በአገራችን ውስጥ ሪል እስቴት ምን ያህል ውድ እንደሆነ ግምት ውስጥ በማስገባት የአንድ መሬት, የበጋ ቤት, አፓርታማ, ጎጆ ባለቤት መሆን, ጥሩ ነው. በሌላ በኩል ግን ንብረቱን የመጠበቅን ሸክም የሚሸከመው ባለቤቱ ነው። ይህ ማለት ለእንደዚህ አይነት ሪል እስቴት ግብር መክፈል አለብዎት ማለት ነው. እና አንድ እንኳን አይደለም, ግን ሁለት.

Metrinfo.ru መጽሔት የሪል እስቴት ታክስ መከፈል እንዳለበት እና አዲሱ የግብር እቅድ በልዩ ባለሙያዎች እርዳታ ለንብረት ባለቤቶች ምን እንደሚሰጥ ተመልክቷል.

ዛሬ የሪል እስቴት ባለቤት የሆነ ሰው በዓመት ሁለት ዓይነት ግብር የመክፈል ግዴታ አለበት፡-
- የመሬት ግብር;
- የንብረት ግብር.

የመሬት ግብር
የመሬት ግብር ከፋዮች መሬቱ በባለቤትነት መብት ብቻ ሳይሆን በቋሚነት (ዘላለማዊ) የመጠቀም መብት እና የዕድሜ ልክ ውርስ የማግኘት መብት ያላቸው ሰዎች ናቸው.

የመሬት ታክስ የአካባቢ ታክሶችን ያመለክታል, ይህም ማለት ታክሱ አስተዋወቀ እና የማዘጋጃ ቤት ተወካዮች አካላት የቁጥጥር ህጋዊ ድርጊቶችን መሠረት በማድረግ ያበቃል. ማለትም በመሬት ግብር ላይ ዋና ዋና ድንጋጌዎች በሩሲያ ፌደሬሽን የግብር ኮድ ውስጥ የተካተቱ ሲሆን ሁሉም ልዩ ሁኔታዎች (የግብር ተመኖች, ጥቅማጥቅሞች, የክፍያ ቀነ-ገደቦች) በአካባቢው ህጎች የተደነገጉ ናቸው.

የመሬት ግብር በዓመት አንድ ጊዜ ይከፈላል. ታክሱ የሚሰላው ከመሬቱ ካዳስተር እሴት ማለትም የካዳስተር እሴት የግብር መሠረት ነው።

የግብር ተመኖች በአካባቢው ህጎች የተቀመጡ ናቸው, ነገር ግን የመሬት ግብር ሊሆኑ የማይችሉ ገደቦች አሉ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የግብር ህግ አንቀጽ 394).

ስለዚህ ተመኖቹ ከዚህ መብለጥ አይችሉም፡-
1) ከመሬት መሬቶች ጋር በተያያዘ የግብር መሠረት 0.3%;
ሕዝብ በሚበዛባቸው አካባቢዎች በግብርና መጠቀሚያ ዞኖች ውስጥ እንደ የግብርና መሬቶች ወይም መሬቶች የተመደበ እና ለግብርና ምርት የሚያገለግል;
የመኖሪያ ቤቶች እና የጋራ አገልግሎቶች ውስብስብ የመኖሪያ ቤቶች ክምችት እና የምህንድስና መሠረተ ልማት ተቋማት (ከቤቶች ክምችት እና የምህንድስና መሠረተ ልማት ተቋማት ጋር ተያያዥነት ከሌለው የመሬት ይዞታ መብት ውስጥ ካለው ድርሻ በስተቀር) ተይዘዋል ። ) ወይም ለቤቶች ግንባታ የተገኘ;
- ለግል ንዑስ እርሻዎች ፣ ለአትክልተኝነት ፣ ለአትክልት እርሻ ወይም ለከብት እርባታ እንዲሁም ለዳቻ እርሻ የተገዛ።
2) 1.5% ለሌሎች የመሬት መሬቶች.

የመሬት ግብር እንዴት ይከፈላል?
የግብር ባለሥልጣኖች በዜጎች - በግለሰብ መከፈል ያለበትን የታክስ መጠን በተናጥል ማስላት አለባቸው. የግብር ባለስልጣናት ስሌቱ ካዳስተር ምዝገባ በማካሄድ, ግዛት ሪል እስቴት cadastre እና ሪል እስቴት እና ግብይቶች ወደ መብቶች ግዛት ምዝገባ በመጠበቅ, ስሌቱ የተደረገው መሠረት ላይ መረጃ ይቀበላሉ.

ስለዚህ የታክስ መጠንን ካሰላ በኋላ የግብር ባለሥልጣኖች ለግብር ከፋዮች ልዩ ማስታወቂያ መላክ አለባቸው, ይህም ለአሁኑ ዓመት ምን ያህል መክፈል እንዳለባቸው ይነግራል.

የታክስ ማስታወቂያ መላክ የሚፈቀደው ከተላከበት የቀን መቁጠሪያ ዓመት በፊት ከሶስት የታክስ ጊዜዎች ያልበለጠ ነው። ግብር ከፋዮች የግብር ማስታወቂያውን ከመላኩ የቀን መቁጠሪያ አመት በፊት ከሶስት የግብር ጊዜ ላላነሰ ጊዜ ግብር ይከፍላሉ ። ስለዚህ የግብር ማስታወቂያ ካልደረሰዎት የመሬት ታክስ መሰብሰብ ከሦስት ዓመት ላልበለጠ ጊዜ ሊሰበሰብ ይችላል፤ ማስታወቂያው ከደረሰ ግን ችላ ብላችሁ ካልከፈላችሁ ታክሱ ለማንኛውም ጊዜ ሊሰበሰብ ይችላል። .

ነገር ግን ድርጅቶች እና የግለሰብ ሥራ ፈጣሪዎች ምን ያህል መክፈል እንዳለባቸው በተናጥል ማስላት ይጠበቅባቸዋል።

ለአንዳንድ የግብር ከፋዮች ምድቦች የተወሰኑ የክፍያ ጥቅማ ጥቅሞች ተሰጥተዋል (የሩሲያ ፌዴሬሽን የግብር ህግ አንቀጽ 395). ለምሳሌ፣ የሚከተሉት ከታክስ ነፃ ናቸው።
- የሰሜን ፣ የሳይቤሪያ እና የሩቅ ምስራቅ የሩሲያ ፌዴሬሽን ተወላጆች ፣ እንዲሁም የእንደዚህ ያሉ ህዝቦች ማህበረሰቦች - ባህላዊ አኗኗራቸውን ፣ እርሻቸውን እና ዕደ-ጥበብን ለመጠበቅ እና ለማዳበር ጥቅም ላይ ከሚውሉት የመሬት መሬቶች ጋር በተያያዘ;
- የሃይማኖት ድርጅቶች - ለሃይማኖታዊ እና ለበጎ አድራጎት ዓላማዎች ሕንፃዎች ፣ መዋቅሮች እና መዋቅሮች ባሉበት በባለቤትነት ከተያዙ የመሬት ቦታዎች ጋር በተያያዘ;
- ሁሉም-የሩሲያ የአካል ጉዳተኞች ህዝባዊ ድርጅቶች (የአካል ጉዳተኞች ህዝባዊ ድርጅቶች ማህበራት ሆነው የተፈጠሩትን ጨምሮ) ከአባላቶቻቸው መካከል የአካል ጉዳተኞች እና ህጋዊ ወኪሎቻቸው ቢያንስ 80% የሚሆኑት - ለመሸከም የሚጠቀሙባቸው የመሬት መሬቶች ጋር በተያያዘ በሕግ የተደነገጉ ተግባራት ፣ ወዘተ.

ለሌሎች ምድቦች ህጉ የግብር መሰረቱን በ 10,000 ሩብልስ እንዲቀንስ ያቀርባል. ያም ማለት እነዚህ 10,000 ሬብሎች ግብር አይከፍሉም. ከሚከተሉት የግብር ከፋዮች ምድቦች ባለቤትነት, ቋሚ (ዘላለማዊ) አጠቃቀም ወይም የህይወት ዘመን ውርስ ባለቤትነት ጋር በተያያዘ እንዲህ ዓይነቱ ቅነሳ ይቻላል.
1) የሶቪየት ኅብረት ጀግኖች, የሩሲያ ፌዴሬሽን ጀግኖች, የክብር ትዕዛዝ ሙሉ ባለቤቶች;
2) በሦስተኛ ደረጃ የመሥራት ችሎታ ውስንነት ያላቸው አካል ጉዳተኞች እንዲሁም እኔ እና II የአካል ጉዳተኞች ከጥር 1 ቀን 2004 በፊት የተቋቋሙ የአካል ጉዳተኞች የሥራ ችሎታ ውስንነት ደረጃ ላይ ድምዳሜ ሳያደርጉ;
3) አካል ጉዳተኞች ከልጅነታቸው ጀምሮ;
4) የታላቁ የአርበኝነት ጦርነት አርበኞች እና አካል ጉዳተኞች ፣ እንዲሁም አርበኞች እና የአካል ጉዳተኞች ወታደራዊ ተግባራት ፣ ወዘተ.

የማዘጋጃ ቤቶች ተወካይ አካላት የምርጫ ምድቦችን ዝርዝር ማስፋት ይችላሉ, እንዲሁም የግብር መሰረቱን ከተወሰኑ የግብር ከፋዮች ምድቦች ጋር በማያያዝ መጠን ሊቀንስ ይችላል. ስለዚህ, ለምሳሌ, በሞስኮ, የታክስ መሰረቱን በተጨማሪ ለአንዳንድ ግብር ከፋዮች (አካል ጉዳተኞች, የልጅነት ጊዜ የሌላቸው, የ WWII አርበኞች, ወዘተ) በ 1,000,000 ሩብልስ ሊቀንስ ይችላል.

አንድ ምሳሌ እንሰጣለን - ለግል እርሻ የአንድ ቦታ የካዳስተር ዋጋ 1,500,000 ሩብልስ (በሞስኮ) ነው። ለእንደዚህ ዓይነቱ ጣቢያ የግብር መጠኑ ከ 0.3% በላይ መሆን አይችልም (ለምሳሌ በሞስኮ ለእንደዚህ ያሉ ጣቢያዎች መጠኑ 0.3%)። ሴራው የቡድን II አካል ጉዳተኛ ነው እንበል። ይህ ማለት ለእሱ የታክስ መጠን እኩል ይሆናል: 1,500,000 - 10,000 - 1,000,000 X 0.3% = 1,470 rubles በዓመት.

የመጨረሻው የመሬት ግብር መጠን በመሬቱ ቦታ ላይ ባለው የካዳስተር ዋጋ ላይ ይወሰናል. የመሬት ዋጋ ከፍ ባለ መጠን ብዙ ግብር መክፈል ይኖርብዎታል።

የንብረት ግብር
ይህ ግለሰቦች - የንብረት ባለቤቶች - መክፈል የሚጠበቅባቸው ሌላ የግብር ዓይነት ነው።
የግብር እቃዎች፡-
1) የመኖሪያ ሕንፃ;
2) አፓርታማ;
3) ክፍል;
4) ዳካ;
5) ጋራጅ;
6) ሌላ ሕንፃ, ግቢ እና መዋቅሮች;
7) በዚህ አንቀፅ በአንቀጽ 1 - 6 ውስጥ በተጠቀሰው ንብረት ላይ የጋራ ባለቤትነት መብትን ይካፈሉ.

ግብሩ በዓመት አንድ ጊዜ ይከፈላል. የግብር መሰረቱ የንብረቱ ንብረት ዋጋ ነው። የካዳስተር ምዝገባን የሚያካሂዱ አካላት የመንግስት ሪል እስቴት cadastre እና የሪል እስቴት መብቶች የመንግስት ምዝገባ እንዲሁም የቴክኒክ ቆጠራ አካላት ከመጋቢት 1 ቀን በፊት ታክስን ለማስላት አስፈላጊውን መረጃ ለግብር ባለስልጣን በየዓመቱ ማቅረብ አለባቸው ።

የንብረት ታክስ ተመኖች የሚመሰረቱት በአካባቢያዊ የራስ አስተዳደር ተወካይ አካላት ነው, ነገር ግን ዋጋዎቹ "ለግለሰቦች የንብረት ግብር" በሚለው ህግ ውስጥ ከተቀመጡት በላይ ሊሆኑ አይችሉም.

