Iga Plyose külalistemaja on aksioom sellest hetkest, kui üks selle kuulsamaid suveelanikke Levitan Plyosesse elama asus. Iga maja, olenemata elamispinnast, suudab külalisi vastu võtta ja majutada vastavalt Plyose külalislahkuse traditsioonidele. Kuid need traditsioonid ei ole sugugi alati kooskõlas sanitaarnormide, reeglite ja isegi maksuseadustega. See on nende eelis ja see on ka nende nõrkused erinevate inspekteerimis- ja kontrolliasutuste ees. Plyossky Vestnik pakub praktilise juhendi külalistemaja avamiseks, mis võib-olla teenindab ka neid, kes võtavad vastu külalisi, kuid pole oma suhteid riigiga korralikult vormistanud. Külalistemaja avamiseks on vajalikud kaks algselt olulist komponenti: 1. taotlejal on piisavad investeerimisvõimalused; 2. ta on külalislahke peremees.

Esimesed sammud

1. Koostage tegevuskava ja eelarve. Lisage kalkulatsiooni muu hulgas järgmised jaotised:

– juriidiliste dokumentide registreerimine (üksikettevõtja riikliku registreerimise tõend; dokumendid, mis kinnitavad teie omandiõigust majale, maale jne);

– olemasoleva kodu ostmine (või ehitamine) või renoveerimine;

– ekspertarvamuste saamine (Rospotrebnadzor, Gospozhnadzor);

– mööbli, kodutehnika, sanitaartehnika, pesu (voodi- ja laudlinad), sisustusdetailide, nõude, pesuvahendite jms ost.

Hankige kontrolliasutuste keskkonnas kasulikke tutvusi. Nad annavad hea meelega nõu ja annavad nõu meie keerulise seadusandluse kõige keerulisemates küsimustes. Arvestage oma kuludes: kassaaparaadi ostmine, personali hooldus, suurenenud kommunaalmaksed, maksusoodustused.

Kommenteerides käivitamiskulusid, märkis maja-hotelli "Volga-Volga" kaasomanik Anastasia Gulina:

– Maksusoodustused sõltuvad külalistemaja suurusest. Kui kõik on vormistatud, maksab selle omanik mitte rohkem kui 25-30 tuhat rubla kuus.

2. Vajalik on registreeruda üksikettevõtjaks. Hotelliäri litsentsimine Venemaal on tühistatud.

– vajadus esitada regulaarselt maksuametile deklaratsioone ja pidada arvestust. Hotelliäri ametlikul käitumisel on oma eelised, -jätkab Anastasia. - Registreeritud ettevõtjatel on võimalus teostada sularahata makseid ja paigaldada maksete vastuvõtmiseks terminal, mis on nüüd nõutud. Lisaks eelistavad erinevad agentuurid tegeleda äriinimestega, kes tegutsevad avalikult.

3. Viia läbi turu-uuring (sisaldab konkurentsikeskkonna analüüsi, piirkonna monitooringut) ja määra oma külalistemajale parim asukoht, mitu tuba ja inimesi soovid sinna teha. Külalistemajadesse paigutatakse reeglina mitte rohkem kui 5-10 tuba. Kahekohalised toad on väga nõutud. Rohkem kui neljale inimesele mõeldud toad on välistatud. Lisaks hubasele toale, kust avaneb vaade Volgale, sisaldab külalislahkus ka suupisteid. See on äärmiselt keeruline, kui järgida seaduse tähte. Külalistemaja baar või restoran vajab alkoholi müümiseks litsentsi.

Andes meile selles küsimuses nõu, restorani "Polar hamster" juhataja Sergei Vinogradov nimetas järgmisi kujusid. Alkoholi müügiluba baaris või restoranis maksab 40 000 rubla. Vajalik on rendileping vähemalt aastaks (umbes 15 tuhat), sanitaarteenuste leping (veidi alla 50 tuhande rubla aastas). Kindlasti on vaja lepingut desinfestatsiooniks ja derotiseerimiseks (putukate ja näriliste tõrje). See maksab odavalt - 162 rubla kuus. No ja siis - lepingud prügiveoks ja luminofoorlampide taaskasutamiseks. Kuid need näitajad on tühised, võrreldes alkohoolsete jookide varuga, mis peaks toitlustusettevõttes saadaval olema. See reserv on hinnanguliselt 200 kuni 250 tuhat rubla.

Maja ehitamine või ostmine

4. Osta või ehita maja.

Kui teil on valmis hoone, on see suur eelis - kulud on palju väiksemad. See tuleb täita, parandada vastavalt eesmärkidele.

Kui ostate maja, peate selle ka meelde tuletama - looma elamiseks mugavusi.

5. Pidage meeles, et elamule, mille omanikud kavandavad külalistemaja, kehtivad mitmed nõuded vastavalt ehitusnormidele ja eeskirjadele (SNiP), osakondade ehitusnormidele (VSN), sanitaarstandarditele ja reeglitele (SanPiN). .

6. Kasutage kogenud arhitekti teenuseid. Vastasel juhul on oht ruumi ebaefektiivseks kasutamiseks (kahe kahekohalise toa asemel loodi üks, kuid kallis) või külaliste rahulolematus (avalikes kohtades köögist kostuv toidu lõhn, ebameeldivate vaadete mõtisklemine jne. ).

7. Kasutage disaineri teenuseid. Ta teab olulisi detaile: millised viimistlusmaterjalid on avalikku ruumi kõige sobivamad. Kas ühes majas on kohane omada erinevaid tubade interjööre. Mis on täis heledat vaipa voodi ümber. Kas peaksin eelistama linasid kardinaid jne jne.

8. Tegelege juriidiliste küsimustega. Peate hankima: dokumendid, mis kinnitavad teie omandiõigust hoonele ja maale; Rospotrebnadzori järeldus maja vastavuse kohta sanitaar- ja epidemioloogilistele standarditele; Riikliku Tuletõrjeinspektsiooni järelduse rajatise tuleohutusnõuetele vastavuse kohta. Sergei Oratšev, DSK Invest + (Ivanovo) asedirektor, räägib kontaktidest kontrolliasutustega:

- Mis puudutab külalistemaja Itili tegevust, siis siin võtame peamiselt ühendust maksuinspektsiooni ja Plyose administratsiooniga. Iga kuue kuu tagant arvestame maha maamaksu ja igakuiselt ühekordse arvestusliku tulumaksu ja palgamaksu. Seni läheb Itili külalistemaja ülalpidamine meie ettevõttele kahjumisse. Peamine põhjus on kõrged küttekulud. Otsustage ise, kui kuukäive on parimal juhul 200 000 rubla (üks kuu kuus või isegi 100 000 rubla ei juhtu), kulutame diislikütusele sõltuvalt külmast umbes 150 000 ja isegi hea summa - töötajale. palgad, maksud ja kommunaalmaksed. Oleme Itili külalistemaja gaasistanud üle kahe aasta. Põhimõtteliselt on kõik gaasi käivitamiseks valmis, gaasitoru rajati poolteist aastat tagasi. Hea, et selles küsimuses leidsime mõistmist ja abi administratsiooni juhi Plyos T.N isikus. Bebina.

Elamispinna paigutus

Pärast maja valmimist hoolitsege selle sisekujunduse ja täitmise eest.

9. Ostke vajalik mööbel. Elutoas (peab olema avanev aken või aken) peavad olema voodid (ühekohalised - vähemalt 80 × 190 cm, kahekohalised - vähemalt 140 × 190 cm) koos voodipesu ja rätikuga, laud, toolid (vastavalt vastavalt külaliste arvule), riidekapp või öökapid voodipesu jaoks, riidekapp või riidepuu üleriiete jaoks, peegel, laualamp või põrandalamp.

10. Paigaldage vajalikud kodumasinad (split süsteem, TV jne). Põrandale on soovitav rajada rajad või vaip.

11. Kaunista köök. Täida see mitte ainult kõige vajalikumate asjadega (valamu, pliit, köögilaud, söögilaud, toolid, külmkapp, kapid), vaid ka pisidetailidega - nõud, tööriistad, pesuvahendid jne. Oleks tore, kui külalistele antaks võimalus toas ilma ühise läbikäiguta süüa teha. Kui plaanite korraldada täiendava toitlustussüsteemi, siis kaaluge söögitoa asukohta. Seda saab varustada kööki ja aeda, kuid see on ideaalne, kui söögituba on ühisest köögist eraldi.

12. Mõtle läbi tualeti ja duši paigutus. See ruum peab olema hästi ventileeritud.

13. Töötajate värbamine. See peab sisaldama: juhatajat, administraatorit (broneerib ja müüb ruume, arveldab külalistega, vastab telefonikõnedele, majutab külalisi), kokk (kui otsustate siiski külalistele süüa anda), toateenija, tehniline personal (remonditööd). tugisüsteemid: torustik, elekter, arvutiside jne). Kuid on võimalik, et suudate mõne kohustuse enda kanda võtta. Näiteks administraator või neiu.

– Kogenud töötajatega saate edukamalt üle esimeste hotelliteenuste turul viibimise aastate riskidest ja riffidest. Ja vastupidi, mitteprofessionaalide kaasamine võib külalistemaja maine jäädavalt rikkuda, – Anastasia jagab oma kogemust Plyossky Vestnikuga.

Tähtis! Külalistemaja omanikel ja selle töötajatel peaks olema sanitaarraamat.

14. Veenduge, et teil on stabiilne ühendus ja Internet. Wi-Fi puudumine võib kõik jõupingutused tühistada. Kuid mitte igas Plyose külalistemajas pole sellist luksust nagu Internet – see on Plyoses halb.

15. Pakkuda koht autode parkimiseks. Parkimiseks on soovitav ehitada auto varjualune.

16. Veel üks oluline täiendus, mida Plyos on väga raske täita: hoia külalistemaja sissepääs korras - et ei tekiks lompe, lumehange ja lumehange.

17. Kaaluge transporditeenuste pakkumist. Tähelepanu! Kui juhil on reisijateveo luba, siis vastutab reisijate ohutuse eest tema, kui mitte, siis külalistemaja omanik. 21. Parandage oma ekskursiooniteenuste osutamise oskust. Muide, need on sertifitseeritud! Kui te ei tea Plyose vaatamisväärsustest piisavalt, võtke ühendust Plyose muuseumide kogenud giididega.

22. Varustada üldkasutatavad ruumid (söögituba, saal) või ruumid värskete trükiste, ajalehtede või ajakirjadega. Ja palju õnne!

Kuurortides hotelliäri avamise eripära nõuab tegevusstsenaariumi etapiviisilist kaalumist. Isegi kui nõudlus Venemaa mererandade järele kasvab, on hotellindustööstus väga muutlik. Ja ettevõtte hooajalisus tekitab suuri kahtlusi suurema kasumlikkuse saamise võimaluses. Sellest artiklist lugege, kuidas koostada mereäärse hotelli äriplaani, lugege toodud näidet ja arvutage selle põhjal oma jõud.

