግለጫው ጋር ማያያዝ የተሻለ ነው።

በመግለጫዎ ውስጥ ቤት ሲገዙ ለወጪ ታክስ የሚከፈልን ገቢ ከቀነሱ፣ እነዚህን ወጪዎች የሚያረጋግጡ ሰነዶችን ቅጂዎች ማያያዝ አለብዎት። ብዙውን ጊዜ ይህ የግዢ እና ሽያጭ ስምምነት ቅጂ ነው (ወይም በግንባታ ላይ የፍትሃዊነት ተሳትፎ) የክፍያ ሰነዶች (ለምሳሌ በእጅ የተጻፈ ደረሰኝ ፣ የክፍያ ማዘዣ ፣ የገንዘብ ደረሰኝ በጥሬ ገንዘብ ደረሰኝ) (የገንዘብ ሚኒስቴር ደብዳቤ) ሩሲያ ጃንዋሪ 30, 2015 ቁጥር 03-04- 05/3513).

አፓርታማ መሸጥ ሁልጊዜ ከትልቅ የወረቀት ስራ ጋር የተያያዘ ነው. ሻጩ በቅጹ ላይ ለግብር አገልግሎት መግለጫ ማቅረብ ያስፈልገዋል. ይህ ከትርፍ ሽያጭ የተገኘውን የሪፖርት ማቅረቢያ ሰነድ ነው, በዚህ መሠረት ዜጋው በግል ገቢ ላይ የመንግስት የገቢ ግብር ይከፍላል.

ውድ አንባቢዎች! ጽሑፉ ስለ ህጋዊ ጉዳዮችን ለመፍታት የተለመዱ መንገዶችን ይናገራል, ነገር ግን እያንዳንዱ ጉዳይ ግለሰብ ነው. እንዴት እንደሆነ ማወቅ ከፈለጉ ችግርዎን በትክክል ይፍቱ- አማካሪ ያነጋግሩ;

ፈጣን ነው እና በነፃ!

መግለጫውን መሙላት ብዙ ጥቃቅን ነገሮችን ግምት ውስጥ በማስገባት በልዩ ናሙና መሰረት ይከናወናል. በስህተት ከተጠናቀቀ, ሰውዬው ሰነዱን እንደገና መፃፍ አለበት.

አጠቃላይ መረጃ

- የቀድሞውን ባለቤት ወክሎ መግለጫን የሚወክል ሰነድ, በሪል እስቴት ሽያጭ ላይ ተዘጋጅቷል. በንብረት ሽያጭ ላይ ያለውን ትርፍ መጠን የሚገልጽ ጥብቅ ቁጥጥር ባለው መልኩ ተዘጋጅቷል. የገቢ ታክስን ሲያሰሉ ግምት ውስጥ የሚገቡ ሁሉም መረጃዎችም ተዘርዝረዋል.

ከዚህም በላይ አፓርትመንቱ ከ 3 ዓመት በላይ በባለቤቱ የተያዘ ከሆነ መብቱ በመመዝገቢያ ክፍል ውስጥ ይጠቀሳል. መግለጫ መሙላት አያስፈልግም።

በሌሎች በሁሉም ሁኔታዎች አፓርታማ በሚሸጥበት ጊዜ መሙላት ከቀጣይ የግብር ክፍያ ጋር እንደ ግዴታ ይቆጠራል.

የግዢ እና የሽያጭ ግብይት ሲያጠናቅቁ, ብዙ ሻጮች የራሳቸውን ትርፍ መጠን ለመመዝገብ ይሞክራሉ. በዚህ መንገድ አነስተኛ ግብር ይከፍላሉ. ለወደፊቱ ንብረቱን በግብር አገልግሎት ለመመዝገብ እና ቅናሽ ለመቀበል ካቀደ ይህ ለገዢው ጠቃሚ አይደለም (በተጨማሪም በትንሽ መጠን ይሆናል).

መደበኛ መሠረት

እንደ ባለቤቱ ከሆነ ከሪል እስቴት ሽያጭ ትርፍ ይቀበላል. ከዚህ ገቢ ከጠቅላላው የግብር መጠን 13% ወደ ግዛቱ የማስተላለፍ ግዴታ አለበት.

