Jinsi ya kukodisha nafasi katika kituo cha ununuzi. Jinsi ya kukodisha nafasi katika kituo cha ununuzi: ushauri kutoka kwa RealJet. Uchaguzi wa chumba. Tunachambua tatizo hatua kwa hatua

Ni mara ngapi nasikia usemi huu wa zamani. Na kwa njia, nakubaliana naye kabisa. Hivi majuzi, wakati wa mkutano wa wavuti, mmoja wa wasikilizaji pia aliniandikia kwenye mazungumzo: "Ikiwa duka liko mahali pazuri, mafanikio yatahakikishwa. "

Ni ngumu kubishana, kwa hivyo tunatafuta mahali pazuri.

Lakini ikiwa unafikiri juu yake, watu wachache hukodisha majengo kwa ajili ya kuhifadhi, kutumia fedha kwa kufungua, na wakati huo huo wanaamini kuwa mahali ambapo wamechagua ni mbaya. Kwa hivyo kwa nini nasikia mara nyingi kutoka kwa wafanyabiashara maneno ya sakramenti

« Tulipata mahali pabaya."

Ukweli ni kwamba neno "nzuri" ni mukhtasari. Ili kutathmini kufaa kwa nafasi ya rejareja, vigezo maalum vya ubora lazima vichukuliwe, na kila dhana ya duka itakuwa na vigezo vyake, na uongozi wao wa umuhimu wao kwa mafanikio ya duka. Ikiwa mjasiriamali hana seti kama hiyo ya vigezo, basi kuna hatari kubwa ya kufanya makosa na kufungua duka ambalo halitatembelewa vya kutosha kupata faida.

Ni aina gani ya makosa ambayo yanaweza kuitwa "kawaida" hufanywa mara nyingi? Hasa ikiwa mmiliki wa baadaye wa duka anaamini kuwa mahali hapa ni "nzuri", kwa sababu, kwa mfano, kuna watu wengi katika Kituo hiki cha Ununuzi, au chumba cha biashara iko kwenye barabara yenye shughuli nyingi. Kuna mengi ya kusema hapa, lakini ukijumlisha makosa kama haya, unapata yafuatayo:

Labda kosa la kawaida na la hatari zaidi - dhana ya duka hailingani na sifa za mtiririko . Hiyo ni, idadi ya watu wanaopita kwenye duka ni kubwa, lakini idadi ya wanunuzi wako kati yao ni ya chini. Unalipa kodi ya juu kwa kiasi hiki, lakini kwa kweli, hawa sio watu wako. Kwa mfano, una nguo za klabu za vijana, na duka lako liko kwenye mtaa wa biashara wenye shughuli nyingi na ofisi. Miongoni mwa makarani na wasimamizi hakuna wanunuzi wengi wa kawaida wa aina hii ya nguo.

Hifadhi iko katika eneo "kulia", lakini kwa sababu fulani ni vigumu kuingia. Hii inaweza kuwa mlango kutoka upande wa jengo, katika kesi ya kuhifadhi tofauti. Au ghorofa ya tatu ya kituo cha ununuzi, au baadhi ya "vizuizi" vingine kati ya wageni na mlango wa duka. Mara nyingi, wajasiriamali hawawezi kutathmini uzito wa athari za "kizuizi" kama hicho kwenye mahudhurio ya duka ya siku zijazo.

Ubora wa majengo yenyewe hairuhusu faraja ya kutosha kwa wateja. Hakuna uingizaji hewa, hakuna kiyoyozi katika chumba kinachotazama kusini. Mara nyingi, wakati wa kuamua juu ya kukodisha, wajasiriamali hawazingatii, wakifikiri kwamba vipengele vyake vyema (yaani, mtiririko mkubwa), eneo lake, huzidi hasara hizi "ndogo". Lakini kwa biashara yenye mafanikio, wateja hawapaswi tu kuingia kwenye duka, bali pia kununua ndani yake. Katika sakafu iliyojaa, ya joto ya biashara, ikiwa hakuna oksijeni ya kutosha hewani, ubadilishaji hupungua sana. Ndio, na wauzaji hawawezi kufanya kazi kwa mabadiliko kamili. Na hakuna kiasi cha motisha itasaidia. Mambo ya usafi ni muhimu sana.

Hakuna maonyesho. Mimi mwenyewe nakumbuka vizuri jinsi tulivyokodisha chumba katika kituo cha ununuzi kizuri sana cha Moscow, na mahudhurio ya juu, lakini mlango wa duka ulikuwa kupitia ukanda mfupi. Haikuwa hata korido, bali barabara pana na fupi ya ukumbi, lakini hapakuwa na dirisha la duka. Na ingawa tulibuni "barabara" hii kwa uangalifu, na kodi ilikuwa chini sana kuliko katika majengo ya kawaida ya jirani, na tulikubali kuweka matangazo ya bure ya duka kwenye kituo cha ununuzi yenyewe, hatukuweza kutuma wageni wa KUTOSHA kwenye duka. Baada ya muda, duka lililazimika kufungwa. Pia, sura ya sakafu ya biashara ina ushawishi mkubwa juu ya kurudi kwa eneo la biashara.

