Kui tihti ma seda vana väljendit kuulen. Ja muide, ma olen temaga täiesti nõus. Hiljuti ühe veebiseminari ajal kirjutas üks kuulaja mulle ka vestlusringis: “Kui pood on heas kohas, on edu kindel. "

Raske on vaielda, seega otsime head kohta.

Aga kui järele mõelda, siis vähesed üürivad poele ruume, kulutavad avamisele raha ja samas usuvad, et nende valitud koht on halb. Miks ma siis kuulen nii sageli ettevõtjatelt sakramentaalset lauset

« Saime valesse kohta."

Fakt on see, et sõna "hea" on abstraktsioon. Kaubanduspinna sobivuse hindamiseks tuleb vastu võtta kindlad kvaliteedikriteeriumid ning igal kaupluse kontseptsioonil on oma kriteeriumid, millel on oma hierarhia nende tähtsuse kohta kaupluse edukuse seisukohalt. Kui ettevõtjal sellist kriteeriumi ei ole, siis on suur oht eksida ja avada pood, mida kasumlikuks saamiseks ei külastata piisavalt.

Milliseid vigu, mida võib nimetada "tüüpilisteks", tehakse kõige sagedamini? Eriti kui poe tulevane omanik usub, et see koht on “hea”, lihtsalt sellepärast, et näiteks selles Kaubanduskeskuses on palju rahvast või kauplemisruum asub väga tiheda liiklusega tänaval. Siin on palju öelda, kuid kui te selliseid vigu üldistate, saate järgmise:

• Tõenäoliselt kõige levinum ja ohtlikum viga - poe kontseptsioon ei vasta voolu omadustele . See tähendab, et kauplusest möödub palju inimesi, kuid teie potentsiaalsete ostjate osakaal nende hulgas on väike. Maksate selle summa eest kõrget üüri, kuid tegelikult pole need teie inimesed. Näiteks on teil noorte klubirõivad ja teie pood asub väga elava liiklusega äritänaval, kus on kontorid. Ametnike ja juhtide hulgas pole just palju selliste rõivaste tavaostjaid.

• Pood on küll "õiges" kohas, aga millegipärast on sinna raske sisse saada. See võib olla sissepääs hoone küljelt, kui tegemist on eraldi kauplusega. Või siis kaubanduskeskuse kolmas korrus või mingid muud "tõkked" külastajate ja poe sissepääsu vahel. Üsna sageli ei oska ettevõtjad hinnata, kui tõsiseltvõetav on sellise “tõkke” mõju tulevasele kaupluste külastatavusele.

• Ruumide kvaliteet iseenesest ei võimalda klientidele piisavat mugavust. Lõunapoolses ruumis puudub ventilatsioon, konditsioneer puudub. Sageli ei pööra ettevõtjad liisingu üle otsustamisel sellele tähelepanu, arvates, et selle positiivsed küljed (st suur voog), asukoht kaaluvad need "väikesed" puudused üles. Kuid edukaks äriks ei pea kliendid mitte ainult poodi sisenema, vaid ka sealt ostma. Umsel ja kuumal kauplemispõrandal, kui õhus pole piisavalt hapnikku, langeb konversioon tõsiselt. Jah, ja müüjad ei saa tavaliselt täisvahetust töötada. Ja mitte mingisugune motivatsioon ei aita. Hügieenifaktorid on väga olulised.

• Vitriine pole. Mäletan väga hästi, kuidas me rentisime toa ühes väga heas Moskva kaubanduskeskuses, kus külastatavus oli suur, kuid poodi pääses läbi lühikese koridori. See polnud isegi koridor, vaid pigem lai ja lühike esik, kuid vaateakent polnud. Ja kuigi kujundasime selle “esiku” hoolikalt ja üür oli tunduvalt madalam kui naaberruumides tavalistes ruumides ning leppisime kokku poe tasuta reklaami panemise kaubanduskeskusesse endasse, ei õnnestunud meil PIISAVALT külastajaid poodi saata. Mõne aja pärast pidi pood sulgema. Samuti mõjutab kauplemisala tootlust tugevalt kauplemisplatsi kuju.

