Olla maatüki, suvila, korteri, suvila omanik on muidugi hea, arvestades seda, kui kallis kinnisvara meie riigis on. Kuid teisest küljest on omanik see, kes kannab talle kuuluva vara ülalpidamise kohustust. See tähendab, et sellise kinnisvara eest tuleb makse maksta. Ja isegi mitte üks, vaid kaks.

Ajakiri Metrinfo.ru uuris spetsialistide abiga, milliseid kinnisvaramakse on vaja maksta ja mida uus maksuskeem kinnisvaraomanikele lubab.

Tänapäeval on kinnisvara omav isik kohustatud igal aastal tasuma kahte liiki makse:
- maamaks;
- kinnisvaramaks.

Maamaks
Maamaksukohustuslased on isikud, kellele maa ei kuulu mitte ainult omandiõiguse, vaid ka alalise (alalise) kasutusõiguse ning eluaegse päriliku valduse õiguse alusel.

Maamaks viitab kohalikele maksudele, mis tähendab, et maks kehtestatakse ja lõpeb valdade esinduskogude normatiivaktide alusel. See tähendab, et peamised maamaksu käsitlevad sätted sisalduvad Vene Föderatsiooni maksuseadustikus ja kõik üksikasjad (maksumäärad, soodustused, maksetähtajad) on reguleeritud kohalike seadustega.

Maamaksu tasutakse üks kord aastas. Maks arvestatakse krundi katastriväärtuselt ehk maksustamisbaasiks on katastriväärtus.

Maksumäärad kehtestavad kohalikud seadused, kuid on piirid, millest maamaks ei tohi ületada (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 394).

Seega ei tohi hinnad ületada:
1) 0,3% maksubaasist maatükkide puhul:
– mis on klassifitseeritud põllumajandusmaaks või asustatud ala põllumajanduslikuks kasutuseks olevaks maaks ja mida kasutatakse põllumajanduslikuks tootmiseks;
- mis on hõivatud elamufondi ja elamu- ja kommunaalmajanduse kompleksi insener-infrastruktuuri rajatistega (välja arvatud elamufondiga mitteseotud objektile ja elamu- ja kommunaalmajanduse kompleksi insener-infrastruktuuri rajatistele omistatav osa maatüki õigusest ) või soetatud elamuehituseks;
- ostetud isiklikuks tütarkrundiks, aia-, köögivilja- või loomakasvatuseks, samuti suvilakasvatuseks.
2) muudel maatükkidel 1,5%.

Kuidas makstakse maamaksu?
Maksuhaldurid peavad iseseisvalt arvutama maksusumma, mille kodanik - üksikisik - peab tasuma. Maksuhaldurid saavad arvutuse tegemise aluseks oleva teabe katastriregistreerimist, riigi kinnisvarakatastrit pidavatelt ning kinnisasja õiguste ja sellega tehingute riikliku registreerimise asutustelt.

Seega peab maksuhaldur pärast maksusumma arvutamist saatma maksumaksjatele eriteate, kus on kirjas, kui palju neil on vaja jooksva aasta eest tasuda.

Maksuteatise saatmine on lubatud mitte rohkem kui kolm maksustamisperioodi, mis eelneb selle saatmise kalendriaastale. Maksumaksja tasub maksu mitte rohkem kui kolme maksuteate saatmise kalendriaastale eelneva maksustamisperioodi eest. Seega, kui maksuteadet ei saanud, siis saab maamaksu sisse nõuda mitte rohkem kui kolme aasta eest, kui teade saabus, aga sa eirasid seda ja ei tasunud, siis võib maksu sisse nõuda mis tahes aja eest .

Kuid organisatsioonid ja üksikettevõtjad peavad iseseisvalt arvutama, kui palju nad peavad maksma.

Mõne maksumaksja kategooria jaoks on ette nähtud teatud maksesoodustused (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 395). Näiteks on maksust vabastatud järgmised asjad:
- Vene Föderatsiooni Põhja, Siberi ja Kaug-Ida põlisrahvaste hulka kuuluvad isikud, samuti selliste rahvaste kogukonnad - nende traditsioonilise eluviisi, põlluharimise ja käsitöö säilitamiseks ja arendamiseks kasutatavate maatükkide osas;
- usuorganisatsioonid - nende omandis olevate maatükkide suhtes, millel asuvad usu- ja heategevuslikud ehitised, rajatised ja rajatised;
- ülevenemaalised puuetega inimeste ühiskondlikud organisatsioonid (sealhulgas puuetega inimeste avalike organisatsioonide liitudena loodud organisatsioonid), mille liikmete hulgas on puuetega inimesi ja nende seaduslikke esindajaid vähemalt 80%, - nende vedamiseks kasutatavate maatükkide osas. põhikirjajärgset tegevust jne.

Teiste kategooriate puhul näeb seadus ette maksubaasi vähendamise 10 000 rubla võrra. See tähendab, et neid 10 000 rubla ei maksustata. Selline vähendamine on võimalik järgmiste maksumaksjate kategooriate omandis oleva maatüki, alalise (alalise) kasutuse või eluaegse päriliku valduse korral:
1) Nõukogude Liidu kangelased, Vene Föderatsiooni kangelased, Au ordeni täieõiguslikud omanikud;
2) kolmanda töövõime piiranguga puudega isikud, samuti isikud, kellel on enne 2004. aasta 1. jaanuari kehtestatud I ja II puudegrupp, tegemata järeldust töövõime piirangu astme kohta;
3) puudega inimesed lapsepõlvest saadik;
4) Suure Isamaasõja veteranid ja invaliidid, samuti sõjategevuse veteranid ja puuetega inimesed jne.

Omavalitsuste esinduskogud saavad laiendada sooduskategooriate loetelu, samuti suurendada summat, mille võrra saab maksubaasi teatud maksumaksjate kategooriate puhul vähendada. Nii saab näiteks Moskvas mõne maksumaksja (puuetega inimesed, lapsepõlves invaliidid, II maailmasõja veteranid jne) maksubaasi täiendavalt vähendada 1 000 000 rubla võrra.

Toome näite - isiklikuks põllupidamiseks mõeldud krundi katastriväärtus on 1 500 000 rubla (Moskvas). Sellise saidi maksumäär ei tohi olla suurem kui 0,3% (näiteks Moskvas on selliste saitide puhul määr 0,3%). Oletame, et krunt kuulub II grupi invaliidile. See tähendab, et tema jaoks on maksusumma võrdne: 1 500 000 - 10 000 - 1 000 000 X 0,3% = 1 470 rubla aastas.

Maamaksu lõplik suurus sõltub maatüki katastriväärtusest. Mida kõrgem on maa väärtus, seda rohkem makse peate maksma.

Kinnisvaramaks
See on veel üks maksuliik, mida eraisikud – kinnisvaraomanikud – peavad maksma.
Maksustamise objektid on:
1) elamu;
2) korter;
3) tuba;
4) datša;
5) garaaž;
6) muu hoone, ruumid ja rajatised;
7) osa kaasomandiõigusest käesoleva artikli lõigetes 1–6 nimetatud varale.

Maksu tasutakse üks kord aastas. Maksustamisbaasiks on vara inventuuriväärtus. Katastriregistreerimist, riigi kinnisvarakatastrit ja kinnisvara õiguste riiklikku registreerimist teostavad asutused, samuti tehnilise inventuuri teostajad on kohustatud igal aastal enne 1. märtsi esitama maksuhaldurile maksude arvutamiseks vajalikud andmed.

