ይህን የድሮ አገላለጽ ስንት ጊዜ እሰማለሁ። እና በነገራችን ላይ, ከእሱ ጋር ሙሉ በሙሉ እስማማለሁ. በቅርቡ፣ በዌቢናር ወቅት፣ ከአድማጮቹ አንዱ በውይይት ላይ ጽፎልኛል፡- “ሱቁ ጥሩ ቦታ ላይ ከሆነ ስኬት እርግጠኛ ይሆናል። "

መጨቃጨቅ አስቸጋሪ ነው, ስለዚህ እኛ ጥሩ ቦታ እየፈለግን ነው.

ግን ካሰቡት, ጥቂት ሰዎች ለሱቅ ቦታ ተከራይተው, ለመክፈት ገንዘብ ያጠፋሉ, እና በተመሳሳይ ጊዜ የመረጡት ቦታ መጥፎ ነው ብለው ያምናሉ. ታዲያ ለምንድነው ከስራ ፈጣሪዎች የቅዱስ ቁርባን ሀረግ ብዙ ጊዜ የምሰማው

« የተሳሳተ ቦታ አግኝተናል."

እውነታው ግን "ጥሩ" የሚለው ቃል ረቂቅ ነው. የችርቻሮ ቦታን ተስማሚነት ለመገምገም የተወሰኑ የጥራት መመዘኛዎች መወሰድ አለባቸው ፣ እና እያንዳንዱ የሱቅ ጽንሰ-ሀሳብ የራሱ የሆነ መመዘኛ ይኖረዋል ፣ ለሱቁ ስኬት አስፈላጊነት የራሳቸው ተዋረድ። ሥራ ፈጣሪው እንደዚህ ዓይነት መመዘኛዎች ከሌለው, ከዚያ አትራፊ ለመሆን በቂ ያልሆነ ጉብኝት ለማድረግ ስህተት ለመስራት እና ሱቅ የመክፈት እድሉ ከፍተኛ ነው።

ብዙውን ጊዜ "የተለመደ" ተብለው ሊጠሩ የሚችሉት ምን ዓይነት ስህተቶች ናቸው? በተለይም የሱቁ የወደፊት ባለቤት ይህ ቦታ "ጥሩ" እንደሆነ ካመነ, በቀላሉ ለምሳሌ, በዚህ የገበያ ማእከል ውስጥ ብዙ ሰዎች ስላሉ ወይም የንግድ ክፍሉ በጣም በተጨናነቀ መንገድ ላይ ነው. እዚህ ብዙ የሚባሉት ነገሮች አሉ፣ ግን እንደዚህ አይነት ስህተቶችን ካጠቃለሉ፣ የሚከተለውን ያገኛሉ።

• ምናልባት በጣም የተለመደው እና በጣም አደገኛ ስህተት - የመደብሩ ጽንሰ-ሐሳብ ከፍሰቱ ባህሪያት ጋር አይጣጣምም . ማለትም፣ በመደብሩ ውስጥ የሚያልፉ ሰዎች ብዛት ትልቅ ነው፣ ነገር ግን ከነሱ መካከል ሊሆኑ የሚችሉ ገዢዎች ድርሻ ዝቅተኛ ነው። ለዚህ መጠን ከፍተኛ የቤት ኪራይ ትከፍላላችሁ፣ ነገር ግን እንደ እውነቱ ከሆነ እነዚህ የእርስዎ ሰዎች አይደሉም። ለምሳሌ፣ የወጣቶች የክለብ ልብስ አለህ፣ እና ሱቅህ ቢሮዎች ባሉት በጣም በተጨናነቀ የንግድ ጎዳና ላይ ይገኛል። ከፀሐፊዎች እና ሥራ አስኪያጆች መካከል የዚህ አይነት ልብስ ብዙ መደበኛ ገዢዎች የሉም.

• መደብሩ "ትክክለኛ" ቦታ ላይ ነው, ነገር ግን በሆነ ምክንያት ወደ ውስጥ ለመግባት አስቸጋሪ ነው. ይህ በተለየ መደብር ውስጥ ከህንፃው ጎን ያለው መግቢያ ሊሆን ይችላል. ወይም የግዢ ማእከሉ ሶስተኛ ፎቅ ወይም በጎብኚዎች እና በመደብሩ መግቢያ መካከል አንዳንድ ሌሎች "መሰናክሎች"። ብዙውን ጊዜ ሥራ ፈጣሪዎች እንዲህ ዓይነቱ "እንቅፋት" ለወደፊቱ የሱቅ መገኘት ላይ የሚያስከትለውን ተፅእኖ አሳሳቢነት መገምገም አይችሉም.

• የግቢው ጥራት ለደንበኞች በቂ ምቾት እንዲኖር አይፈቅድም. በደቡብ ፊት ለፊት ባለው ክፍል ውስጥ አየር ማናፈሻ የለም ፣ አየር ማቀዝቀዣ የለም። ብዙውን ጊዜ, በኪራይ ውል ላይ ሲወስኑ, ሥራ ፈጣሪዎች ለእሱ ትኩረት አይሰጡም, አዎንታዊ ገጽታዎች (ይህም ትልቅ ፍሰት), ቦታው ከነዚህ "ትናንሽ" ድክመቶች የበለጠ እንደሆነ በማሰብ. ነገር ግን ለተሳካ ንግድ ደንበኞች ወደ መደብሩ ውስጥ መግባት ብቻ ሳይሆን በውስጡም መግዛት አለባቸው. በተጨናነቀ እና ሙቅ በሆነ የንግድ ወለል ውስጥ ፣ በአየር ውስጥ በቂ ኦክስጅን ከሌለ ፣ ልወጣው በቁም ነገር ይወድቃል። አዎ፣ እና ሻጮች በመደበኛነት ሙሉ ፈረቃ መሥራት አይችሉም። እና ምንም አይነት ተነሳሽነት አይረዳም. የንጽህና ምክንያቶች በጣም አስፈላጊ ናቸው.

• ምንም ማሳያዎች የሉም. በጣም ጥሩ በሆነ የሞስኮ የገበያ ማእከል ውስጥ አንድ ክፍል እንዴት እንደተከራየን በደንብ አስታውሳለሁ, ብዙ ሰዎች ይገኙ ነበር, ነገር ግን የሱቁ መግቢያ በአጭር ኮሪደር ነበር. ኮሪደር እንኳን አልነበረም፣ ይልቁንም ሰፊና አጭር ኮሪደር ነበር፣ ግን ምንም የሱቅ መስኮት አልነበረም። እና ይህንን “የመተላለፊያ መንገድ” በጥንቃቄ ብንነድፍም ፣ እና የቤት ኪራይ ከአጎራባች መደበኛ ግቢ በጣም ያነሰ ነበር ፣ እና ለሱቁ ነፃ ማስታወቂያ በገበያ ማእከል ውስጥ ለማስቀመጥ ተስማምተናል ፣ በቂ ጎብኝዎችን ወደ መደብሩ ለመላክ አልቻልንም። ከተወሰነ ጊዜ በኋላ መደብሩ መዝጋት ነበረበት። እንዲሁም የግብይቱ ወለል ቅርፅ በንግዱ አካባቢ መመለስ ላይ ከፍተኛ ተጽዕኖ ያሳድራል.