ስለዚህ, እስከ 300,000 ሬልፔኖች ባለው የንብረት ዋጋ, የታክስ መጠን ከ 0.1% በላይ ሊሆን አይችልም, ከ 300,000 እስከ 500,000 ሬልፔኖች, የታክስ መጠን ከ 0.1 እስከ 0.3%, ከ 500,000 ሬልፔኖች በላይ የሆነ የንብረት ዋጋ. የግብር መጠን - ከ 0.3% ወደ 2%.

ለምሳሌ, በሞስኮ ውስጥ የሚከተሉት የግብር ተመኖች ለመኖሪያ ግቢ ይተገበራሉ.
- ለንብረት ዋጋ እስከ 300,000 ሩብልስ - 0.1%;
- ለንብረት ዋጋዎች ከ 300,000 ሩብልስ እስከ 500,000 ሩብልስ - 0.2%;

ለንብረት ዋጋ ከ 500,000 ሩብልስ - 0.5%.

ታክሱ ከኦገስት 1 ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ የግብር ማስታወቂያዎችን በሚልኩ የግብር ባለስልጣናት ይሰላል። የግብር ክፍያው በሁለት ውሎች በእኩል መጠን ነው - ከሴፕቴምበር 15 እና ከኖቬምበር 15 በኋላ።

ታክሱ በወቅቱ ካልተከፈለ ታክስ ከፋዩ ተጠያቂ ሊሆን ይችላል እና ከራሱ ታክስ በተጨማሪ ቅጣቶችን መክፈል አለበት. ምንም እንኳን አንዳንድ ዜጎች በራሳቸው መኖሪያ ቤት ውስጥ ለብዙ አመታት የኖሩ ቢሆንም የግብር ማስታወቂያ አይተውም ደርሰው አያውቁም። በዚህ ጉዳይ ላይ ግብር ከፋዩ ታክስ ለመክፈል ዘግይቷል ማለት አይቻልም, እና ይባስ ብሎ ሰውየው ተጠያቂ አይሆንም. የታክስ ባለሥልጣኖች ግብሩን በወቅቱ ያላስሉት እና ማሳወቂያ ያልላኩበት ምክንያት ነው.

እና የግብር ተቆጣጣሪው ታክሱን ካሰላ በኋላ ላለፉት 5-10 ዓመታት እንዲከፍሉ የሚጠይቅ ማስታወቂያ እንደሚልክልዎ መፍራት የለብዎትም። በህጉ እንደተደነገገው ታክስ እንዲከፍሉ በአስቸኳይ ያልተጠሩ ሰዎች ከሶስት አመት ላልበለጠ ጊዜ ይከፍላሉ.

ሕጉ ለተወሰኑ የግብር ከፋዮች ምድቦች ጥቅማጥቅሞችን ይሰጣል። ስለዚህ በ Art. 4 ህጉ "ለግለሰቦች የንብረት ግብር" የሚከተሉት ታክስ ከመክፈል ነፃ ናቸው: አካል ጉዳተኞች, ጡረተኞች, WWII ተሳታፊዎች, የተወሰኑ የውትድርና ሰራተኞች ምድቦች, ወዘተ.

የሪል እስቴት ታክስ፡ ከሱ ምን እንደሚጠበቅ
ለበርካታ አመታት (ከ2004 ዓ.ም. ጀምሮ) የተዋሃደ የሪል እስቴት ታክስ ሂሳብ ተዘጋጅቷል። ይህ ዓይነቱ ታክስ የንብረት ግብር እና የመሬት ታክስን መተካት አለበት. በአንዳንድ ትንበያዎች መሠረት የንብረት ታክስ ከ 2013 በፊት ይጀምራል, ሌሎች ትንበያዎች ደግሞ 2015 ይላሉ. አዲስ ታክስ ለማፅደቅ እንዲህ ዓይነቱ ረጅም ጊዜ ረቂቅ ህግን ለማዳበር ከፍተኛ መጠን ያለው ሥራ ማከናወን አስፈላጊ በመሆኑ ተብራርቷል ፣ ይህ ረቂቅ በክልሉ ዱማ ፣ በፌዴሬሽኑ ምክር ቤት ውስጥ ማለፍ አለበት ። እና በሩሲያ ፌዴሬሽን ፕሬዚዳንት የተፈረመ. እንዲሁም በሌሎች የሕግ አውጭ ድርጊቶች ላይ ለውጦችን ማድረግ አስፈላጊ ነው, ለምሳሌ, በዋጋ አሰጣጥ ተግባራት ህግ ላይ.

በግምት, የታክስ መጠን የሚወሰነው በንብረቱ የገበያ ዋጋ ላይ ነው, ይህም በገለልተኛ ገምጋሚዎች ይወሰናል. አዲሱን ግብር እንዴት እንደሚያዩት ባለሙያዎች አስተያየት እንዲሰጡን ጠይቀናል።

የIDT ኩባንያ ዋና ዳይሬክተር አንቶን ቤሎብዜስኪ፡-
በገለልተኛ ገምጋሚዎች መደምደሚያ ላይ በመመስረት የታክስ መሰረቱ የሚሰላበት አዲሱ እቅድ በተወሰኑ ወጥመዶች የተሞላ ነው። ገምጋሚዎች ከፌዴራል የግብር አገልግሎት ጋር ውል ስለሚገቡ, አስተያየታቸው በተወሰነ ደረጃ የተዛባ እና በደንበኛው አቀማመጥ ላይ ተጽእኖ ይኖረዋል.

በዚህ መሠረት የታክስ መሰረቱ መጠን ከንብረቱ እውነተኛ ዋጋ ጋር እንደማይዛመድ እንደገና ሊታወቅ ይችላል. በዚህ ምክንያት የፌደራል ታክስ አገልግሎት በባለቤቶቹ ላይ ጥቅም አለው. ይህ በተለይ ውድ የሆኑ ንብረቶችን በተለይም በሞስኮ አቅራቢያ ያሉ ጥሩ መኖሪያ ቤቶች ወይም ትላልቅ መሬቶች ባለቤቶች ላይ ተጽእኖ ሊያሳድር ይችላል.

በአንድ በኩል አንድ ነጠላ ቀረጥ ሲያስተዋውቅ ጥሩ ግብ ይከተላል-የክፍያውን መጠን ለማራዘም, የክሩሽቼቭ ነዋሪዎችን የግብር ጫና በመቀነስ እና ውድ በሆኑ ሪል እስቴት ባለቤቶች ወጪ የታክስ ስብስቦችን ለመጨመር. ብዙውን ጊዜ ሀብታም ዜጎች. ነገር ግን በግምገማው በኩል የማጭበርበር እና በውጤቱም, ሙስና ሊፈጠር ይችላል.

የቬሌስ ካፒታል ልማት ፋይናንሺያል ዲሬክተር Evgeniy Vdovin:
የሪል እስቴት ታክስ የግል ንብረት ታክስ እና የመሬት ታክስን ይተካዋል. የታክስ መጠንን ለመወሰን መሰረት የሆነው በየአመቱ ከጃንዋሪ 1 ጀምሮ የንብረቱ የካዳስተር እሴት ይሆናል. የካዳስተር እሴቱ በባለሥልጣናት የሚወሰን ሲሆን በግምት ከንብረቱ የገበያ ዋጋ ጋር ይዛመዳል።

ከፍተኛው የታክስ መጠን ከ 0.1% አይበልጥም ተብሎ ይጠበቃል. በንድፈ ሀሳብ, እንዲህ ዓይነቱ የታክስ ስርዓት ውድ ሪል እስቴት ባላቸው ሰዎች እና ዝቅተኛ ገቢ ባላቸው ሰዎች መካከል ታክስ የመክፈል ሸክሙን ለማከፋፈል ይረዳል. በተግባር ግን ሁኔታው ​​​​የተለየ ሊሆን ይችላል. ለምሳሌ-እርስዎ በሶቺ ውስጥ ይኖራሉ ፣ በትንሽ ቤትዎ ውስጥ ፣ በድንገት መንግሥት ኦሊምፒክን እዚያ ለማካሄድ ወሰነ - የንብረቱ የካዳስተር እሴት ይጨምራል ፣ የታክስ መጠን ይጨምራል እና የበለጠ መክፈል ይኖርብዎታል። ምንም እንኳን በገንዘብ ረገድ ምንም ዓይነት ቁሳዊ ጥቅም ባያገኙም።

የሪል እስቴት ታክስን ለማስተዋወቅ ፕሮጀክቱ ለግለሰቦች የተለመዱ ጥቅሞችን ይሰጣል-የአካል ጉዳተኞች የግብር ነፃነቶች ፣ የቼርኖቤል ተጎጂዎች ፣ የወታደራዊ ሰራተኞች ቤተሰቦች እና ሌሎች። ጡረተኞች በ 50 ካሬ ሜትር ቦታ ላይ ቀረጥ እንደማይከፍሉ ይደነግጋል. ሜትር በርካታ ማህበራዊ ተቀናሾች ቀርበዋል. ግን እስካሁን የተወሰነ ቁጥር አልተገለጸም።

የ 21 ኛው ክፍለ ዘመን የምዕራብ ዋና ዳይሬክተር Evgeniy Skomorovsky:
የንብረት ታክስን የሚቆጣጠረው አዲስ ህግ ካለፈው መቶ ክፍለ ዘመን ጀምሮ ከዘጠናዎቹ ዓመታት ጀምሮ ውይይት ሲደረግ ቆይቷል፤ ረቂቅ ህጉ ከ2004 ዓ.ም. ጀምሮ የነበረ ሲሆን ከዚያም የመጀመሪያ ንባብ አልፏል። ይሁን እንጂ በዚህ የሕግ አወጣጥ ተነሳሽነት ዙሪያ ብዙ ውይይቶች ተደርገዋል እና አሉ, ስለዚህ በዚህ ቅጽ ውስጥ ተቀባይነት ይኖረዋል ማለት አያስፈልግም. በማህበራዊ ልዩነት በሌለበት ሀገራችን ውስጥ ብዙ ልዩነቶች ይነሳሉ ።

በዚህ ጉዳይ ላይ ለአብዛኛዎቹ የግብር ከፋዮች የግብር መጨመር እንደምንነጋገር ምንም ጥርጥር የለውም. ይሁን እንጂ ከማዕከላዊ እና በገንዘብ የበለጸጉ ከተሞች ውጭ ከተጓዙ, የዚህን ህግ ተቀባይነት ብዙ ቁጥር ያላቸው ደጋፊዎች ያገኛሉ. ለምሳሌ በበርካታ ክልሎች የመሬት ቦታዎች የካዳስተር ዋጋ ከገቢያ ዋጋው በእጅጉ የላቀ ነው። በፍትሃዊነት, በዚህ ህግ ማዕቀፍ ውስጥ እንኳን, የሪል እስቴት ግምገማ ፍትሃዊነት ጥያቄዎችን ሊያስነሳ ይችላል.

ይህ ግብር የአገር ውስጥ በመሆኑ፣ በምክንያታዊነት፣ ግብር ከፋዮችን ሊጠቅም ይገባል። ለምሳሌ፣ በዩኤስኤ ውስጥ፣ አብዛኛው ከፋዮች በንብረት ግብር ተመኖች ላይ ቅሬታ የላቸውም፣ የሚከፈሉት ታክሶች የነዋሪዎችን የኑሮ ሁኔታ ለማሻሻል እንደሚሄዱ በመረዳት ከፍተኛ የትምህርት ሥርዓቱን መጠበቅ፣ የመሬት አቀማመጥ፣ የማህበረሰብ ማዕከላት መፍጠር እና ሌሎችም . በአገራችን ያለውን የዜጎችና የባለሥልጣናት ግንኙነት አውቆ ግብር ማሳደግ ከነባሩ የመተማመን ደረጃ ወይም የተሻለ ያለመተማመን ሌላው የማኅበራዊ ብስጭት መገለጫ ምክንያት እንደሚሆን ግልጽ ነው።

የአንድ ነጠላ የንብረት ግብር መኖር የተለመደ ዓለም አቀፍ አሠራር ነው. አጠቃላይ የግብር ታክስ በበጀት ባለስልጣኖች ላይ የሚደርሰውን ጫና ለመቀነስ እንዲሁም ስርዓቱን ለግብር ከፋዮች የበለጠ ለመረዳት ያስችላል, ብዙውን ጊዜ የታክስ ህግን ልዩነት መረዳት አይችሉም. ለምሳሌ, ለባለቤቶች የሃገር ቤቶች ለጠቅላላው የሪል እስቴት መጠን የግብር መጠንን ማስላት በጣም ቀላል ይሆናል, በተናጥል የመሬት ግብር ከመክፈል, በጣቢያው የካዳስተር እሴት ላይ የተመሰረተ እና ለግለሰቦች የንብረት ግብር. በዕቃው ግምገማ ላይ የተመሠረተ የመኖሪያ ሕንፃ.

