Kodaniku saadud tulu maksustab riik tavamääraga 13%. Aga kas korterit müües on alati vaja esitada deklaratsioon ja kas on mingeid tingimusi, mis lubavad maksumakset mitte maksta?

Enne kui otsustada, kas täidetud deklaratsiooniga on vaja pöörduda maksuameti poole, tasub uurida, kas kodanikult võetakse pärast korteri müüki makse või mitte.

1. Omandi kestus

2016. aastal ostetud korterid ei kuulu müügil maksustamisele, kui need müüakse mitte varem kui 5 aastat hiljem. Enne 2016. aastat ostetud kinnisvara saab kolme aasta möödudes maksuvabalt müüa.

Kui kinnisasja omandiperioodi pikkust järgitakse, ei tohi kodanik mitte ainult maksu mitte maksta, vaid ka mitte esitada deklaratsiooni pärast maksustamisperioodi möödumist. Sel juhul ei sõltu üksikisiku tulumaksu laekumine ei summast, mille eest korter müüdi, ega selle soetamisel tehtud kulutustest.

Korteri müügi ainuõigus 3 aastat pärast omandamist on neil inimestel, kes said kinnisvara lähedaselt sugulaselt kingitusena, pärimise teel, erastamismenetluse järgselt või kui kinnisvara sai valdusse pärast sõltuva annuiteedilepingu sõlmimist. .

Kodanik ostis korteri 2012. aastal, see müüdi 2016. aasta alguses. Kas üle 3 aasta omandis olnud korteri müümisel tuli 2017. aasta aprillis esitada maksudeklaratsioon või täita see riigiasutuse kodulehel?

Pole vaja. Kuna kinnisvara osteti rohkem kui 3 aastat enne müügikuupäeva. Uuele omanikule aga kolme aasta reegel enam ei kehti, ta saab korteri ilma maksu võtmata müüa saadud tulult mitte varem kui 2021. aastal, viis aastat pärast ostu.

2. Vara maksumus

Iga kodanik saab üks kord maksustamisperioodi jooksul kasutada vara mahaarvamise õigust ja vähendada maksustatava tulu summat 1 miljoni rubla võrra. Mahaarvamine tehakse aastas saadud tulude kogusummast ja see ei kehti iga müüdud objekti kohta.

Kui kodanikul on vaja müüa mitu kinnisvara, on tal soovitatav jagada objektide müük kaheks etapiks ja müüa ükshaaval - kord aastas.

Näide: kodanik N. müüs 2016. aasta mais ja juunis 2 korterit – ühe 1,5 miljoni rubla eest, teise 3,7 miljoni eest. Maks, mis talle selle tulemusena kogunes:

• ((1500000-1000000)+3700000)*0,13=546000 rubla.

Kui ta müüks teise korteri 2017. aastal, oleks kogu maksusumma:

• ((1500000-1000000)+(3700000-1000000))*0,13=416000 rubla.

Tekib küsimus, kas sellisel juhul on vaja esitada nõue summas 1 miljon rubla või vähem? Ja kas sellises olukorras maksustatakse? Pärast 1 miljoni suurust kinnisvara mahaarvamist on maksustamise summa null või miinusmärgiga, sel juhul maksu ei võeta, kuid deklaratsioon tuleb esitada koos objekti müügisummat kinnitavate dokumentidega.

Maksupraktikas on sageli ette tulnud vara väärtuse kunstliku vähendamise juhtumeid. 2016. aastal jõustunud muudatused kohustavad maksuhaldurit müüdava kinnisvara alahinnangu tuvastamise korral rakendama maksu arvutamisel vara katastriväärtust, mis on korrutatud kehtestatud koefitsiendiga 0,7.

3. Korteri kulutuste suurus

Kui korter oli omandis alla kolme-viie aasta ja kodanikul oli vaja see maha müüa, saab ta maksu arvutamisel arvesse võtta kõiki sellele kinnistule tehtud kulutusi.

