Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksis eristatakse kolme tüüpi üüri: alaline (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 589), eluaegne (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 596) ja eluaegne ülalpeetava ülalpidamine (artikkel Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 601).

Püsiv üür. Alalised üürisaajad saavad olla ainult kodanikud, olenemata vanusest ja töövõimest, samuti mittetulundusühingud, kui see ei ole vastuolus seadusega ja vastab nende tegevuse eesmärkidele.

Üürisaaja lepingujärgsed õigused võivad neile isikutele nõude loovutamise teel üle minna ja juriidiliste isikute ümberkorraldamise käigus pärimise või pärimise teel üle minna, kui seadusest või lepingust ei tulene teisiti.

Püsiüür tasutakse iga kalendrikvartali lõpus rahas lepinguga määratud summas või asjade, tehtud tööde või osutatud teenustena üüri rahalisele summale vastavas maksumuses. Makstava üüri suurus suureneb proportsionaalselt seadusega kehtestatud töötasu alammäära tõusuga.

Üüri saavad lunastada nii maksja kui ka saaja.

Maksja edasisest üüri maksmisest lunastuse korras keeldumine on võimalik, kui:

kirjalikult deklareeritud;

deklareeritud hiljemalt kolm kuud enne üüri maksmise lõpetamist;

tasuti kogu lunaraha (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 592).

Püsiva annuiteedi saajal on õigus nõuda annuiteedi maksja poolt annuiteedi väljaostmist juhul, kui:

üüri maksja on viivitanud selle tasumisega rohkem kui ühe aasta;

annuiteedi maksja on rikkunud oma kohustusi tagada selle maksmine;

üüri maksja on tunnistatud maksejõuetuks või ilmnenud on muud asjaolud, mis selgelt viitavad sellele, et talle ei maksta üüri lepinguga kehtestatud suuruses ja tähtaegadel;

üüritasu eest võõrandatud, kaasomandisse läinud või mitme isiku vahel jagatud kinnisasi;

muudel lepingus sätestatud juhtudel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 593).

Püsiüür on tähtajatu. Seadus näeb aga ette

maksja võimalus see ennetähtaegselt lunastada, lõpetades sellega lepingulise suhte. Tal ei ole õigust lihtsalt lepingust ilma lunastuseta loobuda, samuti õigust selle väljaostmisele. Kui selline tingimus sisaldub lepingu tekstis (mis on ebatõenäoline, kuna tehing peab olema notariaalselt tõestatud), on see tühine (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 166). Lubatud on tingimus, mille alusel võib lepingus ette näha, et väljaostuõigust võib teostada üüri saaja eluea jooksul või muul ajavahemikul, mis ei ületa 30 aastat lepingu sõlmimise päevast arvates.

Leping lõpetatakse kogu lunasumma laekumisega alalise üüri saajale, kui pooled ei ole näinud ette teistsugust lunastamise korda.

Vara juhusliku kaotsimineku või kahjustumise riski kannab vara omanik - üüri maksja.

Eluaegne annuiteet. Seda saab kehtestada üüritasu eest vara võõrandava kodaniku eluajaks või teise tema poolt märgitud kodaniku eluajaks. Eluannuiteedi võib kehtestada mitme kodaniku kasuks, kelle osa annuiteedi saamise õigusest loetakse võrdseks. Osa annuiteedi saamise õigusest selle ühe saaja surma korral läheb üle elusolevatele saajatele ning viimase saaja surma korral annuiteedi maksmise kohustus kaob. Igakuine eluaegne annuiteet ei tohi olla väiksem kui miinimumpalk.

Eluaegse annuiteedi lepingu lõpetamine selle saaja taotlusel on võimalik alalise annuiteedi lunastamise tingimustel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 594). Kui elumaja, korter või muu vara võõrandati tasuta, võib üüri saaja nõuda maksjalt, kes oluliselt rikub lepingutingimusi, selle vara tagastamist, tasaarvestades selle väärtuse üüri lunastushinnaga. rentida.

Eluaegne hooldus ülalpeetavaga. Ülalpeetavaga sõlmitud eluaegse ülalpidamise lepingu alusel annab üüri saaja - kodanik oma elumaja, korteri, krundi või muu kinnisvara üürimaksja omandisse, kes kohustub tagama kodaniku ülalpeetavale eluaegse ülalpidamise. ja (või) tema märgitud isik(ud) (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 601).

Käesoleva lepingu esemeks on kinnisvara: üürimaksja omandisse antud elamu, korter, maatükk või muu kinnisvara.

Ülalpeetavaga sõlmitud eluaegse ülalpidamislepinguga võib ette näha eluaseme, toidu, riietuse, tema hooldamise, matuseteenuste eest tasumise jms, s.o. ülalpeetavaga elatise kogu summa, kuid mitte vähem kui 2 miinimumpalka kuus. Mitterahalise toetuse asemel on võimalik kodaniku eluea jooksul maksta perioodilisi makseid rahas (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 603).

Üürimaksja võib talle eluea tagatiseks üle antud kinnisasja võõrandada, pantida või muul viisil koormata ainult üüri saaja eelneval nõusolekul. Ta peab rakendama meetmeid tagamaks, et elutoetuse andmise perioodil ei kaasneks vara kasutamisega selle väärtuse langust.

Ülalpeetavaga eluaegse ülalpidamise kohustus lõpeb annuiteedi saaja surmaga. Ülalpeetava eluajal võib kohustuse lõpetada poolte kokkuleppel, novatsioonil, võlgade andmisel vms. Ja ainult üüri maksjapoolse kohustuse olulise rikkumise korral on selle saajal õigus ühepoolselt kohustusest loobuda, vara tagastada ja tasuda talle väljaostuhind. Üürimaksjal ei ole õigust nõuda üüri saaja ülalpidamisega seotud kulude hüvitamist (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 605 punkt 2)

Vene Föderatsiooni siseministeerium

Föderaalosariigi HARIDUSASUTUS
KUTSEKÕRGHARIDUS
SARATOVI ÕIGUSINSTITUUT

Õiguskõrgkool

tsiviilõiguse ja menetluse osakond

Kursusetöö

erialal "tsiviilõigus"

teemal" Annuiteedileping ja selle liigid»

Lõpetatud: _______

________________________

(Kuulaja täisnimi, kursus, rühma number)

Juhendaja:_______

___________________________

(akadeemiline kraad, akadeemiline nimetus, ametikoht, täisnimi)

_____________________________________________

(otsus kaitsmisele lubamise kohta, vastuvõtmise kuupäev)

Saratov 2008

Sissejuhatus………………………………………………………………. 3-4 lehekülge

I peatükk. Annuiteedilepingu mõiste ja tähendus……………………….5str.

1.1. Annuiteedilepingu tsiviilõiguslikud tunnused ja tunnused………………………………………………………….5-11str.

1.2. Annuiteedilepingu elemendid………………………………..12-16 lk.

II peatükk. Annuiteedilepingu eraldi liigid……….…………………….17str.

2.1. Püsiüürileping………………………………..17-20 lk.

2.2. Eluannuiteedi leping……………………………21-22 lk.

2.3. Ülalpeetavaga eluaegse ülalpidamise leping ...... 23-25str.

Järeldus…………………………………………………………………26-37 lk

Kasutatud kirjanduse loetelu………………………………….28-29 lk.

Lisa.

Sissejuhatus.

Sõnal "rent" on tänapäeva keeles kaks tähendust: esiteks on see teatud tulu kapitalilt, varalt või maalt, mis ei nõua selle saajatelt ettevõtlustegevust, ja teiseks on see teatud aastane summa, mille kindlustusselts maksab. kindlustatu.

Seda terminit kasutati kuni viimase ajani peamiselt majandusmõistena. Tsiviilseadustiku vastuvõtmisega omandasid selle mõistega tähistatud suhted ka õigusliku iseloomu. Seetõttu tuleks renti eristada kui majanduslikku kategooriat ja kui juriidilist mõistet. Juriidilise mõistena kasutatakse seda mõistet kitsamas tähenduses ja samastub sisuliselt annuiteedilepinguga, seega tähendab selle sõna ainult ühte tähendust - ettevõtlusega mitteseotud tulu.

Meie ajal on üürist saanud viis "korter turvalise vanaduspõlve vastu vahetada". Eakad, kelle jaoks riigi poolt väljastatav pension ei saanud lõpuks allikaks. Ei julge müüa linna korterit ja kolida äärelinna, et linna- ja äärelinna kinnisvara hinnavahe saaks mitu aastat elada, kinnisvaraomanikud.

Lisaks saavad üürilepingute osalisteks ka noored pered, kellel ei ole võimalik eraldi eluaset soetada, kuid on valmis majaomanikele materiaalset ja muud abi osutama.

Üürileping on kasulik mõlemale tehingupoolele, kuna eluruumi omanik saab üürimaksjalt materiaalset tasu ja muud abi ning üürimaksja saab kinnisvara järelmaksuga ja mõnikord ka sissekolimisega viivitusega.

Üür Venemaal on ka üks üsna "mugav" viis kinnisvara pärimise teel võõrandamise küsimuse lahendamiseks. Põhjuseks on asjaolu, et üürilepingu vormistamisel tuleb "pärijal" notarile tasuda 0,5% korteri bilansilisest väärtusest, pealegi, kui registreerite vara pärandina, siis maksud ületavad 3%. .

Tsiviilõiguse teaduses ei ole annuiteedilepingu institutsiooni tervikuna veel üksikasjalikult uuritud. Seetõttu nõuavad üürisuhted praegu põhjalikku uuringut uuel tasemel, võttes arvesse praktikat rakendada annuiteedilepingut puudutavaid uusimaid õigusakte. Paljudel juhtudel tuleb lepingu paljusid aspekte teaduslikult põhjendatult arendada ja täiustada.

objektiks Käesolevas töös käsitletavad uuringud on sotsiaalsed suhted, mis kujunevad välja annuiteedilepingu sõlmimise tulemusena.

Teema uuringud on kehtivate tsiviilseaduste asjakohased normid, mis sisalduvad peamiselt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus.

