Kodi ya mali isiyohamishika: faida. Kodi ya nyumba. Hesabu ya kodi ya mali kwa watu binafsi Taarifa inapaswa kutolewa lini?

Kuwa mmiliki wa njama ya ardhi, nyumba ya majira ya joto, ghorofa, kottage ni, bila shaka, nzuri, kwa kuzingatia jinsi mali isiyohamishika ni ghali katika nchi yetu. Lakini kwa upande mwingine, ni mmiliki ndiye anayebeba mzigo wa kutunza mali anayomiliki. Hii inamaanisha kuwa utalazimika kulipa ushuru kwa mali isiyohamishika kama hiyo. Na hata moja, lakini mbili.

Jarida la Metrinfo.ru liliangalia ni nini ushuru wa mali isiyohamishika unahitaji kulipwa na ni nini mpango mpya wa ushuru unaahidi wamiliki wa mali kwa msaada wa wataalamu.

Leo, mtu anayemiliki mali isiyohamishika analazimika kulipa aina mbili za ushuru kila mwaka:
- ushuru wa ardhi;
- ushuru wa mali.

Kodi ya ardhi
Walipaji kodi ya ardhi ni watu ambao ardhi ni mali yao si tu kwa haki ya umiliki, lakini pia kwa haki ya matumizi ya kudumu (ya kudumu), na kwa haki ya umiliki wa urithi wa maisha yote.

Kodi ya ardhi inahusu kodi za mitaa, ambayo ina maana kwamba kodi ni kuletwa na vipoe kwa misingi ya vitendo vya udhibiti wa kisheria wa miili ya uwakilishi wa manispaa. Hiyo ni, vifungu kuu vya ushuru wa ardhi vilivyomo katika Nambari ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi, na maelezo yote (viwango vya ushuru, faida, tarehe za mwisho za malipo) zinadhibitiwa na sheria za mitaa.

Kodi ya ardhi inalipwa mara moja kwa mwaka. Ushuru huhesabiwa kutoka kwa thamani ya cadastral ya njama, yaani, thamani ya cadastral ni msingi wa kodi.

Viwango vya ushuru vinawekwa na sheria za mitaa, lakini kuna mipaka juu ya ambayo kodi ya ardhi haiwezi kuwa (Kifungu cha 394 cha Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi).

Kwa hivyo viwango haviwezi kuzidi:
1) 0.3% ya msingi wa ushuru kuhusiana na viwanja:
- iliyoainishwa kama ardhi ya kilimo au ardhi ndani ya maeneo ya matumizi ya kilimo katika maeneo yenye watu wengi na kutumika kwa uzalishaji wa kilimo;
- inayomilikiwa na hisa za makazi na miundombinu ya uhandisi ya tata ya huduma za makazi na jamii (isipokuwa sehemu ya haki ya kiwanja kinachohusishwa na kitu kisichohusiana na hisa ya makazi na miundombinu ya uhandisi ya jumba la huduma za makazi na jamii. ) au kupatikana kwa ajili ya ujenzi wa nyumba;
- kununuliwa kwa viwanja vya tanzu binafsi, bustani, kilimo cha mboga au kilimo cha mifugo, pamoja na kilimo cha dacha.
2) 1.5% kwa viwanja vingine vya ardhi.

Kodi ya ardhi inalipwa vipi?
Mamlaka ya ushuru lazima ihesabu kwa uhuru kiasi cha ushuru ambacho lazima kilipwe na raia - mtu binafsi. Mamlaka ya kodi hupokea taarifa kwa misingi ambayo hesabu inafanywa kutoka kwa mamlaka zinazofanya usajili wa cadastral, kudumisha cadastre ya mali isiyohamishika ya serikali na usajili wa hali ya haki za mali isiyohamishika na shughuli nayo.

Kwa hivyo, baada ya kuhesabu kiasi cha ushuru, mamlaka ya ushuru lazima itume walipa kodi notisi maalum, ambayo itawaambia ni kiasi gani wanahitaji kulipa kwa mwaka huu.

Kutuma notisi ya ushuru hairuhusiwi zaidi ya vipindi vitatu vya ushuru kabla ya mwaka wa kalenda ya kutuma kwake. Walipa kodi hulipa kodi kwa muda usiozidi vipindi vitatu vya kodi kabla ya mwaka wa kalenda wa kutuma notisi ya kodi. Kwa hivyo, ikiwa haukupokea notisi ya ushuru, basi ushuru wa ardhi unaweza kukusanywa kwa si zaidi ya miaka mitatu; ikiwa ilani ilifika, lakini ukaipuuza na haukulipa, basi ushuru unaweza kukusanywa kwa muda wowote. .

Lakini mashirika na wajasiriamali binafsi wanatakiwa kujitegemea kuhesabu kiasi gani wanahitaji kulipa.

Kwa aina fulani za walipa kodi, faida fulani za malipo hutolewa (Kifungu cha 395 cha Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi). Kwa mfano, zifuatazo hazihusiani na ushuru:
- watu wa watu wa asili wa Kaskazini, Siberia na Mashariki ya Mbali ya Shirikisho la Urusi, pamoja na jamii za watu kama hao - kuhusiana na viwanja vya ardhi vilivyotumika kuhifadhi na kukuza njia yao ya jadi ya maisha, kilimo na ufundi;
- mashirika ya kidini - kuhusiana na viwanja vya ardhi vinavyomilikiwa nao ambayo majengo, miundo na miundo kwa madhumuni ya kidini na ya misaada iko;
- mashirika yote ya umma ya Kirusi ya watu wenye ulemavu (pamoja na yale yaliyoundwa kama vyama vya mashirika ya umma ya watu wenye ulemavu), kati ya wanachama wao walemavu na wawakilishi wao wa kisheria ni angalau 80%, - kuhusiana na viwanja vya ardhi vinavyotumiwa na wao kubeba. shughuli za kisheria, nk.

Kwa makundi mengine, sheria hutoa kupunguzwa kwa msingi wa kodi kwa rubles 10,000. Hiyo ni, hizi rubles 10,000 hazitozwi ushuru. Upunguzaji kama huo unawezekana kuhusiana na kiwanja kinachomilikiwa, matumizi ya kudumu (ya kudumu) au milki ya kurithiwa ya maisha ya aina zifuatazo za walipa kodi:
1) Mashujaa wa Umoja wa Kisovyeti, Mashujaa wa Shirikisho la Urusi, wamiliki kamili wa Agizo la Utukufu;
2) watu wenye ulemavu walio na kiwango cha tatu cha kizuizi cha uwezo wa kufanya kazi, na vile vile watu ambao wana vikundi vya I na II vya ulemavu vilivyoanzishwa kabla ya Januari 1, 2004 bila kufanya hitimisho juu ya kiwango cha kizuizi cha uwezo wa kufanya kazi;
3) watu wenye ulemavu tangu utoto;
4) maveterani na walemavu wa Vita Kuu ya Patriotic, pamoja na maveterani na watu wenye ulemavu wa shughuli za kijeshi, nk.

Miili ya uwakilishi ya manispaa inaweza kupanua orodha ya kategoria za upendeleo, na pia kuongeza kiasi ambacho msingi wa ushuru unaweza kupunguzwa kuhusiana na aina fulani za walipa kodi. Kwa hivyo, kwa mfano, huko Moscow, msingi wa ushuru unaweza kupunguzwa kwa rubles 1,000,000 kwa walipa kodi wengine (watu wenye ulemavu, walemavu wa utoto, maveterani wa WWII, nk).

Hebu tutoe mfano - thamani ya cadastral ya njama kwa kilimo cha kibinafsi ni rubles 1,500,000 (huko Moscow). Kwa tovuti hiyo, kiwango cha kodi hawezi kuwa zaidi ya 0.3% (kwa mfano, huko Moscow kwa tovuti hizo kiwango ni 0.3%). Wacha tuseme njama hiyo ni ya mtu mlemavu wa kikundi II. Hii ina maana kwamba kwa ajili yake kiasi cha kodi kitakuwa sawa na: 1,500,000 - 10,000 - 1,000,000 X 0.3% = 1,470 rubles kwa mwaka.

Kiasi cha mwisho cha kodi ya ardhi kitategemea thamani ya cadastral ya njama ya ardhi. Kadiri thamani ya ardhi inavyokuwa juu, ndivyo utakavyolazimika kulipa ushuru zaidi.

Kodi ya mali
Hii ni aina nyingine ya kodi ambayo watu binafsi - wamiliki wa mali - wanatakiwa kulipa.
Malengo ya ushuru ni:
1) jengo la makazi;
2) ghorofa;
3) chumba;
4) dacha;
5) karakana;
6) jengo jingine, majengo na miundo;
7) kushiriki katika haki ya umiliki wa kawaida wa mali iliyotajwa katika aya ya 1 - 6 ya makala hii.

Kodi inalipwa mara moja kwa mwaka. Msingi wa kodi ni thamani ya hesabu ya mali. Miili inayofanya usajili wa cadastral, kudumisha cadastre ya mali isiyohamishika ya serikali na usajili wa hali ya haki za mali isiyohamishika, pamoja na miili ya hesabu ya kiufundi, inahitajika kuwasilisha kwa mamlaka ya kodi kila mwaka, kabla ya Machi 1, taarifa muhimu kwa kuhesabu kodi.