Kinnisvaramaksu määrad kehtestavad kohalike omavalitsuste esinduskogud, kuid need ei tohi olla kõrgemad eraisikute varamaksuseaduses sätestatud määradest.

Nii et kinnisvara väärtusega kuni 300 000 rubla ei saa maksumäär olla suurem kui 0,1%, väärtusega 300 000 kuni 500 000 rubla, maksumäär on 0,1 kuni 0,3%, vara väärtusega üle 500 000 rubla, maksumäär - 0,3% kuni 2%.

Näiteks Moskvas kehtivad eluruumidele järgmised maksumäärad:
- vara väärtusele kuni 300 000 rubla - 0,1%;
- vara väärtuste puhul 300 000 rubla kuni 500 000 rubla - 0,2%;

Vara väärtusega üle 500 000 rubla - 0,5%.

Maksu arvestab maksuamet, kes saadab maksuteatised välja hiljemalt 1. augustiks. Maksu tasumine toimub võrdsetes osades kahe tähtajaga - hiljemalt 15. septembriks ja 15. novembriks.

Kui makse ei tasu õigeaegselt, võidakse maksumaksja vastutusele võtta ja lisaks maksule endale tuleb tasuda ka trahvi. Kuigi mõned kodanikud, kes on mitu aastat oma eluruumis elanud, pole kunagi maksuteadet näinud ega saanud. Sel juhul ei saa öelda, et maksumaksja hilineb maksu tasumisega ja veelgi enam, ei saa inimest vastutusele võtta. See on maksuhalduri süü, et nad ei arvestanud maksu õigel ajal ega saatnud teatist.

Ja te ei tohiks karta, et maksuinspektsioon saadab teile pärast maksu ümberarvutamist teatise, mis nõuab viimase 5-10 aasta tasumist. Seadusest tulenevalt peavad isikud, kellele ei kutsuta viivitamata maksu tasuma, seda maksma kuni kolm aastat.

Seadus näeb ette soodustusi teatud maksumaksjate kategooriatele. Seega kooskõlas Art. Eraisikute varamaksuseaduse § 4 kohaselt on maksudest vabastatud: puudega inimesed, pensionärid, II maailmasõjas osalejad, teatud kategooria sõjaväelased jne.

Kinnisvaramaks: mida sellelt oodata
Juba mitu aastat (alates 2004. aastast) on välja töötatud ühtse kinnisvaramaksu seaduseelnõu. Seda tüüpi maksud peavad asendama kinnisvaramaksu ja maamaksu. Mõnede prognooside kohaselt kehtestatakse kinnisvaramaks mitte varem kui 2013. aastal, teised prognoosid aga 2015. aastal. Nii pikk periood uue maksu vastuvõtmiseks on seletatav asjaoluga, et seaduseelnõu enda väljatöötamiseks on vaja teha tohutult tööd, see eelnõu peab läbima Riigiduuma, Föderatsiooninõukogu ja sellele on alla kirjutanud Vene Föderatsiooni president. Samuti on vaja teha muudatusi teistes õigustloovates aktides, näiteks hindamistegevuse seaduses.

Eeldatavasti hakkab maksusumma sõltuma kinnisvara turuväärtusest, mille määravad kindlaks sõltumatud hindajad. Palusime ekspertidel kommenteerida, kuidas nemad uut maksu näevad.

Anton Belobzheskiy, ettevõtte IDT peadirektor:
Uus skeem, mille kohaselt maksubaasi arvutatakse sõltumatute hindajate järelduste põhjal, on täis teatud lõkse. Kuna hindajad sõlmivad lepinguid föderaalse maksuteenistusega, on nende arvamus teatud määral kallutatud ja seda mõjutab kliendi seisukoht.

Sellest lähtuvalt võib taas selguda, et maksubaasi suurus ei vasta vara tegelikule väärtusele. Selle tulemusena on föderaalsel maksuteenistusel omanike üle mõjuvõim. See võib eriti puudutada kallite kinnisvaraobjektide omanikke, eriti Moskva lähedal asuvate kenade häärberite või suurte maatükkide omanikke.

Ühelt poolt taotletakse ühtse maksu kehtestamisel head eesmärki: mitmekesistada väljamaksete suurust, minimeerides Hruštšovi elanike maksukoormust ning suurendada maksude laekumist kalli kinnisvara omanike arvelt, kes on sageli rikkad kodanikud. Küll aga on võimalus hindajapoolseks manipuleerimiseks ja sellest tulenevalt korruptsiooni esilekerkimiseks.

Jevgeni Vdovin, Veles Capital Developmenti finantsdirektor:
Kinnisvaramaks asendab üksikisiku varamaksu ja maamaksu. Maksusumma määramise aluseks on kinnistu katastriväärtus iga aasta 1. jaanuari seisuga. Katastriväärtuse määravad ametiasutused ja see vastab ligikaudu kinnistu turuväärtusele.

Maksimaalne maksumäär ei tohiks olla suurem kui 0,1%. Teoreetiliselt aitab selline maksusüsteem maksude tasumise koormuse jaotada kallist kinnisvara omavate ja madala sissetulekuga inimeste vahel. Kuid praktikas võib olukord olla erinev. Näiteks: elate Sotšis, oma väikeses majas, järsku otsustas valitsus korraldada seal olümpiamängud - kinnisvara katastriväärtus tõuseb, maksusumma suureneb ja peate rohkem maksma. Kuigi rahalises mõttes te materiaalset kasu ei saanud.

Kinnisvaramaksu kehtestamise projekt näeb üksikisikutele ette tavapäraseid soodustusi: maksuvabastused invaliididele, Tšernobõli ohvritele, sõjaväelaste peredele jt. On sätestatud, et pensionärid ei maksa maksu 50 ruutmeetri suuruselt pinnalt. m on ette nähtud mitmeid sotsiaalseid mahaarvamisi. Kuid konkreetseid numbreid pole veel avaldatud.

Evgeniy Skomorovsky, CENTURY 21 West tegevdirektor:
Arutelud uue kinnisvaramaksu reguleeriva seaduse üle on kestnud juba eelmise sajandi üheksakümnendatest aastatest, pealegi läbis see siis esimese lugemise. Selle seadusandliku algatuse ümber on aga olnud ja on palju arutelusid, mistõttu pole vaja öelda, et see sellisel kujul vastu võetakse. Meie sotsiaalselt heterogeenses riigis tekib liiga palju nüansse.

Pole kahtlust, et antud juhul räägime suurema osa maksumaksjate maksutõusust. Kui aga reisida väljapoole kesklinna ja rahaliselt jõukaid linnu, leiab selle seaduse vastuvõtmisele suure hulga pooldajaid. Näiteks on paljudes piirkondades maatükkide katastriline hindamine oluliselt kõrgem nende turuväärtusest. Ausalt öeldes peab ütlema, et ka selle seaduse raames võib kinnisvara väärtuse hindamise õiglus tekitada küsimusi.

Kuna see maks on kohalik, siis loogiliselt võttes peaks see maksumaksjatele kasu tooma. Näiteks USA-s ei ole enamikel maksjatel kinnisvaramaksumäärade üle kaebusi, mõistes, et makstud maksud lähevad tegelikult elanike elutingimuste parandamiseks: haridussüsteemi kõrge taseme hoidmiseks, alade haljastamiseks, rahvamajade loomiseks ja paljuks muuks. . Teades kodanike ja ametnike suhteid meie riigis, on selge, et maksude tõstmine senise usalduse või veel parem usaldamatuse taustal saab järjekordseks sotsiaalse rahulolematuse avaldumise põhjuseks.