Sihtmärk Käesoleva töö eesmärgiks on lähtudes kehtivast seadusandlusest, teoreetilises kirjanduses välja kujunenud seisukohtadest, analüüsida üürisuhete õiguslikku regulatsiooni ning selgitada välja püsiva üürilepingu olemus ja eripära.

Praegu ei ole üürileping praktikas laialdaselt rakendatav leping.

Lepingu kohaldamine tekitab erinevat laadi raskusi mõne tsiviilseadustiku normi sisu ebakindluse tõttu. Selle lepingulise struktuuri uudsus tekitab mitmeid nii teaduslikke kui rakenduslikke probleeme.

Selle eesmärgi saavutamiseks järgmine ülesanded:

1. Analüüsige rendi mõistet ja üürisuhteid.

2. Tutvuda alalise üürilepingu poolte õiguste ja kohustustega.

3. Kaaluge alalise üürilepingu sisu.

4. Näidake osapoolte vastutust püsiva üürilepingu alusel.

5. Uurige lepingu lõpetamise ja kehtetuks tunnistamise korda.

Peatükkma. Annuiteedilepingu mõiste ja tähendus.

1.1 Annuiteedilepingu tsiviilõiguslikud tunnused ja tunnused.

Rent (saksa -rentida, fr.-rente, alates lat.-reddita- antud) majanduskategooriana tähendab igasugust regulaarset kapitali, vara või maa tulu, mis ei eelda selle saajatelt ettevõtlust.

Üüri tüübid:

1. alaline - tasutakse tähtajatult;

2. eluiga – makstakse saaja eluea eest;

Üür tähendab vara (tasu eest või tasuta) võõrandamisega seotud tsiviilõiguslike institutsioonide rühma, mis annab isikule vara võõrandamise eest saadava regulaarse garanteeritud tulu, mis on seotud vara võõrandamise riski ja ebakindlusega. üüri suurus tulenevalt üürimaksete tasumise kestusest.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik sisaldab Ch. 33 "Üür ja ülalpidamine ülalpeetavatega". Selle nimetus lubab järeldada, et seadusandja tunnistab iga peatüki pealkirjas märgitud lepingut iseseisvaks. Samal ajal rakendatakse sel juhul tsiviilseadustiku jaoks kõige levinumat põhimõtet: olenemata selle nimest, järgitakse artikli 24 vastavat peatükki. Koodeksi IV üldreegli kujul on pühendatud teatud lepinguliigile. Seoses Ch. 33 selline on annuiteedileping, mis tähendab, et ülalpeetavaga sõlmitud eluaegse elatise leping on ainult selle sort.

Kõrval annuiteedi lepingüks pool (üürisaaja) võõrandab vara teisele poolele (üürimaksja) ning üürimaksja kohustub vastutasuks saadud vara eest perioodiliselt tasuma saajale üüri teatud rahasummana või eraldama vahendeid selle vara eest. selle hooldamine muul kujul.

Üüri eeskirjad on ammendavalt sätestatud tsiviilseadustiku 33. peatükis; Selle lepingu kohta ei ole muid seadusandlikke akte. Samas kehtivad vara tasulise üürilepingu alusel võõrandamisel poolte suhetele ostu-müügi reeglid, vara tasuta võõrandamisel aga kinkimislepingu reeglid, kuna vastasel juhul kehtivad lepingu sõlmimise reeglid. ei ole kehtestatud üüri peatükis 33 ega ole vastuolus käesoleva lepingu olemusega. Lisaks kohaldatakse üürilepingule tehingute ja kohustuste üldeeskirju, kui need reeglid ei lähe vastuollu üürisuhte eesmärgi ja tunnustega. Eelkõige on võimalik annuiteedilepingu kehtetuks tunnistamine pettuse või pettekujutelma tõttu, samuti annuiteedilepingu tingimuste rikkumisega tekitatud kahjude eest vastutuse reegli kohaldamine annuiteedi osalistele.

Annuiteedileping on siseriiklikus tsiviilõiguses suhteliselt uus institutsioon. Varasemas seadusandluses oli selle eelkäijaks müügilepinguga lühiajaliselt arveldatud eluaegse säilituskorraga elamu müügileping. Turule üleminek lõi tingimused üürilepingu laiemaks kohaldamiseks ning see sai tsiviilkoodeksis detailse regulatsiooni ning iseseisva lepinguliigi staatuse, mida on mitut sorti.

Üürileping kuulub vara võõrandamist sätestavate lepingute gruppi ja on selle alusel sarnane müügi-, vahetus-, kinkimislepingutega. Tegemist on siiski iseseisva lepingutüübiga. Annuiteedileping erineb annetuslepingust selle poolest, et vara võõra omandisse võõrandunud isikul on õigus nõuda vasturahulduse - üüritulu - andmist. Üürileping erineb müügi- ja vahetuslepingutest üüri saajale tema poolt võõrandatud vara eest makstava tasu olemuse poolest. Müügilepingu alusel tasub ostja kauba eest (ka järelmaksuga müüdava kauba eest) kindla hinna. Sarnaselt toimub vahetuslepingu alusel kaupade vastastikune võõrandamine poolte poolt teatud, eelnevalt arvestatud hüvitise eest. Annuiteedilepingu alusel on annuiteetmaksete suurus selle saajale tähtajatu, sest annuiteedi maksmise kohustus kehtib kas tähtajatult (püsiv annuiteet) või saaja eluaja (eluaegne annuiteet). Seetõttu kuulub annuiteedileping aleatoorsete (riski)lepingute rühma. Mõlema poole võetav riskielement seisneb tõenäosuses, et "üks või teine ​​vastaspool saab tegelikult väiksema tasu, kui ta ise andis".

Annuiteedileping on iseseisev leping, kuid sellega seoses on võimalik kohaldada kõrvalkorras müügi- ja annetuslepingute reegleid. See on seletatav asjaoluga, et teoreetiliselt ja praktiliselt saab vara võõrandamist üüri maksmise eest läbi viia kahel viisil. Üüri tasumise vastu võõrandatud vara võib üüri saaja anda üüri maksja omandisse tasu eest või tasuta. Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 585 lõike 2 sätetele kohaldatakse juhul, kui üürileping näeb ette vara tasulise üleandmise, suhetele müügi- ja ostureeglid. osapooltele üleandmise ja maksmise osas ning sellise vara tasuta üleandmisel kehtivad annetuslepingu eeskirjad (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku peatükk 32), kuna peatüki reeglid ei sätesta teisiti. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 33 ja see ei ole vastuolus üürilepingu sisuga. Annuiteedilepingu tegelikkuse või konsensuslikkuse üle otsustamisel tuleb silmas pidada Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 585 lõike 2 nõudeid.

Üürileping on loomulikult päris vallasvara võõrandamisel (võõrandamisel) üüri tasumise vastu üüri maksja varale tasuta, kuna nendel juhtudel kehtivad Ch. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 32 annetuslepingu kohta.

Üürileping on konsensuslik kui vallasvara antakse üüri maksja omandisse tasu eest. Nendel juhtudel kehtivad Ch. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 30 müügilepingu kohta. Seetõttu on üüri maksjal õigus üüri saaja keeldumise korral üüri tasu eest omandisse anda lepingus nimetatud vallasvara, nõuda üüri saajalt üürilepingus nimetatud vallasvara omandisse andmisest. selle vara üleandmise kohustuse täitmine ja ebapiisava kvaliteediga vara võõrandamisel üüritasu eest - nõuda Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 475 sätestatud tagajärgede kohaldamist jne.

Üürileping on hüvitatav. See väljendub maksja vajaduses anda oma üürimaksete (üür, renditulu) saajale üüri vastutasuks omandisse saadud vara eest. Üürimaksete (üür, üüritulu) saamise õigus tekib üüri saajal alles pärast vara võõrandamist üüri tasumiseks. Vastavalt sellele tekib samast hetkest üürimaksjalt üürimaksete tasumise kohustus. Üürimakseid saab teha nii sularahamaksena kui ka ülalpeetava pakkumise vormis, mis hõlmab eluaseme, toidu, riiete jms tagamist. Seadusega võib kehtestada eluaegse annuiteedi miinimumsumma ja ülalpeetava elatise kogusumma miinimumväärtuse. Seaduse selliste sätete eesmärk on kaitsta üürivõlausaldaja huve ja kehtestada objektiivsed kriteeriumid muid tehinguid varjavate näilike üüritehingute piiritlemiseks. Olenemata vormist peavad kõik üürimaksed olema samaväärse rahalise väärtusega.

Üürilepingu olulised tingimused on:

1. a) kas anda tagatis oma üüri maksmise kohustuste täitmiseks (mõeldes mis tahes seaduses või lepingus sätestatud võtted kohustuste täitmise tagamiseks - pant, võlgniku vara kinnipidamine, käendus, pangagarantii, tagatisraha jne .;

b) või kindlustama vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 932 reeglitele üüri saaja kasuks vastutuse riski üürimaksja poolt üürikohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest. maksa ära. Kui üürimaksja neid kohustusi ei täida, samuti tagatise kaotamisel või selle tingimuste halvenemisel asjaoludel, mille eest üüri saaja ei vastuta, on üüri saajal õigus üürileping lõpetada ja nõuda selle hüvitamist. lepingu lõpetamisest tekkinud kahjude eest.

2. Oluliseks tingimuseks, mis määrab annuiteedilepingu liigi, on selle tähtaeg. Üüri jagab ta eraldi liikidesse.

Maatüki või muu kinnisasja üüri maksmise eest võõrandamise juhtumitega seob seadus muud olulised üüritasude maksmise kohustuse täitmise tagamise vormid ja viisid.

Maatüki või muu kinnisasja üüri tasumiseks võõrandamisel tekib üüri saajal üüri maksja kohustuste tagamiseks sellele varale pandiõigus. Sellest järeldub, et üüriga koormatud kinnisasja võõrandamine uuele omandajale on võimalik ainult üürimaksete saaja kui pandipidaja nõusolekul.