Sel juhul esitatakse maksudeklaratsioon, kuid koos sellega esitab kodanik:

• Kinnistu ostulepingu koopia.
• Remondikulusid kinnitavad kviitungid ja kviitungid.
• Selle korteri ümberehitus-, ehitus- ja projekteerimistööde arved.
• Lisada võib tagasimakstud hüpoteeklaenu lepingu koos maksegraafikuga.

Laekunud summa arvatakse maha üksikisiku tulumaksu arvestamise summast. Kui kulude summa ületab objekti müügist saadud kasumi maksumust või on sellega võrdne, siis maksu ei võeta.

Kinnisvara müümisel on üks aktuaalsemaid küsimusi tulude maksustamine: kas müügilt on vaja makse maksta, kui suur on maksusumma ning kuidas ja millal deklaratsiooni esitada. Käesolevas artiklis vaatleme üldisi maksuküsimusi kodu müümisel.

Minimaalne müügiperiood ilma maksuta

Kui omasite kinnisvara kauem kui miinimumperiood, siis olete täielikult maksust ja maksudeklaratsiooni esitamise vajadusest vabastatud. See tähendab, et pärast sellise korteri müüki ei ole teil maksuameti ees mingeid kohustusi ja te ei pea midagi tegema.

Minimaalne kasutusaeg võib olla kolm aastat või viis aastat, olenevalt sellest, millal ja kuidas vara omandati:

1. Minimaalne 3-aastane hoidmisperiood kehtib järgmistel juhtudel:
   - kui eluase on ostetud enne 1. jaanuari 2016;
   - kui eluase on saadud pärast 1. jaanuari 2016 lähisugulaste kingitusena/pärandina, erastamise või ülalpeetavatega eluaegse ülalpidamislepingu alusel vara võõrandamise tulemusena.
   

   Näide: Saveljev A.K. 2015. aastal sain korteriomandi ostu-müügilepingu alusel. Ta plaanib selle korteri müüa 2019. aastal. Selle kodu müümisel kehtib minimaalselt kolm aastat (kuna ta sai kodu omandiõiguse enne 1. jaanuari 2016). Saveljev ei pea maksma makse ega esitama deklaratsiooni.

   Näide: Skvortsova L.V. 9. veebruaril 2016 pärisin isalt korteri. Elamistingimuste parandamiseks plaanib ta selle korteri 2019. aasta lõpus maha müüa. Antud kinnisvara müümisel kehtib minimaalselt kolm aastat (kuna korter on päritud lähisugulaselt). Seega ei pea Skvortsova makse maksma ega maksudeklaratsiooni esitama.

2. Kõigil muudel juhtudel (näiteks kui eluase osteti pärast 1. jaanuari 2016 müügilepingu alusel) kehtib minimaalne kasutusaeg 5 aastat. Ametiperioodi käsitletakse üksikasjalikumalt artiklis: Kui kaua on teil vaja kinnisvara omada, et see maksuvabalt müüa?

Mida teha, kui olete omanud kodu minimaalsest perioodist vähem?

Olles saanud tulu vara müügist, mis oli omandis vähem kui maksuvaba miinimumperiood, peate:

1. Täitke ja esitage maksuhaldurile deklaratsioon vormil 3-NDFL (deklaratsioon, mis arvutab teie maksustatava tulu ja maksu, mida peate tasuma)
2. Makske müügitulult makse (kui see ei ole täielikult kaetud maksusoodustustega).

Üldjuhul tuleb korteri või muu vara müümisel tasuda tulumaksu 13% müügihinnast. Samal ajal saate vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustikule maksusummat vähendada (mõnel juhul nullini), kasutades ühte maksu mahaarvamise liikidest (standardne või ostukulude mahaarvamine). Üksikasjalikku teavet mahaarvamiste ja muude maksude vähendamise viiside kohta leiate meie artiklist: Kuidas kodu müümisel vältida maksude maksmist või vähendada .

Tähelepanu väärib ka see, et kui ostsite kinnisvara pärast 1. jaanuari 2016 ja müüsite selle hinnaga alla 70% katastriväärtusest, siis arvestatakse teie tulu (maksustamise eesmärgil) 70% katastriväärtusest. vara (hind ei mängi lepingurollides rolli). Seda küsimust arutatakse üksikasjalikult meie artiklis: Maks kinnisvara müügilt ja katastriväärtuselt .