• ደንበኞችዎ እየነዱ ናቸው እና እርስዎ የሚያቆሙበት ቦታ የሎትም። አንዳንድ ጊዜ የበለጠ አስቸጋሪ ነው. ምርትዎ ለእሱ በመኪና መምጣት እንዳለቦት ይጠቁማል። ለምሳሌ አበባዎችን በድስት ውስጥ ትሸጣላችሁ። አበቦችን በእጃቸው ለመሸከም ጥቂት ሰዎች ይገዛሉ. እና ወደ እርስዎ መድረስ ከባድ ነው። . ለምሳሌ, ከሀይዌይ ምንም መውጫ የለም.

ከቆመበት ቀጥል ምንድን ነው?

ደህና ፣ በመጀመሪያ ፣ የሊዝ ውል ከመፈረምዎ በፊት ሁሉንም ዓይነት “ወጥመዶች እና ማደቦች” መኖራቸውን መመርመር አስፈላጊ ነው ። አንተ ራስህ ማድረግ እንድትችል, እኔ ሠርቻለሁ

በሁለተኛ ደረጃ, በመጀመሪያ የግቢውን ትክክለኛ ግምገማ መስፈርት ያዘጋጁ. ይህ ስብስብ የተዘጋጀው በታለመላቸው ታዳሚዎች ባህሪያት, በምርቶችዎ የፍጆታ ሁኔታዎች, የፍጆታ ቅርጫት እና ሌሎች የወደፊት ሱቅዎ ጽንሰ-ሀሳብ ላይ በመመስረት ነው. በሴሚናሩ ላይ ስለዚህ ጉዳይ በዝርዝር እናገራለሁ.

የንግድ ሥራን የመፈለግን ጉዳይ ለመፍታት በጣም ጥሩው አማራጭ የሪል እስቴት ኪራይ ነው። የችርቻሮ ቦታን መከራየት በንግድ ሥራ ግዴታዎች ውስጥ የተለመደ ክስተት ነው። የንግድ ቦታን ለመከራየት የተወሰኑ ደረጃዎችን መከተል ያስፈልግዎታል።

ከመጀመሪያው ጀምሮ የንግድዎን ልዩ ነገሮች ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት. የሸቀጦች እና የአገልግሎት ተጠቃሚዎች ሊሆኑ የሚችሉባቸው ቦታዎች በግዴታ ተሠርተዋል. ከመጀመሪያዎቹ የቀረቡት አማራጮች ጋር ወዲያውኑ መስማማት የለብዎትም, ነገር ግን በተቻለ መጠን ብዙ ነገሮችን ግምት ውስጥ ያስገቡ. የታቀደውን ቦታ ማስላት አስፈላጊ ነው, እንዲሁም ተጨማሪ የማስፋፊያ እድልን ያቀርባል. በገበያ ማዕከሉ ውስጥ ያለው የችርቻሮ ቦታ የኪራይ ውል መደበኛ የሆነው በተከራዩ እና በባለንብረቱ መካከል በተደረገ ስምምነት ነው።

የኪራይ ውሉን አፈፃፀም ሂደት የሚቆጣጠረው በሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ ነው. ከንግድ ቦታዎች ኪራይ ጋር የተያያዙ ግብይቶች በጽሁፍ ውል የተጠበቁ ናቸው። ሰነዶቹን ከመፈረምዎ በፊት ለእቃው ርዕስ ሰነዶች እራስዎን ማወቅ ያስፈልግዎታል (ከ USRR ማውጣት ይጠይቁ)። በሞስኮ የገበያ ማእከል ውስጥ መከራየት በትክክለኛ መታወቂያው መሰረት መደረግ አለበት. በተለይም ይህ ንጥል የገበያ ማዕከሎችን ይመለከታል.

ከኪራይ ውሉ በተጨማሪ ማመልከቻዎች የግዴታ ሰነዶች ናቸው. እነሱም የሚያጠቃልሉት-የአሠራር አገልግሎት አቅርቦት ሁኔታዎች, የተከራዩ የችርቻሮ ቦታዎች አጠቃቀም ደንቦች, የጥገና ሥራ ሁኔታዎች, ወዘተ. ከዚህም በላይ የኪራይ ውሉ ከ 11 ወራት በላይ ከሆነ ከ Rosreestr ጋር ስምምነቱን መመዝገብ አስፈላጊ ነው.

አካላዊ ሸቀጦችን በመሸጥ ረገድ አነስተኛ ንግዳቸውን ለሚጀምሩ (እንደ ደንቡ ፣ እነዚህ ምግብ ወይም ልብስ ናቸው - ዝቅተኛ የመግቢያ ገደብ ያላቸው ጎጆዎች) ፣ የችርቻሮ ቦታ የማግኘት ጥያቄ ሁል ጊዜ ጠቃሚ ነው። ነገር ግን ላልተዘጋጀ ሰው የንግድ ሪል እስቴት ጨለማ ጫካ ነው። ዋጋው ቀድሞውኑ ከፍተኛ ነው, እና ከዚያም ሪልቶር ክፍሉን ለማግኘት እብድ ኮሚሽን ይከፍላል.

ይህ ጽሑፍ ከመጠን በላይ እንዳይከፍሉ ይረዳዎታል. በሪልቶሮች ላይ የተቀመጠው ገንዘብ በአሲርተሩ ላይ ኢንቬስት ማድረግ የተሻለ ነው. ከመጽሔት ጋር የችርቻሮ ቦታን ገለልተኛ ፍለጋ ባህሪዎች ሪኮኖሚካበዚህ ችግር ውስጥ ያለፈች አንዲት ነጋዴ ሴት አጋርታለች። የእሷ የግል ልምድ እና ምክር ለሁሉም ሥራ ፈጣሪዎች ጠቃሚ ይሆናል. ከሌሎች ስህተት ተማር በጣም ርካሽ ነው! በነገራችን ላይ, ምሳሌው በችርቻሮ ቦታ ላይ ያተኩራል, ነገር ግን ሁሉም የተገለጹት ዘዴዎች ቢሮ ሲከራዩ ተፈጻሚነት ይኖራቸዋል.

ለምን በገበያ ማእከሎች ውስጥ ስላሉት ቦታዎች ወዲያውኑ ሊረሱ ይችላሉ

ለማጣቀሻነት፣ የተዋወቁት የገበያ ማዕከላት አነስተኛ ንግዶች እንዲከራዩ አይፈቅዱም። ብራንዶችን ስጣቸው። በእነሱ ውስጥ ያለው የኪራይ መጠን በወር ከ 2000 እስከ 7000 ሩብልስ ነው ስኩዌር ሜትር .