• Teie kliendid sõidavad ja teil pole kuhugi parkida. Mõnikord on see keerulisem. Teie toode viitab sellele, et peate selle järele tulema autoga. Näiteks müüte lilli pottides. Vähesed inimesed ostavad lilli, et neid käes kanda. Ja teie juurde on raske pääseda . Näiteks kiirteelt pole väljasõitu.

Mis on CV?

Noh, esiteks, enne rendilepingu allkirjastamist on hädavajalik seda läbi viia igasuguste "lõksude ja varitsuste" olemasolu suhtes. Selleks, et saaksite seda ise teha, olen teinud

Teiseks töötage kõigepealt välja kriteeriumid ruumide õigeks hindamiseks. See komplekt on välja töötatud lähtudes teie sihtrühma omadustest, teie toodete tarbimisolukordadest, tarbimiskorvist ja muudest teie tulevase poe kontseptsiooni olulistest elementidest. Sellest räägin seminaril üksikasjalikult.

Parim võimalus ettevõtte asukoha küsimuse lahendamiseks on kinnisvara rentimine. Kaubanduspindade rentimine on ärikohustuste puhul üsna tavaline nähtus. Äripinna rentimiseks peate järgima teatud samme.

Kohe alguses peate arvestama oma ettevõtte spetsiifikaga. Kohustuslikult on välja töötatud piirkonnad, kus asuvad potentsiaalsed kaupade ja teenuste tarbijad. Te ei tohiks kohe nõustuda esimeste pakutud võimalustega, vaid kaaluge võimalikult palju objekte. Oluline on välja arvutada kavandatav ala ja näha ette edasise laienemise võimalus. Kaubanduskeskuses asuva kaubanduspinna üürileping vormistatakse üürniku ja üürileandja vahelise lepinguga.

Üürilepingu rakendamise kord on reguleeritud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikuga. Äripindade üürimisega seotud tehingud on tagatud kirjaliku lepinguga. Enne dokumentide allkirjastamist on vaja tutvuda objekti omandiõiguse dokumentidega (küsida USRR-i väljavõte). Moskvas asuvas kaubanduskeskuses rentimine peab toimuma vastavalt täpsele identifitseerimisele. Eelkõige puudutab see punkt kaubanduskeskusi.

Lisaks üürilepingule on avaldused kohustuslikud dokumendid. Nende hulka kuuluvad: operatiivteenuste osutamise tingimused, renditud kaubanduspinna kasutamise eeskirjad, remonditööde tingimused jne. Pealegi, kui rendiperiood ületab 11 kuud, tuleb leping Rosreestriga registreerida.

Neile, kes alustavad oma väikest äri füüsiliste kaupade müügi valdkonnas (reeglina on need toiduained või riided - madala sisenemislävega nišid), on kaubanduspinna leidmise küsimus alati olnud aktuaalne. Ettevalmistumata inimese ärikinnisvara on aga pime mets. Hinnad on niigi kõrged ja siis maksab kinnisvaramaakler toa leidmise eest hullu vahendustasu.

See artikkel aitab teil mitte üle maksta. Vahendajatelt säästetud raha on parem sortimenti investeerida. Ajakirjaga kaubanduspinna iseseisva otsimise tunnused Reconomica jagas ärinaine, kes selle probleemi läbi elas. Tema isiklik kogemus ja nõuanded on kasulikud kõigile pürgijatele ettevõtjatele. Õppige teiste vigadest, see on palju odavam! Muide, näide keskendub kaubanduspindadele, kuid kõik kirjeldatud meetodid on rakendatavad kontori rentimisel.

Miks võib kaubanduskeskuste alad kohe unustada

Viide, reklaamitud kaubanduskeskused ei luba väikeettevõtetel rentida. Andke neile kaubamärke. Üürimäär neis on 2000–7000 rubla kuus ruutmeetri kohta.

Nii hakkasin otsima tänavakauplust. Eraldi sissepääsuga tänavalt. Väikeste kaupluste rendihinnad on 1200–1700 rubla ruutmeetri kohta kuus.