Viwango vya kodi ya mali huanzishwa na mashirika wakilishi ya serikali za eneo husika, lakini viwango hivyo haviwezi kuwa vya juu kuliko vilivyowekwa katika Sheria ya "Ushuru wa Mali kwa Watu Binafsi".

Kwa hivyo, kwa thamani ya mali ya hadi rubles 300,000, kiwango cha ushuru hakiwezi kuwa cha juu kuliko 0.1%, na thamani kutoka kwa rubles 300,000 hadi 500,000, kiwango cha kodi ni kutoka 0.1 hadi 0.3%, na thamani ya mali ya rubles zaidi ya 500,000, kiwango cha ushuru - kutoka 0.3% hadi 2%.

Kwa mfano, huko Moscow viwango vya ushuru vifuatavyo vinatumika kwa majengo ya makazi:
- kwa thamani ya mali hadi rubles 300,000 - 0.1%;
- kwa maadili ya mali kutoka rubles 300,000 hadi rubles 500,000 - 0.2%;

Kwa maadili ya mali zaidi ya rubles 500,000 - 0.5%.

Ushuru huhesabiwa na mamlaka ya ushuru, ambayo hutuma notisi za ushuru kabla ya Agosti 1. Malipo ya ushuru hufanywa kwa awamu sawa katika masharti mawili - kabla ya Septemba 15 na Novemba 15.

Ikiwa ushuru hautalipwa kwa wakati, mlipakodi anaweza kuwajibika na, pamoja na ushuru yenyewe, atalazimika kulipa adhabu. Ingawa baadhi ya wananchi, wameishi katika majengo yao ya makazi kwa miaka kadhaa, hawajawahi kuona au kupokea notisi ya kodi. Katika kesi hii, haiwezi kusema kwamba walipa kodi amechelewa kulipa kodi, na hata zaidi, mtu hawezi kuwajibika. Ni kosa la mamlaka ya ushuru kwamba hawakuhesabu ushuru kwa wakati na hawakutuma arifa.

Na hupaswi kuogopa kwamba wakaguzi wa kodi, baada ya kuhesabu upya kodi, watakutumia notisi inayokutaka ulipe kwa miaka 5-10 iliyopita. Kama ilivyoelezwa na sheria, watu ambao hawajaitwa mara moja kulipa ushuru watalipa kwa si zaidi ya miaka mitatu.

Sheria hutoa faida kwa aina fulani za walipa kodi. Hivyo kwa mujibu wa Sanaa. 4 ya Sheria "Juu ya Ushuru wa Mali kwa Watu Binafsi" zifuatazo haziruhusiwi kulipa ushuru: watu wenye ulemavu, wastaafu, washiriki wa WWII, aina fulani za wanajeshi, n.k.

Kodi ya mali isiyohamishika: nini cha kutarajia kutoka kwake
Kwa miaka kadhaa sasa (tangu 2004), muswada wa ushuru wa pamoja wa mali isiyohamishika umeandaliwa. Aina hii ya ushuru italazimika kuchukua nafasi ya ushuru wa mali na ushuru wa ardhi. Kulingana na utabiri fulani, ushuru wa mali utaletwa mapema zaidi ya 2013, wakati utabiri mwingine unasema 2015. Kipindi kirefu kama hicho cha kupitishwa kwa ushuru mpya kinaelezewa na ukweli kwamba inahitajika kutekeleza idadi kubwa ya kazi ili kukuza rasimu ya sheria yenyewe; rasimu hii lazima ipitie Jimbo la Duma, Baraza la Shirikisho, ipitishwe. na kusainiwa na Rais wa Shirikisho la Urusi. Pia ni muhimu kufanya mabadiliko kwa vitendo vingine vya sheria, kwa mfano, kwa Sheria ya Shughuli za Uthamini.

Labda, kiasi cha ushuru kitategemea thamani ya soko ya mali hiyo, ambayo itaamuliwa na wakadiriaji huru. Tuliuliza wataalam kutoa maoni juu ya jinsi wanavyoona ushuru mpya.

Anton Belobzheskiy, Mkurugenzi Mkuu wa Kampuni ya IDT:
Mpango huo mpya, kulingana na ambayo msingi wa ushuru utahesabiwa kulingana na hitimisho la watathmini wa kujitegemea, umejaa mitego fulani. Kwa kuwa wakadiriaji huingia katika mikataba na Huduma ya Ushuru ya Shirikisho, maoni yao yatakuwa ya upendeleo kwa kiwango fulani na yataathiriwa na msimamo wa mteja.

Ipasavyo, inaweza tena kugeuka kuwa saizi ya msingi wa ushuru haitalingana na dhamana ya kweli ya mali. Kwa hivyo, Huduma ya Ushuru ya Shirikisho ina nguvu juu ya wamiliki. Hii inaweza kuathiri hasa wamiliki wa mali ya gharama kubwa, hasa, majumba mazuri karibu na Moscow au mashamba makubwa ya ardhi.

Kwa upande mmoja, wakati wa kuanzisha ushuru mmoja, lengo zuri linafuatwa: kubadilisha kiasi cha malipo, kupunguza mzigo wa ushuru kwa wakaazi wa Khrushchev, na kuongeza makusanyo ya ushuru kwa gharama ya wamiliki wa mali isiyohamishika ya gharama kubwa. mara nyingi raia tajiri. Hata hivyo, kuna uwezekano wa kufanya ghiliba kwa upande wa mthamini na, matokeo yake, kuibuka kwa rushwa.

Evgeniy Vdovin, mkurugenzi wa fedha wa Veles Capital Development:
Kodi ya mali isiyohamishika itachukua nafasi ya ushuru wa mali ya kibinafsi na ushuru wa ardhi. Msingi wa kuamua kiasi cha kodi itakuwa thamani ya cadastral ya mali kuanzia Januari 1 ya kila mwaka. Thamani ya cadastral itatambuliwa na mamlaka na itafanana takriban na thamani ya soko ya mali.

Kiwango cha juu cha ushuru kinatarajiwa kuwa kisichozidi 0.1%. Kinadharia, mfumo huo wa kodi utasaidia kusambaza mzigo wa kulipa kodi kati ya watu wanaomiliki mali isiyohamishika ya gharama kubwa na wale walio na mapato ya chini. Lakini katika mazoezi hali inaweza kuwa tofauti. Kwa mfano: unaishi Sochi, katika nyumba yako ndogo, ghafla serikali iliamua kushikilia Olimpiki huko - thamani ya cadastral ya mali itaongezeka, kiasi cha kodi kitaongezeka na utalazimika kulipa zaidi. Ingawa haukupokea faida yoyote ya nyenzo kwa masharti ya kifedha.

Mradi wa kuanzisha kodi ya mali isiyohamishika hutoa faida za kawaida kwa watu binafsi: misamaha ya kodi kwa walemavu, waathirika wa Chernobyl, familia za wafanyakazi wa kijeshi na wengine. Imeelezwa kuwa wastaafu hawatalipa kodi kwenye eneo la mita 50 za mraba. m. Idadi ya makato ya kijamii yametolewa. Lakini hakuna nambari maalum ambazo zimetangazwa bado.

Evgeniy Skomorovsky, Mkurugenzi Mtendaji wa CENTURY 21 West:
Majadiliano kuhusu sheria mpya ya kudhibiti kodi ya majengo yamekuwa yakiendelea tangu miaka ya tisini ya karne iliyopita; rasimu ya sheria hiyo imekuwepo tangu 2004, zaidi ya hayo, ilipitisha usomaji wake wa kwanza wakati huo. Hata hivyo, kumekuwa na mijadala mingi kuhusu mpango huu wa kutunga sheria, kwa hivyo hakuna haja ya kusema kwamba itapitishwa katika fomu hii. Nuances nyingi sana hutokea katika nchi yetu ya kijamii tofauti.

Hakuna shaka kuwa katika kesi hii tunazungumza juu ya kuongezeka kwa ushuru kwa walipa kodi wengi. Hata hivyo, ukisafiri nje ya miji ya kati na yenye ustawi wa kifedha, utapata idadi kubwa ya wafuasi wa kupitishwa kwa sheria hii. Kwa mfano, katika idadi ya mikoa hesabu ya cadastral ya mashamba ya ardhi ni ya juu zaidi kuliko thamani yake ya soko. Kwa haki, ni lazima kusema kwamba hata ndani ya mfumo wa sheria hii, haki ya hesabu ya mali isiyohamishika inaweza kuibua maswali.

Kwa kuwa kodi hii ni ya ndani, basi, kimantiki, inapaswa kuwafaidi walipa kodi. Kwa mfano, nchini Marekani, walipaji wengi hawana malalamiko juu ya viwango vya kodi ya mali, kuelewa kwamba kodi inayolipwa inaenda kuboresha hali ya maisha ya wakazi: kudumisha kiwango cha juu cha mfumo wa elimu, maeneo ya mandhari, kuunda vituo vya jamii na mengi zaidi. . Kujua uhusiano kati ya raia na maafisa katika nchi yetu, ni wazi kwamba kuongeza ushuru dhidi ya msingi wa kiwango kilichopo cha uaminifu, au bora zaidi kutoaminiana, itakuwa sababu nyingine ya udhihirisho wa kutoridhika kwa jamii.