እናም የመንገድ ላይ የችርቻሮ መደብር መፈለግ ጀመርኩ። ከመንገድ ላይ የተለየ መግቢያ ያለው። ለአነስተኛ ሱቆች የኪራይ ዋጋ በወር ከ 1200 እስከ 1700 ሩብልስ ነው ስኩዌር ሜትር .

መጀመሪያ ላይ ጥሩ ቦታ ላይ ርካሽ ክፍል ፈልጌ ነበር። የማይጣጣሙ ጥያቄዎችን አቅርቡ።

ራሴን በድረ-ገጾች ደክሞ ከሪል እስቴት ወኪሎች ጋር ስሰለቸኝ የገበያውን እውነት ተረድቻለሁ፡ ግቢው ውድ ያልሆነ ወይም በጣም ጥሩ ቦታ ላይ ነው። ቀመሩን አጥብቄ ተረዳሁት፡ የእግረኞች ትራፊክ ከፍ ባለ ቁጥር የኪራይ ዋጋ የበለጠ ይሆናል። እቃው በጥሩ ቦታ ላይ እና በዝቅተኛ ዋጋ ከሆነ, ለመያዝ ይፈልጉ.

ትክክለኛውን የችርቻሮ ቦታ እንዴት ማግኘት እንደሚቻል። ለአንድ ነጋዴ የማረጋገጫ ዝርዝር

እስኪገባኝ ድረስ ብዙ የኔን እና የሌሎችን ጊዜ አሳለፍኩ። ሱቁን ከመመልከትዎ በፊት ማወቅ ያለብዎት ነገርእና በስብሰባ ላይ እንዴት እንደሚሠሩ.
በመጀመሪያው ጥሪ ምን እንደምጠይቅ ሲገባኝ የማካፍለውን ዝርዝር ጻፍኩ።

በመጀመሪያው መስመር ላይ ያለው የመንገድ ችርቻሮ ለዕለት ተዕለት ዕቃዎች ንግድ በጣም ተስማሚ ነው።

የክፍሉ ምርጫ. ችግሩን ነጥብ በነጥብ እንመረምራለን

1. ሙዚቃውን ማን ያዛል እና ገንዘቡን ማን ይከፍላል.ለሪል እስቴት ሥራ የሚከፍለው ማነው? የግማሽ ወር የቤት ኪራይ የሚያስከፍል ጥሪ ቢደረግልዎ ደህና ይሆናሉ?
2. ጂኦግራፊያዊ አቀማመጥበ "የመጀመሪያው መስመር" ቦታ, አካባቢ, የእግረኛ እና የመኪና ትራፊክ (ገዢዎ በዊልስ ላይ ከሆነ). ስለ "የመጀመሪያው መስመር" መጠየቅ አለብዎት. በማስታወቂያ ላይ ከፍተኛ ጨረታ አመልካች አይደለም። በመኖሪያ ሕንፃዎች ግቢ ውስጥ በከፍተኛ ፍጥነት ወደ አንድ ክፍል ሮጥኩ። እዚያ ጂንስ የሚሸጥ ማነው? በመግቢያው ላይ የሴት አያቶች? ጃፓኖች የችርቻሮ መሸጫ ቦታን ለመገምገም, መደብሮች ለመክፈት ባሰቡበት አካባቢ የቆሻሻ መጣያዎችን በማጥናት ላይ ናቸው. ሰዎች የሚገዙትን የሚያውቁት በዚህ መንገድ ነው። ወደ መጣያዎቹ አልቆፈርኩም። እኔ ግን መደብሩን የመረጥኩት "በመጀመሪያው መስመር" እና በዩኒቨርሲቲው አቅራቢያ ነው።
3. ጎረቤቶችን መግዛት አይችሉም.
   ለጎረቤቶች ከፍተኛ ትኩረት መስጠት አለበት. ለገዢዎች "የመስህብ ነጥቦች" ካሉ, በተጨማሪም ለግቢው ይፈርሙ. በአቅራቢያው ፋርማሲ፣ ፖስታ ቤት፣ ግሮሰሪ፣ የአውቶቡስ ማቆሚያ ካለ የእግረኞች ትራፊክ በጣም ጥሩ ይሆናል።
4. ተፎካካሪዎች ሁል ጊዜ ህይወትን አያበላሹም, አንዳንድ ጊዜ ነጥቡን ያስተዋውቃሉ. ከሱቃዬ አጠገብ አንድ ትልቅ ብራንድ ያለው የዲኒም መደብር ነበር። ወደ የገበያ ማእከል ተዛወረ, እና ደንበኞች በሌኒን እና በጋጋሪን ጥግ ላይ ጂንስ መግዛት እንደሚችሉ ያስታውሳሉ. መጀመሪያ ላይ የዚህ ሱቅ እንቅስቃሴ አስጠነቀቀኝ፣ ቦታው ትክክል ካልሆነስ? ነርቭን ሰብስቤ ደወልኳቸው። ሁኔታዬን ገለጽኩኝ, እናም እርምጃው በሞስኮ ውስጥ የአስተዳደር አካላት ሁሉንም የሰንሰለት መደብሮች ወደ የገበያ ማእከል ለማዛወር ከወሰኑት ውሳኔ ጋር የተያያዘ እንደሆነ እና በአሮጌው ግቢ ውስጥ ጥሩ የንግድ ልውውጥ እንዳላቸው መለሱልኝ.
5. በማስታወቂያው ላይ የተጻፈውን በስልክ ይግለጹ።የሰው መንስኤ አልተሰረዘም። ስለ ሜትሮች ፣ ወለል ፣ ምልክት ፣ መግቢያ ይጠይቁ። ለምሳሌ: ትራፊኩ ጥሩ ነው, መግቢያው የተለየ ነው, ምልክት, እና ክፍሉ በሁለተኛው ፎቅ ላይ ነው. እምቢ ማለት ነበረብኝ ምክንያቱም የልጆችን ጂንስ እሸጣለሁ። ሰዎች በተሽከርካሪ ወንበሮች ወደ ሱቃችን ይመጣሉ።
6. ለንግድ ወለሉ ጂኦሜትሪ ትኩረት ይስጡ. ብዙውን ጊዜ መደበኛ ያልሆነ አቀማመጥ አለ. ይህ ጥሩ ነጥብ ላለመቀበል ምክንያት አይደለም. የግብይት ወለል በመግቢያው ላይ የማይታይበትን ክፍል መረጥኩ። የቴክኒካዊ እቅድ ጠይቄያለሁ, ግድግዳው በፕላስተር የተሠራ ሆኖ ተገኝቷል, የባለቤቱን ፈቃድ አረጋግጧል እና ግድግዳውን አፈረሰ. ቦታው ስለተስማማኝ የማሻሻያ ግንባታ ሠራሁ።
7. ተገናኘን። በአንድ ሱቅ ውስጥ ብዙ መደብሮች. ከዚያም "የቀጥታ" ጥበቃ ጥያቄ ይነሳል, ይህ የደመወዝ ፈንድ ይጨምራል. የግቢውን የተወሰነ ክፍል ከተከራዩ የሌሎችን ተከራዮች የስራ ሰአታት ያረጋግጡ።
8. ለመጀመሪያ ጊዜ ሲደውሉ ዋጋ ይጠይቁ።ፍጆታዎች በተመን ውስጥ ተካትተዋል? ማን ይጠብቃል፣ ማን ያጸዳል፣ ምን ያህል ያስወጣል እና ማን ይከፍላል?
9. ስለ ክፍሉ ሁኔታ ሁሉንም ነገር ይወቁ.በሌላ ሰው ንብረት ላይ ኢንቨስት ለማድረግ ዝግጁ ነዎት? በምን ጉዳይ ላይ?
10. መብቶቹ።
    ባለንብረቱ በመደብሩ ውስጥ ምን መብቶች አሉት? ንብረት ከሆነ - ቀረጥ ከተከፈለ በደንብ ይተኛሉ;
    የኪራይ ውሉ እና መደብሩ ተከራይ ከሆነ ዋናው ውል ካለቀ የኪራይ ውሉ እንደሚከተል ያስታውሱ። በተጨማሪም፣ ለማከራየት፣ ወዘተ የባለቤቱን ፈቃድ ያስፈልግዎታል።
11. ሞርጌጅ - የሰው ጓደኛ?
    ማጋጠሚያዎች? ውሉን ለማስፈጸም በተወሰነ ደረጃ ያወሳስባሉ, ምክንያቱም ውለታው የተጣለበት ሰው ፈቃድ ያስፈልጋል.
12. ቅድሚያ የሚሰጧቸውን ነገሮች ያዘጋጁ።በኪራይ ገበያ ውስጥ በቂ ቅናሾች ከሌሉ በቀላሉ ለስኬትዎ የበለጠ አስፈላጊ የሆነውን ይወስኑ። የበይነመረብ እገዛ!