Ühtse kinnisvaramaksu olemasolu on tavaline rahvusvaheline praktika. Üldmaks võimaldab vähendada maksuhaldurite töötajate koormust, aga ka muuta süsteemi arusaadavamaks maksumaksjatele, kes sageli ei suuda mõista maksuseadusandluse nüansse. Näiteks on maamajade omanikel palju lihtsam arvutada maksusummat kogu omanduses oleva kinnisvaramahu pealt, mitte maksta eraldi maamaksu, mis põhineb objekti katastriväärtusel, ja eraisikute kinnisvaramaksu. elamu, inventarihinnangu alusel.

Ametivõimude lõppeesmärk on mõistagi suurendada tulusid kohalikesse eelarvetesse ja seeläbi vähendada piirkondade sõltuvust valitsuse toetustest.

Denis Izmailov, äärelinna ehituse ekspert 21. SAJAND:
Selle teemaga üksikasjalikult tegelevate Vene Föderatsiooni rahandusministeeriumi ja majandusarengu ministeeriumi ekspertide sõnul maksubaasi põhimõtteid, kriteeriume ja määrasid välja töötades toimub üleminek uuele maksule etappide kaupa. aastatel 2010-2012. Selle põhjuseks on asjaolu, et Vene Föderatsioonis ei ole veel kõigi kinnisvaraobjektide katastriregistreerimise ja katastrihindamisega seotud tööd lõpetatud ning professionaalne hindamisturg ei ole piisavalt arenenud. Lisaks märgivad eksperdid üksmeelselt vajadust üksikasjalikult uurida vähendusteguri kohaldamise küsimust madala sissetulekuga omanikele (pensionärid, kodanike eeliskategooriad), et see ei toimiks "nagu alati".

Kinnisvaramaksuga kaasneb kinnisvara turuväärtusele vastava maksubaasi ülesehitamine, mis toob kaasa põhimõttelise maksumaksete tõusu riigi kasuks.

Uue maksu täpsed määrad pole veel selgunud, kuid ekspertide hinnangul võivad uuenduse tulemusena kinnisvaramaksed kasvada sadu kordi.

Kinnisvaraajakirja Metrinfo.ru kokkuvõte
Tänaseks on kõigile selge, et nii maa kui ka vara maksudest pole pääsu. Pealegi suureneb selle koormus ainult kinnisvarahindade tõustes. Kas on parem maksta ühte maksu kahe asemel, on vastuoluline küsimus. Esmapilgul on üks parem kui kaks, kuid põhiküsimus on maksusumma. Senise praktika kohaselt on kõik seadusandjate žestid venelastele kulukad. Mis tahes ettekäändel kinnisvaramaksu tõstes laekub riigikassa miljardeid, aga mida saavad venelased?

Kinnisvaramaks eraisikutele – milliseid soodustusi pakutakse ja millised kodanike kategooriad võivad maksu mitte maksta?

Kinnisvaramaks: mida maksame, hüvitised

Kuidas arvutatakse eraisikute kinnisvaramaksu? Kui suur on kinnisvaramaksu tegelik maksumus?

Eraisikute kinnisvaramaks koosneb kahest eraldi maksust: maamaks ja kinnisvaramaks.

Maamaks jääb vahemikku 0,3% kuni 1,5% maatüki katastriväärtusest.

Teistele kinnisvaraobjektidele kehtib kinnisvaramaks, mille määr varieerub 0,1% kuni 2% katastriväärtusest:

• objektide puhul, mille katastriväärtus on kuni 10 miljonit rubla - 0,1%;
• 10-20 miljonit - 0,15%;
• 20-50 miljonit - 0,2%;
• 50–300 miljonit – 0,3%,
• üle 300 miljoni – 2%

Kinnisvaramaks pensionäridele

Pensionäridele on soodustus kinnisvaramaksu tasumisel.

Kuid soodustust saab kasutada ainult ühe pensionärile kuuluva kinnisvara maksu tasumisel.

Kui pensionäril on mitu kinnisvara, korter, suvila ja garaaž, siis saab ta oma äranägemise järgi valida ükskõik millise neist kinnisvaraobjektidest (ka need, millelt ta peab tasuma kõrgeima maksu) ja saada tulumaksusoodustust. teatage, võttes ühendust maksuametiga.

Erandiks on kinnisvara, mille katastriväärtus ületab 300 miljonit rubla – selle eest soodustusi pole.

Kinnisvaramaks puuetega inimestele

Kõigi rühmade puuetega inimestel on õigus saada eraomandimaksu vabastus.

Samuti on alandatud puuetega inimeste maamaksu. Seega makstakse teatud kategooria puuetega inimeste omanduses, tähtajalise kasutuslepingu alusel või pärandina saadud maatüki eest madalamat maksu, vähendades baasi 10 tuhande rubla võrra.

Lasterikastele peredele kinnisvaramaks

Riigi tasandil varamaksusoodustust lasterikastele peredele ei võimaldata.

Kuid kohalikul tasandil saab neid kehtestada föderaalsete ja piirkondlike määrustega.

Seda tüüpi soodustused kehtestavad piirkondlikud ametiasutused, et selgitada nende saadavust ja suurust, peab maksumaksja ühendust võtma lähima maksuametiga.

Kinnisvara müügimaks ja vara mahaarvamine ostmisel

Kehtestatud on kinnisvara müügimaks, mida tasub müüja 13% ulatuses, kui korter on ostetud enne 01.01.2016 ja oli omandis 3 aastat (36 kuud) või kauem.

Pärast 1. jaanuari 2016 ostetud korterite puhul pikeneb minimaalne eluiga viiele aastale.

Kinnisvara ostmisel vara mahaarvamine

Lisaks saab kulusid mõnevõrra vähendada, saades kinnisvara mahaarvamise, kui ostate teise kinnisvara.

Kinnisvara mahaarvamise aluseks on 13% eluaseme, maa, maja ehitamise ja hüpoteegiga korteri ostmise maksumusest, kusjuures mahaarvamise maksimaalne summa on 260 000 rubla.

Maks sugulasele kinnisvara kinkimisel

Kinnisvara kinkimisel lähisugulaste vahel ei ole vaja makse maksta. Kelleltki muult kui pereliikmelt kingituseks saadud kinnisvara väärtuselt tuleb tasuda üksikisiku tulumaks 13%.

Lisaks ei ole selle saajale ette nähtud mingeid soodustusi ega soodustusi maksu maksmisel seoses pensioniikka jõudmisega, tööveterani tiitli omamisega või korteri saamise alusega.

Vastavalt Vene Föderatsiooni perekonnaseadustiku artiklitele 2 ja 14 on pereliikmed:

• abikaasad,
• vanemad
• lapsed (ka lapsendatud lapsed);

Lähisugulased on sugulased otseses tõusvas ja kahanevas liinis:

• vanemad ja lapsed,
• vanaisad, vanaemad ja lapselapsed,
• täis ja pool (ühine isa või ema) vennad ja õed.

(Külastatud 863 korda, täna 1 külastust)

Täna peame mõistma, mis on majamaks ja kuidas seda arvutatakse. See küsimus on kõigi inimeste jaoks äärmiselt oluline. Eelkõige neile, kellel on maja või osa sellest. Uuritav teema puudutab ju eelkõige selliseid kodanikke. Tuleb meeles pidada, et makse maksavad peaaegu kõik kodanikud. Võlg toob kaasa tõsiseid probleeme. Nende vältimiseks peate põhjalikult mõistma Venemaal kehtivaid maksureegleid. Lisaks ei lase pidevad reformid elanikel rahulikult mõista, mis neid ees ootab. Millele siis tähelepanu pöörata? Kuidas arvutada majamaksu? Ja kas Venemaa seadusandluses on selline tasu üldse olemas?