Kuwepo kwa ushuru mmoja wa mali ni jambo la kawaida la kimataifa. Ushuru wa jumla hukuruhusu kupunguza mzigo uliowekwa kwa wafanyikazi wa mamlaka ya fedha, na pia kufanya mfumo ueleweke zaidi kwa walipa kodi, ambao mara nyingi hawawezi kuelewa nuances ya sheria ya ushuru. Kwa mfano, kwa wamiliki wa nyumba za nchi itakuwa rahisi zaidi kuhesabu kiasi cha kodi kwa jumla ya kiasi cha mali isiyohamishika inayomilikiwa, badala ya kulipa kodi ya ardhi tofauti, kwa kuzingatia thamani ya cadastral ya tovuti, na kodi ya mali kwa watu binafsi kwa jengo la makazi, kulingana na tathmini ya hesabu.

Lengo kuu la mamlaka, bila shaka, ni kuongeza mapato kwa bajeti za mitaa na, kutokana na hili, kupunguza utegemezi wa mikoa kwa ruzuku ya serikali.

Denis Izmailov, mtaalam wa ujenzi wa miji ya karne ya 21:
Kulingana na wataalam kutoka Wizara ya Fedha na Wizara ya Maendeleo ya Kiuchumi ya Shirikisho la Urusi, ambao wanafanya kazi kwa undani juu ya suala hili, kuendeleza kanuni, vigezo na viwango vya msingi wa kodi, mpito kwa kodi mpya itatokea kwa hatua. mwaka 2010-2012. Hii ni kutokana na ukweli kwamba katika Shirikisho la Urusi kazi ya usajili wa cadastral na hesabu ya cadastral ya vitu vyote vya mali isiyohamishika bado haijakamilika, na soko la hesabu la kitaaluma halijatengenezwa kwa kutosha. Kwa kuongezea, wataalam kwa pamoja wanaona hitaji la uchunguzi wa kina wa suala la kutumia sababu ya kupunguza kwa wamiliki walio na mapato ya chini ya sasa (wastaafu, kategoria za upendeleo wa raia), ili isifanye kazi "kama kawaida."

Kodi ya mali isiyohamishika inahusisha kujenga msingi wa kodi kwa mujibu wa thamani ya soko ya mali isiyohamishika, ambayo itasababisha ongezeko la msingi la malipo ya kodi kwa ajili ya serikali.

Viwango halisi vya ushuru mpya bado havijaamuliwa, lakini, kulingana na wataalam, malipo ya mali kama matokeo ya uvumbuzi yanaweza kuongezeka kwa mamia ya nyakati.

Muhtasari wa gazeti la mali isiyohamishika Metriinfo.ru
Leo ni wazi kwa kila mtu kwamba hakuna kutoroka kutoka kwa kulipa ushuru kwa ardhi na mali. Zaidi ya hayo, mzigo wake utakua tu kama bei ya mali isiyohamishika inavyopanda. Ikiwa ni bora kulipa ushuru mmoja badala ya mbili ni suala la utata. Kwa mtazamo wa kwanza, moja ni bora kuliko mbili, lakini swali kuu ni kiasi cha kodi. Kwa mujibu wa mazoezi yaliyopo, ishara yoyote ya wabunge ni ya gharama kubwa kwa Warusi. Kwa kuongeza ushuru wa mali kwa kisingizio chochote, hazina itapokea mabilioni, lakini Warusi watapata nini?

Kodi ya mali isiyohamishika kwa watu binafsi - ni faida gani zinazotolewa, na ni aina gani za raia ambazo haziwezi kulipa kodi?

Kodi ya mali isiyohamishika: tunacholipa, faida

Kodi ya mali inahesabiwaje kwa watu binafsi? Je, gharama halisi ya kodi ya majengo ni nini?

Kodi ya mali kwa watu binafsi inajumuisha kodi mbili tofauti: kodi ya ardhi na kodi ya mali.

Ushuru wa ardhi huanzia 0.3% hadi 1.5% ya thamani ya cadastral ya njama ya ardhi.

Kwa mali nyingine ya mali isiyohamishika kuna kodi ya mali, kiwango ambacho kinatofautiana kutoka 0.1% hadi 2% ya thamani ya cadastral:

kwa vitu vyenye thamani ya cadastral hadi rubles milioni 10 - 0.1%;
kutoka milioni 10 hadi 20 - 0.15%;
kutoka milioni 20 hadi 50 - 0.2%;
kutoka milioni 50 hadi 300 - 0.3%,
zaidi ya milioni 300 - 2%

Ushuru wa mali kwa wastaafu

Kwa wastaafu, punguzo hutolewa wakati wa kulipa kodi ya mali.

Lakini faida inaweza kutumika tu wakati wa kulipa kodi kwenye mali moja tu inayomilikiwa na pensheni.

Ikiwa pensheni anamiliki mali kadhaa, ghorofa, dacha na karakana, basi anaweza, kwa hiari yake, kuchagua yoyote ya mali hizi za mali isiyohamishika (pamoja na zile ambazo lazima alipe kodi ya juu zaidi) na kupokea faida ya kodi kutoka kwa serikali kwa kuwasiliana na ofisi ya ushuru.

Isipokuwa ni mali isiyohamishika ambayo thamani ya cadastral inazidi rubles milioni 300 - hakuna faida kwa hiyo.

Kodi ya mali kwa watu wenye ulemavu

Walemavu wa vikundi vyote wana haki ya kutozwa ushuru wa mali ya kibinafsi.

Pia, ushuru wa ardhi umepunguzwa kwa watu wenye ulemavu. Kwa hivyo, kwa njama ya ardhi inayomilikiwa na aina fulani za watu wenye ulemavu, chini ya mkataba wa matumizi ya kudumu, au kupokea kama urithi, kodi ya chini inalipwa kwa kupunguza msingi na rubles elfu 10.

Kodi ya mali kwa familia zilizo na watoto wengi

Katika ngazi ya serikali, faida za kodi ya mali hazijatolewa kwa familia zilizo na watoto wengi.

Lakini ndani ya nchi, zinaweza kuanzishwa na kanuni za shirikisho na kikanda.

Aina hizi za manufaa huanzishwa na mamlaka za eneo; ili kufafanua upatikanaji na kiasi chao, mlipakodi lazima awasiliane na ofisi ya ushuru iliyo karibu nawe.

Ushuru wa uuzaji wa mali isiyohamishika na makato ya mali wakati wa ununuzi

Kodi ya mauzo ya mali isiyohamishika imeanzishwa, ambayo hulipwa na muuzaji kwa kiasi cha 13% ikiwa ghorofa ilinunuliwa kabla ya Januari 1, 2016 na ilimilikiwa kwa miaka 3 (miezi 36) au zaidi.

Kwa vyumba vilivyonunuliwa baada ya Januari 1, 2016, muda wa chini huongezeka hadi miaka mitano.

Kupunguzwa kwa mali wakati wa kununua mali isiyohamishika

Kwa kuongeza, gharama zinaweza kupunguzwa kwa kupata punguzo la mali ikiwa unununua mali nyingine.

Kupunguzwa kwa mali huhesabiwa kulingana na 13% ya gharama ya ununuzi wa nyumba, ardhi, kujenga nyumba, ununuzi wa ghorofa na rehani, na kiwango cha juu cha punguzo ni rubles 260,000.

Kodi ya kuchangia mali isiyohamishika kwa jamaa

Wakati wa kuchangia mali isiyohamishika kati ya jamaa wa karibu, hakuna haja ya kulipa kodi. Kwa thamani ya mali isiyohamishika iliyopokelewa kama zawadi kutoka kwa mtu mwingine isipokuwa mwanafamilia, lazima ulipe ushuru wa mapato ya kibinafsi kwa kiasi cha 13%.

Zaidi ya hayo, manufaa au manufaa yoyote wakati wa kulipa kodi kuhusiana na kufikia umri wa kustaafu, kuwa na cheo cha Veteran of Labor, au msingi wa kupata ghorofa haujatolewa kwa mpokeaji.

Kwa mujibu wa Kifungu cha 2 na 14 cha Kanuni ya Familia ya Shirikisho la Urusi, wanafamilia ni pamoja na:

wanandoa,
wazazi
watoto (ikiwa ni pamoja na watoto wa kuasili);

Ndugu wa karibu ni jamaa katika mstari wa kupanda na kushuka moja kwa moja:

wazazi na watoto,
babu, bibi na wajukuu,
kamili na nusu (kuwa na baba au mama wa kawaida) kaka na dada.

(Imetembelewa mara 863, ziara 1 leo)

Leo tutalazimika kuelewa ushuru wa nyumba ni nini na jinsi inavyohesabiwa. Suala hili ni muhimu sana kwa watu wote. Hasa, kwa wale ambao wana nyumba au sehemu yake. Baada ya yote, suala linalochunguzwa kimsingi linahusu raia kama hao. Ikumbukwe kwamba kodi hulipwa na takriban wananchi wote. Madeni husababisha matatizo makubwa. Ili kuziepuka, itabidi uelewe kabisa sheria za ushuru zinazotumika nchini Urusi. Kwa kuongezea, mageuzi ya mara kwa mara hayaruhusu idadi ya watu kutambua kwa utulivu kile kinachowangoja. Kwa hivyo unapaswa kuzingatia nini? Jinsi ya kuhesabu ushuru wa nyumba? Na kuna malipo kama haya katika sheria za Urusi?