ድርድር. እቃ አለህ፣ ነጋዴ አለን

ከባለቤቱ ጋር ለስብሰባ መዘጋጀት አስፈላጊ እንደሆነ መገመት አልቻልኩም. ባለፈው ዓመት በገበያ ላይ ያለው የሽያጭ መጠን ምን ያህል እንደጨመረ ለማስላት ራሴን እንዴት ማመስገን እንዳለብኝ ማሰብ ነበረብኝ። አከራዩ ወጥ ያልሆነ መልሶቼን እንደ ውሸት ወስዶ በተጠባባቂ ዝርዝሩ ውስጥ አስገባኝ። በእርጋታ ተልኳል ... ሌላ ክፍል ለመፈለግ።

ለድርድር እየተዘጋጁ ነው፣ እኔ ተከራዩ ምንም መብት ያልነበረኝ፣ ግን ግዴታዎች ብቻ የሆነበትን ረቂቅ ስምምነት ከላኩኝ በኋላ ይህን ተረዳሁ! ከእርስዎ በፊት ማን እንደተከራዩ እና ለምን እንደለቀቁ ማወቅ ጥሩ ነበር።

ከንብረቱ ባለቤት ጋር እንዴት መደራደር እንደሚቻል

ሁሉም ውሎች መወያየት አለባቸው. በድንገት ተለውጠዋል?

ስለዚህ, እንደገና, ራሴን ሠራሁ የማረጋገጫ ዝርዝርለሚከተሉት ንግግሮች፡-

1. አድራሻዉ.ባለቤቱ ብዙ መደብሮች ሊኖሩት ይችላል, ስለ የትኛው ነጥብ እንደሚናገር ማስታወስ አስፈላጊ ነው.
2. ወለል.
3. አጠቃላይ አካባቢ እና የችርቻሮ አካባቢ, በተለይ UTII ካለብዎት.
4. ጨረታየመገልገያ እና የሥራ ማስኬጃ ወጪዎች ምን ማለት ነው? በኪራይ ውስጥ ምን ይካተታል, በተናጠል ምን መክፈል?
5. ድርድር. አስፈላጊ ከሆነ የኪራይ በዓላትለምሳሌ ለጥገና እባክዎን ይጠይቁ! በመደብሬ ውስጥ፣ ለኪራይ በዓላት አልተደራደርኩም፣ ነገር ግን ለስድስት ወር ዋጋ ቅናሽ።
6. የኪራይ ጭማሪ፡ መቼ እና በስንት?
7. የመግቢያ እና መውጫ ጊዜዎች.
8. የማከማቻ ሰዓቶች.
9. ቅናሾች.የባለንብረቱ ተቀጣሪ ከእኔ በፊት የነበረ ሰው ያደረገውን የመልሶ ማልማት ፈቃድ በእኔ ላይ ሊሰቅለው ሞከረ፣ እሺ፣ ባለቤቱ ጨዋ ነው። ነገር ግን ሊያዝ እና ሐቀኝነት የጎደለው ሊሆን ይችላል. ይህ ሁኔታ በውሉ ውስጥ ተጽፏል. የወለል ፕላኑን ከትክክለኛው ሁኔታ ጋር መፈተሽ ወይም መልሶ ማልማትን የማስተባበር ግዴታን ማስወገድ ተገቢ ነው.
10. ማን ምን እና መቼ ይጠግናል.
11. የኮንትራቱ ጊዜ እና የማቋረጡ ውሎች.
    ውድ ተከራዮች, በውሉ ውስጥ የእርስዎን መስፈርቶች ይከላከሉ, ያጸድቁዋቸው. ባለንብረቱ ጤናማ ከሆነ, ይስማማል, ካልሆነ, ለምን የወደፊት ችግሮች ያስፈልግዎታል?
    በጽሑፍ ስምምነቶች ላይ አጥብቀው ይጠይቁ በተለይ በእርስዎ ፍላጎት ውስጥ ከሆኑ.

ይመኑ ፣ ያረጋግጡ! ሰነዶች እንዴት እንደሚረጋገጡ

የሚቀጥለው እርምጃ በግቢው ባለቤት የተሰጠዎትን መረጃ ማረጋገጥ ነው። ወይም ምናልባት እሱ ባለቤቱ አይደለም, ምናልባት እውነተኛው ባለቤት ለግማሽ ዓመት ያህል በጫካ ውስጥ አርፏል?

ወደ Rosreestr ድህረ ገጽ ይሂዱ እና ከግቢው መብቶች መዝገብ ላይ አንድ ማውጣት ይዘዙ። ልዩነቱ ለግቢዎ የሚሆን እንዲሆን በጥያቄው ውስጥ ያለውን የ Cadastral ቁጥር ወይም የግቢውን ትክክለኛ ቁጥሮች ከግዛት የንብረት መብቶች ምዝገባ የምስክር ወረቀት ማመልከት ያስፈልግዎታል። በመስመር ላይ መክፈል ይችላሉ, በኢሜል ወይም በደብዳቤ መቀበል ይችላሉ.