Alguses otsisin soodsat tuba heas asukohas. Esitage nõudmisi, mis on kokkusobimatud.

Olles end veebilehtedega kurnanud ja kinnisvaramaakleritest tüdinud, mõistsin turu tõde: ruumid on kas odavad või suurepärases asukohas. Haarasin kindlalt valemist: mida suurem on jalakäijate liiklus, seda kallim on üür. Kui objekt on heas asukohas ja soodsa hinnaga, siis otsi saaki.

Kuidas leida õiget kaubanduspinda. Ärimehe kontrollnimekiri

Kulutasin palju enda ja teiste aega, kuni taipasin MIDA peate enne poe vaatamist välja selgitama, ja kuidas koosolekul käituda.
Kui mulle jõudis kohale, mida esimesel kõnel küsida, koostasin nimekirja, mida jagan.

Tänavakaubandus esimesel real sobib kõige paremini igapäevakaupadega kauplemiseks

Ruumi valik. Analüüsime probleemi punkt-punkti haaval

1. Kes tellib muusika ja kes maksab raha. Kes maksab kinnisvaratöö eest? Kas teile meeldiks helistada poole kuu üüri ulatuses?
2. Geograafiline asend: asukoht "esimesel real", piirkond, jalakäijate ja autode liiklus (kui teie ostja on ratastel). Peate küsima "esimese rea" kohta. Kõrge pakkumine kuulutuses ei ole näitaja. Jooksin suure kiirusega elumajade sisehoovis asuvasse tuppa. Kes seal teksaseid müüb? Vanaemad sissepääsu juures? Jaapanlased uurivad jaemüügikoha väljavaadete hindamiseks prügikaste piirkonnas, kus nad plaanivad kauplusi avada. Nii saavad nad aru, mida inimesed ostavad. Ma ei kaevanud prügikastidesse. Aga ma valisin poe "esimesel real" ja ülikooli lähedal.
3. Naabreid osta ei saa.
   Tõsist tähelepanu tuleks pöörata naabritele. Kui ostjate jaoks on "tõmbepunktid", plussmärk ruumide kohta. Kui läheduses on apteek, postkontor, toidupood, bussipeatus, siis jalakäijate liiklus on suurepärane.
4. Alati ei riku konkurendid elu ära, vahel propageerivad asja. Kunagi oli mu poe kõrval suur kaubamärgiga teksapood. Ta kolis kaubanduskeskusesse ja kliendid mäletavad, et Lenini ja Gagarini nurgalt saab osta teksaseid. Alguses andis selle poe kolimine mulle märku, et mis siis, kui koht pole õige? Võtsin närvid kokku ja helistasin neile. Selgitasin oma olukorda ja mulle vastati, et kolimine oli seotud Moskva juhtkonna otsusega viia kõik keti poed kaubanduskeskusesse ning vanades ruumides kaupleti hästi.
5. Täpsustage telefoni teel, mis kuulutuses kirjas. Inimfaktorit pole tühistatud. Küsi arvestite, põranda, sildi, sissepääsu kohta. Näiteks: liiklus on hea, sissepääs eraldi, silt ja tuba on teisel korrusel. Pidin keelduma, kuna müün ka lasteteksaseid. Inimesed tulevad meie poodi ratastoolides.
6. Pöörake tähelepanu börsipõranda geomeetriale. Sageli on mittestandardne paigutus. See ei ole põhjus heast punktist keeldumiseks. Valisin ruumi, mille sissepääsu juures ei paistnud kauplemispõrand. Küsisin tehnilist plaani, sein osutus krohviks, kindlustasin omaniku nõusoleku ja lammutasin seina. Asukoht mulle sobis, seega tegin ümberehituse.
7. Kohtusime mitu kauplust ühes poes. Siis tekib "elus" kaitse küsimus, see suurendab palgafondi. Kui üürid osa ruume, siis vaata ka teiste üürnike lahtiolekuaegu.
8. Küsi pakkumist esimesel helistamisel. Kas kommunaalkulud on hinna sees? Kes valvab, kes koristab, kui palju see maksab ja kes maksab?
9. Uurige kõike ruumi seisukorra kohta. Kas olete valmis investeerima kellegi teise kinnisvarasse? mis tingimustel?
10. Õigused.
    Millised õigused on üürileandjal kaupluses? Kui vara - maga hästi, kui maksud makstakse;
    kui liising, ja pood on allrendile antud, siis pidage meeles, et kui põhileping lõpeb, siis järgneb allüür. Lisaks on vaja omaniku nõusolekut allrendile andmiseks jne.
11. Hüpoteek – mehe sõber?
    Koormised? Need raskendavad mõnevõrra lepingu täitmist, kuna selleks on vaja selle isiku nõusolekut, kelle kasuks koormis kehtestatakse.
12. Määrake oma prioriteedid. Kui üüriturul pole piisavalt pakkumisi, siis lihtsalt tee kindlaks, mis on sinu edu jaoks olulisem. Abi Internetist!