የባለሥልጣናት የመጨረሻ ግብ, በእርግጥ, ገቢን ወደ አካባቢያዊ በጀቶች መጨመር እና በዚህ ምክንያት, ክልሎች በመንግስት ድጎማዎች ላይ ያላቸውን ጥገኝነት መቀነስ ነው.

ዴኒስ ኢዝማሎቭ፣ የከተማ ዳርቻ ግንባታ ኤክስፐርት 21ኛው ክፍለ ዘመን፡-
በዚህ ጉዳይ ላይ በዝርዝር እየሰሩ ያሉት የገንዘብ ሚኒስቴር እና የሩስያ ፌዴሬሽን ኢኮኖሚ ልማት ሚኒስቴር ባለሙያዎች እንደሚናገሩት የግብር መሰረቱን መርሆዎች, መመዘኛዎች እና መጠኖች በማዳበር ወደ አዲሱ ታክስ የሚደረገው ሽግግር በደረጃ ይከናወናል. በ2010-2012 ዓ.ም. ይህ የሆነበት ምክንያት በሩሲያ ፌዴሬሽን የካዳስተር ምዝገባ እና የሁሉም የሪል እስቴት ዕቃዎች የካዳስተር ግምገማ ሥራ ገና ስላልተጠናቀቀ እና የባለሙያ ዋጋ ገበያው በበቂ ሁኔታ የዳበረ ባለመሆኑ ነው። በተጨማሪም ባለሙያዎች በአሁኑ ጊዜ ዝቅተኛ ገቢ ላላቸው ባለቤቶች (ጡረተኞች, ተመራጭ የዜጎች ምድቦች) የመቀነስ ሁኔታን በመተግበር ጉዳይ ላይ ዝርዝር ጥናት እንደሚያስፈልግ በአንድ ድምጽ ያስተውላሉ, ስለዚህም "እንደ ሁልጊዜም" አይሰራም.

የሪል እስቴት ታክስ በሪል እስቴት የገበያ ዋጋ መሰረት የታክስ መሰረቱን መገንባትን ያካትታል, ይህም ለስቴቱ ጥቅም ሲባል የግብር ክፍያዎች ላይ መሠረታዊ ጭማሪን ያመጣል.

የአዲሱ ታክስ ትክክለኛ ዋጋዎች ገና አልተወሰኑም, ነገር ግን እንደ ባለሙያዎች ገለጻ, በፈጠራው ምክንያት የንብረት ክፍያዎች በመቶዎች የሚቆጠሩ ጊዜ ሊጨምሩ ይችላሉ.

የሪል እስቴት መጽሔት Metrinfo.ru ማጠቃለያ
ዛሬ ከመሬትም ሆነ ከንብረት ላይ ግብር ከመክፈል ማምለጫ እንደሌለ ለማንም ግልጽ ነው። ከዚህም በላይ ሸክሙ የሚያድገው የሪል እስቴት ዋጋ ሲጨምር ብቻ ነው። ከሁለት ይልቅ አንድ ግብር መክፈል ይሻላል ወይ የሚለው አነጋጋሪ ጉዳይ ነው። በመጀመሪያ ሲታይ አንድ ሰው ከሁለት ይሻላል, ነገር ግን ዋናው ጥያቄ የታክስ መጠን ነው. አሁን ባለው አሠራር መሠረት ማንኛውም የሕግ አውጪዎች ምልክቶች ለሩሲያውያን ውድ ናቸው. በማንኛውም ሰበብ የንብረት ግብር በመጨመር ግምጃ ቤቱ በቢሊዮኖች የሚቆጠሩ ይቀበላል, ግን ሩሲያውያን ምን ያገኛሉ?

ለግለሰቦች የሪል እስቴት ግብር - ምን ዓይነት ጥቅማጥቅሞች ተሰጥተዋል, እና ምን ዓይነት የዜጎች ምድቦች ታክስን መክፈል አይችሉም?

የሪል እስቴት ታክስ: የምንከፍለው, ጥቅማጥቅሞች

የንብረት ግብር ለግለሰቦች እንዴት ይሰላል? ትክክለኛው የንብረት ግብር ዋጋ ስንት ነው?

ለግለሰቦች የንብረት ግብር ሁለት የተለያዩ ታክሶችን ያቀፈ ነው-የመሬት ግብር እና የንብረት ግብር.

የመሬት ታክስ ከ 0.3% እስከ 1.5% የካዳስተር የመሬት ይዞታ ዋጋ.

ለሌሎች የሪል እስቴት ንብረቶች የንብረት ታክስ አለ ፣ መጠኑ ከካዳስተር እሴት ከ 0.1% ወደ 2% ይለያያል።

• እስከ 10 ሚሊዮን ሩብሎች የካዳስተር ዋጋ ላላቸው ዕቃዎች - 0.1%;
• ከ 10 እስከ 20 ሚሊዮን - 0.15%;
• ከ 20 እስከ 50 ሚሊዮን - 0.2%;
• ከ 50 እስከ 300 ሚሊዮን - 0.3%;
• ከ 300 ሚሊዮን በላይ - 2%

ለጡረተኞች የንብረት ግብር

ለጡረተኞች የንብረት ግብር ሲከፍሉ ቅናሽ ይደረጋል.

ነገር ግን ጥቅማጥቅሙ ጥቅም ላይ የሚውለው በጡረተኛ ባለቤትነት የተያዘው አንድ ንብረት ብቻ ግብር ሲከፍል ብቻ ነው.

አንድ ጡረተኛ የበርካታ ንብረቶች፣ አፓርትመንት፣ ዳካ እና ጋራጅ ባለቤት ከሆነ፣ በራሱ ፈቃድ ከእነዚህ የሪል እስቴት ንብረቶች ውስጥ ማንኛውንም መምረጥ ይችላል (ከፍተኛ ግብር መክፈል ያለበትን ጨምሮ) እና ከግብር ጥቅማ ጥቅሞች ያገኛሉ። የግብር ቢሮን በማነጋገር ይግለጹ.

ልዩነቱ የካዳስተር ዋጋ ከ 300 ሚሊዮን ሩብልስ የሚበልጥ የማይንቀሳቀስ ንብረት ነው - ለእሱ ምንም ጥቅሞች የሉም።

ለአካል ጉዳተኞች የንብረት ግብር

የሁሉም ቡድኖች አካል ጉዳተኞች የግል ንብረት ከቀረጥ ነፃ የማግኘት መብት አላቸው።

እንዲሁም ለአካል ጉዳተኞች የመሬት ግብር ቀንሷል። ስለዚህ, ለተወሰኑ የአካል ጉዳተኞች ምድቦች ባለቤትነት, ለዘለአለም አጠቃቀም ውል, ወይም እንደ ውርስ የተቀበለ መሬት, ዝቅተኛ ቀረጥ በ 10 ሺህ ሮቤል በመቀነስ ይከፈላል.

ብዙ ልጆች ላሏቸው ቤተሰቦች የንብረት ግብር

በስቴት ደረጃ ብዙ ልጆች ላሏቸው ቤተሰቦች የንብረት ግብር ጥቅማ ጥቅሞች አይሰጥም.

ነገር ግን በአካባቢው, በፌደራል እና በክልል ደንቦች ሊመሰረቱ ይችላሉ.

የዚህ አይነት ጥቅማጥቅሞች በክልል ባለስልጣናት የተቋቋሙ ናቸው, ያላቸውን ተገኝነት እና መጠን ለማብራራት, ግብር ከፋዩ በአቅራቢያው የሚገኘውን የግብር ቢሮ ማነጋገር አለበት.

በሪል እስቴት ሽያጭ ላይ ታክስ እና በግዢ ላይ የንብረት ቅነሳ

አፓርትመንቱ ከጃንዋሪ 1 ቀን 2016 በፊት የተገዛ እና ለ 3 ዓመታት (36 ወራት) ወይም ከዚያ በላይ ከሆነ በ 13% በሻጩ የሚከፈለው የሪል እስቴት የሽያጭ ታክስ ተመስርቷል ።

ከጃንዋሪ 1, 2016 በኋላ ለተገዙት አፓርተማዎች ዝቅተኛው የቆይታ ጊዜ ወደ አምስት ዓመታት ይጨምራል.

ሪል እስቴት ሲገዙ የንብረት ቅነሳ

በተጨማሪም ሌላ ንብረት ከገዙ የንብረት ቅነሳን በማግኘት ወጪዎችን በተወሰነ ደረጃ መቀነስ ይቻላል.

የንብረት ቅነሳው የሚሰላው በ 13% የመኖሪያ ቤት ግዢ, መሬት, ቤት መገንባት, አፓርታማ በመያዣ ግዢ, ከፍተኛው ተቀናሽ መጠን 260,000 ሩብልስ ነው.

ሪል እስቴት ለዘመድ የመለገስ ግብር

በቅርብ ዘመዶች መካከል ሪል እስቴት ሲሰጡ, ግብር መክፈል አያስፈልግም. የሪል እስቴት ዋጋ ከቤተሰብ አባል በስተቀር ከሌላ ሰው በስጦታ የተቀበለው, በ 13% መጠን ውስጥ የግል የገቢ ግብር መክፈል አለብዎት.

ከዚህም በላይ የጡረታ ዕድሜ ላይ ከመድረሱ ጋር ተያይዞ ግብር ሲከፍሉ ማንኛውም ጥቅማጥቅሞች ወይም ጥቅሞች, የሠራተኛ አርበኛ ማዕረግ ወይም አፓርታማ ለማግኘት መሠረት አልተሰጠም.

በሩሲያ ፌዴሬሽን የቤተሰብ ሕግ አንቀጽ 2 እና 14 መሠረት የቤተሰብ አባላት የሚከተሉትን ያካትታሉ:

• ባለትዳሮች፣
• ወላጆች
• ልጆች (የጉዲፈቻ ልጆችን ጨምሮ);

የቅርብ ዘመዶች በቀጥታ በሚወጣና በሚወርድ መስመር ላይ ያሉ ዘመዶች ናቸው፡-

• ወላጆች እና ልጆች ፣
• አያቶች ፣ አያቶች እና የልጅ ልጆች ፣
• ሙሉ እና ግማሽ (የጋራ አባት ወይም እናት ያላቸው) ወንድሞች እና እህቶች።

(የተጎበኙ 863 ጊዜ፣ 1 ጉብኝቶች ዛሬ)

ዛሬ የቤት ውስጥ ታክስ ምን እንደሆነ እና እንዴት እንደሚሰላ መረዳት አለብን. ይህ ጉዳይ ለሁሉም ግለሰቦች እጅግ በጣም አስፈላጊ ነው. በተለይም ቤት ወይም ድርሻ ላላቸው። ለነገሩ እየተጠና ያለው ጉዳይ በዋነኛነት እንደዚህ አይነት ዜጎችን ይመለከታል። ታክስ የሚከፈለው በሁሉም ዜጎች መሆኑ መታወስ አለበት። ዕዳ ወደ ከባድ ችግሮች ይመራል. እነሱን ለማስወገድ በሩሲያ ውስጥ የሚተገበሩትን የግብር ደንቦች በደንብ መረዳት አለብዎት. በተጨማሪም የማያቋርጥ ማሻሻያ ህዝቡ ምን እንደሚጠብቃቸው በእርጋታ እንዲገነዘብ አይፈቅድም. ስለዚህ ምን ትኩረት መስጠት አለብዎት? የቤት ታክስን እንዴት ማስላት ይቻላል? እና በሩሲያ ሕግ ውስጥ እንደዚህ ያለ ክፍያ አለ?

ቤት እና ንብረት

በሩሲያ ውስጥ ለዚህ ቀረጥ የተለየ ደረሰኝ የለም. ልክ እንደ "የቤት ግብር" ጽንሰ-ሐሳብ ተመሳሳይ ነው. ነገሩ የዚህ አይነት ክፍያዎች አጠቃላይ ስም መኖሩ ነው። እና በብዙ ግብር ከፋዮች ዘንድ የታወቀ ነው። እየተነጋገርን ያለነው ስለ ንብረት ግብር ነው።

ይህ ምን ዓይነት ክፍያ ነው? ይህ በንብረት ባለቤቶች ላይ የሚጣል የገንዘብ ቅጣት ነው። እንደ አንድ ደንብ, በዚህ ጉዳይ ላይ መኖሪያ ቤት ብቻ ነው የሚወሰደው. ይኸውም፡-

• የግል ቤቶች;
• በቤቶች ውስጥ ማጋራቶች;
• አፓርታማዎች;
• ክፍሎች.