Wateja wako wanaendesha gari na huna pa kuegesha. Wakati mwingine ni ngumu zaidi. Bidhaa yako inapendekeza kwamba unahitaji kuja kwa gari kwa hiyo. Kwa mfano, unauza maua kwenye sufuria. Watu wachache watanunua maua ya kubeba mikononi mwao. Na ni ngumu kukufikia . Kwa mfano, hakuna njia ya kutoka kwenye barabara kuu.

Resume ni nini?

Kweli, kwanza, kabla ya kusaini makubaliano ya kukodisha, ni muhimu kufanya uchunguzi juu yake kwa uwepo wa kila aina ya "mitego na waviziaji." Ili uweze kuifanya mwenyewe, nimefanya

Pili, kwanza tengeneza seti ya vigezo vya tathmini sahihi ya majengo. Seti hii inatengenezwa kwa kuzingatia sifa za hadhira unayolenga, hali ya matumizi ya bidhaa zako, kikapu cha matumizi na vipengele vingine muhimu vya dhana ya duka lako la baadaye. Ninazungumza juu ya hili kwa undani kwenye semina.

Chaguo bora zaidi cha kutatua suala la kupata biashara ni kukodisha mali isiyohamishika. Kukodisha nafasi ya rejareja ni jambo la kawaida katika majukumu ya biashara. Ili kukodisha eneo la biashara, unahitaji kufuata hatua fulani.

Kuanzia mwanzo, unahitaji kuzingatia maalum ya biashara yako. Maeneo ambayo watumiaji watarajiwa wa bidhaa na huduma wanapatikana yanashughulikiwa kwa lazima. Haupaswi kukubaliana mara moja na chaguzi za kwanza zilizopendekezwa, lakini fikiria vitu vingi iwezekanavyo. Ni muhimu kuhesabu eneo lililopendekezwa, na pia kutoa uwezekano wa upanuzi zaidi. Ukodishaji wa nafasi ya rejareja katika kituo cha ununuzi unafanywa rasmi na makubaliano kati ya mpangaji na mwenye nyumba.

Utaratibu wa utekelezaji wa kukodisha umewekwa na Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi. Shughuli zinazohusiana na ukodishaji wa majengo ya biashara zinalindwa na mkataba wa maandishi. Kabla ya kusaini nyaraka, ni muhimu kujitambulisha na nyaraka za kichwa cha kitu (omba dondoo kutoka kwa USRR). Kukodisha katika kituo cha ununuzi huko Moscow lazima kufanywe kwa mujibu wa kitambulisho halisi. Hasa, bidhaa hii inahusu vituo vya ununuzi.

Mbali na makubaliano ya kukodisha, maombi ni nyaraka za lazima. Wao ni pamoja na: masharti ya utoaji wa huduma za uendeshaji, sheria za matumizi ya nafasi ya rejareja iliyokodishwa, masharti ya kazi ya ukarabati, nk. Zaidi ya hayo, ikiwa muda wa kukodisha unazidi miezi 11, ni muhimu kusajili makubaliano na Rosreestr.

Kwa wale wanaoanza biashara zao ndogo katika uwanja wa kuuza bidhaa za kimwili (kama sheria, hizi ni chakula au nguo - niches yenye kizingiti cha chini cha kuingia), swali la kutafuta nafasi ya rejareja daima imekuwa muhimu. Lakini mali isiyohamishika ya kibiashara kwa mtu ambaye hajajitayarisha ni msitu wa giza. Viwango tayari ni vya juu, na kisha realtor hulipa tume ya mambo kwa ajili ya kutafuta chumba.

Nakala hii itakusaidia kutolipa kupita kiasi. fedha kuokolewa kwa realtors ni bora kuwekeza katika urval. Vipengele vya utafutaji wa kujitegemea wa nafasi ya rejareja na gazeti Uchumi pamoja na mwanamke mfanyabiashara ambaye alipitia tatizo hili. Uzoefu wake wa kibinafsi na ushauri utakuwa muhimu kwa wajasiriamali wote wanaotaka. Jifunze kutokana na makosa ya wengine, ni nafuu zaidi! Kwa njia, mfano utazingatia nafasi ya rejareja, lakini mbinu zote zilizoelezwa zinatumika wakati wa kukodisha ofisi.

Kwa nini unaweza kusahau mara moja kuhusu maeneo katika vituo vya ununuzi

Kwa kumbukumbu, vituo vya ununuzi vilivyokuzwa haviruhusu biashara ndogo ndogo kukodisha. Wape chapa. Kiwango cha kukodisha ndani yao ni kutoka kwa rubles 2000 hadi 7000 kwa mwezi kwa mita ya mraba.