Annuiteediga koormatakse selle tasumisel võõrandatud maatükki, ettevõtet, hoonet, rajatist või muud kinnisasja. Sellise vara võõrandamisel üürimaksja poolt lähevad tema üürilepingust tulenevad kohustused üle vara omandajale. Sellest järeldub, et kinnisasjale järgneb saaja õigus saada üürimakseid. Enamikus õigussüsteemides piirdub üürivõlausaldaja huvide kaitse seadus ainult kinnisasjale üürikoormatise järgimise õiguse kehtestamisega, millest saab üürimaksja vabaneda tema omandatud kinnisasja võõrandamise teel. üüri tasumise vastu.

Venemaa seadusandja, kaitstes üüri saajate huve, sellega ei piirdunud. Ta sõnastas reegli, mille kohaselt ei seo üürikoormatis mitte ainult kinnisvara, vaid ka kõiki isikuid, kellele see vara kuulub, olles koormatud üüriga. Isik, kes andis üüriga koormatud kinnisasja teise isiku omandisse, kannab temaga täiendavat vastutust üüri saaja nõuete eest, mis on tekkinud seoses üürilepingu rikkumisega, kui seaduses või lepingus ei ole ette nähtud ühist. ja mitu vastutust selle kohustuse eest. Silmas tuleb pidada, et üüriga koormatud kinnisasja teise isiku omandisse andnud isikust rääkides mõeldakse seaduses isikut, kes oli enne selle vara võõrandamist kohustatud tasuma sellega kaasnevat üüri.

Üüri saaja huve kaitsva erimeetmena nägi seadus ette üüri maksja vastutuse üüri maksmisega viivitamise eest. See kehtestatakse üüri maksja kohustusena tasuda üüri saajale viivist üüri tasumisega viivitamise eest.

Annuiteedilepingut saab lõpetada (tühistada) nii üldistel alustel (tehingute kehtetuks tunnistamine) kui ka ainult annuiteedilepingule kehtivatel erialustel. Üldine annuiteedilepingu lõpetamise alus võib olla näiteks tehingu tühistamine. Tühistav tehing on tehing, mis on kehtetu Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikuga kehtestatud alustel, kuna kohus on selle sellisena tunnustanud. Selliste tehingute näiteks võib olla juriidilise isiku tehing, mis ületab oma õigusvõimet, pettekujutelma mõjul tehtud tehing, pettuse, vägivalla, ähvarduse mõjul tehtud tehing, ühe esindaja vaheline pahatahtlik kokkulepe. poolte vahel teise poolega või keeruliste asjaolude koosmõjul.

Üürilepingu lõpetamine erilistel põhjustel toimub vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku peatükile 33. Siinkohal olgu märgitud, et seadusega on sätestatud erinevad üüriliigid, need on püsiüür, eluaegne annuiteet, ülalpeetavaga eluaegne elatis. Olenevalt sellest, milline konkreetne annuiteedileping sõlmitakse, kehtivad ka erinevad annuiteedilepingu lõpetamise alused.

1.2 Üürilepingu elemendid

Ülaltoodud annuiteedilepingu määratlusest järeldub, et annuiteedilepingu pooled on:

Seadusega loobuti varasemast piirangust - eluaegse hoolduse seisuga elamu müüja võis olla ainult vanuse või tervise tõttu puudega.

Üüri saaja ei tohi kokku langeda vara üüri tasumise vastu võõrandajaga. Seega saab eluaegse annuiteedi kehtestada üks kodanik teise kodaniku või kodanike rühma kasuks.

Samuti on loomisel riiklik (munitsipaal)teenistus, mis osutab sotsiaalteenuseid üksikutele eakatele või abielupaaridele ja puuetega inimestele, kes sõlmivad elukohajärgse hooldusõigusega teenusega elamispinna müügilepingu:

· Korteri koristamine;

· Toidu valmistamine;

· Sanitaar- ja hügieeniteenused;

· Meditsiiniteenused;

· Transporditeenused;

· Matuseteenused.

Üürimaksjaks (üürivõlgnikuks) võivad olla kõik kodanikud, juriidilised isikud, nii ärilised kui ka mitteärilised, kes on huvitatud üüri saaja poolt pakutava vara omandamisest ja kes on võimelised täitma üürilepingu sisule seadusest tulenevaid imperatiivseid nõudeid. ja selle tasumise tagamine. Kuid tuleb meeles pidada, et subjekti suutlikkus täita annuiteedilepingu sisule ja selle tasumise tagamisele seadusega kehtestatud kohustuslikke nõudeid on tegeliku tellimuse omand ja määratakse kindlaks annuiteedilepingu sõlmimise perioodil. leping ja on aluseks annuiteedi saaja otsustamisel konkreetse subjektiga lepingu sõlmimise otstarbekuse üle. Samas saab seda võimet määrata ka juriidiliste kriteeriumidega (näiteks juhtudel, kui juriidilise isiku põhikiri keelab üürilepingute sõlmimise võimaluse).

Üüri tasumise vastu võõrandatud vara võib üüri saaja anda üüri maksja omandisse tasu eest või tasuta. Kui vara võõrandatakse tasu eest, siis poolte võõrandamise ja maksmise suhetele kehtivad ostu-müügi reeglid.

Üüri maksjal tekib omandiõigus üüri saaja poolt võõrandatud kinnisvarale üürilepingu alusel omandi ülemineku riikliku registreerimise hetkest. Samast hetkest võtab ta enda kanda maamaksu, eraisikute kinnisvaramaksu ja ka kommunaalkulude tasumise. Sel juhul makstakse üür selle saajale, sõltumata sellest, kas vara antakse üüri maksja omandisse tasu eest või tasuta. Üüri tasumisega viivitamise eest tasub üüri maksja üüri saajale viivist, mille suurus määratakse üürilepinguga. Kui intressi suurus ei ole annuiteedilepinguga kindlaks määratud, määratakse see kindlaks Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 395 ettenähtud viisil. Juhtudel, kui üüri saaja annab üüri tasumise vastu võõrandatava vara tasuta üle üüri maksja omandisse, kohaldatakse annetuslepingu poolte suhetele annetuslepingu eeskirju. üürileping. Kinkelepingu alusel võõrandab või kohustub üks pool (kinkija) teisele poolele (kinkija) üle andma omandis oleva asja või varalise õiguse (nõude) endale või kolmandale isikule või vabastab või kohustub selle vabastama. varalisest kohustusest enda või kolmanda isiku ees.

Kuni 1. jaanuarini 2006 maksustati kingitusena võõrandatud kinnisvara. Alates 1. jaanuarist 2006. a maksustatakse eraisikutelt kingitusena saadud mitterahalised tulud kinnisvara kinkimise korral üksikisiku tulumaksumääraga 13%, kui kinkija ja kingisaaja ei ole lähisugulased. Kingitusena saadud tulu on maksustamata, kui kinkijaks ja kingisaajaks on pereliikmed ja (või) lähisugulased (abikaasad, vanemad ja lapsed, sealhulgas lapsendajad ja lapsendatud lapsed, vanaisa, vanaema ja lapselapsed, täis- ja poolverelised () kellel on ühine isa või ema) õed-vennad.

üürileping - ühepoolne, st. annab ühele poolele ainult õigused ja teisele ainult kohustused. Selle maksjal lasub vaid kohustus süstemaatiliselt pika aja jooksul tasuda teisele poolele teatud kindlaksmääratud rahasumma või anda muul kujul mitterahaliselt samaväärseid vahendeid üüri saaja ülalpidamiseks. Samas on üürimaksja kohustatud tingimusteta tagama oma kohustuse täitmise, samuti selle nõuetekohase täitmise.

Üürilepingu vorm.

Annuiteedileping kuulub notariaalsele tõestamisele, samuti kuulub riiklikule registreerimisele leping, mis näeb ette annuiteedi maksmise eest kinnisvara võõrandamise. Seega, kui pooled rikuvad annuiteedilepingu notariaalse tõestamise nõudeid, loetakse selline leping kehtetuks tehinguks. Kui üüritava kinnisvara võõrandamise leping on notariaalselt tõestatud, kuid ei kuulu riiklikule registreerimisele, loetakse see sõlmimata tehinguks, kuna Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 584 ei sisalda viidet selle kehtetuse kohta. Seadusandja kõrgendatud nõuded annuiteedilepingu täitmisele on mõeldud annuiteedi saaja huvide võimalikult suureks tagamiseks.

Üürilepingu tüübid:

1. püsiv üürileping;

2. eluaegse annuiteedi leping;

3. ülalpeetavaga eluaegse ülalpidamise leping.

PeatükkII. Eraldi üürilepingu liigid.

2.1. Tähtajaline üürileping.

Selle lepingu alusel teeb üürimaksja üüri saajale perioodilisi sularahamakseid vastutasuks talle üle antud vara eest. Püsivat annuiteeti on võimalik maksta ka muul kujul: annuiteedi rahalisele suurusele väärtuselt vastavate asjadega varustamise, tööde tegemise või teenuste osutamisega. Makse suurus fikseeritakse üürilepingus.

Saaja Ainult kodanikud, aga ka mittetulundusühingud, võivad olla püsivad üürid, kui see ei ole vastuolus nende tegevuse eesmärkidega. Viimaste ulatus on piiratud: MTÜ-de teovõime on eriline, mis tähendab võimet omada ka kodanikuõigusi ja kanda selliseid kohustusi, mis vastavad asutamisdokumentides sätestatud tegevuse eesmärkidele. Eelkõige vastavad need eesmärgid mittetulundusühingute tegevusele, mis taotlevad sotsiaalseid, heategevuslikke, kultuurilisi, hariduslikke või muid ühiskondlikult kasulikke eesmärke. Vähemal määral vastavad püsiüüri eesmärkidele tarbijate ühistud, kes tegelevad oma liikmete materiaalsete ja muude vajaduste rahuldamisega. Nimetatud eesmärkidele ei vasta ühingud või liidud, mis ühendavad oma ühisvaraliste huvide esindamiseks ja kaitsmiseks loodud äriorganisatsioone. Sellised on näiteks liidud ja krediidiasutuste ühendused.