ነገር ግን መጓጓዣ እና መሬት እንደነዚህ ዓይነት ንብረቶች አይቆጠሩም. ለእነሱ በተናጠል መክፈል ይኖርብዎታል. ነገር ግን ዜጎች የንብረት ግብርን በተመለከተ ምን መረዳት አለባቸው? ስለ የትኞቹ ባህሪያት ማወቅ አለብዎት?

ማን ይከፍላል

የንብረት ግብር ማን ሊቀበል ይችላል? ይህ ጥያቄ ብዙውን ጊዜ በአንድ ወቅት አንዳንድ ችግሮች ያስከትላል። ለምን?

ነገሩ በግል ቤት ወይም በሌላ ማንኛውም ንብረት ላይ የሚጣለው ቀረጥ በሁሉም ግብር ከፋዮች ላይ ነው. ያም ማለት አንድ ዜጋ 18 ዓመት የሞላው ከሆነ ሙሉ ችሎታ አለው, ቤት ወይም ከፊሉ ወይም ቢያንስ አንድ ክፍል አለው, ከዚያም ገንዘብ መክፈል አለበት. በኋላ ላይ ስለ ስሌቶች ተጨማሪ።

የጡረታ ዕድሜ ላይ በደረሱ ዜጎች ላይ ችግሮች ይከሰታሉ. ደግሞም እነዚህ ዘላለማዊ ተጠቃሚዎች ናቸው። እንደዚህ አይነት ቅጣት መክፈል አለባቸው? ወይስ ይህ የዜጎች ምድብ የራሱ ጥቅም አለው? ይህ ከሆነ፣ አቅም ያላቸው አዋቂዎች ብቻ ከፋዮች ናቸው። እና ድርጅቶች (የግለሰብ ሥራ ፈጣሪዎችን ጨምሮ).

ስለ ተጠቃሚዎች

እንደ እውነቱ ከሆነ, ጡረተኞች ተጠቃሚዎች ናቸው. እና በግብር ግዴታዎች ውስጥ ልዩ መብቶች አሏቸው. የቤት ታክስም እንዲሁ የተለየ አይደለም። እያንዳንዱ ጡረተኛ ምን ሊተማመንበት ይችላል?

ከንብረት ታክስ ሙሉ በሙሉ ነፃ የመውጣት መብት አለው. ከዚህም በላይ, የእርስዎ ጤና ወይም ማህበራዊ ሁኔታ ምንም ይሁን ምን. በሩሲያ ውስጥ የጡረታ ዕድሜ ላይ የደረሱ ሁሉም ሰዎች ይህን ቅጣት ከመክፈል ሙሉ በሙሉ ነፃ ናቸው. እና አንድ ሰው በትክክል የሚኖርበት ቦታ ምንም አይደለም. ዋናው ነገር የሚኖረው በሩሲያ ፌዴሬሽን ግዛት ላይ ነው.

ከዚህ በመነሳት ቀደም ሲል እንደተገለፀው በጥናት ላይ ያለው ክፍያ ከፋዮች አቅም ያላቸው አዋቂ ዜጎች ብቻ ናቸው. ልጆች እና ጡረተኞች ይህን ግብር በምንም መልኩ አይከፍሉም። እያንዳንዱ ዜጋ ይህንን እውነታ ከግምት ውስጥ ማስገባት ይኖርበታል.

በስሌቶች ውስጥ ለውጦች

የሆነ ሆኖ, ብዙዎች በአንድ የተወሰነ ጉዳይ ላይ ምን የቤት ውስጥ ታክስ እንደሚከፈል ለማወቅ ይፈልጋሉ. በእርግጥ, በ 2015, በጥናት ላይ ያለውን ክፍያ በተመለከተ አዲስ ለውጦች ተፈጻሚ ሆነዋል. በባለቤቶቹ ላይ ብዙ ችግር ፈጥረዋል. በተለይም በስሌቶች ምክንያት.

ቀደም ሲል በሩሲያ ፌዴሬሽን ሕግ በተደነገገው መሠረት ታክሱ ሪል እስቴትን ግምት ውስጥ በማስገባት ይሰላል. እንደ አንድ ደንብ, እሷ በጣም ረጅም አልነበረም. ስለዚህ, ክፍያዎች በተለይ ትልቅ መጠን አልመጡም.

አሁን ግን ሁሉም ነገር ተቀይሯል። በአሁኑ ጊዜ ለግለሰቦች የንብረት ግብር ስሌት የቤቶችን የካዳስተር ዋጋ ግምት ውስጥ ያስገባል. ይህ አሃዝ በጣም ከፍተኛ ሆኖ ተገኝቷል። ይህ ማለት አንዳንድ የዜና ዘገባዎች እንዳሉት ለክፍያ የሚከፈለው መጠን ከፍተኛ ጭማሪ መጠበቅ እንችላለን። አንዳንድ ጊዜ እንደዚህ ያሉ ክፍያዎች ቀደም ሲል ከነበሩት ከ5-6 ጊዜ ሊበልጡ ይችላሉ. ትክክለኛውን መጠን ለማስላት በጣም አስቸጋሪ ነው. ከሁሉም በላይ, የታክስ መሰረቱ የቤቱ የ cadastral ዋጋ ይሆናል.

ተቀናሾች

ቀጥሎ ምን አለ? መጪ ክፍያዎችን መፍራት አያስፈልግም። ከሁሉም በላይ, ሁሉም ዜጎች በአንድ ወይም በሌላ ሁኔታ አንድ ዓይነት ቅናሽ የማግኘት መብት አላቸው. በግብር ላይ "ቅናሽ" እንድታገኝ ይፈቅድልሃል. እውነት ነው, መጠኑን ለማስላት በጣም ቀላል አይደለም. ለምን? ሁሉም በ cadastral ዋጋ ላይ የተመሰረተ ነው. ይህ የንብረት ግብር በጣም አስፈላጊ አካል ተደርጎ የሚወሰደው ነው.

ተቀናሹም በንብረቱ ዓይነት ይወሰናል. በአንድ የግል ቤት ላይ ያለው ቀረጥ አንድ, በአፓርታማ ላይ - ሌላ, በአንድ ክፍል - አንድ ሦስተኛ እንደሚሆን መረዳት አስፈላጊ ነው. እና ተቀናሾች, በዚህ መሠረት, ለተዘረዘሩት የመኖሪያ ቤት ምድቦች የተለያዩ ናቸው.

እያንዳንዱ ዜጋ ምን መብት አለው? የታክስ መሠረትን ለመቀነስ. ይበልጥ በትክክል, የተወሰነ መጠን ያለው የካዳስተር የመኖሪያ ቤቶችን ዋጋ ለመቀነስ. በዚህ መሠረት በጥናት ላይ ያለው ቅጣት ያነሰ ይሆናል. ተቀናሹ ያለምንም ልዩነት ለሁሉም ዜጎች ይገኛል.

በአሁኑ ጊዜ የሚከተሉት ገደቦች አሉ፡-

• ክፍል - 10 ካሬ ሜትር;
• አፓርታማ - 20 ካሬ ሜትር. ሜትር;
• ቤት - 50 ካሬ ሜትር. ኤም.

ምን ማለት ነው? የመኖሪያ ቤቶችን በተጠቀሱት ልኬቶች ሲገመግሙ, በካዳስተር መሰረት ዋጋው ይቀንሳል. ማለትም 1 ካሬ ሜትር ከሆነ. ሜትር የቤቱ ዋጋ በ 10,000 ሩብልስ ነው, ከዚያም ከጠቅላላው መጠን የሚቀነሰው 50 * 10,000 = 50,000 ይሆናል. እና በአጠቃላይ 80 ካሬ ሜትር ቦታ ላለው ቤት, ታክሱ ከ 30 ብቻ ነው የሚወሰደው. ምንም አስቸጋሪ ነገር የለም.

የጥቅማጥቅሞች ገደቦች

ነገር ግን አንድ ዜጋ ትልቅ ቤት ካለው, ከዚያ በጭራሽ ተቀናሽ አይደረግም. በእርግጥ, የዘመናዊ ስሌት ደንቦች የተወሰኑ ገደቦች አሏቸው. ሁሉም ጉዳዮች ለመደበኛ ካሬ ቀረጻ ብቁ አይደሉም።

የሪል እስቴት ዋጋ ትልቅ ሚና ይጫወታል. ከ 300,000,000 ሩብልስ በላይ ከሆነ, ከዚያ ምንም ተቀናሾች አይፈቀዱም. እነዚህ በአሁኑ ጊዜ በሩሲያ ውስጥ የሚተገበሩ ደንቦች ናቸው. እንደ እድል ሆኖ, አንድ ትልቅ ቤት እንኳን በዚህ መጠን ዋጋ አይሰጠውም. አብዛኛው ህዝብ ቀደም ሲል የተጠቀሱትን ተቀናሾች የማግኘት መብት አለው.

በተጨማሪም ጥቅማጥቅሙ ለእያንዳንዱ ዓይነት 1 ንብረት ብቻ እንደሚሰጥ መታወስ አለበት. ምን ማለት ነው? እስቲ አንድ ሰው 2 አፓርትመንቶች እና አንድ ቤት አለው ብለን እናስብ። ቀጥሎ ምን አለ? ከመረጣቸው አፓርትመንቶች 1 ተቀናሽ እና ለአንድ ቤት ለብቻው መቀበል ይችላል. ስለ ምርጫዎ አስቀድመው ለግብር ባለስልጣናት ማሳወቅ ይኖርብዎታል። በዚህ መሠረት በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ በሚገኝ የመኖሪያ ሕንፃ ላይ ያለው ቀረጥ በማንኛውም ሁኔታ ይቀንሳል. ነገር ግን ቀደም ሲል እንደተገለፀው አፓርታማዎች መወሰን አለባቸው.

ዝም ከተባለ

ብዙ የመኖሪያ ሪል እስቴት ስላላቸው ትንሽ። ቀደም ሲል እንደተገለፀው የትኛውን አፓርታማ ከሁሉም ጥቅሞች ጋር ግምት ውስጥ ማስገባት እንዳለበት መወሰን እንዳለባቸው ልብ ሊባል ይገባል. ወይም የትኛው ቤት ቅናሽ እንደሚሰጥ። ይህን ካላደረጉ ምን ይሆናል?

በዚህ ሁኔታ, ተቀናሹ ተይዟል. ነገር ግን ከፍ ያለ የካዳስተር እሴት ባላቸው ንብረቶች (በእያንዳንዱ ምድብ) ላይ ተግባራዊ ይሆናል። እንደ እውነቱ ከሆነ, ደንቡ: ታክሱ ከፍ ባለበት, ቅናሽ አለ. ይህ መታወስ አለበት. ጥቅሙን ለሌላ ንብረት ማመልከት ከፈለጉ ይህንን መብት መጠቀም ይችላሉ። ነገር ግን የተቋቋመውን ቅጽ ለግብር ቢሮ ማመልከቻ በማስገባት ብቻ ነው.

ስለ cadastral value

አንድ ትልቅ፣ ዋናው ሊል ይችላል፣ በአሁኑ ጊዜ ሚና የሚጫወተው በሪል እስቴት የካዳስተር እሴት ነው። በአንድ ሰው ላይ የሚጣለው የንብረት ግብር በቀጥታ ይወሰናል.

እንደ ደንቡ, ይህ መጠን በስቴቱ ይወሰናል. እና ተዛማጅነት ያለው መረጃ በ Rosreestr of Property ውስጥ ገብቷል. የንብረቱ የካዳስተር ዋጋ ምን ያህል እንደሆነ በማወቅ የቤት ታክስን ወጪ እራስዎ ማስላት ይችላሉ። ስለሱ የት ማግኘት እችላለሁ?