በውሉ መደምደሚያ ላይ የኪራይ ውሉን የመፈረም መብት የሚያረጋግጡ ሰነዶችን ያንብቡ. ባለቤቱ (አከራይ) የግለሰብ ሥራ ፈጣሪ ከሆነ, ለራሱ ይፈርማል ወይም ለዚህ ኖተራይዝድ የውክልና ስልጣን ይሰጣል. ባለንብረቱ ህጋዊ አካል ከሆነ, የዳይሬክተሩ ስልጣኖች በቻርተሩ እና በትእዛዝ መረጋገጥ አለባቸው. በእኔ ሁኔታ የኤልኤልሲ ዲሬክተሩ, የግቢው ባለቤት, ርቆ ነበር, ኮንትራቱ በምክትል ተፈርሟል, የንግድ ሥራ ለማካሄድ ከኩባንያው የተረጋገጠ የውክልና ስልጣን ነበረው.

ኮንትራቱ እስከ አንድ አመት ድረስ ከተጠናቀቀ, ለመንግስት ምዝገባ አይገዛም. ስለዚህ, አብዛኛዎቹ ኮንትራቶች ለ 11 ወራት በተቀመጠው መስፈርት መሰረት ይጠናቀቃሉ.

በአንድ በኩል, ይህ የኪራይ ውሉን መረጋጋት ላይ ተጽእኖ የሚፈጥር ይመስላል, ነገር ግን ስለእሱ ካሰቡ, የትኛውም ተዋዋይ ወገኖች ባለንብረቱንም ሆነ ተከራይውን ግንኙነት ሊያቋርጡ ይችላሉ. እንቅስቃሴዎ ፍቃድ የማይፈልግ ከሆነ ኮንትራቱ መመዝገብ አያስፈልገውም. ለምን ተጨማሪ ጣጣ እና ወጪ?

ሁሉንም ነገር እራስዎ ማድረግ ሲችሉ ለምን ሪልተሮች ያስፈልጉዎታል?

አንዳንድ ሥራ ፈጣሪዎች ለኪራይ ቦታ ለመፈለግ ሪልቶሮችን ይቀጥራሉ፣ እና ስምምነቱን እንዲያጠናቅቁ ጠበቆችን ይጋብዛሉ። አዎን, ሂደቱን ያፋጥናል እና አደጋዎችን ይቀንሳል. ሮበርት ኪያሳኪ ሪልቶሮችን "ዓይኖቼ እና ጆሮዎቼ በገበያ ላይ" ይላቸዋል።

ነገር ግን በሲቪል ህግ ውስጥ ትንሽ እውቀት ካሎት, በኪራይ ግንኙነቶች ልምድ ወይም ቢያንስ የእኔ ማስታወሻ, ከዚያ በራስዎ መቋቋም በጣም ይቻላል. በሊዝ ውል ውስጥ ደውሎ ራሱን ችሎ ጥቅሙን ያስጠበቀ ተከራዩ ለሪል አከራይም ቢከፍል እብድ ይመስለኛል። ከሁሉም በላይ ማስታወቂያውን ያቀረበው ሪልተር የባለቤቱን ፍላጎት ይወክላል. ሌላው ነገር አንድ ሪልቶር ለእርስዎ ክፍል ሲፈልግ ፣ ከእርስዎ ጋር ሲሄድ እና በውሉ ውስጥ የምኞት ዝርዝርዎን ሲከላከል ነው። ከዚያ መክፈል አለቦት.

ለሱቅ የችርቻሮ ቦታ መከራየት በዘመናዊው የንግድ ሪል እስቴት ገበያ ውስጥ ከሚከሰቱት ክስተቶች አንዱ ነው።

ለኪራይ ተስማሚ የሆነ ነገር ሲፈልጉ, በንግድ ስራ ላይ ቀጥተኛ ተጽእኖ የሚፈጥሩ ብዙ ነገሮችን ግምት ውስጥ ማስገባት ተገቢ ነው.

ከነሱ መካከል, ለምሳሌ, የግቢው ቦታ, የኪራይ ዋጋ, የመመለሻ ክፍያ. ንግዱ በጥሩ ሁኔታ እንዲሄድ, ለመጀመር እና ለየት ያለ ትኩረት ለመስጠት የመጀመሪያው ነገር የንግድ ሪል እስቴት ቦታ ምርጫ ነው.

የጽሁፉ ክፍሎች፡-

ከንግድ ጋር የተዛመደ የንግድ ድርጅት አደረጃጀት መጀመሪያ ላይ የሚገኝበትን ቦታ የሚያካትት ሲሆን ይህም በቋሚ ትልቅ የገዢዎች, ሸማቾች ፍሰት ተለይቶ ይታወቃል. ስለዚህ, ትኩረት ሊሰጡት ከሚገቡት በጣም አስፈላጊ ነገሮች ውስጥ አንዱ የግቢው መገኘት ነው.

በተጨማሪም, ቦታው ለደንበኞች በሚያቀርቡት ልዩ አገልግሎቶች ወይም ምርቶች ላይ የተመሰረተ መሆን አለበት.

የት እና ምን ዓይነት የችርቻሮ ቦታ እንደሚከራይ ለመረዳት፣ ሊገዙ የሚችሉትን ገዢ ምስል ይሳሉ፣ መቼ እና በምን ሁኔታዎች ከእርስዎ ግዢ እንደሚፈልግ በትክክል ይወቁ።

ለምሳሌ, ትንሽ የግሮሰሪ መደብር ወይም ውድ ያልሆነ የልብስ መደብር በመኖሪያ አካባቢዎች የበለጠ ተገቢ ይሆናል.በሌላ በኩል፣ ምግብና ዕቃዎች፣ የቤት ዕቃዎች፣ ቡቲክ፣ ውድ የንግድ ምልክት የተደረገባቸው ልብሶች በብዛት ከሚበዛበት የከተማው መሀል አቅራቢያ የሚገኝ ከሆነ ለራሱ የሚከፍል ይሆናል።

እርስዎ ሊያሟሉዋቸው የሚችሏቸውን የደንበኞችዎን ፍላጎቶች ያስቡ እና በዚህ መሠረት የኪራይ ስትራቴጂዎን ይገንቡ።

በጣም ተስማሚ እና ትርፋማ የሆነውን የኪራይ ምርጫን ለመምረጥ, የችግሩን መፍትሄ በተቻለ መጠን በተቻለ መጠን ይቅረቡ.