Üürisaaja õigusi võib üle anda nõude loovutamisega, samuti pärida või pärimise teel juriidiliste isikute ümberkorraldamise käigus, kui üürilepingust ei tulene teisiti.

Alalise üürilepingu tunnused:

· Saajateks võivad olla kodanikud, mittetulundusühingud;

· Saaja õigused lähevad üle pärimise (pärimise) järjekorras, nõude loovutamisega;

· Tasumine toimub rahas, samuti üüri väärtusele vastavate asjade, tööde tegemise, teenuste osutamise näol. Rahaline ekvivalent ei ole konstantne: alalise üüri lepingu täitmise käigus suureneb see proportsionaalselt seadusega määratud alampalga kasvuga. Loomulikult võivad pooled selle põhimõtte kehtestamisega kokku leppida nendest muudatustest või nende muudatuste põhimõttest loobumises. See otsus peaks kajastuma lepingutingimustes;

· Vara juhusliku kaotamise risk lasub üürimaksjal. Kui vara võõrandati tasuta, siis jääb sellele üüri tasumise kohustus. Hüvitise eest üle antud vara kaotsimineku korral on maksjal õigus nõuda üüri maksmise kohustuse lõpetamist või selle tasumise tingimuste muutmist.

Tsiviilseadustikus ei ole alalise üüri suuruse kohta erireegleid ja seetõttu tuleb selle suurus määrata lepinguga. Seega tuleks kaaluda alalise annuiteedi lepingut, mille suurust pole märgitud mittevangid, kuna pooled ei jõudnud sellega kokkuleppele ühes selle olulises tingimuses.

Üürimaksete tähtaja reegel - iga kvartali järel - kehtib, välja arvatud juhul, kui lepingu pooled kehtestavad maksete sageduse osas erinevat tingimust, näiteks iga kuue kuu järel või kord aastas.

Püsiv üür on tähtajatu. Alalise annuiteedi maksmise kohustuse kestus tähendab, et selle olemasolu ei ole piiratud ühegi ajaperioodiga, sealhulgas saaja eluea või olemasoluga. Samas näeb seadus ette võimaluse maksjal see ennetähtaegselt lunastada, lõpetades sellega lepingulise suhte ühepoolselt. See on eriline alus püsivast üürilepingust tulenevate kohustuste lõpetamisel.

Annuiteedi maksja võib alalise annuiteedi maksmise lõpetada selle lunastamisega. Annuiteedi lunastamine tähendab alalise annuiteedi maksja poolt selle saajale annuiteedimaksete asemel püsiva annuiteedi lunastushinna, mille pooled on kindlaks määranud püsiannuiteedilepingus. Lepingus võib aga ette näha, et sellist õigust ei saa teostada üüri saaja eluea jooksul ega muul perioodil, kuid mitte kauem kui 30 aastat. Maksja peab makse saajat kirjalikult teavitama 3 kuud enne makse lõpetamist. Üüri tasumise kohustus lõpeb hetkest, kui saaja saab kogu lunarahasumma.

Ostuhind määratakse lepinguga. Kui selline tingimus lepingus puudub, siis lunastamine toimub hinnaga, mis on võrdne tasumisele kuuluva üüri aastase summaga - kui vara võõrandati tasu eest.

1. üüri maksja on viivitanud selle tasumisega rohkem kui 1 aasta, kui püsiva üürilepinguga ei ole sätestatud teisiti;

2. üüri maksja on rikkunud oma kohustusi tagada üüri maksmine;

3. üüri maksja on tunnistatud maksejõuetuks või ilmnenud on muud asjaolud, mis selgelt viitavad sellele, et talle ei maksta üüri lepinguga kehtestatud suuruses ja tähtaegadel;

4. üüritasu eest võõrandatud, kaasomandisse läinud või mitme isiku vahel jagatud kinnisasi;

5. muudel lepingus sätestatud juhtudel.

Olemas ka tavapärane püsiüürileping.

2.2 Annuiteedileping

Eluannuiteet on lepingus määratletud kui rahasumma, mida annuiteedi saajale tema elu jooksul perioodiliselt makstakse.

Eluannuiteedi (erinevalt alalisest) makstakse üüritasu eest vara võõrandava kodaniku eluaja või tema poolt märgitud teise kodaniku eluea eest ainult sularahas. Lubatud on kehtestada eluaegne annuiteet mitme kodaniku (näiteks abikaasa) kasuks ja ühe neist surma korral läheb tema osa ellujäänud annuiteedi saajatele, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti.

Eluannuiteedilepingu tunnused:

· See kehtestatakse vara võõrandanud kodaniku või tema nimetatud kodaniku või mitme kodaniku eluajaks, kellel on võrdne osa üüri saamise õigusest;

· Lepingu sõlmimise hetkeks surnud kodaniku kasuks eluaegse annuiteedi kehtestamise leping on tühine;

· Annuiteedi suurus on määratletud kui saaja eluea jooksul perioodiliselt makstav rahasumma; see peab olema vähemalt 1 miinimumpalk ja kuulub indekseerimisele, võttes arvesse inflatsioonitaset. Kui lepingus ei ole sätestatud teisiti, tasutakse üür iga kalendrikuu lõpus;

· Vara juhusliku kaotamise risk lasub üürimaksjal. Tema kohustused jäävad samadele tingimustele ka vara kaotamisel;

· Eluannuiteedi lepingu olulisel rikkumisel on selle saajal õigus nõuda maksjalt üüri lunastamist, korteri, elamu või muu võõrandatud vara tagastamist, kui neid ei võõrandatud tasuta. tasu.

Erinevalt püsivast annuiteedilepingust ei ole eluaegse annuiteedi väljaostmine annuiteedi maksja algatusel lubatud.

Eluannuiteedi ja alalise annuiteedi üks olulisi erinevusi avaldub annuiteedi saaja poolt selle maksjale üle antud vara juhusliku kaotsimineku tagajärgede üle otsustamisel: alalise annuiteedi korral on maksjal õigus nõuda annuiteedi lõpetamist. lepingust või annuiteedi maksja sellise õiguse muutumist ei teki.

2.3. Eluaegne hooldusleping ülalpeetavaga

Tegemist on levinuima ja samas ka juriidiliselt kõige keerukama üüriliigiga, kuna ülalpidamiskohustuslik ülalpidamine eeldab dispositiivsete, piisavalt paindlike reeglite olemasolu seaduses, mis hõlbustavad selliste lepingute sõlmimist.

Ülalpeetavaga sõlmitud eluaegse ülalpidamislepingu alusel annab üüri saaja - kodanik talle kuuluva elumaja, korteri, maatüki või muu kinnisvara üürimaksja omandisse, kes kohustub teostama eluaegset ülalpidamist. ülalpeetav kodanik ja (või) tema märgitud kolmas isik (id). Annuiteedi maksja kohustus ülalpeetava ülalpidamiseks võib hõlmata eluaseme, toidu ja riietuse tagamist ning kodaniku tervisliku seisundi nõudmisel ka tema eest hoolitsemist. Ülalpeetavaga sõlmitud eluaegses ülalpidamislepingus võib ette näha rituaalteenuste tasumise üüri maksja poolt.

Lepingu aeg– saaja eluiga – võimaldab laiendada eluannuiteedi lepingu reegleid ülalpeetavaga elatise elatise suhtele, mis reguleerib ülalpeetavaga elatise lepingut.

· Kehtivad annuiteedireeglid;

· Hoolduskohustus sisaldab: eluaseme, toidu, riietuse tagamist, kodaniku eest hoolitsemist, rituaalteenuste eest tasumist;

· Määrata tuleb hooldusmahu maksumus, mis ei tohi olla väiksem kui 2 miinimumpalka. Lubades vaidluste tekkimise võimaluse sisu mahu üle, osutab tsiviilseadustik nende lahendamise üldistele kriteeriumidele: kohus peab juhinduma hea usu ja mõistlikkuse põhimõtetest;

· Elatise andmise võib lepingu alusel asendada teatud summade saaja eluea jooksul maksmisega;

· Maksjale omandiõigusel kuuluva vara võõrandamiseks on vajalik üüri saaja nõusolek.

Eluaegse annuiteedi leping ülalpeetavaga erineb eluaegsest annuiteedilepingust, mille variant see on, selle poolest, et:

1. kehtib ainult teatud tüüpi omandile (kinnisvara, eelkõige elamu, korter, maatükk);

2. näeb ette vajaduse määrata lepingus ülalpeetavaga ülalpidamise kogusumma maksumus;

3. eeldab üüri kõrgemat alampiiri: vähemalt 2 seadusega kehtestatud miinimumpalka;

4. võimaldab anda ülalpidamist nii rahaliselt kui ka mitterahaliselt;

5. kehtestab piirangu üürimaksja õigusele tema poolt saadud varale (kuigi maksja tunnistatakse ka talle antud üüriliigis üle antud vara omanikuks, seda käsutada - võõrandada, pantida või muul viisil eluaegse ülalpidamise tagamiseks võõrandatud kinnisvara koormamine, eelkõige rent, on võimalik ainult üüri saaja eelneval nõusolekul).

Nagu eluaegse annuiteedi puhul, ei vabasta võõrandatud vara juhuslik kaotsiminek või kahjustumine annuiteedi maksjat kohustusest ülal pidada annuiteedi saajat sõlmitud lepingus sätestatud tingimustel. See reegel on üüri institutsiooni kasutada soovivate kodanike huvide oluline tagatis.

See leping lõpetatakse:

1. annuiteedi saaja surm;

2. saaja nõue üüri lunastamiseks või lepingu lõpetamiseks oma kohustuste maksjapoolse olulise rikkumise korral. Sel juhul ei ole maksjal õigust nõuda tehtud kulude hüvitamist.

Järeldus.