Kwa hivyo nilianza kutafuta duka la rejareja mitaani. Na mlango tofauti kutoka mitaani. Viwango vya kukodisha kwa maduka madogo ni kutoka kwa rubles 1200 hadi 1700 kwa mita ya mraba kwa mwezi.

Mwanzoni nilikuwa nikitafuta chumba cha bei nafuu mahali pazuri. Weka mbele madai ambayo hayakubaliani.

Baada ya kujichosha na tovuti na kuchoshwa na mawakala wa mali isiyohamishika, nilielewa ukweli wa soko: majengo ni ya bei nafuu au katika eneo kubwa. Nilifahamu kwa uthabiti fomula: kadiri msongamano wa watembea kwa miguu unavyoongezeka, ndivyo gharama ya kodi inavyoongezeka. Ikiwa kitu kiko katika eneo zuri na kwa bei ya chini, tafuta samaki.

Jinsi ya kupata nafasi sahihi ya rejareja. Orodha ya ukaguzi kwa mfanyabiashara

Nilitumia wakati wangu mwingi na wa wengine hadi nilipogundua UNACHOhitaji kujua kabla ya kutazama duka, na jinsi ya kuishi katika mkutano.
Iliponijia juu ya nini cha kuuliza kwenye simu ya kwanza, nilitengeneza orodha ambayo nitashiriki.

Uuzaji wa reja reja kwenye mstari wa kwanza unafaa zaidi kwa biashara ya bidhaa za kila siku

Uchaguzi wa chumba. Tunachambua tatizo hatua kwa hatua

Nani anaagiza muziki, na ni nani anayelipa pesa. Nani analipa kazi ya mali isiyohamishika? Je, utakuwa sawa na simu inayogharimu kodi ya nusu mwezi?
Nafasi ya kijiografia: eneo kwenye "mstari wa kwanza", eneo, watembea kwa miguu na trafiki ya gari (ikiwa mnunuzi wako yuko kwenye magurudumu). Lazima uulize juu ya "mstari wa kwanza". Zabuni ya juu katika tangazo sio kiashirio. Nilikimbilia kwenye chumba kwa kasi ya juu katika ua wa majengo ya makazi. Nani anauza jeans hapo? Bibi mlangoni? Wajapani, ili kutathmini matarajio ya duka la rejareja, wanasoma makopo ya taka katika eneo ambalo wanapanga kufungua maduka. Hivi ndivyo wanavyojua watu wananunua nini. Sikuchimba kwenye mapipa. Lakini nilichagua duka kwenye "mstari wa kwanza" na karibu na Chuo Kikuu.
Huwezi kununua majirani.
Tahadhari kubwa inapaswa kulipwa kwa majirani. Ikiwa kuna "pointi za kivutio" kwa wanunuzi, pamoja na ishara kwa ajili ya majengo. Ikiwa kuna duka la dawa, ofisi ya posta, mboga, kituo cha basi karibu, basi trafiki ya watembea kwa miguu itakuwa bora.
Washindani sio kila wakati wanaharibu maisha, wakati mwingine wanakuza hoja. Kulikuwa na duka kubwa la denim karibu na duka langu. Alihamia kituo cha ununuzi, na wateja wanakumbuka kwamba unaweza kununua jeans kwenye kona ya Lenin na Gagarin. Mwanzoni, kuhama kwa duka hili kulinitahadharisha, vipi ikiwa mahali si sahihi? Niliongeza jazba na kuwaita. Nilielezea hali yangu, na walinijibu kwamba hatua hiyo iliunganishwa na uamuzi wa usimamizi huko Moscow kuhamisha maduka yote ya mnyororo kwenye kituo cha ununuzi, na kwamba walifanya biashara vizuri katika majengo ya zamani.
Bainisha kwa simu kile kilichoandikwa kwenye tangazo. Sababu ya kibinadamu haijafutwa. Uliza kuhusu mita, sakafu, ishara, mlango. Kwa mfano: trafiki ni nzuri, mlango ni tofauti, ishara, na chumba iko kwenye ghorofa ya pili. Ilinibidi kukataa, kwa sababu pia ninauza jeans za watoto. Watu huja kwenye duka letu wakiwa kwenye viti vya magurudumu.
Jihadharini na jiometri ya sakafu ya biashara. Mara nyingi kuna mpangilio usio wa kawaida. Hii sio sababu ya kukataa hatua nzuri. Nilichagua chumba ambacho sakafu ya biashara haikuonekana kwenye mlango. Niliomba mpango wa kiufundi, ukuta uligeuka kuwa wa plasta, ulipata kibali cha mmiliki na kubomoa ukuta. Mahali palinifaa, kwa hivyo nilifanya uundaji upya.
Alikutana maduka mengi katika duka moja. Kisha swali la ulinzi wa "live" linatokea, hii huongeza mfuko wa mshahara. Ikiwa unakodisha sehemu ya majengo, basi angalia saa za ufunguzi wa wapangaji wengine.
Uliza bei unapopiga simu kwa mara ya kwanza. Je, huduma zimejumuishwa katika kiwango hicho? Nani analinda, nani anasafisha, gharama yake ni kiasi gani na nani analipa?
Jua kila kitu kuhusu hali ya chumba. Uko tayari kuwekeza katika mali ya mtu mwingine? Kwa masharti gani?
Haki.
Je, mwenye nyumba ana haki gani katika duka? Ikiwa mali - kulala vizuri ikiwa ushuru hulipwa;
ikiwa kukodisha, na duka limepunguzwa, basi kumbuka kwamba ikiwa mkataba kuu umekwisha, basi sublease ifuatavyo. Zaidi, utahitaji idhini ya mmiliki ili kuwasilisha, nk.
Mortgage - rafiki wa mtu?
Encumbrances? Kwa kiasi fulani zinatatiza utekelezaji wa mkataba, kwa kuwa kibali cha yule ambaye kizuizi kimewekwa kwa niaba yake kinahitajika.
Weka vipaumbele vyako. Ikiwa hakuna matoleo ya kutosha katika soko la kukodisha, basi amua tu ni nini muhimu zaidi kwa mafanikio yako. Usaidizi wa mtandao!