Märge: Isegi kui maksusoodustused katsid täielikult teie maksu ja te ei pea seda tasuma, peate ikkagi esitama maksuhaldurile 3-NDFL-i deklaratsiooni.

Maksudeklaratsiooni esitamise ja maksude tasumise tähtajad

3-NDFL-i deklaratsioon tuleb esitada esmase registreerimise (registreerimise) kohasele maksuhaldurile hiljemalt eluaseme müügiaastale järgneva aasta 30. aprilliks (Määruse § 228 punkt 3, artikli 229 punkt 1). Vene Föderatsiooni maksuseadustik).

Kui deklareerimise tulemusena tuleb tasuda ka makse, siis tuleb seda teha hiljemalt kodu müügiaastale järgneva aasta 15. juuliks.

Näide: veebruaril 2018 Sidorov S.S. Müüsin korteri, millelt pean maksu maksma. Sellest lähtuvalt tuleb Sidorovil esitada 30. aprilliks 2019 maksuhaldurile deklaratsioon 3-NDFL ja seejärel tasuda korteri müügist saadud tulult maks 15. juuliks 2019.

Vastutuse ja karistuste kohta 3-NDFL-deklaratsiooni esitamata jätmise või hilinenud esitamise ning maksude tasumata jätmise eest leiate meie artiklist:.

Kuidas koostada ja esitada 3-NDFL-i maksudeklaratsiooni?

Saate 3-NDFL-deklaratsiooni ise täita, kasutades deklaratsioonivormi (vt. Vormid ja vormid) või kasutage meie teenust deklaratsiooni täitmiseks (vt. Kuidas täita deklaratsiooni kodu müümisel?)

Pärast täitmist peate esitama 3-NDFL-i deklaratsiooni oma alalise registreerimise koha maksuhaldurile. Saate seda teha isiklikult maksuhalduris või saata deklaratsiooni posti teel väärtusliku kirjaga koos manuste loendiga (üksikasjalikumat teavet leiate meie artiklist -)

Oluline on märkida, et koos 3-NDFL-i deklaratsiooniga peate esitama maksuhaldurile müügisummat kinnitavate dokumentide koopiad. Tavaliselt on see dokument ostu-müügilepingu (või omakapitali osaluslepingu) koopia. Kui olete säilitanud ostja poolt tasumist kinnitavate maksedokumentide koopiad, siis on parem lisada need ka deklaratsioonile.

Kui deklaratsioonis vähendasite kodu ostmisel kulude maksustatavat tulu, siis tuleb lisada ka neid kulutusi kinnitavate dokumentide koopiad. Tavaliselt on selleks koopia ostu-müügilepingust (või omakapitali osalusest ehituses) koos tasumist kinnitavate maksedokumentidega (näiteks käsitsi kirjutatud kviitung, maksekorraldus, kassakviitung koos kassa laekumise orderiga) (Rahandusministeeriumi kiri Venemaa 30. jaanuaril 2015 nr 03-04- 05/3513).

Korteri müük on alati seotud tohutu paberimajandusega. Müüjal on vaja esitada maksuteenistusele ankeedi deklaratsioon. Tegemist on kasumi müügist saadud tulu aruandedokumendiga, mille kohaselt kodanik tasub üksikisiku tulult riigi tulumaksu.

Kallid lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

See on kiire ja TASUTA!

Deklaratsiooni täitmine toimub spetsiaalse valimi järgi, võttes arvesse mitmeid nüansse. Kui see on valesti täidetud, peab inimene dokumendi uuesti ümber kirjutama.

Üldine informatsioon

– endise omaniku nimel avaldusega dokument, mis on koostatud kinnisvara müügil. See on koostatud rangelt reguleeritud vormis, milles on sätestatud vara müügist saadava kasumi suurus. Märgitakse ka kõik tulumaksu arvutamisel arvesse võetud andmed.