Nyumba na mali

Hakuna risiti tofauti ya ushuru huu nchini Urusi. Sawa kabisa na dhana ya "kodi ya nyumba". Jambo ni kwamba kuna jina la jumla la aina hii ya malipo. Na inajulikana kwa walipa kodi wengi. Tunazungumza juu ya ushuru wa mali.

Ni malipo gani haya? Hii ni adhabu ya fedha ambayo inatozwa kwa wamiliki wa mali. Kama sheria, katika kesi hii nyumba tu inazingatiwa. Yaani:

nyumba za kibinafsi;
hisa katika nyumba;
vyumba;
vyumba.

Lakini usafiri na ardhi hazizingatiwi kuwa mali hiyo. Utalazimika kuwalipia kando. Lakini wananchi wanapaswa kuelewa nini kuhusu kodi ya majengo? Ni vipengele gani unapaswa kujua kuhusu?

Nani analipa

Nani anaweza kupokea kodi ya majengo? Swali hili kawaida husababisha ugumu fulani wakati fulani. Kwa nini?

Jambo ni kwamba kodi ya nyumba ya kibinafsi au mali nyingine yoyote inatozwa kwa walipa kodi wote. Hiyo ni, ikiwa raia ana umri wa miaka 18, ana uwezo kamili, anamiliki ama nyumba, au sehemu yake, au angalau chumba, basi atalazimika kulipa pesa. Zaidi juu ya mahesabu baadaye kidogo.

Matatizo hutokea kwa wananchi ambao wamefikia umri wa kustaafu. Baada ya yote, hawa ni walengwa wa milele. Je, wanapaswa kulipa aina hii ya adhabu? Au jamii hii ya wananchi ina faida zao? Ikiwa hii ni hivyo, basi watu wazima tu wenye uwezo ndio walipaji. Na mashirika (pamoja na wajasiriamali binafsi).

Kuhusu walengwa

Kwa kweli, wastaafu ni wanufaika. Na wana haki maalum katika majukumu ya kodi. Ushuru wa nyumba sio ubaguzi. Je, kila mstaafu anaweza kutegemea nini?

Ana haki ya kusamehewa kikamilifu kutoka kwa ushuru wa mali. Aidha, bila kujali afya yako au hali ya kijamii. Nchini Urusi, watu wote ambao wamefikia umri wa kustaafu hawaruhusiwi kabisa kulipa adhabu hii. Na haijalishi mtu anaishi wapi. Jambo kuu ni kwamba anaishi katika eneo la Shirikisho la Urusi.

Inafuata kutoka kwa hili kwamba, kama ilivyobainishwa tayari, walipaji wa malipo chini ya masomo ni raia wazima tu. Watoto na wastaafu hawalipi ushuru huu kwa njia yoyote. Kila mwananchi anapaswa kuzingatia ukweli huu.

Mabadiliko katika mahesabu

Walakini, wengi wanavutiwa na ushuru wa nyumba unaopaswa kutolewa katika kesi fulani. Hakika, mwaka wa 2015, mabadiliko mapya kuhusu malipo chini ya utafiti yalianza kutumika. Walisababisha shida nyingi kwa wamiliki. Hasa, kutokana na mahesabu.

Hapo awali, kwa kuzingatia masharti ya sheria ya Shirikisho la Urusi, kodi ilihesabiwa kwa kuzingatia mali isiyohamishika. Kama sheria, hakuwa mrefu sana. Kwa hiyo, malipo hayakuja kwa kiasi kikubwa hasa.

Lakini sasa kila kitu kimebadilika. Kwa sasa, hesabu ya kodi ya mali kwa watu binafsi itazingatia thamani ya cadastral ya makazi. Takwimu hii inageuka kuwa ya juu kabisa. Hii inamaanisha, kama baadhi ya ripoti za habari zilivyosema, tunaweza kutarajia ongezeko kubwa la kiasi kinachopaswa kulipwa. Wakati mwingine malipo hayo yanaweza kuzidi yale yaliyokuja hapo awali kwa mara 5-6. Ni vigumu sana kuhesabu kiasi halisi. Baada ya yote, msingi wa ushuru utakuwa thamani ya cadastral ya nyumba.

Makato

Nini kinafuata? Hakuna haja ya kuogopa malipo yajayo. Baada ya yote, wananchi wote wana haki ya aina fulani ya kupunguzwa katika kesi moja au nyingine. Inakuruhusu kupata "punguzo" kwa ushuru. Kweli, ukubwa wake si rahisi sana kuhesabu. Kwa nini? Yote inategemea thamani ya cadastral. Hii ndio inachukuliwa kuwa sehemu muhimu zaidi ya ushuru wa mali.

Kipunguzo pia kitategemea aina ya mali. Ni muhimu kuelewa kwamba kodi ya nyumba ya kibinafsi itakuwa moja, kwenye ghorofa - nyingine, kwenye chumba - ya tatu. Na makato, ipasavyo, ni tofauti kwa makundi yaliyoorodheshwa ya makazi.

Je, kila raia ana haki ya kufanya nini? Ili kupunguza msingi wa ushuru. Kwa usahihi, kutoa kiasi fulani cha thamani ya cadastral ya nyumba. Ipasavyo, adhabu chini ya utafiti itakuwa chini. Makato hayo yanapatikana kwa wananchi wote bila ubaguzi.

Hivi sasa vikwazo vifuatavyo vimewekwa:

chumba - mita za mraba 10;
ghorofa - 20 sq. m.;
nyumba - 50 sq. m.

Ina maana gani? Wakati wa kutathmini nyumba kwa vipimo maalum, gharama kulingana na cadastre itapungua. Hiyo ni, ikiwa 1 sq. m. ya nyumba ina thamani ya rubles 10,000, basi punguzo kutoka kwa jumla itakuwa 50 * 10,000 = 50,000. Na kwa nyumba yenye eneo la jumla ya mita za mraba 80, kodi inazingatiwa tu kutoka 30. Hakuna kitu kigumu.

Vizuizi vya faida

Lakini ikiwa raia ana nyumba kubwa, basi hawezi kamwe kupokea punguzo. Hakika, sheria za hesabu za kisasa zina vikwazo fulani. Sio kesi zote zinazohitimu kukatwa kwa picha za mraba za kawaida.

Gharama ya mali isiyohamishika ina jukumu kubwa. Ikiwa inazidi rubles 300,000,000, basi hakuna makato yanaruhusiwa. Hizi ndizo sheria zinazotumika nchini Urusi kwa sasa. Kwa bahati nzuri, hata nyumba kubwa haithaminiwi kwa kiasi hicho. Sehemu kubwa ya idadi ya watu ina haki ya makato yaliyotajwa hapo awali.

Inapaswa pia kukumbuka kuwa faida hutolewa tu kwa mali 1 ya kila aina. Ina maana gani? Wacha tufikirie kuwa mtu anamiliki vyumba 2 na nyumba. Nini kinafuata? Anaweza kupokea punguzo kwa 1 ya vyumba ambavyo amechagua na kando kwa nyumba. Utalazimika kuwajulisha mamlaka ya ushuru kuhusu chaguo lako mapema. Ipasavyo, kodi ya jengo la makazi katika hali kama hiyo itapunguzwa kwa hali yoyote. Lakini kama ilivyoelezwa tayari, vyumba vitapaswa kuamuliwa.

Ukikaa kimya

Kidogo kuhusu wale wanaomiliki mali isiyohamishika ya makazi. Ikumbukwe kwamba, kama ilivyotajwa tayari, watalazimika kuamua ni ghorofa gani ya kuzingatia na faida zote. Au ni nyumba gani ya kutoa punguzo. Nini kitatokea usipofanya hivi?

Katika kesi hii, punguzo huhifadhiwa. Lakini itatumika kwa mali hizo (katika kila jamii) ambazo zina thamani ya juu ya cadastral. Kwa kweli, kanuni ni: ambapo kodi ni ya juu, kuna punguzo. Hii inapaswa kukumbukwa. Ikiwa unataka kutumia faida kwa mali nyingine, unaweza kutumia haki hii. Lakini tu kwa kuwasilisha maombi ya fomu iliyoanzishwa kwa ofisi ya ushuru.

Kuhusu thamani ya cadastral

Kubwa, mtu anaweza kusema kuu, jukumu kwa sasa linachezwa na thamani ya cadastral ya mali isiyohamishika. Kodi ya mali inayotozwa mtu itategemea moja kwa moja.

Kama sheria, kiasi hiki kinatambuliwa na serikali. Na habari inayofaa imeingia kwenye Rosreestr ya Mali. Unaweza kuhesabu gharama ya kodi ya nyumba mwenyewe, kujua ni kiasi gani bei ya cadastral ya mali ni. Ninaweza kujua wapi kuihusu?