የክፍያው መጠን ስሌት በግለሰቡ ትከሻ ላይ ይወርዳል. ዜጎቹ በተናጥል ተቀናሾችን ያደርጋል እና ከተፈቀዱ ዘዴዎች አንዱን በመጠቀም ሰነዶችን ያቀርባል. የመቀነስ መብትን ካወጀ በኋላ, አንድ ሰው ከግብር አገልግሎት ላይ የፍርድ ውሳኔ የሚቀበለው ክፍል ኦዲት ካለቀ ከ 3 ወራት በኋላ ብቻ ነው.

የሪፖርት ማቅረቢያ መግለጫን ለመሙላት እና ለማቅረብ ደንቦችን በተመለከተ ሁሉም ነጥቦች በግብር ኮድ (አንቀጽ 217-221) አንቀጾች ውስጥ ተገልጸዋል.

3-NDFL አፓርታማ ሲሸጥ

አፓርታማ በሚሸጥበት ጊዜ መግለጫ በእነዚህ ሁኔታዎች ውስጥ ቀርቧል ።

ከ 3 ዓመት በታች

ከ 3 ዓመት ባነሰ ጊዜ ውስጥ ንብረት ሲኖረው, ከሽያጩ በኋላ በሚከተለው ስልተ-ቀመር መሰረት ይሠራል.

1. እና በሁሉም የቅጽ 3-NDFL ደንቦች መሰረት ተዘጋጅቶ ለግብር ባለስልጣን ያቀርባል. የግብር መጠኑን ስሌት, እንዲሁም የተሰበሰበውን ክፍያ መጠን በትክክል ማንጸባረቅ አስፈላጊ ነው.
2. የመቋቋሚያ ሂደቱን ከጨረሱ በኋላ, ተቀናሹ ሙሉ በሙሉ ካልሸፈነው የገቢ ታክስ ወደ ታክስ አገልግሎት ሂሳብ መተላለፍ አለበት.

የግብር ኮድ የግብር ቅነሳን በመጠቀም የተቀነሰውን የግብር መጠን (በአንዳንድ ሁኔታዎች ሙሉ በሙሉ ያስወግዳል) እንዲቀንስ ይፈቅድልዎታል. ሆኖም ክፍያው ሙሉ መጠን ቢሸፍንም እንኳን ተመላሹ ቀርቧል። ሁሉም መረጃዎች በሪፖርት ማቅረቢያ ሰነዶች ውስጥ በጥብቅ ተንጸባርቀዋል.

ማጋራቶች

አፓርትመንቱ ሙሉ በሙሉ የሻጩ ካልሆነ ነገር ግን እንደ የጋራ ንብረት ከተዘረዘረ ለምሳሌ ½ እያንዳንዳቸው ለባልና ለሚስት, ከዚያም እያንዳንዱ ባለቤቶቹ በግብር ባለሥልጣኖች የመመዝገብ ግዴታ አለባቸው.

ያም ማለት ገቢያቸውን የሚያመለክቱ ወረቀቶችን ይሳሉ, በዚህ ጉዳይ ላይ በእኩል የተከፋፈለ የሽያጭ መጠን.

እንዴት መሙላት ይቻላል?

በግብር ህጎች መሠረት አንድ ሰው መግለጫ የማዘጋጀት ዘዴን የመምረጥ መብት አለው-

• በወረቀት ላይ በእጅ መቅዳት ወይም በኮምፒተር ላይ መተየብ።
• በግል መለያዎ በኩል በቀጥታ ግንኙነት ሁነታ በፌደራል የግብር አገልግሎት ኦፊሴላዊ ምንጭ በኩል.
• የፌዴራል የግብር አገልግሎት ሶፍትዌር "መግለጫ 2016" በመጠቀም.

በተግባር ላይ ካተኮሩ, ሁለተኛውን ወይም ሶስተኛውን ዘዴ ለመጠቀም የበለጠ አመቺ ነው. አዳዲስ ቴክኖሎጂዎችን መጠቀም የማይጠይቀው ከአሮጌው ቀላልነት በጣም የላቁ ናቸው መደበኛ ንድፍ ዘዴ .