Annuiteedileping on üks uutest tsiviillepingutest, kuna vara võõrandamise võimalus vastutasuks endisele omanikule stabiilse rahalise või muu sisu andmise eest oli enne Vene Föderatsiooni uue tsiviilseadustiku vastuvõtmist piiratud. Lubatud oli ainult eluaegse hoolduse tingimusega elamu müük-ost. Küll aga tingisid käimasolevad reformid ja muutused riigis majandusolukorras tegelike üürisuhete juriidilise vormistamise.

Üüri ja eluaegset ülalpidamist reguleerib Ch. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 33 (art. 583-605).
Üürilepinguga annab üks pool (üüri saaja) vara üle teisele poolele (üürimaksja) ning üürimaksja kohustub vastutasuks saadud vara eest perioodiliselt tasuma saajale üüri teatud summas. rahasumma või eraldada raha selle ülalpidamiseks muul kujul. 1 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 583).
Üürileping on reaalne, kuna selle sõlmimiseks on vajalik vara üleandmine üürimaksjale. See on ühekülgne siduv, kuna pärast vara võõrandamist on üüri saajal ainult õigused ja mitte mingeid kohustusi ning maksjal ainult kohustused ja mitte mingeid õigusi.

Üürileping on tasutud, kuna on olemas vastusäte vara eest üleantava elatise näol.
Kursuse uurimistöö eesmärk saavutatakse ülesannete elluviimise kaudu. Teema "Üürileping ja selle liigid" uurimuse tulemusena saab teha mitmeid järeldusi:

Rent on üks tsiviilõiguse normidega reguleeritud sotsiaalsete suhete vorme (tsiviilõigussuhted). Üüriga seotud suhted tekivad seoses ühe isiku vara võõrandamisega tasu eest sellele isikule (endisele omanikule) või teisele rahalise või muu sisuga isikule (üür).

Üür on vara, mis antakse kasutusse isikule, kes on kohustunud tasuma omandatud vara eest lepingus kokkulepitud summas regulaarselt. Üürile saab anda nii raha kui kaupa (kinnisvara, auto jne). Üürimakseid arvestatakse investeeritud kapitali summalt ning üüri intressi arvutamisel võetakse arvesse erinevaid tegureid, nagu näiteks investeeringute suurus, kapitali (kinnisvara) kasutamise aeg, investeeringu liik ( kinnisvara, raha jne)

Annuiteedilepinguid on kolm peamist tüüpi: püsiv annuiteedileping, eluaegne annuiteedileping ja ülalpeetavaga eluaegne annuiteedileping. Pealegi on igal neist lepingupoolte, objekti, tähtaja, hinna ja lepingu lõpetamise tingimuste osas oma eripärad.

Praegu nõuavad üürisuhted põhjalikku uuringut uuel tasemel, arvestades viimaste üürilepingute seadusandluse rakendamise praktikat. Paljudel juhtudel tuleb lepingu paljusid aspekte teaduslikult põhjendatult arendada ja täiustada.

Arvestades kohtupraktikat, võib järeldada, et enamik vaidlusi tekib tehingu tühisuse üle. Levinumad annuiteedilepingu kehtetuks tunnistamise põhjused on: tehing tehti olulise tähtsusega pettekujutelma mõjul; pettus; ühe poole esindaja pahatahtlik kokkulepe teise poolega; raskete asjaolude kombinatsiooni korral äärmiselt ebasoodsatel tingimustel; samuti tehingu sooritamine kodaniku poolt, kes ei ole võimeline oma tegude tähendusest aru saama ega neid juhtima. Sellised tehingud on kahjustatud isiku hagi alusel tühistatavad. Tehingu kehtetuks tunnistamisel kehtib reaalse kahju hüvitamise põhimõte süüdlase poolt.

Kokkuvõtvalt tuleb märkida, et kohtupraktika uurimisel selgus, et lepingu suhteliselt väikese leviku juures tekib suur hulk kohtuasju annuiteedilepingu kehtetuks tunnistamise nõuetest.

Bibliograafia.

Määrused:

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik sisaldab Ch. 33 "Üür ja ülalpidamine ülalpeetavatega". Elatise leping ülalpeetavaga on vaid annuiteedilepingu variatsioon.

"rent" on vene keeles vähemalt kolm aspekti:

• rent on annab tagasi, mis on antud(vastavalt tähendab see, et üüri laekumisele eelneb teatud vara üleandmine maksjale);
• rent kannab põhimõtteliselt pidev olemus(sellega seoses ei ole see üldreeglina piiratud ühegi tähtajaga ega ole igal juhul kunagi ühekordne;
• rentida ei ole ettevõtlusega seotud ja sellest tulenevalt ei kujuta see kasumit (üür ei ole üldjuhul tulu, mis saadakse muust tegevusest, sh sellest, mis ei kuulu ettevõtluse tunnuste alla).

Need üürimärgid on lihtsalt selle õigusliku erirežiimi aluseks.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik ütleb seda P üürilepingu kohta üks pool (üürisaaja) võõrandab vara teisele poolele (üürimaksja) ning üürimaksja kohustub vastutasuks saadud vara eest perioodiliselt tasuma saajale üüri teatud rahasummana või eraldama vahendeid selle vara eest. selle hooldamine muul kujul.

Annuiteedilepinguga võib kehtestada üüri tasumise kohustuse

• tähtajatult (püsiv annuiteet) või
• annuiteedi saaja eluajaks (eluannuiteet).

Eluannuiteedi võib kehtestada ülalpeetavaga elatise alusel.

Annuiteedi leping: reaalne, kompenseeritud, kahepoolne (ühepoolne - muu arvamus).

Kõigist märkidest on kahtlemata kõige olulisem tema eesmärk: vara andmine hoolduseks ettenähtud perioodilise rahasumma eest.

Rohkem

Mõjuval põhjusel S.A. Hokhlov nägi vastava lepingu sõltumatust selles, et erinevalt ostu-müügist eeldas ta teistsugust tasu. Seda ideed arendades töötas V.S. Õigustatult rõhutab ta, et „ostu-müügilepingu alusel maksab ostja kauba eest (ka järelmaksuga müüdava) kindla hinna. väljamaksed on ebakindel, sest annuiteedi maksmise kohustus kehtib kas tähtajatult (püsiv annuiteet) või saaja eluajaks (annuiteet kogu eluks). M.I. väljendas väga täpselt selle lepingu eripära. Baru. Ta nägi erinevust ülalpeetavatega sõlmitud müügilepingute ja ülalpidamislepingute vahel selles, milleks need lepingud olid suunatud. Neist ühe jaoks oli see vara soetamine ja teise jaoks vastaspoole materiaalne abi poolele. Just sel põhjusel sai tähelepanu pöörata sellele, mis omandi üleminekuga lõppeb ja eluaegne hooldusleping alles algab sellega.

Vähese tähtsusega asjakohaste lepingute iseseisvaks tunnistamisel on see, et erinevalt ostu-müügist, mille esemeks on asi või õigus asjale, s.o. materiaalsed objektid, võib vaadeldavas lepingus olla objektiks materiaalne ja immateriaalne hüve.

Sisuliselt vaieldamatu on alati olnud ja jääb vastava lepingu tunnustamine (praegu - annuiteedileping ja varem - leping ülalpeetava eluaegseks ülalpidamiseks) kompenseeritud: see eeldab rahulolu samas tähenduses nagu Art. 423 GK. Räägime sellest, et vara andnud pool peaks saama vastastikuse rahulduse tasutud üüri näol. Annuiteedilepingus väljendatakse hüvitist makses, mis sarnaneb ainult intressiga. Sel juhul muudetakse üüri saaja poolt selle maksjale üle kantud summa "intressiks", mille tasumine toimub lepingus määratud tähtaegadel ja sellega kehtestatud summades. Sel juhul võib lepingus ette näha tasumise tähtajatult (see tähendab alalist üüri) või kodaniku eluaegset tasumist (eluaegne annuiteet ja selle mitmekesisus – ülalpeetavaga eluaegne ülalpidamine).

Üürilepingu numbrile omistamisega on kujunenud teistsugune olukord tegelik või konsensuslik. On teada, et lõppkokkuvõttes põhineb lepingute jagamine reaalseteks ja konsensuslikeks lepinguga kaasneva asja (vara) võõrandamise rolli erinevusel:

• reaalse lepingu alusel on üleandmine selle sõlmimise vajalik element ja seetõttu: üleandmist pole – lepingut pole;
• konsensuaalne on enne asja üleandmist sõlmitud leping, mille tulemusena moodustab üleandmine ise lepingu sisu (täitmise) elemendi.

Kehtiv Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik mitte ainult annuiteedilepingu (artikkel 1, artikkel 583), vaid ka ülalpeetavaga eluaegse ülalpidamise lepingu (artikkel 1, artikkel 601) määratluses, tingimusel et annuiteedi saaja rent" annab üle ... vara omandiõiguse Seega jäi koodeks kõigile omaselt samaks reaalsed lepingud, allkiri: lepingu sõlmimine eeldab asjade (vara) võõrandamist.

Kirjanduses on olnud teatav lahkuminek küsimuses, kas kõnealust lepingut tuleks liigitada ühe- või kahepoolne. Samas on annuiteedilepingu reaalseks pidajad reeglina järjekindlad selle ühepoolseks tunnistamisel, lepingu konsensuslikkuse pooldajad aga peavad seda sama üksmeelselt kahepoolseks. Seega on võtmetähtsusega üürilepingute kaasamine reaalsete või konsensuslike lepingute hulka.

Annuiteedilepingu vorm

Tsiviilseadustik näitab annuiteedi õiguslikus regulatsioonis järjekindlalt tendentsi tagada selle saaja huve nii palju kui võimalik. Veelgi enam, üür võib osutuda viimaste peamiseks või vähemalt üheks peamiseks elatusallikaks.

See asjaolu kajastub juba art. Tsiviilseadustiku artikkel 584, mis on pühendatud annuiteedilepingu vormile. Olenemata maksjale üleantava vara liigist ja väärtusest, annuiteedileping (üks vähestest lepingutest, millele see kohustuslik reegel on kehtestatud) notariaalselt tõestatud. Seda lepingut on aga vaja riiklikus registreeringus. Siiski, nagu tuleneb artikli lõikest 2. Tsiviilseadustiku artikli 165 kohaselt on riiklik registreerimine kohustuslik sama rikkumise tagajärjega - tehingu tühisus ainult juhtudel, kui tegemist on kinnisvara (selle õiguste) võõrandamisega üüritasu eest.