Kuna chaguzi kadhaa. Njia ya kwanza ni kuwasiliana na mamlaka ya ushuru. Kweli, hakuna uwezekano kwamba kila mtu atasema juu ya thamani ya cadastral. Badala yake, watakujulisha mara moja juu ya kiasi ambacho kitastahili kulipwa katika siku zijazo.

Njia ya pili ya kutatua tatizo ni kuwasiliana na Rosreestr. Unaweza kuifanya mtandaoni, unaweza kuifanya kibinafsi. Na kuagiza pasipoti ya cadastral ya mali isiyohamishika. Itakuwa lazima kujiandikisha katika hati hii au nyumbani.

Njia ya mwisho ni kuwasiliana na chumba cha usajili. Huko unaweza pia kuagiza pasipoti ya cadastral kwa mali fulani. Inatolewa ndani ya siku 5 za kazi. Kwa hivyo, itawezekana kuhesabu bila shida yoyote kodi ya nyumba itakuwa ngapi mnamo 2016.

Faida ambazo hazidumu milele

Pia utalazimika kuzingatia ukweli mmoja muhimu zaidi. Jambo ni kwamba raia, kama ilivyotajwa tayari, wamekuwa wakilipa ushuru wa mali (jengo la makazi au ghorofa) tangu 2016, kwa kuzingatia kupunguzwa kwa ushuru. Inaweza kuonekana kuwa hakuna shida. Bonasi kama hiyo hutolewa kwa karibu raia wote. Hii inamaanisha sio lazima kuwa na wasiwasi juu ya kuongeza ushuru kwenye mali isiyohamishika kwa watu binafsi.

Kwa kweli, kila kitu sio nzuri kama inavyoonekana. nchini Urusi kuhusiana na malipo yanayosomwa haitakuwa mara kwa mara. Kiasi kamili bila kukatwa italazimika kulipwa mnamo 2020. Kwa hiyo, ikiwa kwa sasa raia alipokea kwa nyumba ya mita 250 za mraba. m. mpango wa malipo, ambayo inazingatia thamani ya cadastral ya mali katika mita za mraba 200, basi usipaswi kufikiri kwamba hii itakuwa daima. Baada ya miaka michache, utalazimika kulipa kikamilifu.

Jinsi ya kuhesabu

Watu wengi wanavutiwa na jinsi ushuru wa mali kwa watu binafsi unavyohesabiwa sasa. Kwa kweli, kuhesabu kiasi kinachohitajika kwa malipo ni shida sana. Watu wengi huuliza tu mapema juu ya malipo haya kutoka kwa mamlaka ya ushuru.

Hata hivyo, ikiwa unajua thamani ya cadastral ya nyumba, basi kodi inahesabiwa bila matatizo yoyote. Kwa nini? Kwa sababu kikokotoo maalum cha mwingiliano kilivumbuliwa ili kukokotoa malipo yajayo. Iko katika: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. Kwa njia, unahitaji kubadilisha rn74 na nambari ya eneo lako la makazi. Kwa mfano, ili kuhesabu unahitaji kuandika rn77.

Katika dirisha inayoonekana, itabidi uonyeshe: (hiari, lakini inahitajika), nambari ya masharti, eneo na aina ya mali ambayo itatozwa ushuru. Utakuwa pia kujiandikisha thamani ya cadastral ya makazi. Na baada ya hapo unaweza kubofya "Endelea". Dakika chache za kusubiri - kiasi kinachopaswa malipo kitaonekana kwenye skrini.

Utahitaji kuzingatia ukweli mmoja wa kuvutia: ikiwa unataja nyumba, basi data nyingine zote zitaingizwa moja kwa moja. Wamesajiliwa katika Rosreestr na kuunganishwa na calculator ya Huduma ya Ushuru ya Kirusi. Kwa hiyo, mara nyingi wananchi hutumia chaguo hili kuhesabu kiasi cha malipo.

Matokeo

Sasa ni wazi ni watu gani wa ushuru wa nyumba watalazimika kulipa mnamo 2016 katika kesi moja au nyingine. Malipo haya huleta matatizo mengi kwa wamiliki wa mali. Haipendekezi kufanya mahesabu mwenyewe - makosa yanawezekana. Ikiwa thamani halisi ya cadastral ya nyumba haijulikani, unaweza kusahau kuhusu mahesabu.

Kama inavyoonyesha mazoezi, haipendekezi kufanya kazi hiyo kwa mikono. Ili kujua kuhusu malipo yajayo, unahitaji kuwasiliana na kikokotoo rasmi cha "mtandaoni". Njia hii husaidia kupata habari ya kuaminika zaidi. Hasa ikiwa raia anayelipa anajua idadi ya cadastral ya mali yake.

Malipo lazima yafanywe kabla ya tarehe 1 Desemba. Ni kabla ya tarehe hii ya mwisho kwamba ushuru wa mali ya kibinafsi kwa 2015 lazima ulipwe. Kwa wakati huu hakuna vipengele zaidi vinavyotakiwa kuzingatiwa.

Ikiwa wewe ni mmiliki wa mali, utalazimika kulipa ushuru wa mali. Hii lazima ifanywe kabla ya tarehe 1 Desemba ya mwaka unaofuata kipindi cha kuripoti. Kwa kawaida, ofisi ya ushuru yenyewe hutuma arifa kwa barua ili kumjulisha walipa kodi. Lakini nini cha kufanya ikiwa barua haikufika? Je, ni adhabu gani kwa kuchelewa au kutolipa?

Kodi ya mali - hii ni malipo ya lazima ambayo yanapaswa kulipwa na mmiliki wa mali: iwe ghorofa, jengo la makazi nchini, nyumba ya nchi, nyumba katika kijiji, karakana au nafasi ya maegesho, pamoja na majengo ya nje. kwenye ardhi yako.

Jinsi ya kupata notisi ya ushuru?

Ili kuwakumbusha watu kulipa kodi, kwa kawaida ofisi ya ushuru hutuma arifa za ushuru kwa raia kupitia barua iliyosajiliwa. Notisi inachukuliwa kuwa imepokelewa siku sita kutoka tarehe ambayo barua imetumwa.

Notisi ya ushuru inaweza pia kukabidhiwa dhidi ya risiti.

Njia ya tatu (ya kisasa) ya kupokea taarifa ya kodi ni kupitia akaunti ya kibinafsi ya walipa kodi kwenye tovuti ya Huduma ya Ushuru ya Shirikisho kwenye anwani: www.nalog.ru. Kuingia na nenosiri la kufikia akaunti yako ya kibinafsi inaweza kupatikana kutoka kwa ukaguzi wowote wa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi, bila kujali mahali pa usajili. Ili kufanya hivyo, utahitaji kuwasilisha hati ya kitambulisho na kutoa TIN yako.

Ikiwa unatumia akaunti yako ya kibinafsi, notisi ya ushuru haitatumwa kwa barua. Ili kuipokea kwenye karatasi, itabidi utume ombi kupitia akaunti yako ya kibinafsi.

Kumbuka! Ikiwa jumla ya kiasi cha ushuru kilichohesabiwa na mamlaka ya ushuru ni chini ya rubles 100, notisi ya ushuru haitumwa kwa walipa kodi kwa barua. Walakini, arifa iliyo na kiasi cha ushuru cha chini ya rubles 100. kwa hali yoyote, itatumwa kwako katika mwaka ambao mamlaka ya ushuru itapoteza haki ya kuituma (miaka mitatu iliyopita).

Nini cha kufanya ikiwa notisi ya ushuru haijafika?

Notisi ya ushuru kwa barua inaweza isimfikie mpokeaji kwa sababu mbalimbali: barua haikufanya kazi vizuri, ulibadilisha mahali pa kuishi, nk. Katika kesi hii, utahitaji kuwasiliana na ofisi ya ushuru mahali unapoishi na kuipokea kibinafsi.

Labda hukupokea notisi ya ushuru kwa sababu ofisi ya ushuru haina habari kuhusu kama una mali inayotozwa kodi. Unatakiwa kutangaza mali kama hiyo kabla ya tarehe 31 Desemba ya mwaka unaofuata muda wa kodi ulioisha (mwaka). Katika hali hii, unahitaji kuwasilisha hati zinazothibitisha umiliki wa nyumba, hati za utambulisho na Nambari yako ya Utambulisho ya Mlipakodi (TIN) kwa ofisi ya ushuru.

! Kuanzia Januari 1, 2017, faini ya 20% ya kiasi cha kodi ambacho hakijalipwa kitawekwa kwa kushindwa kuripoti upatikanaji wa mali isiyohamishika.

Nyaraka za arifa ya mali zinaweza kupelekwa kibinafsi kwa ofisi ya ushuru au kutumwa kwa barua iliyosajiliwa. Unaweza pia kutuma ujumbe unaolingana kwa njia ya kielektroniki. Lakini hii itahitaji uthibitisho na saini ya elektroniki iliyohitimu. Ikiwa unatumia akaunti yako ya kibinafsi, unaweza kuijulisha ofisi ya ushuru kuhusu bidhaa za mali kupitia hiyo.

Ilani inapaswa kutolewa lini?