በርካታ አማራጮች አሉ። የመጀመሪያው መንገድ የግብር ባለስልጣናትን ማነጋገር ነው. እውነት ነው, ሁሉም ሰው ስለ ካዳስተር ዋጋ መናገሩ የማይመስል ነገር ነው. ይልቁንም ወደፊት የሚከፈለውን የገንዘብ መጠን ወዲያውኑ ያሳውቁዎታል።

ችግሩን ለመፍታት ሁለተኛው አቀራረብ Rosreestrን ማነጋገር ነው. በመስመር ላይ ማድረግ ይችላሉ, በአካልም ሊያደርጉት ይችላሉ. እና የሪል እስቴት ካዳስተር ፓስፖርት ያዙ። በዚህ ሰነድ ውስጥ ወይም በቤት ውስጥ መመዝገብ ግዴታ ይሆናል.

የመጨረሻው መንገድ የምዝገባ ክፍልን ማነጋገር ነው. እዚያም ለተወሰነ ንብረት የ Cadastral ፓስፖርት ማዘዝ ይችላሉ. በ 5 የስራ ቀናት ውስጥ ይሰጣል. ስለዚህ, በ 2016 የቤት ውስጥ ታክስ ምን ያህል እንደሚሆን ያለ ምንም ችግር ማስላት ይቻላል.

ለዘላለም የማይቆዩ ጥቅሞች

እንዲሁም አንድ ተጨማሪ አስፈላጊ እውነታ ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት. ነገሩ ዜጎች ቀደም ሲል እንደተጠቀሰው ከ 2016 ጀምሮ የንብረት ግብር (የመኖሪያ ሕንፃ ወይም አፓርታማ) እየከፈሉ ነው, የግብር ቅነሳን ግምት ውስጥ ያስገባሉ. ምንም ችግር የሌለ ይመስላል. ተመሳሳይ ጉርሻ ለሁሉም ዜጎች ማለት ይቻላል ይሰጣል። ይህ ማለት ለግለሰቦች በሪል እስቴት ላይ ታክስ ስለ መጨመር መጨነቅ አያስፈልገዎትም.

እንደ እውነቱ ከሆነ, ሁሉም ነገር የሚመስለውን ያህል ጥሩ አይደለም. በሩሲያ ውስጥ እየተጠና ካለው ክፍያ ጋር በተያያዘ ቋሚ አይሆንም. ሙሉው መጠን ሳይቀነስ በ2020 መከፈል አለበት። ስለዚህ, በአሁኑ ጊዜ አንድ ዜጋ ለ 250 ካሬ ሜትር ቤት ከተቀበለ. ሜትር የክፍያ እቅድ , በ 200 ካሬ ሜትር ቦታ ያለውን የንብረቱን የካዳስተር ዋጋ ግምት ውስጥ ያስገባል, ከዚያ ይህ ሁልጊዜ እንደዚያ እንደሚሆን ማሰብ የለብዎትም. ከጥቂት አመታት በኋላ, ሙሉ በሙሉ መክፈል ይኖርብዎታል.

እንዴት እንደሚቆጠር

ብዙ ሰዎች ለግለሰቦች የንብረት ግብር አሁን እንዴት እንደሚሰላ ለማወቅ ይፈልጋሉ። እንደ እውነቱ ከሆነ, ለክፍያ የሚገባውን መጠን ማስላት በጣም ችግር ያለበት ነው. ብዙ ሰዎች በቀላሉ ስለዚህ ክፍያ ከግብር ባለስልጣናት አስቀድመው ይጠይቃሉ።

ሆኖም ግን, የመኖሪያ ቤቶችን የ cadastral ዋጋ ካወቁ, ታክሱ ያለ ምንም ችግር ይሰላል. ለምን? ምክንያቱም መጪውን ክፍያ ለማስላት ልዩ መስተጋብራዊ ካልኩሌተር ፈለሰፈ። የሚገኘው በ https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc ነው። በነገራችን ላይ, rn74 በመኖሪያ ክልልዎ ቁጥር መተካት ያስፈልግዎታል. ለምሳሌ ለማስላት rn77 መፃፍ ያስፈልግዎታል።

በሚታየው መስኮት ውስጥ የሚከተሉትን ማመልከት አለብዎት: (አማራጭ, ግን ተፈላጊ), ሁኔታዊ ቁጥር, ቦታ እና የንብረት አይነት ታክስ የሚከፈልበት. እንዲሁም የመኖሪያ ቤቶችን የ cadastral value መመዝገብ ይኖርብዎታል። እና ከዚያ በኋላ "ቀጥል" ን ጠቅ ማድረግ ይችላሉ. ጥቂት ደቂቃዎች መጠበቅ - ለክፍያው የሚከፈለው መጠን በስክሪኑ ላይ ይታያል.

ለአንድ አስደሳች እውነታ ትኩረት መስጠት አለብዎት: መኖሪያ ቤትን ከገለጹ, ሁሉም ሌሎች መረጃዎች በራስ-ሰር እንዲገቡ ይደረጋሉ. በ Rosreestr ውስጥ የተመዘገቡ እና ከሩሲያ የግብር አገልግሎት ካልኩሌተር ጋር የተገናኙ ናቸው. ስለዚህ, ብዙውን ጊዜ ዜጎች የክፍያውን መጠን ለማስላት ይህንን አማራጭ ይጠቀማሉ.

ውጤቶች

አሁን በአንድ ወይም በሌላ ጉዳይ ላይ ግለሰቦች በ 2016 ምን ዓይነት የቤት ግብር መክፈል እንዳለባቸው ግልጽ ነው. ይህ ክፍያ ለንብረት ባለቤቶች ብዙ ችግሮችን ያመጣል. ስሌቶቹን እራስዎ ለማድረግ አይመከርም - ስህተቶች ሊኖሩ ይችላሉ. የመኖሪያ ቤቶች ትክክለኛ የ cadastral ዋጋ የማይታወቅ ከሆነ ስለ ስሌቶቹ ሊረሱ ይችላሉ.

እንደ ልምምድ እንደሚያሳየው ስራውን በእጅ እንዲሰራ አይመከርም. ስለ መጪው ክፍያ ለማወቅ, ኦፊሴላዊውን "የመስመር ላይ" ማስያ ማነጋገር ያስፈልግዎታል. ይህ ዘዴ በጣም አስተማማኝ መረጃ ለማግኘት ይረዳል. በተለይም ክፍያ የሚከፍለው ዜጋ የንብረቱን የ cadastral ቁጥር የሚያውቅ ከሆነ.

ክፍያ ከዲሴምበር 1 በፊት መከፈል አለበት. ለ 2015 የግል ንብረት ቀረጥ መከፈል ያለበት ከዚህ ቀነ ገደብ በፊት ነው። በዚህ ጊዜ ግምት ውስጥ መግባት ያለባቸው ተጨማሪ ባህሪያት የሉም.

የንብረት ባለቤት ከሆንክ የንብረት ግብር መክፈል አለብህ። ይህ ከሪፖርት ማቅረቢያ ጊዜ በኋላ ከታህሳስ 1 በፊት መደረግ አለበት። በተለምዶ የግብር ቢሮው ራሱ ለግብር ከፋዩ ለማሳወቅ በፖስታ ማሳወቂያ ይልካል። ግን ደብዳቤው ካልደረሰ ምን ማድረግ አለበት? ዘግይቶ ወይም ያለመክፈል ቅጣቶች ምንድ ናቸው?

የንብረት ግብር - ይህ በንብረቱ ባለቤት መከፈል ያለበት የግዴታ ክፍያ ነው-አፓርታማ, በአገሪቱ ውስጥ የመኖሪያ ሕንፃ, የአገር ቤት, በመንደሩ ውስጥ ያለ ቤት, ጋራጅ ወይም የመኪና ማቆሚያ ቦታ, እንዲሁም የግንባታ ግንባታዎች ይሁኑ. በእርስዎ መሬት ላይ.

የግብር ማስታወቂያ እንዴት እንደሚገኝ?

ሰዎች ግብር እንዲከፍሉ ለማስታወስ የግብር ቢሮው ብዙውን ጊዜ የግብር ማሳወቂያዎችን በተመዘገበ ፖስታ ለዜጎች ይልካል። ማስታወቂያው ደብዳቤው ከተላከበት ቀን ጀምሮ በስድስት ቀናት ውስጥ እንደደረሰ ይቆጠራል.

የግብር ማስታወቂያ ከደረሰኝ በተቃራኒ ሊሰጥም ይችላል።

የግብር ማስታወቂያ ለመቀበል ሦስተኛው (ዘመናዊ) መንገድ በፌዴራል የግብር አገልግሎት ድህረ ገጽ ላይ ባለው የግብር ከፋዩ የግል መለያ በኩል ነው www.nalog.ru. ወደ የግል መለያዎ ለመግባት መግቢያ እና የይለፍ ቃል ከማንኛውም የሩሲያ ፌዴራል የግብር አገልግሎት ተቆጣጣሪ ሊገኝ ይችላል, ምንም እንኳን የምዝገባ ቦታ ምንም ይሁን ምን. ይህንን ለማድረግ የመታወቂያ ሰነድ ማቅረብ እና የእርስዎን TIN ማቅረብ ያስፈልግዎታል።

የግል መለያዎን ከተጠቀሙ፣ የግብር ማስታወቂያ በፖስታ አይላክም። በወረቀት ላይ ለመቀበል፣ በግል መለያዎ በኩል ጥያቄ ማቅረብ ይኖርብዎታል።

አስታውስ! በግብር ባለስልጣን የተሰላ ጠቅላላ የግብር መጠን ከ 100 ሬብሎች ያነሰ ከሆነ የግብር ማስታወቂያ ለግብር ከፋዩ በፖስታ አይላክም. ይሁን እንጂ ከ 100 ሩብልስ ያነሰ የግብር መጠን ያለው ማሳወቂያ. በማንኛውም ሁኔታ የግብር ባለሥልጣኑ የመላክ መብቱን ካጣ በኋላ በዓመቱ ውስጥ ይላክልዎታል (ሦስት ቀደምት ዓመታት).

የግብር ማስታወቂያው ካልደረሰ ምን ማድረግ አለበት?

በፖስታ የተላከ የግብር ማስታወቂያ በተለያዩ ምክንያቶች ለአድራሻው ላይደርስ ይችላል፡ ፖስታው በደንብ አልሰራም, የመኖሪያ ቦታዎን ቀይረዋል, ወዘተ. በዚህ ሁኔታ, በሚኖሩበት ቦታ የሚገኘውን የግብር ቢሮ ማነጋገር እና በአካል መቀበል ያስፈልግዎታል.

ምናልባት የግብር ማስታወቂያ አልደረሰዎትም ምክንያቱም የታክስ ቢሮው ታክስ የሚከፈልበት ንብረት እንዳለዎት መረጃ ስለሌለው። ጊዜው ካለፈበት የግብር ጊዜ (ዓመት) በኋላ ባለው ዓመት ከታህሳስ 31 በፊት እንዲህ ያለውን ንብረት ማስታወቅ ያስፈልግዎታል። በዚህ ጊዜ የመኖሪያ ቤት ባለቤትነት, የመታወቂያ ሰነዶች እና የግብር ከፋይ መለያ ቁጥር (ቲን) ባለቤትነት የሚያረጋግጡ ሰነዶችን ለግብር ቢሮ ማቅረብ አለብዎት.

! ከጃንዋሪ 1 ቀን 2017 ጀምሮ የሪል እስቴትን መገኘት ሪፖርት ባለማድረግ 20% ያልተከፈለ የታክስ መጠን ቅጣት ይቀጣል።

የንብረት ማስታወቅያ ሰነዶች በግል ወደ ታክስ ቢሮ ሊወሰዱ ወይም በተመዘገበ ፖስታ መላክ ይችላሉ. እንዲሁም ተዛማጅ መልእክት በኤሌክትሮኒክ መንገድ መላክ ይችላሉ. ነገር ግን ይህ ብቃት ካለው ኤሌክትሮኒክ ፊርማ ጋር የምስክር ወረቀት ያስፈልገዋል። የግል መለያዎን ከተጠቀሙ, በእሱ በኩል ስለ ንብረት እቃዎች ለግብር ቢሮ ማሳወቅ ይችላሉ.

ማስታወቂያ መቼ መቅረብ አለበት?

የንብረት ታክስ ጊዜው ካለፈበት የግብር ጊዜ በኋላ በዓመቱ ከታህሳስ 1 በኋላ መከፈል አለበት። ማለትም የ2015 ቀረጥ ከታህሳስ 1 ቀን 2016 በፊት መከፈል አለበት። የታክስ መክፈያ ጊዜው ከማብቃቱ ቢያንስ 30 ቀናት ቀደም ብሎ የግብር ቢሮ ማሳወቂያ መላክ አለበት።

እባክዎን ያስታውሱ የግብር ማስታወቂያ አለመቀበል ታክስ ከፋዩን ከግብር ነፃ እንደማይሆን እና ካልከፈለ ደግሞ ማዕቀብ ሊያስከትል ይችላል! ስለዚህ, ማሳወቂያው በኖቬምበር ውስጥ ካልደረሰ, የግብር ቢሮውን ማነጋገር, የክፍያ ቅጽ መቀበል እና ገንዘቡን ማስገባት በህሊናዎ ላይ ነው.

