Milleks see dokument mõeldud on ja millist teavet see sisaldab?

See dokument sisaldab teavet, mis on vajalik sellega tehingute tegemiseks ja tehingute tegemiseks, nimelt:

Maatüki katastripass on vajalik järgmistel juhtudel:

maatüki või sellel asuva maja kingitusena vastuvõtmine;
ja maa registreerimine kinnistus;
maja või mis tahes ehitise ehitamine kohapeal;
laenu töötlemine all;
pöörduda kinnisvaraga seotud küsimustes kohtusse;
varakindlustus;
üürilepingu sõlmimisel;
saidi kasutamine organisatsiooni põhikapitali osana.

Üldiselt on saidiga tehtavate juriidiliste tehingute jaoks vaja katastripassi.

Kuhu registreerimist taotleda?

Kuni 2013. aastani tegeles ta (STI). Alates 1. jaanuarist 2013 on see funktsioon üle viidud Katastrikoda, mis asub Rosreestr.

Katastripassi saate tellida ja saada lähimas Rosreestri territoriaalbüroos maatüki asukohas.

Arvestada tuleb sellega, et katastripassi saab tellida vaid siis, kui maatükk on katastriregistris registreeritud ja omab.

Muidu esmalt peate sisenema Rosreestr. See protseduur viiakse tingimata läbi uue saidi loomisel või saidi tõsise muutmise korral (kui see on jagatud mitmeks või vastupidi, kui liidetakse teise saidiga).

Maa katastriregistrisse saab kanda ainult selle omanik või tema esindaja notariaalselt kinnitatud volikirjaga.

Mõnes suuremas linnas on võimalik maatükkidele katastripassi hankida, võimalik ka sisse Multifunktsionaalsed keskused (MFC) mis toimivad enamiku valitsusteenuste puhul ühtse teeninduspunkti alusel.

Registreerimiseks vajalikud dokumendid

Katastripassi saamiseks tuleb Rosreestri territoriaalbüroole esitada vajalik dokumentide pakett. Samas tuleks arvestada sellega Erinevatel filiaalidel võivad olla oma dokumendinõuded., näiteks mõne dokumendi koopiate taotlemine kahes eksemplaris.

Selleks peate reeglina kirjutama ettenähtud vormis avalduse ja lisama sellele tõendavad dokumendid, näiteks:

Pärast taotluse vastuvõtmist saab katastripassi taotleja kätte kviitungi, mis tuleb esitada valmis passi kättesaamisel.

Maa katastripassi saamise riigilõivu suurus on 200 rubla füüsilisele isikule ja 600 rubla- legaalseks, paberkandjal passi saamisel.

Katastripassi elektroonilise vormingu puhul tuleb tasuda tasu summas 150 ja 300 rubla vastavalt.

Nii Rosreestri filiaali kui ka MFC-ga ühenduse võtmise protseduur on sama.

Kuidas passi tellida?

Katastripassi saab taotleda erineval viisil, võimalikud on järgmised võimalused:

Taotluse esitamine Rosreestr veebisaidil

Registreerimisprotseduuri läbiviimiseks Rosreestri ametliku veebisaidi kaudu peate minema vastavasse Interneti-ressurssi. Avada tuleks vahekaart "Elektroonilised teenused" - "Riigivararaamatusse kantud teabe esitamine".

Taotluse täitmine võtab aega 10-15 minutit. Avaldust esitades saate valida valmis passi saamiseks mugavaima võimaluse.

Tasuda saate pangakaardiga või QIWI makseteenuse kaudu.

Registreerimine ühtse avalike teenuste portaali kaudu

Katastripassi saamiseks ühtse avalike teenuste portaali kaudu peate registreeruma ametlikul veebisaidil teenuseid.

Avage kasutaja isiklikul kontol jaotis "Riigi registreerimise, katastri ja kartograafia föderaalne teenistus" ja valige teenus "Riigi kinnisvarakatastrisse sisestatud teabe esitamine".

Pärast taotluse täitmist elektroonilisel kujul vajutage nuppu "Saada", misjärel taotlus töödeldakse.

Esitatud avalduse olekut saab jälgida isiklikul kontol.

Tootmisaeg

Föderaalseadus nr 221-FZ kehtestab riigi kinnisvarakatastri teabe saamise korra. Seaduse järgi on maatüki katastripassi tegemise tähtaeg 5 päeva alates dokumentide esitamise kuupäevast.

Määratud perioodi arvutatakse siiski erineval viisil:

territoriaalse asutuse kaudu avalduse esitamisel hakkab ajavahemikku arvestama kõigi dokumentide esitamise hetkest;
MFC kaudu taotlemisel arvestatakse 5 päeva alates hetkest, kui asjaomane asutus on taotluse ja dokumendid kätte saanud.