Hotelli- ja restoraniäri on üks keerulisemaid valdkondi ettevõtluses. Lihtne ostu-müügiskeem siin ei tööta. Ettevõtte edu sõltub sellest, kui õigesti määrate sihtrühma, kui õigesti valite asukoha, kui hästi koostate reklaamikampaania ja paljudest muudest teguritest.

Tänapäeval on raske ette kujutada suurt ettevõtmist ilma selge ja põhjaliku finantsplaanita. Hotelliäris, nagu ka teistes valdkondades, tuleb arvestada ettevõtte töökoormuse tasemega, mida on äärmiselt raske ennustada. Siiski on mõned keskmised näitajad, millest saab ja tuleks tugineda.

Mereranniku hotelliäri põhijooneks on hotelli ebaühtlane töökoormus. Suvel pole tavalisel kuurorthotellil klientidele lõppu (eeldusel, et end õigesti esitlete). Oktoobrist mai alguseni lõpetavad sellised hotellid oma tegevuse või võtavad meetmeid personali ja kulude vähendamiseks ning aktiivsuse vähendamiseks praktiliselt miinimumini.

Milliste kuludega tuleb arvestada

Loomulikult saate ise valida spetsiaalse teenusepoliitika, hinnapoliitika ja keskenduda jõukatele kodanikele. Kuid selles artiklis anname loetelu vajalikust miinimumist, ilma milleta ei saa ükski endast lugupidav hotell eksisteerida.

Kulud:

Ettevõtte asutamine
Kinnisvara ostmine või rentimine
Töötajate palgaarvestus
Alade ümberehitamine
Kare ja peen viimistlus
Ruumikujundus ja sisekujundus
Toitlustus-, koristus- ja ruumide hooldustehnika
Sisustus
maksud
Hotelli reklaamimine
Kommunaalkulud ja igakuised kulud

Niisiis, me peame avama kuurortlinnas hotelli. Võtame näiteks Kertši linna Krimmis ja lähtume sellise linna tegelikkusest. Meie "standard" hotellis on miinimumteenus: tasuta internet; ruumifondi korraliku seisukorra säilitamine; võimalus muretseda triikraud ja triikimislaud; puhvet esimesel korrusel ja kauplus.

Minihotelli ruumid mere ääres

Selles näites üürime ruumi. Minihotellis on 20 tuba, millest 3 on deluxe, 9 standard kahekohalist tuba ja 8 ühekohalist tuba külalistele. Sellise asutuse avamiseks vajame keskmiselt 500 m2.

Teie ettevõtte edu sõltub asukoha valikust. Valime hoone, mis asub rannikust 30 minuti kaugusel. Ühistranspordiga saab kohale 10 minutiga. Autodele on parkimiskoht (kuna osa külalisi tuleb oma transpordiga). Paneme üürimakseid 200 000 rubla kuus.

Siinkohal märgime, et võite eelistada väiksema kaadriga tuba, kuid tuleb arvestada, et normide kohaselt peaks ühel külalisel olema vähemalt 15 ruutmeetrit ruumi. Hoone peab olema varustatud hea ventilatsiooni, sooja veevarustuse jms.

Arvestame asjaoluga, et ettevõtte arendamise esimeses etapis peate võib-olla hinda piirama. Seetõttu teeme ettepaneku võtta arvesse järgmisi arve: Suite - 4400 rubla päevas; kahene tuba 3200 rubla; standard ühene tuba 2000 rubla. Arvutame ruumi keskmise maksumuse - 2900 rubla. päeva kohta. Meie hotell mahutab korraga kuni 32 inimest. Hotelli täituvus merel on äärmiselt ebaühtlane. 4 kuuma kuud on see kuni 100% (võtame 90%) ja talvel võib see oluliselt väheneda.

4 kuu jooksul on ettevõtte sissetulek umbes 10 miljonit rubla.

Krediit

Peame võtma laenu üürimiseks, korralduslikeks küsimusteks, hotelli korrastamiseks ja selle reklaamimiseks. Laenusumma on 11 600 tuhat rubla. Võtame selle 15 aastaks. Mööbli, tehnika, sanitaartehnika ja muu ostmiseks eraldame 5 miljonit rubla. Peame varustama üldkasutatavad ruumid, aga ka kõik tehnilised alad - 1,8 miljonit. Ettevõtte avamine, lubade saamine ja õigusteenused 100 tuhat rubla.

Praeguses keskkonnas on ettevõtte reklaamimine Internetis muutunud hädavajalikuks. Eraldame 200 tuhat rubla oma veebisaidi ja muude reklaamtoodete avamiseks. Ärge unustage ootamatuid kulutusi. See on midagi, mis kogemata ununes; bürokraatlikud kulud; Vara osa kaotsiminek ja kahjustumine jne. Ettenägematute asjaolude korral arvestame kulud 700 tuhande rubla ulatuses.

Töötajad

Mereäärse hotelli äriplaani arvutamisel peate uurima oma linna palgataset. Milliseid töötajaid vajame:

Direktor palgaga 30 000 rubla.
2 administraatorit registratuuris 2 vahetuses - 2 x 17000
2 kassat - 2x15000
2 müüjat puhvetis - 2 x 16000
Neiu, koristajad 5 x 14000
Soomusspetsialist - 17 tuhat rubla.
Reklaamijuht - 18 tuhat rubla.
Raamatupidaja 0,5 määra eest - 17 000 rubla.

Kogu palgafond läheb maksma 250 tuhat rubla. iga kuu. Ärgem unustagem selle summa (umbes 40% palgafondist) makse - 100 tuhat rubla.

Maksustamissüsteem tuleb valida koos raamatupidajaga. Eeldame, et valik langeb "lihtsustatud" peale. Oluline on arvestada ettevõtte hooajalisusega. Saadud tulust eraldame 15% linnakassa täiendamiseks maksudena.

Asutust ei ole vaja kaitsta püsivalt turvatöötaja abiga. Tänapäeval kasutab üha rohkem hotelle eraturvafirmade abi, kelle teenused on töötajatest odavamad. Eraldame 15 tuhat rubla. kuus nendel eesmärkidel.

Pärast äriplaani koostamist peate konsulteerima raamatupidajaga, kuid sellise piirkonna puhul on soovitatav kohaldada lihtsustatud maksustamissüsteemi ja tasuda 15% linnakassasse.

Lisaks vajame ettevõtte kaitset. Turvameeste kaadri ülalpidamine on väga kulukas, seetõttu võtame “paanikanupu” paigaldamiseks ühendust eraturvafirmaga. Nende teenuste hind on 15 000.

Eelmistes lõikudes me kommunaalkulusid ei maininud. Meie hotelli pindala on märkimisväärne, seetõttu tuleb ette näha ligikaudu 65 000 rubla. Lisaks on igal kuul vaja osta hotellist tarbekaupu - 30 000 rubla.

Kuu kasum on 1 317 500 rubla. Nelja kuuma kuu eest, kui hotelli täituvus on 90%, teenite 5 270 000. Kasutage meie näidet oma äriplaani koostamiseks lihtsa algoritmi abil. Ja alles pärast seda, kui need hinnangud lähevad üksikasjade saamiseks professionaalse hindaja juurde.

Telefonikonsultatsioon 8 800 505-91-11

Kõne on tasuta

Külalistemaja

Elan suures eramajas. Üürin külalistemajana tasuta ruume .. Mul on üksikettevõtja. tuli administratsioon ja sundis maatüki külaliste teenindamiseks võõrandama. küsimus? Pärast maa võõrandamist muutub see äriliseks, nii et ma ei saa selles majas elada. Mida teha?
Administratsiooni õiguslikud toimingud?

Jah, administratsiooni tegevus on täiesti seaduslik.

Tere! Kuna olete üksikettevõtja, on teil õigus kasutada oma elamispinda äritegevuseks, nimelt tubade üürimiseks. Seetõttu saab administratsiooni tegevust vaidlustada vastavalt CAS RF artiklile 218.

Krundil asub elumaja, külalistemaja, suveköök, garaaž, kaks eraldi suvedušši, kaks kuuri. Maatükile, elamule ja külalistemajale väljastatakse ja määratakse katastrinumbrid. Kas ma pean hankima katastrinumbrid ka teistele ehitistele? See kõik on Sevastopolis.

Broneerisin toa külalistemajas ja maksin broneeringu eest ettemaksu 10% maksumusest. Kuid asjaolud on muutunud ja ma soovin oma broneeringu tühistada ja raha tagasi saada. Kuidas seda teha? Aitäh.

Lugege üürilepingut. Kui teil on ettemaks, mitte MAKSE, siis paluge lihtsalt leping lõpetada ja ettemaks tagastada.

Kas vajate külalistemaja paanikanuppu.

Paanikanuppu pole vaja.

Hooajaline külalistemaja. Izhsi maa koos hooajaliste äriobjektide paigutusega. Tunnistus 2014. Maatulundus on vajadus võõrandada maatulundusmaaks.