የንብረት ግብር በወቅቱ አለመክፈል ቅጣቶችን ሊያስከትል ይችላል. ቀረጥዎን በወቅቱ ካልከፈሉ, ቅጣት ይከፍላሉ.

ቀመሩን በመጠቀም ቅጣቶች ይሰላሉ፡-

ከ 01/01/2016 ጀምሮ የሩስያ ባንክ የዳግም ፋይናንሺንግ መጠን ከሩሲያ ባንክ ቁልፍ ዋጋ ጋር እኩል ነው እና ከ 10/30/2017 ጀምሮ 8.25% ነው. የማሻሻያ ገንዘቡ በየጊዜው ይለወጣል. አሁን ያለውን ዋጋ በሩሲያ ማዕከላዊ ባንክ (www.cbr.ru) ድህረ ገጽ ላይ ማወቅ ይችላሉ.

ቀረጥ በወቅቱ ላልከፈሉ ሰዎች የግብር ቢሮው ውዝፍ ታክስ እና ቅጣቶች እንዲከፍሉ ጥያቄ ይልካል. በውስጡም የሚከተሉትን ማካተት አለበት:

• የታክስ ዕዳ መጠን;
• የይገባኛል ጥያቄውን በመላክ ጊዜ የቅጣት መጠን;
• የታክስ ክፍያ የመጨረሻ ቀን;
• መስፈርቱን ለማሟላት ቀነ-ገደብ;
• እንዲሁም መስፈርቱን ካላሟሉ የሚወሰዱ የግብር አሰባሰብ እርምጃዎች።

ዕዳው በስምንት የሥራ ቀናት ውስጥ መከፈል አለበት ኛ በውስጡ ረዘም ያለ ጊዜ ካልተገለጸ በስተቀር ጥያቄው ከተቀበለበት ቀን ጀምሮ. ጥያቄው በተመዘገበ ፖስታ ከተላከ, ይህ ደብዳቤ ከተላከበት ቀን ጀምሮ ከስድስት የስራ ቀናት በኋላ እንደደረሰ ይቆጠራል.

ሊሆኑ የሚችሉ ቅጣቶች

ግብር አለመክፈል፣ ቅጣት ሊጣልብህ ይችላል። ቅጣቱ ያልተከፈለው የታክስ መጠን 20% ነው. ተቆጣጣሪው ታክስን ሆን ብለህ እንዳልከፈልክ ካረጋገጠ፣ የቅጣቱ መጠን ወደ 40% ይጨምራል። የግብር ባለሥልጣኑ ታክስ መከፈል የነበረበት ቀን ካለበት ቀን ጀምሮ ባሉት ሦስት ዓመታት ውስጥ ባለዕዳውን ተጠያቂ የማድረግ መብት አለው።

እርስዎን ተጠያቂ ለማድረግ የግብር ባለስልጣኑ ጥፋት መፈፀሙን የሚያረጋግጥ ማስረጃ ሊኖረው እንደሚገባ ማወቅ አስፈላጊ ነው፡ ተቆጣጣሪው ታክስን በህጉ መሰረት ያሰላል፣ የታክስ ማስታወቂያ እና ጥያቄ ልኮልዎታል፣ እና ማስታወቂያው የደረሰበት እውነታ እና ቀን ማረጋገጫ አለው.

ግብር አለመክፈል ህጋዊ እርምጃን ሊያስከትል ይችላል።

ከሶስት ሺህ ሮቤል በላይ ዕዳ ካለብዎት እና ከተከፈለበት ጊዜ ከሶስት ወራት በላይ ካለፉ የግብር ባለስልጣኑ ጥፋተኛውን ሊከስ ይችላል. የክስ አላማ ከግል ንብረት ወይም ገንዘቦች በባንክ ሂሳቦች ውስጥ ዕዳ መሰብሰብ ነው.

ዕዳው ከሶስት ሺህ በታች ከሆነ የግብር ባለስልጣኑ መስፈርቱን ለማሟላት ቀነ-ገደቡ ካለቀ ከሶስት አመት በኋላ ብቻ ክስ ማቅረብ ይችላል. በዚህ ጉዳይ ላይ የግብር ባለስልጣን ማመልከቻውን ለፍርድ ቤት ማመልከት የሚችለው የሶስት አመት ጊዜ ካለቀበት ቀን ጀምሮ ባሉት በመጀመሪያዎቹ ስድስት ወራት ውስጥ ብቻ ነው.

ግብር የመክፈል ግዴታ ቅድመ ሁኔታ ስለሌለው የግብር ባለሥልጣኑ የፍርድ ቤት ውሳኔ ለመስጠት ለፍርድ ቤት ማመልከት ይችላል። በዚህ ጉዳይ ላይ ፍርድ ቤቱ ሳይከራከር ወይም ተዋዋይ ወገኖችን ሳይጠራ የአፈፃፀም (የፍርድ ቤት ትዕዛዝ) ይሰጣል.

በተጨማሪም የግብር ባለሥልጣኑ ስለ ጥፋተኛው ዕዳ ለአሰሪው ማሳወቅ ይችላል, እንዲሁም እሱ ወይም ሌላ ሰው እርስዎን ደሞዝ, ጡረታ, ስኮላርሺፕ እና ሌሎች ወቅታዊ ክፍያዎችን በገንዘብ አሰባሰብ ላይ የአፈፃፀም ጽሁፍ መላክ ይችላል.

"ከሪል እስቴት ጋር በትክክል ያልተመዘገቡ ማናቸውም ግብይቶች ከ 2018 ጀምሮ የማይቻል ይሆናሉ"

ከ 2017 ጀምሮ ለአፓርትማችን፣ ለቤቶቻችን እና ለዳቻዎቻችን በገበያ ዋጋ ላይ ተመስርተን ግብር እንከፍላለን እንጂ እንደበፊቱ በአንድ ሳንቲም ኢንቬንቶሪ ዋጋ ላይ አይደለም። አዲስ መጠን ያላቸው የግብር ክፍያዎች በ 2016 ጸደይ ላይ መምጣት ይጀምራሉ. ለእነሱ ለመዘጋጀት ጊዜው አሁን ነው - ቢያንስ በአእምሮ. ይህንን ለማድረግ ስቴቱ ቤቶቻችንን እና ዳካዎችን እንዴት እንደሚገመግም ማወቅ ጠቃሚ ነው. ዋጋቸው ምን ያህል በትክክል ይወሰናል? ምን ችግሮች ሊፈጠሩ ይችላሉ? እነሱን መከላከል ይቻላል?

በሞስኮ ክልል ውስጥ የካፒታል ግንባታ ፕሮጀክቶች ቀደም ሲል መጠነ ሰፊ የካዳስተር ግምገማ በ 2012 ተካሂዷል. በአሁኑ ጊዜ ድጋሚ ግምገማ እየተካሄደ ነው። ይህ በስቴት አንድነት ድርጅት MO "MOBTI" - የሞስኮ ክልል BTI. ምን አይነት የወደፊት ሁኔታ እየተዘጋጀልን እንደሆነ በሚገልጹ ጥያቄዎች, MK ወደ ዳይሬክተር ቭላድሚር ዴኒሶቭ ዞረ.

- ቭላድሚር አሌክሼቪች, የቤቶቻችን እና የአፓርታማዎቻችን ግምገማ በካዳስተር ዋጋ ምን ደረጃ ላይ ነው?

የካፒታል ግንባታ ፕሮጀክቶች ግምገማ እየተካሄደ ሲሆን በጥቅምት ወር ይጠናቀቃል. በውጤቶቹ ላይ በመመስረት, የ cadastral ዋጋቸው ይወሰናል. ውጤቱን ለሞስኮ ክልል የንብረት ሚኒስቴር እናቀርባለን, ያጸድቃቸዋል, ከዚያ በኋላ ወደ Rosreestr ይላካሉ. ረቂቅ ግምገማው አስተያየቶችን ለመሰብሰብ በRosreestr ድህረ ገጽ ላይ በይፋ የሚገኝ ሲሆን ውጤቱም እስከ ዲሴምበር 1, 2015 ድረስ ይጸድቃል። Rosreestr ይህንን መረጃ በስቴት ሪል እስቴት Cadastre ውስጥ እንዲካተት ወደ የ Cadastral Chamber ይልካል እና ከዚያ በኋላ ማሳወቂያዎችን እና ስርጭትን ለማዘጋጀት ወደ የግብር አገልግሎት ይተላለፋል።

- በግል ቤቶች እና ዳካዎች ላይ ያለው ቀረጥ በከፍተኛ ሁኔታ ይጨምራል? መጨነቅ አለብን?

ለዚህ ምንም ምክንያት ይኖራል ብዬ አላምንም። ብዙውን ጊዜ እረፍት የሌለው ከባቢ አየር በቀላሉ ይጨምራል።

- ምን ዓይነት ጭማሪ ያገኛሉ - ቢያንስ በግምት?

አንድ ምሳሌ እንመልከት፡- በክልሉ ውስጥ ቤት አለ። እስካሁን ድረስ በእሱ ላይ ያለው ታክስ የተመሰረተው በእቃው ዋጋ ላይ ተመስርቶ ነው. ለሁለት ወራት - 16 ሬብሎች, ለአንድ አመት - 96 ሩብልስ. በሚቀጥለው ዓመት, በዚህ ቤት ላይ ያለው ታክስ በካዳስተር እሴት ላይ የተመሰረተ ይሆናል. እና በዓመት ወደ 12 ሺህ ገደማ መክፈል ይኖርብዎታል. ግብሩ ምን ያህል ጨምሯል?

- አንድ መቶ ሃያ አምስት ጊዜ. በጣም ጥሩ ፣ በእውነቱ።

አንድ ሰው ይህ ፍትሃዊ አይደለም ብሎ ማልቀስ ይችላል። ግብሩ 125 ጊዜ ጨምሯል! ግን ይህ በእርግጥ ፍትሃዊ አይደለም? ፍፁም ቁጥሮችን እንይ። ለአንድ ቤት 96 ሩብልስ መክፈል በእርግጥ ተገቢ ነው? ወይም ለአፓርትማ ቀረጥ 120 ሩብልስ ነበር, አሁን በዓመት 3 ሺህ ይሆናል. ይህ ኢ-ፍትሃዊ ነው?

- ልክ ነህ፣ ከዚህ በፊት የምንከፍለው የንብረት ታክስ በጣም በሚያስደንቅ ሁኔታ ዝቅተኛ ነበር።

ብዙ ሰዎች፣ ለእኔ የሚመስለኝ፣ ይህንን የተረዱት ነው። ስለዚህ, ምንም አይነት የጅምላ ቁጣ አልጠብቅም.

በካዳስተር እሴት ላይ የተመሰረተ የመሬት ቦታዎች ላይ ታክስ ሲገባ, ሁኔታው ​​በግምት ተመሳሳይ ነበር. ሰዎች በገቢያ ዋጋ ላይ በመመስረት ለመሬታቸው ግብር ለመክፈል ፈቃደኞች ነበሩ። ነገር ግን የግብር ሂሳቦቹ ሲደርሱ, መሬቱ በብዙ ጉዳዮች ላይ ዋጋው ከዚያ በጣም ከፍ ያለ እንደሆነ ታወቀ. ከቤቶች ጋር ተመሳሳይ አይሆንም?

የ Cadastral ቫልዩ የሚከናወነው በጅምላ ዘዴ ነው. ይህ ማለት ስህተቶች ሊኖሩ ይችላሉ-አጠቃላይ ማጠቃለያዎች የማይቀር ናቸው, እና በአንዳንድ ሁኔታዎች የነገሮች ግለሰባዊ ባህሪያት ግምት ውስጥ አይገቡም, ምክንያቱም እነሱ በ GKN ውስጥ አልተካተቱም.

ይሁን እንጂ የተዛቡ ሁኔታዎችን ለመቀነስ ከሞስኮ ክልል የንብረት ግንኙነት ሚኒስቴር እና የ Cadastral Chamber ጋር በመሆን ከስቴት ሪል እስቴት Cadastre የተቀበለውን መረጃ ለማጣራት መጠነ-ሰፊ ስራዎችን እየሰራን ነው. መረጃ ከራሳችን ማህደሮች - እና ይህ ከ 10 ሚሊዮን በላይ የማከማቻ ክፍሎች ነው!