ሁሉንም ሊሆኑ የሚችሉ አማራጮችን ይጠቀሙ፡-ማስታወቂያዎችን ፣ የማስታወቂያ ሰሌዳዎችን ፣ የበይነመረብ ሀብቶችን የሚያትሙ የታተሙ ህትመቶች ፣ ቁጥራቸው በጭራሽ የተገደበ አይደለም።

ለብዙ ድርድሮች ተዘጋጅ።

እያንዳንዱ አከራይ ንብረታቸውን በተቻለ መጠን ትርፋማ በሆነ መልኩ ለመከራየት ፍላጎት አላቸው, ስለዚህ ስለ አካባቢያቸው ጉድለቶች ለመናገር ዝግጁ አይደሉም. በውይይት በብቃት መገንባት እና ይህ ክፍል እርስዎን እንደሚስማማ እና እይታን ማመቻቸት ጠቃሚ መሆኑን በስልክ ለመረዳት መሞከር አለብዎት።

ወዲያውኑ የክፍሉን መለኪያዎች መወሰን, ሁሉንም በጣም አስፈላጊ የሆኑትን ባህሪያት መፃፍ እና በተገኘው ዝርዝር መሰረት ጥያቄዎችን ማድረግ ጥሩ ነው.

የሚወዱት ቦታ ከሌሎች ተከራዮች መካከል ብዙ ፍላጎት እንደሌለው እርግጠኛ ከሆኑ በግቢው ውስጥ ለመደራደር ጊዜ እና ጥረት ይውሰዱ። በተቻለ መጠን ትልቅ ቅናሽ ለማግኘት ይሞክሩ - ይህ ለእርስዎ ጥረት ጥሩ ሽልማት ይሆናል።

ፕሮፌሽናል የሪል እስቴት ገበያ ተጫዋች፣ ኤጀንሲ፣ ክፍል ለመከራየት ሊረዳዎት ይችላል።, ሁሉንም ፍላጎቶችዎን እና እርስዎ የሚሠሩትን የንግድ ሥራ ዓይነት ከግምት ውስጥ በማስገባት በጥቅማጥቅሞች እና ተስፋዎች ውስጥ በጣም የተሳካላቸው አማራጮችን ይመርጣል, ከቀረቡት ውስጥ ብቻ መምረጥ እና ለሁለቱም ተስማሚ በሆኑ ሁኔታዎች ላይ መስማማት አለብዎት. እና ባለንብረቱ.

ስለዚህ, በልዩ ባለሙያ አገልግሎት ላይ የተወሰነ መጠን በማውጣት, ከፍተኛ መጠን ያለው ጊዜ እና, አስፈላጊ, ነርቮች መቆጠብ ይችላሉ. ብቃት ያለው ድርድር, ጥሩ የገበያ እውቀት እና ሁሉም ሊሆኑ የሚችሉ ተወዳዳሪዎች - እነዚህ የልዩ ባለሙያዎች ግልጽ ጥቅሞች ናቸው, ይህም ከእነሱ ጋር በመተባበር ብዙ ጥቅሞችን እንድታገኝ ያስችልሃል.

የኪራይ ውሉን እና ሁኔታዎችን ከመስማማትዎ በፊት, የኪራይ ውልን በማዘጋጀት, ባለንብረቱ ንብረቱን በሚያስወግድበት መሰረት እራስዎን ከሰነዶቹ ጋር በደንብ ይወቁ.

ታማኝ ተጓዳኝ የእቃውን ባለቤትነት የምስክር ወረቀት ፣ እንደ ግለሰብ ሥራ ፈጣሪ ወይም ህጋዊ አካል የምዝገባ የምስክር ወረቀት መስጠት አለበት።

እነዚህ ሰነዶች ከሌሉ አንድ ሰው ንብረቱን የማስወገድ መብት እንዳለው በትክክል ማረጋገጥ ችግር ይሆናል.በአከራይ የቀረቡት ሰነዶች ትክክለኛነት, በተራው, ከ USRR አግባብ ያለው ማውጣት በመጠየቅ ማረጋገጥ ይቻላል.

ስለዚህ ውሉ በሁለት ወገኖች መካከል ነው፡-አከራይ እና ተከራይ. ባለንብረቱ በውክልና ወይም በሌላ ሰነድ ምክንያት ሪል እስቴትን የማስወገድ መብት ያለው ባለቤቱ ወይም ሌላ ሰው ሊሆን ይችላል። ተከራዩ በስምምነቱ ውስጥ በተጠቀሰው መጠን የአከራዩን ንብረት ለመከራየት ፍላጎት ያለው ሰው ነው.

ኮንትራቱ የተከራዩትን ቦታዎች በግልፅ መለየት አለበት።ዋናዎቹ ባህሪያት መጠቆም አለባቸው: አድራሻ, የቤት ቁጥር, የክፍል ቁጥር, በየትኛው ወለል ላይ እንደሚገኝ, ወዘተ. በገበያ ማዕከሎች ውስጥ ላሉት ቦታዎች የጠቅላላው የገበያ ማእከል ፣ ወለል ፣ ሁኔታዊ ወይም የተቋቋመ ክፍል ቁጥር ሙሉ አድራሻ መግለጽ አለብዎት።

በኪራይ ውሉ ላይ አባሪዎችን ማድረግ የተሻለ ነው. እነዚህም የሚከተሉትን ሊያካትቱ ይችላሉ- አጠቃላይ የወለል ፕላን , እሱም አንድ የተወሰነ ክፍል የሚከራይበትን ያመለክታል. እንዲሁም ለግቢው አጠቃቀም ደንቦች, የጥገና ሥራን በተመለከተ ደንቦች, ወዘተ ሊሆን ይችላል.

ግቢውን ከ 11 ወራት በላይ ለመከራየት የታቀደ ከሆነ, እንዲህ ዓይነቱ ስምምነት በ Rosreestr ባለስልጣናት መመዝገብ አለበት.

ይህንን ለማድረግ ተገቢውን ማመልከቻ ማስገባት አስፈላጊ ነው, ይህም ከባለንብረቱ ጋር መያያዝ አለበት: ለተከራዩ ቦታዎች እና ለክፍለ-ነገር ሰነዶች ሰነዶች, እና ከተከራይ - የምዝገባ እና የግብር ምዝገባ የምስክር ወረቀት.

እባክዎን በውሉ ውስጥ, ከጋራ መብቶች እና ግዴታዎች በተጨማሪ, የተጋጭ አካላት ሃላፊነት መስተካከል አለበት.

ወደ ግቢው የመግባት ሂደትን የሚያዘጋጁ ደንቦች, ውሉን ለማቋረጥ ሁኔታዎች, ቀደም ብሎ መቋረጥን ጨምሮ, የተለያዩ ክፍያዎችን ለመክፈል ሂደት, ከወርሃዊ ኪራይ በተጨማሪ.

ግቢውን በሚያስተላልፉበት ጊዜ, ለወደፊቱ ችግሮችን ለማስወገድ, የዝውውር ድርጊትን ማዘጋጀት አስፈላጊ ነው, ይህም ወደ ተከራይ በሚተላለፍበት ጊዜ ያለውን የቴክኒካዊ ሁኔታን የሚገልጽ ነው.

በእሱ ውስጥ ያሉትን ሁሉንም ድክመቶች ያስተካክሉ, ለወደፊቱ እርስዎ በንብረት ላይ ለሚደርሰው ጉዳት ሃላፊነትን ላለመሸከም, እርስዎ በአጠቃላይ ምንም ማድረግ የለብዎትም.