Majadiliano. Una bidhaa, tuna mfanyabiashara

Sikuweza kufikiria kwamba ilikuwa ni lazima kujiandaa kwa ajili ya mkutano na mmiliki. Ilinibidi kufikiria jinsi ya kujisifu, kuhesabu ni kiasi gani mauzo ya soko kwenye soko yameongezeka zaidi ya mwaka uliopita. Mwenye nyumba alichukua majibu yangu yasiyolingana kama uwongo na kuniweka kwenye orodha ya kungojea. Imetumwa kwa upole ... kutafuta chumba kingine.

Wanajiandaa kwa mazungumzo, niligundua hili baada ya kunitumia rasimu ya makubaliano ambayo mimi, mpangaji, sikuwa na haki, lakini majukumu tu! Ingependeza kujua ni nani walikodi kabla yako na kwa nini walihama.

Jinsi ya kufanya mazungumzo na mmiliki wa mali

Masharti yote lazima yajadiliwe. Je, wamebadilika ghafla?

Kwa hivyo, tena, nilijifanya mwenyewe orodha ya ukaguzi kwa mazungumzo yafuatayo:

Anuani. Mmiliki anaweza kuwa na maduka mengi, ni muhimu kukumbuka ni hatua gani anayozungumzia.
Sakafu.
Eneo la jumla na eneo la rejareja, hasa ikiwa una UTII.
Zabuni. Nini maana ya gharama za matumizi na uendeshaji? Ni nini kinachojumuishwa katika kodi, nini cha kulipa kando?
Biashara. Ikihitajika likizo za kukodisha, kwa mfano, kwa ajili ya matengenezo, tafadhali uulize! Katika duka langu, sikufanya biashara kwa likizo ya kukodisha, lakini kwa kupunguza kiwango cha miezi sita.
Ongezeko la kodi: lini na kwa kiasi gani?
Muda wa kuingia na kutoka.
Hifadhi masaa.
Makubaliano. Mfanyakazi wa mwenye nyumba alijaribu kuniwekea kibali cha uundaji upya ambao mtangulizi wangu alifanya, sawa, mmiliki ni mzuri. Lakini inaweza kukamatwa na kutokuwa mwaminifu. Sharti hili liliandikwa kwenye mkataba. Inastahili kuangalia mpango wa sakafu na hali halisi, au kuondoa wajibu wa kuratibu upya upya.
Nani anatengeneza nini na lini.
Muda wa mkataba na masharti ya kusitisha.
Wapangaji wapendwa, tetea mahitaji yako katika mkataba, wahakikishe. Ikiwa mwenye nyumba ana akili timamu, atakubali, ikiwa sivyo, basi kwa nini unahitaji matatizo ya baadaye?
Kusisitiza juu ya mikataba iliyoandikwa hasa ikiwa ni kwa maslahi yako.

Amini, angalia! Jinsi hati zinavyoangaliwa

Hatua inayofuata ni kuthibitisha maelezo uliyopewa na mmiliki wa eneo hilo. Au labda yeye sio mmiliki kabisa, labda mmiliki halisi amepumzika msituni kwa nusu mwaka?

Nenda kwenye tovuti ya Rosreestr na uagize dondoo kutoka kwa rejista ya haki za majengo. Ili dondoo iwe mahsusi kwa majengo yako, unahitaji kuonyesha nambari ya cadastral katika ombi au nambari halisi za majengo kutoka kwa Hati ya Usajili wa Jimbo la Haki za Mali. Unaweza kulipia mtandaoni, unaweza kupokea kwa barua pepe au barua.