Seega võib katastripassi saamise tähtaega pikendada ja selle piires 14 päeva.

Kuidas saada valmis katastripass?

Valmis katastripassi saate hankida erineval viisil, eelkõige on valikud järgmised:

isiklik visiit Rosreestri territoriaalsesse filiaali ja valmis katastripassi saamine pärast Vene Föderatsiooni passi ja taotluse esitamisel saadud kviitungi esitamist;
volikirja alusel tegutseva ametliku esindaja kaudu, kes saab passi taotlemise kohas;
elektroonilisel kujul e-posti teel;
postikulu kaudu.

Maatüki katastripassi kehtivusaeg ei ole juriidiliselt määratletud. Seetõttu ei ole selle dokumendi olemus normatiivne, vaid piiramatu.

Passis märgitud on ainult väljaandmise kuupäev. See tähendab, et pass kehtib kuni sellesse lisateabe või muudatuste tegemiseni.

Video: Miks on mul vaja maakatastripassi?

Video räägib, mis on maatüki katastripass.

Juhend

Katastripass on dokument, mis sisaldab kogu teavet toa või korteri kohta. Teave ruumide kohta säilitatakse riigi kinnisvaras ja soovi korral kirjutatakse välja spetsiaalsel kujul. Katastripassis peab lisaks ruumide täielikule kirjeldusele olema ka eluruumi graafiline skeem koos kogu filmitud materjaliga. Lisaks peavad katastril olema andmed selle maja kohta, kus see asub, näiteks ehitusaasta. Katastripassi hankimine on vajalik siis, kui soovite oma enda ümber ehitada, kui mõni teie pereliikmest tõstetakse välja kohtu kaudu või korteriga seotud haldustoimingute ajal. Näiteks ostu-müügitehingu tegemisel. Kui teil pole katastripassi, saate selle saada mitmel viisil.

Katastripassi saamiseks pöörduge taotlusega STI poole. Teile lähima STI aadressi ja töögraafikut näete ametlikul veebisaidil http://www.bti.ru/. Avalehel klõpsake üksust "STI-aadressid". Ilmuvast loendist valige oma piirkond ja vaadake teile lähimat kontorit ja selle lahtiolekuaegu. Lisage avaldusele juriidilised dokumendid. Teid kantakse STI tehnilise ametniku poolt Teie korteri ülevaatuse järjekorda, mille alusel koostatakse uus tehniline plaan ning korterile uued tehnilised dokumendid.

Määratud ajal tuleb STI tehnik teile külla, vaatab korteri üle ja ütleb millal saab tulla korterile katastripassi vormistama. Pärast seda perioodi väljastatakse teile katastripass. Seda ei tehta kiiresti. Kõigi toimingute eest peate maksma STI stendil näidatud summa.

Kui teil on kiire ja dokumendid tuleb mingil põhjusel väljastada lühikese aja jooksul, siis on kiireloomulisuse korral STI-s kiirendatud maksemäärad, mis on mitu korda kõrgemad kui tavalised. Pärast kiireloomulisuse eest teatud summa maksmist saab STI tehniline ametnik kohe lahkuda teie juurde korterit üle vaatama. Samal või maksimaalselt järgmisel päeval väljastatakse Teile tehnilised dokumendid, katastripass ja väljastatakse sellest kõik vajalikud väljavõtted.

Kui teie korteris tehti korteri planeeringus või ümberkorraldustes muudatusi, mida varasemates STI-s korteri kohta kättesaadavates dokumentides ei ole märgitud, siis ei saa te midagi kiiremas korras väljastada. Teile võidakse määrata suur trahv või olla sunnitud kõik endisele kujule tagasi viima ning alles pärast korteri teistkordset ülevaatust väljastatakse tehnilised dokumendid ja katastripass.

Katastripassi saate multifunktsionaalsete keskuste kaudu. Vajalike dokumentide poolelt ei erine katastripassi taotlemine teistest meetoditest. Kuid on mitmeid vajalikke eeliseid. Spetsialisti juurde saate aja kokku leppida igal teile sobival ajal, võttes MFC-ga isiklikult ühendust, helistades või saates pöördumise portaali kaudu. Teine kindel pluss, eriti äriinimeste jaoks, on järjekordade puudumine. Keegi ei taha oma aega ootamisele raisata. Ja kolmas pluss MFC-s katastripassi taotlemisel on selle lähedus. Multifunktsionaalsed keskused asuvad iga linna igas linnaosas. See säästab palju aega.

Katastripassi saamiseks multifunktsionaalse keskuse kaudu uuri esmalt välja keskuse aadress oma elukohas. Katastripassi taotlemiseks vajaliku dokumendipaketi täpsustamiseks tule kontorisse või helista mitme kanaliga telefonile. Iga juhtum on ju individuaalne ja ilma spetsialistiga suheldes ei saa päris kindel olla, et sinu dokumendid võetakse vastu ja sa ei pea uuesti keskusesse minema.