በጣም አስፈላጊው ነገር ውል ማጠናቀቅ እና ንብረትን በቃል ማስተላለፍ የማይቻል መሆኑን ነው. መሃይም ውል ከፈጠሩ፣ የትኛውም አስፈላጊ የኪራይ ውል ከጠፋ፣ ወዲያውኑ ልክ ያልሆነ ይሆናል እና በእሱ ስር ያሉ መብቶችን ለመከላከል በጣም ከባድ ይሆናል።

ኮንትራቱ ከተፈረመበት ጊዜ ጀምሮ የቤት ኪራይ ወዲያውኑ መከፈል እንዳለበት አይርሱ።

ከንግድ ሪል እስቴት ጋር የሚደረጉ ግብይቶች ብዙ ቁጥር ያላቸው ጥቃቅን እና ጥቃቅን ነገሮች አሏቸው።

መጀመሪያ ላይ የማይታዩ ግዙፍ ወጥመዶች ላይ መሰናከል ይችላሉ, ስለዚህ, ወደ ልዩ ባለሙያዎች መዞር ጠቃሚ ነው.

ሪልቶሮች የሪል እስቴትን በብቃት መምረጥ ብቻ ሳይሆን ህጋዊ ንፅህናን ፣ የባለንብረቱን አስተማማኝነት ፣ የሁሉም ሰነዶች ትክክለኛነት ያረጋግጡ ፣ ግን ደግሞ ሁሉንም ልዩነቶች እና ልዩ ሁኔታዎችን ከግምት ውስጥ በማስገባት ስምምነትን በብቃት ያዘጋጃሉ ፣ በመጀመሪያ ስሌቶች እና የዝውውር አዋጁን መፈረም - እንደተረዳነው፣ ችርቻሮ ሲከራይ እና ሌላ ማንኛውም የንግድ ሪል እስቴት በጣም አስፈላጊ ከሆኑ ሰነዶች አንዱ።

እንደ ባለሙያዎች ገለጻ፣ ከ 50% በላይ የሚሆኑ አነስተኛ ንግዶች በችርቻሮ እና በጅምላ ንግድ የተሰማሩ ናቸው። የ 90 ዎቹ ቅሪቶች, በየሰከንዱ ለመገበያየት ሲሞክሩ, አዲሱን ሩሲያ እንኳን አይተዉም. ምንም እንኳን የገበያ ተሳታፊዎች ምናባዊ የግብይት መድረኮችን በንቃት እያሳደጉ ቢሆንም እስካሁን ድረስ ማንም እውነተኛውን አይቀበልም. ለትንሽ ሥራ ፈጣሪ አንድ ክፍል ባለቤት መሆን በጣም ጥሩ ቅንጦት ነው, ነገር ግን መከራየት ተስማሚ ነው. የችርቻሮ ቦታ እንዴት እንደሚከራይ፣ በውሉ ውስጥ ምን እንደተገለፀ እና በሂደቱ ውስጥ ምን አይነት ችግሮች ሊያጋጥሙዎት እንደሚችሉ እንወቅ።

ፎቶ በRosie Yenokyan

የገበያ ቦታ - ምንድን ነው?

ከምእመናን አንጻር ሲታይ የንግድ ቦታው ዕቃዎች የሚሸጡበት ቦታ ነው። የግብር ኮድ የግብይት ወለሉን አካባቢ እቃዎች የሚያሳዩበት፣ የሚሸጡበት፣ የሚከፍሉበት እና ደንበኞችን የሚያገለግሉበት ቦታ አድርጎ ይገልጻል። በተመሳሳይ ጊዜ በህጉ ውስጥ የችርቻሮ ቦታ ጽንሰ-ሀሳብ የለም, የንግድ ወለል እና የንግድ ቦታ ቦታ አለ. ለግብር ስሌት እነዚህን ጽንሰ-ሐሳቦች መረዳት እና መከፋፈል አስፈላጊ ነው. ለተጨማሪ ዝርዝሮች ጽሑፉን ይመልከቱ። "የ ENV የሽያጭ ቦታ እንዴት እንደሚወሰን" .

በአከባቢው ኢኮኖሚያዊ ምደባ ላይ በመመርኮዝ የሚከተሉትን መለየት እንችላለን-

• የተለየ ነገር (ሱቅ);
• በትልቅ የገበያ ማእከል ውስጥ ድንኳን;
• ቋሚ ያልሆኑ ነገሮች - ኪዮስክ ወይም ክፍት የአየር ሱቅ.

በተመሳሳይ ጊዜ የንግድ ቦታ ምርጫ በእቃዎቹ ባህሪያት, በግዛቱ ውስጥ ተወዳዳሪዎች መኖራቸው እና በአካባቢው ሁኔታ ላይ ይወሰናል. ስለ ንግድ ሪል እስቴት የበለጠ ያንብቡ

መደብሩ ጠባብ ትኩረት ይኖረዋል, አምስተኛው መደርደሪያ ተብሎ የሚጠራው አለመኖር (የተለያዩ እቃዎች የጋራ ሽያጭ, እንደ ዳቦ እና የቤት ውስጥ ኬሚካሎች) የደንበኞችን ፍላጎት ይነካል. የገበያ ማእከል ከፍተኛ የትራፊክ ፍሰት አለው, ነገር ግን ከፍተኛ ውድድር አለው. ኪዮስኮች እና ሱቆች ከፋሽን መውጣት ጀምረዋል፣ ትናንሽ የችርቻሮ ሰንሰለቶች በአንድ ክልል ክልል ውስጥ የችርቻሮ ሰንሰለቶችን ያሰራጩ ሞኖፖሊስቶች እያጡ ነው።

እንደ ምደባው የችርቻሮ ቦታ ኪራይ

አማራጭ 1 - የተለየ ክፍል (ሱቅ) ይከራዩ

ስምምነቱን ከመጨረስዎ በፊት ባለቤቱ ለምን በንግዱ ውስጥ ያልተሳካለት እንደሆነ ይተንትኑ-የተሳሳተ ምርት ይገበያዩ ነበር ወይንስ ቦታው ያልተጨናነቀ እና ፍላጎቱ አነስተኛ ነበር. ሽያጭዎ እንደሚሄድ ከወሰኑ - ውሉን ይፈርሙ.