Mwishoni mwa mkataba, soma hati zinazothibitisha haki ya kusaini makubaliano ya kukodisha. Ikiwa mmiliki (mwenye nyumba) ni mjasiriamali binafsi, basi anajiandikisha mwenyewe au anatoa mamlaka ya notarized ya wakili kwa hili. Ikiwa mwenye nyumba ni chombo cha kisheria, basi nguvu za mkurugenzi lazima zidhibitishwe na mkataba na utaratibu. Katika kesi yangu, mkurugenzi wa LLC, mmiliki wa majengo, alikuwa mbali, mkataba ulisainiwa na naibu wake, alikuwa na mamlaka ya notarized ya wakili kutoka kwa kampuni kufanya biashara.

Ikiwa mkataba umehitimishwa kwa muda wa hadi mwaka, basi sio chini ya usajili wa serikali. Kwa hivyo, mikataba mingi huhitimishwa kulingana na kiwango cha miezi 11.

Kwa upande mmoja, hii inaonekana kuathiri utulivu wa kukodisha, lakini ikiwa unafikiri juu yake, basi yoyote ya vyama inaweza kuvunja mahusiano, mwenye nyumba na mpangaji. Ikiwa shughuli yako haihitaji leseni, basi mkataba hauhitaji kusajiliwa. Kwa nini shida na gharama za ziada?

Kwa nini unahitaji realtors wakati unaweza kufanya kila kitu mwenyewe?

Wajasiriamali wengine huajiri wenye mali isiyohamishika kutafuta nafasi ya kukodisha, na kuwaalika wanasheria kukamilisha mpango huo. Ndio, inaharakisha mchakato na inapunguza hatari. Robert Kiyosaki anawaita realtors "macho yangu na masikio katika soko."

Lakini ikiwa una ujuzi mdogo katika sheria za kiraia, uzoefu katika mahusiano ya kukodisha, au angalau memo yangu, basi inawezekana kabisa kukabiliana na wewe mwenyewe. Nadhani ni wazimu ikiwa mpangaji, ambaye aliita na kutetea kwa uhuru masilahi yake katika makubaliano ya kukodisha, pia hulipa realtor. Baada ya yote, realtor ambaye aliwasilisha tangazo inawakilisha maslahi ya mmiliki. Jambo lingine ni wakati mpangaji anakutafutia chumba, kwenda nawe kuangalia na kutetea Orodha yako ya Matamanio katika mkataba. Kisha unapaswa kulipa.

Kukodisha nafasi ya rejareja kwa duka ni moja ya matukio ya kawaida katika soko la kisasa la mali isiyohamishika ya kibiashara.

Unapotafuta kitu kinachofaa kwa kukodisha, inafaa kuzingatia mambo mengi ambayo yatakuwa na athari ya moja kwa moja katika kufanya biashara.

Miongoni mwao, kwa mfano, eneo la majengo, gharama ya kodi, malipo. Ili biashara iende vizuri, jambo la kwanza kuanza na kulipa kipaumbele maalum ni uchaguzi wa eneo la mali isiyohamishika ya kibiashara.

Sehemu za makala:

Shirika la biashara inayohusiana na biashara hapo awali inahusisha eneo lake katika sehemu ambayo ina sifa ya mtiririko mkubwa wa mara kwa mara wa wanunuzi, watumiaji. Kwa hiyo, moja ya mambo muhimu zaidi ambayo unapaswa kuzingatia ni upatikanaji wa majengo.

Kwa kuongeza, eneo linapaswa kutegemea huduma au bidhaa gani maalum utakazotoa kwa wateja.

Ili kuelewa ni wapi na ni aina gani ya nafasi ya rejareja ya kukodisha, chora picha ya mnunuzi wako anayeweza, tambua ni lini na chini ya hali gani atavutiwa kufanya ununuzi kutoka kwako.

Kwa mfano, duka ndogo la mboga au duka la nguo la bei nafuu litakuwa sahihi zaidi katika maeneo ya makazi. Kwa upande mwingine, soko kubwa la vyakula na vyombo, bidhaa za nyumbani, boutique ya nguo za bei ghali itajilipia ikiwa iko karibu na kituo cha jiji kilicho na shughuli nyingi.

Fikiria kuhusu mahitaji ya wateja wako ambayo unaweza kukidhi na kujenga mkakati wako wa kukodisha ipasavyo.

Ili kuchagua chaguo la kukodisha linalofaa zaidi na la faida, fikia suluhisho la tatizo kwa ukamilifu iwezekanavyo.

Tumia chaguzi zote zinazowezekana: machapisho yaliyochapishwa ambayo huchapisha matangazo, mbao za matangazo, rasilimali za mtandao, idadi ambayo sio mdogo hata kidogo.

Jitayarishe kwa mazungumzo mengi.