Läbirääkimised. Teil on kaup, meil on kaupmees

Ma ei kujutanud ette, et on vaja valmistuda kohtumiseks omanikuga. Tuli mõelda, kuidas ennast kiita, arvutada, kui palju on müügipunkti käive turul viimase aastaga kasvanud. Üürileandja pidas mu ebajärjekindlaid vastuseid valeks ja pani mind ootenimekirja. Õrnalt saadetud ... teist tuba otsima.

Nad valmistuvad läbirääkimisteks, sain sellest aru pärast seda, kui nad saatsid mulle lepingu projekti, milles minul, üürnikul, polnud õigusi, vaid ainult kohustused! Oleks tore teada, kes enne teid rentis ja miks nad välja kolisid.

Kuidas kinnisvaraomanikuga läbirääkimisi pidada

Kõik tingimused tuleb läbi arutada. Kas nad on äkki muutunud?

Nii et jälle tegin ennast kontrollnimekiri järgmiste vestluste jaoks:

1. Aadress. Omanikul võib olla palju poode, tuleb meelde tuletada, millisest punktist ta räägib.
2. Põrand.
3. Üldpind ja kaubanduspind, eriti kui teil on UTII.
4. Pakkumine. Mida mõeldakse kommunaal- ja tegevuskulude all? Mis sisaldub üüris, mida eraldi maksta?
5. Allahindlus. Vajadusel üüripuhkused, näiteks remondiks, küsi palun! Oma poes ei kaubelnud ma üüripuhkuse, vaid kuuekuulise intressimäära alandamise pärast.
6. Üüritõus: millal ja kui palju?
7. Sisenemis- ja väljumisajad.
8. Kaupluse lahtiolekuajad.
9. Mööndused.Üürileandja töötaja üritas mulle eelkäija tehtud ümberehituse heakskiitu külge riputada, okei, omanik on korralik. Kuid see võib vahele jääda ja ebaaus. See tingimus oli lepingus kirjas. Tasub üle vaadata korruse plaan tegeliku seisuga või kaotada ümberehituse kooskõlastamise kohustus.
10. Kes mida ja millal parandab.
11. Lepingu tähtaeg ja lõpetamise tingimused.
    Head üürnikud, kaitske oma nõudeid lepingus, põhjendage neid. Kui üürileandja on mõistusega, siis ta on nõus, kui ei, siis milleks on vaja tulevikuprobleeme?
    Nõudke kirjalike kokkulepete sõlmimist eriti kui need on teie huvides.

Usalda, kontrolli! Kuidas dokumente kontrollitakse

Järgmine samm on kontrollida ruumide omaniku poolt teile antud teavet. Või äkki pole ta üldse omanik, võib-olla on pärisomanik juba pool aastat metsas puhanud?

Minge Rosreestri veebisaidile ja tellige väljavõte ruumide õiguste registrist. Selleks, et väljavõte oleks just teie ruumide jaoks, peate taotlusele märkima katastrinumbri või ruumide täpsed numbrid omandiõiguse riikliku registreerimise tõendist. Selle eest saate maksta Internetis, saate selle e-posti või kirja teel.