Ushuru wa mali lazima ulipwe kabla ya tarehe 1 Desemba ya mwaka unaofuata muda wa kodi ulioisha. Hiyo ni, ushuru wa 2015 lazima ulipwe kabla ya Desemba 1, 2016. Ofisi ya ushuru lazima itume arifa angalau siku 30 kabla ya mwisho wa kipindi cha malipo ya ushuru.

Tafadhali kumbuka kuwa kushindwa kupokea notisi ya kodi hakumwondolei mlipa kodi kulipa kodi na, iwapo atakosa kulipa, kunaweza kusababisha vikwazo! Kwa hivyo, ikiwa arifa haitapokelewa wakati wa Novemba, ni kwa dhamiri yako kuwasiliana na ofisi ya ushuru, kupata fomu ya malipo na kuweka pesa.

Kukosa kulipa ushuru wa mali kwa wakati kunaweza kusababisha adhabu. Usipolipa kodi yako kwa wakati, utatozwa adhabu.

Adhabu huhesabiwa kwa kutumia formula:

Kuanzia tarehe 01/01/2016, kiwango cha refinancing cha Benki ya Urusi ni sawa na thamani ya kiwango muhimu cha Benki ya Urusi na kutoka 10/30/2017 ni 8.25%. Kiwango cha ufadhili hubadilika mara kwa mara. Unaweza kujua thamani ya sasa kwenye wavuti ya Benki Kuu ya Urusi (www.cbr.ru)

Kwa wale ambao hawajalipa ushuru kwa wakati, ofisi ya ushuru hutuma mahitaji ya malipo ya malimbikizo ya ushuru na adhabu. Inapaswa kuwa na:

kiasi cha deni la ushuru;
kiasi cha adhabu wakati wa kutuma madai;
tarehe ya mwisho ya malipo ya ushuru;
tarehe ya mwisho ya kutimiza mahitaji;
pia hatua za ukusanyaji wa kodi zitakazochukuliwa endapo wasipokidhi matakwa hayo.

Deni lazima lilipwe ndani ya siku nane za kazi th kutoka tarehe ya kupokea ombi, isipokuwa muda mrefu zaidi umeelezwa ndani yake. Ikiwa ombi linatumwa kwa barua iliyosajiliwa, inachukuliwa kupokea baada ya siku sita za kazi tangu tarehe ya kutuma barua hii.

Faini zinazowezekana

Kwa kushindwa kulipa kodi, unaweza kutozwa faini. Adhabu ni 20% ya kiasi cha ushuru ambacho hakijalipwa. Ikiwa ukaguzi unathibitisha kuwa haukulipa ushuru kwa makusudi, kiasi cha faini kitaongezeka hadi 40%. Mamlaka ya ushuru ina haki ya kumwajibisha mdaiwa ndani ya miaka mitatu tangu mwanzo wa mwaka wa kalenda kufuatia ule ambao ushuru ulipaswa kulipwa.

Ni muhimu kujua kwamba ili kuwajibisha, mamlaka ya ushuru lazima iwe na ushahidi unaothibitisha kutendeka kwa kosa: iwe na hati zinazoonyesha kwamba mkaguzi alihesabu ushuru kwa mujibu wa sheria, akakutumia notisi ya ushuru na mahitaji, na ina uthibitisho wa ukweli na tarehe ya kupokea notisi.

Kukosa kulipa ushuru kunaweza kusababisha hatua za kisheria

Ikiwa una deni zaidi ya rubles elfu tatu na zaidi ya miezi mitatu imepita kutoka kwa tarehe ya mwisho ya ulipaji, mamlaka ya ushuru inaweza kumshtaki mkosaji. Madhumuni ya kesi ni kukusanya deni kutoka kwa mali ya kibinafsi au fedha katika akaunti za benki.

Ikiwa deni ni chini ya elfu tatu, mamlaka ya ushuru itaweza kushtaki miaka mitatu tu baada ya kumalizika kwa tarehe ya mwisho ya kutimiza matakwa. Katika kesi hiyo, mamlaka ya kodi inaweza kuwasilisha maombi kwa mahakama tu ndani ya miezi sita ya kwanza tangu tarehe ya kumalizika kwa muda wa miaka mitatu.

Kwa kuwa wajibu wa kulipa kodi hauna masharti, mamlaka ya ushuru inaweza kutuma maombi kwa mahakama kutoa amri ya mahakama. Katika kesi hiyo, mahakama itatoa hati ya utekelezaji (amri ya mahakama) bila kesi au kuwaita wahusika.

Kwa kuongezea, mamlaka ya ushuru inaweza kumjulisha mwajiri wake kuhusu deni la mkosaji, na pia kumtuma yeye au mtu mwingine anayekulipa mishahara, pensheni, masomo na malipo mengine ya mara kwa mara hati ya utekelezaji juu ya ukusanyaji wa pesa.

"Shughuli zozote za mali isiyohamishika ambazo hazijasajiliwa vizuri hazitawezekana kutoka 2018"

Kuanzia 2017, tutalipa ushuru kwa vyumba vyetu, nyumba na dachas kulingana na bei ya soko, na sio kwa bei ya hesabu ya senti, kama hapo awali. Bili za ushuru zilizo na viwango vipya zitaanza kuwasili katika msimu wa joto wa 2016. Sasa ni wakati wa kujiandaa kwa ajili yao - angalau kiakili. Ili kufanya hivyo, ni muhimu kujua jinsi serikali inavyotathmini nyumba zetu na dachas. Thamani yao imeamuliwa kwa usahihi kadiri gani? Ni matatizo gani yanaweza kutokea? Je, zinaweza kuzuiwa?

Tathmini kubwa ya awali ya cadastral ya miradi ya ujenzi wa mji mkuu katika mkoa wa Moscow ilifanyika mnamo 2012. Tathmini upya kwa sasa inaendelea. Hii inashughulikiwa na Biashara ya Umoja wa Serikali MO "MOBTI" - BTI ya Mkoa wa Moscow. Kwa maswali juu ya aina gani ya siku zijazo inatayarishwa kwa ajili yetu, MK alimgeukia mkurugenzi wake Vladimir Denisov.

- Vladimir Alekseevich, katika hatua gani ni tathmini ya nyumba zetu na vyumba kwa thamani ya cadastral?

Tathmini ya miradi ya ujenzi mkuu inaendelea kwa sasa na itakamilika mwezi Oktoba. Kulingana na matokeo, thamani yao ya cadastral itajulikana. Tutawasilisha matokeo kwa Wizara ya Mali ya Mkoa wa Moscow, itaidhinisha, baada ya hapo itatumwa kwa Rosreestr. Rasimu ya tathmini itapatikana hadharani kwenye tovuti ya Rosreestr ili kukusanya maoni, na matokeo yataidhinishwa kufikia tarehe 1 Desemba 2015. Kisha Rosreestr itatuma taarifa hii kwa Cadastral Chamber kwa kuingizwa katika Cadastre ya Real Estate State, na baada ya hapo itahamishiwa kwenye huduma ya kodi kwa ajili ya maandalizi ya arifa na usambazaji.

- Je, kodi ya nyumba za kibinafsi na dachas itaongezeka kwa kiasi kikubwa? Je, tunapaswa kuwa na wasiwasi?

Sidhani kutakuwa na sababu yoyote ya hii. Mara nyingi hali isiyo na utulivu huongezeka tu.

- Je! unapata ongezeko la aina gani - angalau takriban?

Hebu tuangalie mfano: kuna nyumba katika kanda. Hadi sasa, kodi juu yake iliundwa kulingana na thamani ya hesabu. Kwa miezi miwili - rubles 16, kwa mwaka - 96 rubles. Mwaka ujao, kodi ya nyumba hii itategemea thamani ya cadastral. Na utalazimika kulipa kama elfu 12 kwa mwaka. Kodi iliongezeka kiasi gani?

- Mara mia moja ishirini na tano. Mzuri sana, kwa kweli.

Mtu anaweza kulalamika kwamba hii si haki. Kodi imeongezwa mara 125! Lakini je, hii ni haki kweli? Wacha tuangalie nambari kamili. Je, ni kweli kulipa rubles 96 kwa nyumba? Au kodi ya ghorofa ilikuwa rubles 120, sasa itakuwa elfu 3 kwa mwaka. Je, hii si haki?

- Uko sawa, ushuru wa mali ambao tulilipa hapo awali ulikuwa wa chini sana.

Watu wengi, inaonekana kwangu, wanaelewa hili. Kwa hivyo, sitarajii hasira yoyote ya wingi.

Wakati kodi ya mashamba ya ardhi kulingana na thamani ya cadastral ilianzishwa, hali ilikuwa takriban sawa. Watu walikuwa tayari kulipa kodi kwa ardhi yao kulingana na bei yake halisi ya soko. Lakini bili za ushuru zilipofika, ilibainika kuwa ardhi katika hali nyingi ilithaminiwa zaidi kuliko hiyo. Je, si itakuwa sawa na nyumba?

Tathmini ya cadastral inafanywa kwa kutumia njia ya wingi. Hii ina maana kwamba makosa yanawezekana: generalizations ni kuepukika, na katika baadhi ya matukio sifa za kibinafsi za vitu haziwezi kuzingatiwa, kwani hazijumuishwa katika GKN.