ስለዚህ, አፓርትመንት በእጅ ሲሸጥ 3-NDFL ከመሙላት በፊት, ለበለጠ ምቹ አማራጮች ትኩረት መስጠት የተሻለ ነው. ስርዓቱ ለብቻው የተወሰኑ ቅጾችን ለመሙላት እና ለመፃፍ ሉሆችን ይመርጣል።

ደንቦች

ለ 2019 ጊዜ፣ የ3-NDFL መግለጫን ለመሙላት ቅጹ አልተለወጠም።

በርካታ ሉሆችን መሙላትን ይጠይቃል, የተገለጸው ቅደም ተከተል እንዲከተል ይመከራል.

• ዋናው ገጽ የርዕስ ገጽ ነው።
• ሉህ D2.
• ቅጠል ኤ.
• የመጀመሪያው ክፍል.

የፌደራል የግብር አገልግሎት ቁጥር ММВ-7-11/671 አጠቃላይ ትዕዛዝ በጡረታ ዕድሜ ላይ ያሉ ዜጎችን የመሙላት ሂደትን እንደማይቆጣጠር ወዲያውኑ መጥቀስ አስፈላጊ ነው. በህጉ መሰረት, መግለጫ ማውጣት እና በመቀጠል በአጠቃላይ ቅፅ (አንድ ጡረተኛ ከ 3 ዓመት ባነሰ ጊዜ ውስጥ የአንድ የተወሰነ ንብረት ባለቤት እንደሆነ ሲቆጠር) ማቅረብ ይጠበቅባቸዋል.

ለእነሱ ምንም ተጨማሪ ልዩ ሁኔታዎች ወይም ቅናሾች አልተስተዋሉም። እንዲሁም አንድ አረጋዊ ሥራ መሥራት ወይም አለመስራቱን ግምት ውስጥ አያስገባም.

በአንዳንድ ሁኔታዎች ግብይቱ የንብረቱን ድርሻ ሽያጭ ያካትታል. በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ ፣ መግለጫው የተወሰኑ ልዩነቶችን ከግምት ውስጥ በማስገባት ተዘጋጅቷል-በሉህ D2 ውስጥ ስለ መስመር 030 እና 040 እየተነጋገርን ነው። የንብረቱን አጠቃላይ ክፍል ሳይሆን የአክሲዮን ሽያጭ ያንፀባርቃሉ።

እንዲሁም በሰነዱ ሉህ A መስመር 020 ከቤቱ ሽያጭ የሚገኘውን የትርፍ ኮድ በትክክል ማመልከት ያስፈልግዎታል። አፓርታማ ወይም ድርሻውን ሲሸጥ "01" ዋጋን ይወስዳል.

ከሌሎች ነገሮች በተጨማሪ በሉህ A ውስጥ የገንዘብ ምንጭ የሆነውን የንብረቱን ገዢ ሙሉ ስም ማመልከት ያስፈልግዎታል. የእሱ TIN - ካለ. ከዚያ የ2-NDFL ሰርተፍኬትን በመጠቀም ስላለፈው አመት ገቢ መረጃ ማስገባት አያስፈልግዎትም።

በሌሎች በሁሉም ጉዳዮች, ደንቦቹ ከንብረት ሽያጭ በኋላ ለ 3-NDFL ምዝገባ ጥብቅ መስፈርቶችን አያስተዋውቁም. ብዙውን ጊዜ መግለጫው አምስት አንሶላዎችን ይይዛል እና የተቀነሰው በግብር ሕግ አንቀጽ 220 አንቀጽ 2 (ንኡስ አንቀጽ 1) አንቀጽ 2 መሠረት ነው ።

ናሙና

የስሌት ምሳሌ ቁጥር 1: Avrilova T.N. ከ 2 ዓመት በፊት እንደ ውርስ የተሰጠችውን ትንሽ የግል ቤት ከከተማው ውጭ ሸጠ ፣ ለ 980 ሺህ ሩብልስ።

የስሌት እቅድ: 980,000 - 1,000,000 = 20,000 ሩብልስ. ተቀናሹን ከግምት ውስጥ በማስገባት የታክስ መሰረቱ መጠን አሉታዊ ሆኖ ተገኝቷል, ይህም ማለት ታክስ አልተከፈለም (መግለጫው አሁንም ተሞልቷል).