Kui teil on individuaalelamuehituse peamine lubatud kasutusviis, peate seda muutma. Palun võtke ühendust administratsiooniga. Ja üleandmine ettevõtluse alusel Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku v.37 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 39. Maatüki või kapitaalehitusobjekti tingimuslikult lubatud kasutusviisiks loa andmise kord 1. füüsiline või juriidiline isik, kes on huvitatud maatüki või kapitaalehitusobjekti tingimuslikult lubatud kasutusviisi (edaspidi tingimuslikult lubatud kasutusviisi luba) andmisest, saadab loa taotluse tingimuslikult lubatud kasutusviisile. komisjonile kasulikuks. 2. Tingimuslikult lubatud kasutusviisile loa andmise otsuse eelnõu kuulub läbivaatamisele käesoleva seadustiku punktis 5.1 ettenähtud viisil toimuvatel avalikel aruteludel või avalikul arutelul, kui käesolevas artiklis sätestatust ei tulene teisiti. (2. osa, mida on muudetud 29. detsembri 2017. aasta föderaalseadusega N 455-FZ) (vt teksti eelmises väljaandes) toimuvad arutelud või avalikud arutelud, milles osalevad maatükkide ja kapitaalehitusprojektide õiguste omajad, sellise negatiivse mõju ohus. (Muudetud 29. detsembri 2017. aasta föderaalseadusega N 455-FZ) (vt teksti eelmises väljaandes) maatükkide kasutamine, millel on ühised piirid maatükiga, mille jaoks seda luba taotletakse, maatükkidel, millel on ühine piir selle maatükiga, mille jaoks seda luba taotletakse, asuvate kapitaalehitusrajatiste õiguste omajad ja luba taotletava objekti kapitaalehituse osaks olevate ruumide õiguste omajad. Nimetatud teated saadetakse hiljemalt kümne päeva jooksul huvitatud isiku poolt tingimuslikult lubatud kasutusviisiks loa andmise avalduse laekumise päevast arvates. (muudetud 29. detsembri 2017. aasta föderaalseadusega N 455-FZ) (vt eelmise väljaande teksti) 5–6. Ei kehti enam. - 29. detsembri 2017. aasta föderaalseadus N 455-FZ. (Vt teksti eelmises väljaandes) 7. Avaliku arutelu või avaliku arutelu läbiviimise tähtaeg alates vallaelanike käitumisest teavitamise päevast kuni avaliku arutelu või avaliku arutelu tulemuste kohta järeldusotsuse avaldamise päevani on. määratud valla põhikirjaga ja (või) valla esinduskogu õigusaktiga ning see ei tohi olla pikem kui üks kuu. (7. osa, muudetud 29. detsembri 2017. aasta föderaalseadusega nr 455-FZ) (vt teksti eelmises väljaandes) soovituste koostamine tingimuslikult lubatud kasutusviisi jaoks loa andmise või sellise loa andmisest keeldumise kohta , märkides ära otsuse põhjused, ja saadab need kohaliku omavalitsuse juhile. (muudetud 29. detsembri 2017. aasta föderaalseadusega nr 455-FZ) (vt teksti eelmises väljaandes) tingimuslikult lubatud kasutusviisi luba või sellise loa andmisest keeldumine. Nimetatud otsus kuulub avaldamisele valla õigusaktide, muu ametliku teabe ametlikuks avaldamiseks kehtestatud viisil ning avaldatakse valla ametlikul veebilehel (kui on olemas valla ametlik veebileht) Internetti. (Muudetud 31. detsembri 2005. aasta föderaalseadusega N 210-FZ) (vt teksti eelmises väljaandes) sellise loa andmisest huvitatud füüsiline või juriidiline isik. (Muudetud 29. detsembri 2017. aasta föderaalseadusega N 455-FZ) (vt teksti eelmises väljaandes) maakasutus- ja arendusmenetlus pärast avalikke arutelusid või avalikke arutelusid üksik- või juriidilise isiku algatusel tingimuslikult lubatud kasutusviisi luba, tehakse sellisele isikule tingimuslikult lubatud kasutusviisi loa andmise otsus ilma avalikke arutelusid või avalikke arutelusid korraldamata. (muudetud 29. detsembri 2017. aasta föderaalseadusega nr 455-FZ) (vt teksti eelmises väljaandes) 11.1. Alates käesoleva seadustiku artikli 55.32 lõikes 2 nimetatud riigivõimu täitevorganilt, ametiisikult, riigiasutuselt või kohalikult omavalitsuselt omavolilise ehitamise avastamisest teatise kohaliku omavalitsuse organisse laekumise kuupäevast alates ei ole lubatud omavolilise ehitamise avastamise kohta. väljastab tingimuslikult lubatud kasutusviisi maatükile, millel selline ehitis asub, või sellise ehitise suhtes kuni selle lammutamiseni või kehtestatud nõuetega vastavusse viimiseni, välja arvatud juhul, kui kohaliku omavalitsuse organi poolt käesoleva seadustiku artikli 55.32 2. osas nimetatud riigivõimu täitevorganile, ametnikule, riigiasutusele või kohaliku omavalitsuse organile esitatud teatise läbivaatamise tulemusena, kust käesolev teatis laekus, saadeti teade, et omavolilise ehitamise tunnuseid ei ole näha või see on jõustunud. lu kohtuotsus omavolilise ehitise lammutamise või selle kehtestatud nõuetega vastavusse viimise nõuete rahuldamisest keeldumise kohta. (Osa 11.1 võeti kasutusele 3. augusti 2018. aasta föderaalseadusega nr 340-FZ) 12. Füüsilisel või juriidilisel isikul on õigus vaidlustada kohtus otsus tingimuslikult lubatud kasutusviisiks loa andmise või loa andmisest keeldumise kohta. anda selline luba. Avage dokumendi täistekst.

Muidugi on. Sest võivad olla karistused. Vastutus Art. Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku punkt 8.8. Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku artikkel 8.8. Maatükkide kasutamine muul otstarbel, maa sihtotstarbeliseks kasutamiseks sobivasse seisukorda viimise kohustuse täitmata jätmine (muudetud 08.03.2015 föderaalseadusega nr 46-FZ) mitte sihtotstarbeliselt vastavalt oma otstarbele. mis kuuluvad teatud maa- ja (või) lubatud kasutuskategooriasse, välja arvatud käesoleva artikli osades 2, 2.1 ja 3 sätestatud juhtudel – (muudetud 03.07.2016 föderaalseadusega N 354- Föderaalseadus) (vt teksti eelmine redaktsioon) toob maatüki katastriväärtuse määramise korral kodanikele kaasa haldustrahvi 0,5 kuni 1 protsendi ulatuses maatüki katastriväärtusest, kuid mitte vähem kui kümme tuhat. rublad; ametnikele - 1 kuni 1,5 protsenti maatüki katastriväärtusest, kuid mitte vähem kui kakskümmend tuhat rubla; juriidilistele isikutele - 1,5 kuni 2 protsenti maatüki katastriväärtusest, kuid mitte vähem kui sada tuhat rubla, ja kui maatüki katastriväärtust ei ole määratud, kodanikele kümme tuhat kuni kakskümmend tuhat rubla; ametnikele - kakskümmend tuhat kuni viiskümmend tuhat rubla; juriidilistele isikutele - sada tuhat kuni kakssada tuhat rubla. 2. Põllumajandusmaast pärit maatüki, mille käive on reguleeritud 24. juuli 2002. aasta föderaalseadusega N 101-FZ "Põllumajandusmaa käibe kohta", mittekasutamine põllumajanduslikuks tootmiseks või muuks põllumajandusega seotud tegevuseks. tootmine kindlaksmääratud föderaalseadusega kehtestatud ajavahemiku jooksul, välja arvatud käesoleva artikli osas 2.1 sätestatud juhud - (muudetud 03.07.2016 föderaalseadusega nr 354-FZ) (vt eelmise väljaande teksti ) toob kodanikele kaasa haldustrahvi 0,3 kuni 0,5 protsendi ulatuses maatüki katastriväärtusest, kuid mitte vähem kui kolm tuhat rubla; ametnikele - 0,5–1,5 protsenti maatüki katastriväärtusest, kuid mitte vähem kui viiskümmend tuhat rubla; juriidilistele isikutele - 2 kuni 10 protsenti maatüki katastriväärtusest, kuid mitte vähem kui kakssada tuhat rubla. 2.1. Põllumajandusmaast, mille käive on reguleeritud 24. juuli 2002. aasta föderaalseadusega N 101-FZ "Põllumajandusmaa käibe kohta", maatüki mittekasutamine sihtotstarbeliselt ühe aasta jooksul alates hetkest, mil Omandiõigus tekib, kui selline maatükk omandatakse avaliku enampakkumise tulemuste alusel selle tagasivõtmise kohtuotsuse alusel seoses mittesihtotstarbelise kasutamisega või kasutamisega Vene Föderatsiooni seadusi rikkudes ja või) kui riigi maajärelevalve volitatud täitevorganil on maatüki osas teavet selle kohta, et seda ei kasutata sihtotstarbeliselt või kasutatakse Vene Föderatsiooni õigusakte rikkudes lõikes 3 nimetatud tähtaja jooksul. 24. juuli 2002. aasta föderaalseaduse N 101-FZ "Põllumajandusmaa ringluse kohta" artikkel 6 - hõlmab halduskohustuse kehtestamist rafa kodanikele ja üksikettevõtjatele 0,1–0,3 protsenti maatüki katastriväärtusest, kuid mitte vähem kui kaks tuhat rubla; juriidilistele isikutele - 1 kuni 6 protsenti maatüki katastriväärtusest, kuid mitte vähem kui sada tuhat rubla. (Osa 2.1 võeti kasutusele 3. juuli 2016. aasta föderaalseadusega nr 354-FZ) föderaalseadus - hõlmab haldustrahvi määramist juhul, kui määratakse kindlaks maatüki katastriväärtus, kodanikele 1 summas kuni 1,5 protsenti maatüki katastriväärtusest, kuid mitte vähem kui kakskümmend tuhat rubla; ametnikele - 1,5–2 protsenti maatüki katastriväärtusest, kuid mitte vähem kui viiskümmend tuhat rubla; juriidilistele isikutele - 3 kuni 5 protsenti maatüki katastriväärtusest, kuid mitte vähem kui nelisada tuhat rubla, ja kui maatüki katastriväärtust ei määrata, kodanikele kakskümmend tuhat kuni viiskümmend tuhat rubla; ametnikele - viiskümmend tuhat kuni sada tuhat rubla; juriidilistele isikutele - nelisada tuhat kuni seitsesada tuhat rubla. 4. Maa sihtotstarbeliseks kasutamiseks sobivasse seisukorda viimise kohustuse täitmata jätmine või mitteõigeaegne täitmine toob kodanikele kaasa haldustrahvi summas kakskümmend tuhat kuni viiskümmend tuhat rubla; ametnikele - sada tuhat kuni kakssada tuhat rubla; juriidilistele isikutele - kakssada tuhat kuni nelisada tuhat rubla.

Jah, maad on vaja üle anda äritegevuseks. Tekivad probleemid. Muutke sellise maa koosseisus olevate maa- või maatükkide kategooriat ühest kategooriast teise vastavalt Art. 2 Фeдepaльнoгo зakoнa oт 21 дekaбpя 2004 гoдa № 172-ФЗ «O пepeвoдe зemeль или зemeльных yчacтkoв из oднoй kaтeгopии в дpyгyю», нeoбхoдиmo в yпoлнomoчeнный нa тo opгaн иcпoлнитeльнoй влacти или opгaн mecтнoгo camoyпpaвлeния нaпpaвить хoдaтaйcтвo o пepeвoдe зemeль из oднoй kaтeгopии в дpyгyю либo хoдaтaйcтвo maatükkide üleandmise kohta ühe kategooria maa koosseisust teise.l

Kui individuaalelamuehituse põhiliseks lubatud kasutusviisiks on elamu, mida kasutatakse ärihoonena, külalistemajana, siis tuleb seda muuta, vastasel juhul võidakse nad võtta haldusvastutusele Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku artikli 8.8 alusel. Föderatsioon.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 37 kohaselt võib maatükkide ja kapitaalehitusrajatiste lubatud kasutamine olla järgmist tüüpi: 1) peamised lubatud kasutusviisid; 2) tingimuslikult lubatud kasutusalad; 3) lubatud kasutuse kõrvalliigid, mis on lubatud ainult täiendavana peamiste lubatud kasutusviiside ja tingimuslikult lubatud kasutusviiside suhtes ning teostatakse koos nendega. Iga territoriaalvööndi jaoks kehtestatakse maatükkide ja kapitaalehitusrajatiste lubatud kasutusviisid. Lubatud kasutusviisi saab kinnitada muude dokumentidega, näiteks õiguse riikliku registreerimise tõendiga. Maatüki kasutusloa liik kehtestatakse vastavalt maatükkide lubatud kasutusviiside klassifikaatorile. Teie peamine lubatud kasutusviis võimaldab teil paigutada ettenähtud saidile hooajalise külalistemaja.