አስፈላጊ ከሆነ, ወደ ትላልቅ እና ለመገምገም አስቸጋሪ የሆኑ ነገሮች ሲመጣ, የእኛ ስፔሻሊስቶች የህንፃዎችን እና መዋቅሮችን ግለሰባዊ ባህሪያት ለመለየት አሁንም ወደ አካባቢው ይሄዳሉ.

ለሞስኮ ክልል አስተዳደር እና ለነዋሪዎቹ - በሞስኮ አቅራቢያ በሚገኘው የሪል እስቴት ባለቤቶች ላይ ያለንን ሃላፊነት በከፍተኛ ሁኔታ ስለሚሰማን ይህ ሁሉ ሥራ የእኛ ተነሳሽነት ነው ፣ በተቻለ መጠን ትክክለኛውን የካዳስተር ግምገማ ለማካሄድ ባለው ፍላጎት ላይ የተመሠረተ ነው።

- ግን ባለቤቶቹ አሁንም በእጃቸው ላይ ፋይዳ ሊኖራቸው ይገባል?

አላስፈላጊ እንዳይሆን ሁሉንም ነገር ለማድረግ እንሞክራለን.

በመንግስት ካዳስተር ግምገማ ወቅት የግል ቤት - ወይም በእርግጥም ፣ የትኛውም ቤት ፣ ማንኛውም ሕንፃ - በምን ምክንያቶች በስህተት ሊገመገም ይችላል?

በዋናነት በቴክኒካዊ ስህተት ምክንያት. ለምሳሌ, አንድ ሰው ቀደም ሲል በካዳስተር እሴት ላይ ተመስርቶ ቀረጥ ከፍሏል, በግምት 3 ሺህ. ነገር ግን አንድ ሰው በስቴቱ ሪል እስቴት Cadastre ውስጥ ዜሮውን ቀላቅሎታል, እና ለ 30 ሺህ የክፍያ ወረቀት ይልካሉ. ስህተት ምክንያቱም በስቴቱ ንብረት ኮሚቴ ውስጥ ኮማ ተንቀሳቅሷል - 100 ካሬ አይደለም. 1000 ሜትር ቦታ ሰጡት.

- ለምን እንደዚህ አይነት ስህተቶች ይከሰታሉ?

ቀደም ሲል ስለ ካፒታል ግንባታ ፕሮጀክቶች ሁሉም መረጃዎች በወረቀት ላይ በ BTI መዛግብት ውስጥ ተከማችተዋል. እ.ኤ.አ. በ 2013 ከ BTI ማህደሮች የተገኘው መረጃ በመቃኘት እና በዲክሪፕት ወደ የመንግስት ንብረት ኮሚቴ ተላልፏል። የወረቀት ሰነዶች ወደ ዲጂታል ተለውጠዋል. ነገር ግን ወረቀቱ አንድ ቦታ ሊሰባበር፣ ሊታኘክ፣ በእጥፋቶቹ ላይ ሊጠፋ ይችላል፣ ጽሑፉ በስህተት ተቃኝቷል፣ እና መረጃ በሚተላለፍበት ጊዜ ስህተት ተፈጥሯል።

አሁን ከማህዳራችን ወደ የመንግስት ቁጥጥር ኮሚቴ የተላለፈውን መረጃ ብቻ እያጣራን ነው። ከክልሉ የኮንስትራክሽን ኮሚቴ በኮንትራክተርነት ወርደውልናል፣ እና ሁሉም ኮማዎች ባሉበት ቦታ መሆናቸውን በማጣራት ከማህዳራችን ጋር እናነፃፅራቸዋለን። በእርግጥ ይህ መረጃ ካለን, ምክንያቱም ከጃንዋሪ 2013 ጀምሮ የቴክኒካል ክምችት አልተካሄደም, እና ከዚያን ጊዜ ጀምሮ ምን ያህል ቦታ እንደተገነባ ለማወቅ አይቻልም, የሂሳብ አያያዝ የለም.

- የግል ቤቶች እና ሕንፃዎች በምን አመልካቾች ይገመገማሉ?

የካዳስተር እሴት የሚወሰነው በሂሳብ ሞዴል ግንባታ በጅምላ ግምገማ ዘዴዎች ነው። ቦታውን, የመጓጓዣ ተደራሽነት, የመሠረተ ልማት አቅርቦትን, እንዲሁም የተወሰኑ ነገሮችን ባህሪያት ግምት ውስጥ ያስገባል-ሕንፃው የተገነባበት ግድግዳ ቁሳቁስ, አካባቢ, የኮሚሽኑ አመት, ለግምገማው ካለ.

- የሕንፃ መበላሸት እና መበላሸት እንዴት ይሰላል?

ይህ በጣም የተወሳሰበ ቀመር ነው, እሱም ከሌሎች ነገሮች መካከል, የአካል ድካም እና እንባ ምልክቶችን ማወዳደር ይችላል. ነገር ግን የመልበስ መለኪያው በ GKN ውስጥ አልተካተተም.

ግን በየትኛውም ከተማ ወይም መንደር ውስጥ የተሞሉ ስለ አሮጌው ጎጆዎችስ? እነሱ በእውነቱ ከሚያስከፍሉት የበለጠ ውድ ይሆናሉ? እዚያ ያሉት ቦታዎች ትልቅ ናቸው, 60-70 ካሬ ሜትር. ሜትር. ነገር ግን ሁሉም ነገር የበሰበሰ ነው, ወለሉ እየወደቀ ነው, ጣሪያው እየፈሰሰ ነው. እና በእርግጥ, ባለቤቶቹ ጎጆው በአንድ ሚሊዮን ተኩል ዋጋ እንደነበረው ይናገራሉ, ነገር ግን ለዚያ አይነት ገንዘብ አልሸጥም. እና በአጠቃላይ እንደነዚህ ያሉ ቤቶች ለሽያጭ አይሸጡም. ቦታዎችን ይገዛሉ, ነገር ግን እነዚህ ሁሉ ጎጆዎች ለማፍረስ ናቸው, እነሱን ከመጠገን ይልቅ ለማጥፋት ርካሽ ነው.

በዚህ ምክንያት ነው ድርጅታችን የግምገማ ሥራውን እንዲያከናውን የተመረጠው። የ BTI ማህደር በሞስኮ ክልል ውስጥ ወደ 10 ሚሊዮን የሚጠጉ የካፒታል ግንባታ ፕሮጀክቶች መረጃን ያከማቻል. በ BTI መዛግብት ውስጥ ያለው የቴክኒካ ፓስፖርት ከግዛቱ ንብረት ኮሚቴ የበለጠ ብዙ መረጃዎችን ይዟል። በማህደሮች እገዛ የስቴት ንብረት ኮሚቴ መረጃን እንጨምራለን ፣ በጣም ግልፅ እና ታማኝ ግምገማ ለማድረግ የመልበስ መቶኛን እንወስናለን።

ግብሮች ፍትሃዊ መሆን አለባቸው። ከምንም ነገር ለተሰራው "የዶሮ እርባታ" እና ተመሳሳይ ቦታ ላለው ጠንካራ ጎጆ ተመሳሳይ መጠን ማስከፈል አይቻልም።

ሁለቱም ቤቶች ከተመዘገቡ ዋጋቸው የተለየ ይሆናል, ይህም ማለት የታክስ መጠኑ የተለየ ይሆናል. ነገር ግን እራሱን ጎጆ የገነባው ዜጋ መብቶቹን ካልመዘገበ በስቴቱ Cadastre ውስጥ አይሆንም, ነገር ግን እዚህ ቆሞ የነበረ አሮጌ ቤት ይኖራል. ወይም ምናልባት ሁለት ቤቶች ሊኖሩ ይችላሉ, ይህ ደግሞ ይከሰታል. አንድ ሰው የድንኳን ቤት በሣንቲም ገዝቶ ቢያፈርስ፣ ነገር ግን መብቱን ካላቋረጠ ግብር ይከፍላል። እያንዳንዱ የንብረቱ ባለቤት ማስተዳደር እና ማጽዳት አለበት, ለዚህም በግብር አገልግሎት ድህረ ገጽ ላይ የግል መለያ አለ.

- ይህ በመንደሮች ውስጥ ለሴት አያቶች አይደለም. የግል መለያቸው ምንድን ነው?

የሴት አያቶች ከፍተኛ የግብር ተመን አይኖራቸውም. ለዚህ ነው ስራ እየሰራን ያለነው - የእቃዎቻቸውን የካዳስተር እሴት ለመቆጣጠር ኮፊሸን ለመጠቀም የግንባታውን አመት እናገኛለን. በተጨማሪም ህጉ በርካታ ጥቅሞችን እና ቅነሳዎችን ያቀርባል.

ለግለሰብ የመኖሪያ ሕንፃ የግብር ዋጋ ከ 50 ካሬ ሜትር ያነሰ ይሰላል. ሜትር ከጠቅላላው አካባቢ. ያም ማለት የቤቱ ስፋት 250 ካሬ ሜትር ከሆነ. m, ከዚያ 200 ካሬ ሜትር ብቻ ታክስ ይከፈላል. ሜትር ግንባታውን ካላጠናቀቁ እና ቤቱን ወደ ሥራ ካላስገቡት, ያልተጠናቀቀ የግንባታ ፕሮጀክት ተደርጎ ይቆጠራል. ሁለቱም ነገሮች (ስለእነሱ መረጃ በስቴቱ ሪል እስቴት cadastre ውስጥ ከሆነ - GKN) ከ 0.1% እስከ 0.3% የሚደርስ ግብር ይከፍላል - በማዘጋጃ ቤቱ ውሳኔ ላይ የተመሰረተ ነው.

ነገር ግን ጡረተኞች በእነዚህ ነገሮች ላይ ግብር መክፈል አይኖርባቸውም ምክንያቱም ሕጉ በእያንዳንዱ ምድብ ውስጥ ለአንድ ነገር ጥቅማጥቅሞችን ስለሚሰጥ የመኖሪያ ሕንፃ, የመኖሪያ ሕንፃዎች, ያልተጠናቀቀ ግንባታ, ጋራጅ, ወዘተ.

እባክዎን ያስተውሉ፡ የካዳስተር እሴት ታክስ እቃዎችዎ በሚገኙበት የመሬት ይዞታ ላይም ተጭኗል።

ሰዎች ብዙውን ጊዜ ግብር የሚከፍሉት ለአንድ መሬት ነው, ነገር ግን በእሱ ላይ ለሚገነቡት ቤት አይደለም. እነሱ ብቻ አይመዘገቡትም, እና የግብር ቢሮ ስለእሱ አያውቅም. እንደ ንብረት ሚኒስቴር ከሆነ በሞስኮ ክልል ውስጥ ወደ 30% የሚጠጉ ጎጆዎች ፣ ዳካዎች እና የግል ቤቶች በመንግስት ንብረት ኮሚቴ ውስጥ አልተዘረዘሩም ።

እነዚህ የዳቻ ምህረት መዘዞች ናቸው። ሰዎች በካፒታል ግንባታ ፕሮጀክቶች ላይ የመብት ጥያቄ እንዲያነሱ ለማበረታታት, dacha amnesty ተፈጠረ - መብቶችን ለማስመዝገብ ቀለል ያለ አሰራር. ባለቤቱ ወደ Rosreestr መምጣት, ማመልከቻ, መግለጫ, የቤቱን ስዕል በእጁ መሳል እና አካባቢውን ሊያመለክት ይችላል. ማንም ሰው መለኪያዎቹን አልለወጠም። የህዝቡን ወጪ በተቻለ መጠን ለመቀነስ ሁሉም ነገር ተከናውኗል። ቤቱ 1000 ካሬ ሜትር ሊሆን ይችላል. ሜትሮች, እና ባለቤቱ 100. ቤቱንም በዚያ መንገድ ተመዘገበ.