Määratud päeval tulge täispaketiga dokumente multifunktsionaalsesse keskusesse katastripassi taotlemiseks. Saate MFC-ga igal päeval ühendust võtta ilma kohtumist kokku leppimata. Keskuse sissepääsu juures on spetsiaalne masin numbrite saamiseks. Seda tehes saate dokumendid esitada oma küsimusega tegelevale spetsialistile "kes ees, see mees" põhimõttel.

MFC annab teile vormi, mille abil saate kirjutada avalduse, kontrollida kõiki oma dokumente ja need vastu võtta, ning saadab vastuseks kviitungi nende vastuvõtmise kohta. Spetsialist ütleb teile orienteeruva aja, millal saab tulla katastripassi vormistama. Kui te pole varem oma isiklikku kontot MFC veebisaidil aktiveerinud, on nüüd aeg seda teha. Persooni loomine on ju võimalik ainult keskuse kaudu, avalduse esitamisega. Pärast sisselogimise ja parooli saamist saate hõlpsalt jälgida oma päringu olekut ja täita muid rakendusi kodust lahkumata. Kui te ei soovi isiklikku kontot luua, siis ärge muretsege. Kui katastripass on valmis, helistab operaator palvega kohale tulla.

Katastripassi saamiseks peab kaasas olema Vene Föderatsiooni kodaniku pass. Lisaks ülaltoodud kahele meetodile saab katastripassi hankida aadressil.

Märge

Enamasti läheb seda vaja kinnisvaraga tehtavate tehingute puhul, see on ette nähtud kehtivate õigusaktidega kinnisvaratehingute registreerimise valdkonnas.

Kasulikud nõuanded

Lubatud on esitada muid dokumente, mis näitavad bilansis olevate side edastamise ja vastuvõtmise fakti, objekti aadressi, selle omadusi, Moskva riikliku maakatastri katastrinumbritega maatükkide plaanide valguskoopiaid (kui on olemas). on registreeritud maasuhted). Korteri katastripassi ja väärtuse hindamistunnistuse saamiseks peab korteri omanik esitama TBTI-le dokumendid.

2. nõuanne: maja katastripassi saamise protsess

Maja katastripass on dokument, mis kinnitab, et see ehitis on kantud kinnisvaraobjektide riigikatastrisse, kantud vastavasse registrisse ja millele on antud kordumatu number, mille järgi saab seda ehitist alati üheselt tuvastada. Sa lihtsalt ei saa kinnitada oma omandiõigust majale, millel pole katastripassi.

Katastri registreerimise korda reguleerivad dokumendid

Hoone katastripassis on kirjas kõik selle kohta riigi omasse kantud põhiandmed. See on teave hoone enda kohta - materjal, millest see on ehitatud, korruste arv, sihtotstarve, samuti selle aadress, olukorra plaan maatüki piires ja majale pärast registreerimist määratud katastrinumber. Selle dokumendi vorm on rangelt reguleeritud ning selle koostamine ja täitmine on usaldatud riigiraamatupidamisasutustele.

Rosreestri organid, kellel on õigus pidada Venemaal kinnisvarakatastrit, peavad oma tegevuses juhinduma juriidilistest dokumentidest - föderaalseadustest, osakondade kirjadest, korraldustest ja määrustest. Peamine dokument, mille alusel toimub kinnisvaraobjektide - maatükkide ja nendel asuvate ehitiste katastri registreerimine, on föderaalseadus nr 221-ФЗ “Riigi kinnisvarakatastri kohta”. See võeti vastu juba 2007. aastal ja sellest ajast on selles tehtud palju muudatusi, mida pead teadma ka selleks, et koostada kõik maja katastriregistrisse kandmiseks vajalikud dokumendid.

Uus hoonete ja rajatiste registreerimise kord hakkas kehtima 1. jaanuaril 2013, kuid STI-asutused ja muud katastritegevusega tegelemise õigust omavad organisatsioonid saavad tehnilisi plaane koostada kuni 1. jaanuarini 2014. See dokument, mis sisaldab maja tehnilisi andmeid ja korruse plaane, on vajalik ka katastripassi väljastamiseks, mida STI-l pole enam õigust väljastada.

Maja katastrisse registreerimise kord

Tänapäeval väljastavad katastripasse ainult piirkondlikud katastrikojad, mis on osa Rosreestri süsteemist - föderaalsest registreerimis-, katastri- ja kartograafiateenistusest. Peate saatma avalduse selle dokumendi hankimise kohta sellisele asutusele, mis tegutseb maja asukohas.