የሚከተለው መረጃ በርዕሱ ገጽ ላይ ተጠቅሷል።

• የማስተካከያ ቁጥሩ 0 ነው, እንደዚህ አይነት ሪፖርት ለመጀመሪያ ጊዜ እየተሰራ ከሆነ (የተጣራ ስሪት, ከዚያም 1,2, ወዘተ.).
• TIN (ከሌለ መስኩ ባዶ ይቀራል)።
• የሪፖርት ማቅረቢያ ጊዜ - 34 (ኮድ).
• ይግባኙ የተላከበት የግብር አገልግሎት ኮድ.
• የግብር ከፋይ ኮድ ከዝርዝሩ (ለግለሰቦች - 760).
• OKTMO - ከግብር ተቆጣጣሪ ሊገኝ ይችላል.
• የግል ውሂብ, ከፋይ አድራሻዎች.
• የዜግነት ዓምድ (የሩሲያ ፌዴሬሽን - 1, ሌላ አገር ከሆነ - 2).
• የ RF ኮድ.
• የሩሲያ ፌዴሬሽን ነዋሪ - 1, ቁ - 2.

የማስረከቢያ ዘዴዎች

ሰነድ እንዲያቀርብ ተፈቅዶለታል፡-

• በግል;
• በታመነ መካከለኛ በኩል;
• በፖስታ;

የጊዜ ገደብ

በህጉ መሰረት, ከአፓርታማ ሽያጭ በኋላ, መግለጫው ከኤፕሪል 30 በፊት መቅረብ አለበት የግብይቱን ምዝገባ አመት ተከትሎ የሚቆጠር (በግብር ህግ አንቀጽ 229 መሰረት).

ከሰነዱ የተገኘው መረጃ እንደሚያመለክተው አንድ ሰው ግብር መክፈል ካለበት ይህ ከጁላይ 15 በፊት ንብረቱ ከተወገደበት አመት በፊት መከናወን አለበት.

ሕጉን ከተጣሰ, መዘግየት ወይም አለመክፈል, አስተዳደራዊ ተጠያቂነት እና ቅጣቶች ይቀርባሉ.

ግብር መክፈል

የስሌት ምሳሌ ቁጥር 2: ካናዳዬቭ A.I. በ 2015 አፓርታማ ለ 3 ሚሊዮን ሩብሎች ገዛ. በተመሳሳይ ጊዜ የግዢ እና የሽያጭ ስምምነት ገንዘቡን ለመቀበል ከሻጩ ደረሰኝ ጋር በእጁ ውስጥ ቀርቷል. በ 2016 መገባደጃ ላይ ንብረቱን ለ 3,150,000 ሩብልስ ለመሸጥ ወሰነ.

የስሌት እቅድ: 3,150,000 - 3,000,000 = 150,000. በየትኛው ታክስ ላይ እንደ ትርፍ ይቆጠራሉ. አሁን የመጨረሻው የግብር መጠን ይሰላል: 150,000 * 0.13 = 19,500 ሩብልስ.

መግለጫውን ስለመሙላት ቪዲዮ

ማመልከቻዎች እና ጥሪዎች በሳምንት 24/7 እና 7 ቀናት ይቀበላሉ።.

ከሪል እስቴት ሽያጭ የተገኘ ገቢ መቀበል በህጋዊ መስፈርቶች መሰረት ለግብር ተገዢ ነው. ለፌዴራል የግብር አገልግሎት (FTS) ስለተከናወነው ግብይት ሪፖርት ለማድረግ እባክዎን ያቅርቡ የግል የገቢ መግለጫበቅጽ 3-NDFL መሰረት. ይህ ሰነድ የገቢ ታክስን መጠን ለማስላት ጥቅም ላይ ይውላል.