Lepingu sõlmimisel tutvu üürilepingu allkirjastamise õigust kinnitavate dokumentidega. Kui omanik (üürileandja) on üksikettevõtja, kirjutab ta ise alla või väljastab selleks notariaalselt tõestatud volikirja. Kui üürileandja on juriidiline isik, peavad direktori volitused olema kinnitatud põhikirja ja korraldusega. Minu puhul oli ruumide omaniku OÜ direktor ära, lepingule kirjutas alla tema asetäitja, tal oli ettevõtte notariaalselt kinnitatud volikiri asjaajamiseks.

Kui leping on sõlmitud tähtajaga kuni aasta, ei kuulu see riiklikule registreerimisele. Seetõttu sõlmitakse enamik lepinguid standardi järgi 11 kuuks.

Ühest küljest tundub see mõjutavat üürilepingu stabiilsust, aga kui järele mõelda, võib suhted katkestada ükskõik milline osapool, nii üürileandja kui üürnik. Kui teie tegevus ei nõua litsentsi, ei pea lepingut registreerima. Milleks lisaraskus ja kulu?

Miks on vaja kinnisvaramaaklereid, kui saate kõike ise teha?

Mõned ettevõtjad palkavad üüripinda otsima maaklereid ja kutsuvad advokaate tehingu lõpule viima. Jah, see kiirendab protsessi ja vähendab riske. Robert Kiyosaki nimetab kinnisvaramaaklereid "minu silmadeks ja kõrvadeks turul".

Aga kui sul on natukenegi tsiviilõiguse teadmisi, üürisuhete kogemust või vähemalt minu memo, siis on täiesti võimalik ka ise hakkama saada. Minu meelest on hull, kui üürnik, kes helistas ja üürilepingus iseseisvalt oma huve kaitses, maksab ka kinnisvaramaaklerile. Kuulutuse esitanud kinnisvaramaakler esindab ju omaniku huve. Teine asi on see, kui kinnisvaramaakler otsib teile toa, läheb teiega vaatama ja kaitseb teie soovinimekirja lepingus. Siis tuleb maksta.

Kaubanduspinna rentimine kauplusele on kaasaegsel ärikinnisvaraturul üks levinumaid nähtusi.

Üürile sobivat objekti otsides tasub arvestada väga paljude teguritega, mis äritegevust otseselt mõjutavad.

Nende hulgas näiteks ruumide asukoht, üüri maksumus, tasuvus. Et äri hästi läheks, tuleb esimese asjana alustada ja pöörata erilist tähelepanu ärikinnisvara asukoha valikule.

Artikli jaotised:

Kaubandusega seotud ettevõtte korraldamine hõlmab esialgu selle paiknemist kohas, mida iseloomustab pidev suur potentsiaalsete ostjate, tarbijate voog. Seetõttu on üks olulisemaid tegureid, millele peaksite keskenduma, ruumide saadavus.

Lisaks peaks asukoht sõltuma sellest, milliseid konkreetseid teenuseid või tooteid te klientidele pakute.

Et aru saada, kus ja millist kaubanduspinda üürida, joonista oma potentsiaalsest ostjast portree, mõelge täpselt välja, millal ja mis tingimustel on tal huvi teie käest oste sooritada.

Näiteks väike toidupood või odav rõivapood oleks sobivam elamurajoonides. Teisest küljest tasub toidu- ja köögitarvete, majapidamistarvete hüpermarket, kallite brändirõivaste butiik ennast ära, kui see asub elavale kesklinnale lähemal.

Mõelge oma klientide vajadustele, mida saate rahuldada, ja koostage oma üüristrateegia vastavalt sellele.

Sobivaima ja tulusaima üürivõimaluse valimiseks lähene probleemi lahendamisele võimalikult terviklikult.

Kasutage kõiki võimalikke valikuid: kuulutusi avaldavad trükiväljaanded, teadetetahvlid, internetiavarusted, mille arv pole üldse piiratud.

Olge valmis paljudeks läbirääkimisteks.