Kodu ja vara

Venemaal selle maksu kohta eraldi kviitungit ei ole. Täpselt sama mis mõiste “majamaks”. Asi on selles, et seda tüüpi maksetel on üldine nimetus. Ja see on tuttav paljudele maksumaksjatele. Räägime kinnisvaramaksust.

Mis tüüpi makse see on? See on rahaline trahv, mida nõutakse kinnisvaraomanikelt. Reeglina arvestatakse sel juhul ainult eluaset. Nimelt:

• eramajad;
• majaosad;
• korterid;
• ruumid.

Kuid transporti ja maad selliseks omandiks ei peeta. Nende eest peate eraldi maksma. Mida peavad aga kodanikud kinnisvaramaksudest aru saama? Millistest funktsioonidest peaksite teadma?

Kes maksab

Kes võivad saada kinnisvaramakse? Tavaliselt tekitab see küsimus mingil hetkel mõningaid raskusi. Miks?

Asi on selles, et eramaja või muu kinnisvara maks võetakse kõigi maksumaksjate peale. See tähendab, et kui kodanik on 18-aastane, ta on täielikult võimeline, tal on kas maja või osa sellest või vähemalt tuba, siis peab ta raha maksma. Arvutustest veidi hiljem.

Probleemid tekivad pensioniikka jõudnud kodanikel. Need on ju igavesed kasusaajad. Kas nad peaksid sellist trahvi maksma? Või on sellel kodanike kategoorial oma eelised? Kui see nii on, siis on maksjad ainult töövõimelised täiskasvanud. Ja organisatsioonid (sh üksikettevõtjad).

Abisaajate kohta

Tegelikkuses on pensionärid kasusaajad. Ja neil on maksukohustuste osas eriõigused. Majamaksud pole erand. Millele võib iga pensionär loota?

Tal on õigus saada täielik vabastamine kinnisvaramaksust. Veelgi enam, sõltumata teie tervislikust või sotsiaalsest staatusest. Venemaal on kõik pensioniikka jõudnud inimesed selle karistuse tasumisest täielikult vabastatud. Ja pole vahet, kus inimene täpselt elab. Peaasi, et ta elab Vene Föderatsiooni territooriumil.

Sellest järeldub, et nagu juba märgitud, on uuritava makse maksjad vaid täisealised töövõimelised kodanikud. Lapsed ja pensionärid ei maksa seda maksu mitte kuidagi. Iga kodanik peaks sellega arvestama.

Muutused arvutustes

Sellegipoolest on paljud huvitatud sellest, milline majamaks konkreetsel juhul tuleb tasuda. Tõepoolest, 2015. aastal jõustusid uuritava makse osas uued muudatused. Need tekitasid omanikele palju probleeme. Eelkõige arvutuste tõttu.

Varem arvutati maksu Vene Föderatsiooni õigusaktide sätete alusel kinnisvara arvesse võttes. Reeglina ei olnud ta liiga pikk. Seetõttu ei tulnud makseid eriti suurtes summades.

Nüüd on aga kõik muutunud. Hetkel võetakse eraisikute kinnisvaramaksu arvutamisel arvesse eluaseme katastriväärtust. See näitaja osutub üsna kõrgeks. See tähendab, nagu mõned uudised ütlesid, et me võime oodata tasumisele kuuluvate summade olulist suurenemist. Mõnikord võivad sellised maksed ületada varasemaid makseid 5-6 korda. Täpset summat on väga raske välja arvutada. Maksubaasiks saab ju kodu katastriväärtus.

Mahaarvamised

Mis järgmiseks? Eelseisvaid makseid pole vaja karta. Lõppude lõpuks on kõigil kodanikel ühel või teisel juhul õigus mingisugusele mahaarvamisele. See võimaldab teil saada maksusoodustust. Tõsi, selle suurust pole nii lihtne välja arvutada. Miks? Kõik oleneb katastriväärtusest. Seda peetakse kinnisvaramaksu kõige olulisemaks komponendiks.

Mahaarvamine sõltub ka kinnisvara tüübist. Oluline on mõista, et eramaja maks on üks, korterilt teine, toal kolmas. Ja mahaarvamised on vastavalt loetletud eluasemekategooriatele erinevad.

Millele on igal kodanikul õigus? Maksubaasi vähendamiseks. Täpsemalt, lahutada teatud summa eluaseme katastriväärtusest. Sellest lähtuvalt on uuritav karistus väiksem. Mahaarvamine on eranditult kättesaadav kõigile kodanikele.

Praegu kehtivad järgmised piirangud:

• tuba - 10 ruutmeetrit;
• korter - 20 ruutmeetrit m.;
• maja - 50 ruutmeetrit m.

Mida see tähendab? Eluruumi hindamisel määratud mõõtude järgi väheneb katastrijärgne maksumus. See tähendab, et kui 1 ruutmeetrit. m maja väärtus on 10 000 rubla, siis on kogusummast mahaarvamine 50 * 10 000 = 50 000 ja 80 ruutmeetri suuruse maja puhul võetakse maksu arvesse ainult alates 30 Ei midagi rasket.

Hüvitiste piirangud

Aga kui kodanikul on suur maja, ei pruugi ta kunagi maha arvata. Tõepoolest, tänapäevastel arvutusreeglitel on teatud piirangud. Mitte kõik juhtumid ei kvalifitseeru standardse ruutmeetri mahaarvamisele.

Suurt rolli mängib kinnisvara maksumus. Kui see ületab 300 000 000 rubla, pole mahaarvamisi lubatud. Sellised reeglid kehtivad praegu Venemaal. Õnneks pole isegi päris suurt maja sellise summaga hinnatud. Suurel osal elanikkonnast on õigus eelnevalt nimetatud mahaarvamistele.

Samuti tuleb meeles pidada, et soodustust antakse ainult 1 igat tüüpi kinnisvara kohta. Mida see tähendab? Oletame, et inimesel on 2 korterit ja maja. Mis järgmiseks? Ta võib saada mahaarvamise 1 enda valitud korterist ja eraldi maja eest. Peate oma valikust maksuametit eelnevalt teavitama. Vastavalt sellele väheneb sellises olukorras elamu maks igal juhul. Aga nagu juba märgitud, tuleb korterite üle otsustada.

Kui jääte vait

Natuke nendest, kes omavad palju elamukinnisvara. Tuleb märkida, et nagu juba mainitud, peavad nad otsustama, millist korterit kõigi soodustustega arvesse võtta. Või millisele majale allahindlust teha. Mis juhtub, kui te seda ei tee?

Sel juhul jäetakse mahaarvamine alles. Kuid seda rakendatakse nendele kinnistutele (igas kategoorias), millel on suurem katastriväärtus. Tegelikult kehtib reegel: kus maks on suurem, seal tehakse mahaarvamine. Seda tuleks meeles pidada. Kui soovite soodustust rakendada teisele kinnisvarale, saate seda õigust kasutada. Aga seda ainult maksuametile kehtestatud vormis avalduse esitamisega.

Katastriväärtusest

Suurt, võiks öelda, et peamist rolli mängib hetkel kinnisvara katastriväärtus. Sellest sõltub otseselt inimeselt võetav kinnisvaramaks.