የግብር ሕግ ያቋቁማል, ከዚያ በኋላ ሻጩ ከግብር ነፃእና መግለጫ ማስገባት. የዚህ ጊዜ ቆይታ የሚወሰነው በአፓርታማው ግዢ ቀን እና በህግ በተደነገገው ሌሎች ምክንያቶች ላይ ነው.

ንብረቱን ሲገዙ ማስረከብ የግዴታ ሁኔታ ነው, ምክንያቱም አለማቅረብ ቅጣት ሊያስከትል ይችላል. ልዩነቱ አንድ ዜጋ በህጋዊ ምክንያቶች ግብር ከመክፈል ነፃ በሚሆንበት ጊዜ - ከዚያ መግለጫ መስጠት አያስፈልግም።

3-NDFL የሚቀርበው ለሪፖርት ብቻ ሳይሆን በመጠቀም ግብርን ለመቀነስ ጭምር ነው። የንብረት ተቀናሾች. ሪል እስቴት ሲገዙ እና ሲሸጡ, ለሁሉም ግብይቶች የገቢ እና የንብረት ቅነሳ መረጃ በአንድ መግለጫ ውስጥ ሊገለጽ ይችላል.

መግለጫ 3-NDFL፡ ለምንድነው?

3-NDFL ከ 3 ዓመት በታች የሆነ አፓርታማ ሲሸጥ

በግብር ህግ መሰረት ንብረትን በሚሸጥበት ጊዜ ዝቅተኛ የባለቤትነት ጊዜ ይመሰረታል, ከዚያ በኋላ የገቢ ግብር መክፈል እና መግለጫ ማስገባት አያስፈልግም. ይህ ወቅት ነው። 3 አመታትንብረቱ ከተገዛ እስከ 01/01/2016 ድረስ.ለገዛው አፓርታማ ከ 01/01/2016 በኋላ, የማቆያ ጊዜ ወደ 5 ዓመታት አድጓል።. በሌሎች ሁኔታዎች, ከ 3 ዓመት በታች ለሆኑ ንብረቶች የገቢ ግብር መክፈል እና 3-NDFL ማቅረብ አስፈላጊ ነው.

አፓርትመንቱ በሻጩ የተገኘበት ቀን ላይ በመመስረት የገቢ ግብር መክፈል አንዳንድ ባህሪያት አሉ.

• አንድ ዜጋ አፓርታማ ከገዛ እስከ ጥር 1 ቀን 2016 ዓ.ምእና ሸጠ፣ ከዚያም የግል የገቢ ታክስ በ ውስጥ ከተጠቀሰው ወጪ ተሰላ።

  ለምሳሌ, አንድ አፓርታማ በ 2015 ተገዝቶ በ 2017 ተሽጧል, ከዚያም የታክስ መጠኑ በውሉ ውስጥ በተጠቀሰው አፓርታማ ዋጋ ላይ የተመሰረተ ነው.

• አፓርታማ በሚሸጡበት ጊዜ ቀረጥ ሲሰላ, ከ 01/01/2016 በኋላ የተገዛ, የግል የገቢ ታክስ ከፍተኛ ዋጋ ካለው መጠን ስለሚሰላ በመግለጫው ውስጥ ማሳየት አስፈላጊ ነው. በአንቀጽ 5 በ Art. 217.1 የሩስያ ፌዴሬሽን የግብር ኮድ, ይህ ሊሆን ይችላል በውሉ ውስጥ የተገለጸው ዋጋ ወይም 70% የ cadastral valueመጠነሰፊ የቤት ግንባታ.

  ለምሳሌ, አንድ አፓርታማ, በውሉ መሠረት, ለ 2 ሚሊዮን ተሽጧል, የካዳስተር ዋጋው 4.5 ሚሊዮን (70% × 4,500,000 ሩብልስ = 2,800,000 ሩብልስ) ነው. ታክሱ ከፍ ባለ ዋጋ ላይ ይከፈላል, ማለትም. ከ 2800000 ሩብልስ.