Kinnisasja õiguste üleandmise aluseks oleva lepingu riikliku registreerimise läbiviimisel sõltub selline toiming (registreerimine) vara üleandmisest asjaomase poole omandisse ja selle koormamisest. kinnisvara, mis on seotud üüri maksmise vajadusega.

Märge

Föderaalseaduse "Kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute riikliku registreerimise kohta" artikkel 12 lubab järeldada, et üürilepingu sõlmimisel tehakse protokoll vastava kinnisvara omandiõiguse üleminekust uuele õiguse valdajale. . Alajaotuses Kinnisasja õiguste ja sellega tehingute ühtse riikliku registri II ja samal ajal III tehakse kanne omandiõiguse piiramise (koormamise) kohta seoses üürilepingu olemasoluga. Muuhulgas Sec. Ühtse riikliku registri III määrab isikud, kelle kasuks üüri saaja piirang tehakse, samuti üüri suuruse.

Notariaalse kinnituse puudumisel olenemata sellest, millist vara üüri maksmiseks anti, kohustus tehing on tühine, st. algusest peale kehtetu. Sellest lähtuvalt toimub kahepoolne tagastamine, mis väljendub kohustuses tagastada kõik tehinguga saadu ja kui natuurselt saadut ei ole võimalik tagastada, hüvitada selle väärtus rahas. Selline sanktsioon võib olla eriti tundlik üüri saava osapoole jaoks ja eelkõige juhul, kui tegemist on elu toetamisega.

Lepingu objekt

Numbri juurde olulised tingimused selles lepingus, nagu ka kõigis teistes, on eelkõige lepingu objektiks:

• rent - sularahas ja mitterahas,
• vara, mis tuleb võõrandada üüritasu eest.

Nimetatud vara täpsustus selle lepingu oluliseks tingimuseks tunnistamiseks antud juhul ei ole aga sama.

Rohkem

Niisiis, artikli lõike 1 alusel. 583 tsiviilseadustiku sularaha rentimiseks, selle "kindlus" on vajalik. Samal ajal on Art. Tsiviilseadustiku artikkel 590, viidates püsivale üürile, sätestab, et üür (sel juhul peab see kindlasti olema sularahas) tasutakse lepinguga kehtestatud summas. Seetõttu on hind või vastav toiming rahalise üüri tasumise näol sellise kokkuleppe oluliseks tingimuseks. Mis puudutab mitterahalist üüri ja üüritasu eest üleantavat vara, siis nende hind ei kuulu oluliste tingimuste hulka. Hinna puudumisel koormavas lepingus (mõlemal juhul) arvutatakse see art. lõikes 3 ettenähtud viisil. Tsiviilseadustiku artikkel 424 (mis tähendab hinda, "mida võrreldavatel asjaoludel tavaliselt küsitakse sarnaste kaupade, tööde ja teenuste eest").

Lepingus võib ette näha vara üleandmise üüri tasumise vastu maksja omandisse mitte ainult tasu eest, vaid ka tasuta. Esimesel juhul on üleantud vara täielik ja teisel juhul vastavalt makstud üüri osaline ekvivalent.

Leping peab ette nägema art. TsK § 587, viisid, kuidas tagada üüri maksja üüri tasumise kohustuse täitmine. Samas mõistetakse, et kinnisasja puhul tuleneb vastav kohustuse (pant) täitmise tagatis otseselt seaduse imperatiivsest normist.

Tsiviilseadustik sisaldab eeldust vara tasuta üleandmiseks üüri tasumise eest maksja omandisse. Seetõttu tuleb hüvitis lepingus ette näha. Juhtudel, kui lepingus on ette nähtud vara võõrandamise tasu üüritasu vastu, kohaldatakse selle vara selles märgitud hinda. Kui aga lepingus piirduti üleantud vara eest tasumise vajaduse äranäitamisega, kuid ei ole ette nähtud hinda, saab käesoleval juhul ka selle lünga kõrvaldada vastavalt art 2 lõikes 3 sätestatule. 424 GK. Küsimuse sellise lahenduse õiguslik võimalus välistab kõnealuse lepingu oluliste tingimuste hulgast üüri tasumisel võõrandatud vara eest makstava hinna.

Tsiviilkoodeksis endas nimetatakse seda oluliseks ja seetõttu selliseks, mille nõusolekuta lepingut sõlmituks ei loeta, maksja kohustust fikseerivaks tingimuseks juhtudel, kui tegemist on rahasumma või muu ülekandmisega. vallasvara üüri tasumise eest, anda teatud annuiteedi saaja(Tsiviilseadustiku artikli 587 punkt 2).

Üürilepingu õiguslik regulatsioon

Võttes arvesse annuiteedilepingu sortide sisemist klassifikatsiooni, tuleks igale neist kohaldada vastava tüübi (alamliigi) norme ning nende ebapiisavuse korral "Annuiteedi ja ülalpeetava eluaegse ülalpidamise üldsätteid" (TsK 33. peatüki § 1).

Lisaks on suhted, mis on seotud vara võõrandamisega üüri maksmise vastu, võttes arvesse artikli 2 lõikes 2 sisalduvaid otseseid juhiseid. Tsiviilseadustiku § 585 alusel kehtivad müügi- ja ostureeglid – vara tasulise üürimaksja omandisse üleandmise või kinkimise korral – kui sellise vara võõrandamine toimus tasuta. Nii need kui ka muud normid juhinduvad, kui annuiteedilepingu reeglitest üldiselt, eriti selle üksikutest liikidest (alamliikidest) ei tulene teisiti, ega ole vastuolus ka annuiteedilepingu enda olemusega. Nii et ostu-müügi reeglitest tulenevad need, mis näevad ette üleantud vara juhusliku kaotsimineku riski ülemineku hetke (tsiviilseadustiku artikkel 459), kohustus võõrandada kolmandate isikute õigustest vaba asja. (tsiviilseadustiku artikkel 460), kohustab pooli, kui kolmas isik esitab nõude ostjalt temale üleantud asjast taganeda (tsiviilseadustiku artikkel 462).

Doonorluse suhtes täiendavalt kohaldatavate normide hulgas on eelkõige art. Tsiviilseadustiku artikkel 580 (annetatud asja puudumisest põhjustatud kahju tekitamise tagajärgede kohta) ja artikli 2 lõige 2. 576 (kaasomandis oleva vara kinkimise kohta). Samas on annetamisega seoses igal juhul võimalus kasutada mistahes konsensusliku annetuslepinguga (st sellisega, mis näeb ette kohustuse anda kingituse vormis asi võõrale omandisse) seotud artikleid. isik) on välistatud. See on tingitud annuiteedilepingu tegelikust olemusest, millest on juba eespool juttu.

Üürilepingu pooled

Kõnealuse lepingu määratluses, samuti § 1 lg teistes artiklites. Tsiviilseadustiku artikli 33 kohaselt ("Üüri ja ülalpeetava ülalpidamise üldsätted") puuduvad viited, mis piiraksid tsiviilõiguse üksikute subjektide osalemist selles lepingus. Sellised piirangud on kehtestatud annuiteedilepingu teatud tüüpide (alaliikide) suhtes. Samas kõik sellised piirangud kehtivad ainult ühele osapoolele – üüri saajale.

Mis puudutab üüri maksjaid, siis nad võivad olla

• kõik kodanikud
• äri- või mittetulundusühingud,

huvitatud üüri saaja poolt pakutava vara omandamisest ning suuteline täitma seadusest tulenevaid imperatiivseid nõudeid üürilepingu sisule ja tagama selle tasumise.

Üürilepingu sisu ja vastutus selle rikkumise eest

Igas vaadeldavas lepingus on selle sisus maksja kohustus tasuda üüri, s.o. tasuma selle lepinguga määratud viisil ja summas. Seda üldreeglit täpsustatakse seoses iga annuiteedilepingu liigi (alamliigi) tunnustega.

Üürilepingu üldsätted ei sisalda sellekohaseid erijuhiseid. Sätestatud § 1 Ch. TsK § 33 kohaselt puudutab regulatsioon peamiselt üüri saaja õiguste tagamise viise. Esimene neist meetoditest on seotud asjaoluga, et üür koormab maksjale tekkinud omandiõigust tema poolt üüritasu eest saadud varale. Sarnaselt teistele koormistele on ka sellel omandiõigustega ühine tunnus: asja järgides.

Ühtlasi kehtestatakse üüri saajale lisatagatis juhtudel, kui üüri maksja võõrandab talle saaja poolt võõrandatud kinnisvara (näiteks eraldatakse maatükid, ettevõtted, hooned, rajatised). tsiviilseadustik) - kaks võlgnikku ilmuvad kohe üüri saaja ette:

1. kes on omandanud selle maksjalt üüriga koormatud kinnisvara,
2. maksja ise on isik, kes on sõlminud üüri saajaga lepingu (tsiviilseadustiku artikkel 586 lõige 2).

Rohkem

Üldreeglina eeldatakse, et algse maksja vastutus üüri saaja ees üüriga koormatud vara omandaja ees on subsidiaarne Art.-s sätestatud tähenduses. 399 GK. See viitab kohustusele esitada põhivõlgnikule (antud juhul omandajale) eelnõue üüri tasumiseks võõrandatud kinnisvara tagastamiseks, et hiljem - selle nõude rahuldamisest keeldumise või ebaõnnestumise korral. saada esitatud nõudele vastus mõistliku aja jooksul - üüri saajal tekib võimalus pöörduda sama nõudega tütarvõlgniku (korrakordselt annuiteedilepingu sõlminud maksja) vastu.