Walakini, ili kupunguza uwezekano wa kupotosha, pamoja na Wizara ya Mahusiano ya Mali ya Mkoa wa Moscow na Chumba cha Cadastral, tunafanya kazi kubwa ya kufafanua habari iliyopokelewa kutoka kwa Cadastre ya Majengo ya Jimbo, inayohusiana na. habari kutoka kwa kumbukumbu zetu - na hii ni zaidi ya vitengo milioni 10 vya hifadhi!

Ikiwa ni lazima, linapokuja suala la vitu vikubwa na vigumu-kutathmini, wataalamu wetu bado huenda kwenye eneo ili kutambua sifa za kibinafsi za majengo na miundo.

Kazi hii yote ni mpango wetu, kwa kuzingatia tamaa ya kufanya tathmini sahihi zaidi ya cadastral iwezekanavyo, kwa kuwa tunahisi wajibu wetu kwa utawala wa mkoa wa Moscow na kwa wakazi wake - wamiliki wa mali isiyohamishika karibu na Moscow.

- Lakini wamiliki bado wanapaswa kuwa na validol kwa mkono?

Tunajaribu kufanya kila kitu ili kisichohitajika.

Kwa sababu gani nyumba ya kibinafsi - au, kwa kweli, nyumba yoyote, jengo lolote - inaweza kupimwa vibaya wakati wa hesabu ya cadastral ya serikali?

Kimsingi kutokana na hitilafu ya kiufundi. Kwa mfano, mtu tayari amelipa kodi kulingana na thamani ya cadastral, takribani kusema, elfu 3. Lakini mtu alichanganya sifuri katika Cadastre ya Real Estate State, na watampeleka malipo ya malipo kwa 30 elfu. Hitilafu. Kwa sababu katika Kamati ya Mali ya Jimbo comma ilihamishwa - sio 100 sq. Walimpa eneo la mita 1000.

- Kwa nini makosa kama haya yanatokea?

Hapo awali, taarifa zote kuhusu miradi ya ujenzi wa mji mkuu zilihifadhiwa kwenye kumbukumbu za BTI kwenye karatasi. Mnamo 2013, habari kutoka kwa kumbukumbu za BTI zilihamishiwa kwa Kamati ya Mali ya Jimbo kupitia skanning na decryption. Nyaraka za karatasi zimebadilishwa kuwa za dijitali. Lakini karatasi inaweza kukunjwa mahali fulani, kutafunwa, kufutwa kwenye mikunjo, maandishi yalichanganuliwa vibaya, na hitilafu ilitokea wakati wa kuhamisha habari.

Sasa tunafafanua tu habari ambayo ilihamishwa kutoka kwa kumbukumbu zetu hadi Kamati ya Kudhibiti ya Jimbo. Zilipakuliwa kwetu kutoka kwa Kamati ya Jimbo ya Ujenzi tukiwa mkandarasi, na tunazilinganisha na hifadhi zetu za kumbukumbu, tukiangalia kama koma zote ziko mahali zinapopaswa kuwa. Ikiwa, bila shaka, tuna habari hii, kwa sababu tangu Januari 2013 hesabu ya kiufundi haijafanyika, na haiwezekani kuamua ni nani aliye na nafasi gani imejengwa tangu wakati huo, hakuna uhasibu.

- Je, nyumba na majengo ya kibinafsi yanatathminiwa kwa viashiria vipi?

Thamani ya cadastral imedhamiriwa na njia za hesabu za wingi na ujenzi wa mfano wa hisabati. Inachukua kuzingatia eneo, upatikanaji wa usafiri, upatikanaji wa miundombinu, pamoja na sifa za vitu maalum: nyenzo za ukuta ambazo jengo hujengwa, eneo, mwaka wa kuwaagiza, ikiwa inapatikana kwa appraiser.

- Je, uchakavu wa jengo huhesabiwaje?

Hii ni formula ngumu ambayo, kati ya mambo mengine, inaweza kulinganisha ishara za kuvaa na machozi ya mwili. Lakini parameter ya kuvaa haikujumuishwa katika GKN.

Lakini vipi kuhusu vibanda vya zamani, ambavyo vimejaa katika mji au kijiji chochote? Je, zitageuka kuwa ghali zaidi kuliko gharama halisi? Maeneo ya huko ni makubwa, mita za mraba 60-70. mita. Lakini kila kitu kimeoza, sakafu inaanguka ndani, paa inavuja. Na, bila shaka, wamiliki watasema kwamba kibanda kilikuwa na thamani ya milioni moja na nusu, lakini sitaiuza kwa aina hiyo ya fedha. Na kwa ujumla, nyumba kama hizo haziuzwi. Wananunua viwanja, lakini vibanda hivi vyote ni vya kubomoa, ni nafuu kuviharibu kuliko kuvitengeneza.

Ni kwa sababu hii kwamba kampuni yetu ilichaguliwa kufanya kazi ya tathmini. Jalada la BTI huhifadhi habari kuhusu miradi ya ujenzi wa mji mkuu milioni 10 katika mkoa wa Moscow. Pasipoti ya kiufundi, ambayo iko kwenye kumbukumbu za BTI, ina habari nyingi zaidi kuliko Kamati ya Mali ya Jimbo. Kwa msaada wa kumbukumbu, tunaongeza taarifa ya Kamati ya Mali ya Serikali, kuamua asilimia ya kuvaa ili kufanya tathmini ya uwazi zaidi na ya uaminifu.

Ushuru lazima uwe wa haki. Kiasi sawa hawezi kushtakiwa kwa "banda la kuku" lililofanywa kutoka kwa kitu chochote na kottage imara ya eneo moja.

Ikiwa nyumba zote mbili zimesajiliwa, thamani yao itakuwa tofauti, ambayo ina maana kwamba kiasi cha kodi kitakuwa tofauti. Lakini ikiwa raia aliyejijenga kottage hakujiandikisha haki zake, basi haitakuwa katika Jimbo la Cadastre, lakini kutakuwa na nyumba ya zamani ambayo ilikuwa imesimama hapa. Au labda kutakuwa na nyumba mbili, hii pia hutokea. Ikiwa mtu alinunua kibanda kwa senti na kuibomoa, lakini hakukatisha haki yake, atalipa ushuru juu yake. Kila mmiliki wa mali yake lazima asimamie na kuitakasa, kwa hili kuna akaunti ya kibinafsi kwenye tovuti ya huduma ya ushuru.

- Hii sio ya bibi katika vijiji. Akaunti yao ya kibinafsi ni nini?

Bibi hawatakuwa na kiwango cha juu cha ushuru. Ndiyo sababu tunafanya kazi - tunapata mwaka wa ujenzi ili kutumia coefficients ili kudhibiti thamani ya cadastral ya vitu vyao. Aidha, sheria inatoa idadi ya faida na makato.

Kwa jengo la makazi ya mtu binafsi, gharama ya ushuru itahesabiwa minus mita 50 za mraba. m ya jumla ya eneo lake. Hiyo ni, ikiwa eneo la nyumba ni 250 sq. m, basi 200 sq.m tu itatozwa ushuru. m. Ikiwa haujakamilisha ujenzi na haujaweka nyumba katika kazi, itazingatiwa kuwa mradi wa ujenzi ambao haujakamilika. Vitu vyote viwili (ikiwa habari juu yao iko katika cadastre ya mali isiyohamishika ya serikali - GKN) itatozwa ushuru kwa kiwango cha 0.1% hadi 0.3% - kulingana na uamuzi wa manispaa.

Walakini, wastaafu hawatalazimika kulipa ushuru kwa yoyote ya vitu hivi, kwani sheria hutoa faida kwa kitu kimoja katika kila kitengo: jengo la makazi, majengo ya makazi, ujenzi ambao haujakamilika, karakana, nk.

Tafadhali kumbuka: kodi ya thamani ya cadastral pia imewekwa kwenye njama ya ardhi ambayo vitu vyako viko.

Ni kwamba watu kwa kawaida hulipa kodi kwa shamba, lakini si kwa nyumba waliyojenga juu yake. Hawajiandikishi tu, na ofisi ya ushuru haijui kuihusu. Kwa mujibu wa Wizara ya Mali, karibu 30% ya Cottages, dachas, na nyumba za kibinafsi katika mkoa wa Moscow hazijaorodheshwa katika Kamati ya Mali ya Serikali.

Hizi ni matokeo ya msamaha wa dacha. Ili kuhamasisha watu kudai haki za miradi ya ujenzi wa mji mkuu, msamaha wa dacha uligunduliwa - utaratibu rahisi wa kusajili haki. Mmiliki anaweza kuja Rosreestr, kuandika maombi, tamko, kuchora mchoro wa nyumba yake kwa mkono na kuonyesha eneo lake. Hakuna mtu aliyebadilisha vipimo. Kila kitu kilifanyika ili kupunguza gharama za idadi ya watu iwezekanavyo. Nyumba inaweza kuwa mita za mraba 1000. mita, na mwenye kutangaza 100. Na nyumba yake ikaandikishwa kwake hivyo.