Tere õhtust! Nagu ma usun, on VRI "IZHS" teie puhul põhivaade ja "hooajaliste äriobjektide paigutus" on VRI abi. Art. 37 GRK RF. Lubatud kõrvalkasutused, mis on lubatud ainult lisaks esmasele lubatud kasutusviisile ja tingimuslikult lubatud kasutusviisidele ja nendega koos. Kui muudate vale näiteks "izhs" asemel "ärikinnisvara", siis ei saa te elada, registreeruge sellel saidil asuvas majas. Kui tegelete ainult äritegevusega, on mõttekas vahetada, aga kui muudate ootamatult meelt hooajalise äri tegemise suhtes ja otsustate kasutada saiti individuaalelamuehituseks, peate VRI-d uuesti muutma (ja kaubanduslikuks muutmine toimub tõenäoliselt avalike arutelude kaudu). Seega, kui teil ei ole haldusega probleeme ja nad ei tee teile trahvi, siis pole vaja muuta. Või tulid nad teie juurde, nii tekkis küsimus?:) Kõike head!

Lähen umbes aastaks teise piirkonda elama. Elan külalistemaja korteris, olles sõlminud kuumakse lepingu. Kuidas õigesti registreeruda, millisesse asutusse pöörduda? Ja kas Külalistemaja omaniku tasulise nõusoleku nõue minu registreerimiseks on seaduslik? Või piisab korteri üürimisest ja avalike teenuste taotlemisest?
Aitäh.
Michael.

Lisaks üürilepingule on vajalik külalistemaja omaniku nõusolek!

Mis vahe on külalistemajal ja hostelil? Ja mis vahe on dokumentidel ja maksudel, kui LLC.

Tere Anastasia! Üldiselt pole vahet. Maksude arvutamine - sõltub teie valitud maksustamissüsteemist (lugege Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artiklit 346.11). Kui otsustate end registreerida seaduses ettenähtud korras, siis on nõuded identsed.

"Palun öelge, et mul on oma külalistemaja, kas on vaja avada üksikettevõtja ja kuidas maksta üürilt makse?"
Sellele küsimusele leidsin vastukäivad vastused, kuid täpsustan, et eluaseme välja üürimine ei ole alaline, vaid ainult 2-3 kuud aastas.
Ma saan aru, et IP tähendab madalamaid makse ja vaiksemat elu. Aga ülejäänud 10 - 9 kuud pean ka makse maksma?
Sel juhul on ilmselt lihtsam jääda eraisikuks ja maksta tasumisele kuuluv maks 13%...
Palun ütle.

Tere päevast. Iseseisvalt saab sõlmida üürnikega ruumide või majade üürilepinguid. Ja edaspidi kasuta neid IFTS-ile tuludeklaratsiooni esitamisel. Ja ei ole vaja registreerida end üksikettevõtjaks ja maksta alaliselt makse, kui te ei üüri.

Tere päevast, Natalia. Saate registreeruda üksikettevõtjaks. Ja esitada maksuhaldurile (vähemalt 10 päeva enne liisingutegevuse algust) avaldus patendi maksustamise süsteemile üleminekuks (ostke patent). Omandiõigusliku eluruumi üürile andmine (üürile andmine) on maksustamise patendisüsteemi alla kuuluv tegevus. Patent väljastatakse perioodiks üks kuni kaksteist kuud (kaasa arvatud) kalendriaasta jooksul (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 346.45 punkt 5). See tähendab, et kui üürite maja 4 kuud aastas, siis ostate patendi 4 kuuks. Maksudeklaratsiooni esitamise kohustust ei ole. Kuid sissetulekute arvestuse raamatut on vaja pidada ettenähtud kujul. Maksusumma ei sõltu tegelikult saadud tulu summast ja see määratakse potentsiaalselt saadava aastatulu summa alusel (kehtestatud Vene Föderatsiooni subjekti seadusega). Kui patendi kehtivusaeg on lühem kui 6 kuud, siis tuleb see enne patendi kehtivusaja lõppu tasuda üks kord täissummas. Maksumäär = (maksubaas / 12 kuud X patenti väljastamise tähtaja kuude arv) X 6%, kus 6% on maksumäär. Maksubaas määratakse sõltuvalt üürile antud eluruumi ruutmeetritest. Tähtaja kuude arv - ruumide üürimise periood. Näide: Kui üürite elamu pindalaga 60 ruutmeetrit. 4 kuud aastas, siis maksu maksumus (patendi hind) arvutatakse: 4133 rubla. Patendi kogumaksumus on 4133 rubla. ühe maksega hiljemalt patendi kehtivusaja lõppedes. Täpsema vastuse saamiseks vajate maja kaadreid. Lisaks maksab üksikettevõtja fondidele "enda eest" kindlustusmakseid. Lugupidamisega Safonova Olga.

Kindlasti üksikettevõtja, kvartali lõpus maksad kõik sissemaksed.

Miks see nii selge on? Aga 10-9 kuud, kui üüri pole? Kas esitada tühi deklaratsioon? Ja mitte midagi maksta, sest kasumit pole?

Mul on väike külalistemaja st. ärikasutuseks mõeldud ruumidega elamu. Need äriruumid pakun inimestele ajutiseks elamiseks. Tubadesse on paigaldatud televiisorid, mis võimaldavad ruumis viibivatel inimestel vaadata maapealse televisiooni saateid, kusjuures ruumi hind ei sõltu sellest, kas teler on või mitte. Minu poole pöördus ettevõte, mis pakub autoriõiguse ja sellega kaasnevate õiguste kaitset ning nõuab temaga lepingu sõlmimist teemal, et ma edastan uuesti ja rikun sellega kaasnevaid õigusi. Kas selline konfiguratsioon on kaasnevate õiguste rikkumine ja kas ma pean sellise lepingu sõlmima?

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1270. Ainuõigus teosele 2. Teose kasutamist, olenemata sellest, kas vastavaid toiminguid tehakse kasumi saamise eesmärgil või ilma selleta, käsitletakse eelkõige: 3. ) teose avalik väljapanek st teose originaali või koopia mis tahes demonstreerimine otse või ekraanil, kasutades filmi, lüümikuid, telekaadrit või muid tehnilisi vahendeid, samuti audiovisuaalse teose üksikute kaadrite demonstreerimine ilma nende järjestust vahetult jälgimata. või tehniliste vahendite abil üldsusele avatud kohas või kohas, kus on märkimisväärne hulk inimesi, kes ei kuulu tavapärasesse pereringi, olenemata sellest, kas teost selle demonstreerimise kohas tajutakse või muus kohas samaaegselt töö demonstreerimisega üürilepingu alusel ruumi üürinud isik, mistõttu leian, et pretensioonid Teie vastu ei ole põhjendatud.

Mis on juriidiline erinevus külalistemaja ja minihotelli vahel?

Tere õhtust! Erinevust pole. Välja arvatud juhul, kui maksud ... Maksude arvutamine sõltub teie valitud maksustamissüsteemist (lugege Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artiklit 346.11.)

Kuidas registreerida külalistemaja üksikettevõtjale äritegevuseks. Kas elu- või mitteeluhoonena?

Kallis Tatjana, Tver! Äritegevuseks mõeldud külalistemaja all mõistetakse mitteeluruume. Palju õnne Vladimir Nikolajevitš Ufa 30.01.2019

Vastavalt maatüki sihtotstarbele (seisundile) on võimalik märkida ka ehitise staatus. Kui hotellile, siis mitteelufondina. Ja pealegi registreerige vastav tegevusliik - ilma restoranita hotellide jaoks OKVED 55.12.

Mul on 10 aakri suurune aiamaa. Soovin ehitada külalistemaja koos saunaga ja selle välja üürida. Soovin teada, millised probleemid võivad riigiga tekkida, kui naabritele minu idee ei meeldi. Kuidas oma hooneid korrastada.

Teil ei ole õigust ehitada aiamaale seda, mida plaanite, krunt pole selleks ette nähtud.

Kuidas ümber registreerida 2012. aastal ehitatud mitteeluhoone, muuta külalistemaja sihtkohaks. Doni-äärses Rostovi linnas.

Tere päevast. Küsimusele vastamiseks peate tutvuma vähemalt hoone dokumentidega. Täname, et külastasite saiti.

Soovin osta 5 hektari suuruse maatüki. Kas sellele on võimalik ehitada külalistemaju, supelmaju ..? Mis võivad olla "lõksud"?

See oleneb saidi otstarbest ja lubatud kasutusviisist. Peame dokumente vaatama. Selles võib olla lõkse. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 37. Kruntide ja kapitaalehitusrajatiste lubatud kasutamise tüübid 1. Maatükkide ja kapitaalehitusrajatiste lubatud kasutamine võib olla järgmist tüüpi: 1) peamised lubatud kasutusviisid; 2) tingimuslikult lubatud kasutusalad; 3) lubatud kasutuse kõrvalliigid, mis on lubatud ainult täiendavana peamiste lubatud kasutusviiside ja tingimuslikult lubatud kasutusviiside suhtes ning teostatakse koos nendega. 2. Iga territoriaalvööndi osas kehtestatakse maatükkide ja kapitaalehitusobjektide lubatud kasutamise liigid.

Maad saab osta. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 454, kuid kõik on kadedaks saanud saidi eesmärgi ja artikli lubatud kasutamise pärast. 37 GRK RF. Kruntide lubatud kasutusviisid ja kapitaalehitusprojektid.

Sel juhul sõltub see saidi lubatud kasutusviisist. Üldiselt on dokumentide kontrollimiseks parem pöörduda advokaadi poole. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 37. Maatükkide ja kapitali ehitusprojektide lubatud kasutamise tüübid.

Tere päevast! Vaadake maa praegust sihtotstarvet, see peab vastama sihtotstarbele. Kontrollige juriidilisi dokumente. "Vene Föderatsiooni maaseadustik", 25. oktoober 2001 N 136-FZ.