Kila mwenye nyumba ana nia ya kukodisha mali zao kwa faida iwezekanavyo, kwa hiyo hawako tayari kuzungumza juu ya mapungufu ya majengo yao. Lazima ujenge mazungumzo kwa ustadi na hata ujaribu kuelewa kwenye simu ikiwa chumba hiki kinaweza kukufaa na ikiwa ni sawa kupanga kutazama.

Ni bora mara moja kuamua juu ya vigezo vya chumba, kuandika sifa zote muhimu zaidi na kufanya maswali kwa mujibu wa orodha inayosababisha.

Ikiwa una uhakika kwamba mahali unapopenda hapahitajiki sana kati ya wapangaji wengine, chukua muda na jitihada za kujadiliana kwenye majengo. Jaribu kupata punguzo kubwa iwezekanavyo - hii itakuwa thawabu nzuri kwa juhudi zako.

Mchezaji mtaalamu wa soko la mali isiyohamishika, wakala, anaweza kukusaidia kukodisha chumba., kwa kuzingatia mahitaji yako yote na aina ya biashara utakayofanya, itachagua chaguo zilizofanikiwa zaidi kwa suala la faida na matarajio, itabidi tu kuchagua kutoka kwa yale yaliyotolewa na kukubaliana juu ya masharti ambayo yatafaa nyinyi wawili. na mwenye nyumba.

Hivyo, kwa kutumia kiasi fulani kwenye huduma za mtaalamu, unaweza kuokoa kiasi kikubwa cha muda na, muhimu, mishipa. Majadiliano yenye uwezo, ujuzi mzuri wa soko na washindani wote iwezekanavyo - hizi ni faida za wazi za wataalamu, ambayo itawawezesha kupata faida nyingi kutokana na ushirikiano nao.

Kabla ya kukubaliana juu ya kukodisha na masharti yake, kuandaa mkataba wa kukodisha, jitambulishe na nyaraka kwa misingi ambayo mwenye nyumba hutoa mali.

Mshirika wa kweli lazima akupe Cheti cha umiliki wa kitu, Cheti cha usajili kama mjasiriamali binafsi au taasisi ya kisheria.

Bila hati hizi, itakuwa ngumu kujua ikiwa mtu ana haki ya kuondoa mali. Ukweli wa hati zinazotolewa na mpangaji, kwa upande wake, unaweza kuthibitishwa kwa kuomba dondoo sahihi kutoka kwa USRR.

Kwa hivyo, mkataba ni kati ya pande mbili: mwenye nyumba na mpangaji. Mwenye nyumba anaweza kuwa mmiliki au mtu mwingine ambaye ana haki ya kuondoa mali isiyohamishika kwa mujibu wa mamlaka ya wakili au hati nyingine. Mpangaji ni mtu anayependa kukodisha mali ya mwenye nyumba kwa kiasi kilichotajwa katika makubaliano.

Mkataba lazima ubainishe kwa uwazi kabisa majengo ambayo yamekodishwa. Tabia kuu zinapaswa kuonyeshwa: anwani, nambari ya nyumba, nambari ya chumba, ambayo sakafu iko, nk. Kwa majengo katika maduka makubwa, lazima ueleze anwani kamili ya kituo cha ununuzi nzima, sakafu, nambari ya chumba cha masharti au imara.

Ni bora kufanya viambatisho kwa makubaliano ya kukodisha. Hizi zinaweza kujumuisha: mpango wa sakafu ya jumla, ambayo inaonyesha chumba maalum ambacho kinakodishwa. Inaweza pia kuwa sheria za matumizi ya majengo, sheria kuhusu kazi ya ukarabati, nk.

Ikiwa imepangwa kukodisha majengo kwa muda wa zaidi ya miezi 11, basi makubaliano hayo lazima yaandikishwe na mamlaka ya Rosreestr.

Kwa kufanya hivyo, ni muhimu kuwasilisha maombi sahihi, ambayo yanapaswa kushikamana kutoka kwa mwenye nyumba: nyaraka za majengo yaliyokodishwa na nyaraka za kawaida, na kutoka kwa mpangaji - hati ya usajili na usajili wa kodi.

Tafadhali kumbuka kuwa katika mkataba, pamoja na haki za kuheshimiana na wajibu, wajibu wa vyama lazima urekebishwe.

Sheria zinazoweka utaratibu wa upatikanaji wa majengo, masharti ya kukomesha mkataba, ikiwa ni pamoja na kukomesha mapema, utaratibu wa kulipa malipo mbalimbali, pamoja na kodi ya kila mwezi.

Wakati wa kuhamisha majengo, ili kuepuka matatizo katika siku zijazo, ni muhimu kuteka kitendo cha uhamisho, ambacho kitaelezea hali ya kiufundi ya majengo wakati wa uhamisho kwa mpangaji.

Kurekebisha mapungufu yote ndani yake, ili katika siku zijazo usiwe na jukumu la uharibifu wa mali, ambayo wewe, kwa ujumla, huna chochote cha kufanya.