Selle summa määrab reeglina riik. Ja vastav teave sisestatakse Rosreestr of Property. Majamaksu maksumuse saate ise arvutada, teades, kui suur on kinnistu katastrihind. Kust ma selle kohta teada saan?

Võimalusi on mitu. Esimene võimalus on võtta ühendust maksuametiga. Tõsi, on ebatõenäoline, et kõik räägivad katastriväärtusest. Pigem annavad nad kohe teada summa, mis tuleb edaspidi maksta.

Teine võimalus probleemi lahendamiseks on Rosreestriga ühendust võtta. Saate seda teha Internetis, saate seda teha isiklikult. Ja tellida kinnisvara katastripass. Selles dokumendis või kodus registreerimine on kohustuslik.

Viimane võimalus on võtta ühendust registreerimiskojaga. Sealt saab tellida ka konkreetsele kinnistule katastripassi. See väljastatakse 5 tööpäeva jooksul. Seega saab probleemideta välja arvutada, kui suur on 2016. aastal majamaks.

Kasu, mis ei kesta igavesti

Samuti peate arvestama veel ühe olulise asjaoluga. Asi on selles, et kodanikud, nagu juba mainitud, maksavad kinnisvaramaksu (elamu või korter) alates 2016. aastast, võttes arvesse maksusoodustust. Näib, et probleeme pole. Sarnast boonust pakutakse peaaegu kõigile kodanikele. See tähendab, et te ei pea muretsema eraisikute kinnisvaramaksude tõstmise pärast.

Tegelikkuses pole kõik nii hästi, kui paistab. Venemaal ei ole uuritava makse osas konstantne. Kogu summa ilma mahaarvamiseta tuleb tasuda 2020. aastal. Seega, kui hetkel sai kodanik 250 ruutmeetri suuruse maja eest. m makseplaan, mis võtab arvesse kinnistu katastriväärtust 200 ruutmeetril, siis ei tasu arvata, et see alati nii jääb. Mõne aasta pärast peate täielikult tasuma.

Kuidas lugeda

Paljud inimesed on huvitatud sellest, kuidas praegu arvutatakse eraisikute kinnisvaramakse. Tegelikult on tasumisele kuuluva summa arvutamine väga problemaatiline. Paljud inimesed lihtsalt küsivad selle makse kohta eelnevalt maksuametilt.

Kui aga teada eluaseme katastriväärtust, siis maks arvutatakse probleemideta. Miks? Sest eelseisva makse arvutamiseks leiutati spetsiaalne interaktiivne kalkulaator. See asub aadressil: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. Muide, peate rn74 asendama oma elukoha piirkonna numbriga. Näiteks arvutamiseks peate kirjutama rn77.

Ilmuvas aknas peate märkima: (valikuline, kuid soovitav), maksustatava kinnisvara tingimusliku numbri, pindala ja tüübi. Samuti peate registreerima eluaseme katastriväärtuse. Ja pärast seda võite klõpsata nuppu "Jätka". Paar minutit ootamist – ekraanile ilmub tasumisele kuuluv summa.

Peate pöörama tähelepanu ühele huvitavale faktile: kui määrate eluaseme, sisestatakse kõik muud andmed automaatselt. Need on registreeritud Rosreestris ja seotud Venemaa maksuteenistuse kalkulaatoriga. Seetõttu kasutavad kodanikud seda võimalust maksesumma arvutamiseks enamasti.

Tulemused

Nüüd on selge, millist majamaksu eraisikud 2016. aastal ühel või teisel juhul maksma peavad. See makse toob kinnisvaraomanikele palju probleeme. Ei ole soovitatav ise arvutusi teha - vigu on võimalik teha. Kui eluaseme täpne katastriväärtus pole teada, võite arvutused unustada.

Nagu praktika näitab, ei ole soovitatav seda ülesannet käsitsi teha. Eelseisva makse kohta teabe saamiseks peate võtma ühendust ametliku veebikalkulaatoriga. See meetod aitab saada kõige usaldusväärsemat teavet. Eriti kui maksv kodanik teab oma kinnistu katastrinumbrit.

Tasuda tuleb enne 1. detsembrit. Just enne seda tähtaega tuleb tasuda isikliku vara maksud 2015. aasta eest. Siinkohal pole enam funktsioone, mida tuleks arvesse võtta.

Kui olete kinnisvaraomanik, peate maksma kinnisvaramaksu. Seda tuleb teha enne aruandeperioodile järgneva aasta 1. detsembrit. Tavaliselt saadab maksuamet ise posti teel teate, et teavitada maksumaksjat. Aga mida teha, kui kiri ei jõudnud? Millised on trahvid hilinemise või maksmata jätmise korral?

Kinnisvaramaks - see on kohustuslik makse, mille peab tasuma kinnisvara omanik: olgu selleks korter, elamu maal, maamaja, maja külas, garaaž või parkimiskoht, aga ka kõrvalhooned teie maal.

Kuidas saada maksuteatist?

Maksude tasumise meeldetuletamiseks saadab maksuamet kodanikele üldjuhul tähitud kirjaga maksuteateid. Teade loetakse kättesaaduks kuus päeva alates kirja saatmise kuupäevast.

Maksuteate saab üle anda ka kviitungi vastu.

Kolmas (kaasaegne) viis maksuteatise saamiseks on maksumaksja isikliku konto kaudu föderaalse maksuteenistuse veebisaidil aadressil www.nalog.ru. Isiklikule kontole juurdepääsuks sisselogimise ja parooli saate Venemaa föderaalse maksuteenistuse mis tahes inspektsioonist, olenemata registreerimiskohast. Selleks peate esitama isikut tõendava dokumendi ja oma TIN-numbri.

Kui kasutate oma isiklikku kontot, siis maksuteatist posti teel ei saadeta. Selle paberil saamiseks peate esitama taotluse oma isikliku konto kaudu.

Pea meeles! Kui maksuhalduri arvutatud maksude kogusumma jääb alla 100 rubla, siis maksuteadet maksumaksjale posti teel ei saadeta. Küll aga teatis, mille maksusumma on alla 100 rubla. igal juhul saadetakse see teile sel aastal, mille järel maksuhaldur selle saatmise õiguse kaotab (kolm eelnevat aastat).

Mida teha, kui maksuteade pole saabunud?

Posti teel saadetud maksuteade ei pruugi adressaadini jõuda erinevatel põhjustel: post ei toiminud hästi, vahetasite elukohta vms. Sel juhul peate võtma ühendust oma elukohajärgse maksuametiga ja võtma selle isiklikult vastu.

Võib-olla ei saanud te maksuteadet, kuna maksuametil pole teavet selle kohta, kas teil on maksustatavat vara. Te olete kohustatud sellise vara deklareerima enne aegunud maksustamisperioodile (aasta) järgneva aasta 31. detsembrit. Sel juhul peate maksuametile esitama kinnisvara omandiõigust tõendavad dokumendid, isikut tõendavad dokumendid ja oma maksumaksja identifitseerimisnumbri (TIN).

! Alates 1. jaanuarist 2017 on kinnisvara kättesaadavusest teatamata jätmise eest ette nähtud rahatrahv 20% tasumata maksusummalt.

Varast teatamise dokumendid võib viia isiklikult maksuametisse või saata tähitud kirjaga. Vastava teate saab saata ka elektrooniliselt. Kuid selleks on vaja kvalifitseeritud elektroonilise allkirjaga sertifitseerimist. Kui kasutate oma isiklikku kontot, saate selle kaudu maksuametit varaobjektidest teavitada.

Millal tuleb teade edastada?