በንብረት ቅነሳ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የግብር ህግ አንቀጽ 220 ክፍል 1) የግብር መጠን መቀነስ ይችላሉ. 3-NDFL በሚያስገቡበት ጊዜ ገቢ የሚቀንስበት ከፍተኛው መጠን 1 ሚሊዮን. የንብረት ቅነሳን ግምት ውስጥ በማስገባት ታክስ በሚከፈልበት ጊዜ 13% መከፈል ያለበት በንብረቱ ዋጋ እና በተቀነሰው መጠን መካከል ካለው ልዩነት ይሰላል. ለምሳሌ, አንድ አፓርታማ 3 ሚሊዮን ወጪ, አንድ ዜጋ በ 1 ሚሊዮን መጠን ውስጥ የመቀነስ መብትን ተጠቅሟል, እናም በዚህ መሠረት በ 2 ሚሊዮን ላይ ግብር መክፈል አለበት.

ከንብረት ሽያጭ የሚገኘው ገቢ ከከፍተኛው ተቀናሽ መጠን ያነሰ ከሆነ ዜጋው ቀረጥ አይከፍልም ነፃ ወጥቷል.

አፓርትመንቱ ከ 3 ዓመት በላይ በባለቤትነት የተያዘ ከሆነ መግለጫ ማቅረብ አስፈላጊ ነው?

የሚሸጥ አፓርታማ, ከ 01/01/2016 በፊት የተገዛከሶስት ዓመት በላይ በዜጎች ባለቤትነት የተያዘ ከሆነ ለግል የገቢ ግብር አይከፈልም. የአንቀጽ 3 አንቀጽ. 4 የፌደራል ህግ ቁጥር 382 እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. በኖቬምበር 29, 2014 በግብር ኮድ ላይ ማሻሻያ ተደረገ, በዚህ መሠረት አንድ አፓርታማ በባለቤትነት የተያዘ ከሆነ ታክስ አይከፈልበትም. ከሶስት አመት በላይእና ከ 01/01/2016 በኋላ የተገዛበሚከተሉት ሁኔታዎች ውስጥ ብቻ:

• የሪል እስቴት ባለቤትነት ከቤተሰብ አባል ወይም ከቅርብ ዘመድ (ልጆች, ወላጆች, አያቶች, እህቶች እና ወንድሞች) የተገኘ ነው.
• አፓርታማው ከቅርብ ዘመዶች ተላልፏል.
• በዚህ ምክንያት ሻጩ የንብረት ባለቤትነት መብት አግኝቷል.
• ንብረቱ የተገኘው ከጥገኞች ጋር ባለው የዕድሜ ልክ የጥገና ስምምነት ነው።

በሌሎች ሁኔታዎች, በ Art ክፍል 4 መሠረት. 217 የሩስያ ፌዴሬሽን የግብር ኮድ, የሪል እስቴት ባለቤትነት ጊዜ አምስት ዓመት መተው አለበት. ይህ ጊዜ ወይም ለካዳስተር እሴት የመቀነሻ ምክንያት መጠን, እንደ የመኖሪያ ክልል, ሙሉ በሙሉ መቅረት ድረስ ሊቀንስ ይችላል.

የሪል እስቴት የባለቤትነት ጊዜ በ Rosreestr ውስጥ የግብይቱን የመንግስት ምዝገባ ከተመዘገበበት ጊዜ ጀምሮ ማስላት እንዳለበት ግምት ውስጥ ማስገባት ተገቢ ነው. እንዲሁም ንብረቱ በውርስ ተቀባይነት ካገኘ የባለቤትነት መብት ተናዛዡ ከሞተበት ጊዜ ጀምሮ ይታያል. በዚህ ሁኔታ, ወደ ውርስ የገባበት ቀን ምንም ይሁን ምን. (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 1152 ክፍል 4).

በተመሳሳይ ዓመት ውስጥ አፓርታማ ሲሸጡ እና ሲገዙ መግለጫ እንዴት እንደሚሞሉ

አፓርታማ ሲሸጥ ወይም ሲገዛ, አንድ ዜጋ የግል የገቢ ግብር የመክፈል ግዴታ ከተነሳ የንብረት ቅነሳ የማግኘት መብት አለው. የግብር መሰረቱን በሚወስኑበት ጊዜ አንድ ዜጋ በሚከተሉት ጉዳዮች ላይ የግብር ቅነሳ የማግኘት መብት አለው.