ገምጋሚዎች መኖራቸውን እንኳን የማያውቁ ከሆነ እንደነዚህ ያሉትን ቤቶች እንዴት እንደሚገመግሙ? ምናልባት አሁንም ወደ ሜዳ መሄድ ያስፈልጋቸው ይሆናል። ዙሪያውን ይራመዱ እና ማን ምን እንደገነባ ይመልከቱ።

እንዲሁ ይሆናል። በግብር ኮድ ላይ ለውጦች ተደርገዋል, በዚህ መሠረት እያንዳንዱ ዜጋ የንብረት መኖሩን ማሳወቅ አለበት. እሱ ካልዘገበው, ተቆጣጣሪው, በእርግጥ, ነገ ወደ እሱ እየሮጠ አይመጣም. ነገር ግን ውስብስብ የ Cadastral ስራ ፈጥኖም ሆነ ዘግይቶ ይከናወናሉ, እና ሁሉም ነገር ሚስጥር ግልጽ ይሆናል.

በተጨማሪም, ብዙ ማዘጋጃ ቤቶች እራሳቸው የተደበቁ ሪል እስቴትን ለመለየት ሥራ ያከናውናሉ. የአየር ላይ ፎቶግራፊ ቁሳቁሶች በካዳስተር መረጃ ላይ ተደራርበዋል፣ እና ማዘጋጃ ቤቶች ማንም ሰው ለዚህ ቤት እንደማይከፍል ወይም ለአነስተኛ ቤት እንደማይከፍል ያያሉ። እንደዚያ ከሆነ ባለቤቱን አግኝተው ለግብር አገልግሎት ሪፖርት ያደርጋሉ። ወደ እሱ ትዞራለች: "ለምን ሪል እስቴትዎን አላወጁም, የግብር ጊዜው አልፎበታል, ማሳወቂያ አልደረሰዎትም?" እና እሱ ትልቅ ቅጣት ይከፍላል - እስከ 20% ድረስ የሚያምር ቤቱን ዋጋ። ሽልማቱ ጀግናውን ያገኛል.

- በቅርቡ ወደዚያ እንዳይመጣ እፈራለሁ.

በቅርቡ። ልማት በዘለለ እየሄደ ነው። Rosreestr በደንብ ይሰራል። አንድ ሰው ቤቱን በካዳስተር መዝገብ ውስጥ ባለው መሬት ከተመዘገበ እና መብቶቹን ካስመዘገበ, ለወደፊቱ ግብይቶችን ለመፈጸም ምንም ነገር አያስፈልገውም. እሱ በቀላሉ ማመልከቻ በ Rosreestr ፖርታል በኩል በኤሌክትሮኒክ መንገድ ያቀርባል ፣ እና ግብይቱ በ 5 ቀናት ውስጥ ተመዝግቧል - የትም መሄድ አያስፈልግዎትም።

ከዚህም በላይ በክልሉ ውስጥ ዘጠኝ አገልግሎቶች አሉ የመሬት ግብይቶች , በ multifunctional ማዕከሎች በኩል ሊሰጡ ይችላሉ-ከጁላይ 1 በ 8 አብራሪ ማዘጋጃ ቤቶች እና ማዘጋጃ ቤቶች እና ከኦገስት 1 - በሞስኮ ክልል ውስጥ. እነዚህ አገልግሎቶች የሚከተሉትን ያካትታሉ: ምድቦችን እና የተፈቀደ አጠቃቀምን መለወጥ, የመሬት ቦታዎችን መግዛት, ጨረታ, የሊዝ ውል ማራዘም, ማቃለልን ማቋቋም, ቦታዎችን እንደገና ማከፋፈል ወይም መቁረጥ እና ቦታ ማስተባበር. ከዚህም በላይ ለእያንዳንዳቸው ህዝባዊ ችሎቶችን ማካሄድን ጨምሮ ጥብቅ ቀነ-ገደብ አለ.

ይህ በእርግጥ, ለማቃለል ያለመ የመሬት እና የንብረት አገልግሎት አሰጣጥ ሂደት ላይ መሠረታዊ ለውጥ ነው. አሁን ኤምኤፍሲ, ልዩ ሶፍትዌር በመጠቀም, ከፌዴራል ባለስልጣናት ጋር በመተባበር - Rosreestr, የ Cadastral Chamber እና ሌሎች - ጥያቄዎችን በኤሌክትሮኒክ መንገድ ይልካል.

በዚህ ጊዜ - ከጁላይ እስከ መስከረም - ከመሬት ጉዳዮች ላይ ከ 6.5 ሺህ በላይ ማመልከቻዎች በሞስኮ ክልል ውስጥ በተዋሃደ ስርዓት በ MFC መሠረት ተቀባይነት አግኝተዋል!

ነገር ግን የ MFC አገልግሎቶችን ለመጠቀም በመጀመሪያ ንብረትዎን መመዝገብ, በካዳስተር ላይ ማስቀመጥ, የቦታውን ወሰን ግልጽ ማድረግ, ቤቱን መመዝገብ እና ከጣቢያው ጋር "ማገናኘት" አለብዎት. ብዙ ግርግር። ምናልባትም በሞስኮ ክልል ውስጥ ከሚገኙት የንብረት ባለቤቶች መካከል ግማሽ የሚሆኑት ይህንን አላደረጉም. እና ለአንዳንዶች - ሙሉውን.

ይህ አሁንም መደረግ አለበት. ከሪል እስቴት ጋር በትክክል ያልተመዘገቡ ማናቸውም ግብይቶች ከ 2018 የማይቻል ይሆናሉ. ንብረትህን መሸጥ፣ መለገስ ወይም ውርስ መስጠት አትችልም። በተጨማሪም ላልተከፈሉ ታክሶች መቀጮ ይቀጣል። እና በድንገት የፌደራል ሀይዌይ በዳቻ ሴራዎ ውስጥ እንደሚያልፍ ከታወቀ, ከእርስዎ ይወስዱታል እና ለእሱ ገንዘብ እንኳን አይከፍሉም. ስለዚህ በሪል እስቴትዎ ስራ ይጠመዱ። ይሙሉት, ይመዝገቡ. ከአሁን በኋላ የማይኖረውን ከመዝገቡ ያስወግዱ። የሚታየውን ይለጥፉ። ነገሮችን በቅደም ተከተል ያስቀምጡ, ማዘግየት አያስፈልግም.

እገዛ "MK"

በ 2013 ግምገማ መሠረት የቤትዎ ፣ ዳቻ ፣ ጎጆ ፣ አፓርታማ ፣ ጎተራ ፣ ዶሮ ማቆያ ፣ ወዘተ ... በ Rosreestr ድረ-ገጽ ላይ በክፍል ውስጥ በ "አገልግሎቶች - ከስቴት የ Cadastral Valuation Data Fund መረጃ ማግኘት ። ” ነገር ግን የእቃውን የ cadastral ቁጥር ማወቅ አለብዎት, አለበለዚያ ሊያገኙት አይችሉም.

አንዳንድ ጠቃሚ መረጃዎች ደግሞ ሚያዝያ 18 ቀን 2013 ቁጥር 476 በሞስኮ ክልል ንብረት ግንኙነት ሚኒስቴር ትዕዛዝ "በሚገኘው ሪል እስቴት ግዛት ካዳስተር ዋጋ ግምገማ ውጤት ላይ ተቀባይነት ላይ (ከመሬት መሬቶች በስተቀር). የሞስኮ ክልል ግዛት" በሞስኮ ክልል የንብረት ሚኒስቴር ድህረ ገጽ ላይ "የደንብ ማውጣት ተግባራት - በሚኒስቴሩ የተቀበሉ አስተዳደራዊ ድርጊቶች" በሚለው ክፍል ላይ ተለጠፈ.

በእሱ ላይ ያሉት ተጨማሪዎች የ UE ሰንጠረዦችን ይይዛሉ - የተወሰኑ አመልካቾች።

UP - በእያንዳንዱ የክልል አከባቢ በእያንዳንዱ ካሬ ሜትር ዋጋ, በግምገማዎች የተቋቋመ.

የተለያዩ የሕንፃዎች ዓይነቶች - የመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎች, አፓርትመንት እና የግል ሕንፃዎች እና አፓርታማዎች - የራሳቸው UE አላቸው. ከትንሽ እስከ መካከለኛ ይደርሳሉ.

እዚህ, ለምሳሌ, በሞስኮ ክልል ውስጥ በበርካታ አካባቢዎች (ከዝቅተኛ እስከ ከፍተኛ) ውስጥ የአንድ ካሬ ሜትር ዋጋ በሩብሎች ውስጥ ነው.

ልዩነቱ, እንደምታየው, ጉልህ ነው. በፕሮቴቪና ውስጥ ያለው የመኖሪያ ሕንፃ በጣም ርካሽ ነው, አንድ ካሬ ሜትርም እንዲሁ ውድ አይደለም, ነገር ግን በታዋቂው ኡሶቮ ውስጥ በአንድ አፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ በእያንዳንዱ ካሬ ሜትር ዋጋ ዋጋው ከጠረጴዛው ውጪ ነው, እና በአጠቃላይ ለምን እንደሆነ ግልጽ ነው. ፕሮቲቪኖ ከሞስኮ በጣም የራቀ ነው, እና ኡሶቮ ቅርብ እና በጣም ታዋቂ በሆነ ቦታ, Rublyovka ላይ ነው.

የቤቶች እና የሕንፃዎች የካዳስተር ዋጋ ግን አሁንም የገበያ ዋጋ ላይ አልደረሰም። ባለፈው ሳምንት, ለምሳሌ, በፖዝድኒያኮቭ ውስጥ ስለ ታቲያና ናቫካ (የዲሚትሪ ፔስኮቭ ሚስት, የፕሬዝዳንት የፕሬስ ጸሐፊ) ቤት መረጃ በኢንተርኔት ላይ ታየ.

በሽያጭ ማስታወቂያ ውስጥ አንድ ቢሊዮን ሩብሎች ዋጋ ነበረው. በዛን ያህል ገንዘብ እንደገዙት መታሰብ አለበት። ነገር ግን በግማሽ ዋጋ ቢገዙትም, አሁንም በግዛቱ Cadastre ውስጥ ከተጠቀሰው ዋጋ በጣም ውድ ነው - 25 ሚሊዮን.

የመንግስት ካዳስተር ቫልዩ ሌሎች ጥያቄዎችን ያስነሳል። ለምሳሌ በአርብ እና በሮዝድስተቬኖ ስኩዌር ሜትር ዋጋ ላይ እንዲህ ያለ ትልቅ ልዩነት ለምን እንዳለ ግልጽ አይደለም. ሁለቱም መንደሮች በአስደናቂ ቦታ ላይ ይገኛሉ - በ Istra ማጠራቀሚያ ላይ, በተቃራኒ ባንኮች ላይ - እና በ Rozhdestveno ሩብ ውስጥ. ሜትር ከአርብ በሦስት እጥፍ የበለጠ ውድ ነው።

የሕንፃውን የካዳስተር እሴት ሲያሰሉ የተወሰኑ አመልካቾች (SI) ምን ሚና ይጫወታሉ? ዩኢን ለካዳስተራል ሩብ ካገኙ እና በቤታችሁ አካባቢ ካባዙት፣ የ cadastral እሴቱን ያገኛሉ? ወይስ ያን ያህል ቀላል አይደለም?

ለማብራራት, MK ወደ ሞስኮ ክልል የንብረት ግንኙነት ሚኒስቴር ዞሯል.

ያገኘነው መልስ ይህ ነው።

"በካዳስተር ምዘና ውስጥ ስላሉት ልዩ አመላካቾች ፣የተወሰኑት የቁሶች የካዳስተር እሴቶችን አማካኝ በማድረግ ነው (በአንድ ካሬ ሜትር ወደ ወጪ በመቀነስ) እና በተቃራኒው አይደለም ። የተወሰኑ አመላካቾች ዋና አላማ የቁሳቁሶችን የካዳስተር እሴት ከጅምላ ግምገማ ቀን በኋላ በመንግስት ካዳስተር መዝገብ (አዲስ እቃዎች) ሲመዘገቡ የቁሳቁሶችን ባህሪያት ግምት ውስጥ ሳያስገቡ ልዩ ልዩ የካዳስተር እሴትን በአካባቢው በማባዛት ለመወሰን ነው. የእቃው (የግንባታ ጥራት, የመዋቅር አካላት እቃዎች). በእንደዚህ ዓይነት (ጊዜያዊ ግምገማ) ለምሳሌ በአቅራቢያው የሚገኙ ሁለት ቤቶች ተመሳሳይ አካባቢ ሲሆኑ የግንባታ ወጪዎች ግን በጣም ሊለያዩ ይችላሉ."

ከላይ ያለውን ለመተርጎም አንወስድም.

ማንም ሰው የሆነ ነገር ከተረዳ, በደንብ ተከናውኗል.