Juhul, kui teil on pärast 1. märtsi 2012 väljastatud maja kasutuselevõtu luba, saate selle avaldusele lisada ja sellest piisab. Sellise loa puudumisel on vaja koostada esmane tehniline dokumentatsioon - tehniline plaan, mille saate tellida diplomeeritud katastriinsenerilt või selliseid insenere palkavalt organisatsioonilt. Nagu juba öeldud, saab STI teha ka maja tehnilist plaani kuni 1. jaanuarini 2014.

Üsna hiljuti ilmunud katastriinseneride teenistus koosneb isikutest, kes on saanud riikliku akrediteeringu katastritegevuse läbiviimiseks. Need insenerid võivad töötada ka eraettevõtjatena. Sõltumata sellest, kas katastriinsener tegeleb erategevusega või töötab organisatsiooni riigis, peate temaga katastritööde tegemiseks sõlmima ametliku lepingu. Tööde tingimused ja nende maksumus on toodud käesolevas lepingus.

Katastritööd tegevate organisatsioonide ja üksikettevõtjate nimekirja leiate teie piirkonna katastriregistri asutuse veebisaidilt.

Enne inseneriga ühenduse võtmist peab kinnitatud projektdokumentatsiooni ja maja kasutuselevõtu loa puudumisel omama maakatastrikoja või samade Rosreestri asutuste väljastatud krundi katastriplaani, kui olete juba koostanud. maamõõtmise plaan, millele hoone püstitati. Lisaks on teil vaja maa ja hoone omandiõigust kinnitavat dokumenti, tsiviilpassi, omandiõigust tõendavate dokumentide koopiaid.

Puuduvad ametlikud nõuded, et koopiad peavad olema notari poolt kinnitatud, kuid kohalikud ametnikud võivad seda nõuda. Seetõttu on parem kohe koostada pakid vajalike dokumentide notari poolt kinnitatud koopiatega.

Katastriinsener peab vastavalt lepingus määratud tähtaegadele tegema kõik vajalikud mõõtmised ja koguma kogu esialgse teabe ehitise kohta. Selle lepingu raames teostatakse ka maatüki geodeetiline mõõdistamine, näidates ära selle piirid, mis tuleb kokku leppida kõrvalasuvate maakasutajatega. Juhtudel, kui ala tegelikud piirid ei vasta pealkirjas kirjeldatule, on lisatud seletuskiri, milles on märgitud põhjused, miks see võib juhtuda. Katastriinsener koostab ka maja detailplaneeringu, kuhu on märgitud kõik selle ehitamisel kasutatud suurused ja viimistlusmaterjalid.

Kui tehniline plaan käes, saab territoriaalkatastrikojasse pöörduda avaldusega katastripassi väljastamiseks. Vastava taotlusvormi saate täita ka oma piirkonna katastriregistri asutuse kodulehel, lisades sellele digitaalsel kujul katastriinseneri digiallkirjaga kinnitatud tehnilise plaani.

Allikad:

Föderaalseadus nr 221-FZ "Kinnisvara riigikatastri kohta"
Majandusarenguministeeriumi korraldusega nr 403 kinnitatud „Nõuded tehnilise plaani koostamisele“.
taotlus katastripassi väljaandmiseks

Iga korter- või eraelamu on registreeritud riiklikus registris ja sellel on kordumatu number, mis sisaldub korteri katastripassis. Selle täitmine on kohustuslik, seda õigustavad iga kodaniku seaduslikud õigused ja kohustused.

Miks on vaja katastripassi

Kinnisvaraobjektide teabe ühise andmebaasi kasutuselevõtuga 2008. aastal ilmus sellise passi määratlus: see on väljavõte, mis sisaldab kogu maksimaalset võimalikku teavet objekti kohta. Andmed võetakse katastriregistrist (Rosreestri teabehoidlast). Kohustusliku teabe loetelu sõltub ruumide omadustest ja otstarbest. Põhisisu sisaldab:

korteri asukoht koos täpse aadressiga;
andmed vara omaniku kohta;
ruumide kirjeldus koos ruumide pindalaga;
määras korterile unikaalse katastrinumbri.

Registri väljavõte erineb tehnilisest dokumendist, mis sisaldab kinnisvara kohta laiendatud teavet. Viimane sisaldab tingimata iga üksiku ruumi kõigi omaduste üksikasjalikku kirjeldust, võttes arvesse ehitamisel ja kaunistamisel kasutatud materjale. Tehniline dokument on esmane (alus) STI-s registreerimisel koos kinnisvararegistrisse kandmisega. See peab sisaldama kõigi elementide graafilist pilti (plaani). Alates 2015. aastast sisaldab see andmeid eelmiste omanike, hiljutiste tehingute ja ümberehituste kohta.