Iga üürileandja on huvitatud oma vara võimalikult tulusalt välja üürimisest, mistõttu ei olda valmis oma ruumide puudustest rääkima. Peate asjatundlikult vestlust üles ehitama ja isegi telefoni teel püüdma aru saada, kas see tuba võiks teile sobida ja kas on mõtet vaatamist korraldada.

Parim on kohe otsustada ruumi parameetrite üle, kirjutada üles kõik olulisemad omadused ja teha päringuid vastavalt saadud loendile.

Kui oled kindel, et Sulle meelepärane koht ei ole teiste üürnike seas väga nõutud, võta aega ja vaeva ruumides läbirääkimiste pidamiseks. Proovige saada võimalikult suurt allahindlust – see on teie pingutuste eest hea tasu.

Professionaalne kinnisvaraturu tegija, agentuur, aitab teil ruumi üürida., võttes arvesse kõiki teie vajadusi ja äritegevust, mida kavatsete teha, valib eeliste ja väljavaadete osas kõige edukamad võimalused, peate valima ainult pakutavate hulgast ja leppima kokku teile mõlemale sobivate tingimustega. ja majaomanik.

Seega, kulutades teatud summa spetsialisti teenustele, saate säästa märkimisväärselt aega ja mis kõige tähtsam, närve. Pädev läbirääkimine, turu ja kõigi võimalike konkurentide tundmine – need on spetsialistide selged eelised, mis võimaldavad saada nendega koostööst palju kasu.

Enne üürilepingu ja selle tingimuste kokkuleppimist, üürilepingu koostamist tutvu dokumentidega, mille alusel üürileandja vara käsutab.

Heauskne vastaspool peab teile esitama objekti omandiõiguse tunnistuse, üksikettevõtja või juriidilise isikuna registreerimistunnistuse.

Ilma nende dokumentideta on problemaatiline täpselt kindlaks teha, kas isikul on õigus vara käsutada. Rendileandja poolt edastatud dokumentide õigsust saab omakorda kinnitada USRR-ist vastava väljavõtte nõudmisega.

Seega on leping kahe osapoole vahel:üürileandja ja üürnik. Üürileandjaks võib olla omanik või muu isik, kellel on volikirja või muu dokumendi alusel kinnisvara käsutamise õigus. Üürnik on üürileandja vara üürile andmisest huvitatud isik lepingus märgitud summa eest.

Lepingus tuleb täiesti selgelt määratleda ruumid, mida rendile antakse. Märkida tuleks peamised omadused: aadress, maja number, ruumi number, millisel korrusel see asub jne. Kaubanduskeskustes asuvate ruumide puhul peate määrama kogu kaubanduskeskuse täieliku aadressi, korruse, tingimusliku või kehtestatud ruuminumbri.

Kõige parem on teha üürilepingule lisad. Nende hulka võivad kuuluda: üldine korruseplaan, mis näitab konkreetset välja üüritavat ruumi. See võib olla ka ruumide kasutamise eeskiri, remonditööde eeskiri jne.

Kui plaanitakse ruume rentida kauemaks kui 11 kuuks, tuleb selline leping Rosreestri ametiasutustes registreerida.

Selleks on vaja esitada asjakohane avaldus, millele tuleb lisada üürileandjalt: üüritud ruumide dokumendid ja asutamisdokumendid ning üürnikult - registreerimis- ja maksuregistreerimistunnistus.

Pange tähele, et lepingus tuleb lisaks vastastikustele õigustele ja kohustustele fikseerida ka poolte vastutus.

Reeglid, millega kehtestatakse ruumidesse juurdepääsu kord, lepingu lõpetamise, sh ennetähtaegse lõpetamise tingimused, erinevate maksete tasumise kord, lisaks igakuine üür.

Ruumide võõrandamisel on edaspidiste probleemide vältimiseks vajalik vormistada üleandmise akt, kus kirjeldatakse ruumide tehnilist seisukorda üürnikule üleandmise hetkel.

Parandage kõik selle puudused, et te ei peaks tulevikus vastutama varakahju eest, millega teil üldiselt pole midagi teha.