Veelgi enam, kui korter on omaniku omandis olnud üle 3 aasta, märgitakse tema õigus registreerimiskambrisse. Deklaratsiooni pole vaja täita.

Kõigis muudes olukordades loetakse täitmine korteri müümisel kohustuslikuks koos hilisema maksu tasumisega.

Ostu-müügitehingu vormistamisel püüavad paljud müüjad oma kasumi suurust dokumenteerida. Nii maksavad nad vähem makse. See ei ole ostjale kasulik, kui ta plaanib tulevikus kinnistu maksuteenistuses arvele võtta ja sellest maha arvata (see tuleb ka väiksemas mahus).

Normatiivne alus

Omaniku sõnul saab ta kinnisvara müügist kasumit. Sellest tulust on tal kohustus kanda riigile üle 13% kogu maksusummast.

Maksesumma arvutamine jääb üksikisiku õlule. Kodanik teeb iseseisvalt mahaarvamisi ja esitab dokumentatsiooni, kasutades ühte lubatud meetoditest. Pärast mahaarvamisõiguse deklareerimist saab isik maksuteenistuselt otsuse alles 3 kuud pärast koja auditi lõppu.

Kõik punktid, mis puudutavad aruandedeklaratsiooni täitmise ja esitamise reegleid, on täpsustatud maksuseadustiku artiklites (artiklid 217–221).

3-NDFL korteri müümisel

Deklaratsioon korteri müümisel esitatakse kõigis nimetatud olukordades.

Vähem kui 3 aastat

Kui ta on omanud kinnisvara vähem kui 3 aastat, tegutseb ta pärast müüki järgmise algoritmi järgi:

1. ja esitab selle vormi 3-NDFL kõigi reeglite kohaselt koostatud maksuhaldurile. Oluline on õigesti kajastada nii maksusumma arvestust kui ka kogutava tasu suurust.
2. Pärast arveldusmenetluse läbimist tuleb tulumaks kanda maksuteenistuse kontole, kui mahaarvamine seda täielikult ei kata.

Maksuseadustik võimaldab teil mahaarvatava maksusummat vähendada (mõnel juhul välistab selle täielikult), kasutades mahaarvamist. Deklaratsioon esitatakse aga ka siis, kui tasu on täies ulatuses kaetud. Kogu teave on aruandedokumentides rangelt kajastatud.

Aktsiad

Kui korter ei kuulunud täielikult müüjale, vaid oli kantud ühisvarana, näiteks ½ mehele ja naisele, siis on iga omanik kohustatud selle maksuametis registreerima.

See tähendab, et nad koostavad eraldi paberid, mis näitavad oma sissetulekut, antud juhul võrdselt jagatud müügisummat.

Kuidas täita?

Vastavalt maksueeskirjadele on eraisikul õigus valida deklaratsiooni koostamise viis:

• Käsitsi paberile salvestamine või arvutisse tippimine.
• Föderaalse maksuteenistuse ametliku ressursi kaudu otseühendusrežiimis teie isikliku konto kaudu.
• Kasutades föderaalse maksuteenistuse tarkvara "Deklaratsioon 2016".

Kui keskendute praktikale, on palju mugavam kasutada teist või kolmandat meetodit. Need on lihtsuse poolest oluliselt paremad kui vana, standardne projekteerimismeetod, mis ei nõua uute tehnoloogiate kasutamist.

Seetõttu on enne 3-NDFL-i täitmist korteri käsitsi müümisel parem pöörata tähelepanu mugavamatele võimalustele. Süsteem valib iseseisvalt täitmiseks lehed ja kirjutab mõned vormid iseseisvalt välja.

Reeglid

2019. aasta perioodil ei ole 3-NDFL deklaratsiooni täitmise vormi muudetud.

See nõuab mitme lehe täitmist, mille kindlaksmääratud järjestust on soovitatav järgida:

• Pealeht on tiitelleht.
• Leht D2.
• Leht A.
• Esimene osa.