Aiamaa - maa sihtotstarbega aiamajade, elamute, kõrvalhoonete ja garaažide paigutusõigusega. Kõrvalhooned- kuurid, vannid, kasvuhooned, kuurid, keldrid, kaevud ja muud ehitised ja rajatised (sh ajutised), mis on mõeldud kodanike olme- ja muude vajaduste rahuldamiseks. Külalistemaja on võimatu ehitada, see pole ette nähtud ja saab olema rikkumine. 29. juuli 2017. aasta föderaalseadus nr 217-FZ (muudetud 3. augustil 2018) "Kodanike aianduse ja aianduse kohta nende endi vajadusteks ning teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta" Artikkel 3. Kasutatud põhimõisted käesolevas föderaalseaduses Selle föderaalseaduse tähenduses kasutatakse järgmisi põhimõisteid: 1) aiamaa - maa sihtotstarbega kodanike puhkamiseks ja (või) kodanike poolt põllukultuuride kasvatamiseks oma vajaduste jaoks aiamajade, elamute, kõrvalhoonete ja garaažide paigutamise õigusega; 2) aiamaja - hooajalise kasutusega ehitis, mis on kavandatud rahuldama kodanike olme- ja muid vajadusi, mis on seotud nende ajutise viibimisega sellises hoones; 3) kõrvalhooned - kuurid, saunad, kasvuhooned, kuurid, keldrid, kaevud ja muud ehitised ja rajatised (sh ajutised), mis on mõeldud kodanike olme- ja muude vajaduste rahuldamiseks;

Tere päevast! Sergei, saate maad osta vastavalt artiklile. 454 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku ehitada vannid sooja kohaga lõõgastumiseks (vann - maja). Lepingu sõlmimisel pöörake tähelepanu objekti otstarbele ja lubatud kasutamisele Art. 37 GRK RF. Teatage üksikelamuehitusobjekti või aiamaja kavandatavast ehitamisest või rekonstrueerimisest vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 51.1. 1. Individuaalse elamuehitusobjekti või aiamaja ehitamiseks või rekonstrueerimiseks esitab arendaja paberkandjal isikliku pöördumise teel ehituslubasid välja andma volitatud föderaalsele täitevorganile selle moodustava üksuse täitevorgani. Vene Föderatsiooni või kohaliku omavalitsuse üksuse, sealhulgas multifunktsionaalse keskuse kaudu, või saadab märgitud ametiasutustele posti teel tagastuskviitungiga või riigi- ja munitsipaalteenuste ühtse portaaliga teate üksiku elamuehituse kavandatava ehitamise või rekonstrueerimise kohta või aiamaja (edaspidi ka teade kavandatava ehitamise kohta), mis sisaldab järgmisi andmeid: 1) perekonnanimi, nimi, isanimi (olemasolul), arendaja elukoht, isikut tõendava dokumendi andmed (eraisikul); 2) arendaja nimi ja asukoht (juriidilisel isikul), samuti juriidilise isiku riikliku registreerimise kande riiklik registreerimisnumber ühtses riiklikus juriidiliste isikute registris ja maksumaksja identifitseerimisnumber, v.a. taotleja on välisriigi juriidiline isik; 3) maatüki katastrinumber (olemasolul), aadress või maatüki asukoha kirjeldus; 4) andmed arendaja õiguse kohta maatükile, samuti andmed teiste isikute õiguste kohta maatükile (selliste isikute olemasolul); 5) andmed maatüki ja kapitaalehitusobjekti (üksikelamuehitusobjekt või aiamaja) lubatud kasutusviisi kohta; 6) andmed üksikelamuehitusobjekti või aiamaja kavandatavate parameetrite kohta, mille ehitamiseks või rekonstrueerimiseks esitati kavandatava ehitamise teatis, sealhulgas taanded maatüki piiridest; 7) teave selle kohta, et üksikelamuehitusobjekt või aiamaja ei ole ette nähtud jagamiseks iseseisvateks kinnisvaraobjektideks; 8) postiaadress ja (või) e-posti aadress arendajaga suhtlemiseks; 9) käesoleva paragrahvi lõike 7 lõikes 2 ja lõike 8 lõikes 3 sätestatud teadete arendajale saatmise viis. 2. Kavandatavast ehitamisest teatamise vormi kinnitab föderaalne täitevorgan, mis vastutab ehituse, arhitektuuri ja linnaplaneerimise valdkonna riikliku poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamise ja rakendamise eest. 3. Kavandatava ehitise teatele tuleb lisada: 1) maatüki omandiõigust tõendavad dokumendid, kui õigused sellele ei ole registreeritud ühtses riiklikus kinnisvararegistris; 2) arendaja esindaja volitusi kinnitav dokument, kui teatise kavandatavast ehitamisest saadab arendaja esindaja; 3) juriidilise isiku riikliku registreerimise dokumentide kinnitatud tõlge vene keelde vastavalt välisriigi õigusaktidele, kui arendajaks on välisriigi juriidiline isik; 4) üksikelamuehitusobjekti või aiamaja välisilme kirjeldus, kui üksikelamuehitusobjekti või aiamaja ehitamine või rekonstrueerimine on kavandatud föderaalse või piirkondliku tähtsusega ajaloolise asula territooriumi piires. , välja arvatud käesoleva artikli 5. osas sätestatud juhud. Individuaalelamuehitusobjekti või aiamaja välisilme kirjeldus sisaldab tekstikujulist kirjeldust ja graafilist kirjeldust. Üksikelamuehitusobjekti või aiamaja välisilme tekstikujuline kirjeldus sisaldab üksikelamuehitusobjekti või aiamaja parameetrite, nende välisilme värvilahenduse, kasutusse kavandatud ehitusmaterjalide, määrata üksikelamuehitusobjekti või aiamaja välisilme, samuti üksikelamuehitusobjekti või aiamaja muude omaduste kirjeldus, millele esitatavad nõuded on kehtestatud linnaplaneerimise määrusega arhitektuurse ehituse nõuetena. kapitaalse ehitusobjekti lahendused. Graafiline kirjeldus on pilt üksikelamuehitusobjekti või aiamaja välisilmest, sealhulgas üksikelamuehitusobjekti või aiamaja fassaadidest ja konfiguratsioonist.

Mul on eramaja, kasutan seda külalistemajana. Kas maa on vaja muuta mitteelamuks?

Maa, nagu see oli, jääb asulate maa kategooriasse. Teie puhul ei liigu maa teise kategooriasse.

Meil on eraettevõtjana projekteeritud külalistemaja, 27 tuba, maa on privaatne, kas on vaja paigaldada tuletõrjesüsteem.

Tere Andrei. Jah, teie kui külalistemajas elamise teenuseid pakkuv üksikettevõtja peate paigaldama tuletõrjesüsteemi vastavalt art. 21. detsembri 1994. aasta föderaalseaduse N 69-FZ (muudetud 30. oktoobril 2018) punkt 34.37 "Tuleohutuse kohta".

Kas mul on külalistemaja avamiseks vaja naabrite luba.

Naabri luba pole vaja.

MKD-st tulu teenimiseks on mitu võimalust (katusefassaadi rentimine, külaliste parkimise korraldamine jne). Kas MKD OSS-is on võimalik panna hääletusele otsus, mille kohaselt suunatakse need vahendid MKD-le ühisvara ärilisest kasutamisest tulu saamisel MKD nõukogu liikmete töötasudeks. maja.

Kas MKD OSS-is on võimalik panna hääletusele otsus, mille kohaselt suunatakse need vahendid MKD-le ühisvara ärilisest kasutamisest tulu saamisel MKD nõukogu liikmete töötasudeks. maja. Võib olla.

Vajad külaliste parkimist kaupluse (kinnistu) juures, mida teha. Maja maaomand kuidas vormistada avaldus kriminaalkoodeksile.

See küsimus pole lihtne ja väga mahukas. Kui soovite korraldada parkimiskohti kohalikus piirkonnas, siis peate esmalt korraldama MKD ruumide omanike koosoleku ja panema sellise küsimuse hääletusele, kuid kriminaalkoodeksil pole sellega midagi pistmist, §-d 44-46. Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks.

Kas me saame külalistemajas suitsetamistrahvi kinni pidada, kui külaline sõlmis päevarendilepingu, kus on see trahv kirjas?

Sel juhul on lepingu tingimus trahvi kohta kehtetu. Külalistemajal ei ole õigust suitsetamise eest trahvi määrata ega kinni pidada.

Minu nimi on Dmitri. Selline küsimus: Broneerisime augustikuuks külalistemaja Peterburis. Ametlikul veebisaidil on hind 3500 päevas, kuid perenaine ütles, et hind pole asjakohane ja hind tõuseb (5500 r päevas). Leppisime kokku ja maksime. Selle tulemusena selgus külalistemajja jõudes, et hind ei olnud ametlikul kodulehel ega broneerimisel muutunud. Küsimus: kas perenaine saab määrata igale kliendile individuaalse hinna? Kas sel juhul on minu õigusi rikutud? Aitäh.

Tere pärastlõunast, Dmitri! Kas see on tema eraomand? Ta võib enne Lepingu allkirjastamist määrata mis tahes hinna ja seda oma äranägemise järgi muuta ja erinevatele isikutele oma äranägemise järgi erinevaks muuta. Teie õigusi see kuidagi ei mõjuta, sest keegi ei sundinud teid temalt maja rentima.

Rekonstrueerisin sotsiaalotstarbega mitteeluhoone (külalistemaja-saun), mis asub minu maal. Vastavalt rekonstrueerimiskavale on ette nähtud autode parkimine munitsipaalmaal. Kirjutasin administratsioonile selle territooriumi lunaraha maksmise kohta, nad keeldusid. Enne parkla väljaehitamist ei saanud hoonet kasutusele võtta. Piirasin territooriumi aiaga, et külalistel pole võimalik autoga sõita, piinel, keelan hoones suitsetamise ja tänav on rahvast täis, kujutage ette saunast lühikeste pükstega tänavale ja seal on palju inimesed. Hoone asub hoovides mitte peatänaval, vaid turu läheduses, hoov on pidevalt autodest tühi. Hoone asub nurgas ja minu piirdeaed ei takista kellelgi ühtegi käiku ja sissesõiduteed. Nüüd on administratsioon määranud maatüki ülevaatuse. NAD KIRJUTATAKSE, ET TOIMUB LOATA MAAHOIDMIST. Kuidas olla, mida teha.

Võtke paberitega ühendust advokaadiga. Parem on oma olukorraga kohapeal tegeleda. Lisaks peab suitsetamisala vastama Rospotrebnadzori nõuetele.

Palun külalistemaja üürimise teemal üürisin maja suveperioodiks järelmaksuga, esimene sissemakse kohe, teine enne 15. juulit, kolmas enne 15. augustit. 15. juulil ei saanud üürnikud mulle maksta, leppisid kokku 5 päeva hilinemises, selle kohta on tõendid, nüüd palun viimase makse teha 4 päeva varem, nad ei ole nõus ja kavatsevad anda raha alles 15. augustil (äkki kavatsetakse üldse visata). Kas ma rikun lepingut? Ette tänades.

Lepingu järgi on maksegraafik, seega varasemat maksetähtaega neilt nõuda ei saa. Võite hoolikalt paluda neil kirjutada käsitsi Garantiikiri, kuhu nad peavad märkima oma täisnime, passi ja kohustuvad tasuma igakuist osamakset vastavalt üürilepingule nr ... kuupäev .. summas ... rubla 15. augustil 2018. aastal. Kuupäev ja allkiri koos dekodeerimisega. Kui nad küsivad, miks te seda teete, siis selgitate, et olete mures, et nad ei maksa teile isegi 15. kuupäeval. Kui nad ei taha sind maha visata, siis nad kirjutavad sellise kirja... aga kui nad ei taha kirjutada, siis pead tõsiselt mõtlema.

Mul on Sotšis külalistemaja. Olen füüsilisest isikust ettevõtja. Maksan kõik maksud, läbisin kohustusliku tunnistuse. Hotell ilma tärnideta. Nüüd tuli maajärelevalve kiri, haldusõiguserikkumise kohta. Maa väärkasutus. Looduslikult individuaalelamu ehitusalune maa. Mida ma peaksin tegema? Olen juba pensionil ja see on mu ainus sissetulek. Lisaks kehv pension. Terve elu püüdes mitte seadust rikkuda...