Kinnisvaramaksud tuleb tasuda hiljemalt lõppenud maksustamisperioodile järgneva aasta 1. detsembriks. See tähendab, et 2015. aasta maks tuleb tasuda enne 1. detsembrit 2016. Maksuamet peab saatma teatise vähemalt 30 päeva enne maksu tasumise perioodi lõppu.

Pidage meeles, et maksuteatise mittesaamine ei vabasta maksumaksjat maksu tasumisest ning selle mittetasumisel võivad kaasneda sanktsioonid! Seega, kui teadet novembri jooksul ei laeku, on teie südametunnistusel maksuametiga ühendust võtta, makseleht hankida ja raha hoiule panna.

Kinnisvaramaksu õigeaegselt tasumata jätmine võib kaasa tuua trahvi. Kui te makse õigeaegselt ei tasu, peate maksma trahvi.

Karistused arvutatakse järgmise valemi abil:

Alates 01.01.2016 on Venemaa Panga refinantseerimismäär võrdne Venemaa Panga baasintressimäära väärtusega ja alates 30.10.2017 on see 8,25%. Refinantseerimismäär muutub perioodiliselt. Praeguse väärtuse saate teada Venemaa Keskpanga veebisaidilt (www.cbr.ru)

Neile, kes pole makse õigeaegselt tasunud, saadab maksuamet võlgnevuse ja viiviste tasumise nõude. See peaks sisaldama:

• maksuvõla suurus;
• trahvisumma nõude saatmise ajal;
• maksude tasumise tähtaeg;
• nõude täitmise tähtaeg;
• ka maksude kogumise meetmed, mida nõude eiramisel rakendatakse.

Võlg tuleb tasuda kaheksa tööpäeva jooksul th alates taotluse saamise kuupäevast, kui selles ei ole sätestatud pikemat tähtaega. Kui päring saadetakse tähitud kirjaga, loetakse see kättesaaduks kuue tööpäeva möödumisel käesoleva kirja saatmise kuupäevast.

Võimalikud trahvid

Maksude tasumata jätmise eest võidakse määrata trahv. Trahv on 20% tasumata maksusummalt. Kui inspektsioon tõendab, et te ei tasunud makse tahtlikult, tõuseb trahvisumma 40%-ni. Maksuhalduril on õigus võlgnik vastutusele võtta kolme aasta jooksul maksu tasumise kalendriaastale järgneva kalendriaasta algusest.

Oluline on teada, et Teie vastutusele võtmiseks peavad maksuhalduril olema tõendid, mis kinnitavad süüteo toimepanemist: omama dokumente, mis näitavad, et inspektsioon arvutas maksu vastavalt seadusele, saatis Teile maksuteate ja nõue, ning omab kinnitust teate kättesaamise fakti ja kuupäeva kohta.

Maksude tasumata jätmine võib kaasa tuua kohtumenetluse

Kui võlgnete üle kolme tuhande rubla ja tagasimaksetähtajast on möödunud rohkem kui kolm kuud, saab maksuamet rikkuja kohtusse kaevata. Hagi eesmärk on võlgade sissenõudmine isiklikult varalt või pangakontodel olevatest vahenditest.

Kui võlg on alla kolme tuhande, saab maksuamet kohtusse kaevata alles kolm aastat pärast nõude täitmise tähtaja möödumist. Sel juhul saab maksuhaldur esitada kohtule avalduse ainult esimese kuue kuu jooksul alates kolmeaastase perioodi möödumisest.

Kuna maksude tasumise kohustus on tingimusteta, võib maksuhaldur pöörduda kohtusse kohtumääruse andmiseks. Sel juhul väljastab kohus täitedokumendi (kohtumääruse) ilma kohtuprotsessita või pooli välja kutsumata.

Lisaks saab maksuhaldur teavitada oma tööandjat rikkuja võlast ning saata talle või teisele teile töötasu, pensioni, stipendiumi ja muid perioodilisi makseid maksvale isikule täitekirja raha sissenõudmise kohta.

"Kinnisvaraga, mis ei ole korralikult registreeritud, on alates 2018. aastast võimatu teha tehinguid"

Alates 2017. aastast maksame oma korterite, majade ja suvilate eest maksu turuhinna alusel, mitte senise laohinna järgi, nagu varem. Uute summadega maksuarved hakkavad saabuma 2016. aasta kevadel. Nüüd on aeg nendeks valmistuda – vähemalt vaimselt. Selleks on kasulik teada, kuidas riik hindab meie maju ja suvilasid. Kui täpselt nende väärtus määratakse? Millised probleemid võivad tekkida? Kas neid saab ära hoida?

Eelmine Moskva piirkonna kapitaalehitusprojektide ulatuslik katastrihindamine viidi läbi 2012. aastal. Praegu on käimas ümberhindamine. Sellega tegeleb riiklik ühtne ettevõte MO "MOBTI" - Moskva piirkondlik STI. Küsimustega, millist tulevikku meile ette valmistatakse, pöördus MK oma direktori Vladimir Denisovi poole.

- Vladimir Aleksejevitš, millises staadiumis on meie majade ja korterite hindamine katastriväärtuses?

Hetkel on käimas kapitaalehitusprojektide hindamine, mis valmib oktoobris. Tulemuste põhjal määratakse nende katastriväärtus. Esitame tulemused Moskva piirkonna varaministeeriumile, see kiidab need heaks, misjärel saadetakse need Rosreestr. Hindamise projekt on kommentaaride kogumiseks avalikult kättesaadav Rosreestri veebisaidil ning tulemused kinnitatakse 1. detsembriks 2015. Seejärel saadab Rosreestr selle teabe katastrikojale riigi kinnisvarakatastrisse kandmiseks ning pärast seda edastatakse maksuteenistusele teatiste koostamiseks ja levitamiseks.

- Kas eramajade ja suvilate maks tõuseb oluliselt? Kas me peaksime muretsema?

Ma ei usu, et sellel oleks põhjust. Tihtipeale rahutu õhkkond lihtsalt eskaleeerub.

- Millise tõusu saate – vähemalt ligikaudu?

Vaatame näidet: piirkonnas on maja. Seni kujunes sellelt maks laoväärtuse alusel. Kahe kuu eest - 16 rubla, aasta eest - 96 rubla. Järgmisel aastal võetakse selle maja maksu aluseks katastriväärtus. Ja aastas peate maksma umbes 12 tuhat. Kui palju maks tõusis?

- Sada kakskümmend viis korda. Päris korralik tegelikult.

Võib kahetseda, et see on ebaõiglane. Maksu on tõstetud 125 korda! Aga kas see on tõesti ebaõiglane? Vaatame absoluutarvusid. Kas tõesti on õiglane maksta maja eest 96 rubla? Või oli korterimaks 120 rubla, nüüd tuleb 3 tuhat aastas. Kas see on ebaõiglane?

- Teil on õigus, kinnisvaramaksud, mida me varem maksime, olid tõepoolest fantastiliselt madalad.

Mulle tundub, et enamik inimesi mõistab seda. Seetõttu ei oota ma mingit massilist pahameelt.

Maatükkide katastriväärtusepõhise maksu kehtestamisel oli olukord ligikaudu sama. Inimesed olid nõus maksma oma maa eest maksu selle tegeliku turuhinna alusel. Kui aga maksuarved saabusid, selgus, et paljudel juhtudel hinnati maad sellest palju kõrgemalt. Kas poleks samamoodi majadega?

Katastrihindamine toimub massimeetodil. See tähendab, et vead on võimalikud: üldistused on vältimatud ja mõnel juhul ei pruugita objektide individuaalseid omadusi arvesse võtta, kuna need ei sisaldunud GKN-is.