Oluline on kohe mainida, et föderaalse maksuteenistuse üldkorraldus nr ММВ-7-11/671 ei reguleeri pensioniealiste kodanike täitmise korda. Seaduse järgi on nad kohustatud koostama deklaratsiooni ja seejärel esitama selle üldvormis (kui pensionäri loetakse konkreetse kinnisvara omanikuks alla 3 aasta).

Täiendavaid erandeid ega mööndusi neile ei tehtud. Samuti ei võeta arvesse, kas vanur töötab või mitte.

Mõnel juhul kaasneb tehinguga kinnisvaraosa müük. Sellises olukorras koostatakse deklaratsioon, võttes arvesse mitmeid nüansse: me räägime lehe D2 ridadest 030 ja 040. Need kajastavad aktsiate, mitte kogu kinnisvaraosa müüki.

Samuti peate dokumendi lehe A reale 020 õigesti märkima maja müügist saadud kasumikoodi. See võtab korteri või selle osa müümisel väärtuse “01”.

Muu hulgas peate lehel A märkima rahaallikaks saanud kinnisvara ostja täisnime. Tema TIN - kui see on saadaval. Siis ei pea te 2-NDFL sertifikaadi abil sisestama teavet eelmise aasta sissetulekute kohta.

Muus osas ei kehtesta määrused rangeid nõudeid 3-NDFL-i registreerimiseks pärast kinnisvara müüki. Kõige sagedamini sisaldab deklaratsioon viit lehte ja vastavalt maksuseadustiku artikli 220 lõikele 2 (lõige 1) nõutakse mahaarvamist.

Näidis

Arvutusnäide nr 1: Avrilova T.N. müüs talle umbes 2 aastat tagasi päranduseks antud väikese eramu linnast väljas 980 tuhande rubla eest.

Arvutusskeem: 980 000 – 1 000 000 = 20 000 rubla. Võttes arvesse mahaarvamist, osutus maksubaasi maht negatiivseks, mis tähendab, et makse ei tasuta (deklaratsioon on endiselt täidetud).

Tiitellehel on märgitud järgmine teave:

• Korrigeerimisnumber on 0, kui sellist aruannet töödeldakse esmakordselt (selgitatud versioon, siis 1,2 jne).
• TIN (kui see pole saadaval, jääb väli tühjaks).
• Aruandeperiood – 34 (kood).
• Maksuteenistuse kood, kellele kaebus saadeti.
• Maksumaksja kood nimekirjast (eraisikutele – 760).
• OKTMO - saab maksuinspektorilt teada.
• Isikuandmed, maksja aadressid.
• Kodakondsuse veerg (RF – 1, kui mõni muu riik – 2).
• RF kood.
• Vene Föderatsiooni elanik – 1, ei – 2.

Esitamise meetodid

Dokumendi esitamine on lubatud:

• isiklikult;
• usaldusväärse vahendaja kaudu;
• posti teel;

Tähtajad

Seaduse kohaselt tuleb pärast korteri müüki deklaratsioon esitada enne tehingu registreerimise aastale järgneva aasta 30. aprilli (vastavalt maksuseadustiku artiklile 229).

Kui dokumendi andmetel peab inimene maksu tasuma, siis tuleb seda teha enne vara käsutamise aastale järgneva aasta 15. juulit.

Seaduse rikkumise, viivitamise või tasumata jätmise korral on ette nähtud haldusvastutus ja rahatrahv.

Maksu maksmine

Arvutusnäide nr 2: Kanadaev A.I. ostis korteri 2015. aastal 3 miljoni rubla eest. Samal ajal jäi tema kätte ostu-müügileping koos müüja kviitungiga raha laekumise kohta. 2016. aasta lõpus otsustas ta kinnisvara müüa 3 150 000 rubla eest.

Arvutusskeem: 3 150 000 – 3 000 000 = 150 tuhat. Neid käsitletakse kasumina, millelt maksustatakse. Nüüd arvutatakse lõplik maksusumma: 150 000 * 0,13 = 19 500 rubla.