Vajadus dokumendi saamiseks tekib teatud juhtudel, kui olukord nõuab teavet elamispinna, selle seisukorra või omaniku kohta:

Müügi-, annetus-, liisingu- või vahetustehingu tegemisel.
Elamu on ümberehitamisel.
Korteri elamufondist väljavõtmisel.
Kahjuhinnangute tegemisel.
Kommunaalteenuste, maksudega seotud toetuste ja soodustuste registreerimine.
Üürniku registreerimine või väljatõstmine.

Kust ja kuidas saada katastripassi

Kinnisvaraobjekti katastripassi saab tellida ja saada föderaalkojas, MFC-s või tellida Rosreestri ametlikul veebisaidil veebipõhise rakenduse kaudu avaliku vastuvõtu kaudu. Igaüks võib saada väljavõtte nii enda kui ka võõra eluaseme kohta. Kontakttellimus:

Avalduse kirjutamiseks.
Esitage isikut tõendav dokument.
Registreerimisel on lisaks vaja omandiõigust tõendavat dokumenti, dokumente erastamise kohta.
Tasuda riigilõivu.

Esitage avaldus, kviitung ja pass koja töötajale, kes määrab väljavõtte väljastamise päeva (seaduse kohaselt 5 päeva), esitage dokumentide kättesaamise kohta kviitung. Määratud päeval peate tulema nõutavat väljavõtet vastu võtma, esitades kviitungi. Kui toiminguid tehakse kolmanda isiku kaudu, tuleb väljastada volikiri.

Katastripassi kehtivus korteri kohta

Sellisel väljavõttel on erinevalt tehnilisest dokumendist piiratud kehtivusaeg: kui info korteri seisukorra kohta muutub, tuleb seda uuendada. Soovitav on toota iga 5 aasta tagant, mis aitab korrigeerida korteri maksumust. Kuid normatiivdokumendid ja õigusaktid kehtivusajale piiranguid ei sea, keegi ei kohusta uut dokumenti tootma, kui muudatusi pole toimunud.

Kuidas tellida katastripassi Internetist

Riikliku elektroonilise vastuvõtu kaudu saate teha korteri katastripassi, saates taotluse Rosreestri veebisaidil. Sel juhul tuleb leida samanimeline leht, täita vajalikud andmed. Selles avaliku teenuse vormis abi saate vastavast jaotisest. Pärast taotletava objekti kohta andmete täitmist saatke päring taotleja kohta, olles eelnevalt meeles pidanud taotluse numbri. Mõne aja pärast saate koodiga meili. Makse sooritamisel tuleb see dokumendile kanda.

Tasu maksmine sõltub väljavõtte saamise viisist. On kolm võimalust: posti teel, elektrooniline versioon ja otsekontakt territoriaalasutusega. Kulude erinevus on 50 rubla, kuid mitte kõik organisatsioonid ei aktsepteeri trükitud elektroonilist koopiat. Kui palju maksab kiirteenus eluaseme registreerimiseks ja korteri katastripassi saamiseks, saate teada samalt veebisaidilt. Registreerimisel võib keeldumise aluseks olla ainult olulised lahknevused objekti kohta käivas teabes.

Video: katastripassi saamine

Kas leidsite tekstist vea? Valige see, vajutage Ctrl + Enter ja me parandame selle!

Korteri katastripass on riikliku kinnisvararegistri väljavõte, kus kuvatakse kogu teave registreeritud ruumide kohta, nimelt:

objekti aadress;
kogupindala;
eluruum;
ehitusaasta;
seinamaterjal;
korteri plaan;
katastrinumber;
varude väärtus;
info varasemate ümberehituste ja katastrinumbrite kohta.

Esiteks on dokumenti vaja kinnisvaratehingute jaoks, näiteks:

ühisehituses osalemise lepingu omandiõiguse registreerimine;
ost, müük, vahetus, annetamine, ümberehitamine, erastamine;
hüpoteegitehingu registreerimine (st laenusaaja krediidivahendite kasutamisega) - pangale esitamiseks;
üürniku sundväljatõstmine kohtu kaudu.

Kust saab tellida korteri katastripassi?

Analüüsime seda küsimust Moskva näitel. Teistes on olukord sarnane, st asutuse nime järgi leiate hõlpsalt selle aadressi oma linnas. Venemaa pealinnas on selle dokumendi hankimine võimalik järgmistel aadressidel (loetelu pole muidugi täielik):

Katastrikamber (Moskva Proezdi vasara- ja sirptaim, 10). Selle meetodi omadused on loomulikult järgmised: spetsialistide operatiivtöö, taotleja vastuvõtuaeg vahemikus 10-15 minutit;
Rosreestri kontor (Moskva, Orlikovi per., 10, hoone 1). Huvitav on see, et selle organisatsiooniga ühenduse võtmisel on võimalik ka STI, MFC või katastrikoja juurde suunamine;
MFC - Multifunktsionaalne keskus, igas linnaosas on neid umbes 60. MFC märgib spetsialistide operatiivtööd, taotleja vastuvõtuaeg on vaid 10-15 minutit, kuid sageli tuleb ette ka tõrkeid.