Tere, peate tulema ja andma selles küsimuses tõrgeteta selgituse. Vastasel juhul vormistatakse teie puudumisel lihtsalt protokoll. Formaalselt on rikkumine tõepoolest olemas. Haldusvastutusele võtmise korral võib otsuse edasi kaevata vastavalt Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku 30. peatükile. Edu ja kõike head.

Peate trahvi maksma. Kuna pidite saidi eesmärki muutma, siis tehke äri. Õigusressursid Mitteärilised Interneti-versioonid Ettevõtte ja toodete kohta Vabad töökohad Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku põhidokumendid artikkel 8.8. Maatükkide kasutamine muul otstarbel, maa sihtotstarbeliseks kasutamiseks sobivasse seisundisse viimise kohustuse täitmata jätmine "Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustik" 30. detsember 2001 N 195-FZ (muudetud 27. juunil , 2018) artikli 8 lõige 8. Maatükkide kasutamine muul otstarbel, maa sihtotstarbeliseks kasutamiseks sobivasse seisukorda viimise kohustuse täitmata jätmine (muudetud 08.03.2015 föderaalseadusega nr 46-FZ) mitte sihtotstarbeliselt vastavalt oma otstarbele. mis kuuluvad teatud maa- ja (või) lubatud kasutuskategooriasse, välja arvatud käesoleva artikli osades 2, 2.1 ja 3 sätestatud juhtudel – (muudetud 03.07.2016 föderaalseadusega N 354- Föderaalseadus) (vt teksti eelmine redaktsioon) toob maatüki katastriväärtuse määramise korral kodanikele kaasa haldustrahvi 0,5 kuni 1 protsendi ulatuses maatüki katastriväärtusest, kuid mitte vähem kui kümme tuhat. rublad; ametnikele - 1 kuni 1,5 protsenti maatüki katastriväärtusest, kuid mitte vähem kui kakskümmend tuhat rubla; juriidilistele isikutele - 1,5 kuni 2 protsenti maatüki katastriväärtusest, kuid mitte vähem kui sada tuhat rubla, ja kui maatüki katastriväärtust ei ole määratud, kodanikele kümme tuhat kuni kakskümmend tuhat rubla; ametnikele - kakskümmend tuhat kuni viiskümmend tuhat rubla; juriidilistele isikutele - sada tuhat kuni kakssada tuhat rubla. 2. Põllumajandusmaast pärit maatüki, mille käive on reguleeritud 24. juuli 2002. aasta föderaalseadusega N 101-FZ "Põllumajandusmaa käibe kohta", mittekasutamine põllumajanduslikuks tootmiseks või muuks põllumajandusega seotud tegevuseks. tootmine kindlaksmääratud föderaalseadusega kehtestatud ajavahemiku jooksul, välja arvatud käesoleva artikli osas 2.1 sätestatud juhud - (muudetud 03.07.2016 föderaalseadusega nr 354-FZ) (vt eelmise väljaande teksti ) toob kodanikele kaasa haldustrahvi 0,3 kuni 0,5 protsendi ulatuses maatüki katastriväärtusest, kuid mitte vähem kui kolm tuhat rubla; ametnikele - 0,5–1,5 protsenti maatüki katastriväärtusest, kuid mitte vähem kui viiskümmend tuhat rubla; juriidilistele isikutele - 2 kuni 10 protsenti maatüki katastriväärtusest, kuid mitte vähem kui kakssada tuhat rubla. 2.1. Põllumajandusmaast pärit maatüki, mille käivet reguleerib 24. juuli 2002. aasta föderaalseadus N 101-FZ "Põllumajandusmaa käibe kohta", ei kasutata sihtotstarbeliselt ühe aasta jooksul alates hetkest, mil Omandiõigus tekib, kui selline maatükk omandatakse avaliku enampakkumise tulemuste alusel selle tagasivõtmise kohtuotsuse alusel seoses mittesihtotstarbelise kasutamisega või kasutamisega Vene Föderatsiooni seadusi rikkudes ja (või) kui riigi maajärelevalve volitatud täitevorganil on maatüki osas teavet selle kohta, et seda ei kasutata sihtotstarbeliselt või kasutatakse Vene Föderatsiooni õigusakte rikkudes lõikes 3 nimetatud tähtaja jooksul. 24. juuli 2002. aasta föderaalseaduse N 101-FZ "Põllumajandusmaa ringluse kohta" artikkel 6 - hõlmab halduskohustuse kehtestamist rafa kodanikele ja üksikettevõtjatele 0,1–0,3 protsenti maatüki katastriväärtusest, kuid mitte vähem kui kaks tuhat rubla; juriidilistele isikutele - 1 kuni 6 protsenti maatüki katastriväärtusest, kuid mitte vähem kui sada tuhat rubla. (Osa 2.1 võeti kasutusele 3. juuli 2016. aasta föderaalseadusega nr 354-FZ) föderaalseadus - hõlmab haldustrahvi määramist juhul, kui määratakse kindlaks maatüki katastriväärtus, kodanikele 1 summas kuni 1,5 protsenti maatüki katastriväärtusest, kuid mitte vähem kui kakskümmend tuhat rubla; ametnikele - 1,5–2 protsenti maatüki katastriväärtusest, kuid mitte vähem kui viiskümmend tuhat rubla; juriidilistele isikutele - 3 kuni 5 protsenti maatüki katastriväärtusest, kuid mitte vähem kui nelisada tuhat rubla, ja kui maatüki katastriväärtust ei määrata, kodanikele kakskümmend tuhat kuni viiskümmend tuhat rubla; ametnikele - viiskümmend tuhat kuni sada tuhat rubla; juriidilistele isikutele - nelisada tuhat kuni seitsesada tuhat rubla. 4. Maa sihtotstarbeliseks kasutamiseks sobivasse seisukorda viimise kohustuse täitmata jätmine või mitteõigeaegne täitmine toob kodanikele kaasa haldustrahvi summas kakskümmend tuhat kuni viiskümmend tuhat rubla; ametnikele - sada tuhat kuni kakssada tuhat rubla; juriidilistele isikutele - kakssada tuhat kuni nelisada tuhat rubla. Avage dokumendi täistekst.

Tere, kallis külastaja, peaksite esitama linnavalitsusele avalduse (petitsiooni) maatüki (või selle osa) äritegevuseks võõrandamiseks ja see on kõik, föderaalseaduse "Maa võõrandamise kohta" alusel. või maatükid ühest kategooriast teise" 21.12.2004 N 172-FZ (viimane trükk) Artikkel 3 1. Avalduse saadab huvitatud isik riigivõimu täitevorganile või selle taotluse läbivaatamiseks volitatud kohaliku omavalitsuse organile. 2. Taotluse läbivaatamisest võib keelduda, kui: 1) taotlusega on pöördunud ebaõige isik; 2) taotlusele on lisatud dokumendid, mille koostis, vorm või sisu ei vasta maaalaste õigusaktide nõuetele. (muudetud 21.07.2005 föderaalseadusega nr 111-FZ) (vt teksti eelmises väljaandes) kviitungid, milles on märgitud põhjused, mis olid taotluse läbivaatamiseks keeldumise aluseks. 4. Riigivõimu täitevorgani või kohaliku omavalitsuse organi taotluse läbivaatamise tulemuste alusel võetakse vastu seadus maade või maatükkide osana nende maade ühest kategooriast teise üleandmise kohta (edaspidi ka nimetatakse maade või maatükkide võõrandamise aktiks) või maade või maatükkide kui nende maade ühest kategooriast teise võõrandamisest keeldumise akt (edaspidi ka maade või maatükkide võõrandamisest keeldumise akt) krundid) järgmistel tähtaegadel: 1) kolme kuu jooksul alates taotluse laekumise kuupäevast, kui Vene Föderatsiooni normatiivaktidest ei tulene teisiti, - Vene Föderatsiooni valitsus; 2) kahe kuu jooksul avalduse saamise päevast - Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riigivõimu täitevorgan või kohalik omavalitsusorgan. 5. Maa või maatükkide võõrandamise akt peab sisaldama järgmisi andmeid: 1) maa kategooria muutmise alused; 2) maa piirid ja asukoha kirjeldus, maatükkide puhul ka nende pindala ja katastrinumbrid; 3) maa kategooria, millelt võõrandatakse; 4) maa kategooria, millele võõrandatakse. 6. Maa või maatükkide võõrandamise akti ei saa vastu võtta kindlaks perioodiks. 7. Maa või maatükkide võõrandamise või maa või maatükkide võõrandamisest keeldumise akt saadetakse huvitatud isikule neljateistkümne päeva jooksul selle akti vastuvõtmise päevast arvates. 8. Maa või maatükkide võõrandamise või maa või maatükkide võõrandamisest keeldumise akti saab edasi kaevata kohtusse. Palju õnne ja kõike head, lugupidamisega advokaat Ligostaeva A.V.

Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikli 40 kohaselt on maatüki omanikul õigus: püstitada elamu-, tööstus-, kultuuri- ja kogukonna- ja muid hooneid, rajatisi, rajatisi vastavalt maatüki sihtotstarbele ja lubatud kasutusviisile. järgides linnaplaneerimise eeskirjade, ehitus-, keskkonna-, sanitaar- ja hügieeni-, tuleohutus- ja muude eeskirjade ja eeskirjade nõudeid. Teil on õigus mitte üle kanda saiti teisele olekule, tingimusel ruumide rentimine.(mis erineb hotelli määratlusest)

Tere. Ainus, mida peate nüüd tegema, on oma juhtumi läbivaatamisel tunnistada toimepandud õigusrikkumise tähtsusetuks (Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku artikkel 2.9) ja paluda juhtum sel põhjusel lõpetada, kuna te seda teete. ei saa eluaseme üürimisest suurt tulu.

Elena! Selgub, et kogu häda on selles, et sa oled "Individuaalettevõtja". Ja maksa kõik oma maksud. Muidu poleks Riigi Maainspektsiooni teadetki... Selgitan seda kõike õrnalt ja arusaadavalt neile, kes meie väga ablasa bürokraatiaga "hasartmänge" üritavad mängida. Aretus nii, et see populatsioon ületas kaks korda sama palju kordi NSV Liidus. Kuigi siis oli rahvaarv riigis kaks korda või rohkemgi. Ja pole vaja tegeleda enesepettusega, kästakse täita eelarvet, mis lõhkeb! Andke andeks, et olen aus, aga ma ei usu, et oleks võimalik teid praegu aidata. See on tasu 08. augusti 2001. aasta föderaalseaduse nr 129 "Juriidiliste isikute ja üksikettevõtjate riikliku registreerimise kohta" järgimise eest. Ja sa ei ole üksi.