የሕግ ልዩነቶች

• ባለቤቱ ማዘጋጃ ቤት ከሆነ በጨረታ ብቻ ይከራዩ። የአሰራር ሂደቱ በአንቀጹ ውስጥ ተገልጿል "ንብረት ከአስተዳደሩ እንዴት እንደሚከራይ" .
• ቅድመ ሁኔታ የግብይቱ ነገር፣ ግቢው ራሱ ነው። የማይነጣጠሉ ማሻሻያዎችን እና ማሻሻያዎችን ለጉዳዩ ያቅርቡ፣ ማለትም፡-
• ተከራዩ በራሱ ወጪ ካደረገው ማሻሻያ ጋር እንዲሆን ውሉን በሚቋረጥበት ጊዜ;
• ማሻሻያውን የሚያካሂደው እና በማን ወጪ;
• የፍጆታ ሂሳቦችን እና አገልግሎቶችን የሚከፍል. በመደበኛነት ባለቤቱ ብቻ ከንብረት አቅርቦት ድርጅቶች ጋር ስምምነት መደምደም ይችላል. በተመሳሳይ ጊዜ ክፍያዎች ብዙ ጊዜ በተከራዩ ይከፈላሉ. ይጠንቀቁ - "የጋራ" እንደ ወርሃዊ ኪራይ መክፈል አይችሉም.
• ኮንትራቱን ለማቋረጥ ሂደቱን ያቅርቡ - በማን ተነሳሽነት, ለመፈጸም ፈቃደኛ አለመሆን ምክንያቶች.
• ከሽያጩ የሚገኘው ገቢ ከሁሉም የምግብ ችርቻሮ ሰንሰለቶች ከሚገኘው ገቢ ከ25% በላይ ከሆነ፣ የችርቻሮ ቦታን በኪራይ ጨምሮ መጨመር አይቻልም።

አማራጭ 2 - የግቢውን ክፍል መከራየት

ይህ ማለት ድንኳን በገበያ ማእከል ወይም በሱቅ ውስጥ ተከራይቷል ማለት ነው። ችግሩ ድንኳኑ ክፍል አይደለም፣ የተለየ የካዳስተር ፓስፖርት የለውም። ባህሪያቱን ለማብራራት - በመሬቱ እቅድ በኩል ብቻ ይቻላል. መረጃው ወቅታዊ ነው - መልሶ ግንባታው ካልተካሄደ.

Rosreestr ብዙውን ጊዜ የረጅም ጊዜ የሊዝ ውል ለመመዝገብ ፈቃደኛ አይሆንም, ለክፍሉ ክፍል ሰነዶች እጥረት እና ነገሩን ግለሰባዊ አለመቻል. ፍርድ ቤቶች ይህንን እምቢታ ሕገ-ወጥ እንደሆነ አድርገው ይቆጥሩታል እና የግብይቱን ተዋዋይ ወገኖች በንቃት ይደግፋሉ, ይህም የግቢው ክፍል የረጅም ጊዜ የሊዝ ውል ምዝገባን ይፈቅዳል.

ባለቤቱ ምን ዓይነት ጥንቃቄ ማድረግ አለበት?

1. ውሉን ከመፈረምዎ በፊት እቃውን ይመልከቱ. በእውነተኛው አካባቢ እና በውሉ ውስጥ በተጠቀሰው መካከል ያለው ልዩነት ታክሱን ሲያሰላ ችግር ሊሆን ይችላል.
2. የቦታውን ዓላማ ይወስኑ. በታችኛው ክፍል ውስጥ አንድ መስቀለኛ መንገድ ከተሰጠዎት ፣ ለምሳሌ የመዋቢያ ዝግጅቶችን ሽያጭ ውስጥ መሳተፍ አይችሉም።
3. በውሉ ውስጥ ሁሉንም የፓቪልዮን, ቦታ, ቁጥር, ውጫዊ እና ቴክኒካዊ መግለጫዎችን ያመልክቱ. ይህ የሁለት ኪራይ አማራጮችን ለመከላከል ነው።

አማራጭ 3 - ኪዮስክ ወይም ሱቅ ይከራዩ

የውሉ ቅፅ እና ይዘት ኪዮስክ ወይም ሱቁ የማይንቀሳቀስ ወይም ቀላል ተንቀሳቃሽ ስለመሆኑ ይወሰናል። ኪዮስክ እና ሱቅ ስለመከራየት።

መመዝገብ የግዴታ ወይም አማራጭ ነው።

ጊዜው ከአንድ አመት በላይ ከሆነ የግዴታ. ብዙ ትናንሽ ንግዶች ከረጅም ጊዜ የሊዝ ውል ለመውጣት በሚቻለው መንገድ ሁሉ እየሞከሩ ነው። ምክንያቱ ረጅም እና የገንዘብ ወጪ የሚጠይቅ አሰራር ነው።

ምዝገባን ለማስቀረት ለ 11 ወራት የኪራይ ውል ማጠናቀቅ እና ከዚያም ለተመሳሳይ ጊዜ ማደስ አስፈላጊ ነው (እስከ አንድ አመት ድረስ ኮንትራቶች አልተመዘገቡም).

ብዙ ጊዜ፣ ተከራዩ እና ባለንብረቱ ለUSRR እና የረጅም ጊዜ የሊዝ ውል አያዋጡም። በዚህ ጉዳይ ላይ የዳኝነት አሠራር የሚከናወነው ግንኙነቱ ለተዋዋይ ወገኖች ተጠብቆ በመቆየቱ ነው.

ትኩረት፡የኪራይ ውሉን ከተመዘገበ በኋላ ብቻ ንብረቱን ለመጠበቅ በሚያስፈልጉ ወጪዎች ውስጥ የሊዝ ክፍያዎችን ግምት ውስጥ ማስገባት ይቻላል.

• ሰነዶቹን ለግቢው, ለህንፃው ይፈትሹ.
• ባለቤቱ ለንብረቱ የወለል ፕላን ማቅረብ አለበት. እርስዎ ከሚቀርቡት የግቢው ክፍል ጋር የዚያን ድንኳን ባህሪያት ተገኝነት እና ተገዢነት ይወቁ።
• ከUSRR ለማውጣት የRosreestr ድህረ ገጽ ይመልከቱ። ሕንፃው ስንት ባለቤቶች እንዳሉት, ማን መጣል ይችላል.
• ያለ ገደብ ውል አይፈርሙ። እንዲህ ዓይነቱ ግብይት ምክንያቶች ሳይሰጡ ሊቋረጥ ይችላል. ባለንብረቱ የ3 ወር ማስታወቂያ ይሰጥዎታል፣ እና እርስዎ ለመንቀሳቀስ፣ አዲስ ቦታ ለማግኘት፣ እቃዎችዎን ለማከማቸት እና የመሳሰሉትን ወጪዎች ይሸፍናሉ።

ለማጠቃለል ያህል, በንግዱ መስክ ያለው ውድድር ከፍተኛ ቢሆንም, ብዙ ሥራ ፈጣሪዎች, አሁን ንግድ ሲጀምሩ, ገንዘብ ያገኛሉ ማለት እፈልጋለሁ. የችርቻሮ ቦታን መከራየት በመጀመሪያ ደረጃ አስፈላጊ ነው, ንብረቱን ለመግዛት ምንም ነገር ባይኖርም. የእኛ ምክሮች እና ምክሮች በጠበቃ ላይ ገንዘብ ይቆጥቡዎታል, ለራስዎ በጣም ጥሩውን የኪራይ ሁኔታዎችን እንዲመርጡ ይረዳዎታል.