Jinsi ya kutathmini nyumba kama hizo ikiwa wathamini hawajui hata zipo? Pengine bado wanahitaji kwenda shambani. Tembea uone nani amejenga nini.

Hivyo itakuwa. Mabadiliko yamefanywa kwa Kanuni ya Ushuru, kulingana na ambayo kila raia lazima aripoti uwepo wa mali. Ikiwa hataripoti, mkaguzi, bila shaka, hatakuja mbio kwake kesho. Lakini kazi ngumu ya cadastral itafanyika mapema au baadaye, na kila kitu cha siri kitakuwa wazi.

Kwa kuongezea, manispaa nyingi wenyewe hufanya kazi ya kubaini mali isiyohamishika iliyofichwa. Nyenzo za kupiga picha za angani zimewekwa juu ya data ya cadastre, na manispaa wanaona kwamba hakuna mtu anayelipa nyumba hii au kulipa nyumba ndogo. Ikiwa ndivyo, watampata mmiliki na kuripoti kwa huduma ya ushuru. Atamgeukia: "Kwa nini hukutangaza mali isiyohamishika yako, muda wa ushuru umeisha, haujapokea arifa?" Na atalipa faini kubwa - hadi 20% ya gharama ya nyumba yake nzuri. Tuzo litapata shujaa.

- Ninaogopa haitakuja hivi karibuni.

Hivi karibuni. Maendeleo yanaendelea kwa kasi na mipaka. Rosreestr inafanya kazi nzuri. Ikiwa mtu amejiandikisha nyumba yake na njama ya ardhi katika rejista ya cadastral na kusajili haki, hahitaji kitu chochote kufanya shughuli katika siku zijazo. Anatuma maombi kwa njia ya kielektroniki kupitia lango la Rosreestr, na shughuli hiyo imesajiliwa ndani ya siku 5 - sio lazima uende popote.

Aidha, katika kanda kuna huduma tisa za shughuli za ardhi, ambazo zinaweza kutolewa kupitia vituo vya multifunctional: kutoka Julai 1 katika manispaa 8 za majaribio na wilaya za manispaa, na kutoka Agosti 1 - katika mkoa wa Moscow. Huduma hizi ni pamoja na: kubadilisha kategoria na aina ya matumizi yanayoruhusiwa, ununuzi wa viwanja, zabuni, kupanua mkataba wa kukodisha, kuanzisha upatanisho, kugawa upya au kukata viwanja na kuratibu eneo. Aidha, kwa kila mmoja wao kuna tarehe ya mwisho kali, ikiwa ni pamoja na kuzingatia kufanya mikutano ya hadhara.

Hii ni, bila shaka, mabadiliko ya msingi katika utaratibu wa kutoa huduma za ardhi na mali, kwa lengo la kurahisisha. Sasa MFC, kwa kutumia programu maalum, kwa ushirikiano na mamlaka ya shirikisho - Rosreestr, Cadastral Chamber na wengine - hutuma maombi kwa umeme.

Wakati huu - kuanzia Julai hadi Septemba - zaidi ya maombi elfu 6.5 juu ya masuala ya ardhi yalikubaliwa kwa misingi ya MFC kupitia mfumo wa umoja katika mkoa wa Moscow!

Lakini ili kutumia huduma za MFC, lazima kwanza uandikishe mali yako, kuiweka kwenye cadastre, kufafanua mipaka ya tovuti, kujiandikisha nyumba, na "kuunganisha" kwenye tovuti. Fujo nyingi. Pengine nusu ya wamiliki wa mali katika mkoa wa Moscow hawajafanya yoyote ya haya. Na kwa wengine - jambo zima.

Hii bado itabidi kufanywa. Shughuli yoyote na mali isiyohamishika ambayo haijasajiliwa ipasavyo haitawezekana kutoka 2018. Hutaweza kuuza, kuchangia, au kurithi mali yako. Kwa kuongezea, utatozwa faini kwa ushuru ambao haujalipwa. Na ikiwa ghafla inageuka kuwa barabara kuu ya shirikisho inapitia njama yako ya dacha, wataiondoa kwako na hata hawatakulipa pesa kwa ajili yake. Kwa hivyo jishughulishe na mali isiyohamishika yako. Ijaze, isajili. Ondoa kwenye rejista kile ambacho hakipo tena. Chapisha kinachoonekana. Weka mambo kwa mpangilio, hakuna haja ya kuahirisha mambo.

MSAADA "MK"

Thamani ya cadastral ya nyumba yako, dacha, chumba cha kulala, ghorofa, ghalani, banda la kuku, nk, kulingana na tathmini ya 2013, inaweza kupatikana kwenye tovuti ya Rosreestr katika sehemu ya "Huduma - Kupata taarifa kutoka kwa Mfuko wa Data ya Tathmini ya Jimbo la Cadastral. ” Lakini unahitaji kujua nambari ya cadastral ya kitu, vinginevyo huwezi kuipata.

Taarifa zingine muhimu zinaweza pia kupatikana kutoka kwa Amri ya Wizara ya Mahusiano ya Mali ya Mkoa wa Moscow ya Aprili 18, 2013 No. 476 "Kwa idhini ya matokeo ya hesabu ya serikali ya cadastral ya mali isiyohamishika (isipokuwa kwa mashamba ya ardhi) iko eneo la Mkoa wa Moscow. Imewekwa kwenye wavuti ya Wizara ya Mali ya Mkoa wa Moscow katika sehemu ya "Shughuli za kutengeneza sheria - Vitendo vya Utawala vilivyopitishwa na Wizara."

Viambatisho kwake vina majedwali ya UE - viashiria maalum.

UP - gharama kwa kila mita ya mraba katika kila eneo la mkoa, iliyoanzishwa na wathamini.

Aina tofauti za majengo - majengo yasiyo ya kuishi, ghorofa na majengo ya kibinafsi na vyumba tu - wana UE yao wenyewe. Wanatofautiana kutoka kwa kiwango cha chini hadi cha kati.

Hapa, kwa mfano, ni gharama ya mita moja ya mraba katika rubles katika maeneo kadhaa ya mkoa wa Moscow (kutoka kiwango cha chini hadi kiwango cha juu).

Tofauti, kama unaweza kuona, ni muhimu. Jengo la makazi huko Protvina ni nafuu sana, mita ya mraba pia sio ghali, lakini katika Usovo ya kifahari bei ya kila mita ya mraba katika jengo la ghorofa iko nje ya chati, na kwa ujumla ni wazi kwa nini. Protvino iko mbali na Moscow, na Usovo iko karibu na mahali pa kifahari sana, kwenye Rublyovka.

Thamani ya cadastral ya nyumba na majengo katika maeneo ya wasomi, hata hivyo, bado haifikii thamani ya soko. Wiki iliyopita, kwa mfano, habari zilionekana kwenye mtandao kuhusu nyumba ya Tatyana Navka (mke wa Dmitry Peskov, katibu wa waandishi wa habari wa rais) huko Pozdnyakov.

Katika tangazo la uuzaji lilikuwa na thamani ya rubles bilioni. Ni lazima ifikiriwe kwamba waliinunua kwa kiasi hicho cha pesa. Lakini hata kama uliinunua kwa nusu ya bei, bado ni ghali zaidi kuliko gharama iliyoonyeshwa katika Jimbo la Cadastre - milioni 25.

Tathmini ya cadastral ya serikali inaleta maswali mengine. Sio wazi, kwa mfano, kwa nini kuna tofauti kubwa katika bei kwa kila mita ya mraba katika Ijumaa na Rozhdestveno. Vijiji vyote viwili viko katika eneo la ajabu - kwenye hifadhi ya Istra, kwenye benki tofauti - na katika robo ya Rozhdestveno. mita ni ghali mara tatu zaidi kuliko Ijumaa.

Viashiria maalum (SI) vina jukumu gani wakati wa kuhesabu thamani ya cadastral ya jengo? Ikiwa utapata UE kwa robo yako ya cadastral na kuizidisha kwa eneo la nyumba yako, utapata thamani yake ya cadastral? Au si rahisi hivyo?

Kwa ufafanuzi, MK aligeuka kwa Wizara ya Mahusiano ya Mali ya Mkoa wa Moscow.

Hili ndilo jibu tulilopokea:

"Kuhusu viashiria maalum katika hesabu ya cadastral, ilidhamiriwa na wastani wa maadili ya cadastral ya vitu maalum (kupunguza kwa gharama kwa kila mita ya mraba), na si kinyume chake. Kusudi kuu la viashiria maalum ni kuamua thamani ya cadastral ya vitu wakati wamesajiliwa na rejista ya cadastral ya serikali baada ya tarehe ya tathmini ya wingi (vitu vipya) kwa kuzidisha kiashiria maalum cha thamani ya cadastral na eneo bila kuzingatia sifa. ya kitu (ubora wa ujenzi, vifaa vya vipengele vya kimuundo). Katika (tathmini ya muda) gharama za, kwa mfano, nyumba mbili za eneo moja zilizo karibu zitakuwa sawa, wakati gharama za ujenzi zinaweza kutofautiana kwa kiasi kikubwa."

Hatujitolea kutafsiri yaliyo hapo juu.

Ikiwa kuna mtu anaelewa kitu, umefanya vizuri.