Moonutuste tõenäosuse minimeerimiseks teeme aga koos Moskva oblasti omandisuhete ministeeriumi ja katastrikojaga suuremahulisi töid kinnisvara riigikatastrist saadud teabe täpsustamiseks, korrelatsiooniks teavet meie enda arhiividest – ja see on üle 10 miljoni salvestusüksuse!

Kui tegemist on suurte ja raskesti hinnatavate objektidega, siis meie spetsialistid käivad vajadusel siiski kohapeal, et välja selgitada hoonete ja rajatiste individuaalsed omadused.

Kogu see töö on meie initsiatiiv, mis põhineb soovil teostada võimalikult täpne katastrihinnang, kuna tunneme teravalt oma vastutust nii Moskva piirkonna administratsiooni kui ka selle elanike – Moskva lähistel asuvate kinnisvaraomanike – ees.

- Aga kas omanikel peaks ikka validool käepärast olema?

Püüame teha kõik nii, et seda poleks vaja.

Mis põhjustel võib eramaja - või tõepoolest iga maja, hoone - riigi katastrihindamise käigus valesti hinnata?

Eelkõige tehnilise vea tõttu. Näiteks on inimene juba maksnud maksu katastriväärtuse järgi, jämedalt öeldes 3 tuhat Aga keegi ajas riigi kinnisvarakatastris nulli segamini ja saadab talle 30 tuhande eest makselehe. Viga. Sest riigivarakomisjonis nihutati koma - mitte 100 ruutmeetrit. Nad andsid talle 1000 meetri suuruse ala.

- Miks sellised vead tekivad?

Varem säilitati kogu teave kapitaalehitusprojektide kohta STI arhiivis paberkandjal. 2013. aastal anti STI arhiivi teave skaneerimise ja dekrüpteerimise teel üle riigivarakomisjonile. Paberdokumendid on muudetud digitaalseteks. Aga paber võis olla kuskil kortsus, näritud, voltide pealt kustutatud, tekst skanniti valesti ja info edastamisel tekkis viga.

Nüüd alles täpsustame infot, mis meie arhiivist riiklikule kontrollikomisjonile edastati. Need laaditi meile riigi ehituskomiteest kui töövõtjale alla ja me võrdleme neid oma arhiividega, kontrollides, kas kõik komad on seal, kus nad olema peavad. Kui meil see info muidugi on, sest alates 2013. aasta jaanuarist ei ole tehnilist inventuuri tehtud ja pole võimalik kindlaks teha, kui palju on sellest ajast peale pinda ehitatud, siis raamatupidamist pole.

- Milliste näitajate järgi hinnatakse eramuid ja hooneid?

Katastriväärtus määratakse masshindamise meetoditega koos matemaatilise mudeli konstrueerimisega. See võtab arvesse asukohta, transpordi kättesaadavust, infrastruktuuri olemasolu, aga ka konkreetsete objektide omadusi: seina materjali, millest hoone on ehitatud, pindala, kasutuselevõtu aastat, kui see on hindajale kättesaadav.

- Kuidas arvutatakse hoone kulumist?

See on üsna keeruline valem, millega saab muu hulgas võrrelda füüsilise kulumise märke. Kuid kulumisparameetrit GKN ei sisaldanud.

Kuidas on aga lood vanadega, mis on neid igas linnas või külas täis? Kas need osutuvad palju kallimaks, kui tegelikult maksavad? Pinnad on seal suured, 60–70 ruutmeetrit. meetrit. Aga kõik on mäda, põrand kukub sisse, katus laseb läbi. Ja loomulikult ütlevad omanikud, et onni hind oli poolteist miljonit, kuid ma ei müü seda sellise raha eest. Ja üldiselt selliseid maju ei müüda. Nad ostavad krunte, aga kõik need onnid on lammutamiseks, odavam on hävitada kui remontida.

Just sel põhjusel valiti hindamistööd läbi viima meie ettevõte. STI arhiiv sisaldab teavet umbes 10 miljoni Moskva piirkonna kapitaliehitusprojekti kohta. Tehniline pass, mis on STI arhiivis, sisaldab palju rohkem teavet kui riigivarakomisjon. Arhiivi abil täiendame Riigivarakomisjoni infot, määrame kulumisprotsendi, et anda võimalikult läbipaistev ja aus hinnang.

Maksud peavad olema õiglased. Sama summat ei saa nõuda millestki tehtud “kanalati” ja sama ala soliidse suvila eest.

Kui mõlemad majad on registreeritud, on nende väärtus erinev, mis tähendab, et maksusumma on erinev. Aga kui endale suvila ehitanud kodanik selle õigusi ei registreerinud, siis see riigikatastrisse ei jää, vaid sinna jääb vana maja, mis siin varem seisis. Või äkki tuleb kaks maja, ka seda juhtub. Kui inimene ostis kopika sentide eest ja lammutas selle, kuid ei lõpetanud oma õigust sellele, maksab ta selle pealt maksu. Iga oma vara omanik peab seda haldama ja puhastama, selleks on maksuteenistuse veebisaidil isiklik konto.

- See pole külavanaemade jaoks. Mis on nende isiklik konto?

Vanaemadel ei tule kõrget maksumäära. Seetõttu teemegi tööd - selgitame välja ehitusaasta, et koefitsientide abil reguleerida nende objektide katastriväärtust. Lisaks näevad õigusaktid ette mitmeid soodustusi ja mahaarvamisi.

Üksiku elamu puhul arvestatakse maksu maksumus miinus 50 ruutmeetrit. m selle kogupindalast. See tähendab, et kui maja pindala on 250 ruutmeetrit. m, siis maksustatakse ainult 200 ruutmeetrit. m Kui te pole ehitust lõpetanud ega ole maja kasutusele võtnud, loetakse see lõpetamata ehitusprojektiks. Mõlemad objektid (kui andmed nende kohta on riigi kinnisvarakatastris - GKN) maksustatakse 0,1% kuni 0,3% maksumääraga - olenevalt valla otsusest.

Pensionärid ei pea aga üheltki nimetatud objektilt makse maksma, kuna seadus näeb soodustusi igas kategoorias ühele objektile: elamu, eluruumid, pooleliolev ehitus, garaaž jne.

Pange tähele: katastriväärtuse maksuga maksustatakse ka maatükk, millel teie objektid asuvad.

Lihtsalt inimesed maksavad makse tavaliselt maatüki, aga mitte sellele ehitatud maja eest. Nad lihtsalt ei registreeri seda ja maksuamet ei tea sellest. Kinnisvaraministeeriumi andmetel ei ole peaaegu 30% Moskva piirkonna suvilatest, suvilatest ja eramajadest riigivarakomitees loetletud.

Need on dacha amnestia tagajärjed. Et julgustada inimesi nõudma õigusi kapitali ehitusprojektidele, leiutati dacha amnestia - õiguste registreerimise lihtsustatud kord. Omanik võiks tulla Rosreestrisse, kirjutada avalduse, deklaratsiooni, joonistades oma majast käsitsi joonise ja märkides ära selle pindala. Keegi ei muutnud mõõte. Tehti kõik selleks, et elanike kulutusi võimalikult palju vähendada. Maja võiks olla 1000 ruutmeetrit. meetrit ja omanik deklareeris 100. Ja tema maja registreeriti talle nii.

Kuidas hinnata selliseid maju, kui hindajad nende olemasolust isegi ei tea? Ilmselt peavad nad ikka põllule minema. Jalutage ringi ja vaadake, kes mida on ehitanud.