Video deklaratsiooni täitmisest

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

Kinnisvara müügist saadava tulu laekumine kuulub maksustamisele vastavalt seaduses sätestatud nõuetele. Föderaalsele maksuteenistusele (FTS) tehtud tehingu kohta aru andmiseks esitage üksikisiku tuludeklaratsioon vastavalt vormile 3-NDFL. Seda dokumenti kasutatakse tulumaksusumma arvutamiseks.

Maksuseadusandlus kehtestab, mille järel müüja maksu tasumisest vabastatud ja deklaratsiooni esitamine. Selle perioodi kestus sõltub korteri ostukuupäevast ja muudest seadusega kehtestatud teguritest.

Kinnisvara ostmisel on deklaratsiooni esitamine kohustuslik tingimus, kuna selle esitamata jätmine võib kaasa tuua rahatrahvi. Erandiks on juhud, kui kodanik on juriidilistel põhjustel maksude tasumisest vabastatud – siis pole deklaratsiooni vaja esitada.

3-NDFL esitatakse mitte ainult aruandluseks, vaid ka maksustamise vähendamiseks kinnisvara mahaarvamised. Kinnisvara ostmisel ja müümisel teave tulude ja varaliste mahaarvamiste kohta kõigi tehingute kohta saab täpsustada ühes deklaratsioonis.

Deklaratsioon 3-NDFL: milleks see on mõeldud?

3-NDFL alla 3 aasta vanuse korteri müümisel

Maksuseadusandluse kohaselt kehtestatakse vara müümisel minimaalne omandiperiood, mille möödumisel ei ole vaja tulumaksu tasuda ja deklaratsiooni esitada. See periood on 3 aastat kui kinnisvara osteti kuni 01.01.2016. Omanduses oleva korteri eest ostetud pärast 01.01.2016, hoidmisperiood tõusis 5 aastani. Muudel juhtudel on vähem kui 3 aasta omandis olnud vara eest vaja tasuda tulumaks ja esitada 3-NDFL.

Tulumaksu tasumisel on mõned tunnused, olenevalt kuupäevast, millal müüja korteri omandas.

• Kui kodanik ostis korteri kuni 1. jaanuarini 2016 ja müüs maha, siis arvestati üksikisiku tulumaks aastal märgitud maksumuselt.

  Näiteks korter on ostetud 2015. aastal ja müüdud 2017. aastal, siis maksusumma aluseks on lepingus märgitud korteri maksumus.

• Korteri müügil maksu arvutamisel ostetud pärast 01.01.2016, on vajalik deklaratsioonis kuvada, kuna üksikisiku tulumaks arvestatakse kõige suurema väärtusega summalt. Vastavalt artikli lõikele 5 Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 217.1 kohaselt võib see olla lepingus märgitud hind või 70% katastriväärtusest Kinnisvara.

  Näiteks korter müüdi lepingu järgi 2 miljoni eest, selle katastriväärtus on 4,5 miljonit (70% × 4 500 000 rubla = 2 800 000 rubla). Makstakse suuremalt väärtuselt, s.o. alates 280 000 rubla.

Maksusummat saate vähendada vara mahaarvamisega (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 220 1. osa). Maksimaalne summa, mille võrra saab sissetulekut 3-NDFLi esitamisel vähendada, on 1 miljon. Maksustamisel kinnisasja mahaarvamist arvesse võttes arvutatakse vara hinna ja mahaarvamise summa vahest summa, millelt tuleb tasuda 13%. Näiteks maksis korter 3 miljonit, kodanik kasutas ära 1 miljoni suuruse mahaarvamise õiguse ja vastavalt sellele peab ta maksma vaid 2 miljoni pealt makse.

Kui vara müügist saadav tulu on väiksem kui maksimaalse mahaarvamise summa, siis kodanik maksu ei maksa vabanenud.

Kas on vaja esitada deklaratsioon, kui korter on olnud omandis üle 3 aasta?