Esialgne maksja võib vastutada ka solidaarselt isikuga, kellele asi üle anti. See võimalus on sätestatud artikli lõikes 2. 586 tsiviilkoodeksi viitega "lepingule". Artikli 2 lõige 2 Tsiviilseadustiku artikkel 586 ei täpsusta aga, millise lepinguga on tegemist. Aga ilmselgelt on mõeldud üürilepingut. Seda seletatakse asjaoluga, et nii solidaarse kui ka kõrvalvastutuse korral jäävad üüri saajal sellistel juhtudel ikkagi samad kaks eelpool mainitud võlgnikku. Samas, olenevalt asjaoludest, vastutab üüri saaja ees täielikult üks neist või mõlemad võlgnikest üheskoos mis tahes osas.

Samas on viimase, nagu iga teise võlausaldaja, huvid suuremal määral tagatud kaasvõlgnike solidaarse vastutusega. Üüri saaja tagab selle intressi, fikseerides eelnevalt üürilepingus vastava vara müügi korral müüja (üüri maksja) ja ostja solidaarse vastutuse.

Teatud tingimustel võib aga vastutuse vormi kehtestada ka võlgnike osavõtuta. Arusaadavalt võib tasu vormis üleantud vara esimese ja viimase omandaja solidaarne vastutus tekkida eelkõige art. lõikes 3 sätestatud olukorras. Tsiviilseadustiku artikkel 60 juriidilise isiku ümberkorraldamise juhtudel - üüri maksja. Jutt käib olukorrast, kus eraldusbilanss ei võimalda määrata üüri tasumise kohustuse pärijat.

Üüri saaja huvide kaitseks antakse eritagatised, muuhulgas arvestatakse sellega, et teatud vara võõrandati talle üüri tasumiseks.

Esiteks räägime kinnisvara (maa, hooned jne) võõrandamisest üüri tasumiseks. Artikli 1 lõike 1 alusel. Tsiviilseadustiku § 587 kohaselt on sellisel üürisaajal ilma sellekohase kokkuleppeta seadusest tulenevalt pandiõigus nimetatud varale. Seega on §-s sätestatud olukord. 2 lk 3 art. 334 GK.

Kõikidel juhtudel, kui üüri maksmiseks võõrandatakse rahasumma või muu vallasvara, tuleb üürilepingusse sisse viia tingimus, mis näeb ette

• või teatud kohustuse täitmise tagamise meetodi kasutamine (see tähendab sunniraha, panti, võlgniku vara kinnipidamist, käendust, pangagarantii, tagatisraha või muud seaduses või lepingus sätestatud viisi),
• või annuiteedi saaja kasuks annuiteedi maksmise kohustuse täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise vastutuse riski kindlustus.

Pidades seda lepingutingimust eriti tähtsaks, tunnistab tsiviilseadustik (artikkel 587) seda oluliseks, mis tähendab, et selle tingimuse puudumisel ei loeta lepingut sõlmituks.

Rohkem

Märgime siinkohal ka ära, et kui üüri saaja omandis oleva kinnisvara pantimisel tuleneb just pandi- (hüpoteegi)õigus seadusest, siis vallasvara osas (näiteks mõne ehte võõrandamisel üüri maksja), on saajal õigus kasutada mis tahes sundtäitmise viisi ja ainult pantimist. Erinevalt hüpoteegist räägime sel juhul tavalisest pandist, mis tuleneb lepingust ja mille suhtes kehtivad vastavalt art. 339 pandilepingu vormile ja selle oluliste tingimuste ringile.

Pandireeglid võimaldavad veel teises mõttes tagada üüri saaja huvid. See tähendab, et artiklis sätestatud. TsK § 604 keelab üüri maksjal ilma üüri saaja nõusolekuta pantida ülalpeetava eluaegse ülalpidamise tagamiseks võõrandatud kinnisvara.

Lõpuks on võimalik variant, kus kõnealune oluline tingimus (s.o. tingimus teatud tagatise või kindlustuse viisi kohta) sisaldub lepingus ja seega ainult sel juhul, muude oluliste tingimuste olemasolul, tuleb seda arvesse võtta. vangid. Üüri maksja tunnistatakse aga käesolevas tingimuses nimetatud kohustuste mittetäitjaks (kanda tagatisraha, anda pangagarantii, kindlustada märgitud riskid jne), kui üürimaksjale tagatiseks üle antud vara selgub kaotatud või selle seisund halveneb, pealegi ka siis, kui see kõik juhtub asjaolude tõttu, mille eest annuiteedi saaja ei vastuta.

Üüri tasumise kohustuse täitmisega viivitamisel maksja poolt nõutakse temalt intressi lepinguga kehtestatud summas. Võimalusena, kui lepingus puuduvad juhised sissenõutava intressi suuruse kohta vastavalt art. 588 tsiviilseadustiku suhtes kohaldatakse art. 395 GK. See viitab pangaintresside diskontomäärale. Ja siinkohal ei tohiks rääkida trahvist, vaid üürimaksja poolt võõraste vahendite kasutamise eest tasumisest. Sel põhjusel, hoolimata Art. Tsiviilseadustiku artikkel 588 - "Vastutus üüri hilinenud maksmise eest", vastutuse eeskirjad, eriti selle esinemise põhjuste kohta, sel juhul ei kehti. Niisiis, intressi maksmise kohustus artikli lõikes 1 nimetatud. Tsiviilseadustiku artikli 395 kohaselt tuleb summa üüri hilinenud maksmise tõttu. Antud juhul pole asi vastutuses, vaid kohusetundes. Ülaltoodud järeldus tuleneb ka Vene Föderatsiooni Ülemkohtu pleenumi ja Vene Föderatsiooni ülemkohtu pleenumi 8. oktoobri 1998. aasta määruse N 13/14 "Määruse kohaldamise praktika kohta" lõikest 4. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku sätted võõra raha kasutamise intresside kohta. Määruses eristatakse laenu või kommertslaenuna antud vahendite kasutamise eest intressi maksmise nõuet ja lähtutakse otseselt artikli 1 lõikest 1. 395 TsK, nõue, mille sisuks on vastutuse kohaldamine rahalise kohustuse täitmata jätmise või täitmisega viivitamise eest.

Praegu rakendatakse Vene Föderatsioonis annuiteedilepingu regulatiivset ja õiguslikku suunda üldiste ja lepingu üksikute versioonide abil - kehtivas tsiviilseadustikus sätestatud erieeskirjadega. Oluline on märkida, et vastavalt nimetatud lepingule on lubatud kehtestada üürimaksete tasumise kohustus tähtajatult või saaja eluajaks. Arvestada tuleb sellega, et ülalpeetava isiku ülalpidamise alusel saab määrata elutoetusi. Soovitaks üürilepinguga lähemalt tutvuda (kontseptsioon, elemendid, sisu, liigid). Analüüsime ka olukordi, mis täna ühiskonnas esitatava teemaga seoses ette tulevad.

Annuiteedilepingu olemus ja tähendus

Alustuseks tuleb märkida, et erinevalt muudest laekumistest tuleks üüri all mõista maalt, varalt või kapitalilt saadud tulu. Oluline on lisada, et sel juhul ei ole tulusaajad kohustatud ettevõtlusega tegelema. Arvestades annuiteedilepingu kontseptsioon, liigid ja sisu, oleks soovitav esialgu anda tänapäeval aktuaalne definitsioon. Seega on annuiteedileping leping, mille kohaselt saaja (üks pool) annab vara kompleksid üle maksjale (teisele poolele) ja maksja kohustub ühel või teisel viisil vastutasuks selle vara eest perioodiliselt saajale tasuma. fikseeritud rahasumma, mida nimetatakse üüriks, või eraldada selle ülalpidamiseks mõnel muul kujul raha. Peate teadma, et esitatud määratlus on reguleeritud artikliga. Vene Föderatsiooni territooriumil kehtiva tsiviilseadustiku artikkel 583.

Õppides annuiteedilepingu mõisted ja liigid on vaja selgelt mõista selle kategooria olemust ja tähendust. Tuleb meeles pidada, et ajalooliselt on annuiteedilepingu näol tegemist skeemiga, mis kuni 20. sajandi alguseni võimaldas tsiviilõiguse instrumentide kaudu lahendada teatud probleeme, mis olid seotud siiani olematuga (eeskätt pensioniga). ) säte. Praeguseks on vaadeldav kategooria säilitanud oma tähtsuse alternatiivse ja täiendava rahaallikana, esialgu kodanike ülalpidamiseks. Tutvumisel annuiteedilepingu kontseptsioon, liigid, sisu Oluline on täielikult avalikustada kategooria teemad, mille kohta on teave täielikult esitatud järgmises peatükis.

Annuiteedilepingu teemad ja vorm

Praegu loetakse üürimaksete saajaks vaid kodanikud. Erandiks on sel juhul püsiva annuiteedi saajad. Need võivad olla mitteärilist tüüpi ühingud, kui puuduvad vastuolud kehtiva seadusandluse ja struktuuri enda tegevuse eesmärkidega. Peate teadma, et täna ei ole teatud summa üürimaksena maksjate subjekti koosseisu osas piiranguid.

Arvestades, on oluline meeles pidada, et eluaegseid makseid saab määrata teatud arvu kodanike kasuks. Sellistel asjaoludel loetakse nende osa annuiteedi saamise õigusest vaikimisi võrdseks. Kui üks kingisaajatest sureb, läheb tema osa temast ellu jäänud saajatele. Peate teadma, et maksjana võivad tegutseda nii juriidilised kui ka eraisikud.

Samuti oleks kasulik tegeleda iseloomustamisega kontseptsiooni ja annuiteedilepingud. Oluline on meeles pidada, et kõik esitatud tüüpi lepingud peavad olema notari poolt kinnitatud. Lisaks tuleb vastavates valitsusasutustes registreerida leping, mis näeb ette kinnisvara võõrandamise üüritasu tasumise eest.

Kategooria tunnusjoon

Enne kaalumist üürilepingu liigid tsiviilõiguses, oleks asjakohane märkida selle kategooriaga seotud olulisemad omadused. Nende hulgas on oluline esile tuua järgmised punktid:

• Leping on reaalne (konsensuslik, st kui kinnisvarakomplekside võõrandamine realiseeritakse teatud tasu eest).
• Leping on ühepoolselt siduv.
• Seda peetakse rahuldust pakkuvaks.
• Leping on aleatoorne (risk), st iga selle osapool kannab ühel või teisel viisil riski, mis on seotud pakutavaga võrreldes väiksema vasturahulduse saamisega.