Nii see saab olema. Maksuseadustikus on tehtud muudatusi, mille kohaselt peab iga kodanik vara olemasolust teatama. Kui ta sellest ei teata, siis inspektor muidugi homme tema juurde ei jookse. Kuid keerulised katastritööd tehakse varem või hiljem ja kõik salajane saab selgeks.

Lisaks teevad paljud omavalitsused ise töid peidetud kinnisvara tuvastamiseks. Aerofotograafia materjalid on katastriandmete peal ja omavalitsused näevad, et keegi ei maksa selle maja ega väikese maja eest. Kui jah, siis nad leiavad omaniku ja annavad sellest maksuteenistusele teada. Ta pöördub tema poole: "Miks te ei deklareerinud oma kinnisvara, maksustamisperiood on möödas, te pole teadet saanud?" Ja ta maksab suure trahvi – kuni 20% oma kauni kodu maksumusest. Auhind leiab kangelase.

- Ma kardan, et see ei jõua niipea.

Varsti. Areng käib hüppeliselt. Rosreestr töötab suurepäraselt. Kui inimene on oma maja koos maatükiga katastriregistris registreerinud ja õigused registreerinud, ei vaja ta edaspidi tehingute tegemiseks üldse midagi. Ta esitab lihtsalt Rosreestri portaali kaudu elektrooniliselt avalduse ja tehing registreeritakse 5 päeva jooksul - te ei pea isegi kuhugi minema.

Lisaks on piirkonnas üheksa maatehingute teenust, mida saab väljastada multifunktsionaalsete keskuste kaudu: alates 1. juulist 8 pilootomavalitsuses ja munitsipaalpiirkonnas ning alates 1. augustist kogu Moskva piirkonnas. Nendeks teenusteks on: lubatud kasutuse kategooriate ja liigi muutmine, kruntide ostmine, pakkumiste tegemine, rendilepingu pikendamine, servituudi seadmine, kruntide ümberjagamine või äralõikamine ning asukoha kooskõlastamine. Pealegi on igaühe jaoks kehtestatud range tähtaeg, sealhulgas tuleb arvestada avalike arutelude korraldamisega.

See on loomulikult maa- ja kinnisvarateenuste osutamise korra põhimõtteline muudatus, mille eesmärk on lihtsustada. Nüüd saadab MFC spetsiaalse tarkvara abil koostöös föderaalasutustega - Rosreestr, katastrikoja jt - päringuid elektrooniliselt.

Selle aja jooksul - juulist septembrini - võeti Moskva piirkonna ühtse süsteemi kaudu MFC alusel vastu üle 6,5 tuhande maaküsimuste taotluse!

Kuid MFC teenuste kasutamiseks peate esmalt registreerima oma kinnisvara, kandma selle katastrisse, selgitama saidi piirid, registreerima maja ja linkima selle saidiga. Palju kära. Tõenäoliselt pole pooled Moskva piirkonna kinnisvaraomanikest seda teinud. Ja mõne jaoks – kogu asi.

Seda tuleb ikkagi teha. Kõik tehingud korralikult registreerimata kinnisvaraga on alates 2018. aastast võimatud. Te ei saa oma vara müüa, annetada ega pärandada. Lisaks tuleb tasumata maksude eest trahvida. Ja kui äkki selgub, et teie suvila krundist jookseb läbi föderaalmaantee, võetakse see teilt ära ega maksa teile selle eest isegi raha. Nii et olge oma kinnisvaraga hõivatud. Täitke see, registreerige see. Eemaldage registrist see, mida enam ei eksisteeri. Postitage, mis ilmub. Pange asjad paika, pole vaja viivitada.

ABI "MK"

Teie maja, suvila, suvila, korteri, aida, kanakuudi jne katastriväärtuse 2013. aasta hinnangu järgi leiate Rosreestri kodulehel rubriigist „Teenused - Riigi katastrihindamise andmete fondist teabe saamine. ” Kuid peate teadma objekti katastrinumbrit, muidu te ei leia seda.

Kasulikku teavet saab ka Moskva oblasti varasuhete ministeeriumi 18. aprilli 2013. aasta korraldusest nr 476 „Kinnisvara (v.a maatükid) riikliku katastrihindamise tulemuste kinnitamise kohta, mis asuvad Moskva oblasti territoorium. See on postitatud Moskva piirkonna varaministeeriumi veebisaidi jaotisesse "Eeskirjade koostamise tegevused - ministeeriumi vastuvõetud haldusaktid".

Selle lisad sisaldavad UE-spetsiifiliste näitajate tabeleid.

UP - hindajate kehtestatud ruutmeetri maksumus piirkonna igas paikkonnas.

Erinevat tüüpi hoonetel – mitteeluruumidel, korter- ja eramajadel ning lihtsalt korteritel – on oma UE. Need ulatuvad minimaalsest keskmiseni.

Siin on näiteks ühe ruutmeetri maksumus rublades Moskva piirkonna mitmes kohas (minimaalsest maksimumini).

Erinevus, nagu näete, on märkimisväärne. Protvinas on elumaja väga odav, sealne korterimeeter pole samuti kallis, kuid mainekas Usovos on kortermaja ruutmeetri hind edetabelitest väljas ja üldiselt on selge, miks. Protvino on Moskvast kaugel ja Usovo on lähedal ja väga prestiižses kohas, Rubljovkal.

Eliitpiirkondade majade ja hoonete katastriväärtus ei küüni aga endiselt turuväärtuseni. Näiteks eelmisel nädalal ilmus Internetis teave Tatjana Navka (presidendi pressisekretäri Dmitri Peskovi abikaasa) maja kohta Pozdnjakovis.

Müügiteates hinnati selle väärtuseks miljard rubla. Ilmselt nad ostsid selle umbes sellise raha eest. Kuid isegi kui ostsite selle poole odavamalt, on see ikkagi palju kallim kui riigikatastris näidatud maksumus - 25 miljonit.

Riigi katastrihindamine tekitab muidki küsimusi. Miks on näiteks reedel ja Roždestvenos ruutmeetrihindades nii suur vahe, jääb arusaamatuks. Mõlemad külad asuvad imelises kohas - Istra veehoidlal, otse vastaskaldal - ja Rozhdestveno kvartalis. meeter on kolm korda kallim kui reedel.

Millist rolli mängivad erinäitajad (SI) ehitise katastriväärtuse arvutamisel? Kui leiate oma katastrikvartali UE ja korrutate selle oma maja pindalaga, kas saate selle katastriväärtuse? Või pole see nii lihtne?

MK pöördus selgituste saamiseks Moskva oblasti varasuhete ministeeriumi poole.

Selle vastuse saime:

„Mis puudutab katastrihinnangu konkreetseid näitajaid, siis need määrati konkreetsete objektide katastriväärtuste keskmistamise teel (vähendades need ruutmeetri maksumuseni), mitte vastupidi. Erinäitajate põhieesmärk on määrata objektide katastriväärtus nende registreerimisel riigi katastriregistris pärast massihindamise kuupäeva (uued objektid), korrutades katastriväärtuse erinäitaja pindalaga tunnuseid arvesse võtmata. objektist (konstruktsiooni kvaliteet, konstruktsioonielementide materjalid). Sellises (vahehinnangus) on näiteks kahe läheduses asuva sama ala maja kulud samad, samas võivad ehituskulud oluliselt erineda.

Me ei võta endale kohustust eeltoodut tõlgendada.

Kui keegi millestki aru saab, siis hästi tehtud.