Jambo muhimu zaidi kukumbuka ni kwamba kuhitimisha mkataba na kuhamisha mali kwa mdomo haiwezekani. Ukitengeneza mkataba usiojua kusoma na kuandika, ukikosa masharti yoyote muhimu ya kukodisha, basi itakuwa batili kiatomati na itakuwa ngumu sana kutetea haki zako chini yake.

Usisahau kwamba kodi itahitaji kulipwa mara moja, tangu wakati mkataba umesainiwa.

Shughuli na mali isiyohamishika ya kibiashara ina idadi kubwa ya hila na nuances.

Unaweza kujikwaa juu ya mitego mikubwa ambayo haionekani hapo awali, kwa hivyo, ni busara kurejea kwa wataalamu.

Wauzaji wa mali isiyohamishika hawatachagua tu mali isiyohamishika, angalia usafi wake wa kisheria, kuegemea kwa mwenye nyumba, uhalisi wa hati zote, lakini pia kwa ustadi kuteka makubaliano, kwa kuzingatia nuances yote na hali maalum, kusaidia na mahesabu ya awali na. kusaini hati ya uhamisho - kama tunavyoelewa, mojawapo ya hati muhimu sana wakati wa kukodisha rejareja na mali nyingine yoyote ya kibiashara.

Kulingana na wataalamu, zaidi ya 50% ya biashara ndogo ndogo zinajishughulisha na biashara ya rejareja na jumla. Mabaki ya miaka ya 90, wakati kila sekunde ilijaribu kufanya biashara, usiondoke hata Urusi mpya zaidi. Na ingawa washiriki wa soko wanaendeleza kikamilifu majukwaa ya biashara ya mtandaoni, hadi sasa hakuna anayekataa halisi. Ni anasa kubwa kwa mjasiriamali mdogo kumiliki chumba, lakini kukodisha kunafaa. Wacha tuangalie jinsi ya kukodisha nafasi ya rejareja, ni nini kilichoainishwa katika mkataba, na ni shida gani unaweza kukutana nazo katika mchakato.

Picha na Rosie Yenokyan

Soko - ni nini?

Kwa kuzingatia mtazamo wa mtu wa kawaida, eneo la biashara ni mahali ambapo bidhaa zinauzwa. Kanuni ya Ushuru inafafanua eneo la sakafu ya biashara kama mahali ambapo bidhaa zinaonyeshwa, kuuzwa, kulipwa na kuwahudumia wateja. Wakati huo huo, hakuna dhana ya nafasi ya rejareja katika sheria, kuna eneo la sakafu ya biashara na mahali pa biashara. Kuelewa na kuainisha dhana hizi ni muhimu kwa hesabu ya ushuru. Tazama makala kwa maelezo zaidi. "Jinsi ya kuamua eneo la mauzo la ENV" .

Kulingana na uainishaji wa kiuchumi wa eneo hilo, tunaweza kutofautisha:

kitu tofauti (duka);
banda katika kituo kikubwa cha ununuzi;
vitu visivyo na stationary - kiosk au duka la wazi.

Wakati huo huo, uchaguzi wa mahali pa biashara hutegemea sifa za bidhaa, uwepo wa washindani katika eneo hilo, na maalum ya eneo hilo. Soma zaidi kuhusu mali isiyohamishika ya kibiashara

Duka litakuwa na mwelekeo mdogo, kutokuwepo kwa kinachojulikana kuwa rafu ya tano (uuzaji wa pamoja wa bidhaa mbalimbali, kama mkate na kemikali za nyumbani) huathiri mahitaji ya wateja. Kituo cha ununuzi kina trafiki kubwa, lakini pia kiwango cha juu cha ushindani. Vibanda na maduka yanaanza kwenda nje ya mtindo, minyororo ndogo ya rejareja inapoteza kwa monopolists ambao wameeneza minyororo ya rejareja katika eneo la chombo kimoja cha eneo.

Kodi ya nafasi ya rejareja kulingana na uainishaji

Chaguo 1 - kukodisha chumba tofauti (duka)

Kabla ya kuhitimisha makubaliano, chambua kwa nini mmiliki hakufanikiwa katika biashara: alifanya biashara katika bidhaa isiyofaa au mahali hapakuwa na watu wengi na mahitaji yalikuwa machache. Ikiwa unaamua kuwa mauzo yako yataenda - saini mkataba.