Kõige olulisem on meeles pidada, et lepingu sõlmimine ja vara suuline võõrandamine on võimatu. Kui koostate kirjaoskamatu lepingu, millest puuduvad olulised üürilepingu tingimused, muutub see automaatselt kehtetuks ja oma õigusi on selle alusel üsna raske kaitsta.

Ärge unustage, et üür tuleb tasuda kohe, alates lepingu allkirjastamise hetkest.

Ärikinnisvaraga tehtavatel tehingutel on palju peensusi ja nüansse.

Võite komistada tohutute lõksude otsa, mis on esialgu nähtamatud, seetõttu on mõttekas pöörduda spetsialistide poole.

Kinnisvaramaaklerid mitte ainult ei vali asjatundlikult kinnisvara, kontrollivad selle juriidilist puhtust, üürileandja usaldusväärsust, kõigi dokumentide autentsust, vaid koostavad ka asjatundlikult lepingu, võttes arvesse kõiki nüansse ja konkreetset olukorda, aitavad esmaste arvutuste tegemisel ning võõrandamisakti allkirjastamine - nagu me mõistame, üks väga oluline dokument jae- ja muu ärikinnisvara rentimisel.

Ekspertide hinnangul tegeleb jae- ja hulgikaubandusega veidi üle 50% väikeettevõtetest. 90ndate jäänused, mil iga sekund üritas kaubelda, ei jäta isegi uusimat Venemaad. Ja kuigi turuosalised arendavad aktiivselt virtuaalseid kauplemisplatvorme, pole siiani keegi päriselt keeldunud. Väikeettevõtjale on tuba omada suur luksus, kuid üürimine sobib. Mõtleme välja, kuidas kaubanduspinda rentida, mis on lepingus ette nähtud ja millised raskused võivad selle käigus tekkida.

Foto Rosie Yenokyan

Turg – mis see on?

Võhiku seisukohalt hinnates on kauplemisala koht, kus müüakse kaupa. Maksuseadustik määratleb kauplemisruumi ala kui kohana, kus kaupu demonstreeritakse, müüakse, tasutakse ja kliente teenindatakse. Samas ei ole seaduses kaubanduspinna mõistet, seal on kauplemisplatsi ja kauplemiskoha ala. Nende mõistete mõistmine ja klassifitseerimine on maksuarvestuse jaoks vajalik. Lisateavet leiate artiklist. "Kuidas määrata ENV müügipinda" .

Piirkonna majandusliku klassifikatsiooni põhjal saame eristada:

• eraldi objekt (pood);
• paviljon suures kaubanduskeskuses;
• mittestatsionaarsed objektid - kiosk või vabaõhupood.

Samas sõltub kauplemiskoha valik kauba omadustest, konkurentide olemasolust territooriumil ning piirkonna eripärast. Loe lähemalt ärikinnisvara kohta

Kauplus saab olema kitsa fookusega, nn viienda riiuli puudumine (erinevate kaupade, näiteks leiva ja kodukeemia ühismüük) mõjutab klientide nõudlust. Kaubanduskeskuses on tihe liiklus, aga ka konkurents. Kioskid ja poed hakkavad moest minema, väikesed jaeketid kaotavad monopolistidele, kes on jaeketid laiali ajanud ühe territoriaalüksuse territooriumile.

Kaubanduspinna rent olenevalt klassifikatsioonist

Variant 1 - rentida eraldi tuba (pood)

Enne lepingu sõlmimist analüüsige, miks omanikul äri ei õnnestunud: kas ta kauples vale kaubaga või polnud koht rahvast täis ja nõudlus napp. Kui otsustate, et teie müük läheb - allkirjastage leping.