Müüa korter, ostetud enne 01.01.2016 ei maksustata üksikisiku tulumaksuga, kui see on olnud kodaniku omanduses üle kolme aasta. Artikli 3 punkt 3 4 29. novembri 2014. aasta föderaalseadus nr 382 tehti maksuseadustikus muudatus, mille kohaselt korterit ei maksustata, kui see on omandis. rohkem kui kolm aastat Ja ostetud pärast 01.01.2016 ainult järgmistel juhtudel:

• Kinnisvara omand saadakse pereliikmelt või lähisugulaselt (lapsed, vanemad, vanavanemad, õed ja vennad).
• Korter võõrandati lähisugulaste käest.
• Selle tulemusena omandas müüja vara omandiõiguse.
• Kinnistu soetati eluaegse hoolduslepingu alusel ülalpeetavatega.

Muudel juhtudel vastavalt artikli 4. osale. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 217, kinnisvara omamise periood peab lahkuma viis aastat. Seda perioodi või katastriväärtuse vähendusteguri suurust saab sõltuvalt elukohapiirkonnast vähendada kuni selle täieliku puudumiseni.

Tasub kaaluda, et kinnisvara omandiperioodi tuleks arvutada tehingu riikliku registreerimise hetkest Rosreestris. Samuti tekib omandiõigus pärandaja surma hetkest, kui vara võetakse vastu pärimise teel. Sel juhul sõltumata pärandisse sisenemise kuupäevast. (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1152 4. osa).

Kuidas täita deklaratsiooni korteri müümisel ja ostmisel samal aastal

Korteri müümisel või ostmisel on kodanikul õigus saada üksikisiku tulumaksu tasumise kohustuse tekkimisel varaline mahaarvamine. Maksubaasi määramisel on kodanikul õigus saada maksusoodustusi järgmistel juhtudel:

• At - suuruses 1 miljon rubla.
• Kuludega - summas 2 miljonit rubla.

Kui kinnisvara ost-müük tehti ühel maksustamisperioodil, s.o ühe kalendriaasta jooksul, siis on kodanikul õigus vara mahaarvamiste tasaarvestus. Sel juhul täidetakse 3-NDFL-i deklaratsioon üldisel viisil nagu kinnisvara müügist tulu saamisel. Sellele on lisatud ka lisa, kust saab infot korteri müügist saadava tulu saamisega kaasnevate varaliste mahaarvamiste kohta. Seega saate ühes deklaratsioonis kuvada kaks tehingut korraga ja arvutada maksukulu.

Kui korter müüakse ja üksikisiku tulumaksu tasumise alus puudub, siis on deklaratsioonis märgitud vaid andmed ostetud eluasemest saadud tulu kohta ning maksusoodustust arvestatakse vastavalt sellele ainult sellelt summalt. Ainuüksi varalise mahaarvamise saamise eesmärgil ei ole vaja deklaratsiooni esitada seadusega kehtestatud tähtaja jooksul. Kui see kuvab kahe tehingu kohta teavet omandatud tulude ja kulude kohta, tuleks esitada üldises korras, hiljemalt 30. aprilliks pärast aruandeaastat.

Dokumendid 3-NDFL esitamiseks

Deklaratsiooni täitmisel tuleb lisada dokumendid, mis kinnitavad selles märgitud andmeid. Seda saate teha mitmel viisil.

• Elektroonilisel kujul maksumaksja isikliku konto kaudu (peab olema elektrooniline allkiri).
• Tulge isiklikult või esindaja kaudu föderaalsesse maksuteenistusse registreerimiskohas.
• Postiga koos kõigi notari poolt kinnitatud koopiatega.

Deklaratsiooni esitamiseks vajalike dokumentide loetelu:

1. Isikut tõendav dokument.
2. TIN (kui on olemas).
3. Kinnisvara ostu-müügileping.
4. Vastuvõtmise ja üleandmise akt.
5. Väljavõte ühtsest riiklikust omandiõiguste registrist.

Kui lisaks on kodanikul õigus saada vara mahaarvamist, siis esitatakse avaldus selle saamiseks ja sertifikaat 2-NDFL. Kui maksumaksja nõuab õigust täiendavale kinnisvara mahaarvamisele kinnisvara müümisel tehtud kulutuste eest, siis tuleb ette näha selliseid kulutusi kinnitavad dokumendid.