• በ - በመጠን 1 ሚሊዮን ሩብልስ.
• ከወጪዎች ጋር - በመጠን 2 ሚሊዮን ሩብልስ.

የሪል እስቴት ግዢ እና ሽያጭ የተካሄደው በአንድ የግብር ወቅት ማለትም በአንድ የቀን መቁጠሪያ ዓመት ውስጥ ከሆነ ዜጋው የማግኘት መብት አለው. የንብረት ተቀናሾች ማካካሻ. በዚህ ሁኔታ ከሪል እስቴት ሽያጭ ገቢ ሲያገኙ የ 3-NDFL መግለጫው በአጠቃላይ ሁኔታ ተሞልቷል. ከአፓርትማ ሽያጭ ገቢን ከመቀበል ጋር የተያያዙ የንብረት ተቀናሾችን በተመለከተ መረጃ የሚሰጥ አባሪ በውስጡም ተጨምሯል። ስለዚህ, በአንድ መግለጫ ውስጥ ይችላሉ በአንድ ጊዜ ሁለት ግብይቶችን አሳይእና የግብር ወጪን ያሰሉ.

አፓርትመንቱ ከተሸጠ እና የግል የገቢ ግብር ለመክፈል ምንም ምክንያቶች ከሌሉ, መግለጫው ከተገዛው መኖሪያ ቤት ስለ ገቢ መረጃ ብቻ ይጠቁማል, እና የግብር ቅነሳው በዚህ መጠን ብቻ ይሰላል. የንብረት ቅነሳን ለማግኘት ሲባል ብቻ በሕግ በተደነገገው ጊዜ ውስጥ መግለጫ ማቅረብ አያስፈልግም. ለሁለት ግብይቶች ስለተገኘ ገቢ እና ወጪዎች መረጃን ካሳየ ማስረከብ በአጠቃላይ መከናወን አለበት ፣ ከኤፕሪል 30 ያልበለጠ, የሪፖርት ዓመቱን ተከትሎ.

3-NDFL ለማስገባት ሰነዶች

መግለጫውን በሚሞሉበት ጊዜ, በእሱ ውስጥ የተገለጹትን መረጃዎች የሚያረጋግጡ ሰነዶችን ማያያዝ አለብዎት. ይህንን በበርካታ መንገዶች ማድረግ ይችላሉ-

• በኤሌክትሮኒክ መልክ በግብር ከፋዩ የግል መለያ (የኤሌክትሮኒክ ፊርማ ሊኖረው ይገባል).
• በምዝገባ ቦታ ወደ ፌደራል የግብር አገልግሎት ቢሮ በአካል ወይም በተወካይ ይምጡ።
• ሁሉም ቅጂዎች በኖታሪ የተመሰከረላቸው በፖስታ በመላክ።

መግለጫ ለማስገባት የሚያስፈልጉ ሰነዶች ዝርዝር:

1. የማንነት ሰነድ.
2. የግብር ከፋይ መለያ ቁጥር (ካለ)።
3. የሪል እስቴት ግዢ እና ሽያጭ ስምምነት.
4. የመቀበል እና የማስተላለፍ ተግባር።
5. ከተዋሃደ የመንግስት ንብረት መብቶች መዝገብ ማውጣት።

በተጨማሪም አንድ ዜጋ የንብረት ቅነሳን የማግኘት መብት ካለው, ከዚያም ለመቀበል ማመልከቻ ቀርቧል እና የምስክር ወረቀት 2-NDFL. ታክስ ከፋዩ ሪል እስቴት በሚሸጥበት ጊዜ ለሚያወጡት ወጪ ተጨማሪ የንብረት ቅናሽ የማግኘት መብት እንዳለው ከተናገረ ታዲያ ማቅረብ አስፈላጊ ነው። እንደዚህ ያሉ ወጪዎችን የሚያረጋግጡ ሰነዶች.