Juriidilised nüansid

• Kui omanik on vald, üürida ainult enampakkumise korras. Protseduuri kirjeldatakse artiklis "Kuidas administratsioonilt kinnisvara rentida" .
• Eelduseks on tehingu objekt, ruumid ise. Esitage probleem lahutamatute täiustuste ja kapitaalremondiga, nimelt:
• lepingu lõpetamise korral nii, et see toimub üürniku enda kulul tehtud parendustega;
• kes ja kelle kulul kapitaalremondi teostab;
• kes maksab kommunaalmaksed ja teenused. Formaalselt saab ressursse tarnivate organisatsioonidega lepingu sõlmida ainult omanik. Samas jäävad maksed sagedamini üürniku kanda. Olge ettevaatlik - "kommunaalmakseid" ei saa kuuüürina maksta.
• Sätestage lepingu lõpetamise kord - kelle algatusel täitmisest keeldumise alused.
• Kui müügist saadav tulu moodustab üle 25% kõikide toidukaubanduskettide tuludest, on kaubanduspindade suurendamine, sh üüri kaudu, võimatu.

Variant 2 - osa ruumide rentimine

See tähendab, et paviljon renditakse kaubanduskeskuses või kaupluses. Probleem on selles, et paviljon ei ole ruum, sellel ei ole eraldi katastripassi. Omaduste selgitamiseks - see on võimalik ainult läbi põrandaplaani. Info on ajakohane – kui rekonstrueerimist ei tehtud.

Rosreestr keeldub sageli pikaajalise üürilepingu registreerimisest, viidates dokumentide puudumisele osa ruumide kohta ja suutmatusest objekti individualiseerida. Kohtud peavad seda keeldumist õigusvastaseks ja toetavad aktiivselt tehingu pooli, võimaldades registreerida osa ruumidest pikaajalise üürilepingu.

Mille eest peaks omanik hoolitsema?

1. Vaata objekti enne lepingu allkirjastamist. Maksu arvestamisel võib probleemiks saada ebakõla tegeliku ja lepingus märgitu vahel.
2. Määrake ruumi eesmärk. Kui sulle anti nurgake keldrisse, siis sa ei saa tegelda näiteks kosmeetiliste preparaatide müügiga.
3. Lepingus märkige kõik paviljoni omadused, asukoht, number, välis- ja tehniline kirjeldus. Seda selleks, et vältida topeltrendi võimalusi.

3. võimalus – rentida kiosk või pood

Lepingu vorm ja sisu sõltuvad sellest, kas kiosk või pood on statsionaarne või kerge teisaldatav. Kioski ja poe rentimisest.

Registreerimine on kohustuslik või valikuline.

Kohustuslik, kui tähtaeg on üle aasta. Paljud väikeettevõtted püüavad igal võimalikul viisil pikaajalistest üürilepingutest lahti saada. Põhjuseks pikk ja rahaliselt kulukas protseduur.

Registreerimise vältimiseks on vaja sõlmida üürileping 11 kuuks ja seejärel sama perioodiks pikendada (kuni aastaseid lepinguid ei registreerita).

Sageli ei panusta üürnik ja üürileandja USRR-i ja pikaajalise üürilepingu sõlmimisse. Sel juhul lähtub kohtupraktika sellest, et lepingupooltele suhe säilib.

Tähelepanu: rendimakseid on võimalik vara ülalpidamiskuludes arvestada alles peale üürilepingu registreerimist.

• Tutvuda ruumide, hoone dokumentidega.
• Omanik peab esitama kinnistu korruseplaani. Uurige selle paviljoni saadavust ja omaduste vastavust teile pakutavale ruumiosale.
• USRR-i väljavõtet leiate Rosreestri veebisaidilt. Mitu omanikku hoonel on, kes saavad selle käsutada.
• Ärge sõlmige lepingut ilma tähtajata. Sellise tehingu saab lõpetada ilma põhjuseid esitamata. Üürileandja teatab teile 3 kuud ette ja teie kanda jäävad kolimise, uue koha leidmise, kauba hoiustamise jms kulud.

Kokkuvõtteks tahaksin öelda, et kuigi konkurents kaubanduse vallas on suur, teenivad paljud praegu äri alustavad ettevõtjad raha. Kaubanduspinna üürimine on esmajärgus vajalik, samas pole kinnisvara millegi eest osta. Meie nõuanded ja soovitused säästavad advokaadilt raha, aitavad teil valida endale parimad renditingimused.