Teid kutsutakse üles koostama protokolli üksikisikuna, viidates 26. detsembri 2008. aasta föderaalseadusele "Juriidiliste isikute ja üksikettevõtjate õiguste kaitse riikliku kontrolli (järelevalve) ja munitsipaalkontrolli teostamisel" N. 294-FZ Elamu äritegevuse objektina kasutamisega seoses võib esineda maaalaste õigusaktide rikkumine, seetõttu peate hoone edasiseks kasutamiseks külalistemajana võõrandama: elamu mitteeluruumi, kuid see nõuab teatud lubade olemasolu ja mitmete tingimuste täitmist. Eluruumide mitteeluruumiks üleandmise tingimused on reguleeritud Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 22.

Kas vajate elamu külalistetubade jaoks paanikanuppu? 20 inimesele / 10 tuba/

Tere Yana! Teie puhul pole selle paigaldamise kohustust, ainult õigus. Seetõttu vastavalt teie soovile - saate installida, saate - ei. Ja üldiselt on nende pluss see, et valvesignalisatsiooni häirenupud on ühed lihtsaimad meetmed isikliku ohutuse tagamiseks: 1) need mitte ainult ei aita kaasa tuleohutusnõuete täitmisele inimeste tulekahjust hoiatussüsteemidele ja inimeste evakueerimise korraldamine hoonetes ja rajatistes vastavalt Art. 22. juuli 2008. aasta föderaalseaduse N 123-FZ (muudetud 29. juulil 2017) artikkel 84 "Tuleohutusnõuete tehnilised eeskirjad", kuid on ka 2) lisalahendusi - vee- ja gaasilekkeandurid; 3) lisaks, kui elate kesklinnas ja kuritegevuse tase on madal, siis tõenäoliselt ei vaja te eraturvafirma teenuseid. Mida suurem on röövi tõenäosus, seda kiireloomulisem on alarmi paigaldamine. Seetõttu on selle paigaldamine eriti asjakohane (välja arvatud muidugi seaduses sätestatud kohustuslikud juhud, näiteks on kohustus kindlaks määratud vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 14.04. määrusele objektid" nende paigaldamiseks hotellides ), kui teie eramaja asub äärelinnas ebasoodsas piirkonnas; või kui majutuskoha läheduses on raudteejaam, turg või lennujaam; läheduses on tehased ja tehased; eramu, mis asub linnast väljas vaikses piirkonnas. Edu teile ja kõike head!

Ei ole rahul külalistemaja külaliste müraga, mu sait on kõrval... minu tegevus...

Kui teie saidil ehitatakse individuaalelamut, on see tõenäoliselt sama otstarbega naaber. Maatüki kasutamine muul otstarbel kui sihtotstarve (kui näiteks "külalistemaja" majandatakse üksikelamuehitusega maal, on see haldusvastutus (Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku artikkel 8.8) Võite võtta ühendust riikliku maakontrolliga (teie piirkonna Rosreestri filiaal).

Esitasime veebisaidi www.booking.com kaudu soovi broneerida külalistemaja Musta mere ääres. booking.com saatis hotelli perenaise kaardiandmed. Kandis üle ettemaksu 30 protsenti elukallidusest. Hakkasime otsima rongipileteid. Pileteid pole. Palus booking.com-il ettemaksu tagastada. booking.com keeldub hotelli perenaisele viidates. Helistame hotelli perenaisele, hostessile viidates booking.com-ile, ta teeb talle trahvi, mängib aega, peidab end kõnede eest ja tõenäoliselt ka keeldub ...
Suhtlemine booking.com-iga algas kolm päeva pärast ettemaksu tasumist.
Broneerimistähtajani on jäänud kaks nädalat.
Kuidas me oma deposiidi tagasi saame...
Kas seda on võimalik tagasi saada...

Seda saate teha kohtus, pärast oma nõudele vastuse saamist võite tellida advokaadi siin profiilis märgitud vestluses või e-kirjas või saate selle ise koostada.

Dmitri, kõigepealt peate välja selgitama, kellele täpselt raha üle kandsite. Vahendaja või otse hotelli omanikule? Kes on raha saaja? Arvestades, et te lepingut ei sõlminud, on hea võimalus raha tagastada. Konsultatsiooniks ja juriidiliselt korrektse pretensiooni vormistamiseks saate kokku leppida isikliku vastuvõtu aja allolevatel kontaktidel. Lugupidamisega Volgogradi advokaat Stepanov Vadim Igorevitš.

Selles materjalis:

Viimasel ajal mõtleb üha rohkem algajaid ärimehi külalistemaja avamisele, mõistes, kui tulusad nad võivad olla. Tänapäeval pole igal linlasel võimalust kvaliteetset puhkust saada. Kuid mõnikord soovite tõesti looduses aega veeta, kuid puhkuse ettevalmistamine võtab palju aega, nii et mitte kõik ei otsusta seda äri ise teha. Et linnast väljas hästi puhata ja mõnusalt aega veeta, valivad paljud külalistemajad. See pakub täielikku valikut teenuseid, mis võivad huvi pakkuda linnaelust väsinud pereinimestele.

Külalistemajja investeerimise eelised

Külalistemajade eripäraks on see, et neid kasutavad peamiselt keskmise ja vanema põlvkonna inimesed, st rahaga kliendid, kes on nõus mugavuse nimel raha kulutama. Muidugi võivad noored valida ka külalistemaja, kuid enamasti eelistavad noored aktiivsemat ja isegi ekstreemsemat puhkust.

Selliste majade külalisteks on reeglina keskmise või kõrge sissetulekuga linnaelanikud. Nende jaoks on puhkuse ajal oluline mugavus, seega peab kõik vastama kõrgele tasemele. See omakorda nõuab märkimisväärseid investeeringuid. Kuid kõik kulud tasuvad end ära, kuna külalistemajad on meie ajal väga populaarsed.

Seda tüüpi puhkuse eripära on see, et külalistemajad on mugavamad kui soodsad hotellid ja kuurordid. Reeglina tugineb siinne teenindustase kõigile neljale tärnile, kuid erilist ülemaksmist pole. Külalistemajade omanikud püüavad luua võimalikult meeldiva ja sõbraliku õhkkonna, mis aitab kaasa lõõgastumisele ja on linlaste seas nii populaarne. Tänu tohututele eelistele on selliste asutuste nõudlus viimastel aastatel kasvanud.

Kuid siin väärib märkimist üks miinus, nimelt töö hooajalisus.

Külalistemajad kui äri saab olla väga tulus ainult pühade ajal ehk maist septembrini.

Talvel käib külalistemajades väga vähe külastajaid. Ainus erand on ettevõtte edukas asukoht. Näiteks kui ettevõtjal õnnestub hankida turismiobjekti lähedale ehituskrunt, võib ta tulu saada aastaringselt.

Olulised punktid külalistemaja avamisel

Sarnast tüüpi hotellid eksisteerisid ka Nõukogude Liidu ajal ja olid üsna populaarsed. Kuid alles varem oli see lihtne alternatiiv sanatooriumile ja nüüd võib külalistemajas ööbimist nimetada eliitpuhkuseks. Sellest lähtuvalt peaks teenindustase siin olema kõrgel tasemel.

Üks parimaid võimalusi oleks avada külalistemaja mere lähedal. Selliste majade järele on hooajal suur nõudlus, kuid esialgne investeering on suur. Mereäärne maa on kallis. Lisaks peate puhkajate jaoks ranna varustama. Räägime lamamistoolidest, vihmavarjudest, päästepunktist ja veetegevustest. Kõik see ei ole eeltingimus, kuid võimaldab viia oma äri uuele tasemele. Head rannad meelitavad alati inimesi, kes lähevad mere äärde puhkama.

Juhul, kui külalistemajade ehitamise koht on vaatamisväärsuste läheduses, saate lisaks korraldada ekskursioone. See on külalistele väga mugav ja kasulik koduomanikele. Saate korraldada täiendavaid vaba aja tegevusi. Võimalusel tasub korraldada sukeldumist, raftingut või veesuusatamist. Külaliste seas on alati suur nõudlus ratsutamise ja matkamise järele.

Arvestades, et külalistemajas ööbivad peamiselt mugavust eelistavad inimesed, tasub hoolitseda kvaliteetse internetiühenduse ja mugavate sooja veega vannitubade eest. Soovitav on pakkuda külalistele transfeeri. See on väga oluline neile klientidele, kes peatuvad külalistemajas esimest korda.

Üldiselt on külalistemajad varustatud mugava mööbliga, kuid ilma oluliste satsidega. Muidugi saate korraldada ühe toa "sviidina", kuid enamasti on nõudlikud tavalise kategooria "standard" ja "mugavus" majad.

Eraldi peate esile tõstma toidu, kuna seda tuleb külalistemajas pakkuda. Siin saate minna kahel viisil, st kutsuda külalisi kööki kasutama või võtta ühendust "kohaliku" koka teenustega, kes serveerib hommiku-, lõuna- ja õhtusööki (söögid sisalduvad toa hinnas). Soovitav on varustada spetsiaalsed alad grillimiseks. Neid saab paigaldada basseini lähedale.

Dokumendid külalistemaja avamiseks

Lisaks peate külalistemaja pädeva äriplaani koostamiseks, kui me räägime väikeprojektist, mitte ketthotellist, registreeruma üksikettevõtjana. See on lihtsaim organisatsiooniline ja juriidiline vorm, mis võimaldab teil valida kõige lihtsama ja mugavama maksusüsteemi. Külalistemaja tööga ise hakkama ei saa, seega tuleb palgata töötajaid. Seda tuleb arvestada ja pensionifondis tööandjana registreerida.

Lisaks peate hotelliäri avamiseks hankima loa tuletõrjeteenistuselt, SES-ilt ja Rospotrebnadzorilt. Kui külalistemajas on oma baar, tuleb lisaks hankida alkohoolsete jookide müügiluba. Kohustuslik on sõlmida lepingud prügiveo, elektri- ja veevarustuse osas.

Täiendav dokumentatsioon sõltub ettevõtte spetsiifikast. Võimalik, et külalistemaja omanik soovib pakkuda külalistele lisateenuseid, näiteks ekskursioone. Siin peate hankima asjakohased load ja sertifikaadid. Kui ettevõtja kavatseb kliente hobustega rõõmustada, see tähendab, et ta hoiab oma talli, nõuab see palju lisadokumente ja ennekõike veterinaarjäreldusi loomade tervise kohta.

Kui palju külalistemaja maksab?

Sellise projekti maksumus ja selle tasuvusaste sõltuvad otseselt maja asukohast. Esialgsed kulud on vajalikud saidi ostmiseks ja sobiva hoone ehitamiseks, mis maksab vähemalt 1,5 miljonit rubla. Lisavarustus läheb maksma veel miljon. Reklaamiäri nõuab umbes 200 tuhat.

Iga kuu tekivad teatud kulud. Kõrghooajal on need suuremad, kuid kasum kasvab vastavalt. Iga kuu kulub palkadeks keskmiselt 100 tuhat, maksudeks ja kommunaalmakseteks 50 tuhat.

Eksperdid on välja arvutanud, et 3-miljoniliste investeeringutega külalistemajja toob äri iga kuu umbes 400 tuhat. Kõikide igakuiste kulutustega tasub äri end ära 2-3 aastaga, mida peetakse suurepäraseks tulemuseks.