Kuidas saab katastripassi Internetist tellida?

Sellises olukorras on kaks lahendust:

Tellige Rosreestri osakonna ametliku veebisaidi kaudu - selleks on vaja täita ametlik vorm. KP saab olema katastriinseneri isikliku allkirja ja pitsatita, seetõttu on vajalik dokument saata e-postiga või Venemaa postiga;
Tellige pass vahendajate veebisaitide kaudu. Selle meetodi omadused on järgmised: siin võetakse teenuse eest vahendustasu, kuid tellimuse täitmise aeg on väga lühike, dokumenti on võimalik kätte saada e-posti teel, kulleriga kohaletoimetamisel ja ka kättetoimetamisest ettevõtte kontor.

Korteri katastripassi tellimiseks vajalikud dokumendid

Dokumentide tellimine nii oma korteri kui ka kõigi teiste territooriumil asuvate, näiteks Moskva ja Moskva piirkonna jaoks, võib olla iga füüsiline ja juriidiline isik, kellel on Vene Föderatsiooni kodaniku pass. Mõnel juhul võidakse nõuda omandiõigust tõendavat dokumenti, mis kinnitab õigust korterile (nt müügileping, annetusleping, vahetusleping, pärandvara omanditunnistus testamendi omandiõiguse tunnistus). seaduse alusel pärand, loovutamisleping ) ja riigilõivu tasumise kviitung.

Riigilõiv alates 01.01.2015 on 420 rubla (tasuda tuleb ainult Venemaa Sberbankis või Sberbanki terminalide kaudu). 2014. aastal oli võrdluseks riigilõiv 220 rubla.

Katastripassi valmistamise tingimused

Otseselt teostab korterelamu esmase registreerimise ainult arendaja, sel juhul riigilõivu ei võeta ja tootmisaeg on 18 tööpäeva alates taotluse esitamise kuupäevast;
Korteri passi uuesti väljastamine on 5 tööpäeva alates taotluse esitamise kuupäevast. Tavaliselt tellib omanik ühele objektile kaks eksemplari, soovi korral saab muidugi ka rohkem teha, aga lisatasu eest;

Oluline on see, et katastripass on tähtajatu ehk see ei aegu, kuid on määrus, et tehniline inventuur tuleks läbi viia vähemalt kord viie aasta jooksul, seega on soovitatav seda uuendada, kuna see kaotab oma kehtivuse. asjakohasust.

Väärib märkimist, et alates 2014. aasta novembrist ei saa ostu-müügitehingute tegemisel, samuti pärimisel või kinkimisel katastripassi esitada riiklikuks registreerimiseks vajalike dokumentide saamise aknal, kuna teie tehinguga tegelev registripidaja saadab taotlus GKN-ile (Rosreestr). Dokumentide registreerimise periood võib sel juhul aga paari päeva võrra pikeneda.

Seega, nagu teada saime, on korteri dokumentide tellimise protseduur üsna lihtne, ei nõua täiendavat dokumentide kogumist ja on suhteliselt odav.

Et mõista, kuidas see dokument välja näeb, lisame näidise:

Lisame, et majale, pooleliolevale ehitusobjektile, maale pole katastripassi tellimine nii lihtne: kõigepealt tuleb minna STI-sse, kutsuda insener ja teha teatud mõõtmised ning alles seejärel hankida spetsiaalsed dokumendid. tehnilise plaani vormi, piiriplaani ja kulutada sellele umbes 10 000-16 000 tuhat rubla. Juba nende dokumentide alusel saate katastripassi.

Katastripassi toimingu näide

2014. aastal otsustas pere vahetada oma 3-toalise korteri Stalinkas kahe ühetoalise korteri vastu kesklinnale lähemal asuvates uuselamutes. Esialgu postitati kuulutused mitmele kinnisvaraveebi. Alternatiivi otsimise ajal leiti ostja, kuid tehing oli pangatehing ehk ostja võttis 20 aastaks hüpoteegi.

Huvitaval kombel oli korteri müügiks kogumist vajavate dokumentide nimekirjast väljas katastripass, mida perel kunagi polnud.

Meie saidi külastajatele on eripakkumine – saate professionaalselt juristilt tasuta konsultatsiooni, jättes lihtsalt oma küsimuse allolevale vormile.