Nuances ya kisheria

Ikiwa mmiliki ni manispaa, kodisha tu kupitia mnada. Utaratibu umeelezwa katika makala "Jinsi ya kukodisha mali kutoka kwa utawala" .
Sharti ni kitu cha shughuli, majengo yenyewe. Toa suala kwa uboreshaji na urekebishaji usioweza kutenganishwa, yaani:

katika kesi ya kusitishwa kwa mkataba, ili iwe pamoja na maboresho ambayo mpangaji alifanya kwa gharama zake mwenyewe;
ni nani atakayefanya ukarabati na kwa gharama ya nani;
ambaye atalipa bili na huduma za matumizi. Rasmi, ni mmiliki pekee anayeweza kuhitimisha makubaliano na mashirika ya kusambaza rasilimali. Wakati huo huo, malipo mara nyingi hubebwa na mpangaji. Kuwa mwangalifu - huwezi kulipa "jumuiya" kama kodi ya kila mwezi.

Kutoa utaratibu wa kusitisha mkataba - kwa nia ya nani, sababu za kukataa kufanya.
Ikiwa mapato kutoka kwa mauzo ya kiasi cha zaidi ya 25% ya mapato kutoka kwa minyororo yote ya rejareja ya chakula, haiwezekani kuongeza nafasi ya rejareja, ikiwa ni pamoja na kupitia kodi.

Chaguo 2 - kukodisha sehemu ya majengo

Hii ina maana kwamba banda hukodishwa katika kituo cha ununuzi au duka. Tatizo ni kwamba banda sio chumba, haina pasipoti tofauti ya cadastral. Ili kufafanua sifa - inawezekana tu kupitia mpango wa sakafu. Taarifa ni ya sasa - ikiwa ujenzi haukufanyika.

Rosreestr mara nyingi anakataa kusajili kukodisha kwa muda mrefu, akielezea ukosefu wa nyaraka kwa sehemu ya majengo na kutokuwa na uwezo wa kubinafsisha kitu hicho. Mahakama zinaona kukataa huku kuwa kinyume cha sheria na kuunga mkono kikamilifu wahusika katika shughuli hiyo, kuruhusu usajili wa ukodishaji wa muda mrefu wa sehemu ya majengo.

Mmiliki anapaswa kuchukua uangalifu gani?

Tazama kitu kabla ya kusaini mkataba. Tofauti kati ya eneo halisi na ile iliyoonyeshwa kwenye mkataba inaweza kuwa tatizo wakati wa kukokotoa kodi.
Kuamua madhumuni ya nafasi. Ikiwa ulipewa nook katika basement, basi huwezi kushiriki, kwa mfano, uuzaji wa maandalizi ya vipodozi.
Katika mkataba, onyesha vipengele vyote vya banda, eneo, nambari, maelezo ya nje na ya kiufundi. Hii ni kuzuia chaguzi mbili za kukodisha.

Chaguo 3 - kukodisha kiosk au duka

Fomu na maudhui ya mkataba yatategemea ikiwa kioski au duka ni la stationary au la kubebeka. Kuhusu kukodisha kiosk na duka.

Usajili ni wa lazima au wa hiari.

Lazima ikiwa muda ni zaidi ya mwaka. Biashara nyingi ndogo ndogo zinajaribu kwa kila njia iwezekanayo kujiepusha na ukodishaji wa muda mrefu. Sababu ni utaratibu mrefu na wa gharama ya kifedha.

Ili kuepuka usajili, ni muhimu kuhitimisha kukodisha kwa miezi 11 na kisha upya kwa muda huo huo (mikataba hadi mwaka haijasajiliwa).

Mara nyingi, mpangaji na mwenye nyumba hawachangia USRR na kukodisha kwa muda mrefu. Katika kesi hii, mazoezi ya mahakama yanaendelea kutokana na ukweli kwamba uhusiano umehifadhiwa kwa wahusika kwenye mkataba.

Tahadhari: inawezekana kuzingatia malipo ya kukodisha kwa gharama za kudumisha mali tu baada ya usajili wa makubaliano ya kukodisha.

Kuchunguza nyaraka kwa ajili ya majengo, jengo.
Mmiliki lazima awasilishe mpango wa sakafu wa mali hiyo. Jua uwepo na uzingatiaji wa sifa za banda hilo na sehemu ya majengo unayopatiwa.
Angalia tovuti ya Rosreestr kwa dondoo kutoka kwa USRR. Jengo lina wamiliki wangapi, ambao wanaweza kuliondoa.
Usisaini mkataba bila tarehe ya mwisho. Muamala kama huo unaweza kusitishwa bila kutoa sababu. Mwenye nyumba atakupa taarifa ya miezi 3, na utabeba gharama za kuhama, kutafuta mahali mpya, kuhifadhi bidhaa zako, na kadhalika.

Kwa kumalizia, ningependa kusema kwamba ingawa ushindani katika uwanja wa biashara ni wa juu, wajasiriamali wengi, wanachukua biashara sasa, wanapata pesa. Kukodisha nafasi ya rejareja ni muhimu katika hatua ya kwanza, wakati hakuna kitu cha kununua mali hiyo. Ushauri na mapendekezo yetu yatakuokoa pesa kwa mwanasheria, kukusaidia kuchagua hali bora ya kukodisha kwako mwenyewe.