	Investeeringud: 5 000 000 - 50 000 000 rubla.

	Investeeringud: investeeringud 600 000–1 200 000 ₽ Hostelite võrgustik "HiLoft" on projekt, mis vastab rahvusvahelise assotsiatsiooni Hosteling International kõrgetele standarditele. Meie hostelid peegeldavad Hosteling Internationali keskkonnasõbralikku kontseptsiooni: * Pakkuge raamistikku sotsiaalsete ja kultuuriliste sidemete säilitamiseks ja pidevaks arendamiseks kogukonnas. * Aidata kaasa turvalise – keskkonda mittekahjustava turismi populariseerimisele. * Aidata kaasa juurdepääsetava turismi arendamisele. Pakume oma frantsiisivõtjatele suure täituvusega hosteleid…
	Investeeringud: investeeringud 1 350 000 - 6 500 000 ₽ VodaTeplo® - küttesüsteemide, veevarustuse, veepuhastuse, kanalisatsiooni, suitsu eemaldamise, ventilatsiooni, kliimaseadmete, elektrivalve, videovalve, "targa kodu" süsteemide müük, projekteerimine, paigaldus, garantii- ja teenindushooldus. Nagu ka sanitaartehnika, vannide ja saunade seadmed, kaminad, vannitarvikud, fontide ja basseinide seadmed, basseinide kemikaalid ja palju muud. WaterHeat® - insenersüsteemid. Meie valdkonna tuntuim bränd!!!…
	Investeeringud: investeeringud 499 000–1 500 000 ₽ Ettevõtete grupp Avista Module Engineering on moodulehituse turul uuendusi ja trende loonud juba 11 aastat. Asutaja on Kulubekov Vadim Ravilevitš. Ettevõte on spetsialiseerunud terviklike teenuste pakkumisele haldus- ja tööstuslikul eesmärgil kokkupandavate hoonete projekteerimiseks, tootmiseks, tarnimiseks, ehitamiseks ja kokkupanekuks. Tooted valmistatakse Novosibirski tehases. Ettevõtte tootevalikusse kuuluvad kokkupandavad kajutid, moodulmajutused, moodulsööklad,…
	Investeeringud: Investeeringud alates 120 000 rubla. LookInHotels on rahvusvaheline uue põlvkonna hotellide videokataloog. Aitame teil ainulaadsete videote abil puhkuseks hotelli valida. Meie ressurss on professionaalne "YouTube" maailma hotellide kohta. Kataloogis on umbes 900 hotelli 12 riigist – Venemaa, AÜE, Hispaania, Itaalia, Dominikaani Vabariik, Küpros, Tai, Türgi, Egiptus, Vietnam, Portugal, Ukraina. Alates selle loomisest on meie ressurssi külastanud rohkem kui…
	Investeeringud: 400 000 - 550 000 rubla. Hostelivõrgustik NICE on rahvusvahelise hostelite ühenduse Hostelling International eriprojekt. NICE hostelid vastavad kõigile ühingu eesmärkidele ja eesmärkidele ning loodi nende rakendamiseks Vene Föderatsiooni territooriumil. Töö frantsiisiprogrammiga lõppes 2014. aastal, samal ajal sai pakkumine kättesaadavaks ka huvitatud investoritele. Need, kes soovivad saada NICE Hosteli partneriks, peavad jagama ja toetama Hostelling Internationali missioone:… Investeeringud: alates 4 000 000 rubla. MINI on taskukohase hinnaga 3 tärni tasemega kompaktsed hotellid (kuni 30 tuba). Meie külalisi köidavad kõrge teenindustase, ergonoomiline interjöör, mugav asukoht ja mõistlik hind. Kõiki töid hotellides juhendavad parimate viietärnihotellide spetsialistid. Olles korra MINI-s käinud, tulevad külalised meie juurde tagasi! Samal ajal on MINI ainus minihotellide frantsiis „alla…

Mul on hea sõber, meie emad olid lähedased sõbrad ja oleme Olga Dmitrievna Lebedevaga sõbralikke suhteid hoidnud juba üle 20 aasta. Olga Dmitrievna on terve elu töötanud pearaamatupidajana, ta on selles valdkonnas tõeline professionaal.

Läbiviidud auditid. Muide, need oskused olid talle väga kasulikud, et alustada oma äri, kus ta on juba iseenda armuke. Tema äri on väga ebatavaline. Olga ja tema abikaasa ehitasid Leningradi oblastisse maamaja, pensionile jäädes plaanisid nad sinna elama hakata.

Kuid see osutus muuta lärmaka linna turvaliseks sadamaks palju varem kui pensioniiga. Olga avas oma majas minihotelli. Ta haldab seda hotelli ise.
Eriti BizMama veebisaidi lugejate jaoks otsustasin uurida, kuidas Olga Dmitrievna sellise otsuseni jõudis, mida ta saavutas, mille poole ta püüdleb.

Kuidas avada mini-koduhotell nullist - suurepärane naiste äri

Olga, kuidas otsustasite pearaamatupidaja nõutud erialalt lahkuda?
Numbritega töötamisel on oma spetsiifika. Mõnikord ei saa te öösiti lõpututest numbritest uinuda, kõik aruanded, deebetid ja kreedit hõljuvad teie silme ees. Sellega saab harjuda ja aja jooksul harjusin ka enda ümber olevate paberite ja numbritega, kuid viimasel ajal on töös raskusi.

Raamatupidamises oli tööturul omamoodi kriis, palku vähendati üle 30%, samas kui tööandja nõudmised kasvasid. Pearaamatupidaja töötab tavaliselt pikalt ühel kohal ning minu töökogemus viimases organisatsioonis oli üle 7 aasta.

Pärast mitmeid konflikte ettevõtte omanikuga tegin siiski kindla otsuse sellelt töölt lahkuda. Mõtlesin puhata looduses, kuna meil on maja vee lähedal, ja siis otsida uus töökoht.

Mis ajendas teid muutuma?
Meile tulid külla vanad sõbrad, terve 15pealine seltskond. Meil oli selline kohtumine juba ammu plaanis, kuid ajapuudusel lükkus kõik edasi. Meie majas on 5 külalistetuba, need on ehitatud selliselt, et edaspidi tulevad meile külla pojad peredega ning ruumi jätkuks kõigile. Nendesse külalistetubadesse paigutasime kõik oma sõbrad, seal oli vaid 5 perekonda.

Valmistasin kogu seltskonnale hommiku-, lõuna- ja õhtusöögi, keegi aitas mind selles alati. Jalutasime, käisime lahe ääres, kalal, üldiselt puhkasime, nii nagu ilm ja loodus lubas. Üks sõpradest ütles fraasi - "Olga, sa peaksid avama hotelli ja võtma külalisi vastu.

Sul läheb suurepäraselt!" Ma mõtlesin selle üle, mulle meeldis see idee. Pikka aega tahtsin end proovile panna mitte töötaja, vaid oma ettevõtte omaniku ja juhina.

Mis oli teie esimene samm?
Mu abikaasa toetas mind minu ettevõtmises. Pealegi on külalistetubadel eraldi sissepääs tänavalt ning maja kujundus võimaldas eraldada hotelliala ja ala, kus mu pere elas.

Olga, kas sa mäletad oma esimesi kliente?
Muidugi mäletan, et nad olid soomlased – meie tuttavate sõbrad. Kartsin, et keelebarjäär segab meid, aga soomlased rääkisid vabalt vene keelt. Me meeldisime neile nii väga, et nad lubasid meie minihotelli reklaamida kogu Soomes.

Ja tõepoolest, siis helistas mitu inimest, et tuba broneerida, viidates meie esimestele soomlastele.

Kui palju kliente teil praegu on?
Oleme juba 3-aastased. Oleme juba pikemat aega internetis tube broneerinud. Kunagi ei olnud korraga alla 10 külalise. Mõne aja pärast on plaanis teha kosmeetiline remont, seega tuleb töödesse väike paus.

Mida soovid pürgivale ettevõtjale?
Ärge kunagi loobuge raskuste ees ja austage ennast kui inimest ja professionaali!

Vaadake mõningaid näpunäiteid äriplaani koostamiseks.

Ja mõned näpunäited neile, kes otsustavad avada minihotelli, millest alustada?

Mida peate teadma minihotelli avamiseks?

Turistide sissevoolu kohtades, mererannikul või mis tahes linnas, kus ärimehed nii sageli ajutiseks vahepeatuspaika otsivad, on hotelliäri avamise idee väga kasulik. Oskusliku ja pädeva lähenemisega muutub see väga edukaks ja kasumlikuks.

1. Leidke hoone, kuhu ruumid mahutada
Ettevõtlusega alustamise hädavajalik tingimus on sobivate ruumide olemasolu. Kui te ei ole sellise kinnisvara omanik, saate teha järgmist.
- rentida ruumi pikaks ajaks, et sellega kaasnevad kulud aja jooksul tagasi saada;
- osta vajaliku pindalaga tuba või mitu korterit, sel juhul arvuta oma rahalised vahendid;
- ehitada hotellituba; Selle valiku mugavus seisneb võimaluses teha algselt vajalik paigutus, kuid pidage meeles, et kogu protsess ehitusplatsi omandamisest kuni hoone käitamise alguseni venib aja jooksul.
Proovige korraldada oma minihotellis kohvik. Igal juhul peaks läheduses olema poed, baarid ja muud asutused, mida saaksite külastada.

2. Täitke vajalikud dokumendid
Paljud väikehotellide omanikud ei registreeri oma tegevust selleks, et makse mitte maksta. Omades aga üksikettevõtja või LLC staatust, saate oma kliendibaasi laiendada "reisivate" külaliste arvelt, kes vajavad aruandluseks dokumente. Samuti tuleb dokumenteerida uute ruumide ehitamine või ostetud (renditud) territooriumi ümberehitamine. Samuti on vaja sõlmida lepingud mitmete teenustega.

3. Palju oleneb personali valikust ja ruumide paigutusest
Kuni 15-toalise hotelli jaoks piisab kahest registratuuritöötajast, raamatupidajast, broneerimisjuhist ja mõnest neiust. Loomulikult peaks eesotsas olema hotelliasutuse direktor. Soovitav on, et personal oleks püsiv, sest kui meeskond töötab hästi, siis tõuseb ka teenuste kvaliteet.

Pakkuge klientide väärtasjadele seifid ja häirenuppe. Hoolitse alati torustiku tervise eest.
Väikeste hotellide ilu seisneb võimaluses luua koduse mugavuse õhkkond. Ruumide puhtus ja maitsekalt sisustatud interjöör jätavad teie hotellist meeldiva mulje. Kuid mis kõige tähtsam, kohelge oma kliente nii, et nad ei tahaks selle kohaga hüvasti jätta ja järgmisel korral valivad nad teid oma ajutiseks vahepeatuseks.

Liituge meie VKontakte grupiga ja saage kõigepealt kõik värsked ideed!