Pärast katastrikambrisse avalduse esitamist ja riigilõivu tasumist 220 rubla, saadi väike kupong. Oma järjekorda oodates anti akna kaudu üle pass, õiguste riikliku registreerimise tõend ja riigilõivu tasumise kviitung. Peale seda allkirjastati avaldus, laekus kviitung, mille järgi oli vaja dokumendid kätte saada 5 päevaga. Dokumendid väljastati kahes eksemplaris. Nagu näete, osutus kõik lihtsaks. 2 päeva pärast sai tehing tehtud ja sugulased kolisid oma uutesse ühetoalistesse korteritesse.

Uues majas korteriomandit registreerides seisavad majaomanikud silmitsi sellise asjaga nagu katastripass. Täna räägime sellest, mis see dokument on, kellele ja miks seda vaja on ning kuidas seda hankida.

Tuleks selgitada, et õigusaktid muutuvad pidevalt ja seetõttu sisaldab artikkel teavet, mis puudutab 2017. aastat.

Mis on katastri registreerimine

Viimasel ajal on riik aktiivselt tegelenud Venemaa Föderatsiooni territooriumil asuva kinnisvara raamatupidamisarvestusega. Kinnisvarakataster on Venemaa Föderatsioonis asuvate registreeritud kinnisvaraobjektide loend, samuti teatud teabe kogum iga sellise objekti kohta.

Riigiorganid peavad täpselt teadma, kui palju ja millist kinnisvara hetkel saadaval on ning kellele see vara kuulub (teabe kogumise eesmärkidest me selles artiklis ei räägi). Infot kinnisvara kohta kogutakse ühtsesse andmebaasi, varem tegi seda organisatsioon nimega Kinnisvarakataster (GKN). Katastripassis kajastub järgmine teave:

Katastrinumber (korterid);

Hoone katastrinumber, korrus;

Korteri pindala;

Korteri katastriväärtus;

Teave ümberehituse kohta;

Korteri plaan (ja objekti asukoht korrusel).

Katastrinumber on kordumatu numbrijada, mis määratakse igale kinnistule tuvastamise hõlbustamiseks (nagu isiku TIN). Numbri järgi on korteri hetkeseisu väga lihtne leida ja määrata.

Katastripass asendati USRN sertifikaadiga

Praeguseks on "katastripassi" mõiste aegunud. Nüüd on toimunud struktuurimuudatused ja nüüd kogutakse teavet vastloodud ühtses riiklikus kinnisvararegistris (EGRN). Uus struktuur ühendas USRR-i funktsioonid (õigused kinnisvarale) ja riigivarakomitee funktsioonid (vara omadused).

Kui varem oli vaja hankida katastripass, siis nüüd dokumenti enam ei väljastata, selle rolli mängib nüüd USRN-i väljavõte, mis sisaldab samaaegselt teavet nii omandiõiguse kui ka kinnisvara enda kohta.

Struktuuride ühendamise idee loogiline tulemus oli vara samaaegne registreerimine kinnistu katastri registreerimiseks seadmisega.Muide, omanditunnistust ennast ei väljastata, sama USRN-i väljavõte saab kinnituseks kinnisvara omandiõiguse fakti kohta.

USRN-i väljavõte on omakorda sellise riigi jaoks olulise tegevuse tulemus nagu kinnisvara katastri registreerimise menetlus. Dokument on kinnitus, et teie korter on registreeritud, kuid kui teie korter ei ole katastris registreeritud, siis puudub teil lihtsalt tehniline võimalus omandi registreerimiseks. Sellest tulenevalt ei saa te sel juhul oma vara täielikult käsutada - te ei saa eluaset müüa, vahetada, registreerida (saada elamisluba), saada maksusoodustust, kindlustada eluaset jne.

Seega sisaldab USRN-sertifikaat lisaks ülaltoodud teabele järgmist teavet:

Omanike perekonnanimed ja nimed, nende osade märkimine;

Märkige dokumendile, mille alusel eluruum varale üle anti;

Vara registreerimise number ja kuupäev;

Koormiste olemasolu, märkides põhjused ja ajastus.

Kuidas kanda korter katastriregistrisse

Uues majas korteri ostmisel teostab korteri katastriregistreerimise tavaliselt arendaja, kuid kui DDU tingimused seda ette ei näe, vastutab selle eest aktsionär.

Kinnisvara registreerimine ei ole keeruline, kui arendaja on juba registreerinud elamu, milles teie korter asub, kuid siin tekivad sageli raskused.

Arendajad puutuvad perioodiliselt kokku erinevate komplikatsioonidega, mis takistavad maja kinnistamist, mille toimumist peab aktsionär korteri korrastamiseks ootama (kuni mitu aastat). Samal ajal võib osanik korteris elada, kuid ei saa vara registreerida, see tähendab, et seal on üsna tõsised õiguste piirangud.