Üüri tasumise tagamine

Arvestades on oluline märkida, et vastavalt käesolevale dokumendile annab saaja kinnisvarakompleksid omandisse samamoodi nagu müügi korral; teatud summad maksed makstakse perioodiliselt. Mõnikord tehakse väljamakse määramata aja jooksul (seda olukorda nimetatakse püsivaks annuiteediks), mis on maksjale kahtlemata kasulik. Olgu lisatud, et saajal säilivad konkreetsed õigused üürimakse tasumise tagamiseks (lepingu ese), kuigi omand läheb ühel või teisel viisil üle maksjale. Vaatlusalune lepingu mõisted, elemendid, liigid Annuiteedi puhul on oluline teada, et maksekorraldus on järgmine:

• Lepingu esemeks oleva kinnisasja osas tekib saaja kohustuse tagatiseks vastavate kinnisvarakomplekside pantimise õigus.
• Lepingu esemeks oleva vallasvara (kui on asjakohane kaasata sularaha) osas on selle lepingu oluliseks tingimuseks tegur, mis seab maksjale kohustuse anda tagatis jooksvate maksete täitmiseks. kohustusi või kindlustada vastutuse riski saaja kasuks olemasolevate kohustuste mittenõuetekohase täitmise või üldse mittetäitmise eest. Kui maksja ei täida esitatud kohustusi, samuti tagatise kaotamise või selle tingimuste halvenemise korral, mis on seotud asjaoludega, mille eest ta ei vastuta, on viimasel absoluutne õigus lõpetada. sõlmida leping ja nõuda selle lõpetamisega tekitatud kahju hüvitamist. Tuleb lisada, et lõikes antud teavet reguleerib Art. Vene Föderatsiooni territooriumil kehtiva tsiviilseadustiku artikkel 587.

Üüritingimused

Olemas täna annuiteedilepingu liigid ja tunnused tähendab selle lepingu oluliste tingimuste olemasolu. Nende hulgas oleks paslik ära märkida üürimakse vorm, suurus ja teema. Kui lepingu esemeks on vallasvara, on oluliseks tingimuseks üürimakse tasumisega seotud jooksvate kohustuste täitmise tagamise metoodika. Oluline on teada, et kokkuleppe objektiks võib olla absoluutselt igasugune individuaalselt määratletud väärtusega vara. Vastavalt ülalpeetavaga sõlmitud eluaegse ülalpidamislepingule saame aga rääkida vaid kinnisvarast. Tuleb meeles pidada, et rendimaksena võib toimida mitte ainult sularaha, vaid ka teenused, tööd, õigused intellektuaalse tegevuse tulemustele jne.

Üürilepingu liigid ja nende õiguslik tunnus

Alustuseks tuleb märkida, et täna on vaadeldavas kategoorias kolm sorti. Seega oleks ennekõike soovitatav uurida püsiva lepingu tunnuseid ja omadusi. Tutvumise käigus üürileping ja selle liigid on oluline mõista, et alalise annuiteedi lepingu määrab igavene suund. Vajalik on teada, et esitatud lepingu lõpetamine on võimalik varakomplekside või muude lepingu esemete väljaostmise kaudu vastavalt saaja või maksja initsiatiivile. Huvitav on see, et maksja keeldumine vara ostuga edasistest sissemaksetest loetakse kehtivaks üksnes juhul, kui see on kirjalikult teatatud hiljemalt kolm kalendrikuud enne üürimaksete lõppemist või pikema aja jooksul, mis on sätestatud rendimaksete tasumisel. püsiv üürileping. Samas ei saa üüritasude tasumisega kaasnevaid kohustusi mitte mingil juhul lõpetada enne, kui saaja on kogu lunasumma kätte saanud, välja arvatud juhul, kui käesolevas dokumendis on ette nähtud muu lunastamise kord.

Silmas tuleb pidada, et lepinguga võib ette näha alalise annuiteedi lunastamise õiguse kasutamise välistamise saaja eluea jooksul või muuks perioodiks, mis ei ületa 30 aastat lepingu sõlmimise hetkest. Esitatav teave on täielikult reguleeritud artikliga. Vene Föderatsiooni territooriumil kehtiva tsiviilseadustiku artikkel 592.

lunaraha nõudmine

Kontseptsiooni kaalumisel üürilepingu tunnused ja liigid Selgus, et alalise lepingu alusel on annuiteedi saajal absoluutne õigus nõuda maksjalt lunaraha järgmistel juhtudel:

• Üüri maksja on viivitanud tasumisega kauem kui kaksteist kuud, kui püsivas liigilepingus ei ole ette nähtud muid asjaolusid.
• Maksja rikkus enda kohustusi seoses üüri tasumise tagamisega.
• Maksja kuulutati maksejõuetuks. On ilmnenud ka muud asjaolud, mis viitavad selgelt sellele, et maksja ei tasu üüri tähtaegselt ega kehtiva lepinguga kehtestatud suuruses.
• Üüri tasu eest võõrandatud kinnisvara läks kaasomandisse või jagati teatud arvu isikute vahel.
• Muude lepingus sätestatud juhtumite asjakohasus vastavalt art. Vene Föderatsiooni territooriumil kehtiva tsiviilseadustiku artikkel 593.

Tähtajalise lepingu tunnused

Annuiteedileping ja selle liik, mis iseloomustab püsivat tegevust, viitab teatud omaduste olemasolule, mille hulgas on soovitatav märkida järgmised punktid:

• Eriline kompositsioon subjektiivses plaanis. Teisisõnu, alalise üüri saajaks loetakse ainult üksikisikuid (kodanikke), aga ka mittetulunduslikke organisatsioone.
• Annuiteedi saajal omaste õiguste üleandmise võimalus saneerimise või pärimise tulemusena. See võib olla keelatud Vene Föderatsiooni territooriumil kehtiva lepingu või õigusaktidega.
• Olulise tingimuse olemasolu (koos teemaga), milleks on rendimaksete suurus. Oluline on lisada, et neid saab maksta mitte ainult teatud rahasummana, vaid ka muudel vormidel. Väljamaksete suurus kipub kasvama proportsionaalselt kehtiva palga alammäära tõusuga. Esitatud teave on täielikult reguleeritud artikliga. Kehtiva tsiviilseadustiku artikkel 590.
• Konkreetsete tähtaegade olemasolu. Vajalik on teada, et alalise annuiteedi väljamaksed tehakse iga kvartali lõpus, kui püsiva tüübilepinguga ei ole ette nähtud muid asjaolusid. Esitatavat teavet reguleerib Art. territooriumil tegutsev 591

Eluannuiteet

Selles artiklis on kasulik kaaluda omadusi annuiteedilepingu tüüp. Seega on esitatud lepingu tunnused praegu järgmised:

• Eluannuiteedilepingu kiireloomuline fookus, mis on piiratud selle saajale iseloomuliku eluperioodiga.
• Üüri tasumise võimalus eranditult sularahas. Olgu lisatud, et selle summa suurus ei tohi olla väiksem kui üks miinimumpalk. Esitatavat teavet reguleerib Art. Vene Föderatsiooni territooriumil kehtiva tsiviilseadustiku artikkel 597.
• Revideerides üürilepingud ja nende liigid, mida iseloomustab eluaegne väärtus, on oluline märkida teatud terminite olemasolu. Seega makstakse sel juhul üür iga kuu lõpus vastavalt kalendrile, kui lepingus ei ole ette nähtud muid asjaolusid. Ülaltoodud teave on täielikult reguleeritud artikliga. Kehtiva tsiviilseadustiku artikkel 598.
• Varakomplekside juhusliku hävimise oht. Peate teadma, et selle riski kannab üürimaksja. Lisaks ei vabasta vara juhuslik kaotsiminek seda mitte mingil juhul olemasolevatest kohustustest.

Eluaegse hoolduse leping

Nagu selgus, rendilepingu liigid on järgmised üksused:

• Püsiv üür.
• Eluaegne annuiteet.

Viimases peatükis oleks soovitav täiel määral läbi mõelda ülalpeetavaga sõlmitava eluhoolduslepingu kehtivad tunnused ja tunnused. Tuleb meeles pidada, et vastavalt esitatud lepingu versioonile on üüri saajaks eraisik, kes annab oma elamukorteri, maja, maa või muu kinnisvara teatud summa ulatuses maksja omandisse. Oluline on lisada, et viimane kohustub ühel või teisel viisil ellu viima ülalpeetava (kõnealuses lepingus märgitud kodaniku või kolmanda isiku) elutoetust. Esitatavat teavet reguleerib artikli 1 lõige 1. Venemaa territooriumil kehtiva tsiviilseadustiku artikkel 601. Tuleb meeles pidada, et eluaegse elatise lepingut peetakse eluaegse annuiteedilepingu liigiks.

Peate teadma, et kõnealuse lepingu esemeks võib olla eranditult kinnisvara. Üüri iseloomuga makseid tehakse reeglina saaja olemasolevate hooldus-, toidu-, eluaseme-, riietus- jms vajaduste rahuldamise vormis. Oluline on meeles pidada, et üürimaksete miinimumsumma on sel juhul kahe miinimumpalgaga võrdne summa. Muide, esitatud asjaolud viitavad sellele, et maksjale antakse absoluutne õigus vara võõrandada ainult saaja eelneval nõusolekul. Eluaegse ülalpidamise kohustus lõpeb koheselt annuiteedi saaja surmaga. Oma kohustuste maksjapoolsel olulisel rikkumisel on saajal õigus nõuda eluaegse ülalpidamise tagatiseks võõrandatud kinnisvara tagastamist või väljaostuhinna tasumist talle. Tuleb rõhutada, et maksjal ei ole õigust nõuda saaja ülalpidamisest tulenevate kulude hüvitamist.