Kui aga tekib vajadus näiteks korter kiirelt müüa, siis saab siiski kinnistu katastritunnusele panna. Selleks ei ole vaja oodata, kuni arendaja kõik teie probleemid lahendab. Piisab korteri tehnilise plaani koostamisest (selle vajaliku dokumendi saab tellida STI-st või katastriteenuseid osutavatest eraettevõtetest) ja esitada see koos dokumentide paketiga lähimasse MFC-sse.

Dokumentide esitamise ja väljavõtte saamise viisid

Saate dokumente esitada mis tahes MFC-s viibimiskohas või asukohas, näiteks saate registreerida Moskva korteri näiteks Samaras. Kuid see pole ainus viis väljavõtte saamiseks, saate väljastada ka vajaliku dokumendi:

Katastriasutuse struktuuriüksuse büroos;

Saatke dokumendid Rosreestrile ja saage väljavõte posti teel;

Tellige väljavõte elektroonilisel kujul Rosreestri ametlikul veebisaidil (see meetod nõuab, et taotlejal oleks elektrooniline digitaalallkiri);

Telli väliteenus (tasuline). Sellist teenust praktiseeritakse taotleja piiratud füüsiliste võimalustega. Rosreestri töötajad saabuvad sobivasse kohta, võtavad vastu dokumendid ja toovad seejärel väljavõtte.

Korteri kontrollimine katastriandmebaasist

Enne korteriomandi registreerimist peate veenduma, et arendaja on maja juba registreerinud. Kui seda teha, siis on korteril juba katastrinumber ja tuleb vaid väljavõte teha, muidu saab korteri elamust eraldi vormistada. Vajaliku teabe leiate Rosreestri ametlikult veebisaidilt, kasutades oma maja otsingut aadressil.

Kuidas saada väljavõtet, kui korter on juba registreeritud

Kui olete saidilt oma maja ja korteri leidnud, peate kinnisvara registreerimiseks kinnisasjana ja USRN-i väljavõtte saamiseks (katastriregistri kohta) esitama MFC-le järgmised dokumendid:

Omakapitalileping või loovutamisleping (originaal);

Korteri vastuvõtmise ja üleandmise akt (2 originaali ja igale lisanduvale omanikule veel üks);

riigilõivu tasumise kviitung (2 tuhat rubla);

abielutunnistus;

Hüpoteek pangast (2 originaali) või laenu tagasimakse tõend, kui kinnisvara osteti hüpoteegiga;

Plaat (CD, DWD) tehnilise plaaniga.

Kuidas registreerida kinnisvara (ilma viiteta majale)

Kui te ei leidnud oma korterit Rosreestri veebisaidilt ja soovite kinnistu registreerida, samuti kanda eluaseme katastriregistrisse majast eraldi, peate tegema täiendavaid jõupingutusi. Sel juhul pole teil tehnilist plaani ja peate selle hankima. Selle jaoks on vaja tellida selle tootmine (STI, eraettevõtted, kellel on katastritööde litsentsid), olles eelnevalt saanud arendajalt järgmised dokumendid:

Maja kasutusse andmise luba (koopia);

Dokument maja aadressi määramise kohta (koopia);

Maja projekt (etapp P, arhitektuursete lahenduste sektsioon).

Koos nende dokumentidega tuleb tehnilise plaani koostavale organisatsioonile üle anda:

Isikut tõendava dokumendi (passi) koopia;

DDU või loovutamisleping;

Korteri vastuvõtmise ja üleandmise akt.

Täna antakse tehniline plaan kliendile üle digitaalsel kujul, salvestatuna kettale. Lisaks plaanile peab kettal olema töö teostanud inseneri elektrooniline digiallkiri.

Nüüd on teie käes täielik MFC-le esitamiseks vajalike dokumentide komplekt. Pärast nende saatmist on oodata, Rosreestril on otsuse tegemiseks aega ligikaudu 15-20 tööpäeva. Positiivse otsuse korral saab korteriomanik USRN-ist väljavõtte (ülalkirjeldatud andmetega), mis tähendab, et omand on registreeritud ja elamukinnistu kuulub aktsionärile ning on registreeritud katastris. Vastasel juhul kaasneb keeldumisega põhjuste argumenteerimine.

Peate olema viimaseks stsenaariumiks vaimselt valmis, kuna korteri registreerimine majast eraldi katastrisse registreerimiseks kohtab traditsiooniliselt ametnike vastuseisu..

Riigiteenistujad pakuvad enda kaitsmiseks tarbetute probleemide eest mitmesuguseid keeldumise põhjuseid, kuid kuna neil põhjustel puudub seadusandlik alus, on otsust lihtne kohtus edasi kaevata.

Igor Vasilenko